Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 211837 s. 1 / 6 Asianumero Alue 211837 3285/10.02.03/2017 Tontunmäki Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan liikerakennusten korttelialueen (AL) muuttaminen asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 211837 s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Tapiolan alueella Niittykummussa Riihitontuntien pohjoispuolella ja Kotitontuntien itäpuolella. Se käsittää liikerakennusten tontin 15022/1 osoitteessa Kotitontuntie 5. Varsinaisen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.02.2010) alue on varattu asuinalueeksi (A). Länsipuoleltaan alue rajoittuu työpaikka-alueeseen (TP). Alueen eteläpuolella on tiivistettävää kaupunkimaista asuinaluetta (A1) ja tiivistettävää työpaikka-aluetta. Yleiskaavassa aluetta sivuaa päävoimansiirtolinja. Alueen nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee Niittykummussa alle 500 metrin päässä metroasemasta. Alue rajautuu lännessä Vuoritontun kaava-alueeseen ja idässä sekä pohjoisessa Tontunmäen pientaloalueeseen. Suunnittelualueen eteläpuolella on puistoalue. Suunnittelualueen länsipuolella oleva Vuoritontun kaava-alue, joka on entisen Outokummun toimistoaluetta, on tarkoitus muuttaa pääosin asuinkerrostaloalueeksi. Suunnittelualue on rakennettu kaavan mukaisesti liikerakennusten korttelialueeksi (AL). Tontilla sijaitsee liikerakennus ja sen pysäköintialue. Korttelialueen itäpuolta rajaa yleiselle jalankululle ja pyöräilylle osoitettu yhteys, Tonttupolku. Maanomistus Kortteli 15022 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Alueen länsipuolelle on merkitty viheryhteystarve.uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (hyv. maakuntavaltuusto 20.3.2013) alue on osoitettu tiivistettävänä taajamatoimintojen alueeksi, Uudenmaan 1. ja 3. vaihemaakuntakaava eivät koske Tontunmäkeä. Alueella on voimassa Tontunmäki-niminen asemakaava (vahvistettu 12.11.1971). Kortteli 15022 on siinä osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL), jonka tehokkuusluku (e) on 0.3. Kaavan mukaan korttelialueelle saa rakentaa yhden asunnon kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap / 35 m2 myymäläpinta-alaa. Suurin sallittu kerrosluku voimassa olevassa asemakaavassa on kaksi. Korttelialue rajautuu asemakaavassa kaikissa ilmansuunnissa katualueisiin. Etelässä aluetta rajaa Riihitontuntie, lännessä Kotitontuntie, pohjoisessa Haltijatontuntie ja idässä jalankululle ja pyöräilylle varattu tie. Kuva: Ote yhdistetystä Uudenmaan maakuntakaavasta Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki.
Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 211837 s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 20.06.2017 hakenut tontin 15022/1 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on toteuttaa laadukasta kerrostaloasumista ja kehittää korttelialuetta lähialueiden kehityksen mukaisesti. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MALtoteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan tiiviin kaupunkiympäristön ja pientaloalueen välinen sijanti. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue rajautuu lännessä Vuoritontun kaava-alueeseen, jonka tavoitteena on muuttaa entinen Outokummun toimistoalue pääosin asuinkerrostaloalueeksi. Vuoritontun alue täydentää ja tiivistää Niittykummun metroaseman ympäristön kaupunkikokonaisuutta. Vuoritontun alueelle kaavoitetaan asumisen lisäksi palveluita, kuten päiväkoti ja koulu sekä mahdollisia toimitiloja. Alueen lounaispuolella Riihitontun alueella mahdollistetaan uusi ja tiivis asuinrakentaminen Niittykummun metroaseman välittömään läheisyyteen. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tontilla oleva liikerakennus puretaan ja Kotitontuntien varteen, alueen eteläosaan sijoitetaan kaksi asuinkerrostaloa. Kerroksia rakennuksissa on neljästä viiteen. Haltijatontuntien puolelle, alueen pohjoisosaan sijoitetaan pysäköintialue, johon on ajoyhteys Haltijatontuntieltä. Piha-alueella on leikki- ja oleskelualue sekä istutuksia. Alustavassa suunnitelmassa rakennusoikeus on noin 3 000 k-m2. Korttelia ympäröivät liikenneväylät säilyvät. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavamuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa ja sitä täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Alustavien suunnitelmien pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 15022 ja sen lähiympäristö. Vaikutusten arvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: -Gräsanojan tulvasuojelusuunnitelma (Sito 2017) -Niittykummun kaava-alueen ilmanlaatuselvitys (Ilmatieteen laitos 2012) -Niittykummun luontoselvitys (Luontotieto Keiron 2011) -Tonttumuorin hulevesiselvitys (Sito 2014)
Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 211837 s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 29.10.2018 27.11.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 27.11.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Tontunmäki, 211837, 3285/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2019. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastineet kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistyksiä. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja erikseen niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRL 67, MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan asiointipisteessä (Kulttuuriaukio 2, Espoon kulttuurikeskus) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Hanna Kiema, p. 043 825 5216 Marno Hanttu (liikennesuunnittelu), p. 046 877 2749 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi poikkeuksena hanna.m.kiema@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 1.10.2018 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 211837 s. 5 / 6 KUVIA VALMISTELUAINEISTOSTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Kotitontuntie korttelin 15022 asemakaavamuutoksen alustava maankäyttöluonnos. VVO/Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen. 21.12.2017 Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta Vuoritontun asemakaava-alueeseen (ei mittakaavassa). Aluejulkisivu Kotitontuntielle länteen (ei mittakaavassa). Aluejulkisivu itään (ei mittakaavassa).
Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 211837 s. 6 / 6 Perspektiivikuva korttelista Kotitontuntien ja Riihitontuntien risteyksestä lounaasta katsottuna.