Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 Kiinteistölautakunta Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4.

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 Kokousaika klo 16:00-18:24 Kokouspaikka Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4. krs) Läsnä Jäsenet Ekholm-Talas, Heidi varapuheenjohtaja Lohi, Jyrki Pihlaja, Kirsi paitsi 664 Saarinen, Olli Soitu, Kermen , klo 16:20-18:24 Valve, Tuomo Huhtamäki, Martti varajäsen Malm, Anja varajäsen , klo 16:03-18:24 Rintamäki, Tuomo varajäsen , klo 16:00-18:17 Muut Bogomoloff, Harry Penttilä, Hannu Stauffer, Jaakko Sarin, Teuvo Hiltunen, Arto Tuuttila, Juhani Kuusi, Virve Montell, Kristina Sario, Marja Haapanen, Sami Saarinen, Pekka kaupunginhallituksen edustaja 647, klo 16:00-16:59 apulaiskaupunginjohtaja , klo 16:03-18:24 paitsi 689 virastopäällikkö vs. osastopäällikkö tilakeskuksen päällikkö osastopäällikkö , klo 16:00-18:14 vs. viestintäpäällikkö lakimies taloussuunnittelija asiantuntija 648, klo 16:04-16:11 toimistopäällikkö asiantuntija 648, klo 16:11-17:06 tonttiasiamies asiantuntija 648, klo 16:11-17:06 Puheenjohtaja

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 Ekholm-Talas Pöytäkirjanpitäjä Montell Esittely Virastopäällikkö Tilakeskus Tonttiosasto Stauffer ja Hiltunen Tuuttila

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 Asia 647 Vp/1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta 648 Vp/9 Asiantuntijoiden kuuleminen (Vp/2 ja To/32) 649 Vp/2 Kiinteistöviraston talousarvion toteutumisennuste 4/2012 sekä toiminnan osavuosikatsaus 650 Vp/3 Esitys kaupunginhallitukselle eräiden vuoden 2012 talousarvioon merkittyjen investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle Vp/4 Esitys kaupunginhallitukselle lähiöprojektin määrärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle Tila/1 Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus 653 Tila/2 Sähkö- ja teleteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus 654 Tila/3 Lausunto kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ym. valtuustoaloitteesta koskien tilojen väliaikaiskäyttöä 655 Tila/4 Lausunto kaupunginhallitukselle Mariankatu 3:n kiinteistön säilyttämisestä kaupungin omistuksessa 656 Tila/5 Esitys kaupunginhallitukselle vuoden 2012 talousarvion eräiden käyttämättä jäävien investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle Tila/6 Talonrakennukseen osoitettujen määrärahojen alakohtien väliset siirrot vuonna Tila/7 Kattolumien pudotustyöt; puitesopimus vuodelle To/1 Esitys kaupunginhallitukselle Kaartinkaupungin tontin 3052/30 vuokrausperusteiden vahvistamiseksi 660 To/2 Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun toimitilatontin vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/19, 10575/4 ja 10576/7) 661 To/3 Toimitilatontin varausajan jatkaminen FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle (Pikku-Huopalahti, tontti 16707/7) 662 To/4 Jakeluasemavuokrauksen jatkaminen Suomalainen Energiaosuuskunta SEO:lle (Pukinmäki, tontti 37010/1) 663 To/5 Mastovuokrauksen jatkaminen uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Östersundomista

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ To/6 Haettavana olleiden omakotitalotonttien varaaminen 665 To/7 Suomen Viljava Oy:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Munkkisaari, tontti 20237/3) 666 To/8 Toimistotontin varauksen jatkaminen Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitalon suunnittelua varten (Pitäjänmäki, tontti 46025/13) 667 To/9 Kiinteistön ostaminen Östersundomista ( ) 668 To/10 Teollisuustontin lisärakentamisvelvoitteen määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/5) 669 To/11 Teollisuustontin rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/6) 670 To/12 Oy Maritim Ab:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Lauttasaari, tontti 31129/10) 671 To/13 Esitys kaupunginhallitukselle määräalan varaamiseksi Kaarelan Ratsutalli Oy:lle Malminkartanosta maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten (Kaarela, määräala kiinteistöstä ) 672 To/14 STX Finland Oy:n vuokrasopimuksen jatkaminen (Länsisatama, Munkkisaari) 673 To/15 Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle Espoon Laajalahdessa ( ) 674 To/16 Vanhusten palvelu- ja seniortalotontin myyminen Conect Oy:lle (Espoon Leppävaara, ) 675 To/17 Ruskeasuon toimistotontin 16748/2 varauksen jatkaminen 676 To/18 YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen toimitilatonttien vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/24, 10272/25, 10575/3 ja 10576/1) 677 To/19 Linnanmäen kahden vesisäiliön suunnitteluvarauksen jatkaminen Lasten Päivän Säätiölle monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten (Alppiharju, tontti 12357/10) 678 To/20 Betoniasemalle vuokratun tontinosan vuokrasopimuksen muuttaminen ja tilapäisen luvan jatkaminen Roihupellon teollisuusalueella (Vartiokylä, tontit 45196/3 ja 4) 679 To/21 Asuntotontin (kerrostalo) myyminen tarjouskilpailun perusteella Asunto Oy Helsingin Ruorille (Länsisatama, Saukonpaasi, tontti 20029/9) 680 To/22 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/2012 Punavuoren korttelin nro 114 tonttia nro 16 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro To/23 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro (Herttoniemenranta, tontti 43011/3) 682 To/24 Liikuntavirastolle vuokratun Väinämöisenkentän ja Paloheinänkentän vuokrasopimusten muuttaminen 683 To/25 Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten varatun alueen varausajan jatkaminen (Tapanila, määräalat kiinteistöstä ) 684 To/26 Vesialueen vuokraaminen liikuntavirastolle sisäisellä vuokrauksella (Länsisatama, Saukonpaasi) 685 To/27 Yhtiömuotoisen kiinteistön ostaminen Östersundomista ( ) 686 To/28 Liiketontin osan myyminen SRV Rakennus Oy:lle (Espoon Perkkaa, , määräala) 687 To/29 Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle (Espoon Perkkaa, Vermonsolmun asemakaava-alue) 688 To/30 Teollisuustontin vuokra-ajan pidentäminen Novapex Oy:lle (Tattarisuo, tontti 41010/1) 689 To/31 Asuntotontin (kerrostalo) pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muuttaminen ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen sekä pitkäaikainen vuokraaminen (Vallila, tontit 22556/2 ja 3, entinen tontti 1) 690 To/32 Lyhyt katsaus asuntotonttien varaustilanteeseen ja esitys kaupunginhallitukselle tonttien varaamiseksi asuntohankkeita varten 691 Vp/5 Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen 692 Vp/6 Pyydetyt kaavalausunnot 693 Vp/7 Viraston tiedotuksia 694 Vp/8 Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/1 647 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös päätti todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Pihlajan ja Saarisen tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan. virastopäällikkö Jaakko Stauffer Päätösehdotus päättänee todeta kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi sekä valita jäsenet Pihlajan (varalla Lohi) ja Ekholm- Talaksen (varalla Saarinen) tarkastamaan tämän kokouksen pöytäkirjan. virastopäällikkö Jaakko Stauffer

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/9 648 Asiantuntijoiden kuuleminen (Vp/2 ja To/32) Päätös Lautakunta kuuli asiantuntijana virastopäällikön esittelyssä olevan asian Vp/2 osalta taloussuunnittelija Marja Sariota. Edelleen lautakunta kuuli asiantuntijoina tonttiosaston esittelyssä olevan asian To/32 osalta toimistopäällikkö Sami Haapasta ja tonttiasiamies Pekka Saarista. virastopäällikkö Stauffer, Jaakko

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/2 649 Kiinteistöviraston talousarvion toteutumisennuste 4/2012 sekä toiminnan osavuosikatsaus HEL T Päätös Lautakunta päätti merkitä tiedoksi vuoden 2012 neljännen talousarvion toteutumisennusteen. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Marja Sario, taloussuunnittelija, puhelin: marja.sario(a)hel.fi Liitteet 1 Käyttötalouden ennuste 2 Investointiosan ennuste 3 Tilakeskuksen investointiosan ennuste 4 Toiminnalliset tavoitteet 5 Osastojen katsaukset Otteet Ote Taske Päätösehdotus Lautakunta päättänee merkitä tiedoksi vuoden 2012 neljännen talousarvion toteutumisennusteen ja -virasto Käyttötalous Toteutumisennuste on laadittu yhdistelmänä koko virastosta sekä erikseen kustakin talousarviokohdasta. Talousarvion toteutumisennusteen ensisijainen vertailuperusta on lautakunnan vuodeksi 2012 vahvistama toimintasuunnitelma ja tulosbudjetti. Kiinteistöviraston neljännen ennusteen mukaan tulot ylittävät tulosbudjetin noin 8,1 milj. eurolla, ja menojen ennustetaan ylittävän

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/2 tulosbudjetin 5,2 milj. eurolla. Poistojen ennustetaan toteutuvan noin 13 milj. euroa tulosbudjettia suurempina. Taulukko 1. Kiinteistöviraston käyttötalous ml. tilakeskus Kiinteistövirasto ilman tilakeskusta Talousarviokohdan käyttötalouden tuloennuste ylittää tulosbudjetin 8,1 milj. eurolla. Tuloista ulkoisia maanvuokratuloja on 153,2 milj. euroa. Talousarviokohdan käyttötalouden menot toteutuvat ennusteen mukaan noin 0,8 milj. euroa tulosbudjettia pienempinä. Tulosbudjettiin sisältyy palkkoihin saatu 0,5 milj. euron lisämääräraha. Taulukko 2. Kiinteistöviraston käyttötalous ilman tilakeskusta Tilakeskus Tilakeskuksen käyttötalouden menot ylittyvät ennusteen mukaan 6 milj. euroa. Poistojen arvioidaan toteutuvan noin 13 milj. euroa tulosbudjettia suurempina. Sitova toimintakatetavoite alittuu ennusteen mukaan 6 milj. eurolla. Taulukko 3. Tilakeskuksen käyttötalous

10 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/ Avustukset asuintalojen hissien rakentamiseen Investoinnit, tulot Investoinnit, menot Menot ennustetaan toteutuvan budjetin mukaisesti. Käyttötalouden ennusteet on esitetty liitteessä nro 1. Kiinteän omaisuuden myyntitavoite on talousarviossa 85 milj. euroa. Tavoitteen saavuttaminen on epävarmaa; ennuste tälle vuodelle on 54 milj. euroa. Lisäksi Kamppi-Töölönlahti alueen osalta myyntituloennuste on 26,2 milj. euroa, joka ei sisälly talousarvioon kirjattuun kiinteän omaisuuden myyntitavoitteeseen. Kiinteistöjen ostoihin ja lunastuksiin käytettävä määrärahaennuste on 77 milj. euroa. Aktiivista maanhankintaa on jatkettu Östersundomissa. Lisäksi on päätetty ostaa Senaatti-kiinteistöltä maa-alueet Malminkartanosta ja Kuninkaantammesta kohtuuhintaista asuntotuotantoa varten. Samoin kiinteistölautakunta on tehnyt esityksen noin 22 hehtaarin maa-alueen hankkimisesta Etelä- Kaarelasta Jokeri 2:n toteuttamista sekä virkistysaluetta varten. Teollisuuskatu 23:n kiinteistökaupan maksamiseksi käytetään erillismäärärahaa 14,3 milj. euroa. Osana kauppahintaa myydään Helsingin Yliopistolle kaupungin omistamat Tiedepuiston Asunnot Oy:n osakkeet 7,2 milj. euron velattomalla kauppahinnalla. Alueiden käyttöönoton edellyttämiin selvityksiin ja toimenpiteisiin sekä tonttien rakennuskelpoisiksi saattamiseen arvioidaan käytettävän 23,2 milj. euroa. Täydennysrakentamiskorvauksiin arvioidaan käytettävän 0,25 milj. euroa. Rakennusinvestointeihin on käytettävissä 181,3 milj. euroa. Määrärahaa ennustetaan käytettävän 176,5 milj. euroa eli 97 % käytettävissä olevasta määrärahasta. Uudisrakentamismäärärahaa on käytettävissä 46,1 milj. euroa, korjausrakentamismäärärahaa 129,1

11 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/2 milj. euroa ja kaupungintalokortteleiden kehittämismäärärahaa 6,1 milj. euroa. Hankkeita oli käynnissä noin 650 kappaletta, joista 10 suurinta hanketta käyttää määrärahaa noin 60 miljoonaa euroa. Nopealla aikataululla toteutettavia hankkeita on noin 300 kappaletta. Irtaimen käyttöomaisuuden määrärahaa ennustetaan säästyvän noin 0,3 milj. euroa. Taulukko 4. Investoinnit Investointiosan ennusteet on esitetty liitteessä nro 2. Tilakeskuksen investointiosan ennuste on esitetty liitteessä nro 3. Tavoitteiden toteutuminen Ennusteen mukaan viraston sitovat toiminnalliset tavoitteet toteutuvat. Taulukko 5. Sitovat tavoitteet Viraston kaikki toiminnalliset tavoitteet ja muut keskeiset suoritteet on esitetty osavuosikatsauksen liitteessä nro 4. Osastojen toiminta - yhteenveto Tonttiosaston toiminnan painopisteinä ovat sitovien toiminnallisten tavoitteiden saavuttaminen. Ulkoisten maanvuokrien sitova tavoite 144

12 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/2 milj. euroa ennustetaan saavutettavan. Toisena sitovana tavoitteena on luovutettu asuntorakennusoikeus kem². Asuntorakentaminen on jatkunut vilkkaana sekä Kalasatamassa että Jätkäsaaressa, joten em. tavoite saavutettaneen. Toimitilojen vajaakäyttöasteesta johtuen toimitilatonttien kysyntä on ollut vähäistä. Teollisuus- ja varastotonttien pääasiallinen luovutuskohde on Kivikon teollisuusalue. Kalasataman keskuksen rakentaminen on alkanut, mutta kaavavalituksen johdosta hankkeen toteutuminen hidastuu. Keski-Pasilan keskuksen suunnittelu- ja toteutuskilpailu on käynnissä, ja ratkaisua odotetaan maaliskuussa MA-ohjelman toteuttamiseksi on järjestetty yleinen asuntotonttien varauskierros, ja uusien tonttien varausesitys on tulossa lautakuntaan joulukuussa. Omatoimiseen rakentamiseen on ollut kuluvan syksyn aikana haettavana 104 omakotitonttia. Hakemuksia tuli 674 kpl. Vanhojen ostoskeskusten kehittämistä jatketaan. Täydennysrakentamiskorvauksilla edistetään lisärakentamista kaupungin vuokratonteilla. Maapoliittisten periaatteiden mukaisesti Östersundomissa on jatkettu aktiivista maanhankintaa. Maata on hankittu mm. Sipoon kunnalta yhteensä noin 46 hehtaarin suuruiset alueet. Lisäksi ostetaan maaalueet Malminkartanosta ja Kuninkaantammesta kohtuuhintaista asuntotuotantoa varten sekä Etelä-Kaarelasta noin 22 hehtaarin määräalan Jokeri 2:n toteuttamista ja virkistysaluetta varten. Uusia geoteknisiä projekteja on avattu marraskuun loppuun mennessä 161 kpl. Vastaava luku edellisenä vuotena oli 153 kpl. Uuden 12 km pitkän Vuosaari- Herttoniemi- Hanasaari -yhteiskäyttötunnelin suunnittelu on käynnistynyt. Aluehankkeista osaston kannalta työllistävimpiä ovat olleet Länsisatama, Kalasatama ja Keski-Pasila. Koko kaupungin kannalta tärkeä hanke meriveden aaltoilun mittaaminen ja mallintaminen on edennyt hyvin, ja mittaukset on suoritettu jo Koivusaaren, Hernesaaren, Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan edustalla. Kaupunkimittausosaston rakennusvalvontamittausten määrät ovat edelleen pysytelleet edellistä vuotta pienempinä. Tuloja ennustetaan saatavan noin euroa budjetoitua vähemmän. Käyttömenoissa ennustetaan noin euron säästöä. Irtaimen omaisuuden määrärahasta jää käyttämättä noin euroa hankkeiden viivästymisen vuoksi. Työt osaston tärkeimmissä kehityshankkeissa, karttaohjelmistojen versionvaihdossa sekä koordinaatisto- ja korkeusjärjestelmän uudistamisessa, ovat jatkunet tiiviinä. Merkittävä osa osaston aineistosta ja toiminnoista on jo siirretty uuteen ohjelmistoympäristöön.

13 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/2 Asunto-osaston palveluiden kehittämisen painopiste on verkon välityksellä tarjotussa sähköisessä asioinnissa. Vuokra- ja asumisoikeuskohteet julkaistiin kartalla lokakuussa. Asunnonvaihtajille tarkoitettu sähköinen kaksisuuntainen palvelu "asunnonvaihtopörssi" on jo tuotannossa ja asumisoikeuden vuoronumeron haku liitetään kaupungin yhteiseen sähköiseen asiointipalveluun vuoden loppuun mennessä. Ennusteen mukaan osaston sitova tavoite (uudet aravuokra-asunnonsaajat, kpl) saavutetaan, koska asunnonvälityksen suoritteet ovat kasvaneet johtuen kahdesta uudesta välityksen piiriin tulleesta kohteesta. Tilakeskuksen ennusteen mukaan sitovan toimintakatetavoitteen saavuttaminen ei ole mahdollista. Raamiin tehty vuoden 2011 huhtikuussa laadittu talousarvio ei vastaa todellista kustannuskehitystä. Tämän hetken arvion mukaan toimintakatetavoite alittuu noin 6 miljoonalla eurolla. Toimintakatteen alituksen pienentämiseksi on noudatettu tiukkaa kulukuria ja leikattu kunnossapitomäärärahojen käyttöä. Korjauskustannusten suuruus sekä ulosmaksettavien vuokrien indekseihin sidotun sekä hoito- ja rahoitusvastikkeiden todellisten kustannusten mukainen kasvu tekee tavoitteen saavuttamisen mahdottomaksi, koska edelleen laskutettavia vuokria ei ole voitu korottaa toteutuneiden indeksien mukaisesti. Sitovan tavoitteen toteutuminen (tyhjien tilojen osuus tilakannasta %) näyttää tässä vaiheessa mahdolliselta. Poistoja ennustetaan toteutuvan 13 milj. euroa tulosbudjettia enemmän. Talonrakennusinvestointeihin osoitettua määrärahaa käytetään ennusteen mukaan 176,5 milj. euroa. Kaupunginvaltuusto päätti oikeuttaa viraston ylittämään talonrakennusinvestointimäärärahan 22 milj. eurolla. Uudisrakentamisrahasta toteutuu ennusteen mukaan 94 %, korjausrakentamismäärärahoista 98 % ja kaupunkikortteleiden kehittämismäärärahasta 100 %. Palveluverkkojen tarkastelussa mahdollisesti vapautuvien tilojen osalta tehdään selvitykset uudelleenkäyttömahdollisuuksista tai tiloista luopumisesta. Tavoitteena on pitkällä aikavälillä saattaa rakennus- ja tilaomistus sellaiselle tasolle, että tilakeskuksella on taloudelliset edellytykset huolehtia omistamansa rakennus- ja tilakannan käyttöarvon säilymisestä. Kiinteistöjen ylläpidossa painopistealueena ovat erityisesti energiasäästötoimenpiteet. Kiinteistönhoidon energiahallintatehtävät on määritelty ja otettu käyttöön pilottiprojektin lupaavien energiasäästötulosten pohjalta.

14 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/2 Kiinteistöhoitosopimusten uudistaminen on käynnissä. Huoltokirja Pakkiin ollaan kehittämässä toiminnallisten korjaustarpeiden käsittelysovellusta. Kaupungille tarpeettomien rakennusten myynti on käynnistynyt ja sitä jatketaan kiinteistölautakunnan päättämien periaatteiden mukaisesti. Kiinteistöviraston osastojen katsaukset on esitetty liitteessä nro 5. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Marja Sario, taloussuunnittelija, puhelin: marja.sario(a)hel.fi Liitteet 1 Käyttötalouden ennuste 2 Investointiosan ennuste 3 Tilakeskuksen investointiosan ennuste 4 Toiminnalliset tavoitteet 5 Osastojen katsaukset Otteet Ote Taske

15 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/3 650 Esitys kaupunginhallitukselle eräiden vuoden 2012 talousarvioon merkittyjen investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013 HEL T Päätös päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistövirastolle myönnettäisiin ylitysoikeus vuodelle 2013 eräille vuoden 2012 talousarvioon merkityille ja kiinteistövirastolle myönnetylle investointimäärärahoille seuraavasti: Investointiosa euroa kohdalle 8 01 Kiinteä omaisuus Kiinteistöjen ostot ja lunastukset; Kh:n käytettäväksi Kiinteistöjen hankinta, rakentamiskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset; Klk:n käytettäväksi Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit; Klk:n käyttöön 8 09 Irtaimen omaisuuden perushankinta Kiinteistötoimi Käsittely Jaakko Stauffer: Muutan esitystäni seuraavasti: Päätösehdotusta muutetaan siten, että kiinteistövirastolle myönnettävä ylitysoikeus vuodelle 2013 kohdalle Kiinteistöjen hankinta, rakentamiskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset; Klk:n käytettäväksi olisi euroa ja kohdalle Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit; Klk:n käyttöön euroa. Lisäksi esityksen perustelujen toista kappaletta muutetaan siten, että Talousarviokohdalta Kiinteistöjen hankinta, rakennuskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä euroa. Esityksen perustelujen kolmatta kappaletta muutetaan siten, että Talousarviokohdalta (03) Täydennysrakentamiskorvaukset ja

16 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/3 korvausinvestoinnit kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä euroa. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Marja Sario, taloussuunnittelija, puhelin: marja.sario(a)hel.fi Otteet Ote Taske Kaupunginhallitus Päätösehdotus päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistövirastolle myönnettäisiin ylitysoikeus vuodelle 2013 eräille vuoden 2012 talousarvioon merkityille ja kiinteistövirastolle myönnetylle investointimäärärahoille seuraavasti: Investointiosa euroa kohdalle 8 01 Kiinteä omaisuus Kiinteistöjen ostot ja lunastukset; Khn käytettäväksi Kiinteistöjen hankinta, rakentamiskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset; Klkn käytettäväksi Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit; Klkn käyttöön 8 09 Irtaimen omaisuuden perushankinta Kiinteistötoimi Kiinteistövirastolle myönnetystä määrärahasta talousarviokohdalta Kiinteistöjen ostot ja lunastukset kaupunginhallituksen käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä euroa. Osa vuoden 2012 ennakoiduista kiinteistökaupoista siirtyy päätettäviksi ja toteutettaviksi vuoden 2013 aikana. Kiinteistövirastolle esitetään myönnettäväksi vastaava ylitysoikeus vuodelle 2013.

17 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/3 Talousarviokohdalta Kiinteistöjen hankinta, rakennuskelpoiseksi saattaminen sekä kaavoituskorvaukset kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä euroa. Osa vuoden 2012 ennakoiduista kiinteistökaupoista siirtyy päätettäväksi ja toteutettavaksi vuoden 2013 aikana. Kiinteistövirastolle esitetään myönnettäväksi vastaava ylitysoikeus vuodelle Talousarviokohdalta (03) Täydennysrakentamiskorvaukset ja korvausinvestoinnit kiinteistölautakunnan käytettäväksi jää määrärahaa käyttämättä euroa. Vuonna 2013 tulee maksettavaksi täydennysrakentamiskorvauksia ja korvausinvestointeja useiden hankkeiden osalta. Kiinteistövirastolle esitetään myönnettäväksi säästöä vastaava ylitysoikeus vuodelle Kiinteistöviraston vuoden 2012 irtaimen omaisuuden määrärahasta jää käyttämättä ennusteen mukaan euroa. Kiinteistöviraston vuoden 2013 talousarvioon esitetään myönnettäväksi ylitysoikeus, joka kattaa vuodelta 2012 siirtyneet seuraavat hankkeet: HKR:n Winkkijärjestelmän uudistamiseen liittyvä johtotietopalvelun ohjelmistokehitys, kuntarekisterin osoiterekisterin, AD- kirjautumisen ja toimitieto-osan toteutushankkeet, Factan kauppahintaosan uusiminen, maanvuokrajärjestelmän MVJ kehittäminen sekä maanvuokralaskutuksen siirto SAP-järjestelmään. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Marja Sario, taloussuunnittelija, puhelin: marja.sario(a)hel.fi Otteet Ote Taske Kaupunginhallitus

18 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/4 651 Esitys kaupunginhallitukselle lähiöprojektin määrärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013 HEL T Päätös päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston talousarviokohdalla olevan lähiöprojektin määrärahojen vuoden 2012 säästö siirrettäisiin kaupunkisuunnitteluvirastolle vuonna 2013 ylitysoikeutena talousarviokohtaan 5 11 kaupunkisuunnittelutoimi. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Marja Sario, taloussuunnittelija, puhelin: marja.sario(a)hel.fi Liitteet 1 Selvitys siirtyvistä hankkeista Otteet Ote Ksv Taske Kaupunginhallitus Kky Päätösehdotus päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston talousarviokohdalla olevan lähiöprojektin määrärahojen vuoden 2012 säästö siirrettäisiin kaupunkisuunnitteluvirastolle vuonna 2013 ylitysoikeutena talousarviokohtaan 5 11 kaupunkisuunnittelutoimi. Kaupunginhallitus päätti jatkaa lähiöprojektin toimintaa (1128 ) alkaen ja hyväksyi projektisuunnitelman (324 ). Lähiöprojektin määrärahat (määräraha euroa + ylitysoikeus euroa) yhteensä euroa sisältyvät kiinteistöviraston vuoden 2012 tulosbudjettiin. Määrärahoista ennustetaan säästyvän noin euroa.

19 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Vp/4 Lähiöprojektin vuodelta 2012 siirtyvien hankkeiden toteutuminen edellyttää, että kaupunginhallitus myöntää euroa ylitysoikeutena vuoden 2013 lähiöprojektin määrärahaan talousarviokohtaan Lähiöprojektin vuoden 2013 toimintaraha sisältyy kaupunkisuunnitteluviraston talousarvioon. Selvitys siirtyvistä hankkeista on liitteessä nro 1. Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Marja Sario, taloussuunnittelija, puhelin: marja.sario(a)hel.fi Liitteet 1 Selvitys siirtyvistä hankkeista Otteet Ote Ksv Taske Kaupunginhallitus

20 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 652 Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus HEL T Päätös A B C D E F Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Saneeraus ja maalaus Katainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta. Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Reloaded Yhtiöt Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan soveltuvuusselvityslomakkeessa ilmoittaman työnjohtajan koulutustaso ei täytä em. lomakkeessa esitettyjä soveltuvuusvaatimuksia. Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Yleisrakennus Heikki Winqvist Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen. Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Rakennus AK Voutilainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut tarjouslomakkeessa ilmoittanut kaikkien tarvikkeiden hintoja. Tarjoajaa ei ole voitu pyytää täydentämään tarjouksesta puuttunutta Halltex-levyn hintaa, koska se olisi tarkoittanut hankintalain mukaan kiellettyä tarjouksen parantamista. Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Rouvari Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt vahvistettua vähimmäisliikevaihtoa koskenutta soveltuvuusvaatimusta. Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Lauttasaaren Työkalupakki Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön

21 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 G H I mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen. Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta RKV-Tekniikka Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut toimittanut vakuutusyhtiön todistusta lakisääteisen tapaturmavakuutuksen ottamisesta ilmoitettuun määräaikaan mennessä eikä tarjoaja toimittanut selvitystä viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta määräaikaan mennessä. Lautakunta päätti sulkea pois tarjouskilpailusta Tapin Saneeraus Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun vähimmäisliikevaihdon osalta. Lautakunta päätti - valita kiinteistöviraston tilakeskuksen suorittaman vuosityötarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat Sijoitus Yritys Vertailuhinta (alv. 0 %) 1 Sanerkas Oy 8 920,19 2 Rakennus- ja Maalausliike Helkar Oy ,87 3 R&A Maalaus ja Saneeraus Oy ,24 4 Maalaus M ja K Naakka Oy ,73 5 Rakennus-Ferdi Oy ,75 6 Tuusulan maalaus- ja tasoitetyöt Oy ,65 7 Maalaus ja Rakennus Ola Oy ,75 8 Suomen Lohitukku Oy (Renska) ,40 9 Vilénin Rakennushuolto Oy ,80 10 Heikinlaakson Tatti 7 Oy ,80 tekemään vuosina Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia rakennusteknisiä töitä. - oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle ja päättämään yhden vuoden (1) option mahdollisesta

22 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta. Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ei allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioonottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään ,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Jari Kitunen, hankinta-asiantuntija, puhelin: jari.kitunen(a)hel.fi Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteiden vertailutaulukko.pdf Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Tilakeskus Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 1 Päätösehdotus A Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Saneeraus ja maalaus Katainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta. B

23 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 C D E Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Reloaded Yhtiöt Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan soveltuvuusselvityslomakkeessa ilmoittaman työnjohtajan koulutustaso ei täytä em. lomakkeessa esitettyjä soveltuvuusvaatimuksia. Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Yleisrakennus Heikki Winqvist Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen. Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Rakennus AK Voutilainen Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut tarjouslomakkeessa ilmoittanut kaikkien tarvikkeiden hintoja. Tarjoajaa ei ole voitu pyytää täydentämään tarjouksesta puuttunutta Halltex-levyn hintaa, koska se olisi tarkoittanut hankintalain mukaan kiellettyä tarjouksen parantamista. Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Rouvari Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt vahvistettua vähimmäisliikevaihtoa koskenutta soveltuvuusvaatimusta. F G Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Lauttasaaren Työkalupakki Oy:n tarjouksen, koska tarjoajan tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen. Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta RKV-Tekniikka Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei ollut toimittanut vakuutusyhtiön todistusta lakisääteisen tapaturmavakuutuksen ottamisesta ilmoitettuun määräaikaan mennessä eikä tarjoaja toimittanut selvitystä viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta määräaikaan mennessä.

