s. 1 / 5 Alue 412801 Soukankallio Asemakaavan muutos Asianumero 4300/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa voimassa olevan kaavan mukainen tonttijako. Kaavamuutoksella korttelin 33136 rakennusoikeus osoitetaan kerrosneliömetreinä rakennusalakohtaisesti nykyisen koko korttelia koskevan tehokkuusluvun sijaan. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Soukassa osoitteessa Kilvoituksentie 2. Suunnittelualue koostuu kokonaisuudessaan korttelista 33136. Alueella on voimassa Soukankallio -niminen asemakaava, joka on saanut lainvoiman 3.8.2011. Kortteli 33136 on siinä osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi. Korttelin tehokkuusluku on e=0.30. Alueen nykytilanne Alue on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti rakentunutta asuinpientalojen aluetta. Maanomistus Kaavamuutoksen kohteena oleva kortteli 33136 on kokonaisuudessaan yksityisessä maanomistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (10/2017) Espoo kaupunki. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 10/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on osoitettu uudeksi tai oleellisesti muuttuvaksi tiivis ja matala - asuntoalueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (10/2017) Espoon kaupunki.
s. 3 / 5 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 12.9.2017 hakenut alueen maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen laatimista. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa voimassa olevan kaavan mukainen tonttijako. Korttelialue on rakentunut asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden mukaisesti, mutta rakennusoikeus on jakautunut muodostettaville tonteille epätasaisesti. Tonttijaon myötä toisen tontin tehokkuusluku ylittäisi kaavassa sallitun, kun toisella tontilla luku alittuisi. Jotta tonttijako on mahdollinen, muutetaan korttelikohtainen tehokkuusluku kerrosneliömetreinä ilmoitettavaksi rakennusoikeudeksi. Rakennusoikeuden määrä ei muutu, eikä kaavamuutoksella muuteta muita kaavamääräyksiä. Suunnitelman kuvaus Kaavamuutoksella korttelin rakennusoikeuden määrää kuvaava tehokkuuslukumerkintä e=0.30 muutetaan tonttikohtaisiksi kerrosalamerkinnöiksi. Kaavamuutoksen myötä voimassa olevan kaavan mukainen tonttijako on mahdollista toteuttaa. Kaavamuutoksesta on laadittu yksinkertainen periaatekuva. Varsinainen asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Vaikutusten arviointi Kaavamuutos on tekninen, yhtä korttelia koskeva muutos, jolla ei ole vaikutuksia ympäröiviin alueisiin tai lähialueen asukkaisiin.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 30.10.- 13.11.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 13.11.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Soukankallio, 412801, 4300/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 14 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Pikkulaiva, Ulappakatu 2) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Aila Harmaajärvi, p. 046 877 2123 Hannu Granberg (liikennesuunnittelu), p. 043 825 1176 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.10.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Periaatekuva kaavamuutoksen pääasiallisesta sisällöstä (Aila Harmaajärvi, 11.10.2017).