1 SISÄLLYSLUETTELO 1. SOVELTAMISALA JA VIRANOMAISET 1.1 SOVELTAMISALA 1.2 RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAINEN 1.3 RAKENTAMISTAPAOHJEET 2. LUPAJÄRJESTELMÄT 2.1 TALOUSRAKENNUKSEN LUVAN-/ ILMOITUKSENVARAISUUS 2.2 TOIMENPITEIDEN LUVAN-/ ILMOITUKSENVARAISUUS 3. RAKENTAMISEN SIJOITTUMINEN JA YMPÄRISTÖN HUOMIOON OTTAMINEN 3.1 ETÄISYYDET NAAPUREISTA, YLEISESTÄ JA YKSITYISESTÄ TIESTÄ 3.2 RAIDE- JA AJONEUVOLIIKENTEEN MELUALUEELLE RAKENTAMINEN 3.3 RAKENNUSTEN SOVELTUMINEN RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN JA MAISEMAAN 3.4 RAKENNUKSEN KORKEUSASEMA 3.5 YMPÄRISTÖN HOITO JA VALVONTA 3.6 AITAAMINEN 3.7 PIHA-ALUE JA PIHAMAA 3.8 RAKENNUKSEN PURKAMINEN 3.9 OSOITEMERKINTÄ 4. RAKENTAMINEN ASEMAKAAVA-ALUEEN ULKOPUOLELLA 4.1 RAKENTAMISEN MÄÄRÄ 5. RAKENTAMINEN RANTA-ALUEELLE SEKÄ HARJU- JA KALLIOALUEELLE 6. SUUNNITTELUTARVEALUE 7. VESIHUOLLON JÄRJESTÄMINEN JA POHJAVESIALUEILLA RAKENTAMINEN 7.1 JÄTEVESIEN KÄSITTELY 7.2 ERITYISMÄÄRÄYKSIÄ TÄRKEILLE POHJAVESIALUEILLE 8. HYVÄ RAKENTAMISTAPA 9. RAKENNUSTYÖN AIKAISET JÄRJESTELYT 10. MÄÄRÄYSTEN VALVONTA, NOUDATTAMINEN SEKÄ NIISTÄ POIKKEAMINEN 10.1 MÄÄRÄYKSISTÄ POIKKEAMINEN 10.2 VOIMAANTULO 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
2 1. SOVELTAMISALA JA VIRANOMAISET 1.1 SOVELTAMISALA Maankäyttö- ja rakennuslaissa ja asetuksessa sekä muiden maan käyttämistä ja rakentamista kskevien säännösten ja määräysten lisäksi n Isnkyrön kunnassa nudatettava tämän rakennusjärjestyksen määräyksiä, js ikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, asemakaavassa tai Sumen rakentamismääräyskkelmassa ei le asiasta tisin määrätty. ( MRL 14 4 mm.). 1.2 RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAINEN Kunnan rakennusvalvntaviranmainen n ympäristölautakunta. Päätösvallan siirtämisessä määrätään jhtsäännössä. 1.3 RAKENTAMISTAPAOHJEET Rakentamisen hjaamiseksi ympäristölautakunta vi antaa alueellisia tai kk kuntaa kskevia rakentamistapahjeita. Ohjeiden tulee edistää alueen minaispiirteisiin ja paikallisiin erityislihin spivaa ja kestävää rakentamista. ( MRL 124 ) 2. LUPAJÄRJESTELMÄT 2.1 TALOUSRAKENNUKSEN LUVAN-/ ILMOITUKSENVARAISUUS Lupamenettelyn asemasta j lemassa levan asuinrakennuksen pihapiiriin kuuluvan pienehkön enintään 20 m2:n suuruisen muun talusrakennuksen tai asemakaavassa sitetun talusrakennuksen kuin saunarakennuksen tai autnsujan rakentamiseen svelletaan ilmitusmenettelyä kk kunnan alueella. 2.2 TOIMENPITEIDEN LUVAN-/ ILMOITUKSENVARAISUUS Maankäyttö- ja rakennuslain 126 ja asetuksen 62 ja 63 :n njalla määrätään timenpideluvan hakemisesta tai ilmitusmenettelyn sveltamisesta sa-alueilla 1) asemakaava- ja yleiskaava-alueet ja 2) muut alueet seuraavasti: 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