24 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 H I Lautakunta päättänee sulkea pois tarjouskilpailusta Tapin Saneeraus Oy:n tarjouksen, koska tarjoaja ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun vähimmäisliikevaihdon osalta. Lautakunta päättänee - valita kiinteistöviraston tilakeskuksen suorittaman vuosityötarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat Sijoitus Yritys Vertailuhinta (alv. 0 %) 1 Sanerkas Oy 8 920,19 2 Rakennus- ja Maalausliike Helkar Oy ,87 3 R&A Maalaus ja Saneeraus Oy ,24 4 Maalaus M ja K Naakka Oy ,73 5 Rakennus-Ferdi Oy ,75 6 Tuusulan maalaus- ja tasoitetyöt Oy ,65 7 Maalaus ja Rakennus Ola Oy ,75 8 Suomen Lohitukku Oy (Renska) ,40 9 Vilénin Rakennushuolto Oy ,80 10 Heikinlaakson Tatti 7 Oy ,80 tekemään vuosina Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia rakennusteknisiä töitä. - oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle ja päättämään yhden vuoden (1) option mahdollisesta käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta. Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ei allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioonottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten

25 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 Hankintamenettely yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään ,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi. Tarjouspyynnöstä on julkaistu kansallinen hankintailmoitus hankintailmoitusten sähköisessä ilmoituskanavassa Hilmassa Kiinteistöviraston tilakeskus on pyytänyt avoimella menettelyllä tarjoukset rakennusteknisten töiden laskutyöperusteista. Määräaikaan klo mennessä tarjouksen jätti kolmekymmentäseitsemän (37) urakoitsijaa. Avauspöytäkirja on nähtävänä tilakeskuksessa. Tarjoajien soveltuvuus, tarjousten vertailu ja valinta Hankintayksikkö tarkasti, että tarjoajat oli merkitty ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverollisten rekisteriin. Lisäksi tarkastettiin tarjonneiden yritysten kaupparekisteriotteet. Soveltuvuusehtoina lakisääteisten yhteiskunnallisten velvoitteiden hoitamisesta tuli tarjoajan toimittaa todistukset verojen ja eläkevakuutusmaksujen maksamisesta. Edellä mainitut todistukset eivät saaneet olla kahta kuukautta vanhempia tarjouksen jättöpäivästä laskettuna. Yrityksen tuli toimittaa myös vakuutusyhtiön todistus toiminnan vastuuvakuutuksen ja lakisääteisen tapaturmavakuutuksen voimassaolosta sekä selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai selvitys keskeisistä työehdoista. Tarjoajalla tuli olla toimiva tietoliikenneyhteys. Tarjoajan liikevaihdon tuli olla vähintään euroa vuodessa viimeksi vahvistetussa tilinpäätöksessä. Tarjoajan tuli myös vakuuttaa, että tarjoajan kaikilla työmaalla toimivilla työntekijöillä on työturvallisuuskortti sekä kuvallinen henkilötunniste (= tunnistekortti, johon on merkitty henkilön nimi, henkilötunnuksen alkuosa, veronumero ja työnantajan nimi). Soveltuvuusehdoissa vaatimuksena oli myös, että tarjoava yritys sitoutuu pitämään työkohteissa kulkulupaluetteloa ja yli euron arvoisen tilauksen työkohteissa sähköistä työajanseurantajärjestelmää. Yrityksellä tuli olla ainakin yksi suorassa työsuhteessa oleva suomenkielentaitoinen henkilö, jolla on vähintään rakennusmestari- tai insinööritasoinen koulutus, vähintään 5 vuoden työnjohtokokemus ja joka tarvittaessa pystyy toimimaan rakennusluvan edellyttämänä vastaavana työnjohtajana. Lisäksi tarjoavalta yritykseltä edellytettiin

26 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 referensseinä vähintään 3 toteutettua rakennusurakkaa, arvoltaan vähintään euroa, viimeisen 2 vuoden aikana. Tarjouspyynnön liitteenä 6 oli Helsingin kaupunkikonsernin suositus yhteistyökumppaneille liittyä Tilaavastuu.fi-palvelun Luotettava Kumppani -ohjelmaan, joka yhtenä tärkeimmistä menetelmistä rikollisen toiminnan torjunnassa varmistaa, että kaikki toimittajat täyttävät tilaajavastuulain edellyttämät vaatimukset. Käytettävien aliurakoitsijoiden osalta tarjouspyynnössä edellytettiin, että urakoitsijan tulee hyväksyttää mahdollisesti käytettävät aliurakoitsijat tilaajalla ennen työsuoritusta sekä vastata aliurakoitsijoiden osuudesta kuten omastaan ja toimittaa aliurakoitsijan osalta kaikki tilaajavastuulain edellyttämät todistukset ja selvitykset. Lisäksi ilmoitettiin urakan teettämistä aliurakkana koskeva ehto urakan ketjuttamisesta. Saneeraus ja maalaus Katainen Oy ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. Reloaded Yhtiöt Oy:n tarjouksen soveltuvuusselvityslomakkeessa ilmoitetun työnjohtajan koulutustaso ei täyttänyt em. lomakkeessa esitettyjä soveltuvuusvaatimuksia, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. Yleisrakennus Heikki Winqvist Oy:n tarjouslomakkeessa tarjoama tarvike (MDF-lista) ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan se on pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. Rakennus AK Voutilainen Oy:n ei ollut tarjouslomakkeessa ilmoittanut Halltex-levyn hintaa. Koska kaikkiin tarjouskohtiin tuli vastata, oli Rakennus AK Voutilainen Oy:n tarjous tarjouspyynnön vastainen, jonka vuoksi se tulee hylätä. Oikeuskäytännössä hyväksytyn periaatteen mukaan tarjoajien tasapuolinen ja syrjimätön kohtelu edellyttää, että tarjouksia arvioidaan sellaisina kuin ne on toimitettu hankintayksikölle tarjousten jättämiselle asetettuun määräaikaan mennessä. Tarjoajaa ei ole voitu pyytää täydentämään puuttuvaa Halltex-levyn hintaa, koska se olisi tarkoittanut hankintalain mukaan kiellettyä tarjouksen parantamista. Rouvari Oy ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. Lauttasaaren Työkalupakki Oy:n tarjouslomakkeessa tarjoama MDFlista ei ole vastaavuudeltaan tarjouspyynnön mukainen, vaan se on

27 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 pituusmitaltaan ja hankinta-arvoltaan tarjouslomakkeessa pyydettyä tuotetta vähäisempi, eikä tarjous ei näin ollen ole vertailukelpoinen, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. RKV-Tekniikka Oy ei ollut toimittanut vakuutusyhtiön todistusta lakisääteisen tapaturmavakuutuksen ottamisesta ilmoitettuun määräaikaan mennessä eikä tarjoaja toimittanut selvitystä viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta määräaikaan mennessä, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. Tapin Saneeraus Oy ei täyttänyt soveltuvuusehtoa viimeksi vahvistetun liikevaihdon osalta, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan tarjouksista valitaan kuudesta kymmeneen (6-10) vertailuhinnaltaan halvinta tarjousta, jonka antaneilta urakoitsijoilta rakennusteknisiä töitä tullaan ensisijaisesti tilaamaan. Tarjouksissa pyydettiin tuntiveloitushinnat, hinnat yleisimmin käytetyistä materiaaleista sekä tarvikkeiden ja materiaalien kuljetuskustannusten hinnat. Kaikkiin pyydettyihin tarjouskohtiin tuli vastata. Vajaasti täytetty lomake johti tarjouksen hylkäämiseen. Tuntiveloitushinnat olivat kokonaishintoja, joihin piti sisältyä kaikki sovellettavan työehtosopimuksen mukaiset palkkakulut sosiaalikuluineen, yleiskulut katteineen, vakuutukset, henkilökuljetukset ja mahdolliset päivärahat. Tuntiveloitushintoihin sisältyivät myös kaikki sopimuskauden aikana tulevat työntekijöiden palkalliset vapaapäivät, itsenäisyys- ja vapunpäivät, työajan lyhennyspäivät, TES:n mukaiset työkalukorvaukset sekä korvaus käsityökalujen käytöstä ja telineet alle 4 m:n korkuisissa työkohteissa. Tuntiveloitushinnat jaoteltiin rakennusalan työehtosopimuksen mukaisiin ryhmiin seuraavasti: aloitteleva ammattilainen (Rak.alan TES ryhmä III), ammattilainen (Rak.alan TES ryhmä IV) ja kokenut tai erittäin kokenut ammattilainen (Rak. alan TES ryhmät V ja VI). Lisäksi kysyttiin työnjohtokulut. Laskettujen kaikkien hyväksyttyjen tarjousten vertailuhintojen vaihteluväli on 8 920,19 euroa ,05 euroa, alv. 0 %. Vertailutaulukko laskentaperusteineen on liitteenä nro 1. esittää, että kymmenen soveltuvuusehdot täyttävää vertailuhinnaltaan halvinta tarjouspyynnön mukaista tarjouksen antanutta urakoitsijaa valitaan tekemään Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin rakennuksiin ja kiinteistöihin laskutöinä tilattavia rakennusteknisiä töitä.

28 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 Vertailuhinnoiltaan kymmenen halvinta tarjousta ovat: Sijoitus Yritys Vertailuhinta (alv. 0 %) 1 Sanerkas Oy 8 920,19 2 Rakennus- ja Maalausliike Helkar Oy ,87 3 R&A Maalaus ja Saneeraus Oy ,24 4 Maalaus M ja K Naakka Oy ,73 5 Rakennus-Ferdi Oy ,75 6 Tuusulan maalaus- ja tasoitetyöt Oy ,65 7 Maalaus ja Rakennus Ola Oy ,75 8 Suomen Lohitukku Oy (Renska) ,40 9 Vilénin Rakennushuolto Oy ,80 10 Heikinlaakson Tatti 7 Oy ,80 Valittujen urakoitsijoiden kanssa tullaan tekemään puitesopimukset. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioon ottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Hankekohtainen tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään ,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Jari Kitunen, hankinta-asiantuntija, puhelin: jari.kitunen(a)hel.fi Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Rakennusteknisten töiden laskutyöperusteiden vertailutaulukko.pdf Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 1

29 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/1 Tilakeskus Päätöshistoria Pöydälle HEL T Päätös päätti panna asian pöydälle. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Jari Kitunen, hankinta-asiantuntija, puhelin: jari.kitunen(a)hel.fi Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi

30 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 653 Sähkö- ja teleteknisten töiden laskutyöperusteet; puitesopimus HEL T Päätös A B C D Lautakunta päätti sulkea pois kilpailusta Sähköpartio Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjouksen liitteenä ei ollut soveltuvuusselvityslomaketta, jossa tarjoajan tuli mm. nimetä työnjohtaja ja vähintään viisi sähköasentajaa ja vakuuttaa kulkulupaluettelon, kuvallisen henkilötunnisteen ja sähköisen työajanseurannan käyttö. Lautakunta päätti sulkea pois kilpailusta Netplan Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä. Lautakunta päätti sulkea pois kilpailusta Sähkö-Huhta Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä. Lautakunta päätti - valita kiinteistöviraston tilakeskuksen suorittaman vuosityötarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat Voltmen Oy Elissi Oy Econel Oy Johtomiehet Oy Oy Sähkö-Vendelin Ab Lassila & Tikanoja Oyj AUS-Sähkö Oy R. J. Kinnunen Oy

31 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 Suomen Sähköhuolto Oy Sähkö-Aro Oy tekemään vuosina Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen ylläpidossa oleviin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia sähkö- ja teleteknisiä töitä. - oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle ja päättämään yhden (1) vuoden option mahdollisesta käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta. Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat eivät allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi. Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen hallitus tekee kilpailusta oman erillisen päätöksen. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioonottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään ,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Pasi Lönnberg, vs. tekninen päällikkö, puhelin: pasi.lonnberg(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Laatuhintavertailu sähkö- ja teletyöt Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen,

32 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 Päätösehdotus A B C D kiinteistölautakunta Liite 1 Tilakeskus Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat Liite 1 Lautakunta päättänee sulkea pois kilpailusta Sähköpartio Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjouksen liitteenä ei ollut soveltuvuusselvityslomaketta, jossa tarjoajan tuli mm. nimetä työnjohtaja ja vähintään viisi sähköasentajaa ja vakuuttaa kulkulupaluettelon, kuvallisen henkilötunnisteen ja sähköisen työajanseurannan käyttö. Lautakunta päättänee sulkea pois kilpailusta Netplan Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä. Lautakunta päättänee sulkea pois kilpailusta Sähkö-Huhta Oy:n tarjouksen, koska tarjouksessa ei ollut selvitystä siitä, että tarjoaja täyttää soveltuvuusehdot. Tarjoaja ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä. Lautakunta päättänee - valita kiinteistöviraston tilakeskuksen suorittaman vuosityötarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat Voltmen Oy Elissi Oy Econel Oy Johtomiehet Oy Oy Sähkö-Vendelin Ab Lassila & Tikanoja Oyj AUS-Sähkö Oy R. J. Kinnunen Oy

33 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 Hankintamenettely Suomen Sähköhuolto Oy Sähkö-Aro Oy tekemään vuosina Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen ylläpidossa oleviin kiinteistöihin ja rakennuksiin laskutyönä tilattavia sähkö- ja teleteknisiä töitä. - oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään puitesopimukset valittujen urakoitsijoiden kanssa ajalle ja päättämään yhden (1) vuoden option mahdollisesta käyttöön otosta. Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin enintään kolme vuotta. Puitesopimus tulee voimaan, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat eivät allekirjoita sopimusta ennen kuin 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi. Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen hallitus tekee kilpailusta oman erillisen päätöksen. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioonottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään ,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi. Tarjouspyynnöstä on julkaistu EU-hankintailmoitus hankintailmoitusten sähköisessä ilmoituskanavassa Hilmassa Kiinteistöviraston tilakeskus on yhdessä Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen kanssa pyytänyt avoimella menettelyllä tarjoukset sähkö- ja teleteknisten töiden laskutyöperusteista. Kolmekymmentäkaksi (32) urakoitsijaa oli pyytänyt saada linkin Buildercom Oy:n projektipankissa sijaitsevaan tarjouspyyntöaineistoon. Määräaikaan mennessä tarjouksen jätti kaksikymmentäkaksi (22) urakoitsijaa. Avauspöytäkirja on nähtävänä tilakeskuksessa. Tarjoajien soveltuvuus, tarjousten vertailu ja valinta

34 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 Hankintayksikkö tarkasti, että tarjoaja oli merkitty ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverollisten rekisteriin. Soveltuvuusehtoina lakisääteisten yhteiskunnallisten velvoitteiden hoitamisesta tuli tarjoajan toimittaa todistukset verojen ja eläkevakuutusmaksujen maksamisesta. Edellä mainitut todistukset eivät saaneet olla kahta kuukautta vanhempia tarjouspyynnössä mainitusta viimeisestä jättöpäivästä laskettuna. Yrityksen tuli toimittaa myös vakuutusyhtiön todistus vastuuvakuutuksen voimassaolosta sekä selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai selvitys keskeisistä työehdoista sekä todistus tapaturmavakuutuksen ottamisesta. Tarjoajalla tuli olla toimiva tietoliikenneyhteys. Tarjoajalla tuli olla yritykseen suorassa työsuhteessa vähintään yksi henkilö, jolla on vähintään kauppa- ja teollisuusministeriön sähköalan töistä määrittämä sähköpätevyys S2/C. Riittävän kapasiteetin varmistamiseksi yrityksen palveluksessa tuli olla vähintään 1 työnjohtaja ja viisi (5) sähköasentajaa, joilla jokaisella tuli olla sähköalan perustutkinto sekä voimassa oleva Suomessa myönnetty sähkötyöturvallisuuskortti. Em. työnjohtajan tuli olla suorassa ja kokopäiväisessä työsuhteessa oleva suomenkielentaitoinen henkilö. Tarjoajan liikevaihdon tuli olla vähintään euroa vuodessa viimeksi vahvistetussa tilinpäätöksessä. Tarjoajan tuli myös vakuuttaa, että tarjoajan kaikilla työmaalla toimivilla työntekijöillä on työturvallisuuskortti sekä kuvallinen henkilötunniste (= tunnistekortti, johon on merkitty henkilön nimi, henkilötunnuksen alkuosa, työnantajan nimi ja veronumero). Tarjoajan tuli myös vakuuttaa, että se pitää tarjouspyynnön mallin mukaista tai vastaavat tiedot sisältävää kulkulupaluetteloa ja että se tilaajan niin vaatiessa yli euron tämän sopimuksen piiriin kuuluvissa laskutöissä tulee pitämään sähköistä työajanseurantajärjestelmää. Tarjoajan referensseistä tuli löytyä myös vähintään kolme (3) toteutettua urakkahinnaltaan vähintään ,00 euron sähkötöiden urakkaa viimeisen kahden vuoden ajalta. Sähköpartio Oy ei toimittanut soveltuvuusselvityslomaketta, missä tarjoajan tuli mm. nimetä työnjohtaja ja vähintään viisi sähköasentajaa ja vakuuttaa kulkulupaluettelon, kuvallisen henkilötunnisteen ja sähköisen työajanseurannan käyttö, jonka vuoksi tarjoaja tulee sulkea pois kilpailusta. Netplan Oy ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä eikä näin ollen täyttänyt soveltuvuusehtoja, jonka vuoksi se tulee sulkea pois kilpailusta.

35 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 Sähkö-Huhta Oy ei toimittanut soveltuvuusselvityslomakkeessa vaadittuja kaikkia todistuksia sähkötyöturvallisuuskorteista asetettuun määräaikaan mennessä eikä näin ollen täyttänyt soveltuvuusehtoja, jonka vuoksi se tulee sulkea pois kilpailusta. Tarjouksissa pyydettiin töiden tuntityö- ja kuljetuskustannusten hinnat sekä tarvikkeista ja materiaaleista saatavat alennukset tuoteryhmittäin. Tarjouksen valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus, joka muodostuu saadun yhteenlasketun hinnan ja laatukertoimen tulosta muodostuvasta vertailuhinnasta. Yhteenlaskettu hinta muodostuu siten, että tarjotut yksikköhinnat ja alennusprosenteista saatavat laskennalliset hinnat lasketaan tarjouksessa ilmoitettujen vertailuhintojen osatekijöiden laskentakaavojen mukaisesti yhteen tarjouslomakkeessa esitetyllä tavalla. Mikäli tarjoaja ylittää teknistä suorituskykyä ja ammatillista pätevyyttä koskevat vähimmäisvaatimukset, saa tarjoaja yksilöllisesti määräytyvän laatukertoimen, joka laskee vertailuhintaa. Laatukerroin määräytyy seuraavien laatutekijöiden mukaisesti: 1. Yrityksen urakointioikeudet rajoitettu S1 (1 piste) tai S1 (2 pistettä). 2. Sähkötöidenjohtaja on kokoaikaisessa työsuhteessa vain urakoitsijaan (2 pistettä). 3. Vähintään kaksi (2) asentajista omaa voimassa olevan jännitetyöpätevyyden ( 2 pistettä). 4. Tele- ja turvatekniset pätevyydet (max. 2 pistettä). 5. Paloilmoitinpätevyys (max. 2 pistettä). Laatukerroin (k) määräytyy seuraavan laskukaavan mukaisesti: k = (100-saadut pisteet)/100 Kokonaistaloudellinen edullisuus ratkaistaan kertomalla saatu vertailuhinta urakoitsijan yksilöllisellä laatukertoimella. Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan tarjouksista valitaan kuudesta kymmeneen (6-10) kokonaisedullisinta tarjousta, jonka antaneilta urakoitsijoilta sähkö- ja teleteknisiä töitä tullaan ensisijaisesti tilaamaan. Laatu-hintavertailu on liitteenä nro 1. esittää, että kymmenen soveltuvuusehdot täyttävää kokonaistaloudellisesti vertailuhinnaltaan halvinta tarjouksen antanutta

36 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 urakoitsijaa valitaan tekemään Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitämiin ja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen ylläpidossa oleviin rakennuksiin ja kiinteistöihin laskutöinä tilattavia sähkö- ja teleteknisiä töitä. Kymmenen kokonaistaloudellisesti edullisinta tarjousta ovat: Voltmen Oy Elissi Oy Econel Oy Johtomiehet Oy Oy Sähkö-Vendelin Ab Lassila & Tikanoja Oyj AUS-Sähkö Oy R. J. Kinnunen Oy Suomen Sähköhuolto Oy Sähkö-Aro Oy Valittujen urakoitsijoiden kanssa tullaan tekemään puitesopimukset. Hankekohtainen hankintamenettely käynnistetään edullisuusjärjestys huomioon ottaen sen urakoitsijan kanssa, jolla on parhaat edellytykset toteuttaa työt tilaajan määrittelemässä aikataulussa. Hankekohtainen tilaus tehdään erikseen työkohtaisesti. Hankintojen arvioitu kaikkien tilausten yhteenlaskettu kokonaisarvo on enintään ,00 euroa (alv. 0 %). Arviossa on huomioitu myös mahdollinen optiovuosi. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Pasi Lönnberg, vs. tekninen päällikkö, puhelin: pasi.lonnberg(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Laatuhintavertailu sähkö- ja teletyöt Otteet Ote Tarjouksen jättäneet Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 1

37 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/2 Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat Liite 1 Päätöshistoria Pöydälle HEL T Päätös päätti panna asian pöydälle. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Pasi Lönnberg, vs. tekninen päällikkö, puhelin: pasi.lonnberg(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi

38 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 654 Lausunto kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ym. valtuustoaloitteesta koskien tilojen väliaikaiskäyttöä HEL T Päätös Lautakunta päätti antaa kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ja 25 muun valtuutetun aloitteesta seuraavan lausunnon: Kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitovastuulle tulee tyhjiä tiloja ja rakennuksia, kun hallintokunnat luopuvat tiloista ja rakennuksista, joita ne eivät tarvitse palvelutuotantonsa tarpeisiin, ja myös liikelaitoksilta siirtyy niiden toimintaan tarpeettomia rakennuksia tilakeskuksen hallintaan ja ylläpitovastuulle. Tyhjillään olevia rakennuksia tulee tilakeskuksen hallintaan lisäksi kaupungin maanhankinnan yhteydessä ja ulkoisten vuokralaisten luopuessa vuokraamistaan kaupungin omistamista tiloista ja rakennuksista. Kiinteistötoimen hallinnossa on kaupungin omistamaa palvelu- ja toimitilaa yhteensä noin huoneistoneliömetriä, josta kaupungin omien toimintojen käytössä on noin htm² (74 %), ulkopuolisille toimijoille vuokrattua tilaa on noin htm² (19 %) ja korjattavana tai muuten tyhjillään olevaa tilaa on noin htm² (7 %). Merkittävä osa ulkopuolisille toimijoille vuokratuista tiloista on taloudellisesti kannattamattomia ja kyseisiin tiloihin liittyy myös merkittäviä korjausinvestointitarpeita. Tilakeskus on valmistellut omistajahallinnassaan olevien rakennusten ja osaketilojen arvotuksen, jossa rakennukset ja osaketilat jaettiin neljään eri luokkaan: Pidä: Kohteet, jotka kaupunki omistaa ja ylläpitää pitkällä tähtäimellä Kehitä / pidä: Kohteet, jotka kaupunki pitää ja kehittää omistuksessaan Kehitä / luovu: Kohteet, joita kehitetään luopumistarkoituksessa Luovu: Kohteet, joista luovutaan ilman kehittämispanosta Tyhjillään olevat tilat ja rakennukset ovat joko luokassa kehitä / luovu tai luokassa luovu. Sellaisia tyhjillään olevia tiloja, joissa ei ole meneillään korjaustoimenpiteitä tai niitä ei kehitetä jo sovittuun uuteen käyttötarkoitukseen, on noin m². Merkittävä osa tyhjillään olevista tiloista on ominaisuuksiltaan niin huonossa kunnossa, että niitä ei voi ottaa mihinkään käyttöön ilman jonkin asteisia korjaustoimenpiteitä.

39 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 Kiinteistötoimen hallinnossa olevan rakennetun omaisuuden uudishintainen arvo vuoden 2012 hintatasossa on noin 7,4 miljardia euroa ja tekninen arvo on noin 4,7 miljardia euroa. Teknisellä arvolla tarkoitetaan sitä arvoa, joka rakennuskannalla on jäljellä käytöstä aiheutuvasta kulumisesta ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuvan arvonalenemisen jälkeen. Teknisen arvon ja uudishintaisen arvon suhde eli keskimääräinen kuntoluokka on noin 63 %. Määritelmällisesti rakennusomaisuuden korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennusten korjauksista on tingitty verrattuna korjaustasoon, jolla rakennukset olisi pidetty kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan laskennassa nykykunnon lähtö- ja tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kun rakennuksen kuntoluokka menee alle määritellyn tavoitetason (75 %), lasketaan kuinka paljon rahaa tekniseen arvoon ja nykykuntoon tulisi lisätä, jotta määritelty 75 % tavoitetaso saavutetaan. Tästä nykykunnon ja tavoitekunnon erotuksesta voidaan laskea ja määrittää yksittäisten rakennusten ja koko rakennusomaisuuden rahamääräinen korjausvelka. Rakennuskannan korjausvelka on vuonna 2012 noin miljoonaa euroa ja vuotuinen käytöstä ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuva rakennuskannan kuluma on tällä hetkellä noin 190 miljoonaa euroa vuodessa. Kuluman vaikutusta rakennuskannan käyttöarvon kehitykseen voidaan arvioida vertaamalla vuotuista kulumaa korjausinvestointitason suuruuteen. Vuonna 2011 korjausrakentamiseen käytettiin investointimäärärahaa noin 142 miljoonaa euroa ja vuoden 2012 talousarviossa on korjausrakentamiseen osoitettu noin 114 miljoonaa euroa, mutta ko. vuoden 4. ennusteen mukaan korjausrakentamiseen on tarpeen kohdistaa noin 133 miljoonaa euroa sen johdosta, että vuoden aikana on ilmennyt kiireellisiä vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomia korjaustarpeita, joiden suorittaminen on välttämätöntä tilojen käytettävyyden turvaamiseksi. on kokouksessaan esittänyt 22 miljoonan euron lisämäärärahan myöntämistä tilakeskuksen käyttöön talonrakennuksen investointimäärärahaan vuodelle 2012 edellä mainittujen kiireellisten vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomien rakennushankkeiden toteuttamista varten, ja kaupunginvaltuusto on kokouksessaan oikeuttanut kiinteistölautakunnan ylittämään vuoden 2012 talousarvion kohdan Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet eurolla ja kohdan Tilakeskuksen korjaushankkeet eurolla.

40 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 Edellä kuvattu kehityssuunta on jatkunut jo pitemmän aikaa ja kyseisen kestämättömän kehityksen suunnan muuttaminen edellyttää rakennettujen kiinteistöjen omistajapolitiikan uudelleenarviointia ja rakennetun omaisuuden määrän saattamista sellaiselle tasolle, että kaupungilla on riittävät taloudelliset edellytykset ja henkilöresurssit rakennetun omaisuuden käyttöarvon pitämiseksi kohtuullisella toiminnan edellyttämällä tasolla. Kaupungin omistaman rakennuskannan jatkuva korjausvelan kasvu johtaa kiireellisten, välittömiä toimenpiteitä vaativien korjausten merkittävään lisääntymiseen: äkillisistä vikaantumisista aiheutuvat vahingot ja niiden kerrannaiskustannukset käyttökielloista, väistötiloista ja käyttäjien terveysriskeistä kasvavat ja hankkeiden toteutukset siirtyvät. Kiinteistötoimen tavoitteena on hallintokuntien tarpeisiin osoitetun rakennusomaisuuden käyttöarvon ja teknisten ominaisuuksien säilyttäminen siten, ettei tulevaisuudessa jouduta tarpeettomiin lisäinvestointeihin vuosia jatkuneiden ali-investointien vuoksi. Tarkastuslautakunta on arviointikertomuksessaan vuodelta 2010 todennut, että kaupungin talous on rakenteellisten uudistusten edessä, kun tuloutusmahdollisuudet Helsingin Energialta vähenevät ja mikäli myös kuntien veropohjaa tullaan kaventamaan. Kaupunginhallitus on lausunnossaan tarkastuskertomuksesta todennut, että kaupunginvaltuuston hyväksymän strategiaohjelman mukaan kaupungin toimintamenot tulee sopeuttaa olemassa oleviin tuloihin. Tavoitteena on, että palvelutuotannon menot asiakasta kohden nousevat korkeintaan kustannustason nousua vastaavasti, asiakas- ja palvelukohtaisia yksikköhintoja pienennetään ja tilakustannusten osuutta palvelujen kustannuksista pienennetään. Toimenpiteinä toimintamenojen sopeuttamisessa tuloihin ovat muun muassa organisaation rakenteelliset uudistukset, henkilöstömäärän sopeuttaminen, toimintojen tarkastelu yli hallintorajojen, toimitilaverkon tehostaminen ja sähköisen asioinnin lisääminen. Kaupungin oman toiminnan tilankäytön tehostamistoimenpiteet eivät kuitenkaan alenna kaupungille rakennetuista kiinteistöistä ja toimitiloista aiheutuvia kokonaiskustannuksia, mikäli kaupunki ei luovu niistä rakennuksista ja osakemuotoisista toimitiloista, joita kaupunki ei tarvitse oman palvelutoimintansa tuottamisessa. Valtuustoaloitteessa tehty esitys suunnitelman laatimiseksi kaupungin omistamien tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäytön lisäämiseksi ja markkinoimiseksi mahdollisille käyttäjille on sinänsä tavoitteena kannatettava. Kaupungin omista toiminnoista vapautuneita tiloja, joiden ominaisuudet ovat sen mahdollistaneet, on vuokrattu väliaikaisesti

41 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 muun muassa kulttuuritoimijoiden käyttöön Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa olevista vanhoista teollisuustiloista. Ongelmallista on kuitenkin, että nykyisessä taloudellisessa tilanteessa kaupungin talonrakennusten korjaustoimintaan osoittamat korjausvelkaan verrattuna niukat määrärahat on välttämätöntä kohdentaa kaupungin palvelutoiminnan (koulut, päiväkodit, terveysasemat, sairaalat, kirjastot, nuorisotilat jne.) käytössä olevien rakennusten ja tilojen korjaamiseen, jotta kaupungin palvelujen tuottamiseen tarvittavien tilojen terveellisyys, turvallisuus ja käytettävyys voitaisiin turvata. Maankäyttö- ja rakennuslaissa edellytetään, että käytössä olevat rakennukset ja tilat täyttävät jatkuvasti terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset, ja rakennusten ja tilojen omistaja vastaa viime kädessä ko. vaatimusten toteutumisesta. Muiden kuin asuinkäyttöön vuokrattavien tilojen korjausvastuusta on mahdollista sopia vuokrasopimuksessa, mutta tilojen vuokraaminen väliaikaiseen käyttöön siten, että vuokralainen vastaisi muutos- ja korjauskustannuksista ei ole osoittautunut käytännössä toimivaksi ratkaisuksi. Mikäli ulkopuolisiin tarpeisiin vuokrattavien tilojen muutosja korjaustöille on saatavissa kaupungin ulkopuolista rahoitusta, niin kiinteistövirasto on mukana asiantuntijana ja vuokraajana, mikäli tilakeskuksen hallinnoimista tiloista löytyy ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan ko. tarkoituksiin sopivia tiloja. Kiinteistöviraston Internet sivulla on linkki Tilojen vuokraus sivulle, jossa on tietoja vapaana olevista tiloista sekä ohjeet ja sähköiset lomakkeet vuokratarjouksen jättämistä ja tilantarveilmoituksen tekemistä varten. toteaa lisäksi, että maan, kiinteistöjen ja huonetilojen vuokrauksissa kohteiden vuokrat on alkaen määritelty käyvän arvon perusteella ja kaupungin omistamista kohteista peritään käypää alentamatonta vuokraa. Vuokrausten yhteydessä annettavien alennusten sijasta toimintojen tukeminen on alkaen järjestetty avustusjärjestelmällä, jota hoitaa se hallintokunta, jonka toimialaan tuettava toiminta kuuluu. Avustusten vuosittainen myöntäminen perustuu hakemuksiin. Tuen myöntämistä varten hallintokunnille osoitetaan vuosittain talousarviossa määräraha. Kaupunginhallitus päätti (1302 ) vahvistaa kaikkien hallintokuntien noudatettavaksi periaatteet kiinteistöjen, mainospaikkojen ja vastaavien luovutuksissa kaupungin ulkopuolisille siten, että luovutuksessa sovelletaan tarjousmenettelyä (kilpailuttaminen), jos se on mahdollista. Ellei kilpailuttamista voida käyttää, varmistutaan käyvästä hinnasta esim. arviointilausunnolla tai vertailuhintojen avulla. Jos kyse on hallintokunnan toimialaan liittyvästä avustuksen myöntämisen sisältävästä luovutuksesta, on luovutuksessa noudatettava etukäteen hyväksyttyjä avustuksen myöntämistä koskevia periaatteita.

