s. 1 / 6 Alue 312700 Gräsanlaakso Asemakaava Asianumero 4922/10.02.03/2017 Asemakaava on osa Gräsanlaakson aluetta, jolla nykytilassa sijaitsee huoltoasema ja puutarhamyymälä sekä näiden pihatiloja, sekä Matinpuronpolun katualuetta. Alueen itäpuolella virtaa Gräsanoja. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan paloaseman rakentaminen Matinkylän Gräsanlaaksoon. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Matinkylässä Gräsanlaaksossa, Kehä II:n päätteessä, Länsiväylän (VT51) Matinsolmun eritasoliittymän eteläpuolella. Asemakaavoitettava alue tarkentuu ehdotusvaiheessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen poikki on merkitty Länsimetron liikennetunneli. Alueen itäpuolelle on merkitty Gräsanojan viheryhteystarve. Alueen pohjoispuolelle on merkitty Länsiväylän (VT51) eritasoliittymä ja moottoriväylä. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 10/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto). Kuva: Ortoilmakuva. Alueen nykytilanne Alueella sijaitsee puutarhamyymälä. Alueen pohjoispuolella sijaitsee huoltoasema, jossa toimii polttoaineen myynti, ravintola, myymälä sekä autonpesula. Alueen itäpuolella virtaa Gräsanoja, joka on sekä merivesi- että rankkasadetulvan vaivaama kaupunkipuro. Gräsanoja on myös taimenen nousuoja, johon päätyy paljon kiintoainekuormitusta jo nykyisellään. Alueen länsipuolella sijaitsee Mattlidenin kehitettävä koulukeskus. Alueen itäpuolella sijaitsee Telaniityn kehitettävä puistoalue. Alueen eteläpuolella sijaitsee puisto, yleistä pysäköintiä sekä asuinkortteli. Maanomistus Kaava-alue on Espoon kaupungin omistuksessa ja vuokrattu yksityisille toimijoille. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Etelä-Espoon yleiskaavassa keskeinen osa alueesta on varattu uudeksi virkistysalueeksi (V). Eteläpuolella Gräsanlaakson katualueen varsi on varattu kehitettäväksi kaupunkimaiseksi asuntoalueeksi (A- 1). Alueen poikki kulkee virkistysyhteys (palloviiva), jonka sijainti on ohjeellinen. Alueen pohjoispuoli on merkitsemätöntä ja sen voidaan tulkita liittyvän Länsiväylän (VT51) eritasoliittymän aikanaan suunniteltujen ramppien ja suojaviheralueen aluevaraukseen. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta. Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Lähialueen eteläosissa virkistysalueilla (VU) on voimassa oleva asemakaava IIRISLAHTI 23201-23211 SEKÄ HAUKILAHTI MUUTOS (lainvoima 28.9.1984).
s. 3 / 6 Lähialueen eteläosissa asuinkerrostalojen korttelialueilla (AK) on voimassa oleva asemakaava Iirislahti, korttelit 23201 ja 23202 (lainvoima 18.10.2010). Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 30.10.2017 hakenut Espoon kaupungin tilapalvelut. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä sopimusten laatimista. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. Valkoinen alue, joka ei kuulu katualueisiin, on asemakaavatonta.
s. 4 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Paloaseman kaavoitus perustuu tarveselvitykseen (Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos 27.4.2017). Selvityksessä todetaan mm. seuraavaa: Toimintavalmiuden takaaminen Etelä-Espoossa edellyttää jatkossa Niittykummun paloasemakäytöstä luopumista ja paloaseman korvaamista Matinkylän paloasemalla. Tiivistyvä Etelä-Espoon rakentaminen ja eri liikennemuotojen lisääntyminen ovat jo haasteena pelastustoiminnan toimintavalmiudelle. Tavoitteena on, että jokaisessa Espoon kaupunkikeskuksessa olisi paloasema pelastustoimen ja ensihoidon palveluineen. Kattava paloasemaverkosto pelastustoimen ja ensihoidon palveluineen saadaan vuonna 2025, kun Otaniemen paloasema on rakennettu. Paloaseman sijoittaminen vaikuttaa Gräsanlaakson alueen tulevaisuuden kehittämismahdollisuuksiin, muodostaen kokonaisuudelle mm. liikenteelliset lähtökohdat. Tämän vuoksi asemakaavan yhteydessä erityisenä tavoitteena on myös tutkia laajemman alueen tulevaisuuden kehittämismahdollisuuksia ja varmistaa siten, että paloasema sijoitetaan ja suunnitellaan luontevasti alueen jatkokehitettävyyden kannalta. Tavoitteena on myös mahdollistaa huoltoasematoiminnan jatkuminen lähitulevaisuudessa. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Kaava-alueen länsipuolelle on tekeillä Telaniityn asemakaava, jossa osoitetaan urheilutoimintoja palvelevaa yleistä pysäköintiä kaava-alueen välittömään läheisyyteen kaakkoispuolelle Matinpuronpolun päätteeseen. Suunnitelmat sovitetaan tarpeellisilta osin yhteen ja Matinpuronpolun tuleva rakenne ratkaistaan Gräsanlaakson asemakaavan ehdotusvaiheen kunnallisteknisessä suunnittelussa. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan paloaseman rakentaminen Matinkylän Gräsanlaaksoon. Alueelle suunnitellaan ns. peruspaloasemaa, joka on useaan kohteeseen soveltuva tyyppirakennus. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Suunnittelussa ratkaistaan mm. hälytysliittymän sijainti ja pihajärjestelyt siten, että tuleva liikennejärjestely palvelee luontevasti myös alueen jatkokehittämistä. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat tuleva uudiskortteli ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: Matinkylän paloaseman tarveselvitys, Länsi- Uudenmaan pelastuslaitos 27.4.2017
s. 5 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 18.12.2017-22.1.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 22.1.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Gräsanlaakso, 312700, 4922/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän yhteispalvelupisteessä (kauppakeskus Iso Omena, Suomenlahdentie 1, Palvelutori, 3. krs) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Jussi Partanen, p. 050 369 4667 Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 Marno Hanttu (liikennesuunnittelu), p. 046 877 2749 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 20.11.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Tontinkäyttöluonnos, LPV arkkitehdit 15.11.2017 Kuva: Tontinkäyttöluonnos 15.11.2017.