s. 1 / 6 Alue 113811 Perkkaa IIB Asemakaavan muutos Asianumero 765/10.02.03/2017 20.3.2017 Tavoitteena on muuttaa osa Lähetinpolun katualuetta korttelialueeksi ja liittää se liike- ja toimistorakennusten tonttiin pysäköimisalueeksi. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Perkkaalla Upseerinkadun ja Lähetinpolun kulmassa osoitteessa Upseerinkatu 2 ja 4. Suunnittelualue käsittää liike- ja toimistorakennusten tontin 2 korttelissa 51032 sekä osan kaavan mukaista Lähetinpolun katualuetta toimistorakennuksen kulmassa. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Asemakaavan muutosalueen tontilla 51032-2 on vuonna 1996 valmistunut 3-4 kerroksinen toimisto- ja liikerakennus (n. 6100 k-m 2 ), jonka pihapaikoitusalueet sijaitsevat tontin pohjois- ja itäreunoilla. Suunnittelualueen osa, kaavan mukaista katualuetta on tällä hetkellä pääosin sorapintainen pieni torialue 51G3, joka toimii autopaikoitusalueena. Ajo liikerakennuksen tontille on tontin pohjoisosasta Upseerinkadulta. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 3810 m 2, josta noin 300 m 2 korttelialueeksi muutettavaa kaavan mukaista yleistä aluetta. Suunnittelualue rajoittuu idässä asuinkerrostalotonttiin, jolla sijaitsee kahdeksan kerroksinen vuonna 2010 valmistunut kerrostalo leikkipiha-alueineen. Muutoin kaavamuutosalue rajoittuu katualueisiin. Alueen lähiympäristön rakennuskanta muodostuu liike- ja toimistorakennuksista, asuinkerrostaloista sekä paikoitusrakennuksesta. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu alue työpaikka-alueeksi, jonka läheisyydessä pohjoispuolella on merkitty päätien, pääkadun tai kokoojakadun linjaus sekä uusi raideliikenneverkon linjaus. Kulku alueelle tapahtuu Upseerinkadulta, joka on Perkkaantieltä erkaneva päättyvä tonttikatu. Kehä I kulkee alueen länsipuolella reilun 150 metrin päässä. Perkkaantien liikennemäärä on noin 5 300 ajoneuvoa vuorokaudessa (v. 2015). Alueella on hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet joka suuntaan. Leppävaaran asema on noin 500 metrin kävelymatkan päässä. Perkkaantiellä liikennöi kolme bussilinjaa: 106 Leppävaara - Kamppi, 203 Uusmäki - Laajalahti ja 502 Leppävaara - Merihaka. Maanomistus Korttelin 51032 tontin 2 omistaa Caruna Oy. Yleisen alueen 51G3 omistaa Espoon kaupunki. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Muut lähiympäristön kiinteistöt ovat asunto-osakeyhtiöiden ja kiinteistöosakeyhtiöiden omistuksissa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (2/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Perkkaa IIB asemakaava, 113800 (lainvoimainen 10.2.1986) ja Perkkaa IIB asemkaaavan muutos, 113803 (lainvoimainen 31.5.2000). Korttelin 51032 tontti 2 on asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Rakennusoikeutta kerrosalaneliömetreinä
s. 3 / 6 on kaavassa osoitettu tehokkuusluvulla e=1.75 (6121 k-m 2 ). Suurin sallittu kerrosluku asemakaavassa vaihtelee kahdesta kuuteen (II - IV - ½ IV - VI). Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavssa lukumäärältään mainittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tontille on osoitettu maanalainen tai pihakannen alaisen tilan alue. Upseerinkadun suuntaan on osoitettu rakennusalan sivu, johon rakennus tai uloke on rakennettava kiinni. Torialue 51G3 on kaavassa merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 13.2.2017 hakenut korttelin Caruna Oy maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (2/2017) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa osa Lähetinpolun katualueesta liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja liittää se tonttiin 51032-2 autopaikoitusalueeksi. Kaavamuutoksella ei haeta rakennusoikeuden lisäystä. Caruna Oy:lla on liitettävään kaavan mukaiseen katualueen osaan voimassa oleva tilapäinen maankäyttösopimus Espoon kaupungin kanssa. Asemakaavan muutoksen mukaisesti Caruna Oy:n on mahdollista hankkia omistukseena tilapäisessä käytössään oleva alue pääsisäänkäyntinsä kohdalta ja muokata alue pihasuunnitelmasa mukaisesti edustavammaksi. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alueen läheisyydessä pohjoisessa, Perkkaantien pohjoispuolella on vireillä kaavamuutos monipuolisille toimisto-, liike-, liikunta-, hotellitoiminnoille sekä asumiselle. Caruna Oy on teettänyt alueelle pihan yleissuunnitelman (Ramboll, 14.12.2016). Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Caruna Oy:lla on liitettävään osaan voimassa oleva tilapäinen maankäyttösopimus Espoon kaupungin kanssa. Suunnitelman kuvaus Kaavamuutoksen hakija on teettänyt pihasuunnitelman vieraspysäköintikäyttöön tulevalle tontin osalle. Kaavamuutoksella ei haeta rakennusoikeuden lisäystä. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus säilyy ennallaan noin 6100 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia
s. 4 / 6 yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin 51032 tontti 2 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 3.4.2017-18.4. 2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 18.4.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Perkkaa IIB, 113811, 765/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se hyväksytään nähtäville alkusyksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta tai mikäli kaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen, lautakunnan puoltama kaavan muutosehdotus lähetetään kaupunginhallituksen päätettäväksi. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 8772 772 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 20.3.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Ote pihan yleissuunnitelmasta (Ramboll, 14.12.2016).