42 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 Käsittely pitää aloitteen tavoitetta sekä sen toteuttamista soveltuvissa kohteissa kannatettavana ja toteaa lisäksi, että mikäli tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäyttöä halutaan merkittävästi lisätä, tulee varautua investoimaan tilojen käytettävyyteen väliaikaiskäytön mahdollistamiseksi. Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa. Vastaehdotus: Kirsi Pihlaja: Esitän seuraavan vastaehdotuksen: Lausuntoehdotuksen viimeisen kappaleen viimeinen virke muutetaan kuulumaan seuraavasti: Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa. Kannattajat: Anja Malm 1 äänestys JAA-ehdotus: Esityksen mukaan EI-ehdotus: Lausuntoehdotuksen viimeisen kappaleen viimeinen virke muutetaan kuulumaan seuraavasti: Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa. Jaa-äänet: 3 Heidi Ekholm-Talas, Olli Saarinen, Tuomo Valve Ei-äänet: 6 Martti Huhtamäki, Jyrki Lohi, Anja Malm, Kirsi Pihlaja, Tuomo Rintamäki, Kermen Soitu Tyhjä: 0 Poissa: 0 Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Martti Siren, kehittämispäällikkö, puhelin: martti.siren(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Otteet Ote

43 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 Päätösehdotus Kaupunginhallitus Tilakeskus Lautakunta päättänee antaa kaupunginhallitukselle valtuutettu Johanna Sumuvuoren ja 25 muun valtuutetun aloitteesta seuraavan lausunnon: Kiinteistöviraston tilakeskuksen ylläpitovastuulle tulee tyhjiä tiloja ja rakennuksia, kun hallintokunnat luopuvat tiloista ja rakennuksista, joita ne eivät tarvitse palvelutuotantonsa tarpeisiin, ja myös liikelaitoksilta siirtyy niiden toimintaan tarpeettomia rakennuksia tilakeskuksen hallintaan ja ylläpitovastuulle. Tyhjillään olevia rakennuksia tulee tilakeskuksen hallintaan lisäksi kaupungin maanhankinnan yhteydessä ja ulkoisten vuokralaisten luopuessa vuokraamistaan kaupungin omistamista tiloista ja rakennuksista. Kiinteistötoimen hallinnossa on kaupungin omistamaa palvelu- ja toimitilaa yhteensä noin huoneistoneliömetriä, josta kaupungin omien toimintojen käytössä on noin htm² (74 %), ulkopuolisille toimijoille vuokrattua tilaa on noin htm² (19 %) ja korjattavana tai muuten tyhjillään olevaa tilaa on noin htm² (7 %). Merkittävä osa ulkopuolisille toimijoille vuokratuista tiloista on taloudellisesti kannattamattomia ja kyseisiin tiloihin liittyy myös merkittäviä korjausinvestointitarpeita. Tilakeskus on valmistellut omistajahallinnassaan olevien rakennusten ja osaketilojen arvotuksen, jossa rakennukset ja osaketilat jaettiin neljään eri luokkaan: Pidä: Kohteet, jotka kaupunki omistaa ja ylläpitää pitkällä tähtäimellä Kehitä / pidä: Kohteet, jotka kaupunki pitää ja kehittää omistuksessaan Kehitä / luovu: Kohteet, joita kehitetään luopumistarkoituksessa Luovu: Kohteet, joista luovutaan ilman kehittämispanosta Tyhjillään olevat tilat ja rakennukset ovat joko luokassa kehitä / luovu tai luokassa luovu. Sellaisia tyhjillään olevia tiloja, joissa ei ole meneillään korjaustoimenpiteitä tai niitä ei kehitetä jo sovittuun uuteen käyttötarkoitukseen, on noin m². Merkittävä osa tyhjillään olevista tiloista on ominaisuuksiltaan niin huonossa kunnossa, että niitä ei voi ottaa mihinkään käyttöön ilman jonkin asteisia korjaustoimenpiteitä. Kiinteistötoimen hallinnossa olevan rakennetun omaisuuden uudishintainen arvo vuoden 2012 hintatasossa on noin 7,4 miljardia euroa ja tekninen arvo on noin 4,7 miljardia euroa. Teknisellä arvolla

44 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 tarkoitetaan sitä arvoa, joka rakennuskannalla on jäljellä käytöstä aiheutuvasta kulumisesta ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuvan arvonalenemisen jälkeen. Teknisen arvon ja uudishintaisen arvon suhde eli keskimääräinen kuntoluokka on noin 63 %. Määritelmällisesti rakennusomaisuuden korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennusten korjauksista on tingitty verrattuna korjaustasoon, jolla rakennukset olisi pidetty kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan laskennassa nykykunnon lähtö- ja tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kun rakennuksen kuntoluokka menee alle määritellyn tavoitetason (75 %), lasketaan kuinka paljon rahaa tekniseen arvoon ja nykykuntoon tulisi lisätä, jotta määritelty 75 % tavoitetaso saavutetaan. Tästä nykykunnon ja tavoitekunnon erotuksesta voidaan laskea ja määrittää yksittäisten rakennusten ja koko rakennusomaisuuden rahamääräinen korjausvelka. Rakennuskannan korjausvelka on vuonna 2012 noin miljoonaa euroa ja vuotuinen käytöstä ja teknisestä vanhenemisesta aiheutuva rakennuskannan kuluma on tällä hetkellä noin 190 miljoonaa euroa vuodessa. Kuluman vaikutusta rakennuskannan käyttöarvon kehitykseen voidaan arvioida vertaamalla vuotuista kulumaa korjausinvestointitason suuruuteen. Vuonna 2011 korjausrakentamiseen käytettiin investointimäärärahaa noin 142 miljoonaa euroa ja vuoden 2012 talousarviossa on korjausrakentamiseen osoitettu noin 114 miljoonaa euroa, mutta ko. vuoden 4. ennusteen mukaan korjausrakentamiseen on tarpeen kohdistaa noin 133 miljoonaa euroa sen johdosta, että vuoden aikana on ilmennyt kiireellisiä vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomia korjaustarpeita, joiden suorittaminen on välttämätöntä tilojen käytettävyyden turvaamiseksi. on kokouksessaan esittänyt 22 miljoonan euron lisämäärärahan myöntämistä tilakeskuksen käyttöön talonrakennuksen investointimäärärahaan vuodelle 2012 edellä mainittujen kiireellisten vuoden 2012 rakennusohjelmaan kuulumattomien rakennushankkeiden toteuttamista varten, ja kaupunginvaltuusto on kokouksessaan oikeuttanut kiinteistölautakunnan ylittämään vuoden 2012 talousarvion kohdan Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet eurolla ja kohdan Tilakeskuksen korjaushankkeet eurolla. Edellä kuvattu kehityssuunta on jatkunut jo pitemmän aikaa ja kyseisen kestämättömän kehityksen suunnan muuttaminen edellyttää rakennettujen kiinteistöjen omistajapolitiikan uudelleenarviointia ja rakennetun omaisuuden määrän saattamista sellaiselle tasolle, että

45 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 kaupungilla on riittävät taloudelliset edellytykset ja henkilöresurssit rakennetun omaisuuden käyttöarvon pitämiseksi kohtuullisella toiminnan edellyttämällä tasolla. Kaupungin omistaman rakennuskannan jatkuva korjausvelan kasvu johtaa kiireellisten, välittömiä toimenpiteitä vaativien korjausten merkittävään lisääntymiseen: äkillisistä vikaantumisista aiheutuvat vahingot ja niiden kerrannaiskustannukset käyttökielloista, väistötiloista ja käyttäjien terveysriskeistä kasvavat ja hankkeiden toteutukset siirtyvät. Kiinteistötoimen tavoitteena on hallintokuntien tarpeisiin osoitetun rakennusomaisuuden käyttöarvon ja teknisten ominaisuuksien säilyttäminen siten, ettei tulevaisuudessa jouduta tarpeettomiin lisäinvestointeihin vuosia jatkuneiden ali-investointien vuoksi. Tarkastuslautakunta on arviointikertomuksessaan vuodelta 2010 todennut, että kaupungin talous on rakenteellisten uudistusten edessä, kun tuloutusmahdollisuudet Helsingin Energialta vähenevät ja mikäli myös kuntien veropohjaa tullaan kaventamaan. Kaupunginhallitus on lausunnossaan tarkastuskertomuksesta todennut, että kaupunginvaltuuston hyväksymän strategiaohjelman mukaan kaupungin toimintamenot tulee sopeuttaa olemassa oleviin tuloihin. Tavoitteena on, että palvelutuotannon menot asiakasta kohden nousevat korkeintaan kustannustason nousua vastaavasti, asiakas- ja palvelukohtaisia yksikköhintoja pienennetään ja tilakustannusten osuutta palvelujen kustannuksista pienennetään. Toimenpiteinä toimintamenojen sopeuttamisessa tuloihin ovat muun muassa organisaation rakenteelliset uudistukset, henkilöstömäärän sopeuttaminen, toimintojen tarkastelu yli hallintorajojen, toimitilaverkon tehostaminen ja sähköisen asioinnin lisääminen. Kaupungin oman toiminnan tilankäytön tehostamistoimenpiteet eivät kuitenkaan alenna kaupungille rakennetuista kiinteistöistä ja toimitiloista aiheutuvia kokonaiskustannuksia, mikäli kaupunki ei luovu niistä rakennuksista ja osakemuotoisista toimitiloista, joita kaupunki ei tarvitse oman palvelutoimintansa tuottamisessa. Valtuustoaloitteessa tehty esitys suunnitelman laatimiseksi kaupungin omistamien tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäytön lisäämiseksi ja markkinoimiseksi mahdollisille käyttäjille on sinänsä tavoitteena kannatettava. Kaupungin omista toiminnoista vapautuneita tiloja, joiden ominaisuudet ovat sen mahdollistaneet, on vuokrattu väliaikaisesti muun muassa kulttuuritoimijoiden käyttöön Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa olevista vanhoista teollisuustiloista. Ongelmallista on kuitenkin, että nykyisessä taloudellisessa tilanteessa kaupungin talonrakennusten korjaustoimintaan osoittamat korjausvelkaan

46 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 verrattuna niukat määrärahat on välttämätöntä kohdentaa kaupungin palvelutoiminnan (koulut, päiväkodit, terveysasemat, sairaalat, kirjastot, nuorisotilat jne.) käytössä olevien rakennusten ja tilojen korjaamiseen, jotta kaupungin palvelujen tuottamiseen tarvittavien tilojen terveellisyys, turvallisuus ja käytettävyys voitaisiin turvata. Maankäyttö- ja rakennuslaissa edellytetään, että käytössä olevat rakennukset ja tilat täyttävät jatkuvasti terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset, ja rakennusten ja tilojen omistaja vastaa viime kädessä ko. vaatimusten toteutumisesta. Muiden kuin asuinkäyttöön vuokrattavien tilojen korjausvastuusta on mahdollista sopia vuokrasopimuksessa, mutta tilojen vuokraaminen väliaikaiseen käyttöön siten, että vuokralainen vastaisi muutos- ja korjauskustannuksista ei ole osoittautunut käytännössä toimivaksi ratkaisuksi. Mikäli ulkopuolisiin tarpeisiin vuokrattavien tilojen muutosja korjaustöille on saatavissa kaupungin ulkopuolista rahoitusta, niin kiinteistövirasto on mukana asiantuntijana ja vuokraajana, mikäli tilakeskuksen hallinnoimista tiloista löytyy ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan ko. tarkoituksiin sopivia tiloja. Kiinteistöviraston Internet sivulla on linkki Tilojen vuokraus sivulle, jossa on tietoja vapaana olevista tiloista sekä ohjeet ja sähköiset lomakkeet vuokratarjouksen jättämistä ja tilantarveilmoituksen tekemistä varten. toteaa lisäksi, että maan, kiinteistöjen ja huonetilojen vuokrauksissa kohteiden vuokrat on alkaen määritelty käyvän arvon perusteella ja kaupungin omistamista kohteista peritään käypää alentamatonta vuokraa. Vuokrausten yhteydessä annettavien alennusten sijasta toimintojen tukeminen on alkaen järjestetty avustusjärjestelmällä, jota hoitaa se hallintokunta, jonka toimialaan tuettava toiminta kuuluu. Avustusten vuosittainen myöntäminen perustuu hakemuksiin. Tuen myöntämistä varten hallintokunnille osoitetaan vuosittain talousarviossa määräraha. Kaupunginhallitus päätti (1302 ) vahvistaa kaikkien hallintokuntien noudatettavaksi periaatteet kiinteistöjen, mainospaikkojen ja vastaavien luovutuksissa kaupungin ulkopuolisille siten, että luovutuksessa sovelletaan tarjousmenettelyä (kilpailuttaminen), jos se on mahdollista. Ellei kilpailuttamista voida käyttää, varmistutaan käyvästä hinnasta esim. arviointilausunnolla tai vertailuhintojen avulla. Jos kyse on hallintokunnan toimialaan liittyvästä avustuksen myöntämisen sisältävästä luovutuksesta, on luovutuksessa noudatettava etukäteen hyväksyttyjä avustuksen myöntämistä koskevia periaatteita. pitää aloitteen tavoitetta sekä sen toteuttamista soveltuvissa kohteissa kannatettavana ja toteaa lisäksi, että mikäli tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäyttöä halutaan merkittävästi lisätä,

47 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/3 tulee varautua investoimaan tilojen käytettävyyteen väliaikaiskäytön mahdollistamiseksi. Tämä puolestaan edellyttää, että kaupunginhallituksen ohjetta tilojen luovuttamisesta ulkopuolisten toimijoiden väliaikaiskäyttöön tulisi tältä osin tarkentaa, mikä kuitenkaan ei kiinteistölautakunnan käsityksen mukaan ole tarkoituksenmukaista kaupungin strategiaohjelman tavoitteiden kannalta. Kaupunginvaltuutettu Johanna Sumuvuori ja 25 muuta valtuutettua ovat tehneet aloitteen tilojen väliaikaiskäytöstä. Aloite kuuluu seuraavasti: Kaupunki voisi hyödyntää nykyistä paremmin omistuksessaan olevia tyhjiä tiloja esimerkiksi väliaikaisessa yritys-, kulttuuri- tai harrastustoiminnassa. Tyhjät ja vapautuvat tilat on kartoitettava niiden markkinoinnin helpottamiseksi. Kiinteistöjä voi olla pitkiä aikoja tyhjillään esimerkiksi silloin, kun uutta vuokralaista tai ostajaa ei ole vielä löytynyt. Jonkin verran väliaikaiskäyttöä on jo toteutettu. Yksi hieno esimerkki on Jätkäsaaren L3-rantamakasiini, joka on vuokrattu väliaikaiseen kulttuurikäyttöön ja luovien alojen työntekijöiden työtiloiksi. Tämän aloitteen allekirjoittajat edellyttävät, että kaupunki laatii suunnitelman tyhjillään olevien tilojen väliaikaiskäytön lisäämiseksi ja markkinoimiseksi mahdollisille käyttäjille. a on pyydetty antamaan asiasta lausunto kaupunginhallitukselle mennessä. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Martti Siren, kehittämispäällikkö, puhelin: martti.siren(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Otteet Ote Kaupunginhallitus Tilakeskus

48 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/4 655 Lausunto kaupunginhallitukselle Mariankatu 3:n kiinteistön säilyttämisestä kaupungin omistuksessa HEL T Kiinteistökartta H3 P2, Mariankatu 3, Aleksanterinkatu 1 Päätös Lautakunta päätti antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon: Lautakunta toteaa, että tilakeskus on alustavasti selvittänyt rakennuksen Mariankatu 3 soveltuvuutta päiväkodiksi kesän ja syksyn 2012 aikana. Rakennuksen 1. ja 2. kerroksessa on yhteensä noin 560 huoneisto-m², ja sinne on mahdollista sijoittaa noin 60 tilapaikkaa. Ullakkotilojen käyttöönotto on aikaisemmin ollut esillä, mutta kaupunginmuseon kielteisen kannan vuoksi suunnitelmasta luovuttiin. Alustava kustannusarvio on noin 4,5 milj. euroa (alv 0 %), johon sisältyy myös rakennuksen perustusten vahvistaminen ja korjaaminen noin 1,1 milj. euroa. Korjaus- ja muutostyö päiväkodin tilapaikkaa kohti on siis noin euroa, kun uudisrakennushankkeissa vastaava kustannus on keskimäärin noin euroa. Tilakeskus tarjosi kohdetta sosiaalivirastolle kustannusperusteisella vuokralla, mutta sosiaalivirasto ilmoitti, että tilan muuttaminen päiväkotikäyttöön sopivaksi vaatii pitkäaikaiset muutostyöt ja tulee kustannuksiltaan selkeästi yleistä päiväkotikustannusta korkeammaksi. Ympäristökeskus on lausunnossaan todennut mm., ettei kiinteistö pihoineen sovellu päiväkotikäyttöön liikenteen ilmanlaatu- ja meluhaittojen vuoksi. Päiväkotien sijoituksessa tavoitteena tulee kantakaupungin alueella pitää vähintään tyydyttävää ilmanlaatua ja ainakin pääosin ohjearvotason 55 db alittavaa melutasoa. Tarkasteltavalla kiinteistöllä melutaso piha-alueella on db. Tämänkin tekijän ratkaiseminen hyväksyttävällä tavalla aiheuttaa lisäkustannuksia. Tilakeskus on edelleen valmis selvittämään rakennuksen soveltuvuutta ja korjausmahdollisuuksia kaupungin omien hallintokuntien tarpeisiin. tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Lisätiedot

49 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/4 Liitteet Otteet Erik Nieminen, kehittämisinsinööri, puhelin: erik.nieminen(a)hel.fi 1 Mariankatu 3, Kruunuhaan asukasyhdistyksen aloite Ote Aloitteen tekijä Tilakeskus Kaupunginhallitus Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee antaa kaupunginhallitukselle seuraavan lausunnon: Lautakunta toteaa, että tilakeskus on alustavasti selvittänyt rakennuksen Mariankatu 3 soveltuvuutta päiväkodiksi kesän ja syksyn 2012 aikana. Rakennuksen 1. ja 2. kerroksessa on yhteensä noin 560 huoneisto-m², ja sinne on mahdollista sijoittaa noin 60 tilapaikkaa. Ullakkotilojen käyttöönotto on aikaisemmin ollut esillä, mutta kaupunginmuseon kielteisen kannan vuoksi suunnitelmasta luovuttiin. Alustava kustannusarvio on noin 4,5 milj. euroa (alv 0 %), johon sisältyy myös rakennuksen perustusten vahvistaminen ja korjaaminen noin 1,1 milj. euroa. Korjaus- ja muutostyö päiväkodin tilapaikkaa kohti on siis noin euroa, kun uudisrakennushankkeissa vastaava kustannus on keskimäärin noin euroa. Tilakeskus tarjosi kohdetta sosiaalivirastolle kustannusperusteisella vuokralla, mutta sosiaalivirasto ilmoitti, että tilan muuttaminen päiväkotikäyttöön sopivaksi vaatii pitkäaikaiset muutostyöt ja tulee kustannuksiltaan selkeästi yleistä päiväkotikustannusta korkeammaksi. Ympäristökeskus on lausunnossaan todennut mm., ettei kiinteistö pihoineen sovellu päiväkotikäyttöön liikenteen ilmanlaatu- ja meluhaittojen vuoksi. Päiväkotien sijoituksessa tavoitteena tulee kantakaupungin alueella pitää vähintään tyydyttävää ilmanlaatua ja ainakin pääosin ohjearvotason 55 db alittavaa melutasoa. Tarkasteltavalla kiinteistöllä melutaso piha-alueella on db. Tämänkin tekijän ratkaiseminen hyväksyttävällä tavalla aiheuttaa lisäkustannuksia.

50 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/4 Tilakeskus on edelleen valmis selvittämään rakennuksen soveltuvuutta ja korjausmahdollisuuksia kaupungin omien hallintokuntien tarpeisiin. Kruununhaan asukasyhdistyksen esitys on liitteenä. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Erik Nieminen, kehittämisinsinööri, puhelin: erik.nieminen(a)hel.fi Liitteet 1 Mariankatu 3, Kruunuhaan asukasyhdistyksen aloite Otteet Ote Aloitteen tekijä Tilakeskus Kaupunginhallitus Otteen liitteet Esitysteksti Muutoksenhakukielto, valmistelu

51 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/5 656 Esitys kaupunginhallitukselle vuoden 2012 talousarvion eräiden käyttämättä jäävien investointimäärärahojen ylitysoikeudeksi vuodelle 2013 HEL T Päätös Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Terveystoimen uudisrakennushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat euroa TA-kohtaan Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Sosiaali- ja terveysviraston uudisrakennushankkeet. Lisäksi lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat euroa TA- kohtaan Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet. Lisäksi esitetään ylitysoikeutta vuodelle 2013 lähiörahastohanke Nro Herttoniemen sairaalan piha-alueen kunnostaminen euroa ja Nro Malmin sairaalan sisäpihan toteutus euroa. Lopulliset euromäärät selviävät sen jälkeen, kun kaikki tilikaudelle 2012 kohdistuvat laskut on tammikuussa 2013 viety kirjanpitoon. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Mårten Lindholm, hankeohjelmoija, puhelin: marten.lindholm(a)hel.fi Liitteet 1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_ylitysoikeusesitys 2013 Otteet Ote

52 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/5 Päätösehdotus Kaupunginhallitus Talous- ja suunnittelukeskus Taloushallintopalvelut Tilakeskus Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Terveystoimen uudisrakennushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat euroa TA-kohtaan Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Sosiaali- ja terveysviraston uudisrakennushankkeet. Lisäksi lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittäisi kaupunginvaltuustolle ylitysoikeutena vuodelle 2013 vuonna 2012 TA- kohdasta Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet käyttämättä jäävät investointimäärärahat euroa TA- kohtaan Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet. Lisäksi esitetään ylitysoikeutta vuodelle 2013 lähiörahastohanke Nro Herttoniemen sairaalan piha-alueen kunnostaminen euroa ja Nro Malmin sairaalan sisäpihan toteutus euroa. Lopulliset euromäärät selviävät sen jälkeen, kun kaikki tilikaudelle 2012 kohdistuvat laskut on tammikuussa 2013 viety kirjanpitoon. Kaupunginhallituksen vahvistaman vuoden 2012 talousarvion noudattamisohjeiden kohdan 5.3 mukaan, mikäli hallintokunnalla on loppuvuoteen siirtyviä investointihankkeita, joiden seuraavalle vuodelle siirtyvä rahoitustarve on selvinnyt vasta vuoden 2013 talousarvioehdotuksen käsittelyn jälkeen, hallintokunta voi tehdä määrärahan ylitysoikeusesityksen tälle hankkeelle vuonna Perusteena on vastaavansuuruinen määrärahansäästö vuonna Ylitysesitys on tehtävä vuoden 2012 loppuun mennessä. Uudisrakentamismäärärahaa jää käyttämättä euroa TAkohdasta Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet / Terveystoimen uudisrakennukset, koska Itäinen yhteispäivystys toteutuu aiottua hitaammin. Tätä summaa esitetään siirrettäväksi vuonna 2013 hankkeen käyttöön TA-kohtaan Tilakeskuksen

53 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/5 uudis- ja lisärakennushankkeet / Sosiaali- ja terveysviraston uudisrakennushankkeet. Korjausrakentamismäärärahaa jää käyttämättä euroa TAkohdasta Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet, koska Myllypuron ala-asteen peruskorjaus ja Hesoten toisen asteen ammatillisen oppilaitoksen lisätilat Ala-Malmin peruskouluun toteutuvat aiottua hitaammin. Tätä summaa esitetään siirrettäväksi vuonna 2013 hankkeiden käyttöön TA- kohtaan Tilakeskuksen korjaushankkeet / Opetustoimen korjaushankkeet. Tilakeskuksella on kaksi lähiörahastohanketta, Nro Herttoniemen sairaalan piha-alueen kunnostaminen, josta vuonna 2012 käyttämättömät määrärahat euroa esitetään ylitysoikeudeksi vuodelle 2013 ja Nro Malmin sairaalan sisäpihan toteutus, josta vuonna 2012 käyttämättömät määrärahat euroa esitetään ylitysoikeudeksi vuodelle Esitys määrärahasiirrosta on tehty neljännen investointiennusteen perusteella. Lopulliset talousarviokohtien toteutumat selviävät vasta tammikuun lopulla, kun kaikki tilisiirrot on tehty. Tällöin tilakeskus tekee tarpeelliset korjaukset ja tarkennukset. Investointitalouden 4. toteutumaennuste 2012 alakohtien väliset siirrot ja ylitysoikeusesitys vuodelle 2013 on liitteenä. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Mårten Lindholm, hankeohjelmoija, puhelin: marten.lindholm(a)hel.fi Liitteet 1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_ylitysoikeusesitys 2013 Otteet Ote Kaupunginhallitus Talous- ja suunnittelukeskus Taloushallintopalvelut Tilakeskus

54 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/6 657 Talonrakennukseen osoitettujen määrärahojen alakohtien väliset siirrot vuonna 2012 HEL T Päätös Lautakunta päätti siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan , Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet varattuja varoja seuraavasti: - alakohdasta , Opetustoimen uudisrakennushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Sosiaalitoimen uudisrakennushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Muut tilakeskuksen uudisrakennushankkeet. Lisäksi lautakunta päätti siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan , Tilakeskuksen korjaushankkeet varattuja varoja seuraavasti: - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Opetustoimen korjaushankkeet - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Sosiaalitoimen korjaushankkeet - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen korjaushankkeet - alakohdasta , Korjaushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen korjaushankkeet.

55 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/6 Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Mårten Lindholm, hankeohjelmoija, puhelin: marten.lindholm(a)hel.fi Liitteet 1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_alakohtien väliset siirrot Otteet Ote Kaupunginhallitus Talous- ja suunnittelukeskus Taloushallintopalvelut Tilakeskus Päätösehdotus Lautakunta päättänee siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan , Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet varattuja varoja seuraavasti: - alakohdasta , Opetustoimen uudisrakennushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Sosiaalitoimen uudisrakennushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Muut tilakeskuksen uudisrakennushankkeet. Lisäksi lautakunta päättänee siirtää tilakeskuksen talonrakentamiseen, kohtaan , Tilakeskuksen korjaushankkeet varattuja varoja seuraavasti: - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Opetustoimen korjaushankkeet

56 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/6 - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Sosiaalitoimen korjaushankkeet - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen korjaushankkeet - alakohdasta , Korjaushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen korjaushankkeet. Talousarviossa on määritelty, että kaupunginvaltuustoon nähden sitovia määrärahoja ovat menot kohtatasolla. Investointiosassa lauta- ja johtokunnilla on oikeus tehdä alakohtien välisiä siirtoja. Määrärahaa ei kuitenkaan voida siirtää sellaiselle hankkeelle, johon talousarviovuodelle ei ole varattu määrärahaa. Talousarviossa talonrakentamiseen kohdalle , Tilakeskuksen uudis- ja lisärakennushankkeet on varattu uudis- ja lisärakentamishankkeisiin kiinteistölautakunnan käytettäväksi ylitysoikeuksineen 46,1 miljoonan euron määräraha. Määräraha on jaettu viiteen alakohtaan. Itäinen yhteispäivystyssairaala toteutuu aiottua hitaammin, ja hankkeen vuonna 2012 käyttämättömät määrärahat ja seuraavat käyttämättömät määrärahat on siirtojen kautta tarkoitus hakea Itäisen yhteispäivystyssairaalan käyttöön ylitysoikeutena vuodelle 2013: - alakohdasta , Opetustoimen uudisrakennushankkeet siirretään käyttämätön määräraha euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Sosiaalitoimen uudisrakennushankkeet siirretään käyttämätön määräraha euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet - alakohdasta , Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen uudisrakennushankkeet. Alakohdassa , Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset suunnittelukustannukset on ohjelmoitu sisältyviksi hankkeiden kustannuksiin ja tällä käyttämättömällä määrärahalla katetaan

57 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/6 Finlandiatalon maanalaisten huoltoyhteyksien nousseet kustannukset. Tämän takia on tarpeen tehdä seuraava määrärahasiirto: - alakohdasta , Uudisrakennushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Muut tilakeskuksen uudisrakennushankkeet. Talousarviossa talonrakentamiseen kohdalle , Tilakeskuksen korjausrakennushankkeet on varattu korjaushankkeisiin kiinteistölautakunnan käytettäväksi ylitysoikeuksineen 129,1 miljoonan euron määräraha. Määräraha on jaettu viiteen alakohtaan. Muihin tilakeskuksen korjaushankkeisiin, alakohta , on osoitettu talousarviossa ylitysoikeuksineen 45,7 miljoonaa euroa. Ennusteen mukaan määrärahaa käytetään 28,2 miljoonaa euroa eli määrärahasta jää käyttämättä 17,5 miljoonaa euroa. Määrärahaan sisältyy jakamaton noin 34 miljoonan rahoitus ohjelmattomille korjaushankkeille. Tällä määrärahalla katetaan opetus-, sosiaali- ja terveystoimen ohjelmoimattomien hankkeiden korjauskustannusten ylitykset seuraavalla tavalla: - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Opetustoimen korjaushankkeet - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Sosiaalitoimen korjaushankkeet - alakohdasta , Muut tilakeskuksen korjaushankkeet siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen korjaushankkeet. Korjaushankkeiden tarveselvityksiin, hanke- ja muuhun suunnitteluun, alakohta , on osoitettu talousarviossa ylitysoikeuksineen 1,8 miljoonaa euroa. Ennusteen mukaan määrärahaa käytetään 0,7 miljoonaa euroa eli määrärahaa jää käyttämättä 1,1 miljoonaa euroa. Tämä johtuu siitä, että suunnittelukustannukset on ohjelmoitu sisältyviksi hankkeiden kustannuksiin. Tällä käyttämättömällä määrärahalla katetaan terveystoimen ohjelmoimattomien hankkeiden korjauskustannusten ylityksiä seuraavalla tavalla: - alakohdasta , Korjaushankkeiden tarveselvitykset, hanke ja muu suunnittelu siirretään euroa alakohtaan , Terveystoimen korjaushankkeet. Esitys määrärahasiirroista on tehty neljännen investointiennusteen perusteella. Lopulliset talousarviokohtien toteutumat selviävät vasta

58 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/6 tammikuun lopulla, kun kaikki tilisiirrot on tehty. Tällöin tilakeskus tekee tarpeelliset korjaukset tai tarkennukset. Liitteenä taulukko alakohtien välisistä siirroista Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Mårten Lindholm, hankeohjelmoija, puhelin: marten.lindholm(a)hel.fi Liitteet 1 Tila_INV_4. ennuste_ 2012_alakohtien väliset siirrot Otteet Ote Kaupunginhallitus Talous- ja suunnittelukeskus Taloushallintopalvelut Tilakeskus

59 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/7 658 Kattolumien pudotustyöt; puitesopimus vuodelle 2013 HEL T Päätös päätti hylätä Lauttasaaren Karnak Oy:n ja Raxa Expert Oy:n tarjoukset myöhästyneenä sekä hylätä Arconia Oy:n, Conda Oy:n, Finorest Oy:n, Grellar Trading Oy:n, Helsingin Peltitaito Oy:n, Plim Palvelut Oy:n, Porausliike Ryth Oy:n, Renskan (SL Oy:n), RKV-Tekniikka Oy:n, Valiopalvelut ML Oy:n ja West Express Oy:n tarjoukset tarjouspyynnön vastaisina. päätti sulkea pois Mijorak Oy:n tarjouskilpailusta tarjoajan puuttuvan soveltuvuuden takia. päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tekemään kattolumien pudotustöiden puitesopimukset ajalle seuraavien tarjouskilpailussa parhaiten sijoittuneiden kahdeksan (8) urakoitsijan kanssa: MRA-Rakennus Oy Tapin Saneeraus Oy Aumerak Oy RKJ Rakennus ja Suunnittelu Oy City-Air Oy Rakennus AK Voutilainen Oy Ikkunahuolto Oy Karttunen Kimox Oy. Lisäksi kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tilaamaan em. puitesopimusurakoitsijoilta kattolumien pudotustöitä sopimuskauden aikana. Hankinnan ennakoitu arvo optiokaudet mukaan lukien on kiinteistöviraston tilakeskuksen osalta euroa (alv. 0 %). Lisäksi kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön päättämään ja tekemään sopimukset optiokausien osalta. Hankintapäätös on tehty halvimman vertailuhinnan perusteella. Hankintasopimus ei synny tällä päätöksellä, vaan vasta myöhemmin tehtävän kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. EU-kynnysarvot ylittävien hankintojen osalta hankintasopimus voidaan tehdä aikaisintaan 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi.