3 timenpidelupa haettava ilmitus tehtävä ei timenpidettä - 1) Rakennelma ( rakentaminen) 1) asemak. ja yleisk. alueet 2) muut alueet - piharakennus, vaja tai kats jka n alle 20 m2 - lemassa levan asunnn pihapiiriin kuuluva talusrakennus enintään 40 m2, ei kuitenkaan sauna, lämpökeskusrakennus, knesuja tai autsuja - tntin sisäinen aita tai tukimuuri yli 1,5 meträ krkea - jätevesijärjestelmän rakentaminen - käymälä - kiski - esiintymislava yleinen - maakellari - - grillikats tai puutarhamaja alle 10 m2 - muu vastaava rakenne - 2) Yleisörakennelma ( perustaminen tai rakentaminen) - urheilupaikka tai leikkialue - asuntvaunualue tai vastaava - katsm - kkntumisteltta tai vastaava yli 1 kk 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
4 - tilapäiset yleisötapahtumien rakennelmat alle 1 kk 3) Liikuteltava laite - asuntvaunun tai vastaavan pitäminen paikallaan sellaista käyttöä varten, jka ei liity tavanmaiseen retkeilyyn tai veneilyyn. 4) Erillislaite ( rakentaminen ) - mast yli 10 metriä krkea - piippu yli 15 metriä krkea - maanpäällinen säiliö >20 m3 - muistmerkki - suurehk antenni, lautasantenni halkaisija yli 1,5 m tai antennin krkeus yli 20 m - tuulivimala, matalampi kuin 40 m - suurehk valaisinpylväs tai vastaava - - lantalat tai varastintisäiliöt - plttaineen jakelulaite 5) Vesirajalaite - muu vesirajaa muuttava tai siihen lennaisesti vaikuttava rakennelmat kanava tai vastaava 6) Säilytys- tai varastintialue ( perustaminen tai järjestäminen) - muusta alueesta ertettu suurehk varastinti- ja pysäköintialue, taikka tällaiseen alueeseen verrattava alue 7) Julkisivutimenpide - rakennuksen julkisivun muuttaminen 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
5 - kattmudn muuttaminen - katteen muuttaminen - ulkverhuksen rakennusaineen muuttaminen - ulkverhuksen värityksen muuttaminen - - katukuvaan vaikuttavan markiisin asentaminen - - ikkunajan muuttaminen - 8) Mainstimenpide - myynti-, tiedtus- tai mainslaitteen sijittaminen tai ikkunaa peittävän mainksen pysyvä tai pitkäaikainen asettaminen, jllei sitä sijiteta rakennusluvassa hyväksytyllä tavalla 9) Aitaaminen - rakennettuun ympäristöön liittyvä erttava aita tai kadun reunusmuuri yli 1,5 metriä krkea 10) Jätehult - jätekats alle 2 m2 - jätekats yli 2 m2 - ekpiste - kmpstri ( asuintalt ) - Khdissa 1-10 tarkitettu lupa ei le tarpeen, js timenpide perustuu ikeusvaikutteiseen katu- tai tiesuunnitelmaan. Sellaiset pihamaan rakenteet ja laitteet, jtka eivät edellytä lupatai ilmitusmenettelyä, n kuitenkin rakennettava säädösten ja määräysten mukaiselle etäisyydelle naapurin rajasta ja rakennuksista, niiden n speuduttava ympäristöön eikä niistä saa aiheutua naapurille khtuutnta haittaa. 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
6 Ilmitukseen n liitettävä selvitys timenpiteen laajuudesta ja laadusta. Kunnan rakennusvalvntaviranmaisen tulee ilmituksen sijasta edellyttää rakennus- tai timenpideluvan hakemista, js se yleisen edun tai naapurein ikeusturvan kannalta n tarpeen ( MRL 129 2 mm). Rakentamiseen tai muuhun timenpiteeseen vidaan ryhtyä, jllei rakennusvalvntaviranmainen 14 päivän kuluessa ilmituksen vastaanttamisesta le edellyttänyt luvan hakemista ilmitettuun hankkeeseen ( MRL 129 2 mm). Ilmitus raukeaa, ellei timenpidettä le alitettu ja saatettu lppuun klmen vuden kuluessa. 