s. 1 / 7 Alue 210510 Tapiola eteläinen Asemakaavan muutos Asianumero 2547/10.02.03/2018 Asemakaavan muutoksella mahdollistaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen monipuolisempi käyttötarkoitus ja sallitaan myös erilainen palvelutoiminta kuten päiväkotitoiminta. Alueella sijaitseva 1950-luvun alussa rakennettu opistorakennus on suojeltu asemakaavassa ja käyttötarkoituksen muutoksessa rakennuksen suojeluarvot edelleen turvataan. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoon kaupunki 2017.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Tapiolan keskustan eteläpuolella. Alueeseen kuuluu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL 12015 sekä osa Revontulenpolun/-tien katualuetta. Muutosalue rajautuu pohjoisessa Tuulimäen puistoon, idässä toimistorakennusten korttelialueeseen, etelässä Revontulentiehen ja lännessä asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Alueen kuvaus Suunnittelualueella sijaitsee suojeltu rakennus, joka on alkujaan Maa- ja metsätaloustuottajain Keskusliiton MTK:n opistorakennus. Myöhemmin rakennus on ollut myös muussa käytössä mm. toimistotiloina. MTK-opisto on rakennettu kahdessa vaiheessa vuosina 1950-53. Sen on suunnitellut arkkitehti Veikko Leisten. Rakennuksen ensimmäinen vaihe, majoitussiipi on kolmikerroksinen. Toisen vaiheen juhla- ja luentosalisiipi on kaksikerroksinen ja siipien väliin jää 1,5-kerroksinen sisääntulo-osa. Siinä on pääsisäänkäynti, aula ja oleskelutila, jotka muodostavat yhtenäisen tilasarjan. Piha-alueet ovat vehreää ja puistomaista miljöötä. Autopaikat sijoittuvat pääosin viereisen asuinkerrostalojen korttelialueen maanalaiseen pysäköintihalliin. MTK-opisto on asemakaavassa suojeltu, sillä museoviranomaisten ja laaditun rakennushistoriaselvityksen mukaan rakennuksella on kulttuurihistoriallisia arvoja. Se on laadukkaasti rakennettu ja hyvin säilynyt aikakautensa edustaja. Rakennus on arvokas osa Westendin ja Tapiolan alueiden historiallista kehitysketjua. Opiston lähiympäristö on muuttunut 1950-60-luvun metsämaisemista ja Westendin Tenniskeskuksen alueista ensin toimistovaltaiseksi alueeksi 1970-80- luvuilla. Sittemmin 2000-luvulla ympäristöön on toteutettu uutta asunto- ja toimistorakentamista mm. purettujen pysäköintilaitosten paikalle. Ympäristössä toimii myös Espoon kaupunginteatteri entisessä 1960-luvun kirjapainorakennuksessa, joka 1990-luvulla muokattiin teatterin käyttöön. Tontin pohjoisosa rajautuu Tuulimäen kallioiseen puistometsään. Maanomistus Korttelialueen AL 12015 omistaa Maa- ja metsätaloustuottajain Keskusliitto MTK ry. Katualueet ovat Espoon kaupungin omistuksessa. Aloite ja perittävät maksut Korttelialueen AL 12015 kaavamuutosta on hakenut maanomistaja. Hakija maksaa kaavamuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva 3: MTK-opisto idän suunnalta kuvattuna. Pääsisäänkäynti sijoittuu kahden eri vaiheessa toteutetun rakennuksenosan väliin. Valokuva DAT arkkitehdit Oy
s. 3 / 7 Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Muutoskohde on myös osa tiivistettävää aluetta Tapiolan, Otaniemen ja Keilaniemen metroradan varrella. Merkinnällä osoitetaan tiivistettävät taajama- ja keskustatoimintojen alueet, jotka tukeutuvat kestävään liikennejärjestelmään. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueeksi sekä kehitettäväksi alueeksi. Alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Kuva 4: Ote voimassa olevien maakuntakaavojen yhdistelmästä, lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 2018 Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos Asemakaavassa Tapiola eteläinen, alue 210507 alue on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi AL. Rakennusoikeutta alueella on 2500 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on kolme. Suojeltava rakennus on osoitettu sr-1-merkinnällä: Rakennus, joka on suojeltava sen kulttuurihistoriallisten ja rakennustaiteellisten arvojen vuoksi (MRL 57.2 ). Rakennusta ei saa purkaa. Suojelumääräys koskee julkisivuja, vesikattoja, porrashuoneita ja pääsisääntulon tiloja: tuulikaappia, aulaa ja siihen liittyvää oleskelutilaa. Niiden korjaustöissä tulee säilyttää rakennuksen ominaispiirteet ja käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja, värejä ja rakentamistapoja. Autopaikkoja AL-korttelialueella on rakennettava vähintään 1 ap / 60 k-m 2. 40 autopaikkaa voidaan sijoittaa viereisen AK-korttelialueen pysäköintilaitokseen. Lisäksi piha-alueelle voidaan sijoittaa muutamia toimintaa palvelevia autopaikkoja. Kuva 5: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta Espoon kaupunki 2017 AL-korttelialueen länsipuolella on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu Revontulenpolku. Kuva 6: Ote ajantasa-asemakaavasta Espoon kaupunki 2018
