40/2016 1(33) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 25.8.2016 1 Yliarkkitehti on 25.8.2016 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 279 280 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 30.8.2016, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
RAKENNUSLUPA 25.08.2016 279 2 Tunnus 35-1593-16-B Hakija Asunto Oy Viskaalintie 8 Rakennuspaikka Tuomarinkylä, 091-035-0171-0006 Viskaalintie 10 Pinta-ala 1538 m² Kaava 12093 Lainvoimaisuus 2012 Sallittu kerrosala 385 m² Rakennettu kerrosala 366 m² Alueen käyttö AO/s Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Rakennuksissa saa olla korkeintaan kaksi asuntoa. Pääsuunnittelija Toivakka Markku rakennusarkkitehti (1982) Arkkitehtuuritoimisto M.A.T Ky Rakennustoimenpide Ullakkotilan muuttaminen lämpimäksi käyttöullakoksi Rakennus on osa suurempaa paritaloista ja erillispientaloista muodostuvaa taloryhmää. Rakennus on valmistunut 1987 ja on arkkitehti Sakari Heikkisen suunnittelema. Rakennuksen kylmä ullakko muutetaan lämpimäksi käyttöullakoksi. Ullakolle rakennetaan wc- ja suihkutila. Kattorakenteita muutetaan ja vahvistetaan. Ullakolle nouseva porras lähtee alakerran eteisestä. Julkisivuun avataan kolme pientä ikkunaa päätyihin ja kaksi lapeikkunaa. Kerrosala kasvaa 26 m2. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 328 26 354 autosuoja-ja varastotilaa 38 38 Hankkeen laajuus Kokonaisala 26 m² Tilavuus 115 m³ Muutosalue 26 m²
25.08.2016 279 3 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - Detaljisuunnitelmat - iv-suunnitelmat - Kvv-selvitys - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Detaljisuunnitelmana on rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolle esitettävä ikkunadetaljit. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - d, 125, 133, 135 Käsittelijä Leena Makkonen arkkitehti puh. 310 37262 Liitteet Hakemus Valtakirja
Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Rakennushankeselvitys 25.08.2016 279 4 Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 30.08.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 25.8.2016 280 5 Tunnus 41-0644-16-A Hakija Asunto Oy Kirvestie 18 Rakennuspaikka Suurmetsä, 091-041-0146-0011 Kirvestie 18 Pinta-ala 716 m² Kaava 6181 Lainvoimaisuus 1971 Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Johansson Emma Maj-Sofi arkkitehti Studio Puisto Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Rakennuksen seinät ovat valkeat, rapatut. Kate on harmaata peltiä. Rakennuksen pääsisäänkäynti on suunniteltu esteettömäksi. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita. Naapuri tontilta 41155/16, osoitteesta Kirvestie 24, ilmoittaa kantanaan että uudisrakennuksen ikkunaratkaisut tulevat haittaamaan naapuritontin pihan ja huoneistojen yksityisyyttä ja suojaisuutta. Lisäksi ko. naapuri huomauttaa, että kulku tontille jalankulkutieltä eli Puupolulta lisää huomattavasti liikennettä polulla, joka on tarkoitettu kevyelle liikenteelle. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksen tulee asemakaavan mukaan sijaita 4 m naapuritontin rajasta. Rakennus sijoittuu viereisen tontin nro 10 rajalle. Samoin kulkuyhteys katuverkostoon tapahtuu olevaan liittymään tukeutuen tontin 10 kautta Puupolulle, joka on kaavassa kevyen liikenteen väylä. Tontti 10 suostuu suunnitelmissa esitettyyn ratkaisuun. Etäisyys Kirvestiestä on 4,5 m, kun kaava edellyttää 5 metriä. Hakija esittää perusteena sijoitukselle ja kulkuyhteysratkaisulle rakennuksen ja pihan sovittamisen tontille sopien ratkaisusta
25.8.2016 280 6 naapuritontin nro 10 kanssa sekä tontilla olevan puuston säilyttämisen. Rakennusoikeus 179 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojaa 30 m2. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 140 140 autosuoja 23 23 Ulkoseinän 250 mm ylit. 12 12 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 175 m² Tilavuus 590 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:
Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus 25.8.2016 280 7 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 0,6, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Pihamaa ja hulevesisuunnitelma on suunniteltava ja toteutettava niin, ettei aiheuteta hulevesien valumista ja tästä johtuvaa haittaa naapuritontille tai katualueelle. Lupahakemuksen liitteenä olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Päätös lähetetään tiedoksi hankkeesta huomauttaneelle naapurille tontilla 41155/16 Päätöksen perustelut Hanke on asemakaavan mukainen lukuunottamatta sijoittumisratkaisua ja sitä että kulkuyhteys kadulle eli Kirvestielle on ratkaistu tontin 10 ja Puupolun kevyen liikenteen väylän kautta.
25.8.2016 280 8 Sijoittumisratkaisuun on esitetty perustelut ja viereisen tontin 10 suostumus. Sijoituksen ei myöskään voi katsoa aiheuttavan kohtuutonta haittaa pohjoispuoleiselle, lupahankkeesta huomauttaneelle naapurille, jonka rakennus sijaitsee tonttiin 10 kuuluvan tonttikaistaleen ja Puupolun toisella puolella, noin 20 metrin etäisyydellä uudisrakennuksesta. Rakennettavan tontin pohjoisosan kulkuyhteyden sijoittumisen Puupolulle, olemassa olevaa liittymää muokaten, ei voi katsoa aiheuttavan kohtuutonta liikennehaittaa naapurustolle. Lisäksi suunnitelmissa on suora yhteys Kirvestieltä rakennettavan tontin eteläosaan ja sinne sijoittuvalle toiselle autopaikalle. Poikkeaminen on maankäyttö- ja rakennuslain 172 :ssä lueteltujen edellytysten mukainen. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Lupahakemus täyttää rakennusluvan myöntämiselle maankäyttöja rakennuslain 135 :ssä asetetut edellytykset. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - 117 i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Hannu Litovuo arkkitehti puh. 310 26345 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 30.08.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
40/2016 9 25.8.2016 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
40/2016 10 25.8.2016 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Käyntiosoite: Siltasaarenkatu 13, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 Sähköpostiosoite: rakennusvalvonta@hel.fi Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköpostiviestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.