3. RAKENTAMISEN SIJOITTUMINEN JA YMPÄRISTÖN HUOMIOON OTTAMINEN 3.1 ETÄISYYDET NAAPUREISTA, YLEISESTÄ JA YKSITYISESTÄ TIESTÄ Rakennuksen etäisyyden rakennuspaikan rajasta tulee lla hajaasutusalueella vähintään 5 metriä. Rakennuksen etäisyyden tisen mistamalla ja hallitsemalla maalla levasta rakennuksesta tulee lla vähintään 8 metriä. Rakennuksen etäisyys valtatie 16 vaikutusalueella tulee lla vähintään 30 metriä tien keskilinjasta. Vastaavasti etäisyydet maantiestä 20 metriä sekä paikallistiestä ja yksityistiestä 12 metriä tien keskilinjasta. ( Liite 1, Teiden lukitus Isnkyrön kunnan alueella ) 3.2 RAIDE- JA AJONEUVOLIIKENTEEN MELUALUEELLE RAKENTAMINEN Mikäli asuintalja rakennetaan radan välittömään läheisyyteen tai yleisen tien melualueelle ( 55dB(A)), tulee sen edellytyksenä lla asianmukaisten tärinä- ja meluselvityksien laatiminen sekä niiden vaatimien timenpiteiden tteuttaminen rakennuttajan timesta ja tntin alueella. Melualueille rakennettaessa Asuinhuneiden ulkseinien ja ikkuniden ääneneristävyyden n ltava vähintään 35dBA. Rakennukset kuten auttallit, puuvajat, jätekatkset, leikkimökit jne. tulee sijittaa rakennuspaikalle siten, että niillä n myös melulta sujaava vaikutus. 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
7 Oleskelupihat ja lasten leikkipaikat tulee sijittaa melualueen ulkpulelle, jk riittävän etäälle tiestä tai rakennusten mudstamille katvealueille. Tielaitksen määrittelemät valtatien melualueet n merkitty liitteeseen 2. 3.3 RAKENNUSTEN SOVELTUMINEN RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN JA MAISEMAAN 1) Maisema ja lunnnympäristö Rakennusten sijainnin rakennuspaikalla tulee lla sellainen, että maiseman lunnnmukaisuus mahdllisuuksien mukaan säilyy. Maisemallisesti merkittävillä peltalueilla rakentaminen tulee sijittaa mahdllisuuksien mukaan lemassa levien pihapiirien ja metsäsaarekkeiden tuntumaan. Rakentamisessa n mahdllisuuksien mukaan säilytettävä rakennuspaikan lunnnmukaisuus sekä säästettävä arvkkaita kasvillisuuden reunavyöhykkeitä, lunnn merkittäviä kauneusarvja ja erikisia lunnnesiintymiä kuten siirtlhkareita, kauniita yksittäispuita jne. Rakennettaessa avimeen maastn tulee erityistä humita kiinnittää rakennuksen krkeusasemaan, mutn, ulkmateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikka tulee tarvittaessa spivin istutuksin liittää ympäröivään maisemaan. Rakennustyön yhteydessä vauriitunut tai muuten ympäristöä rumentava sa pihamaasta n istutuksin ja alueen käyttöön liittyvin järjestelyin saatettava kknaisuuteen spivaan asuun. Rakennettaessa lemassa levien rakennusten yhteyteen n rakentamisen svelluttava nudatettuun rakennustapaan ja lemassa levaan rakennuskantaan sijituksen, krkeusaseman, kn, mudn, ulkmateriaalien, värityksen sekä julkisivujen jäsentelyn salta. Rakennuspaikalla rakennusten tulee mudstaa kulttuuriympäristöön ja maisemaan spiva, ympäristökuvaltaan / taajamakuvaltaan spusuhtainen kknaisuus, jnka n svittava mahdlliseen vanhaan ennen uudisrakennuskautta rakennettuun kulttuurimaisemaan. 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