60 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/7 päätti valtuuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään tarvittaessa väliaikaiset puitesopimukset, kunnes asia on lainvoimaisesti ratkaistu. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Per-Johan Johansson, kehittämisinsinööri, puhelin: per-johan.johansson(a)hel.fi Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjouspyyntö_HEL Tarjousvertailu Perustelut, Mijorak Oy poissulkeminen tarjouskilpailusta Otteet Ote Asianosaiset Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 2 Päätösehdotus päättänee hylätä Lauttasaaren Karnak Oy:n ja Raxa Expert Oy:n tarjoukset myöhästyneenä sekä hylätä Arconia Oy:n, Conda Oy:n, Finorest Oy:n, Grellar Trading Oy:n, Helsingin Peltitaito Oy:n, Plim Palvelut Oy:n, Porausliike Ryth Oy:n, Renskan (SL Oy:n), RKV-Tekniikka Oy:n, Valiopalvelut ML Oy:n ja West Express Oy:n tarjoukset tarjouspyynnön vastaisina. päättänee sulkea pois Mijorak Oy:n tarjouskilpailusta tarjoajan puuttuvan soveltuvuuden takia. päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tekemään kattolumien pudotustöiden puitesopimukset ajalle seuraavien tarjouskilpailussa parhaiten sijoittuneiden kahdeksan (8) urakoitsijan kanssa: MRA-Rakennus Oy Tapin Saneeraus Oy Aumerak Oy RKJ Rakennus ja Suunnittelu Oy City-Air Oy

61 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/7 Hankintamenettely Rakennus AK Voutilainen Oy Ikkunahuolto Oy Karttunen Kimox Oy. Lisäksi kiinteistölautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen tilaamaan em. puitesopimusurakoitsijoilta kattolumien pudotustöitä sopimuskauden aikana. Hankinnan ennakoitu arvo optiokaudet mukaan lukien on kiinteistöviraston tilakeskuksen osalta euroa (alv. 0 %). Lisäksi kiinteistölautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön päättämään ja tekemään sopimukset optiokausien osalta. Hankintapäätös on tehty halvimman vertailuhinnan perusteella. Hankintasopimus ei synny tällä päätöksellä, vaan vasta myöhemmin tehtävän kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. EU-kynnysarvot ylittävien hankintojen osalta hankintasopimus voidaan tehdä aikaisintaan 21 päivän kuluttua siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen ja valitusosoituksen tiedoksi. päättänee valtuuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikön tekemään tarvittaessa väliaikaiset puitesopimukset, kunnes asia on lainvoimaisesti ratkaistu. Kattolumien pudotustöiden kilpailutus tehtiin hankintarenkaana, jonka jäseniä ovat: Helsingin kaupungin rakentamispalvelu, Stara Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Tilakeskus Helsingin Satama Helsingin pelastuslaitos Jokainen hankintarenkaan jäsen tekee asiasta oman hankintapäätöksensä. Stara käytti hankintamenettelynä hankintalain mukaista avointa menettelyä ja hankintailmoitus julkaistiin Internet-osoitteessa EU- kynnysarvon ylittävänä hankintana Tarjouspyynnössä mainittiin, että sopimuksen tekemisen perusteena on halvin hinta ja puutteellisia tai poikkeavia hintatietoja ja omia hinnanmääräytymis- tai muutosehtoja sisältävät tarjoukset hylätään.

62 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/7 Saadut tarjoukset Urakoitsijoiden valinta Tarjouspyyntöasiakirjat urakoitsijat saivat Internet-osoitteessa ja tarjouksen jätti määräaikaan mennessä yhteensä kolmekymmentäyksi (31) urakoitsijaa: AP-Urakointi Oy Aperak Oy Arconia Oy Anterra oy Aumerak Oy City-Air Oy Conda Oy Finorest Oy Grellar Trading Oy Helsingin Peltitaito Oy Ikkunahuolto Oy Karttunen Kimox Oy Le Promotion Mijorak Oy Oy Malgon Ltd Mra Rakennus Oy Pihas oy Porausliike Ryth Oy Plim Palvelut Oy Rakennus Ak Voutilainen Renska (SL Oy) RKV-Tekniikka Oy RKJ Rakennus ja Suunnittelu Oy Siskon Siivous Oy Situra Oy Sanerkas Oy Talopekat Oy Tapin Saneeraus Oy Valiopalvelut ML Oy Was-Ste West Express Oy Lauttasaaren Karnak Oy:n ja Raxa Expert Oy:n tarjoukset tulee hylätä myöhästyneenä. Arconia Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä.

63 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/7 Conda Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut lomaketta tarjoajan soveltuvuuden arviointi. Finorest Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut verovelkojen maksusuunnitelmaa. Grellar Trading Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä. Helsingin Peltitaito Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjoaja ei antanut kaikkia pyydettyjä yksikköhintoja. Mijorak Oy:n tarjous tulee hylätä hankintalain 54 :n perusteella tarjoajan puuttuvan soveltuvuuden takia, koska edellisen sopimuskauden lumenpudotustyön suorittamisessa ja lumenpudotusprosessissa sekä laskutuksessa oli vakavia virheellisyyksiä (liite nro 3). Plim Palvelut Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut todistusta toiminnanvastuuvakuutuksesta. Porausliike Ryth Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut todistusta toiminnanvastuuvakuutuksesta sekä verovelkojen maksusuunnitelma puuttui. Renskan (SL Oy:n) tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä. RKV-Tekniikka Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska toiminnanvastuuvakuutuksen vakuutettu toiminta ei kata katoilla tehtäviä töitä. Valiopalvelut ML Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjoaja on antanut ristiriitaista tietoa. Tarjoajan soveltuvuuden arviointi -lomakkeen mukaan yritys kuuluu tilaajavastuu.fi -palveluun. Näin ei kuitenkaan ole eikä tarjouksen liitteenä myöskään ole pyydettyjä todistuksia. West Express Oy:n tarjous tulee hylätä tarjouspyynnön vastaisena, koska tarjouksen liitteenä ei ollut lomaketta tarjoajan soveltuvuuden arviointi. Määräaikaan mennessä saapuneet ja hyväksyttävät yhdeksäntoista (19) tarjousta ovat tarjouspyynnön mukaisia.

64 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) Tila/7 Talonrakennus on asettanut tarjoukset edullisuusjärjestykseen halvimman vertailuhinnan perusteella. Vertailuhinta laskettiin tarjouspyynnössä mainittujen yksikkömäärien ja tarjouksen yksikköhintojen perusteella (liite nro 2). Ottaen huomioon vallitsevan ja ennakoidun markkinatilanteen ja vertailuhinnaltaan edullisimpien urakoitsijoiden kapasiteetin tarjonnan sekä talonrakennuksen ennakoidun tuotannon volyymin 2013 on tarkoituksenmukaista valita sopimuskaudelle yhteensä kahdeksan (8) tarjouskilpailussa parhaiten sijoittunutta puitesopimusurakoitsijaa. Hankintasopimukseen sisältyy kaksi yhden vuoden pituista optiomahdollisuutta. Staran talonrakennus on tarkastanut puitesopimusurakoitsijoiksi esitettävien yritysten tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetun lain 5 :n (tilaajavastuulaki) selvitysvelvollisuuteen kuuluvat urakoitsijan velvoitteet ja todistukset sekä todennut niiden olevan hyväksyttäviä. Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Per-Johan Johansson, kehittämisinsinööri, puhelin: per-johan.johansson(a)hel.fi Maarit Johansson, hankinta-asiantuntija, puhelin: maarit.johansson(a)hel.fi Liitteet 1 Tarjouspyyntö_HEL Tarjousvertailu Perustelut, Mijorak Oy poissulkeminen tarjouskilpailusta Otteet Ote Asianosaiset Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 2

65 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/1 659 Esitys kaupunginhallitukselle Kaartinkaupungin tontin 3052/30 vuokrausperusteiden vahvistamiseksi HEL T Kiinteistökartta G3 T1, Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu Päätös Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan lautakunnan määräämälle 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelissa nro 3052 sijaitsevan tontin nro 30 (3 575 m², Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähköasemaa varten saakka seuraavin ehdoin: 1 Tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain seuraavasti: Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta. Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja. Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta. Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta. Vuosivuokra lasketaan edellä mainituista pääoma-arvioista viiden (5) prosentin mukaan ja sitä tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella. 2 Muutoin noudatetaan liike- ja toimistotonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

66 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/1 Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: pasi.lehtio(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Helsingin Energian johtokunnan esitys Otteet Ote Kaupunginhallitus Päätösehdotus Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että lautakunta oikeutetaan vuokraamaan lautakunnan määräämälle 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) korttelissa nro 3052 sijaitsevan tontin nro 30 (3 575 m², Pieni Roobertinkatu 1-3, Kasarmikatu 30-32) hotellia ja sähköasemaa varten saakka seuraavin ehdoin: 1 Tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain seuraavasti: Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta. Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja. Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta. Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta.

67 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/1 Vuosivuokra lasketaan edellä mainituista pääoma-arvioista viiden (5) prosentin mukaan ja sitä tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella. 2 Muutoin noudatetaan liike- ja toimistotonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. on vuokrannut saakka Helsingin Energialle Kaartinkaupungissa osoitteessa Pieni Roobertinkatu 1-3 (Kasarminkatu 30-32) sijaitsevan tontin 3052/30 (3 575 m²). Tontilla sijaitsee Helsingin Energian omistama Helsingin sähkölaitoksen vanha pääkonttorirakennus ( brm²), jäljempänä toimistorakennus, ja Helen Sähköverkko Oy:n omistama yhä käytössä oleva sähköasema (2 469 brm²). Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1909 ja Toimistorakennus on tällä hetkellä lähes tyhjä Helsingin Energian vuokralaisena vuodesta 1973 olleen Helsingin poliisilaitoksen keskustan piirin muutettua viime kesänä Länsi-Pasilaan. Helsingin Energian johtokunta päätti esittää kaupunginhallitukselle toimistorakennuksesta saatujen tarjousten perusteella toimistorakennuksen myymistä Royal Ravintolat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun noin 11 miljoonan euron kauppahinnasta. Helen Sähköverkko Oy:n omistama ja toiminnassa oleva sähköasema jää tontille edelleen rasitteeksi. Helsingin Energian johtokunta perustelee myyntiesitystään sillä, ettei sillä itsellä ole tarvetta toimistorakennukselle ja rakennus edellyttäisi merkittäviä peruskorjauksia, jotta sen saisi keskustan toimistomarkkinoilla vuokrauskelpoiseksi. Royal Ravintolat Oy:n on tarkoitus muuttaa toimistorakennus tasokkaaksi hotelliksi. Royal Ravintolat Oy:llä on kokemusta korkeatasoisesta hotelli- ja ravintolatoiminnasta Helsingin ydinkeskustassa sekä vahvaa näyttöä ja osaamista viime vuosilta keskustan vanhojen arvorakennusten muuttamisesta tasokkaiksi hotelleiksi. Vuodelta 1958 olevassa asemakaavassa nro 4406 po. tontti on osoitettu asunto- ja liiketontiksi. Rakennuksen muuttaminen hotelliksi saattaa edellyttää varsin vanhan kaavan takia poikkeamispäätöstä. Sijaintikartta ja Helsingin Energian johtokunnan esitys kaupunginhallitukselle ovat liitteinä nrot 1 ja 2.

68 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/1 Tontin vuokrausperusteet ja tulevat vuokrausehdot Kiinteistöviraston tonttiosasto on neuvotellut Helsingin Energian, Helen Sähköverkko Oy:n ja Royal Ravintolat Oy:n kanssa edellä mainitusta hankkeesta ja po. olevan tontin maanvuokrasopimuksen uusimisesta niin, että se mahdollistaa sekä rakennuksen muuttamisen hotelliksi että nykyisen sähköasematoiminnan. Neuvottelujen tuloksena on, että po. tontti tulisi vuokrata kokonaan Royal Ravintolat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun saakka ja Helen Sähköverkko Oy:n omistaman sähköaseman pysyvyys ja toiminta turvattaisiin maanvuokrasopimukseen otettavilla rasiteluonteisilla ehdoilla. Vuokralainen maksaisi tontista vuokraa sekä hotellin että sähköaseman osalta, mutta vuokralaisella olisi oikeus laskuttaa sähköaseman osuus edelleen Helen Sähköverkko Oy:ltä täysimääräisesti. Tontin pitkäaikainen maanvuokrasopimus allekirjoitettaisiin samanaikaisesti rakennuksen kaupan kanssa. n mielestä po. tontille tulisi vahvistaa vuokrausperusteet niin, että tontti voidaan vuokrata saakka ja tontin vuosivuokra määräytyy tilalajeittain jaoteltujen keskusta-alueen käypien hintojen mukaan seuraavasti: Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 42,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanpäällisten hotellia palvelevien tilojen osalta. Hinta on nykyrahassa 800 euroa/k-m². Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 21,33 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palvelevien tilojen osalta lukuun ottamatta varasto- ja teknisiä tiloja. Hinta on nykyrahassa 400 euroa/k-m². Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 10,67 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa maanalaisten hotellia palelevien varasto- ja teknisten tilojen osalta. Hinta on nykyrahassa 200 euroa/k-m². Tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 16,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa sähköasemaa palvelevien tilojen osalta. Hinta on nykyrahassa 300 euroa/k-m². Vuosivuokra lasketaan edellä mainituista pääoma-arvioista viiden (5) prosentin mukaan ja sitä tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella.

69 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/1 Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: pasi.lehtio(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Helsingin Energian johtokunnan esitys Otteet Ote Kaupunginhallitus

70 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/2 660 Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun toimitilatontin vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/19, 10575/4 ja 10576/7) HEL T Kiinteistökartta H4 S1, Vanha talvitie 9 Päätös A B Lautakunta päätti muuttaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tontin nro 19 vuokrasopimusta (sop.nro 12603) lukien siten, että sopimus kohdistuu noin m²:n suuruiseen määräalaan ja että vuokrasopimuksen päättymispäiväksi merkitään entisen asemesta, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin muutoin entisin ehdoin. (T1110-6) Lautakunta päätti jatkaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tontin nro 4 ja korttelin nro tontin nro 7 varausta yhdellä vuodella eli saakka entisin ehdoin. (L1110-9) (L ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija ehdotuksesta A Muut Hakija ehdotuksesta B Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu

71 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/2 Päätösehdotus A B Asian vireilletulo Lautakunta päättänee muuttaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tontin nro 19 vuokrasopimusta (sop.nro 12603) lukien siten, että sopimus kohdistuu noin m²:n suuruiseen määräalaan ja että vuokrasopimuksen päättymispäiväksi merkitään entisen asemesta, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin muutoin entisin ehdoin. (T1110-6) Lautakunta päättänee jatkaa Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tontin nro 4 ja korttelin nro tontin nro 7 varausta yhdellä vuodella eli saakka entisin ehdoin. (L1110-9) (L ) Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille vuokratun tontin 10272/19 alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jolla mm. po tonttien käyttötarkoitus on muuttunut teollisuusrakentamisesta liike- ja toimistorakentamiseen. Samalla uudet asemakaavan mukaiset tontit 10575/4 ja 10576/3, josta myöhemmin on muodostettu tontit 10576/7 ja 8, on varattu Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille toimitilarakentamisen suunnittelua varten. Sekä tontin vuokra-aika että uusien tonttien varausajat päättyvät Nykyiset vuokrasopimukset ja varaukset Tontti 10272/19 on vuokrattu Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille päättyvällä maanvuokrasopimuksilla teollisuus- ja varastotarkoitusta varten. Tontin perusvuokra on 6 121,87 euroa vuodessa ja nykyinen vuosivuokra ,32 euroa. Tontit 10575/4 ja 10576/7 on varattu saakka Kiinteistö Oy Jazz Business Parkille toimitilarakentamisen suunnittelua varten.

72 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/2 Asemakaava- ja tonttitiedot Tontin 10272/19 alue kuuluu kumotun asemakaavan nro mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Tonteista on muodostettu uudet tontit 10575/4 sekä 10576/7 ja 8, jotka kuuluvat voimassa olevan kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (KTY). Tonttien pinta-alat ovat m² ja m² sekä rakennusoikeudet k-m² ja k-m². Alueella on sijainnut makkaratehtaan rakennuksia, joista muut on purettu paitsi makkaratehtaan entinen pääkonttorirakennus, joka sijaitsee tontilla 10575/4 ja on suuruudeltaan noin k-m². Maaperän kunnostus tultaisiin tekemään alueen rakentamisen yhteydessä. Tontti 10576/8 on jo vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Ateljeesäätiölle. Vuokrasopimuksen muutos ja varausajan jatkaminen Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu vuokrasopimuksen muuttamisesta siten, että vuokra-aika päättyisi entisen asemesta, jonka jälkeen vuokraus jatkuisi toistaiseksi voimassa olevana 3 kuukauden irtisanomisajoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan. Lisäksi varauksen kohteena olevien tonttien varausaikaa voitaisiin jatkaa vuodella eli saakka entisin ehdoin. Vuokrasopimusten muuttaminen ja varausajan jatkaminen on perusteltua. Varauksensaaja on toteuttanut varausalueen pohjoispäässä sijaitsevan suojellun rakennuksen peruskorjauksen ja po. alue on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Ateljeesäätiölle. Varauksensaaja on markkinoinut tonteille suunniteltuja muita hankkeita, mutta ne eivät ole johtaneet rakentamispäätökseen toimitilojen vähäisen kysynnän johdosta. Nykyistä vuokrasopimusta on syytä jatkaa, jotta alueen hallinta ja vastuu alueesta pysyisi edelleen vuokralaisella. Samoin varausta on syytä jatkaa vuodella. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin:

73 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/2 Otteet henna.vennonen(a)hel.fi Ote Hakija ehdotuksesta A Muut Hakija ehdotuksesta B Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu

74 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/3 661 Toimitilatontin varausajan jatkaminen FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle (Pikku-Huopalahti, tontti 16707/7) HEL T Kiinteistökartta G4 P4, Hilda Flodinin aukio 2 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro tontin nro 7 varausaikaa FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle saakka entisin ehdoin. (L ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Helsingin kaupungin 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelin nro tontin nro 7 varausaikaa FSR Consulting Oy:lle ja Toiminimi Axel Straschonoylle saakka entisin ehdoin. (L ) Hakemus Varauspäätös FSR Consulting Oy ja Toiminimi Axel Straschonoy pyytävät päivätyllä hakemuksellaan, että tontin 16707/7 varausaikaa jatkettaisiin vuodella.

75 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/3 Asemakaava Varauksen jatkaminen Kaupunginhallitus päätti (989 ) varata Pikku-Huopalahdesta tontin 16707/7 hakijoille saakka toimitilarakennuksen suunnittelua varten. päätti (111 ) jatkaa varausta saakka. Hakemuksen mukainen tontti 16707/7 sijaitsee Pikku-Huopalahden yritysalueella. Tontti on viimeinen toimitilatontti alueella. Tontti 16707/7 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro mukaan liike- ja toimistorakennusten, yleisten rakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (KYT). Tontille rakennettavaan rakennukseen saa merkityn rakennusoikeuden lisäksi sijoittaa ullakolle saunatiloja aputiloineen. Tontin pinta-ala on 309 m² ja rakennusoikeus 600 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,94. Tontin autopaikat on mahdollista sijoittaa Tilkankadun Pysäköinti Oy:n hallitsemalle paikoitusalueelle. Vuokralainen vastaa tarvittavien autopaikkojen vuokrauksesta erikseen. Kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston mukaan tontille rakennettavaan toimitilarakennukseen voidaan sijoittaa asumista edellyttäen, että pääasiallinen toteutus on toimitilarakentamista. Rakentamiselle on haettava kuitenkin poikkeamislupa. Poikkeuslupaa on haettu, mutta sitä ei ole vielä myönnetty. Hakijoilla on suunnitteilla rakentaa po. tontille noin 600 k-m²:n suuruinen toimisto- ja ateljeerakennus. Rakennukseen tulee sijoittumaan hakijoiden omistamien yritysten toimisto-, opetus- ja näyttelytiloja sekä asuintiloja. n mielestä tontin 16707/7 varausta voitaisiin jatkaa hakijoille saakka. Varauksen jatkaminen em. tontille on perusteltua, koska hankkeelle vaadittavaa poikkeuslupaa on haettu, mutta sen käsittely on kesken. Tontille tullaan tekemään pitkäaikainen maanvuokrasopimus, kun tarvittava poikkeuslupa on saatu. n mielestä po. tontin varausajan jatkaminen hakijoille edellä esitetyin perustein on perusteltua. osastopäällikkö Juhani Tuuttila

76 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/3 Lisätiedot Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu

77 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/4 662 Jakeluasemavuokrauksen jatkaminen Suomalainen Energiaosuuskunta SEO:lle (Pukinmäki, tontti 37010/1) HEL T Kiinteistökartta H7 S1, Pukinmäenkaari 55 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Suomalaiselle Energiaosuuskunnalle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro tontille nro 1 (os. Pukinmäenkaari 55) myönnettyä miehittämättömän moottoripolttoaineiden jakelulaitteen sijoittamislupaa ajaksi entisin ehdoin. (H2137-1) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Liitteet 1 SEO Pukinmäki sijaintikartta Otteet Ote Vuokralainen Otteet Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Suomalaiselle Energiaosuuskunnalle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro tontille nro 1 (os. Pukinmäenkaari 55) myönnettyä miehittämättömän moottoripolttoaineiden jakelulaitteen sijoittamislupaa ajaksi entisin ehdoin. (H2137-1) Hakemus

78 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/4 Asemakaavatiedot Vuokraus Vuokrasopimuksen jatkaminen ja vuokra Suomalainen Energiaosuuskunta (SEO) esittää, että yhtiön Pukinmäessä hallitseman jakeluaseman maanvuokrasopimusta jatkettaisiin saakka. Korttelin nro tontti nro 1 (Pukinmäenkaari 55) on vuonna 1993 vahvistetussa asemakaavassa merkitty liikerakennusten (KL) korttelialueeksi. Asema sijaitsee McDonald's Oy:lle saakka vuokratulla tontilla. McDonald'sin sopimuksessa on ehto, jonka mukaan kaupunki pidättää itselleen oikeuden myöntää lupa määräämälleen yrittäjälle jakelulaitteen sijoittamiseen tontille. Kaupunki on vuokrannut SEO:lle jakeluasema-alueen vuonna Sopimusta on viimeksi jatkettu ajaksi (Klk , 425 ). Tämänhetkinen indeksiin sidottu vuosivuokra on ,25 euroa/v. Estettä sopimuksen jatkamiseksi saakka (5 v) ei ole. Nykyinen vuosivuokra on hieman korkeampi kuin laskennallinen vertailuvuokra. Vuokra-ajan ja vuokramiehen esittämien myyntitietojen perusteella vuokraa ei ole tarvetta muuttaa. Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Liitteet 1 SEO Pukinmäki sijaintikartta Otteet Ote Vuokralainen Otteet Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

79 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/5 663 Mastovuokrauksen jatkaminen uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Östersundomista HEL T Kiinteistökartta M8 T1, Puroniityntie 55 Päätös Lautakunta päätti vuokrata ajaksi uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Helsingin kaupungin 55. kaupunginosasta (Östersundom) Itäsalmen kylän tilasta RN:o 2:84 ( ) alueen matkapuhelinverkon mastoa ja laitetilaa varten piirustuksen KAG 1325 mukaisesti ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 164 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra on maksettava vuosittain 1.6. mennessä. Perittävä vuosivuokra on välisenä aikana euroa vuodessa. 2 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle. Vuokralainen on kuitenkin velvollinen sallimaan mastoonsa myös muiden osapuolten laitteita, mikäli se voi teknisesti tapahtua ilman, että vuokralaisen puhelinliikenne häiriintyy. Vuokralainen on oikeutettu perimään muilta osapuolilta kohtuullisen korvauksen maston käytöstä. 3 Alueelle saadaan sijoittaa korkeintaan 64 metrin korkuinen masto haruksineen sekä 27 k-m²:n suuruinen laitekoppi. Masto, laitekoppi sekä niiden ympäristö on pidettävä jatkuvasti siistinä. 4

80 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/5 Muutoin noudatetaan liitteen mukaisia ehtoja. (S0155-2) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Liitteet 1 Ehtoliite 2 TeliaSonera sijaintikartta 3 Yleiskaavaluonnos 4 TeliaSonera kartta KAG 1325 Otteet Ote Vuokralainen Kv Liite 1 Liite 2 Muut virastot Liite 1 Liite 2 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2 Päätösehdotus Lautakunta päättänee vuokrata ajaksi uudella sopimuksella TeliaSonera Finland Oyj:lle Helsingin kaupungin 55. kaupunginosasta (Östersundom) Itäsalmen kylän tilasta RN:o 2:84 ( ) alueen matkapuhelinverkon mastoa ja laitetilaa varten piirustuksen KAG 1325 mukaisesti ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 164 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra on maksettava vuosittain 1.6. mennessä.

81 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/5 Hakemus Kaavatilanne Vuokraus ja rakenteet Perittävä vuosivuokra on välisenä aikana euroa vuodessa. 2 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle. Vuokralainen on kuitenkin velvollinen sallimaan mastoonsa myös muiden osapuolten laitteita, mikäli se voi teknisesti tapahtua ilman, että vuokralaisen puhelinliikenne häiriintyy. Vuokralainen on oikeutettu perimään muilta osapuolilta kohtuullisen korvauksen maston käytöstä. 3 Alueelle saadaan sijoittaa korkeintaan 64 metrin korkuinen masto haruksineen sekä 27 k-m²:n suuruinen laitekoppi. Masto, laitekoppi sekä niiden ympäristö on pidettävä jatkuvasti siistinä. 4 Muutoin noudatetaan liitteen mukaisia ehtoja. (S0155-2) TeliaSonera Finland Oy esittää, että yhtiölle Östersundomista Puroniityntien varrelta vuokratun matkaviestitukiaseman vuokra-aikaa jatkettaisiin 10 vuodella. Alueella on menossa yleiskaavan laadinta, jonka mukaan masto sijaitsee kaupunkipientalovaltaisella alueella. Asemakaavaosaston edustajan mukaan ei ole estettä jatkaa sopimusta tässä vaiheessa 10 vuodella. Mastoalueen vuokraus on ollut voimassa (Klk , 1241 ). Alueella on 64 metriä korkea masto kolmella haruksella sekä 27 k-m²:n suuruinen laitekoppi. Tämänhetkinen indeksiin sidottu perittävä vuosivuokra on 2 261,43 euroa/vuosi.

82 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/5 Vuokra-aika ja vuokra n mielestä ei ole estettä vuokrata alue uudella sopimuksella ajaksi n mielestä vuokra tulisi tarkistaa nykyisin käytössä olevien mastovuokrausperiaatteiden mukaisesti euroa/vuosi, jolloin perusvuosivuokraksi tulee 164 euroa/vuosi (ind. 100). Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esa Andsten, jaospäällikkö, puhelin: esa.andsten(a)hel.fi Liitteet 1 Ehtoliite 2 TeliaSonera sijaintikartta 3 Yleiskaavaluonnos 4 TeliaSonera kartta KAG 1325 Otteet Ote Vuokralainen Kv Liite 1 Liite 2 Muut virastot Liite 1 Liite 2 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2

83 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/6 664 Haettavana olleiden omakotitalotonttien varaaminen HEL T Päätös A Lautakunta päätti valita omakotitalotonttien varaajiksi liitteessä nro 1 mainitut hakijat liitteen mukaisessa järjestyksessä. Lisäksi lautakunta päätti, että tonttien varaamisessa noudatetaan seuraavia ehtoja: 1 Tontista peritään vuokraa varausajalta kuukausittain. Varausajalta maksettu maanvuokra hyvitetään pitkäaikaisesta maanvuokrasta siltä osin, kun se ylittää 2 kuukauden maanvuokran. Maanvuokraa ei palauteta, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei tehdä. 2 Tontin vuokralaiselta peritään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut (1 460 euroa). 3 Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) on voimassa 2 vuotta, jona aikana varaajan on pyydettävä pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä alkamaan viimeistään varauksen päättymistä seuraavasta päivästä. 4 Pitkäaikaista maanvuokrasopimusta haettaessa rakennuspiirustusten tulee olla hyväksytty tonttiosastolla. 5 Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) ei ole siirrettävissä. 6 Ellei varausehtoja noudateta, varaus on rauennut eikä suoritettuja maanvuokria palauteta.

