s. 1 / 7 Alue 130305 Kesäyönpolku Asemakaavan muutos Asianumero 4935/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa pienten erillispientalojen ja päiväkodin sijoittuminen Friisinmäkeen muuttamalla toteutumaton hautausmaan korttelialue erillispientalojen ja yleisten rakennusten korttelialueeksi. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla Espoo kaupunki 2018. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2017.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Friisinmäessä Kirkkonummentien ja Kesäyönpolun risteyksessä (os. Kesäyönpolku 2).Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue on nykyisin asemakaavan mukainen, rakentumaton uurnien ja tuhkien hautaamiseen osoitettu hautausmaan kortteli (EH). Alue on tasainen ja lähes puuton pieni niitty. Läheisyydessä itä- ja pohjoispuolella on kaksi siirtolapuutarhatonttia, joilla sijatsee yhteensä yli neljäkymmentä mökkiä pienine puutarhoineen sekä yhteinen huoltorakennus. Eteläpuolella on asemakaavan mukaan toteutunut erillispientalojen korttelialue. Länsipuolella on lähivirkistys- ja puistoaluetta. Suunnittelualueen kaakkoispuolella sijaitsee rakentumaton yleisten rakennusten korttelialue kaupungin tarpeisiin. Muu lähiympäristö muodostuu asuinpientalo-, erillisopientalo- ja viheralueista. ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) suunnittelualue on sijoittuu taajamatoimintojen ja virkistysalueen rajan tuntumaan. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (lainvoimainen KHO 2016) suunnittelualueen läheisyyteen on osoitettu pääkaupunki-seudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli. Uudenmaan 4. maakuntakaavassa (hyväksytty 24.5.2017) alueen läheisyyteen on merkitty maakunallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Maakuntakaava osoittaa yleispiirteisen suunnitelman alueiden käytöstä maakunnassa tai sen osa-alueella. Kulku alueelle tapahtuu Kirkkonummentieltä ja siitä erkanevalta Kesäyönpolulta. Kesäyönpolku on lyhyt päättyvä tonttikatu, joka toimii kulkuyhteytenä suunnittelualueen itäpuoliselle siirtolapuutarha-alueelle. Kirkkonummentie yhdistyy Friisinmäentiehen noin 50 metrin päässä suunnittelualueelta itään. Kirkkonummentien länsiosa on kaavallisesti katkaistu heti suunnittelualueen jälkeen mutta vielä tällä hetkellä siitä voi ajaa Siuntionportin kautta aina Friisinmäentielle asti. Friisinmäentie on alueellinen kokoojakatu, joka yhdistää Nihtisillan ja Etelä-Leppävaaran sekä mahdollistaa Turunväylän ylityksen Laajalahteen. Liikennemäärä Friisinmäentiellä, 200 metriä suunnittelualueelta Leppävaaraan päin oli noin 5 300 ajoneuvoa vuorokaudessa (v.2015). Liikenne-ennuste vuodelle 2050 kasvattaa liikennemäärää Friisimäentiellä noin 6 700 ajoneuvoon vuorokaudessa. Alueen jalankulku- ja pyöräily-yhteydet ovat melko hyvät. Suunnittelualueelta pääsee kävellen tai pyöräillen useaan eri suuntaan. Leppävaaraan ja Kiloon on matkaa noin kilometri. Lähimmät pysäkit sijaitsevat Friisimäentiellä, joista lähemmälle on matkaa vajaa 300 metriä. Pysäkkejä liikennöivät linjat 206/A (Karamalmi Kamppi) ja 543 (Kivenlahti Leppävaara), Maanomistus Korttelin 54151 hautausmaan korttelialue (EH) on yksityisessä omistuksessa. Lähiympäristön asuinkorttelit ovat yksityisessä tai asunto-osaleyhtiöiden omistuksessa ja siirtolapuutarhan tontin ovat kiinteistöosakeyhtöiden omistuksessa. Suunnittelualueeseen rajautuvan yleisten rakennusten korttelialueen sekä Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) suunnittelualue sijaitsee ryhmäpuutarhaalueeksi osoitetulla alueella aivan asuinalueeksi osoitetun alueen tuntumassa. Alueen länsi- ja pohjoissuuntaan on merkitty virkistysalueet sekä virkistysyhteysreittejä. Suunnittelualueelle ja siitä pohjoisen suuntaan on osoitettu kyläkuvallisesti tai maisemakuvallisesti arvokas alue. Asemakaavamuutos sijaitsee yleiskaavassa ryhmäpuutarha-alueeksi (RP) osoitetulla alueella. Ryhmäpuutarha-alueesta on toteutunut valtaosa eli 46 rakennusta, joten asemakaavan muutos säilyttää yleiskaavan keskeisen ratkaisuperiaatteen. Asemakaavan muutos sijoittuu yleiskaavan pientaloasumiseen osoitettujen alueiden viereen ja liittyy siten rakenteellisesti voimassa olevan yleiskaavan rakenteeseen. Asemakaavan muutos tarjoaa mahdollisuuden uudenlaiseen asuntokysyntään vastaamiseen kaupunkikeskuksessa.