8 3.4 RAKENNUKSEN KORKEUSASEMA Rakennuksen krkeusasema tulee speutua lemassa levan ympäristön krkeusasemiin. Rakennusvalvntaviranmainen vi rakennuslupahakemuksen arviimiseksi tarvittaessa edellyttää luvanhakijalta, että suunnitellun rakennuksen nurkkapisteiden ja tntin kulmapisteiden sijainti ja krkeusasema merkitään maastn. Rakennuksen krkeusasemaa suunniteltaessa tulee humiida tulvakrkeus ja viemäriverkstn padtuskrkeus niin, ettei niistä aiheudu vaaraa kiinteistölle. 3.5 YMPÄRISTÖN HOITO JA VALVONTA 1) Ympäristön hit Rakennettu ympäristö n pidettävä rakennusluvan mukaisessa käytössä ja siistissä kunnssa.( MRL 167 1 mm.) Ympäristöön lennaisesti vaikuttavien ulkvarastjen, kmpstinti- ja jätesäiliöiden sekä katsten ympärille n tarvittaessa istutettava näkösuja tai rakennettava aita. Töhryt rakennusten julkisivuista tulee pistaa tai seinäpinta uudelleen maalata niin pian kuin se teknisesti n mahdllista. 2) Ympäristön valvnta Kunnan ympäristölautakunta surittaa maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkitettu ympäristön hidn valvntaa mm. pitämällä tarvittaessa katselmuksia päättäminään ajankhtina. Katselmusten ajankhdista ja alueista ilmitetaan kiinteistön mistajille tai haltijille ympäristölautakunnan päättämällä tavalla. 3.6 AITAAMINEN Aidan tulee materiaaliltaan, krkeudeltaan ja muulta ulkasultaan sveltua ympäristöön. Katua tai muuta yleistä aluetta vastassa leva kiinteä aita n tehtävä kknaan tntin tai rakennuspaikan pulelle. Aita n 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
9 tehtävä niin, ettei siitä aiheudu haittaa liikenteelle ja tien liikenneturvallisuuden edellyttämien näkemäalueiden kk n aina varmistettava tienpitäjältä. Aidan, jka ei le naapuritntin tai rakennuspaikan rajalla, tekee ja pitää kunnssa tntin tai rakennuspaikan haltija. Tnttien ja rakennuspaikkjen välisen aidan tekemiseen ja kunnssapitämiseen vat kummankin tntin tai rakennuspaikan haltijat velvlliset sallistumaan puleksi kumpikin, jllei velvllisuuden muunlaiseen jakamiseen le erityistä syytä. Mikäli asiasta ei svita, siitä päättää rakennusvalvntaviranmainen. Tntille tai rakennuspaikalle rakennettava aita, ellei sitä sijiteta rajalle, tulee sijittaa siten, että se n piha-alueen järjestelyjen kannalta tarkituksenmukainen ja hullettavissa. 3.7 PIHA-ALUE JA PIHAMAA 1) Pihamaan kuivana pit Rakennuspaikka tulee salajittaa riittävään syvyyteen. Sade- ja sulamisvedet sekä salajavesi n jhdettava av-jiin, mahdlliseen sadevesiviemäriin tai hulehdittava niiden imeyttämisestä maastn. Kuivatusvesiä ei saa jhtaa jätevesiviemäriin. 2) Pihamaan krkeusasema Pihamaan krkeusaseman tulee speutua ympäristön krkeusasemiin. Rakentamisen yhteydessä pihamaa tulee suunnitella ja tteuttaa siten, ettei rakentamisella lisätä pinta- ja sulamisvesien valumista tntin rajan yli naapurin pulelle. 