84 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/6 Käsittely B C 7 Varaamattomia ja varauksen peruuntumisen johdosta vapautuvia tontteja tarjotaan liitteen nro 1 mukaisessa järjestyksessä hakijoille, jotka eivät ole varanneet tonttia. 8 Hakuehtojen mukaisesti virheellisten tietojen antaminen johtaa hakemuksen hylkäämiseen, joten arvottu tontinvalintanumero ei ole voimassa, mikäli hakemuksen tiedot ovat virheellisiä tai hakija ei täytä hakuehtoja. Lautakunta päätti oikeuttaa tonttiosaston hylkäämään ehdotuksen A kohdan ehdon 8 mukaiset hakemukset. Lautakunta päätti todeta, että liitteessä nro 2 mainitut hakemukset on poistettu arvonnasta hakuehtojen vastaisina. Esteelliset: Kirsi Pihlaja (hallintolain 28 :n 1 momentin 1 kohta) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Risto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: risto.lehtonen(a)hel.fi Riku Koponen, pientaloasiamies, puhelin: riku.koponen(a)hel.fi Merja Mäkipää, tekninen asiantuntija, puhelin: merja.makipaa(a)hel.fi Jaana Yli-Paunu, kiinteistösihteeri, puhelin: jaana.yli-paunu(a)hel.fi Liitteet 1 Hakijaluettelo arvotussa järjestyksessä 2 Arvonnasta poistetut hakemukset Otteet Ote Kv/tonttiosasto Päätösehdotus

85 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/6 A Lautakunta päättänee valita omakotitalotonttien varaajiksi liitteessä nro 1 mainitut hakijat liitteen mukaisessa järjestyksessä. Lisäksi lautakunta päättänee, että tonttien varaamisessa noudatetaan seuraavia ehtoja: 1 Tontista peritään vuokraa varausajalta kuukausittain. Varausajalta maksettu maanvuokra hyvitetään pitkäaikaisesta maanvuokrasta siltä osin, kun se ylittää 2 kuukauden maanvuokran. Maanvuokraa ei palauteta, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei tehdä. 2 Tontin vuokralaiselta peritään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut (1 460 euroa). 3 Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) on voimassa 2 vuotta, jona aikana varaajan on pyydettävä pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä alkamaan viimeistään varauksen päättymistä seuraavasta päivästä. 4 Pitkäaikaista maanvuokrasopimusta haettaessa rakennuspiirustusten tulee olla hyväksytty tonttiosastolla. 5 Varaus (vuokraus rakennusluvan hakemista varten) ei ole siirrettävissä. 6 Ellei varausehtoja noudateta, varaus on rauennut eikä suoritettuja maanvuokria palauteta. 7 Varaamattomia ja varauksen peruuntumisen johdosta vapautuvia tontteja tarjotaan liitteen nro 1 mukaisessa järjestyksessä hakijoille, jotka eivät ole varanneet tonttia.

86 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/6 Tiivistelmä B C 8 Valintaperusteet Saapuneet hakemukset Tontinvaraajien valinta Hakuehtojen mukaisesti virheellisten tietojen antaminen johtaa hakemuksen hylkäämiseen, joten arvottu tontinvalintanumero ei ole voimassa, mikäli hakemuksen tiedot ovat virheellisiä tai hakija ei täytä hakuehtoja. Lautakunta päättänee oikeuttaa tonttiosaston hylkäämään ehdotuksen A kohdan ehdon 8 mukaiset hakemukset. Lautakunta päättänee todeta, että liitteessä nro 2 mainitut hakemukset on poistettu arvonnasta hakuehtojen vastaisina. Kaupunki tarjosi vuokralle 104 omakotitalotonttia omatoimiseen rakentamiseen. Tontit sijaitsevat Maunulassa, Tapaninkylässä, Suutarilassa, Puistolassa, Myllypurossa, Mellunkylässä ja Kivikossa. Hakemuksia jätettiin 674 kpl. Lautakunta päätti (318 ), että tontinvaraajat valitaan arpomalla. Hakijan tuli olla helsinkiläinen, ja hakijan talouteen piti kuuluu vähintään yksi alle 18-vuotias lapsi tai hakijan piti esittää viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus. Tonttiesite on nähtävänä esittelijällä. Määräaikaan mennessä saapui 674 hakemusta. Luettelo, josta ilmenevät kaikki hakemusten tiedot, on nähtävänä esittelijällä. Vuonna 2010 hakijoita oli ja tontteja 65 kpl. Vuonna 2009 hakijoita oli 844 ja tontteja 70 kpl. Paperilla ja sähköisen asiointipalvelun kautta toimitetut tonttihakemukset vietiin IBM:n toteuttamaan Helsingin kaupungin sähköiseen tontinhakujärjestelmään, johon sisältyy hakijoiden sijaluvun

87 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/6 arvonta. Prosessin arvontavaiheen käynnisti virastopäällikkö. Arvontatulos tulostettiin arvontapöytäkirjan liitteeksi. Luettelo hakijoista arvotussa järjestyksessä on liitteenä nro 1. Arvontapöytäkirja on nähtävänä esittelijällä. Arvonnasta poistetut hakemukset Arvonnasta poistettiin vain selvästi hakuehtojen vastaiset hakemukset. Näitä ovat samojen henkilöiden lähettämien hakemusten kaksoiskappaleet ja toinen samaan talouteen kuuluvien puolisoiden lähettämistä hakemuksista (6 kpl) sekä yksi myöhästynyt hakemus (postileima , saapunut kirjaamoon ). Samalta henkilöltä ja samasta taloudesta tulleiden ylimääräisten hakemusten poistamisesta on ilmoitettu sähköpostilla. Myöhästyneestä hakemuksesta on ilmoitettu kirjeitse. Luettelo arvonnasta poistetuista hakemuksista on liitteenä nro 2. Muut hylätyt hakemukset Hakuehtojen mukaan virheellisten tietojen antaminen johtaa hakemuksen hylkäämiseen. Hylkäämisen aiheuttavia virheellisiä tietoja ovat lähinnä hakijan asuinpaikkaan tai hakijan taloudessa asuviin lapsiin liittyvät tiedot. Hakemuksissa esitetyt tiedot tarkistetaan vain hakijoilta, joille tarjotaan tonttia varattavaksi. Tämän vuoksi nyt ei esitetä hylättäväksi näitä hakemuksia. Hakijoille ilmoitetaan hylkäämisestä erikseen, mikäli tällaisia hakemuksia myöhemmin ilmenee. Tarvittaessa hakijalle annetaan mahdollisuus lisäselvityksen toimittamiseen. Tarkistetuista hakemuksista (sijaluvut 1-200) on tähän mennessä hylätty 3 hakemusta. Yksi hakija ei ole helsinkiläinen (hakemuksessa on ilmoitettu kotiosoite Vantaalle). Kaksi hakijaa ei täytä lapsiehtoa (hakemuksissa on rastittu kohta ei lapsia ). Hakijoille on ilmoitettu hylkäämisestä kirjeitse. Hylätyt hakemukset ovat nähtävänä esittelijällä. Arvonnan tuloksen ilmoittaminen Kaikille hakijoille lähetetään tieto omasta arvotusta sijanumerosta välittömästi lautakunnan vahvistettua hakijoiden sijoittumisen suoritetussa arvonnassa. osastopäällikkö Juhani Tuuttila

88 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/6 Lisätiedot Risto Lehtonen, kiinteistölakimies, puhelin: risto.lehtonen(a)hel.fi Riku Koponen, pientaloasiamies, puhelin: riku.koponen(a)hel.fi Merja Mäkipää, tekninen asiantuntija, puhelin: merja.makipaa(a)hel.fi Jaana Yli-Paunu, kiinteistösihteeri, puhelin: jaana.yli-paunu(a)hel.fi Liitteet 1 Hakijaluettelo arvotussa järjestyksessä 2 Arvonnasta poistetut hakemukset Otteet Ote Kv/tonttiosasto

89 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/7 665 Suomen Viljava Oy:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Munkkisaari, tontti 20237/3) HEL T Kiinteistökartta G2 S3, Matalasalmenkuja 1 Päätös Lautakunta päätti muuttaa Suomen Viljava Oy:lle teollisuustarkoituksiin vuokratun 20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro tontin nro 3 maanvuokrasopimusta (sopimus nro 18581, vuokraustunnus T ) seuraavasti: 1 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut hallintokunnat Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Suomen Viljava Oy:lle teollisuustarkoituksiin vuokratun 20. kaupunginosan (Länsisatama, Munkkisaari) korttelin nro tontin nro 3 maanvuokrasopimusta (sopimus nro 18581, vuokraustunnus T ) seuraavasti: 1 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 2

90 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/7 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Nykyinen vuokrasopimus Tontti on alun perin vuokrattu Valtion Viljavarastolle viljasiiloja varten vuonna Suomen Viljava Oy jatkaa edelleen samankaltaista toimintaa; tosin toiminnan laajuus pienentynyt. Suomen Viljava Oy:lle (ent. Valtion Viljavarasto) on vuokrattu tontti 20237/3 ajalle Tontin perusvuosivuokra on 4 165,85 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on ,20 euroa. Rakennusta voidaan pitää erikoisrakennuksena, jossa tilat on aikanaan rakennettu valtion viljavarastotoimintaa ajatellen. Rakennus on valmistunut vuonna Tilat ovat korkeita ja melko hankalasti muunnettavissa tämän päivän tarpeisiin. Viljasiiloja käytetään edelleen viljan varastointiin. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 20237/3 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön hyväksymän asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV). Tontilla sijaitsevien rakennusten kokonaiskerrosala on yhteensä noin k-m². Tilojen käyttö jakautuu siten, että toimitila- ja varastokäytössä on noin k-m² ja siilojen kerrosala on noin km². Todettakoon, että siilojen tilavuus on m³. Rakennuksen toimitilat ovat entisiä tuotantotiloja, joita on vähitellen muutettu toimisto- ja varastokäyttöön. Suurin osa toimitiloista on vuokrattu ulkopuolisille yrityksille. Siilot toimivat edelleen viljavarastoina. Kaupunkisuunnitteluvirastossa on valmisteilla Hernesaaren alueen osayleiskaava. Kaupunkisuunnittelulautakunta on tekemässään päätöksessä todennut mm., ettei siilojen nykyistä toimintaa tulisi jatkaa mutta että asemakaavoituksen yhteydessä tutkittaisiin nykyisten rakennusten säilyttämismahdollisuus. Vuokrasopimuksen muuttaminen Vuokra-alue sijoittuu telakan kanta-alueen ja Hernesaaren vuokraalueen väliin. Kanta-alueen vuokrasopimus on voimassa saakka ja Hernesaaren vuokra-alue saakka, jonka jälkeen telakalla on vielä oikeus saada sopimukseen yksi lisävuosi. Suomen Viljava Oy:n vuokra-ajan jatkaminen vuoden 2020 loppuun saakka sopii hyvin yhteen telakan vuokra-aikojen kanssa eikä ole uhkana

91 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/7 Hernesaaren osayleiskaavan toteuttamiselle. Vuokra-ajan jatkaminen mahdollistaa nykyisten rakennusten hyödyntämisen kunnes alueen maankäytön muutos tulee ajankohtaiseksi. Vuokratun alueen perusvuosivuokraa ei ole aihetta tarkistaa tässä vaiheessa, koska alueella olevan asemakaavanmuutoshankkeen keskeneräisyydestä johtuen tontille ei voida tehdä pitkää maanvuokrasopimusta. Mikäli asemakaavan vahvistuttua vuokralaisen toiminta voi jatkua entisellään, tullaan tontille laatimaan uusi maanvuokrasopimus, jossa samalla tarkistetaan vuokran määrä. Alue on ollut Suomen Viljava Oy:n hallinnassa vuodesta 1953 alkaen, joten yritys vastaa maaperän sekä sedimenttien puhdistamisesta ja jätteiden poistamisesta vuokra-alueelta koko vuokra-ajalta. n mielestä Suomen Viljava Oy:lle vuokratun tontin vuokrasopimukseen voitaisiin tehdä edellä esitetyt muutokset. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut hallintokunnat Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätöshistoria Pöydälle HEL T Kiinteistökartta G2 S3, Matalasalmenkuja 1 Päätös päätti panna asian pöydälle. vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen

92 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/7 Lisätiedot Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi

93 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/8 666 Toimistotontin varauksen jatkaminen Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitalon suunnittelua varten (Pitäjänmäki, tontti 46025/13) HEL T Kiinteistökartta F5 T2, Karvaamokuja 2 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin nro tontin nro 13 varausaikaa Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitilarakennuksen suunnittelua varten saakka entisin ehdoin. (L R) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin nro tontin nro 13 varausaikaa Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun toimitilarakennuksen suunnittelua varten saakka entisin ehdoin. (L R) Hakemus Peab Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle Pitäjänmäeltä varatun tontin 46025/13 varausaikaa jatkettaisiin toimitilarakennuksen suunnittelua varten. Samalla hakija pyytää, että varauspäätökseen sisällytettäisiin osto-optio vaiheittain kulloinkin rakennuksen valmistuttua.

94 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/8 Nykyinen varauspäätös Kaupunginhallitus on päättänyt varata mm. tontin 46025/13 Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun saakka toimitilarakennuksen suunnittelua varten seuraavilla ehdoilla: 1 Toimistotalon suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston ja kiinteistöviraston kanssa. 2 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvasta vahingosta eikä kustannuksista, jos tontin luovutusta ei saada aikaan. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 46025/13 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoiman saaneen asemakaavan mukaan toimistorakennusten korttelialueeseen (KT). Tontin pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=3.92. Tontti on rakentamaton. Varauksen jatkaminen perusteltua n mielestä tontin 46025/13 varausta voitaisiin jatkaa hakijalle saakka entisin ehdoin, koska hakijalla on tarkoitus toteuttaa tontille Business Garden -konseptin mukainen toimitilarakennus ja sen toteutuksen suunnittelu on osoittautunut tavanomaista haasteellisemmaksi. Hakijan esittämä pyyntö osto-optiosta käsitellään tontin pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu

95 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/9 667 Kiinteistön ostaminen Östersundomista ( ) HEL T Kiinteistökartta M8 T1, Puroniityntie 290 Päätös Lautakunta päätti ostaa *********************************************************** Immersbyn kylässä sijaitsevan kiinteistön Voitonmäki ( ) rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjille korkoa. 2. Myyjille jää kiinteistön hallintaoikeus saakka. Myyjät vastaavat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjillä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. 3. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Tom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: tom.qvisen(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos 2 Salassa pidettävä (HetiL 13 ja JulkL 16 3 mom.) 3 Kartta Otteet Ote Otteen liitteet Myyjät Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Maanhankinta Liite 1

96 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/9 Päätösehdotus Tarjous Kiinteistötiedot Liite 2 Liite 3 Hallintaosasto Liite 1 Liite 2 Liite 3 Lautakunta päättänee ostaa *********************************************************** Immersbyn kylässä sijaitsevan kiinteistön Voitonmäki ( ) rasituksista vapaana euron kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjille korkoa. 2. Myyjille jää kiinteistön hallintaoikeus saakka. Myyjät vastaavat hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoito- ja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjillä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. 3. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta. Myyjien kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on liitteenä nro 2. Kiinteistö sijaitsee Puroniityntien varrella haja-asutusalueella Östersundomin koillisosassa. Kiinteistö rajoittuu lännessä ja etelässä Helsingin kaupungin omistamiin kiinteistöihin. Kiinteistön kartat ovat liitteessä nro 3. Samasta kiinteistöstä on aikaisemmin ostettu määräala. Kiinteistön pinta-ala on noin 0,85 hehtaaria. Maastoltaan alue viettää itään Puroniityntietä kohti ja on piha- ja puutarha-aluetta sekä metsätalousmaata. Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa alue on merkitty pientalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistö kuuluu Helsingin

97 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/9 Rakennustiedot Käydyt neuvottelut Kaupan perustelut kaupunginhallituksen (943 ) yleiskaavan laatimista varten määrää-mään rakennuskieltoalueeseen. Vuonna 1966 rakennetun tiilirunkoisen omakotitalon huoneistoala on noin 185 k-m². Talo on vuosituhannen alussa peruskorjattu ja useita pintaremontteja on suoritettu tämän jälkeen. Asuintalo käsittää 5 huonetta, keittiön, varastotilaa sekä sauna- ja pesutilat. Talon alla on pieni kellari, jossa säilytystilaa ja teknillinen tila. Rakennuksessa on maalämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys. Talo on hyvässä kunnossa ja vastaa varustetasoltaan uutta taloa. Taloon kuuluva pihapiiri on laaja ja hyvin hoidettu. Pihapiirissä on lisäksi autotalli, useita katoksia sekä pieni tallirakennus, jossa kesähuone, ja uusi pihamökki. Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistön ostamisesta kaupungille. Rakennuksien osuus kauppahinnasta on teknisen nykyarvon perusteella noin euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin euroa. Kiinteistön koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 60 euroa/maa-m². Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti, luonne ja myyjien hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Kiinteistö sijaitsee keskeisellä alueella Puroniityntien varrella rajoittuen kaupungin entuudestaan omistamiin laajoihin alueisiin. Kiinteistön hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin hehtaaria maata, eli noin 37 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä nro 3. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Tom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: tom.qvisen(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos

98 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/9 Otteet 2 Tarjous 3 Kartta Ote Myyjät Maanhankinta Liite 1 Liite 2 Liite 3 Hallintaosasto Liite 1 Liite 2 Liite 3 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1

99 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Teollisuustontin lisärakentamisvelvoitteen määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/5) HEL T Kiinteistökartta J7 R2, Ormuspellontie 1 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Oy Mercari Ab:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro tontin nro 5 lisärakentamisvelvoitteen määräaikaa saakka. (T ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Oy Mercari Ab:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro tontin nro 5 lisärakentamisvelvoitteen määräaikaa saakka. (T ) Hakemus Nykyinen vuokrasopimus Oy Mercari Ab pyytää päivätyllä kirjeellä, että sille vuokratun tontin 38093/5 lisärakentamisvelvoite poistettaisiin. Oy Mercari Ab:lle on vuokrattu päättyvin vuokrasopimuksin tontti 38093/5. Vuokrasopimusta uusittaessa Klk /1750 päätöksen mukaan vuokramiehelle annettiin lisärakentamisvelvoite,

100 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/10 Asemakaava- ja tonttitiedot jonka mukaan velvoite on täytetty, kun tontin asemakaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta on käytetty vähintään 80 %. on /497 tekemällään päätöksellä päättänyt jatkaa tontin 38093/5 lisärakentamisvelvoitteen määräaikaa saakka, ja /553 määräaikaa jatkettiin saakka. Voimassa olevan sisäasiainministeriön vahvistaman asemakaavan nro 8155 mukaan tontti 38093/5 kuuluu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV). Tontin pinta-ala on m² ja sen rakennusoikeus on k-m². Tontilla on vuonna 1968 rakennettu 495 m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus. n mielestä tontin 38093/5 lisärakentamisvelvollisuuden määräaikaa ei ole syytä poistaa, mutta sitä voitaisiin jatkaa kolmella vuodella eli saakka, koska vuokralaisen liiketoiminta ei tällä hetkellä vaadi lisärakentamista. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

101 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Teollisuustontin rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkaminen Ormuspellon teollisuusalueella (Malmi, tontti 38093/6) HEL T Kiinteistökartta J7 R2, Ormuspellontie 3 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro tontin nro 6 rakentamisvelvollisuuden määräaikaa saakka. (T ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3:lle vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro tontin nro 6 rakentamisvelvollisuuden määräaikaa saakka. (T ) Hakemus Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3 pyytää, että yhtiölle vuokratulle tontille asetetun rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatkettaisiin 3 vuodella. Hakija perustelee hakemustaan sillä, ettei yhtiöllä ole tällä hetkellä tarvetta laajentaa tuotantotiloja. Hakija toteaa hakemuksessaan, että sille osoitteessa Ormuspellontie 5 vuokratulla tontilla on suoritettu mittavia peruskorjaustoimenpiteitä,

102 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/11 Nykyinen vuokrasopimus Asemakaava- ja tonttitiedot Rakentamisvelvoiteaikaa voidaan jatkaa joten tällä hetkellä ei ole ollut mahdollista toteuttaa lisärakentamista osoitteessa Ormuspellontie 3. Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3:lle on vuokrattu päättyvällä vuokrasopimuksella Ormuspellon teollisuusalueen tontti 38093/6 teollisuus- ja varastotarkoituksiin. Tontin vuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan tontille on rakennettava teollisuus- ja varastorakennus vähintään vesikattovaiheeseen viimeistään mennessä. Rakentamisvelvoiteaikaa on pidennetty aina kahden tai kolmen vuoden pituisilla jatkoajoilla; viimeksi vuonna Vuokraoikeus on vapaasti siirrettävissä. Tontti n38093/6 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön vahvistaman asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV). Tontin pinta-ala on m² ja sen rakennusoikeus on k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,75. Tontille on rakennettu noin 465 m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus. Toteutunut rakennusoikeus on 30 % tontin sallitusta rakennusoikeudesta. Vuokralaisen tiloissa tontilla toimii tällä hetkellä jäähdytinhuoltoa harjoittava liike sekä pelti- ja kolarikorjaamo. toteaa, että tontin rakentamisvelvollisuuden määräaika päättyy n mielestä tontin rakentamisvelvollisuudelle voidaan myöntää lisäaikaa saakka, koska vuokralaisella ei ole tällä hetkellä tarvetta lisärakentamiselle. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Vuokralainen Muut Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

103 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Oy Maritim Ab:lle vuokratun teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Lauttasaari, tontti 31129/10) HEL T Kiinteistökartta F2 T2, Veneentekijäntie 1-3 Päätös Lautakunta päätti muuttaa Oy Maritim Ab:lle pienvenetelakkatoimintaan ja muuhun veneilyyn liittyviin tarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro tontin nro 10 (os. Veneentekijäntie 1-3, pinta-ala m²) vuokrasopimusta (sop.nro 19346, laskutustunnus T ) alkaen seuraavasti: 1 Vuokrasopimus käsittää tontin 31129/10 lisäksi 411 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Vuokra-alueen uusi pinta-ala on m² entisen m² asemesta. 2 Tontin ja määräalan uusi perusvuosivuokra on 6 476,25 entisen 6 229,68 asemesta sekä uusi vuosivuokra ,67 euroa entisen ,80 euron asemesta. 3 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 4 Vuokrasopimuksen aikana vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai sedimenttien pilaantumista tai jätteittä, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokraalueen maaperän ja vesialueen sedimenttien pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. 5 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. osastopäällikkö

104 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/12 Juhani Tuuttila Lisätiedot Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta Otteet Ote Otteen liitteet Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Muut Liite 1 Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Oy Maritim Ab:lle pienvenetelakkatoimintaan ja muuhun veneilyyn liittyviin tarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin nro tontin nro 10 (os. Veneentekijäntie 1-3, pinta-ala m²) vuokrasopimusta (sop.nro 19346, laskutustunnus T ) alkaen seuraavasti: 1 Vuokrasopimus käsittää tontin 31129/10 lisäksi 411 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Vuokra-alueen uusi pinta-ala on m² entisen m² asemesta. 2 Tontin ja määräalan uusi perusvuosivuokra on 6 476,25 entisen 6 229,68 asemesta sekä uusi vuosivuokra ,67 euroa entisen ,80 euron asemesta. 3 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 4 Vuokrasopimuksen aikana vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai sedimenttien pilaantumista tai jätteittä, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-

105 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/12 alueen maaperän ja vesialueen sedimenttien pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. 5 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Nykyiset vuokrasopimukset Oy Maritim Ab:lle on vuokrattu saakka pienvenetelakkatoimintaan ja muuhun veneilyyn liittyviin tarkoituksiin tontti 31129/10. Vuokratun alueen perusvuosivuokra on 6 229,68 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on ,80 euroa vuodessa. Asemakaava- ja tonttitiedot Tontti 31129/10 kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on m², ja sen rakennusoikeus on määritelty tonttitehokkuusluvulla e=1,0. Tontin pinta-alasta saa käyttää enintään puolet rakentamiseen. Tontille saa sijoittaa enintään 500 k-m² myymälätiloja. Yhtiö käyttää tonttia venetelakka- ja veistämötoimintaan. Kaupunginhallituksen hyväksymässä teollisuusalueiden kehittämisohjelmassa vuokra-alue kuuluu Vattuniemen teollisuusalueeseen, lähemmin venepalvelujen korttelialueeseen. Vuokrasopimuksen muuttaminen Tontin 31129/10 vuokrasopimusta tulisi muuttaa siten, että se sisältää myös 441 m²:n suuruisen määräalan tontin edustalta. Vuokrattavan alueen uusi pinta-ala on näin m² entisen m² asemesta. Määräala on tontin edustalla sijaitseva rantakaistale, jota ei aiemmin ole vuokralaiselle vuokrattu. Alueen muiden veneyrittäjien maanvuokrasopimuksissa vastaava tonttiin kuulumaton rantakaistale on samoin liitetty osaksi tontin maanvuokrasopimusta. Pinta-alamuutoksen johdosta vuokrattavan alueen uusi perusvuosivuokra on 6 476,25 euroa entisen 6 229,68 euron asemesta sekä uusi vuosivuokra ,67 euroa entisen ,80 euron asemesta.

106 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/12 Lisäksi vuokrasopimusta voidaan muuttaa siten, että se päättyy entisen asemesta. Alueella on tehty vastaavia vuokra-ajan pidennyksiä tämän vuoden aikana. Alue on ollut Oy Maritim Ab:n hallinnassa jo vuosia ja nykyisellä maanvuokrasopimuksella alkaen, joten yritys vastaa maaperän sekä sedimenttien puhdistamisesta ja jätteiden poistamisesta vuokra-alueelta koko vuokra-ajalta. n mielestä Oy Maritim Ab:lle vuokratun tontin vuokrasopimukseen voitaisiin tehdä edellä esitetyt muutokset. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta Otteet Ote Otteen liitteet Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Muut Liite 1

107 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Esitys kaupunginhallitukselle määräalan varaamiseksi Kaarelan Ratsutalli Oy:lle Malminkartanosta maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten (Kaarela, määräala kiinteistöstä ) HEL T Kiinteistökartta F6 S4, Kartanonkaari 19 Päätös Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että noin m²:n suuruinen määräala Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) kiinteistöstä varattaisiin Kaarelan Ratsutalli Oy:lle maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten saakka seuraavin ehdoin: 1 Maneesin ja ratsastuskentän suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston ja liikuntaviraston kanssa. 2 Suunnittelussa on otettava huomioon liikuntaviraston urheilukentän sekä siihen liittyvien pukusuojien ja paikoitusalueen rakentamissuunnitelmat. 3 Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma. 4 Hakijalla on velvollisuus toteuttaa asemakaavan mukainen ajoyhteys määräalalle. Ajoyhteyden rakentamis- ja kustannussuunnitelmat on esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hankesuunnitelman yhteydessä. 5 Hakijan on suunnittelun yhteydessä otettava huomioon ja noudatettava ympäristöviranomaisten esittämät ohjeet ja määräykset, joita ratsutallitoimintaa varten on annettu. 6

108 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/13 Kaupunki ei korvaa varauksen saajalle aiheutunutta vahinkoa, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei saada aikaan. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta Otteet Ote Otteen liitteet Kaupunginhallitus Hakija Muutoksenhakukielto, valmistelu Muut Liite 1 Päätösehdotus Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että noin m²:n suuruinen määräala Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) kiinteistöstä varattaisiin Kaarelan Ratsutalli Oy:lle maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten saakka seuraavin ehdoin: 1 Maneesin ja ratsastuskentän suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kiinteistöviraston tonttiosaston, kaupunkisuunnitteluviraston, rakennusviraston ja liikuntaviraston kanssa. 2 Suunnittelussa on otettava huomioon liikuntaviraston urheilukentän sekä siihen liittyvien pukusuojien ja paikoitusalueen rakentamissuunnitelmat. 3 Hakijan on ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hyväksyttävä hankesuunnitelma. 4 Hakijalla on velvollisuus toteuttaa asemakaavan mukainen ajoyhteys määräalalle. Ajoyhteyden rakentamis- ja kustannussuunnitelmat on

109 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/13 Hakemukset esitettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle hankesuunnitelman yhteydessä. 5 Hakijan on suunnittelun yhteydessä otettava huomioon ja noudatettava ympäristöviranomaisten esittämät ohjeet ja määräykset, joita ratsutallitoimintaa varten on annettu. 6 Taustaa ja nykytilanne Asemakaava Kaupunki ei korvaa varauksen saajalle aiheutunutta vahinkoa, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei saada aikaan. Kaarelan Ratsutalli Oy on päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt, että sille varattaisiin Kaarelan urheilupuistonalueelle merkityn asemakaavan mukainen alue maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten. Lisäksi hakija pyytää hakemuksessaan, että sille vuokrattaisiin erillinen määräala ko. kiinteistöstä laidunalueeksi. Kaarelan Ratsutalli Oy:lle on vuokrattu päättyvillä maanvuokrasopimuksilla sekä maneesi- että laidunalue nyt varattavan määräalan välittömästä läheisyydestä. Hakija on toteuttanut 150 k-m²:n suuruisen maneesi-/tallirakennuksen vuokraamalleen alueelle ja harjoittaa siinä mm. ratsastuskoulutoimintaa. Nyt varattavalle alueelle sijoittuisi laajentuvaa toimintaa palveleva uusi maneesirakennus. Hakija on ollut mukana yhteistyössä alueelle laaditun asemakaavan muutostyössä, jossa mm. entistä asemakaavan mukaista ratsastustoimintaan varattua aluetta on laajennettu. Hakemuksen mukainen määräala kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro mukaan VU-ra -alueeseen, joka on osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi ratsastusta varten. Alueen tai sillä olevien rakennusten sisä- tai ulkovalot eivät saa aiheuttaa häikäisyä viereisille asuin- tai virkistysalueille. Alueelle saa tallirakennukseen sijoittaa korkeintaan 22 vakituista tallipaikkaa.

