s. 1 / 10 Alue 111907 Mäkkylä I Asemakaavan muutos Asianumero 3901/10.02.03/2016 4.12.2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan uutta kerrostalorakentamista Mäkkylään Adjutantinkadulle. Nykyinen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Tontilla nykyisin sijaitseva 5-kerroksinen toimistorakennus puretaan. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Espoon kaupunki 2016 Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoon kaupunki 2016
s. 2 / 10 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Leppävaaran kaupunginosassa Mäkkylän pienalueella, korttelissa 51160 tontilla 1, osoitteessa Adjutantinkatu 1. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Tontilla sijaitseva, vuonna 1976 rakennettu toimistorakennus on alkujaan tietoliikennealalla toimineen Televan toimitila. Rakennuksessa toimii tällä hetkellä Espoon työväenopisto. Ympäröivät korttelit ovat vähitellen muuttuneet asuinrakennusten korttelialueiksi. Tiivistyvä Mäkkylä on hyvien joukkoliikenneyhteyksien läheisyydessä. Sen tuntumassa kulkee useita bussilinjoja. Lähijunan ja tulevan Raide-Jokerin pysäkit ovat kävelyetäisyydellä. Alueen lähimmät palvelut löytyvät Leppävaaran keskuksesta. Alue liittyy liikenneverkkoon Mäkkylän puistotien kautta. Turuntien liikennemäärä on noin 12 500 ajoneuvoa/vrk ja Mäkkylän puistotien noin 4 300 ajoneuvoa/vrk. Liikenne-ennusteen mukaan liikennemäärät ovat vuonna 2035 Turuntiellä noin 15 000-20 000 ajoneuvoa/vrk ja Mäkkylän puistotiellä noin 8 000-10 000 ajoneuvoa/vrk. Joukkoliikenne-, pyöräily- ja kävely-yhteydet ovat hyvät. Maanomistus Kortteli 51160 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) sekä Uudenmaan 2. Vaihemaakuntakaavassa (lainvoimainen KHO 29.4.2016) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (vaaleanruskea väri). Lisäksi se on merkitty tiivistettäväksi alueeksi (ruskea ruudutus), jota on määräyksen mukaisesti suunniteltava joukkoliikenteeseen, kävelyyn ja pyöräilyyn tukeutuvana, muuta aluetta tehokkaammin rakennettavana alueena. Aluetta sivuaa lisäksi useita yhteysmerkintöjä: pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenneyhteysmerkintä (violetti viiva), pääratamerkintä (musta tikasviiva) sekä viheryhteystarve (vihreä katkoviiva). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 6/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on osoitettu kehitettäväksi kaupunkimaiseksi asuntoalueeksi (A1, ruudutus). Määräyksen mukaan alueelle sijoitetaan ensisijaisesti asuinkerrostaloja, joiden pohjakerroksiin saa osoittaa liike-, työja palvelutiloja. Ympäröivät alueet on merkitty asuntoalueiksi (A) sekä virkistysalueeksi (V). Sijainniltaan ohjeellinen virkistysyhteys on merkitty palloviivalla. Suunnittelualueen eteläpuolella kulkee yksiajoratainen pääkatu (Turuntie). Mäkkylän puistotien ja Turuntien risteyksestä etelään on osoitettu uusi liikenneverkon ja raideliikenneverkon osuus, joka yhdistyy Perkkaantiehen rantaradan eteläpuolella.
s. 3 / 10 Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (6/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa asemakaava Mäkkylä I (alue 111904, lainvoimainen 7.6.2006). Korttelin 51160 tontin 1 alue on siinä osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL), jolle saa sijoittaa kerrosalaltaan enintään 5000 m 2 kokoisen rakennuksen, jonka alasta vähintään 882 m 2 tulee olla liike- ja palvelutilaa. Rakennuksen kerrosluku voi olla osin enintään viisi (V), osalla rakennusalaa yksi (I). Tontin alueella on myös maanalaista rakentamista salliva merkintä (ma), jonka osalle saa sijoittaa rakennuksen tai pihakannen alaista pysäköintitilaa sekä huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 9.9.2016 hakenut korttelin 51160 tontin 1 maanomistaja Suomen Osatontti ky sekä maanvuokraoikeuden haltija Koy Espoon Adjutantinkatu 1. Hakijat maksavat kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Voimassa olevassa asemakaavassa annetaan lisäksi määräyksiä rakennuksen meluntorjunnasta, tontin ajoliittymän sijainnista sekä kadun varren istutuksista. Adjutantinkatu 1 kaakkoispuoleisella rajalla on 12 metrin leveyinen rasite viereisen tontin (Adjutantinkatu 3) pelastustiestä johtuen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (6/2017) Espoon kaupunki.