3) Liikennejärjestelyt Yleisen tien kaikkiin uusiin liittymiin tarvitaan aina Tiehallinnn lupa.liittymässä katuun tai tiehen tai rakennuspaikan sisäisissä järjestelyissä n tettava humin liikenneturvallisuus. Tnttiliittymän suunnassa liittymisnäkemä n 6 m päätien reunasta. 4) Maanalaiset jhdt ja rakenteet Rakennuspaikalla ja sen läheisyydessä käytössä levat maanalaiset jhdt ja rakenteet n suunnittelun yhteydessä selvitettävä. 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
10 3.8 RAKENNUKSEN PURKAMINEN Rakennusvalvntaviranmainen vi rakennuksen tai sen san purkamislupahakemusta käsitellessään edellyttää hakijaa timittamaan musevirastn tai maakuntamusen tekemän selvityksen rakennuksen histriallisesta tai rakennustaiteellisesta arvsta. Hakemuksessa n erikseen ilmitettava terveydelle ja ympäristölle vaarallisesta rakennus- tai purkujätteestä ja sen käsittelystä. Rakennusvalvntaviranmainen vi edellyttää, että ennen purkamistyön käynnistämistä n esitettävä purkamissuunnitelma. Purkamisessa n kiinnitettävä erityistä humita purkamistyöstä aiheutuvien melu- ja pölyhaittjen rajittamiseen. Mikäli rakennuksen purkamisesta saattaa aiheutua ympäristölle terveyshaittaa tai vaaraa, purkamisesta n ilmitettava myös terveydensujeluviranmaiselle. 3.9 OSOITEMERKINTÄ Millin rakennus ei ultu katuun, muuhun liikenneväylään tai tntin sisäiseen liikennealueeseen taikka niiden välittömään läheisyyteen, sitenumer tai sen sittava hjaus n sijitettava näkyvästi kiinteistölle jhtavan ajväylän alkupäähän. Kulmataln sitenumerinti n kiinnitettävä kummankin kadun tai liikenneväylän pulelle. Ositenumerinti n ltava viimeistään rakennuksen käyttööntttarkastuksessa. 4. RAKENTAMINEN ASEMAKAAVA-ALUEEN ULKOPUOLELLA 4.1 RAKENTAMISEN MÄÄRÄ Asemakaava-alueen ulkpulella rakennuksen kerrsala saa lla enintään 10% rakennuspaikan pinta-alasta. 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
11 5. RAKENTAMINEN RANTA-ALUEELLE SEKÄ HARJU- JA KALLIOALUEELLE 1) Ranta-alueet Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä humita kiinnittää rakennusten krkeusasemaan, mutn, ulkmateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääsin säilyttää. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee lla sellainen, että maiseman lunnnmukaisuus mahdllisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkrkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee lla, mikäli edellä levasta vaatimuksesta ei muuta jhdu, vähintään 25 metriä. Ranta-alueelle rakennettaessa tulee rakennuspaikan sveliaisuutta ja kelvllisuutta harkittaessa selvittää, ettei rakennuspaikalla le tulvan, srtuman tai vyörymän vaaraa. Perustusten suunnittelu ja rakentaminen tulee perustua asianmukaisesti laadittuihin phjatutkimuksiin. Kastuessaan vauriituvien rakennussien alin krkeusasema jkien läheisyydessä n keskimäärin kerran 50 vudessa esiintyvä ylin tulvakrkeus plus yksi metri. Sauna- ja varastrakennuksen, jnka phjapinta-ala n enintään 35 m2, saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee lla vähintään 15 metriä. 