110 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/13 Määräalan pinta-ala on m² ja rakennusoikeus k-m². Määräalalle kuuluvat autopaikat on mahdollista sijoittaa varattavaan määräalaan rajoittuvalle paikoitusalueelle. Paikoitusalue on asemakaavassa osoitettu sekä ratsastustallin että liikuntapuiston käyttäjille. Ajoyhteys määräalalle kulkee kaupungin omistaman kiinteistön alueella. Varausaika ja varausperusteet Hakijalle voitaisiin varata asemakaavan mukainen VU-ra -alue ratsutallitoiminnan suunnittelua varten väliseksi ajaksi. Hakijan on hankkeensa lisäksi suunniteltava määräalalle johtava kulkuyhteys ja paikoitusalue sekä toteutettava ne kustannuksellaan. Kun liikuntavirasto toteuttaa urheilukenttäalueet, on varauksen saaja, mikäli vuokrasopimus alueesta tehdään, sovittava liikuntaviraston kanssa kulkuyhteyden ja paikoitusalueen kunnossapitokustannuksista. Hakijan esittämä lisälaidunalueen mahdollinen vuokraus käsitellään tonttiosastolla erikseen lyhytaikaisena vuokrauksena. n mielestä Kaarelan Ratsutalli Oy:lle voitaisiin varata em. määräala saakka maneesin ja ratsastuskentän suunnittelua varten edellä esitetyin ehdoin. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta Otteet Ote Otteen liitteet Kaupunginhallitus Hakija Muutoksenhakukielto, valmistelu Muut Liite 1

111 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ STX Finland Oy:n vuokrasopimuksen jatkaminen (Länsisatama, Munkkisaari) HEL T Kiinteistökartta G2 S4, Telakkakatu 8 / Hietalahdenranta Päätös Lautakunta päätti jatkaa STX Finland Oy:lle 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro tontista nro 20 vuokratun noin m²:n ja siihen liittyvän yleisen alueen 20 VE 100 noin m²:n suuruisten alueiden vuokrasopimusta saakka ja sen jälkeen toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin entisin ehdoin ja seuraavin lisäehdoin: Vuokrasta peritään lukien 30 %. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakentamiseen liittyvästä maaperän puhdistamisesta. Lisäksi vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokraamallaan vesialueella olevien pilaantuneiden sedimenttien puhdistamisesta, jos niitä joudutaan poistamaan rantarakentamisen vuoksi. Rantamuurin korjaustapa suunnitellaan yhteistyössä vuokralaisen kanssa siten, että sedimenttejä joudutaan poistamaan mahdollisimman vähän. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Merja Sorakari, tarkastaja, puhelin: merja.sorakari(a)hel.fi Katarina Kurenlahti, toimistopäällikkö, puhelin: katarina.kurenlahti(a)hel.fi Liitteet 1 STX Finland Oy:n hakemus Otteet Ote Vuokralainen Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje,

112 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/14 Sisäinen jakelu kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa STX Finland Oy:lle 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro tontista nro 20 vuokratun noin m²:n ja siihen liittyvän yleisen alueen 20 VE 100 noin m²:n suuruisten alueiden vuokrasopimusta saakka ja sen jälkeen toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin entisin ehdoin ja seuraavin lisäehdoin: Vuokrasta peritään lukien 30 %. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakentamiseen liittyvästä maaperän puhdistamisesta. Lisäksi vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokraamallaan vesialueella olevien pilaantuneiden sedimenttien puhdistamisesta, jos niitä joudutaan poistamaan rantarakentamisen vuoksi. Rantamuurin korjaustapa suunnitellaan yhteistyössä vuokralaisen kanssa siten, että sedimenttejä joudutaan poistamaan mahdollisimman vähän. Hakemus Telakkarannasta STX Finland Oy:lle vuokratun yhteensä noin m²:n suuruisen alueen vuokrasopimus on päättymässä Aluetta on kehitetty kaupunginhallituksen tekemän varauspäätöksen mukaisesti Skanska Talonrakennus Oy:n ja kaupungin yhteistyönä. Koska varauspäätöksen toteuttaminen kaavoituksen keskeneräisyyden takia vie vielä muutaman vuoden, niin STX Finland Oy on siirtämässä vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia ja vuokraoikeutta Skanska Talonrakennus Oy:lle. Yhtiöt pyytävät, että alueen vuokrasopimusta jatkettaisiin ja vuokraa kevennettäisiin, koska alueen väliaikainen hyödyntäminen on vaikeaa ja rakennukset ovat jo tällä hetkellä lähes tyhjinä ja käyttämättöminä odottaen kaavamuutoksen toteuttamista. Nykyinen vuokra Nykyinen vuosivuokra ajalla on ,71 euroa ja siitä peritään 60 % eli kyseiseltä ajalta ,69 euroa.

113 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/14 Perusteluja vuokrauksen jatkamiselle Täsmennys vuokraehtoihin n mielestä kaavoituksen keskeneräisyydestä johtuen sopimusta voitaisiin jatkaa saakka, jonka jälkeen se tarvittaessa jatkuisi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin. Sopimuksen lyhytaikaisuuden ja heikon hyödyntämisen takia vuokraa voitaisiin periä 30 % nykyisen 60 % asemesta. Vuokralaiselle kuuluu nykyisen sopimuksen mukaan maan pilaantuneisuudesta aiheutuva vastuu. Vuokrattavan vesialueen merisedimentit eivät ole pilaantumisensa vuoksi meriläjityskelpoisia. Kiinteistöviraston teettämän selvityksen perusteella rantamuurin rakentamisen yhteydessä poistettavien sedimenttien puhdistuskustannukset ovat korkeintaan euroa (alv. 0 %). Laiturin käyttöön on myöhemmin tehty muutoksia, jolloin kyseinen puhdistustekniikka ei sovellu, koska vesisyvyyden tulee olla suurempi. Tämän vuoksi rantamuurin korjauksessa ei voida käyttää rakenteiden hintaa ajatellen edullisinta tekniikkaa, vaan muurin korjauksessa käytetään esim. ponttiseiniä. Tällaisessa menetelmässä poistettavien sedimenttien määrä on erittäin vähäinen ja sedimenttien puhdistuskustannukset huomattavasti alhaisemmat. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Merja Sorakari, tarkastaja, puhelin: merja.sorakari(a)hel.fi Katarina Kurenlahti, toimistopäällikkö, puhelin: katarina.kurenlahti(a)hel.fi Liitteet 1 STX Finland Oy:n hakemus Otteet Ote Vuokralainen Sisäinen jakelu Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

114 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle Espoon Laajalahdessa ( ) HEL T Kivennavantie 15, Espoo Päätös Lautakunta päätti jatkaa Espoon kaupungin 16. kaupunginosan (Laajalahti) eteläosassa sijaitsevan korttelin nro varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle asti entisin ehdoin. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Varaushakemus 2 Sijaintikartta ja asemakaavaote Otteet Ote Otteen liitteet Hakija Muutoksenhakukielto, valmistelu Espoon kaupunki Liite 2 Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Espoon kaupungin 16. kaupunginosan (Laajalahti) eteläosassa sijaitsevan korttelin nro varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle asti entisin ehdoin. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (1407 ) varata kyseessä olevan alueen SRV Yhtiöt Oyj:lle asuinpientalojen täydennysrakentamiseen tähtäävää kaavamuutossuunnittelua varten saakka seuraavin ehdoin: 1. Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan alueen suunnittelusta kaavamuutosta varten ja kaavoituksen mahdollisesti edellyttämien erilaisten suunnitelmien ja selvitysten laatimisesta tarvittavine

115 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/15 Varaushakemus Taustaa Asemakaavamuutos vuorovaikutusmenettelyineen. Alueelle laadittavan kaavamuutoksen yhteydessä on varauduttava Raide-Jokerin mahdolliseen ns. läntiseen linjausvaihtoehtoon. Suunnitelmat tulee valmistella yhteistyössä Helsingin kaupungin kiinteistöviraston ja Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa. 2. Varauksensaaja vastaa vuodesta 2011 alkaen varausalueen kiinteistöverosta. 3. Alueelle kaavoitettavat tontit luovutetaan omistusoikeudella myöhemmin erikseen tehtävällä päätöksellä. 4. Kaupunki vastaa Espoon kaupunkiin nähden mahdollisesti tarpeellisen maankäyttösopimuksen tekemisestä ja siitä aiheutuvista velvoitteista. Nämä velvoitteet voidaan kuitenkin siirtää varauksensaajan vastattaviksi tonteista maksettavan kauppahinnan yhteydessä ja sitä vastaavasti vähentäen. 5. Kaupunki vastaa luovutettavan alueen maaperän puhtaudesta. 6. Kaupunki ei vastaa vahingosta, joka varauksensaajalle saattaa aiheutua siitä, ettei varauspäätöksen tarkoittamaa asemakaavan muutosta saada aikaan eikä tontteja siksi voida luovuttaa. SRV Yhtiöt Oyj pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että sille varatun alueen varausaikaa jatkettaisiin. Hakemus ja hakijan laatima tontinkäyttösuunnitelma on liitteenä nro 1. Kyseessä on uuden Leppävaarasopimuksen piiriin kuuluvan yleisten rakennusten tontin kaavamuutoshankkeesta. Sopimuksen mukaan tontti on luovutettava korvauksetta Espoolle, milloin se osoittaa sille aluetta palvelevan yleisen rakennuksen hankkeen. Toisaalta, mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu asemakaavamuutoksessa, Helsinki osallistuu kaavahankkeesta ja sen toteutumisesta Espoolle aiheutuvien kustannusten korvaamiseen Espoon yleisten periaatteiden mukaan solmittavassa maankäyttösopimuksessa. Tontti on tällöin vapaasti myytävissä. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus on puoltanut asuinpientalojen täydennysrakentamiseen tähtäävää kaavamuutoshanketta. Kaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä vuonna Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta palautti

116 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/15 Varauksen jatkaminen kaavamuutoksen uudelleen valmisteltavaksi siten, että kaava-alue laajennetaan ja samalla tehdään Raide-Jokerin sijoittamisen vaatima kaavamuutos. Kaavamuutoksen vaatima lisäselvitystyö on aloitettu tänä syksynä. Kaavan valmistumisaikataulun ennakointi on Raide-Jokerin linjaukseen liittyvien epävarmuustekijöiden vuoksi vaikeata. Varausalueen sijaintikartta ja nykyisen asemakaavan ote on esitetty liitteessä nro 2. n mielestä alueen varausta voitaisiin jatkaa saakka. Varauksen jatkaminen on perusteltua asemakaavoituksen viivästymisen vuoksi. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Varaushakemus 2 Sijaintikartta ja asemakaavaote Otteet Ote Otteen liitteet Hakija Muutoksenhakukielto, valmistelu Espoon kaupunki Liite 2

117 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Vanhusten palvelu- ja seniortalotontin myyminen Conect Oy:lle (Espoon Leppävaara, ) HEL T Säterinkatu 14 / Kaivomäki (2), Espoo Päätös Lautakunta päätti myydä Conect Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun euron kauppahinnasta rasituksista vapaana noin m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga , joka muodostaa asemakaavan mukaisen tontin Espoon Leppävaarassa, seuraavin ehdoin: 1. Kauppakirja on allekirjoitettava mennessä. 2. Espoon ja Helsingin kaupunkien solmiman Leppävaaran alueen suunnittelu- ja toteuttamissopimuksen, ns. uuden Leppävaarasopimuksen, mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille euroa ja Espoon kaupungille euroa. 3. Ostaja vastaa tontin suunnitteluvarausehtojen mukaisesti vuosien 2012 ja 2013 kiinteistöveroista. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontinmuodostuksesta. 4. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki saattaa asettaa rakennusluvan ehdoksi mm. ostajan kustannettaviksi jääviä pysäköintijärjestelyjä tontin alueen ulkopuolelta sekä väestönsuojapaikkojen osoittamista Leppävaaran yhteisväestönsuojasta. 5. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos

118 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/16 Otteet Päätösehdotus Varauspäätös 2 Sijainti- ja asemakaavakartat 3 Tarjous Ote Ostaja Espoon kaupunki Liite 1 Liite 2 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Lautakunta päättänee myydä Conect Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun euron kauppahinnasta rasituksista vapaana noin m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga , joka muodostaa asemakaavan mukaisen tontin Espoon Leppävaarassa, seuraavin ehdoin: 1. Kauppakirja on allekirjoitettava mennessä. 2. Espoon ja Helsingin kaupunkien solmiman Leppävaaran alueen suunnittelu- ja toteuttamissopimuksen, ns. uuden Leppävaarasopimuksen, mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille euroa ja Espoon kaupungille euroa. 3. Ostaja vastaa tontin suunnitteluvarausehtojen mukaisesti vuosien 2012 ja 2013 kiinteistöveroista. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontinmuodostuksesta. 4. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki saattaa asettaa rakennusluvan ehdoksi mm. ostajan kustannettaviksi jääviä pysäköintijärjestelyjä tontin alueen ulkopuolelta sekä väestönsuojapaikkojen osoittamista Leppävaaran yhteisväestönsuojasta. 5. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta. Kaupunginhallitus on (850 ) varannut myytävän määräalan Conect Oy:lle palvelu- ja senioritalon kaavasuunnittelua varten seuraavin ehdoin:

119 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/16 Kiinteistötiedot 1. Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan tontin asemakaavamuutoksen vaatimien erilaisten suunnitelmien ja selvitysten laatimisesta Espoon kaupungin kanssa tarkemmin sovittavalla tavalla. Varauksensaajalla on oikeus hakea varauksen kohteen rakentamiseksi tarvittavat viranomaisluvat. Rakennusluvan hakemista varten varauksensaajan tulee kuitenkin saada tontti hallintaansa. 2. Varauksensaaja vastaa Espoon kaupungin kanssa sovittavalla tavalla kustannuksellaan hankkeen toteuttamiseksi tarvittavien pysäköintipaikkojen ja väestönsuojatilojen rakentamisesta tai hankkimisesta Leppävaaran alueen yhteispysäköinti- ja yhteisväestönsuojatiloista. Varauksensaajalla on oikeus omalla kustannuksellaan hakea varauksen kohteelle tonttijako ja lohkominen. Varauksensaaja vastaa tonttijaon ja lohkomisen kustannuksista. 3. Varauksensaaja vastaa varausaikana varauskohteesta maksuun pantavasta maapohjan kiinteistöverosta. 4. Tontti tullaan luovuttamaan omistusoikeudella varauksensaajalle tai tämän määräämälle luovutusajankohdan käyvästä hinnasta siten, kun siitä erikseen myöhemmin päätetään. 5. Kaupunki vastaa Espoon kaupunkiin nähden mahdollisesti tarpeellisen maankäyttösopimuksen tekemisestä ja siitä aiheutuvista velvoitteista vuonna 2009 solmitun ns. uuden Leppävaarasopimuksen mukaisesti. 6. Kaupunki vastaa luovutettavan alueen maaperän puhtaudesta. 7. Kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua, jos varauspäätöksen mukaista asemakaavan muutosta ei saada aikaan eikä tonttia näin ollen voida luovuttaa. Myytävä noin m²:n suuruinen määräala sijaitsee Leppävaaran kerrostalovaltaisessa lounaisosassa kokoojakatuna toimivan Säterinkadun varrella. Maastoltaan se on melko tasaista hoitamatonta metsikköä. Määräala on asemakaavan muutoksessa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi vanhusten asumista varten (AK-1). Rakennusoikeus on k-m², josta liike-, toimisto-, palvelu- ja työtiloja saa olla enintään 10 %. Asumista palvelevien tilojen määrää ei ole rajoitettu. Vanhassa asemakaavassa määräala oli osoitettu toimitilatontiksi (KTY) saman kokoisella rakennusoikeudella.

120 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/16 Määräalan sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteessä nro 2. Uusi Leppävaarasopimus Käydyt neuvottelut Kaupan perustelut Määräala kuuluu Espoon kaupungin kanssa allekirjoitetun Leppävaaran alueen suunnittelu- ja toteuttamissopimuksen, ns. uuden Leppävaarasopimuksen piiriin. Sopimuksen mukaan Helsingin kaupunki sitoutuu osoittamaan 75 % sopimusalueeseen kuuluvien toimitilatonttien luovutushinnasta Espoon kaupungille sen jälkeen, kun luovutusten määrä ylittää k-m². Tämä kynnys ylittyi tammikuussa Sopimuksen mukaan näin menetellään myös vaikka toimitilatontin asemakaavaa muutetaan, joten esitetyn myynnin kauppahinnasta 75 % osoitetaan Espoon kaupungille. Ostajan ja Espoon kaupungin kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen euron kauppahinnasta, mikä vastaa 450 euroa/k-m². Yksikköhinta vastaa Leppävaaran alueen ns. ARA-hintaa. Kauppa edellyttää perustettavan yhtiön hallituksen hyväksymisen. Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja palvelu/senioritaloluonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Määräalan myynti on kaupunginhallituksen varauspäätöksen ja kaupungin maanmyyntiperiaatteiden mukainen. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos 2 Sijainti- ja asemakaavakartat 3 Tarjous Otteet Ote Ostaja Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

121 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/16 Liite 1 Espoon kaupunki Liite 1 Liite 2

122 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Ruskeasuon toimistotontin 16748/2 varauksen jatkaminen HEL T Kiinteistökartta G5 P1, Mannerheimintie 115 Päätös Lautakunta päätti jatkaa 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) toimistotontin 16748/2 ( k-m²) varausta Skanska Commercial Development Finland Oy:lle toimistotalohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten saakka entisillä ehdoilla. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: anne.kaattari(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus 2 Kartta asemakaavamuutoksesta Otteet Ote Skanska CDF Kaupunki Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) toimistotontin 16748/2 ( k-m²) varausta Skanska Commercial Development Finland Oy:lle toimistotalohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten saakka entisillä ehdoilla. Tiivistelmä Tontin 16748/2 varausta esitetään jatkettavaksi Skanska Commercial Development Finland Oy:lle saakka toimistotalohankkeen suunnittelua ja markkinointia varten. Tontti on jo aikaisemmin ollut varattuna (Khs , 855 ) Skanska-yhtiöille, ja tontille on saatu rakennuslupa tänä syksynä. Varauksen jatkaminen on tarpeen tontin markkinoimiseksi haastavassa markkinatilanteessa.

123 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/17 Hakemus ja neuvottelut Asemakaava- ja hanketilanne Skanska Commercial Development Finland Oy (myöhemmin Skanska) pyytää päivätyssä hakemuksessaan, että kaupunki jatkaisi sille Ruskeasuolta Mannerheimintien itäpuolelta suunniteltavan toimistotontin 16748/2 ( k-m²) varausta asiakasyritysten toimitilojen suunnittelua varten saakka. Hakemus on liitteenä nro 1. Toimistotontin 16748/2 varaus Skanskalle Kaupunginvaltuusto päätti hyväksyä Ruskeasuon varikkoaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro Asemakaavamuutos tuli voimaan Asemakaavamuutos mahdollistaa toteuttaa nykyiselle bussivarikkoalueelle Nauvontien puuttuvan pohjoisosan ja Mannerheimintien itälaidan toimisto- ja hotellikorttelin nro Korttelin pinta-ala on noin m² ja se jakautuu kuuteen ohjeelliseen tonttiin. Tonttien kerrosluvut ovat VII ½ - XII ja tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on k-m². Julkisivumateriaaliksi on määritelty kiviaines ja väriksi pääosin punainen, keltainen tai ruskea, kuten jo kaava-alueen eteläpuolelle jo toteutetussa Mannerheimintien toimistokorttelissa. Asemakaavamuutoksessa Mannerheimintien ja Hakamäentien kulmaan on osoitettu Skanskan jo vuokraama ja toteuttama toimistotontti 16748/1 (KT), jonka rakennusoikeus on k-m² ja suurin sallittu kerrosluku VIII (KT). Tontille valmistui kaksi toimistorakennusta viime kesänä, joista toiseen on muuttanut Skanska Suomen pääkonttoritoiminnot. Tämän eteläpuolelle on osoitettu nyt hakemuksen kohteena oleva toimistotontti 16748/2, jonka rakennusoikeus on k-m² (KT) ja suurin sallittu kerrosluku VII - VIII. Kartta asemakaavamuutoksesta on liitteenä nro 2. Kaupunginhallitus päätti (855 ) varata 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelissa nro sijaitsevan tontin nro 2 ( k- m²) Skanska Oy:lle ja Skanska Commercial Development Finland Oy:lle toimistohankkeen suunnittelua varten saakka seuraavilla ehdoilla:

124 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/17 1 Tontille tuleva toimistotalo on suunniteltava yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston ja kiinteistöviraston kanssa. 2 Varaus raukeaa 10 kuukauden kuluttua asemakaavan muutoksen nro lainvoimaiseksi tulosta, jos Skanska-konserniin kuuluva yhtiö ei ole toteuttanut valmiiksi yhteiskäyttötunnelin linjausta johto- ja putkisiirtoineen sille suunniteltuun paikkaan, saanut lainvoimaista rakennuslupaa toimistotontille 16748/1, allekirjoittanut pitkäaikaista maanvuokrasopimusta toimistotontista 16748/1 tai aloittanut sillä talorakennustöitä. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisista vahingoista eikä kustannuksista, jos suunniteltavalle tontille ei saada voimaan asemakaavan muutosta nro eikä tonttia siten voida luovuttaa. Tontin lyhytaikainen vuokraus rakennuslupaa varten Varauksen jatkaminen Kiinteistöviraston tonttiosaston elinkeinotoimiston toimistopäällikkö päätti (45 ) vuokrata Skanskan perustamille Kiinteistö Oy Talismanille ja Kiinteistö Oy Lillylle yhteisesti 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) korttelissa nro sijaitsevan tontin nro 2 toimistotalon rakennusluvan hakemista varten ajaksi n mielestä toimistotontin 16748/2 ( k-m²) varausta tulisi jatkaa hakijan pyytämällä tavalla saakka. Hankkeelle on saatu rakennuslupa. Lisäaika on tarpeen asiakasyritysten saamiseksi haastavassa markkinatilanteessa. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: anne.kaattari(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus 2 Kartta asemakaavamuutoksesta Otteet

125 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/17 Ote Skanska CDF Kaupunki Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu

126 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen toimitilatonttien vuokrasopimuksen muuttaminen ja varausten jatkaminen (Sörnäinen, tontit 10272/24, 10272/25, 10575/3 ja 10576/1) HEL T Kiinteistökartta H4 R1-2, Hermannin rantatie 4 Päätös A B Lautakunta päätti muuttaa YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tonttien nrot 24 ja 25 vuokrasopimuksia (sop.nrot 9950 ja 10878) lukien siten, että vuokrasopimusten päättymispäiväksi merkitään entisen asemesta muutoin entisin ehdoin. Lautakunta päätti jatkaa YIT Rakennus Oy:lle varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tontin nro 3 ja korttelin nro tontin nro 1 varausta yhdellä vuodella eli saakka entisin ehdoin. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Ilkka Aaltonen, tonttiasiamies, puhelin: ilkka.aaltonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija ehdotuksesta A Hallinto-osasto Tonttiosasto Hakija ehdotuksesta B Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus A Lautakunta päättänee muuttaa YIT Rakennus Oy:lle vuokrattujen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tonttien nrot 24 ja 25 vuokrasopimuksia (sop.nrot 9950 ja 10878)

127 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/18 B Hakemus lukien siten, että vuokrasopimusten päättymispäiväksi merkitään entisen asemesta muutoin entisin ehdoin. Lautakunta päättänee jatkaa YIT Rakennus Oy:lle varatun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro tontin nro 3 ja korttelin nro tontin nro 1 varausta yhdellä vuodella eli saakka entisin ehdoin. YIT Rakennus Oy pyytää päivätyssä hakemuksessaan vuokrasopimusten ja varausajan jatkamista asti business park -tyyppisen toimistotalokokonaisuuden suunnittelua varten. Nykyiset vuokrasopimukset ja varaus Tontit 10272/24 ja 25 on vuokrattu YIT Rakennus Oy:lle päättyvillä maanvuokrasopimuksilla teollisuus- ja varastotarkoitusta varten. Tonttien yhteenlaskettu perusvuosivuokra on 6 727,01 euroa vuodessa ja nykyinen yhteenlaskettu vuosivuokra ,78 euroa. Tontit 10575/3 ja 10576/1 on varattu kiinteistölautakunnan päätöksellä (286 ) YIT Rakennus Oy:lle saakka toimitilarakentamisen suunnittelua varten. Asemakaava- ja tonttitiedot Tonttien 10272/24 ja 25 alue kuuluu kumotun asemakaavan nro mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen. Tonteista on muodostettu uudet tontit 10575/3 ja 10576/1, jotka kuuluvat voimassa olevan kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro mukaan liike-, toimisto- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (KTY). Tonttien pinta-alat ovat m² ja m² sekä rakennusoikeudet k-m² ja k-m². Alueella on sijainnut vanhoja teollisuus- ja varastorakennuksia, joista muut on purettu lukuun ottamatta tontilla 10575/3 sijaitsevaa noin k-m²:n suuruista varastorakennusta. Samoin maaperän kunnostus tultaisiin tekemään tonttien uudelleen rakentamisen yhteydessä.

128 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/18 Vuokrasopimuksen muutos ja varausajan jatkaminen Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu vuokrasopimuksen muuttamisesta siten, että vuokra-aika päättyisi entisen asemesta muiden ehtojen pysyessä ennallaan. Lisäksi vuokralaisen kanssa on neuvoteltu, että varauksen kohteena olevien tonttien varausaikaa jatkettaisiin saakka entisin ehdoin. Vuokrasopimusten muuttaminen ja varausajan jatkaminen on perusteltua. Varauksensaaja on markkinoinut tonteille suunniteltuja hankkeita, mutta ne eivät ole johtaneet rakentamispäätökseen toimitilojen vähäisen kysynnän johdosta. Nykyistä vuokrasopimusta on syytä jatkaa, jotta alueen hallinta ja vastuu alueesta pysyisivät edelleen vuokralaisella. Samoin varausta on syytä jatkaa vuodella. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Ilkka Aaltonen, tonttiasiamies, puhelin: ilkka.aaltonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija ehdotuksesta A Hallinto-osasto Tonttiosasto Hakija ehdotuksesta B Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu

129 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Linnanmäen kahden vesisäiliön suunnitteluvarauksen jatkaminen Lasten Päivän Säätiölle monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten (Alppiharju, tontti 12357/10) HEL T Kiinteistökartta G4 T1, Helsinginkatu, Sturenkatu Päätös Käsittely Lautakunta päätti jatkaa Helsingin kaupungin 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro tontilla nro 10 sijaitsevan kahden entisen vesisäiliön suunnitteluvarausta Lasten Päivän Säätiön monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten saakka entisin ehdoin ja seuraavin tarkennuksin: 1 Varaukseen sisällytetään varausalueella vesilinnojen läheisyydessä sijaitsevat peruskorjattavat huoltorakennus ja kaksi asuinrakennusta. Vastaehdotus: Kirsi Pihlaja: Esitän seuraavan vastaehdotuksen: Esityksen perustelujen kohdan Suunnittelutilanne kolmannen kappaleen kolmas virke muutetaan kuulumaan seuraavasti: Vesilinnojen yhteyteen tehtävät uudet osat, rakenteet sekä ajoväylät on suunniteltava siten, että ne sopivat vesilinnan alkuperäiseen arkkitehtuuriin ja kaupunkikuvaan, johon kuuluu myös Linnanmäkeä ympäröivät puistoalueet. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Ilkka Aaltonen, tonttiasiamies, puhelin: ilkka.aaltonen(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus Otteet Ote Hakija Hallinto-osasto Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu

130 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/19 Päätösehdotus Tiivistelmä Hakemus Aikaisemmat käsittelyt Suunnittelutilanne Lautakunta päättänee jatkaa Helsingin kaupungin 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro tontilla nro 10 sijaitsevan kahden entisen vesisäiliön suunnitteluvarausta Lasten Päivän Säätiön monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten saakka entisin ehdoin ja seuraavin tarkennuksin: 1 Varaukseen sisällytetään varausalueella vesilinnojen läheisyydessä sijaitsevat peruskorjattavat huoltorakennus ja kaksi asuinrakennusta. Linnanmäellä sijaitsevalle kahdelle entiselle vesisäiliölle suunnitellaan uusiokäyttöä, joka edistäisi huvipuiston toiminnan kehittämistä. Pyöreään vesilinnaan suunnitellaan monitoimiareenaa ja suorakulmaisen vesilinnan tilojen muuttamista pysäköintilaitokseksi tutkitaan tarkemmin. Linnanmäen alueelle valmistellaan parhaillaan asemakaavanmuutosta. Suunnitteluvarausta esitetään jatkettavaksi saakka, koska asemakaavamuutos on edelleen kesken. Linnanmäen vesisäiliöt ovat olleet poissa alkuperäisestä käytöstä jo vuosia. Rakennukset siirtyivät kiinteistöviraston omaisuudeksi lukien, kun Pääkaupunkiseudun kuntien vesilaitostoiminnat yhdistettiin. Lasten Päivän Säätiö esittää päivätyssä hakemuksessaan, että pyöreän vesisäiliön varausta jatkettaisiin monitoimiareenan suunnittelua varten ja että sille varattaisiin suorakulmainen vesisäiliö pysäköintilaitoksen hallin suunnittelua varten (liite nro 1). Kaupunginhallitus varasi kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro tontilla nro 10 sijaitsevan pyöreä vesilinnan Lasten Päivän Säätiölle monitoimiareenan suunnittelua varten ja suorakulmaisen vesilinnan pysäköintilaitoksen suunnittelua varten saakka. on (476 ) jatkanut varausta saakka. Pyöreä vesisäiliö on jo osittain huvipuistokäytössä. Hankesuunnitelman mukaan rakennukseen esitetään monitoimihallia, johon voidaan