s. 3 / 7 Muutoksen vaikutukset yleiskaavassa esitettyyn maankäyttöön ovat vähäiset, koska yleiskaavan mukainen maankäyttö on toteutunut suurelta osin. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 25.10.2017 hakenut korttelin 54151 EH-käyttötarkoitusalueen maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (2/2018) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Säterinniitty asemakaava ja Kellarimäki-Friisinmäki asemakaavanmuutos (lainvoimainen 7.11.2007). Suunnittelualue on siinä osoitettu hautausmaan korttelialueeksi, joka on varattu uurnien ja tuhkien hautaamiseen (EH) ja jolle on osoitettu rakennusala yksikerroksiselle 150 k-m 2 :n suuruiselle rakennukselle. Alueen eteläosassa on merkitty pysäköintipaikka, joka tulee ympäröidä ja jäsennöidä puuja pensasistutuksin. EH-korttelin osan länsi- ja etelärajoille on osoitettu istutettavan alueen osan kaistale. EH-alueella kulkee ohjelliset reittimerkinnät. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (2/2018) Espoo kaupunki.
s. 4 / 7 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa pienten erillispientalojen ja päiväkodin sijoittuminen Friisinmäkeen muuttamalla hautausmaan korttelialue erillispientalojen ja yleisten rakennusten korttelialueeksi. Asemakaava on jäänyt tämän korttelialueen osalta toteutumatta. Näköpiirissä ei ole, että toteutusikaan. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan paikan luonne osana kulttuurimaiseman avointa maisematilaa. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Suunnittelualueen viereisille alueille on annettu kaavoissa tavanomaista runsaammin maisemaa koskevia kaavamääräyksiä. Alueen itä- ja pohjoispuolella olevalle RP-alueelle on annettu kaavamääräyksiä liittyen kulttuurimaiseman säilymiseen. Määräyksiä on annettu esimerkiksi metsäisen reunavyöhykkeen puuston säilyttämisestä, istutettavan puuston ja pensasaitojen korkeudesta sekä rakenteiden korkeudesta. Kirkkonummentien varren kiinteistöillä on kaavamääräys, että sekä tonttien kadun puoleisilla rajoilla että tonttien väleissä pitää olla puurivit. VL-1- aluetta on hoidettava puistometsänä. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueelle muodostetaan kaksi tonttia, toinen pienille erillispientaloille ja niiden yhteistilalle saunaa ja varastoa varten sekä toinen tontti päiväkotia ja sen varastoa varten. Autopaikat sijoittuvat pientalojen tontille. Hakijan tavoitteena on toteuttaa uudentyyppinen pienten erillistalojen konseptin mukainen pieni kyläyhteisö, joka mittakaavaltaan liittyy luontevasti viereiseen siirtolapuutarha-alueeseen. Suunnittelualueen ajoneuvoliikenne tulee kulkemaan Kesäyönpolun ja Kirkkonummentien kautta.pysäköinti on järjestetty alueen kaakkoiskulmassa olevalla pysäköintialueella, jonka yhteydessä on myös korttelissa sijaitsevan päiväkodin paikat sekä saattoliikenne. Pysäköintialuetta voidaan käyttää osin vuorottaispysäköintiperiaatteella. Pysäköintialue sijoittuu asuinrakennusten tontille ja päiväkoti jää omalle tontilleen. Päiväkodilla on ajorasite sekä pysäköintialueelle että omalle huoltopihalleen. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 730 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin 54151 EH-alue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 30.7.2018 28.8.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 28.8.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Kesäyönpolku, 130305, 4935/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppuvuonna 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Mikäli kaavamuutos edellyttää maankäyttösopimuksen laatimista kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus, muutoin kaavan hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 877 2772 Jenny Asanti (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 4.6.2018 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Asemapiirros, Arkkitehtitoimisto Modelark Oy, 17.5.2018.
Kuva: 3D-näkymiä, massamallinnus, Arkkitehtitoimisto Modelark Oy, 17.5.2018. Kesäyönpolku asemakaavan muutos, alue 130305 s. 7 / 7