2) Harju ja kallialueet Tiiviille maalajeille rakennettaessa ei pitäisi lla radn vaaraa, mutta harju- ja rikknaiselle kallialueelle rakennettaessa radnturvallinen rakentaminen saattaa lla tarpeen. Näillä alueilla uudet asunnt tulee suunnitella ja rakentaa siten, että radn-pitisuus ei ylitä 200 Bq/m3. 6. SUUNNITTELUTARVEALUE Maankäyttö- ja rakennuslain 16 3 mmentin mukaisia suunnittelutarvealueita vat Väkkärinmäki, Taipaleen alueen laajennus. ( Liite 2.) 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
12 Suunnittelutarvealueet tarkistetaan yleiskaavassa. Suunnittelutarvealueella luvan arviinti perustuu maankäyttö- ja rakennuslain 137 :ssä säädettyihin erityisiin edellytyksiin sen lisäksi, mitä luvan edellytyksistä muutin säädetään. Rakennettaessa suunnittelutarvealueelle n rakennuslupahakemuksista hankittava kaavitustimen viranhaltijan lausunt MRL 16, 72 ja 137 :t 7. VESIHUOLLON JÄRJESTÄMINEN JA POHJAVESIALUEILLA RAKENTAMINEN 7.1 JÄTEVESIEN KÄSITTELY Jätevedet tulee, ellei niitä vida jhtaa yleiseen viemärilaitkseen, käsitellä seuraavasti. Tärkeillä phjavesialueilla kaikki jätevedet n jhdettava käsiteltäväksi phjavesialueen ulkpulelle tai umpikaivihin. Vesi- ja jätevesihultverkstn timinta-alueen ulkpulella kiinteistöjen vesi- ja jätevesihult tulee järjestää ja hitaa valvntaviranmaisten hyväksymällä tavalla vimassalevan lainsäädännön mukaan 7.2 ERITYISMÄÄRÄYKSIÄ TÄRKEILLE POHJAVESIALUEILLE Tärkeillä phjavesialueilla öljy- ja plttainesäiliöt sekä muut vaarallisten aineiden säiliöt ja varastt tulee sijittaa maan päälle ja varustaa suja-altaalla. Tärkeillä phjavesialueilla pysäköintialueiden pintavedet ja salajavedet n jhdettava vyöhykkeen ulkpulelle. Tätä varten tulee lla sveltuvat laitteistt ja mahdllisesti tarvittavat luvat. 8. HYVÄ RAKENTAMISTAPA Rakennuksen krjaamisessa n tettava humin kunkin rakennuksen minaispiirteet, eikä krjaaminen saa ilman perusteita jhtaa tyylillisesti alkuperäisestä rakentamistavasta pikkeavaan lpputulkseen. 9. RAKENNUSTYÖN AIKAISET JÄRJESTELYT 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys
13 Maisemallisesti arvkkaat puut ja merkittävät lunnntilaiset tntinsat tulee sujata työmaa aikana hulellisesti. 10. MÄÄRÄYSTEN VALVONTA, NOUDATTAMINEN SEKÄ NIISTÄ POIKKEAMINEN 10.1 MÄÄRÄYKSISTÄ POIKKEAMINEN Ympäristölautakunta tai asiasta päättävä viranmainen vi myöntää pikkeuksen tämän rakennusjärjestyksen määräyksistä, jllei se merkitse määräyksen tavitteen lennaista syrjäyttämistä. Kun piketaan rakennuspaikan vähimmäiskka, rakentamisen määrää tai etäisyyksiä kskevista määräyksistä rannilla, lupa vidaan myöntää, mikäli rakentaminen ei vaikeuta kaavitusta. Ennen asian ratkaisemista n hankittava kaavitustimen viranhaltijan tai kaavitus- ja elinkeinjastn lausunt mikäli pikkeaminen kunnan jhtsäännön mukaisesti niin edellyttää. 10.2 VOIMAANTULO Tämän rakennusjärjestyksen vimaantullla kumtaan Isnkyrön kunnanvaltuustn 19.9.1991 hyväksymä rakennusjärjestys. 28.5.2002 Isnkyrön kunta, rakennusjärjestys