131 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/19 mahduttaa parhaimmillaan vierailijaa. Tilaa voitaisiin käyttää ympärivuotisesti monenlaisiin yleisötapahtumiin kuten viihde- ja huvitilaisuuksiin, yritystilaisuuksiin sekä urheilutapahtumiin. Linnanmäen huvipuiston toiminnan kannalta keskeinen kysymys on alueen pysäköintiongelman ratkaiseminen. Vanhan vesilinnan muuttaminen pysäköintihalliksi voisi tuoda helpotusta nykytilanteeseen. Alustavien suunnitelmien mukaan vesisäiliöön mahtuisi jopa noin 500 autopaikkaa. Molemmat vesilinnat ovat historiallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaita rakennuksia (sr-1). Vesilinnojen julkisivuihin tehtävät muutokset on suunniteltava ja toteutettava käyttäen erityistä harkintaa ja hyvää suunnittelua sekä hyödyntäen rakennuksen arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Vesilinnojen yhteyteen tehtävät uudet osat ja rakenteet on suunniteltava siten, että ne sopivat vesilinnan alkuperäiseen arkkitehtuuriin sekä kaupunkikuvaan. Vesilinnan korjaus- ja muutostöiden suunnitelmia kehitetään yhteistyössä kaupunginmuseon kanssa. Hankkeiden toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Kaavamuutoksen piti valmistua vuoden 2012 lopussa, mutta sen valmistelu on edelleen kesken. Koska myös rakennusten (vesisäiliöiden) soveltuvuus uuteen käyttöön on aktiivisesti valmisteilla, esittelijän mielestä on perusteltu syy jatkaa suunnitteluvarausta saakka. Tarkennus varausehtoihin Varaukseen sisällytetään varausalueella vesilinnojen läheisyydessä sijaitsevat peruskorjaustarpeiset rakennukset; huoltorakennus ja kaksi asuinrakennusta, jotka on alun perin rakennettu Linnanmäen vartijalle ja johtajalle. Rakennukset on tarkoitus luovuttaa osana vesilinnojen luovutusta Lasten Päivän Säätiölle. Aikaisemmissa varauspäätöksissä ei ole mainintaa näistä rakennuksista, mutta ne on ollut tarkoitus sisällyttää varaukseen jo aiemmin. Tilakeskuksen kannan mukaan huvipuistoalueella sijaitsevia rakennuksia ei ole tarkoituksenmukaista myydä, vuokrata tai luovuttaa huvipuistotoiminnan ulkopuolisille tahoille. Varauksen tarkennuksesta on neuvoteltu Lasten Päivän Säätiön kanssa. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Ilkka Aaltonen, tonttiasiamies, puhelin: ilkka.aaltonen(a)hel.fi

132 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/19 Liitteet Otteet 1 Hakemus Ote Hakija Hallinto-osasto Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätöshistoria HEL T Kiinteistökartta G4 T1, Helsinginkatu, Sturenkatu Päätös Lautakunta päätti jatkaa 12. kaupunginosan (Alppiharju) korttelin nro tontilla nro 10 sijaitsevien kahden entisen vesisäiliön suunnitteluvarausta Lasten Päivän Säätiön monitoimiareenan ja pysäköintilaitoksen suunnittelua varten saakka seuraavin ehdoin: 1 Rakennusten suunnittelu ja siihen liittyvän alueen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, kiinteistöviraston ja kaupunginmuseon kanssa. 2 Vesisäiliörakennukset luovutetaan varauksen saajalle muodostettavasta tontista tehtävän pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä ja rakennusten luovutusehdoista tulee sopia kiinteistöviraston kanssa. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvasta vahingosta, mikäli alueelle ei saada voimaan varauspäätöksen mukaista asemakaavan muutosta tai poikkeamispäätöstä eikä rakennuksia tontteineen voida luovuttaa. osastopäällikkö Juhani Tuuttila

133 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/19 Lisätiedot Juhani Kovanen, toimistopäällikkö, puhelin: juhani.kovanen(a)hel.fi

134 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Betoniasemalle vuokratun tontinosan vuokrasopimuksen muuttaminen ja tilapäisen luvan jatkaminen Roihupellon teollisuusalueella (Vartiokylä, tontit 45196/3 ja 4) HEL T Kiinteistökartta J5 T2, Kauppamyllyntie 11 Päätös A B Lautakunta päätti muuttaa Rudus Rakennustuotteet Oy:lle vuokratun noin m²:n suuruisen määräalan vuokrasopimusta (sop.nro 18213, laskutustunnus T ) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro tontista nro 3 seuraavasti: 1 Vuokrasopimus päättyy entisen asemesta. 2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Lautakunta päätti merkitä Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:lle myönnetyn luvan (tunnus O ) sade- ja salaojavesien johtamista varten Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro tontin nro 4 alueella päättyväksi entisen asemesta. Rudus Rakennustuotteet Oy on ostanut Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:n, joten lautakunta päätti muuttaa luvansaajan nimen Rudus Rakennustuotteet Oy:ksi. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Ilkka Aaltonen, tonttiasiamies, puhelin: ilkka.aaltonen(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus Otteet Ote Vuokralainen Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje,

135 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/20 Hallinto-osasto Tonttiosasto kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee muuttaa Rudus Rakennustuotteet Oy:lle vuokratun noin m²:n suuruisen määräalan vuokrasopimusta (sop.nro 18213, laskutustunnus T ) Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro tontista nro 3 seuraavasti: 1 Vuokrasopimus päättyy entisen asemesta. 2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. B Lautakunta päättänee merkitä Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:lle myönnetyn luvan (tunnus O ) sade- ja salaojavesien johtamista varten Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro tontin nro 4 alueella päättyväksi entisen asemesta. Rudus Rakennustuotteet Oy on ostanut Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:n, joten lautakunta päättänee muuttaa luvansaajan nimen Rudus Rakennustuotteet Oy:ksi. Hakemus Rudus Rakennustuotteet Oy on pyytänyt päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle tontista 45196/3 vuokratun määräalan vuokrasopimusta jatkettaisiin yhdellä vuodella. Yhtiö perustelee hakemustaan sillä, että yhtiö on jatkamassa toimintaansa ko. tontilla lähes entisessä laajuudessaan. Hakemus on liitteenä. Nykyiset vuokrasopimukset Määräala tontista 45196/3 on vuokrattu Rudus Rakennustuotteet Oy:lle päättyvällä maanvuokrasopimuksella betoniasemaa varten. Määräalan perusvuosivuokra on 1 756,89 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on ,85 euroa. Yhtiölle on myös annettu 3 kk:n irtisanomisajoin lupa sade- ja salaojavesien johtamista varten tontin 45196/4 alueella 168,19 euron kertakaikkisella korvauksella.

136 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/20 Asemakaava- ja tonttitiedot Vuokra-ajan jatkaminen Tontti 45196/3 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön vahvistaman ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro 8725 mukaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (ET). Hakijalle on vuokrattu tontista 45196/3 noin m²:n suuruinen määräala. Määräalalla sijaitsee noin 220 k-m²:n suuruinen betoniasema. Hakijalle vuokratun määräalan vuokrasopimusta voitaisiin muuttaa sitten, että se päättyy entisen asemesta. Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua, koska yrityksen toiminta tulee siirtymään toisaalle eikä uutta sijoituspaikkaa ole vielä löytynyt. Alueelle on suunnitteilla asemakaavan muutos, mutta se ei ole esteenä vuokrauksen jatkamiselle vuodella eteenpäin. Samalla yhtiölle annettu lupa sade- ja salaojavesien johtamista varten tontin 45196/4 alueella merkitään päättyväksi entisen asemesta. Helsingin ympäristökeskus on antanut kehotuksen Forssan Betonille (joka on fuusioitunut Lemminkäinen Rakennustuotteet Oy:hyn, jonka on ostanut Rudus Rakennustuotteet Oy) ryhtyä toimenpiteisiin koskien betoniaseman ympäristönsuojelua. Kehotuksen kohdassa 1 betonilietteen valuminen laitosalueelta maastoon tulee estää välittömästi. Kohdassa 2 maastoon valunut betoniliete tulee poistaa välittömästi. Yrityksen tulee korjata nämä kohotuskohdat mennessä. Ympäristökeskuksesta saadun tiedon mukaan hakija on korjannut em. vahingot. n mielestä edellä esitetyt muutokset voitaisiin tehdä Rudus Rakennustuotteet Oy:lle vuokratun määräalan ja luvan sopimuksiin. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Ilkka Aaltonen, tonttiasiamies, puhelin: ilkka.aaltonen(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus Otteet

137 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/20 Ote Vuokralainen Hallinto-osasto Tonttiosasto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

138 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Asuntotontin (kerrostalo) myyminen tarjouskilpailun perusteella Asunto Oy Helsingin Ruorille (Länsisatama, Saukonpaasi, tontti 20029/9) HEL T Kiinteistökartta G2 R4, Saukonpaadenranta 16 Päätös Lautakunta päätti myydä tarjouskilpailun perusteella Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro tontin nro 9 (os. Saukonpaadenranta 16, pinta-ala m²) Lemminkäinen Talo Oy:n ( ) perustamalle Asunto Oy Helsingin Ruorille (Ytunnus ) asumistarkoituksiin ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti kauppahinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike- ja/tai työtilojen, muiden mahdollisten tilojen sekä tonttia palvelemaan toteutettavien autopaikkojen (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta sekä ostajan ostotarjouksessaan ilmoittaman prosenttiosuuden perusteella siten, että tontin kauppahinta on tontille rakennettavien asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvulla. Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 33,710. Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon myytävistä autopaikoista ja muista tiloista. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa. Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta on euroa, jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuisi edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella euroa. Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva rakennuskustannusten nousu on huomioitu tontin kauppahinnassa kiinteistökaupan esisopimuksen edellyttämällä tavalla. Arvonlisäverokannan

139 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 korotuksesta johtuva tontin kauppahinnan alennus on yhteensä euroa. Ostaja on maksanut kaupungille esisopimuksen ehtojen noudattamisen vakuudeksi käsirahan, joka on neljäsataatuhatta ( ) euroa. Esisopimuksen mukaisesti käsiraha on osa kauppahintaa ja vähennetään tontin lopullisen tonttikaupan kauppahinnasta. Ostaja on maksanut käsirahan kaupungin pankkitilille nro / Nordea (maksutunnus To 5556). Edellä esitetyn arvonlisäverokannan korotuksesta johtuvan kauppahinnan alennuksen ja ostajan maksaman käsirahan jälkeen ostajan maksettavaksi jää seitsemänmiljoonaa kuusisataakaksituhatta ja seitsemänsataaseitsemän ( ) euroa, jonka ostaja suorittaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 2 Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin, kun tontin kauppahinta on kaupantekotilaisuudessa kokonaisuudessaan maksettu. 3 Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa ostajalta esisopimuksessa mainituin ehdoin. Kaupunki ei ole kuitenkaan velvollinen esisopimuksen perusteella palauttamaan mahdollisesti liikaa suoritettua kauppahintaa ostajalle. Ostaja on velvollinen toimittamaan kaupungille mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten tiedot kohteen lopullisesta toteutuneesta velattomasta kokonaismyyntihinnasta viipymättä, viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki tontille rakennettavat asunnot ym. tilat on myyty. 4 Tontin rakentaminen on aloitettava mennessä. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Muilta osin noudatetaan Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan hyväksymässä korttelin nro tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty. 5

140 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Ostaja on velvollinen osaltaan noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöstä (508 ) voimassa olevilta osin sekä kiinteistölautakunnan (62 ) ja (344 ) varausehtojen muutoksia koskevia päätöksiä. Tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta ostaja on osaltaan velvollinen myytävän tontin suunnittelussa ja toteutuksessa noudattamaan soveltuvin osin Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja, Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä allekirjoitetusta kiinteistökaupan esisopimuksesta ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan hyväksymässä ja päivätyssä korttelin nro luovuttamista koskevassa tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty. 6 Myytävälle tontille on rakennettava vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja. Myytävälle tontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Arkkitehtuuritoimisto Hannu Jaakkola Oy:n tontteja 20029/9 ja 10 koskevaa voittanutta kilpailuehdotusta ( Vesihiisi ) tai vähintäänkin kyseisestä kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. Voittaneen kilpailuehdotuksen jatkokehittelyn sekä tontin rakentamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Länsisatamaprojektin, talous- ja suunnittelukeskuksen Länsisataman aluerakentamisprojektin sekä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista voittaneeseen kilpailuehdotukseen toteutusvaiheen yhteydessä tehtävistä vähäistä merkittävimmistä muutoksista on sovittava Länsisatamaprojektin ja Länsisataman aluerakentamisprojektin sekä tonttiosaston kanssa. 7 Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

141 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Myyjä ei vastaa mistään ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 8 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan kaikista myytävän tontin rakentamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä viereisen AK-tontin 20029/10 sekä tarvittaessa muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Siltä osin kuin rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen piirissä on kaupungin vuokraamia tontteja, on vuokralainen velvollinen esittämään mainitut sopimukset kaupungin hyväksyttäviksi. Kaupungilla on tällöin oikeus harkintansa mukaan liittää mainitut sopimukset tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Kaikki myytävän tontin ja tontin 20029/10 rakentamisen ja käytön edellyttämät rasiteoikeudet ja rasitteenluonteiset oikeudet luovutetaan puolin ja toisin korvauksetta, elleivät osapuolet toisin sovi. Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 9 Ostaja on velvollinen sijoittamaan asemakaavamääräysten ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikkansa myytävälle tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen sekä 11 autopaikan osalta autopaikkatontille (LPA) 20029/11. Ostaja on velvollinen vuokraamaan po. LPA-tontin tai sen osan Helsingin kaupungilta kaupungin määräämin ehdoin. Ostaja vastaa pysäköinnin järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan. 10 Kaupungilla ja sen määräämillä on korvauksetta oikeus rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mahdollisia maanalaisia tunneleita, johtoja, ajoväyliä, tiloja ja muita rakenteita myytävän tontin alueella edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä luovutussopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 11 Ostajalla on korvauksetta oikeus käyttää asemakaavan muutoksen nro mukaisesti hälytysajoneuvoille ja pihanhoidolle osoitettua Saukonpaadenpuiston alueen osaa pelastustienä ja pihanhoitotarkoituksiin. Korttelin nro muilla asuinkerrostalotonteilla (AK) on vastaava oikeus.

142 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Ellei rakennusviraston katu- ja puisto-osasto toisin määrää, ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan po. pelastustien ja pitämään sen kunnossa ja puhtaana kaikkina vuodenaikoina. Kunnossapito sisältää tällöin myös rakenteellisen kunnossapidon. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan yhdessä muiden kyseistä pelastustietä käyttävien tonttien kanssa sopimaan tarkemmin po. alueen kuntoonpanosta sekä kunnossapidosta ja näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan sopimaan asiasta myös rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sekä suorittamaan mahdolliset katu- ja puisto-osaston määräämät maksut sekä noudattamaan katu- ja puisto-osaston mahdollisesti antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostajan edellä esitetty rasiteluonteinen oikeus ei saa estää eikä tarpeettomasti rajoittaa alueen käyttämistä yleisenä alueena. Mikäli po. pelastustien toteuttaminen edellyttää rasitteen perustamista, vastaa ostaja kaikista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa mistään po. pelastustiestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, eikä mahdollisista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 12 Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen suunniteltua rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Länsisataman aluerakentamisprojektilta sekä tonttiosastolta. 13 Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Ostajan tulee tältä osin huomioida erityisesti se, mitä kiinteistölautakunnan hyväksymässä tarjouspyynnössä on tältä osin todettu (kohta ).

143 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katupalvelun sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 14 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistisen suunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston antamien ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista. Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja vastaisuudessa Jätkäsaaren alueelle laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori Ahma Insinöörit Oy. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin. Mikäli ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ostaja viipymättä siihen kirjallisen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä ostajalta. 15 Myytävälle tontille rakennettavan rakennuksen ja sinne sijoitettavien toimintojen jätehuolto tulee järjestää Jätkäsaaren alueelle rakennettavalla alueellisella jätteiden putkikeräysjärjestelmällä. Siltä osin kuin jätehuoltoa ei mahdollisesti voida järjestää po. järjestelmällä, jätehuolto järjestetään kaupungin määräämällä tavalla. Ostaja on jätehuollon järjestämistä varten velvollinen kytkemään tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään sekä tulemaan

144 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö ) osakkaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä tonttia palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä, sijoittelusta ja muista käyttöehdoista. Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteiden putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien jätteenkeräyspisteiden, putkien, johtojen ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Edelleen ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla. Ostaja on velvollinen edellä mainittua varten tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu-, toteutus-, osakemerkintä- ja käyttösopimukset sekä muut mahdollisesti vaadittavat sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakemerkintämaksusta, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan osakemerkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiölle sen ilmoittamaan määräaikaan mennessä. Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, tontin jätehuolto hoidetaan väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja yhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Mikäli tontti 20029/9 rakennuksineen myöhemmin luovutetaan kolmannelle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään yhtiön osakkeet ja sopimukset oikeuksineen ja velvoitteineen luovutuksensaajalle. 16 Ostaja on velvollinen vaadittaessa kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdolliset yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä. Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisesti toteutettavien jakokaappien syvennysten sekä muiden mahdollisten yleistä tarvetta palvelevien kunnallisteknisten

145 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 laitteiden ja rakenteiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen myytävällä tontilla sekä sille rakennettavassa rakennuksessa tai sen rakenteissa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 17 Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei tontilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on ostajan otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Kaupunki korvaa tällöin pilaantumisesta aiheutuvat normaaliin maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Kustannusten korvaamisen edellytyksenä on kuitenkin, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja puhdistamistoimenpiteiden yksikköhinnoista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Kaupunki ei kuitenkaan vastaa mistään ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli ostajan hanke mahdollisen maaperän puhdistamisen johdosta viivästyy. 18 Selvyyden vuoksi todettakoon, että tarjouspyynnön kohdassa 4.3. mainitut purkavat ehdot eivät ole osa tätä kauppakirjaa. 19 Kaupunki ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy kaupungista riippumattomista syistä. 20 Ostaja on velvollinen muutoinkin noudattamaan päivätyn

146 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 tarjouspyynnön, toteutussopimuksen ja esisopimuksen ehtoja sekä kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä tontin esisopimuksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli tässä kauppakirjassa ei nimenomaisesti ole toisin sovittu, muodostavat tarjouspyyntö ja tontin esisopimus kokonaisuudessaan osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä kauppakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa. Näin siitäkin huolimatta, ettei kaikkia tarjouspyynnön ja esisopimuksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa. 21 Ostaja on mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa, mikäli ostaja ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja. Tämän kauppakirjan perusteella mahdollisesti perittävät sopimussakot eivät vaikuta kaupungin oikeuteen periä sopimussakkoa myös toteutussopimuksen perusteella. Lisäksi lautakunta päätti todeta, että tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään Lopuksi lautakunta päätti todeta, että edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle maksetaan korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää ( ) seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti. Lautakunta päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: kristian.berlin(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus 2 Kopio kaavamuutoksen nro kaavakartasta Otteet Ote Otteen liitteet

147 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Ostaja Jätkäsaariprojekti Tonttiosasto Kiinteistövirasto Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee myydä tarjouskilpailun perusteella Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro tontin nro 9 (os. Saukonpaadenranta 16, pinta-ala m²) Lemminkäinen Talo Oy:n ( ) perustamalle Asunto Oy Helsingin Ruorille (Ytunnus ) asumistarkoituksiin ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti kauppahinta määräytyy tontille rakennettavien asuntojen, mahdollisten liike- ja/tai työtilojen, muiden mahdollisten tilojen sekä tonttia palvelemaan toteutettavien autopaikkojen (tai mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden) yhteenlasketusta velattomasta myyntihinnasta sekä ostajan ostotarjouksessaan ilmoittaman prosenttiosuuden perusteella siten, että tontin kauppahinta on tontille rakennettavien asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta kerrottuna ostotarjouksen mukaisella prosenttiluvulla. Edellä tarkoitettu ostajan ostotarjouksessaan ilmoittama prosenttiosuus on 33,710. Ostaja on tontin kauppahinnan määrittämistä varten esittänyt kaupungille arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon myytävistä autopaikoista ja muista tiloista. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa. Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuntojen ym. tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden velaton kokonaismyyntihinta on euroa, jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuisi edellä mainitun prosenttiosuuden perusteella euroa. Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva rakennuskustannusten nousu on huomioitu tontin kauppahinnassa kiinteistökaupan esisopimuksen edellyttämällä tavalla. Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva tontin kauppahinnan alennus on yhteensä euroa.

148 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Ostaja on maksanut kaupungille esisopimuksen ehtojen noudattamisen vakuudeksi käsirahan, joka on neljäsataatuhatta ( ) euroa. Esisopimuksen mukaisesti käsiraha on osa kauppahintaa ja vähennetään tontin lopullisen tonttikaupan kauppahinnasta. Ostaja on maksanut käsirahan kaupungin pankkitilille nro / Nordea (maksutunnus To 5556). Edellä esitetyn arvonlisäverokannan korotuksesta johtuvan kauppahinnan alennuksen ja ostajan maksaman käsirahan jälkeen ostajan maksettavaksi jää seitsemänmiljoonaa kuusisataakaksituhatta ja seitsemänsataaseitsemän ( ) euroa, jonka ostaja suorittaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 2 Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin, kun tontin kauppahinta on kaupantekotilaisuudessa kokonaisuudessaan maksettu. 3 Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa ostajalta esisopimuksessa mainituin ehdoin. Kaupunki ei ole kuitenkaan velvollinen esisopimuksen perusteella palauttamaan mahdollisesti liikaa suoritettua kauppahintaa ostajalle. Ostaja on velvollinen toimittamaan kaupungille mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten tiedot kohteen lopullisesta toteutuneesta velattomasta kokonaismyyntihinnasta viipymättä, viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki tontille rakennettavat asunnot ym. tilat on myyty. 4 Tontin rakentaminen on aloitettava mennessä. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Muilta osin noudatetaan Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan hyväksymässä korttelin nro tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty. 5 Ostaja on velvollinen osaltaan noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöstä (508 ) voimassa olevilta osin sekä

149 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 kiinteistölautakunnan (62 ) ja (344 ) varausehtojen muutoksia koskevia päätöksiä. Tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta ostaja on osaltaan velvollinen myytävän tontin suunnittelussa ja toteutuksessa noudattamaan soveltuvin osin Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä allekirjoitetusta toteutussopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja, Helsingin kaupungin ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:n (nyk. Lemminkäinen Talo Oy) välillä allekirjoitetusta kiinteistökaupan esisopimuksesta ilmeneviä ehtoja sekä sitä, mitä kiinteistölautakunnan hyväksymässä ja päivätyssä korttelin nro luovuttamista koskevassa tarjouspyynnössä on myytävän tontin osalta määrätty. 6 Myytävälle tontille on rakennettava vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja. Myytävälle tontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Arkkitehtuuritoimisto Hannu Jaakkola Oy:n tontteja 20029/9 ja 10 koskevaa voittanutta kilpailuehdotusta ( Vesihiisi ) tai vähintäänkin kyseisestä kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. Voittaneen kilpailuehdotuksen jatkokehittelyn sekä tontin rakentamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Länsisatamaprojektin, talous- ja suunnittelukeskuksen Länsisataman aluera-kentamisprojektin sekä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista voittaneeseen kilpailuehdotukseen toteutusvaiheen yhteydessä tehtävistä vähäistä merkittävimmistä muutoksista on sovittava Länsisatamaprojektin ja Länsisataman aluerakentamisprojektin sekä tonttiosaston kanssa. 7 Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. Myyjä ei vastaa mistään ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

150 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 8 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan kaikista myytävän tontin rakentamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä viereisen AK-tontin 20029/10 sekä tarvittaessa muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Siltä osin kuin rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen piirissä on kaupungin vuokraamia tontteja, on vuokralainen velvollinen esittämään mainitut sopimukset kaupungin hyväksyttäviksi. Kaupungilla on tällöin oikeus harkintansa mukaan liittää mainitut sopimukset tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Kaikki myytävän tontin ja tontin 20029/10 rakentamisen ja käytön edellyttämät rasiteoikeudet ja rasitteenluonteiset oikeudet luovutetaan puolin ja toisin korvauksetta, elleivät osapuolet toisin sovi. Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 9 Ostaja on velvollinen sijoittamaan asemakaavamääräysten ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikkansa myytävälle tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen sekä 11 autopaikan osalta autopaikkatontille (LPA) 20029/11. Ostaja on velvollinen vuokraamaan po. LPA-tontin tai sen osan Helsingin kaupungilta kaupungin määräämin ehdoin. Ostaja vastaa pysäköinnin järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan. 10 Kaupungilla ja sen määräämillä on korvauksetta oikeus rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mahdollisia maanalaisia tunneleita, johtoja, ajoväyliä, tiloja ja muita rakenteita myytävän tontin alueella edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä luovutussopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 11 Ostajalla on korvauksetta oikeus käyttää asemakaavan muutoksen nro mukaisesti hälytysajoneuvoille ja pihanhoidolle osoitettua Saukonpaadenpuiston alueen osaa pelastustienä ja pihanhoitotarkoituksiin. Korttelin nro muilla asuinkerrostalotonteilla (AK) on vastaava oikeus. Ellei rakennusviraston katu- ja puisto-osasto toisin määrää, ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan po. pelastustien ja pitämään

151 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 sen kunnossa ja puhtaana kaikkina vuodenaikoina. Kunnossapito sisältää tällöin myös rakenteellisen kunnossapidon. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan yhdessä muiden kyseistä pelastustietä käyttävien tonttien kanssa sopimaan tarkemmin po. alueen kuntoonpanosta sekä kunnossapidosta ja näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Ostaja on edelleen velvollinen kustannuksellaan sopimaan asiasta myös rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sekä suorittamaan mahdolliset katu- ja puisto-osaston määräämät maksut sekä noudattamaan katu- ja puisto-osaston mahdollisesti antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostajan edellä esitetty rasiteluonteinen oikeus ei saa estää eikä tarpeettomasti rajoittaa alueen käyttämistä yleisenä alueena. Mikäli po. pelastustien toteuttaminen edellyttää rasitteen perustamista, vastaa ostaja kaikista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa mistään po. pelastustiestä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, eikä mahdollisista rasitteen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 12 Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen suunniteltua rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Länsisataman aluerakentamisprojektilta sekä tonttiosastolta. 13 Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana. Ostajan tulee tältä osin huomioida erityisesti se, mitä kiinteistölautakunnan hyväksymässä tarjouspyynnössä on tältä osin todettu (kohta ). Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen

152 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katupalvelun sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. 14 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistisen suunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston antamien ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista. Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja vastaisuudessa Jätkäsaaren alueelle laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori Ahma Insinöörit Oy. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin. Mikäli ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas ei noudata em. logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ostaja viipymättä siihen kirjallisen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä ostajalta. 15 Myytävälle tontille rakennettavan rakennuksen ja sinne sijoitettavien toimintojen jätehuolto tulee järjestää Jätkäsaaren alueelle rakennettavalla alueellisella jätteiden putkikeräysjärjestelmällä. Siltä osin kuin jätehuoltoa ei mahdollisesti voida järjestää po. järjestelmällä, jätehuolto järjestetään kaupungin määräämällä tavalla. Ostaja on jätehuollon järjestämistä varten velvollinen kytkemään tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään sekä tulemaan Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö ) osakkaaksi

153 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä tonttia palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä, sijoittelusta ja muista käyttöehdoista. Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteiden putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien jätteenkeräyspisteiden, putkien, johtojen ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Edelleen ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla. Ostaja on velvollinen edellä mainittua varten tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu-, toteutus-, osakemerkintä- ja käyttösopimukset sekä muut mahdollisesti vaadittavat sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakemerkintämaksusta, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan osakemerkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiölle sen ilmoittamaan määräaikaan mennessä. Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, tontin jätehuolto hoidetaan väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja yhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Mikäli tontti 20029/9 rakennuksineen myöhemmin luovutetaan kolmannelle, ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään yhtiön osakkeet ja sopimukset oikeuksineen ja velvoitteineen luovutuksensaajalle. 16 Ostaja on velvollinen vaadittaessa kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdolliset yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä. Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisesti toteutettavien jakokaappien syvennysten sekä muiden mahdollisten yleistä tarvetta palvelevien kunnallisteknisten laitteiden ja rakenteiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen,

154 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 korjaamisen ja uudistamisen myytävällä tontilla sekä sille rakennettavassa rakennuksessa tai sen rakenteissa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 17 Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei tontilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on ostajan otettava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Kaupunki korvaa tällöin pilaantumisesta aiheutuvat normaaliin maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset. Kustannusten korvaamisen edellytyksenä on kuitenkin, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja puhdistamistoimenpiteiden yksikköhinnoista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Kaupunki ei kuitenkaan vastaa mistään ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli ostajan hanke mahdollisen maaperän puhdistamisen johdosta viivästyy. 18 Selvyyden vuoksi todettakoon, että tarjouspyynnön kohdassa 4.3. mainitut purkavat ehdot eivät ole osa tätä kauppakirjaa. 19 Kaupunki ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy kaupungista riippumattomista syistä. 20 Ostaja on velvollinen muutoinkin noudattamaan päivätyn

155 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Tiivistelmä Hakemus tarjouspyynnön, toteutussopimuksen ja esisopimuksen ehtoja sekä kaupungin käyttämiä kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja. Tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä tontin esisopimuksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli tässä kauppakirjassa ei nimenomaisesti ole toisin sovittu, muodostavat tarjouspyyntö ja tontin esisopimus kokonaisuudessaan osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä kauppakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa. Näin siitäkin huolimatta, ettei kaikkia tarjouspyynnön ja esisopimuksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa. 21 Ostaja on mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa, mikäli ostaja ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja. Tämän kauppakirjan perusteella mahdollisesti perittävät sopimussakot eivät vaikuta kaupungin oikeuteen periä sopimussakkoa myös toteutussopimuksen perusteella. Lisäksi lautakunta päättänee todeta, että tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään Lopuksi lautakunta päättänee todeta, että edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle maksetaan korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää ( ) seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti. Lautakunta päättänee tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti. Lemminkäinen Talo Oy:lle (jäljempänä Lemminkäinen ) on tarjouskilpailun perusteella varattu Länsisataman Saukonpaadessa sijaitseva asuinkerrostalotontti (AK) 20029/9, jonka rakennusoikeus on k-m². Tontille rakennetaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja. Asuntoja rakennetaan yhteensä 50 kappaletta, ja asuntojen keskipinta-ala on 68,4 h-m². Tontin kauppahinta on euroa, joka vastaa rakennusoikeuden yksikköhintaa 1 941,60 e/k-m².