s. 4 / 7 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen monipuolisempi käyttötarkoitus ja sallia myös erilainen palvelutoiminta kuten päiväkotitoiminta. Alueella sijaitseva 1950-luvun alussa rakennettu opistorakennus on suojeltu asemakaavassa ja käyttötarkoituksen muutoksessa rakennuksen suojeluarvot pyritään edelleen turvaamaan. Kiinteistönomistajan tavoitteena on käyttötarkoituksen muutoksen myötä myös mahdollistaa rakennukseen täysimittainen saneeraus ja sen kestävän elinkaaren jatkaminen. Kiinteistöön on tehtävä mittava peruskorjaus kattaen LVIS-järjestelmät, eikä rakennukseen tällä hetkellä voi ottaa uusia vuokralaisia. Jatkossa tarkoitus on vuokrata kiinteistö yksityiselle päiväkotitoimijalle pitkäkestoisella vuokrasopimuksella. Tapiolan keskustaan ja sen eteläpuoleisille alueille on toteutunut ja toteutumassa merkittävä määrä asuntorakentamista. Uusien asukkaiden myötä myös päiväkotitoiminnalle tarvitaan lisää tiloja. MTK-opiston muuttaminen päiväkodiksi sopii näin kaupungin tavoitteisiin. Päiväkodin sijoittamista rakennukseen on alustavissa keskusteluissa Espoon kaupunginmuseon ja rakennusvalvonnan kanssa pidetty sopivana ja palvelevan hyvin eri osapuolten tarpeita. Kaavan suojelumääräykset huomioidaan suunnitelmissa. Vuoropuhelua kaupunginmuseon kanssa jatketaan kaavamuutoksen aikana. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Etelä-Tapiolan uudistaminen toimistovaltaisesta alueesta asuntopainotteisemmaksi alueeksi on jo pitkälle toteutunut. Myös viereisellä Tuuliniityn alueella on lähivuosina rakentumassa lisää asuinaluetta. Muutosalueen pohjoispuolella Tapiolan keskustaa uudistetaan. Pääosa Merituulentien ympäristön 1970-80-luvun liikerakennuksista puretaan ja niiden tilalle rakennetaan uusia asuin- ja liikerakennuksia. Merituulentien pohjoispuolelle on vuonna 2016 valmistunut maanalainen keskuspysäköintilaitos ja keskitetyt huoltotilat sekä alueellinen yhteisväestönsuoja. Merituulentien alueella on käynnissä bussiterminaalin toteuttaminen sekä keskeisten tonttien kehittäminen ja rakentaminen. Suunnitelman kuvaus Kiinteistön omistajan aikomus on vuokrata kiinteistö yksityiselle päiväkotitoimijalle, jolloin koko rakennus peruskorjattaisiin vuokralaisen tarpeisiin. Myös tontin piha-alueita uusittaisiin osittain päiväkotikäyttöön soveltuviksi. DAT arkkitehdit Oy on laatinut tilankäyttösuunnitelman päiväkotitilojen sijoittamiseksi rakennukseen sekä alustavan tontin käyttöön liittyvän suunnitelman pihojen ja saattoliikenteen järjestelyistä. Rakennuksen sisätiloja muutetaan uuden käyttötarkoituksen myötä. Kuitenkin asemakaavassa suojeltujen julkisivujen ja vesikattojen ominaispiirteet säilytetään. Samoin kaavassa mainittu pääsisääntulon yhtenäinen tilasarja ja porrashuoneet säilytetään huomioiden tulevan toiminnan tarpeet. Piha-alueille suunnitellaan leikkipihaa eri ikäisten lasten tarpeisiin. Päiväkotitoiminta vaatii piha-alueen aitaamista lasten turvallisen leikkipiha-alueen varmistamiseksi. Päiväkodin pihatoimintoja varten etupihalle suunnitellaan myös katos tai varastorakennus. Leikkialueiden suojaamiseksi liikennemelulta tutkitaan sopivia ratkaisuja. Pihan puistomaista luonnetta ja vanhaa puustoa pyritään säilyttämään. Kaavoitustyön kuluessa selvitetään, voidaanko päiväkodin saattoliikenne toteuttaa Revontulentien kadunvarsiratkaisuna vai tontille osoitettuna. Kadunvarren saattopaikat edellyttäisivät muutostöitä katualueella. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen n alustavia havainnekuvia tarkennetaan tarvittaessa suunnittelun edetessä. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 12015 sekä sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm: MTK-opisto, Rakennushistoriallinen inventointi, 15.10.2002, Arkkitehdit Mustonen Ky Ilmanlaatuselvitys, Päiväkodin kaavamuutos, Revontulentie 9, Espoo, 16.4.2018, Promethor Oy Tieliikennemeluselvitys, Päiväkodin kaavamuutos, Revontulentie 9, Espoo, 19.4.2018, Promethor Oy
s. 5 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 30.7. 13.8.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 13.8.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Tapiola eteläinen, 210510, 2547/2018) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 14 päivän ajan. Nähtävilläolon aikana ehdotuksesta on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolon kuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään kaavaehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan asiointipisteessä (Kulttuuriaukio 2, Espoon kulttuurikeskus) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Minna Järvenpää, p. 043 825 5187 Jenny Asanti (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 7.6.2018 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluu seuraava kuvalähteenä toiminut suunnitelma: - Päiväkodin viitesuunnitelmat, Kiinteistö Revontulentie 9, 02100 Espoo / DAT arkkitehdit Oy Kuva 7: Asemapiirros, alustavat pihajärjestelyt
s. 7 / 7 Kuva 8: Pohja, 1. kerros Kuva 9: Pohja, 2. kerros