s. 1 / 8 Alue 113701 Perkkaa II Asemakaavan muutos Asianumero 4895/10.02.03/2016 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan uuden asuinkerrostalorakennuksen sijoittuminen kortteliin 51020 tiivistämällä nykyistä rakennuskantaa. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla, Espoo kaupunki 2017. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Perkkaalla Perkkaankujan, Perkkaantien, Majurinkadun ja Lähetinpolun rajaamalla alueella korttelissa 51020 (os. Perkkaankuja 4 ja 6 sekä Perkkaantie 5). Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue käsittää korttelin 51020 asuinkerrostalotontin sekä kaksi autopaikoituksen tonttia. Alueen pinta-ala on noin 8700 m 2. Alueella sijaitsee kaksi asuinkerrotalorakennusta, jotka ovat valmistuneet vuosina 1976 ja 1977. Rakennuksista suurempi on 7-8 kerroksinen ja pienempi tontin rakennuksista on 3-kerroksinen. Asuntoja rakennuksissa on yhteensä 139. Kerrostalojen keskellä on nurmikkopintainen oleskelupiha. Autopaikoitustonteilla on asfalttipintaista, puiden ja pensaiden reunustamaa maantasopaikoitusta korttelin käytössä. Kulku tonteille on järjestetty Perkkaantieltä ja edelleen Perkkaankujan kautta suunnittelualueen luoteisosasta. Liikennemäärät alueen länsipuolella Perkkaantiellä olivat noin 5 300 (v.2015) ajoneuvoa vuorokaudessa, kun taas alueen itäpuolella olevalla Majurinkadulla 3 500 (v.2013) ajoneuvoa vuorokaudessa. Liikenneennusteen mukaan liikennemäärä vuonna 2040 Perkkaantiellä suunnittelualueen kohdalla on noin 18 000 ajoneuvoa vuorokaudessa (Ramboll 2016). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 8/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu asuntoalueeksi, joka rajoittuu itäpuolella kehitettävään asuntoalueeseen ja pohjoisessa päätiehen, pääkatuun tai alueelliseen kokoojakatuun sekä uuteen raidelinjaukseen. Alueella on hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Leppävaaran asemalle on noin 700 metriä. Perkkaantiellä liikennöi kolme bussilinjaa: 106 Leppävaara - Kamppi, 203 Uusmäki - Laajalahti ja 502 Leppävaara - Merihaka. Suunnittelualue rajoittuu pohjoisessa Perkkaantiehen ja idässä Majurinkatuun. Alueen lähiympäristössä etelä- ja länsipuolella on asuinkerrostaloasutusta sekä pienehkö Lähetinpuisto leikkipaikkoineen. Vermontien kaava-alueen voimakas rakentaminen on käynnissä kaavamuutoslaueen itäpuolella, Majurinkadun toisella puolen. Maanomistus Korttelin 51020 kaikki tontit ovat As Oy Perkkaankulman omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (8/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Perkkaa II asemakaava (lainvoimainen 7.6.1973). Kortteli 51020 on siinä osoitettu asuntokerrostalojen (AK 26 ) sekä autopaikoituksen (AP 6 ) korttelialueeksi. AK 26 -alueelle on osoitettu rakennusalat VII-, VI- ja III-kerroksisille asuinkerrostaloille. Rakennusoikeus on osoitettu lukuina 4940 k- m 2, 2830 k-m 2 ja 1180 k-m 2. AK 26 -alueelle saa kaavaan osoitetun kerrosalan lisäksi rakentaa myymälä-,
s. 3 / 8 kerho-, lastentarha- ja käsiteollisuustiloja enintään 2% kerrosalasta. Kaavassa on merkintä minkä korkeustason alapuolelle ei saa sijoittaa asuntoja. Korttelialueelle on rakennettava leikkitilaa 5 m 2 /asunto. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap /85 k-m 2, kuitenkin vähintään 1 ap /asunto. Autopaikat on varattava AP 6 - tonteilta. Korttelin AP 6 -tonteille on merkitty kerrosluvut, pohjoisemmalle tontille I ja länsipuolen tontille III. Kerrosalan lisäksi saadaan asuinrakennuksia varten tarvittavia säilytystiloja ja tähän verrattavia tiloja rakentaa porrashuoneen yhteyteen tai ullakolle enintään 15% merkitystä kerrosalasta. Hissikuilua ja porrashuoneen valoaukkoa varten tarvittava tila saadaan rakentaa kaavassa ilmoitetun kerrosalan lisäksi. AK 26 -korttelin ja pohjoisemman AP 6 -korttelin välissä on merkintä, jonka mukaan rakennuksen seinä- ja ikkunarakenteiden on oltava sellaiset, että ne takaavat melutason rakennuksen sisällä olevan korkeintaan 35 db. Suunnittelualueelle pohjois-eteläsuunnassa on merkitty ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu korttelin osa. AK 26 -tontin länsirajalla, AP 6 -tonttia vasten on merkitty lehtipuilla istutettava alueen osa. Tonttiliittymäkielto on merkitty Perkkaantien ja Majurikadun puoleisille rajoille. Kaavassa on myös määräyksiä ikkunoiden ja vierekkäisten rakennusten sijoittelusta. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 17.11.2016 hakenut korttelin 51020 maanomistaja, Asunto Oy Perkkaankulma. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (8/2017) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on tiivistää Leppävaaran keskustan tuntumassa hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella korttelin 51020 rakennuskantaa seitsemänkerroksisella asuinkerrostalorakennuksella. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 7.6.2017 ko. asemakaavan muutoksen kohteen kaupunkisuunnittelukeskuksen työohjelmaan. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alueen läheisyydessä Perkkaantien pohjoispuolella ns. Hatsinan puistossa on vireillä asemakaavan muuotos, jonkan mukaan alueelle on suunnitteilla monipuolisia toimisto-, liike-, liikunta- ja hotellipalveluita. Vermontien kaava-alueen voimakas rakentaminen on käynnissä kaavamuutoslaueen itäpuolella, Majurinkadun toisella puolen. Alle kilometrin päässä sijaitseva Leppävaaran keskus on suurten muutoksien edessä. Keskustaa kehitetään tulevaisuudessa tehokkaana toiminnallisesti monipuolisena keskustaympäristönä.
s. 4 / 8 Pikaraitiotie (Raide-Jokeri) kulkee kaava-alueen pohjoispuolelta Perkkaantietä pitkin. Lähimmän pysäkin sijainti on alustavasti suunnittelualueen luoteispuolella. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan seitsemänkerroksinen uudisrakennus sijoittuisi korttelin länsireunaan, jolloin se yhdessä nykyisten rakennusten kanssa muodostaisi suojaisan sisäpihan. Rakennus sopeutettaisiin lähiympäristöönsä; arkkitehtuuri olisi maltillista, mutta modernia. Pääasiallinen julkisivuväri olisi vaalea. Räystäskorko olisi lähellä samaa korkeustasoa kuin naapurustossa. Asuntoja uudisrakennukseen on suunniteltu lähes 70 kpl ja niiden koko vaihtelee yksiöistä kolmioihin (30 m 2-60 m 2 ). Kaikkiin asuntoihin liittyisi parveke ja yhteistilat sijoittuisivat ensimmäiseen kerrokseen. Korttelin sisäinen liikenne tulee jatkossakin nykyisestä liittymästä Perkkaantieltä. Kaavamuutosalueen paikoitus osoitetaan maantasopaikoituksena. Osa luoteisosan pysäköintialueesta jää kaavamuutoksessa uuden rakennuksen alle. Korvaavia pysäköintipaikkoja osoitetaan asemapiirustuksessa esitetyn mukaisesti hieman tontin eteläreunaa mukaillen, uuden rakennuksen eteläpuolella. Pysäköintinormina käytetään 1 ap/95 k-m², kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Pyöräpysäköintiin käytetään normia 1 pp/30k-m², kuitenkin vähintään 2 pp/asunto. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 13500 k-m 2, josta uutta asuinrakentamisen kerrosalaa on noin 3500 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 51020 ja sen lähiympäristö.
s. 5 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 13.11.2017 13.12.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 13.12.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Perkkaa II, 113701, 4895/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 877 2772 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Aino Aspiala (maisema), p. 043 824 4837 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.10.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Alustava asemapiirros, Jonas Lang LaSalle Finland Oy, 2.10.2017 Kuva: Alustava pohjapiirros, Jonas Lang LaSalle Finland Oy, 2.10.2017
s. 7 / 8 Kuva: Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta alueelle. Kuva: Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta alueelle.
Kuva: Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta alueelle. s. 8 / 8