s. 4 / 10 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on täydentää Adjutantinkadun ympäristöä ympäristön rakennukset huomioivalla korkealaatuisella asuntorakentamisella. Lisäksi pyritään lisäämään alueen yleisiä pysäköintipaikkoja. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Suunnittelualueen ympäristössä on tällä hetkellä käynnissä myös muita kaavahankkeita. - Asemakaava Puustellinkallio, alue 110516. Arla-instituutin alue muuttuu kerrostalovaltaiseksi korttelialueeksi. Kaavahanke on vireillä ja se on edennyt kaupunginhallituksen hyväksymiskäsittelyvaiheeseen. - Asemakaava Kalkkipellonmäki, alue 111806. Asemakaavalla mahdollistetaan päivittäistavarakaupan sijoittuminen Turuntien ja Mäkkylän puistotien risteyksen tuntumaan. Hanke on vireillä, sen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä alkukesästä 2017. - Käynnissä olevan Raide-Jokeri -hankkeen suunnitelman mukainen pikaraitiotielinjaus kulkee suunnittelualueen lähistöllä, ja suunnittelualuetta lähin pysäkki tulee Vermoon. Raide-Jokerin mahdollistava asemakaavatyö on parhaillaan käynnissä, ja linjan on arvioitu valmistuvan 2020-luvun alkupuoliskolla. Suunnitelman kuvaus Alustavan viitesuunnitelman mukaan tontille rakennetaan lamellikerrostalo, jolla muodostetaan yhtenäinen katujulkisivu niin Mäkkylän puistotien kuin Adjutantinkadun suuntaan. Mäkkylän puistotien puoleisella osalla lamellin kerrosluku nousee viitesuunnitelmassa kymmenkerroksiseksi (X). Adjutantinkadun puoleisen osan kerrosluvuksi on suunniteltu kuusi kerrosta (VI). Rakennusmassoilla pyritään jatkamaan Adjutantinkadun olemassa olevien rakennusten sarjaa ja toisaalta luomaan tiivis katujulkisivu Mäkkylän puistotielle päin. Mäkkylän puistokadun ja Adjutantinkadun risteykseen on suunnitelmissa sijoitettu liiketilaa ja pieni toriaukio. Tontin suojaisalle puolelle muodostuu yhtenäinen rauhallinen sisäpiha, jonka alla säilyy nykyisen rakennuksen pysäköintikellari. Sisäpiha toimii myös Adjutantinkadun pohjoispuolisten pistetalojen pihan maisemallisena jatkumona. Uusien rakennusten edellyttämä asukaspysäköinti järjestetään pysäköintikellari- ja kansiratkaisuin. Osa autopaikoista on tarkoitus sijoittaa naapurikiinteistön jo rakennettuun autohalliin, jossa on niille on tilaa. Laadukkaaseen pihasuunnitteluun ja pyöräpysäköintiin kiinnitetään jatkosuunnittelussa erityistä huomiota. Suunnitelmissa tavoitellaan noin 10 500 k-m 2 :n kokonaisrakennusoikeutta. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavaa varten laadittavaa viitesuunnitelmaa tarkennetaan vaiheittain. n liitteenä olevaa alustavaa suunnitelmaa tarkennetaan ehdotusvaiheessa niin, että siitä ilmenevät muun muassa - rakennusten sijoittuminen ja massoittelu - kaupunkikuvalliset ratkaisut ja materiaalit - uuden rakentamisen liittyminen lähiympäristöönsä - liikennejärjestelyt Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 51160 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 10 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 8.1. 6.2.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 6.2.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Mäkkylä I, alue 111907, 3901/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran suuralueen yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kati Kivelä, p. 046 877 3704 Hannu Granberg (liikennesuunnittelu), p. 043 825 1176 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 4.12.2017 Ossi Keränen Ossi Keränen Asemakaavapäällikkö
s. 6 / 10 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat. Hankkeen viitesuunnitelman on laatinut Arkkitehtitoimisto Konkret Oy. Yllä: Periaatekaavio suunnitelmasta. Alla: Asemapiirros, ei mittakaavassa.
Yllä: näkymäkuva Mäkkylän puistotieltä Alla: Liiketila Adjutantinkadun ja Mäkkylän puistotien kulmassa s. 7 / 10
Yllä: näkymä sisäpihalle Adjutantinkadulta. Alla: Julkisivu/katuleikkaus Adjutantinkadulta sekä Mäkkylän Puistotieltä. Ei mittakaavassa. s. 8 / 10
Yllä: Pohjakaavio 1. krs ja pihan pelastustiejärjestelyt, ei mittakaavassa. Alla: Pohjakaaviot yläkerroksista, ei mittakaavassa. s. 9 / 10
s. 10 / 10 Yllä: Leikkaus etelä-pohjoissuunnassa, ei mittakaavassa. Alla: Varjoisuustutkielma lähiympäristöstä, uudet rakennukset kuvassa vaaleanpunaisella. 21.6. klo 9 21.6. klo 13 21.6. klo 18