s. 1 / 8 Alue 610203 Kiltaportti Asemakaavan muutos Asianumero 5132/10.02.03/2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uusi asuinkerrostalo Kiltaraitin varrelle osoitteeseen Sinettikuja 1. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla Espoon kaupunki.. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kiltakallion alueella Kiltaraitin varrella osoitteessa Sinettikuja 1. Varsinaisen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon pohjoisosien yleiskaavassa, osa I (vahvistettu YM 27.6.1996) alue on varattu kerrostalovaltaiseksi asuinalueeksi (AK). Alueen nykytilanne Kiltakallion alue on kerrostalovaltaista asuinaluetta, jonka rakennukset ovat pääosin 1980- ja 1990-luvuilta. Myös suunnittelualue on pääosin rakentunut. Suunnittelualueella sijaitsee tällä hetkellä neljä-viisikerroksinen asuinkerrostalo, joka jakautuu kortteleiden 40178 ja 40170 alueelle. Rakennus porrastuu korkeudeltaan itä-länsisuunnassa maastonmuotojen mukaisesti. Rakennuksen välissä kulkee Kiltaportin kevyen liikenteen yhteys, joka yhdistää Espoon keskuksen ja Kiltakallion alueen toisiinsa. Suunnittelualue sijaitsee Espoon keskuksen palveluiden välittömässä läheisyydessä. Alueen lähimpiin palveluihin Kauppakeskus Entresseen on matkaa noin 100 metriä. Espoon asemalle on matkaa noin 500 metriä. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Kuva 4: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (9/2018) Espoon kaupunki. Alueella on vireillä myös uusi Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava, jonka kaavaluonnos oli nähtävillä 3.4.-3.5.2018. Yleiskaavaluonnoksessa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi, jonne sijoitetaan sekoitetusti asumista ja palveluita. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue sijoittuu Espoon keskuksen keskustatoimintojen ja taajamatoimintojen laajentamisalueen rajalle. Kuva 5: Ote yleiskaavaluonnoksesta Espoon kaupunki. Kuva 3: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 9/2018 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Alueella on voimassa Kiltakallio II -niminen asemakaava (lainvoimainen 13.5.1987), sekä Kiltakallio II - niminen asemakaavan muutos (lainvoimainen 15.3.1995). Kaavamuutoksessa mukana oleva osa korttelia 40178 on asemakaavassa osoitettu asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL) ja kortteli 40170 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Alueen kokonaisrakennusoikeus on 2 420 k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku ½ IV - ½V. Suunnittelualueella sijaitsee maanalainen väestönsuojavaraus. Korttelialueiden välissä kulkee Kiltaportin kevyen liikenteen aluevaraus, jonka yläpuolelle saa sijoittua
s. 3 / 8 osa viereisestä rakennuksesta. Kulkuyhteyden on oltava vähintään 3,2 metriä korkea. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 1.12.2016 hakenut alueen maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Sopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva 6: Ote ajantasa-asemakaavasta (9/2018) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden asuinkerrostalon rakentaminen kortteliin 40178. Kaavamuutoksen myötä järjestellään uudelleen korttelien 40170 ja 40178 leikki- ja oleskelualueita sekä pysäköintiä. Kaavamuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Asemakaavan muutos tukee sekä voimassa olevaa että vireillä olevaa yleiskaavaa keskusta-alueen kehittämisestä. Paikallisesti kaavamuutoksen tavoitteena on tiivistää Espoon keskuksen aluetta ja erityisesti Kiltaportin katutilaa rajaamalla uusi asuinrakennus sen reunaan. Suunnittelussa huomioidaan kevyen liikenteen yhteydet Kiltakallion ja Espoon keskuksen välillä. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan kortteliin 40178 sijoittuu uusi viisi (V) kerroksinen asuinrakennus. Uusi asuinrakennus sijoittuu korttelissa olevien rakennusten väliin. Suunnitelmassa esitetty kahdeksan metrin etäisyys olemassa oleviin rakennuksiin täyttää paloturvallisuusmääräykset. Rakennuksen kellarikerrokseen Kiltaraitin puolelle sijoittuu asukkaiden yhteistiloja sekä mahdollisia työtiloja. Asunnot sijoittuvat kerroksiin 1-5. Asuinrakennuksen on tarkoitus avautua kivijalkatason osalta Kiltaraitin suuntaan ja tukea raitin varren toiminnallista luonnetta. Pysäköinti on tarkoitus sijoittaa maantasoon Sinettikujan puolelle, kortteleiden 40170 ja 40178 alueelle, hyödyntäen olemassa olevia pysäköintialueita. Pysäköinti- ja pihaalueiden järjestelyitä tarkennetaan kaavaehdotusvaiheessa. Asemakaavan muutoksen alustava kokonaisrakennusoikeus on noin 4 300 k-m 2, josta uuden asuinrakennuksen osuudeksi on arvioitu 1 750 k-m 2. Rakennusoikeuden määrä vahvistuu suunnittelun edetessä. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa ja sitä täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelit 40170 ja 40178 sekä niiden lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa oleva selvityksiä ovat: - Veljeskallion asemakaavan muutoksen luontoselvitys, Keiron 14.12.2015.
s. 4 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 17.9.-16.10.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 16.10.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Kiltaportti, 610203, 5132/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuodenvaihteen 2018/2019 tienoilla. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Miika Ruokonen, p. 043 824 6863 Marie Nyman (maisemasuunnittelu), p. 046 877 2502 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu),p. 043 824 7351 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetu Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 3.9.2018 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Osallistumis ja arviointisuunnitelman havainnemateriaali on laadittu yhteistyössä arkkitehtitoimisto Q4 On:kanssa: Kuva 7: Asemapiirros suunnittelualueesta. Uusi asuinrakennus on suunniteltu olemassa olevien rakennusten väliin. Kuva 8: Näkymäkuva lounaasta Sinettikujan suunnasta. Keskellä uusi suunniteltu asuinrakennus.
s. 6 / 8 Kuva 9: Näkymäkuva pohjoisesta Kiltaraitin suunnasta. Keskellä uusi suunniteltu asuinrakennus. Kuva 10: Näkymäkuva etelän suunnasta. Keskellä uusi suunniteltu asuinrakennus.
Kuva 11: Varjostustutkielma kesäaika/elokuu. Kuvien kellonajat seuraavassa järjestyksessä: 09, 13 ja 18. Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 610203 s. 7 / 8
Kuva 12: Laaja asemapiirros. Uusi suunniteltu asuinrakennus kuvan keskellä Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 610203 s. 8 / 8