156 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Tarjouskilpailu ja hankkeen tilanne Lemminkäinen Talo Oy on perustanut Asunto Oy Helsingin Ruorin, joka pyytää päivätyllä hakemuksella, että kaupunki myisi sille Jätkäsaaren Saukonpaaden alueen asuinkerrostalotontin (AK) 20029/9. Hakemus on esittelijällä nähtävänä kokouksessa. päätti (196 ) järjestää ostotarjouskilpailun Länsisataman Saukonpaaden korttelin nro asuinkerrostalotonteista (AK) nrot 6, 7, 9 ja 10 (yht k-m²). Edellä mainittujen myytävien AK-tonttien lisäksi tarjouskilpailun voittaja sitoutuu toteuttamaan AK-tontit 20029/12, 13 ja 15 kaupungin varauspäätösten edellyttämällä tavalla. Kilpailun ehtojen mukaan tarjouskilpailun voittaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan po. AK-tontille 20029/9 vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja. Myytävälle tontille rakennettava rakennus on suunniteltava ja toteutettava Arkkitehtuuritoimisto Hannu Jaakkola Oy:n tontteja 20029/9 ja 10 koskevaa voittanutta kilpailuehdotusta ( Vesihiisi ) tai vähintäänkin kyseisestä kilpailuehdotuksesta ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen. päätti (459 ) käydyn ostotarjouskilpailun perusteella varata kortteliin nro sijoittuvat seitsemän kerrostalotonttia Oy Alfred A. Palmberg Ab:lle, josta on myöhemmin tullut Lemminkäinen Talo Oy Pääkaupunkiseutu. Lemminkäinen Talo Oy Pääkaupunkiseutu on sulautumisen myötä tänä päivänä osa Lemminkäinen Talo Oy:tä. Tonteista on solmittu kaupungin ja Lemminkäisen välillä toteutussopimus sekä myytävistä tonteista, mukaan lukien po. tontti 20029/9, kiinteistönkaupan esisopimus marraskuussa Kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan rakennuttaja sitoutuu ostamaan tontin 20029/9 viimeistään mennessä. Toteutussopimuksen ehtojen mukaan tontin rakentaminen on aloitettava mennessä. päätti (399 ) muuttaa edellä mainittua tonttia 20029/9 koskevaa kiinteistönkaupan esisopimusta siten, että tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään Samassa yhteydessä lautakunta päätti muuttaa edellä mainittua toteutussopimusta niin, että tontin rakentaminen on aloitettava viimeistään Muilta osin sopimuksiin ei tehty muutoksia. Lemminkäinen on jättänyt kaupungille päivätyn hakemuksen, jossa se esittää, että kaupunki myisi sen perustamalle Asunto Oy Helsingin Ruorille po. AK-tontin 20029/9. Tontin kauppaa ei

157 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Esisopimuksen mukaisen koron periminen Poikkeamiset ostotarjouskilpailun ehdoista kuitenkaan ole mahdollista tehdä sovitussa aikataulussa ottaen huomioon kaupan valmistelun edellyttämä aika ja kiinteistölautakunnan kokousajat. Tämän vuoksi lautakunnalle esitetään, että tontin kauppa on tehtävä viimeistään mennessä. Muilta osin noudatetaan kiinteistökaupan esisopimuksessa sovittuja ehtoja. Tontin lopulliseen kauppakirjaan esitetään myös otettavaksi ehto, jonka mukaan tontin rakentaminen on aloitettava mennessä. Ehto perustuu edellä mainittuun kiinteistölautakunnan (399 ) tekemään päätökseen. Muilta osin noudatetaan toteutussopimuksen ja kiinteistölautakunnan hyväksymän tarjouspyynnön ehtoja. Tontin rakentamisen on näin ollen määrä alkaa tammikuun 2013 aikana. Mainitun kiinteistönkaupan esisopimuksen kohdan 5 mukaan kaupungin myöntäessä kiinteistöjen kauppojen määräaikoihin pidennystä, maksetaan kauppahinnalle korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti. Korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tontin kauppahinnan perusteella. Näin ollen lautakunnalle esitetään, että tontin 20029/9 kauppahinnalle maksetaan korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alkaen siihen saakka, kunnes tontin kauppa on tehty. Kiinteistöviraston hallinto-osasto perii koron erikseen, kun kiinteistön kauppa on tehty ja koron määräytymisen perusteet näin ollen selvillä. Edellä mainitun ostotarjouskilpailun ehtojen mukaan myytävien tonttien lopullisiin kauppakirjoihin tulisi sisällyttää seuraavat maakaaren 2 luvun 2 :n tarkoittamat ns. purkavat ehdot: - Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana kolmannelle ilman kaupungin suostumusta. - Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli tontin rakentamista ei ole määräajassa aloitettu eikä kaupunki myönnä määräaikaan pidennystä. - Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa tontin kauppa, mikäli kaupunki irtisanoo toteutussopimuksen ja edellyttäen, ettei tontin rakentamista ole irtisanomisilmoituksen tiedoksiantamisen hetkellä vielä aloitettu.

158 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Lyhytaikainen vuokraus Suunnitelmien hyväksyminen Mainitut purkavat ehdot ovat ostajan kannalta varsin ongelmallisia, koska ne saattavat estää yhtiötä saamasta sen asunto-osakkeiden myyntiä varten tarvitseman ja asuntokauppalain mukaisen RSjärjestelmän edellyttämän lainhuudon kaupan kohteeseen. Näin ollen lautakunnalle esitetään, että tontin lopulliseen kauppakirjaan otetaan maininta siitä, ettei kaupungilla em. tilanteissa ole ostotarjouskilpailun ehdoissa mainittua purkuoikeutta. Perusteena on se, että ostaja tarvitsee asuntojen myyntiä varten RS-järjestelmän edellyttämän lopullisesti myönnetyn lainhuudon kaupan kohteeseen. Edelleen ehtojen noudattaminen voidaan varsin hyvin varmistaa kauppakirjaan otettavalla riittävän suuruisella sopimussakkoehdolla. Mainittujen purkavien ehtojen poissulkeminen on myös linjassa kiinteistölautakunnan aiemmin tekemien päätösten kanssa (esim. Klk , 398 ). Kaupunginvaltuusto päätti (215 ) kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään tontin esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan, joten lautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta. Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti (79 ) vuokrata Asunto Oy Helsingin Ruorille lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten AK-tontin 20029/9 ajaksi Tonttiosaston maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti (90 ) hyväksyä Asunto Oy Helsingin Ruorille myytävää tonttia 20029/9 koskevat Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy:n laatimat piirustukset. Päätöksen mukaan tontin kaavan mukainen rakennusoikeus (4 100 k-m²) ylittyy hieman, ja käytettävä rakennusoikeus on yhteensä 4 140,5 k-m². Asuntojen keskipinta-ala on 68,4 h-m², joka täyttää kiinteistölautakunnan (344 ) varausehtojen muuttamista ja tarkentamista koskevan päätöksen vaatimuksen, jonka mukaan omistusasuntotuotannossa tontille rakennettavien asuntojen keskipintaalan tulee olla vähintään 75 h-m². Mainitun päätöksen mukaan keskipinta-alatavoite voidaan kuitenkin alittaa enintään 10 %:lla, mikäli se on huoneistotyyppikysynnän ja toteutuksen varmistamiseksi perusteltua. Viereiselle AK-tontille 20029/10 rakennettavien asuntojen keskipinta-ala on 82 h-m², joten tonttien 20029/9 ja 20029/10 asuntojen yhteenlasketuksi keskipinta-alaksi tulee 75,2 h-m²/asunto. Näin ollen tontin 20029/9 osalta on varsin perusteltua poiketa em. keskipinta-

159 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Energiatehokkuusselvitys Asemakaava- ja tonttitiedot alavaatimuksesta, ja poikkeaminen pysyy joka tapauksessa sallitun 10 %:n rajoissa. Kaupungin ja Lemminkäisen välillä allekirjoitetun toteutussopimuksen sekä tonttia koskevan varauspäätöksen ehtojen mukaan varauksensaajan tulee suunnittelussa ja rakentamisessa pyrkiä nykyistä (tilanne 2008) normitasoa tehokkaammin energiaa säästäviin ja ekologisesti kestäviin ratkaisuihin sekä ottamaan huomioon rakennuksen koko käyttöajan energiakulutus. Tarjouspyynnön ja toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti Lemminkäinen on velvollinen toimittamaan viimeistään hakiessaan tontin myyntiä selvityksen siitä, miten edellä mainittu vaatimus on otettu huomioon kohteen suunnittelussa ja toteutuksessa. Lemminkäinen on toimittanut tonttiosastolle tontille rakennettavan rakennuksen energiaselvityksen (Optiplan Oy, ) ja siihen liittyvän energiatodistuksen sekä ekologiaselvityksen (Optiplan Oy, ). Saadun energiaselvityksen perusteella voidaan todeta, että tontille rakennettava rakennus täyttää energiatehokkuusluokan B vaatimukset, joka ylittää vuoden 2008 normitason sekä todennäköisesti myös vuoden 2010 alusta voimaan tulleiden tiukentuneiden normien mukaisen vähimmäistason. Optiplan Oy:n laatiman ekologiaselvityksen mukaan Asunto Oy Helsingin Ruorin keskimääräisen asukkaan vuotuinen hiilijalanjälki on arviolta noin 20 % keskimääräistä ruoholahtelaista pienempi. Hiilijalanjäljen muodostumiseen vaikuttavat mm. kohteen sijoittuminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja kattavien palveluiden läheisyyteen, laadukkaat rakennusmateriaalit, alueellinen jätteiden putkikeräysjärjestelmä sekä asuintilojen energiankulutus, jonka arvioidaan olevan noin 4 % pienempi kuin voimassa olevien rakentamismääräysten vertailuarvoilla toteutetun ratkaisun energiankulutus. Saatujen selvitysten perusteella esittelijä katsoo, että Lemminkäinen on täyttänyt toteutussopimuksessa ja tarjouspyynnössä asetetut rakentamisen energia- ja ekotehokkuutta koskevat vaatimukset eikä estettä tontin myynnille tältä osin ole. Selvitykset ovat esittelijällä nähtävänä kokouksessa. Kaupunginvaltuusto päätti hyväksyä Länsisataman Saukonpaaden alueen asemakaavan muutoksen nro 11030, joka on tullut voimaan

160 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Maaperätiedot Myyntiperusteet Kaava-alueelle sijoittuu muun ohella asuinkerrostalotontti (AK) 20029/9. Tontin rakennusoikeus on k-m². Tämän lisäksi yhteensä 400 m² rakennuksen alimmasta kerroksesta saa kerrosalaneliömetreinä ilmoitetun kerrosalan lisäksi käyttää asukkaiden yhteistiloihin. Rakennuksen tulee olla enintään 6-kerroksinen, ja puolet rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla on käytettävä kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tontin autopaikkavelvoite määräytyy normin 1 ap/150 k-m² mukaan, ja autopaikat sijoitetaan osittain maantasoisina LPA -tontille 20029/11 ja osittain tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Tontin 20029/9 pinta-ala on m² ja osoite Saukonpaadenranta 16. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Kopio kaavamuutoksen nro kaavakartasta on liitteenä. Tontin perustamisolosuhteet ovat varsin haastavat. Perustamistapana käytetään pudotustiivistystä ja anturaperustusta. Tontilla ei ole syytä epäillä maaperän piilaantuneisuutta. Kaupunginvaltuusto päätti (215 ) kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään kiinteistönkaupan esisopimukset ja myymään mm. Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin nro tontin nro 9 Oy Alfred A. Palmberg Ab:lle tai tämän perustamille asunto-osakeyhtiöille taikka perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun seuraavien perusteiden mukaisesti määräytyvään kauppahintaan ja ehdoin: - Kulloinkin kyseessä olevan tontin kauppahinta on 33,71 prosenttia kyseiselle tontille rakennettavien asuinrakennusten, työ- ja liiketilojen, muiden mahdollisten tilojen sekä tonttia palvelemaan toteutettavien autopaikkojen, taikka edellä mainittuja hallitsemaan oikeuttavien osakkeiden, yhteenlasketusta velattomasta kokonaismyyntihinnasta. - Kauppahinta määritetään tonttikohtaisesti. Kaikkien tonttien osalta käytetään samaa prosenttiosuutta. - Mikäli kulloinkin kyseessä olevalle tontille rakennettavien asuinrakennusten ym. lopullinen velaton kokonaismyyntihinta ei ole kaupantekohetkellä tiedossa, kauppahinta määritetään parhaan käytössä olevan tiedon mukaan laaditun velattoman kokonaismyyntihinta-arvion perusteella. - Mikäli kohteen lopullinen toteutunut velaton kokonaismyyntihinta ylittää kauppahinnan määräytymisen perusteena olevan

161 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Kauppahinta kokonaismyyntihinta-arvion, kaupungilla on oikeus periä lisäkauppahintaa ylitystä vastaavasti. Mahdollista liikaa suoritettua kauppahintaa ei palauteta. - AK-tonttia 20029/9 koskeva kauppakirja tulee allekirjoittaa ja kiinteistönkaupat tehdä viimeistään mennessä. - voi myöntää määräaikoihin pidennystä. Kauppahinnalle maksetaan tällöin korkoa 3 prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräpäivää seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti. Korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tontin kauppahinnan perusteella. - Muilta osin noudatetaan kaupungin kiinteistönkaupoissa tavanomaisesti noudattamia ehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja sekä lautakunnan mahdollisesti päättämiä tarkentavia kauppahinnan määräytymisperiaatteita. Lemminkäinen on hakiessaan tontin 20029/9 ostoa antanut kaupungille arvion kohteen tulevasta velattomasta kokonaismyyntihinnasta huoneistoluetteloineen sekä luettelon myytävistä autopaikoista ja muista tiloista. Mainittu kokonaismyyntihinta-arvio on pyritty laatimaan siten, että se vastaa mahdollisimman hyvin vastaisuudessa toteutuvaa kohteen lopullista velatonta kokonaismyyntihintaa. Mainitun kokonaismyyntihinta-arvion mukaan asuinrakennusten ym. velaton myyntihinta on euroa, jolloin tontin kauppahinnaksi muodostuisi edellä mainitun prosenttiosuuden (33,71) perusteella euroa, joka vastaa rakennusoikeuden yksikköhintaa 1 941,60 e/k-m². Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva rakennuskustannusten nousu on huomioitu tontin kauppahinnassa kiinteistönkaupan esisopimuksen edellyttämällä tavalla. Arvonlisäverokannan korotuksesta johtuva tontin kauppahinnan alennus on yhteensä euroa. Ostaja on maksanut kaupungille esisopimuksen ehtojen noudattamisen vakuudeksi käsirahan, joka on neljäsataatuhatta ( ) euroa. Esisopimuksen mukaisesti käsiraha on osa kauppahintaa ja vähennetään tontin lopullisen tonttikaupan kauppahinnasta. Ostaja on maksanut käsirahan kaupungin pankkitilille nro / Nordea (maksutunnus To 5556). Edellä esitetyn arvonlisäverokannan korotuksesta johtuvan kauppahinnan alennuksen ja ostajan maksaman käsirahan jälkeen

162 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/21 Rekisteröinti Lisäehdot ostajan maksettavaksi jää seitsemänmiljoonaa kuusisataakaksituhatta seitsemänsataaseitsemän ( ) euroa. Lemminkäisen hakemus liitteineen on esittelijällä nähtävänä kokouksessa. Asunto Oy Helsingin Ruori (Y-tunnus ) on merkitty kaupparekisteriin Tontin kauppakirjaan esitetään otettavaksi mm. Jätkäsaaren rakentamisen logistista ohjausta ja jätteiden putkikeräysjärjestelmää koskevat ehdot. Lisäksi kauppakirjan ehtojen mukaisesti ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan kaikista myytävän tontin rakentamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä viereisen AK-tontin 20029/10 sekä tarvittaessa muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Mainitut ehdot ja muut lisäehdot perustuvat tarjouspyyntöön, toteutussopimukseen sekä kiinteistökaupan esisopimukseen edellä esitettyjä vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta. Muilta osin voitaneen noudattaa päätösehdotuksesta ilmeneviä ehtoja ja kaupungin kiinteistönkaupoissa tavanomaisesti noudattamia ehtoja. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Kristian Berlin, kiinteistölakimies, puhelin: kristian.berlin(a)hel.fi Liitteet 1 Hakemus 2 Kopio kaavamuutoksen nro kaavakartasta Otteet Ote Ostaja Jätkäsaariprojekti Tonttiosasto Kiinteistövirasto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

163 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Punavuoren korttelin nro 114 tonttia nro 16 koskevasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro HEL T Kiinteistökartta G2 T4, Punavuorenkatu 16 Päätös Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin nro 114 tontin nro 16 asemakaavan muutosehdotuksesta nro seuraavan lausunnon: Lautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontin omistaja Ajurien Asunto Oy Punavuori. Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin pihalla sijaitsevan varastorakennuksen muuttamisen asuinkäyttöön. Piharakennus suojellaan ja sille määritellään rakennusoikeudeksi yhteensä k-m². Kadunvarsirakennus säilyy ennallaan. Kaavamuutos korottaa Ajurien Asunto Oy Punavuoren omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontin omistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tontin omistajan kanssa on tehty sopimus. Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: kirsi.federley(a)hel.fi Liitteet 1 Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja 2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta Otteet Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus

164 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/22 Lausuntopyyntö Lautakunta päättänee antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin nro 114 tontin nro 16 asemakaavan muutosehdotuksesta nro seuraavan lausunnon: Lautakunta toteaa, että aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontin omistaja Ajurien Asunto Oy Punavuori. Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin pihalla sijaitsevan varastorakennuksen muuttamisen asuinkäyttöön. Piharakennus suojellaan ja sille määritellään rakennusoikeudeksi yhteensä k-m². Kadunvarsirakennus säilyy ennallaan. Kaavamuutos korottaa Ajurien Asunto Oy Punavuoren omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten kaupunginhallituksen tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut tulee käydä tontin omistajan kanssa. Kaavamuutoksen käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin tontin omistajan kanssa on tehty sopimus. Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse kaavamuutosehdotuksen johdosta. Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää lähetteellään kiinteistölautakunnan lausuntoa kaupunkisuunnittelulautakunnan puoltamasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro Kaupunkisuunnittelulautakunnan ehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa ehdotuksessaan mm. seuraavaa: "Tiivistelmä Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin pihalla sijaitsevan varastorakennuksen, entisen hevostallin muuttamisen asuinkäyttöön siten, että sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyvät. Piharakennus suojellaan ja sille osoitetaan rakennusoikeus, jolloin tontin yhteenlaskettu rakennusoikeus kasvaa k-m²:llä. Myös kadunvarsirakennuksen suojelumääräys uudistetaan. Samassa yhteydessä määritellään korjaus-, muutos- ja lisärakentamistöiden periaatteet sekä pysäköinti- ja polkupyöräpaikkojen määrä. Kaavamuutoksessa sallitaan kadunvarsirakennuksen ensimmäisen kerroksen asuntojen palauttaminen liiketiloiksi, mikäli niille on tarvetta. n mielestä lautakunnan tulisi antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle ehdotuksen mukainen lausunto.

165 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/22 Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Kirsi Federley, tonttiasiamies, puhelin: kirsi.federley(a)hel.fi Liitteet 1 Kaupunkisuunnittelulautakunnan pöytäkirja 2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro kartta Otteet Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätöshistoria Yleisten töiden lautakunta HEL T Päätös Yleisten töiden lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnitteluvirastolle seuraavan lausunnon: Yleisten töiden lautakunta puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä. Lisätiedot kaupunginarkkitehti Jukka Kauto Anu Kiiskinen, aluesuunnittelija, eteläinen suurpiiri, puhelin: anu.kiiskinen(a)hel.fi Marko Jylhänlehto, suunnitteluinsinööri, puhelin: marko.jylhanlehto(a)hel.fi Ympäristölautakunta HEL T Päätös Käsittely Ympäristölautakunta päätti, että lausunnon asiasta antaa ympäristölautakunta.

166 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Ehdotuksen mukaan Vastaehdotus: Lauri Alhojärvi: Lautakunta antaa asiasta lausunnon. Lisätiedot ympäristöpäällikkö Päivi Kippo-Edlund Eeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: eeva.pitkanen(a)hel.fi Helsingin Energia -liikelaitos HEL T Helsingin Energian lausunto on liitteessä 1. Lisätiedot Jouni Kivirinne, Kehityspäällikkö, puhelin: jouni.kivirinne(a)helen.fi Kaupunkisuunnittelulautakunta HEL T Ksv 2121_2, Punavuorenkatu 16, karttaruutu G2/T4 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää päivätyn 5. kaupunginosan (Punavuori) korttelin 114 tontin 16 asemakaavan muutosehdotuksen nro kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä antaa vuorovaikutusraportin mukaiset vastineet esitettyihin mielipiteisiin. Samalla lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti. Lisäksi lautakunta päätti kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijalta Kustannukset -liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Päätösjakelu:

167 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/22 kaupunginhallitus hallintokeskus/kaj:n rooteli laskutus, hallintokeskus laskutus, kaupunkisuunnitteluvirasto Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Sinikka Wasastjerna, arkkitehti, puhelin: sinikka.wasastjerna(a)hel.fi Pia Kilpinen, arkkitehti, puhelin: pia.kilpinen(a)hel.fi Leena Makkonen, arkkitehti, puhelin: leena.makkonen(a)hel.fi Sakari Montonen, liikenneinsinööri, puhelin: sakari.montonen(a)hel.fi Seija Narvi, insinööri, puhelin: seija.narvi(a)hel.fi Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö HEL T Helsingin kaupunginmuseo on tutustunut kaupunkisuunnitteluviraston valmistelemaan Punavuorenkatu 16 tontin Ajurien asuntoyhtiön ja tallin asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Kaupunginmuseo tarkastelee hanketta perustehtävänsä mukaisesti rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta. Punavuorenkatu 16 tontin rakennuskanta muodostaa kokonaisuuden johon kuuluu Helsingissä toimineiden hevosajureiden rakennuttama kadunvarren asuinrakennus, sekä ajurien tarpeisiinsa suunniteltu erityislaatuinen urbaani kolmikerroksinen tallirakennus pihan perällä. Asuinrakennus ja hevostalli on rakennettu vuonna Tallin pohjakerroksessa ovat sijainneet vaunuvarastot, makki ym. tallin käyttötilat, toisessa kerroksessa pilttuut jonne hevoset kulkivat kaarevia ramppeja myöten, ja kolmannessa kerroksessa sijaitsivat heinävarastot. Heinän kuljetus sekä valon ohjaus sisätiloihin tapahtui vesikaton kattoluukkujen ja -lyhtyjen kautta. Rakennuksen kattorakenteet ikkunalyhtyineen on uusittu ensimmäisen kerran vuonna Hevostallin käyttö loppui vuonna 1963, jonka jälkeen ajurien talli on ollut kylmää varastotilaa. Keskushallin ja pohjakerroksen rakenteita on tuettu väliaikaisin puupalkein, jotka toteutettiin vuonna 1992 tapahtuneen länsipäädyn välipohjan sortuman jälkeen.

168 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/22 Ajurien tallirakennuksen suojelun historia ulottuu 1990-luvun alkuun saakka. Tallin purkuhakemuksen seurauksena Uudenmaan ympäristökeskus määräsi kohteelle väliaikaisen toimenpidekiellon vuonna Museoviraston kanta asiaan tuolloin oli, että kohde on rakennussuojelulain 2 mukainen rakennussuojelukohde. Tallirakennuksen suojelu on Museoviraston lausunnon mukaan tarkoituksenmukaisinta toteuttaa ensi sijassa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti kaavoituksen kautta. Uuden viitesuunnitelman ja kaavamuutoksen mukaisesti tallin käyttötarkoitus muuttuu asuinkäyttöön. Kaupunginmuseo on osallistunut kaupunkisuunnitteluviraston kanssa yhteistyössä Punavuorenkatu 16 hankkeen käsittelyyn ja ohjaukseen vuosina Lauri Putkosen laatima rakennushistoriaselvitys on valmistunut vuonna Museo on laatinut hankkeesta erillisen rakennussuojelumuistion Rakennuksen julkisivut ja vesikatto tullaan suojelemaan asemakaavassa. Sisähallin tilaan ja pintoihin kohdistuu erityisiä suojelumääräyksiä, joilla tilan tunnelmallinen alkuperäisyys pyritään vaalimaan. Kadunvarsirakennuksen suojeluarvot osana Ajurien asuntoyhtiön kokonaisuutta huomioidaan kaavassa. Kokonaisuutena Punavuorenkatu 16 asemakaavamuutoksen kohteisiin sisältyy merkittäviä kulttuuri- ja rakennushistoriallisia arvoja, jotka tulee huomioida kaavamuutoksessa. Kaupunginmuseo on osallinen hankkeessa, ja valmistellut kantaansa yhteistyössä Museoviraston kanssa. Kaupunginmuseo seuraa jatkossa hanketta yhteistyössä Museoviraston kanssa. Lisätiedot Lindqvist Mikko, tutkija, puhelin: mikko.lindqvist(a)hel.fi

169 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro (Herttoniemenranta, tontti 43011/3) HEL T Kiinteistökartta J4 R2, Hitsaajankatu 7 Päätös Lautakunta päätti antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle Herttoniemenranta, Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro seuraavan lausunnon: Lautakunta toteaa, että kaavamuutos on tullut vireille kaupungin vuokratontin 43011/13 haltijan hakemuksesta ja tontin käyttötarkoituksen muutoksen perusteena on alueen vähäinen toimistotilan kysyntä ja tontilla sijaitsevan rakennuksen huonokuntoisuus. Liike- ja toimistorakennusten korttelin (K) tontti 43011/13 on kaupungin omistuksessa ja vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Helsingin Hitsaajankatu 7:lle liiketarkoituksiin ajaksi NCC Rakennus Oy on tehnyt vuokralaisen kanssa esisopimuksen yhtiön koko osakekannan ostamisesta. Kaavamuutoksen tavoitteena on asuntorakentaminen, joka täydentää luontevasti korttelia, johon on myös aikaisemmin tehty vastaavia käyttötarkoituksen muutoksia. Hitsaajankadun palvelutaso pyritään turvaamaan rakentamalla pohjakerrokseen monikäyttötiloja, joita voidaan käyttää mm. myymälätiloina. Kaavamuutoksella tontista 43011/13 muodostetaan asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Nykyinen toimisto- ja liiketalo puretaan. Yhteenlaskettu rakennusoikeuden määrä on k-m², josta enintään k-m² on asuntokerrosalaa ja vähintään 250 k-m² monikäyttötilaa, joka sijoittuu Hitsaajankadun varrelle rakennuksen pohjakerrokseen. Kaupunginhallitus päätti (54 ) kehottaa kiinteistövirastoa kyseisenlaisissa kaavamuutoksissa ja vuokraoikeuden siirroissa siirtymään menettelyyn, jossa kaupunki joko kilpailuttaa vuokraoikeuden tai muutoin varmistaa sen, että vuokraoikeuden uusi haltija toteuttaa hankkeessaan MA-ohjelman mukaista hallintamuotojakaumaa siinä määrin kuin kohteen laajuus huomioiden on mahdollista. Vuokraoikeuden siirron yhteydessä tulee tehdä uusi

170 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/23 tontinvaraus, joka tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn ennen kaavamuutoksen kaupunginvaltuustokäsittelyä. Lautakunta ilmoittaa, että se tulee alkuvuodesta 2013 tekemään erillisen esityksen kaupunginhallitukselle tontin varaamiseksi asuntotuotantoon em. päätöksen mukaisin ehdoin. Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse asemakaavan muutoksen suhteen. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: esko.patrikainen(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös 3 Asemakaavakartta määräyksineen 4 Havainnekuvat Otteet Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle Herttoniemenranta, Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksesta nro seuraavan lausunnon: Lautakunta toteaa, että kaavamuutos on tullut vireille kaupungin vuokratontin 43011/13 haltijan hakemuksesta ja tontin käyttötarkoituksen muutoksen perusteena on alueen vähäinen toimistotilan kysyntä ja tontilla sijaitsevan rakennuksen huonokuntoisuus. Liike- ja toimistorakennusten korttelin (K) tontti 43011/13 on kaupungin omistuksessa ja vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Kiinteistö Oy Helsingin Hitsaajankatu 7:lle liiketarkoituksiin ajaksi NCC Rakennus Oy on tehnyt vuokralaisen kanssa esisopimuksen yhtiön koko osakekannan ostamisesta. Kaavamuutoksen tavoitteena on asuntorakentaminen, joka täydentää luontevasti korttelia, johon on myös aikaisemmin tehty vastaavia käyttötarkoituksen muutoksia. Hitsaajankadun palvelutaso pyritään

171 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/23 Lausuntopyyntö turvaamaan rakentamalla pohjakerrokseen monikäyttötiloja, joita voidaan käyttää mm. myymälätiloina. Kaavamuutoksella tontista 43011/13 muodostetaan asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Nykyinen toimisto- ja liiketalo puretaan. Yhteenlaskettu rakennusoikeuden määrä on k-m², josta enintään k-m² on asuntokerrosalaa ja vähintään 250 k-m² monikäyttötilaa, joka sijoittuu Hitsaajankadun varrelle rakennuksen pohjakerrokseen. Kaupunginhallitus päätti (54 ) kehottaa kiinteistövirastoa kyseisenlaisissa kaavamuutoksissa ja vuokraoikeuden siirroissa siirtymään menettelyyn, jossa kaupunki joko kilpailuttaa vuokraoikeuden tai muutoin varmistaa sen, että vuokraoikeuden uusi haltija toteuttaa hankkeessaan MA-ohjelman mukaista hallintamuotojakaumaa siinä määrin kuin kohteen laajuus huomioiden on mahdollista. Vuokraoikeuden siirron yhteydessä tulee tehdä uusi tontinvaraus, joka tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn ennen kaavamuutoksen kaupunginvaltuustokäsittelyä. Lautakunta ilmoittaa, että se tulee alkuvuodesta 2013 tekemään erillisen esityksen kaupunginhallitukselle tontin varaamiseksi asuntotuotantoon em. päätöksen mukaisin ehdoin. Lautakunnalla ei ole huomauttamista itse asemakaavan muutoksen suhteen. Kaupunkisuunnitteluvirasto pyytää lähetteellään kiinteistölautakunnan lausuntoa kaupunkisuunnittelulautakunnan puoltamasta asemakaavan muutosehdotuksesta nro Määräaika on Kaupunkisuunnittelulautakunnan ehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää Herttoniemenranta, Hitsaajankatu 7:n asemakaavan muutosehdotuksen nro kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä. Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa ehdotuksessaan mm. seuraavaa: Tiivistelmä Asemakaavan muutoksella toimisto- ja liikerakennusten tontti 43011/13 (K) muutetaan asuinkerrostalojen tontiksi (AK), jolle saa rakentaa 6-8 -

172 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/23 Kaavalausunto kerroksisia asuinrakennuksia. Tontilla sijaitseva toimistorakennus puretaan. Rakennusoikeuden määrä on yhteensä k-m², mikä on voimassa olevaan asemakaavaan nähden 250 k-m² vähemmän. Autopaikat tulee sijoittaa pihakannen alaisiin tiloihin tontilla. Asemakaavan muutoksen perusteena on asuntorakentamisen mahdollistaminen hyvien julkisen liikenteen yhteyksien ja kattavien, jo olemassa olevien kaupallisten ja julkisten palveluiden läheisyyteen. toteaa, että kaupunginhallitus päätti (54 ) kehottaa kiinteistövirastoa kyseisenlaisissa kaavamuutoksissa ja vuokraoikeuden siirroissa siirtymään menettelyyn, jossa kaupunki joko kilpailuttaa vuokraoikeuden tai muutoin varmistaa sen, että vuokraoikeuden uusi haltija toteuttaa hankkeessaan MA-ohjelman mukaista hallintamuotojakaumaa siinä määrin kuin kohteen laajuus huomioiden on mahdollista. Vuokraoikeuden siirron yhteydessä tulee tehdä uusi tontinvaraus, joka tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn ennen kaavamuutoksen kaupunginvaltuustokäsittelyä. n mielestä lautakunnan tulisi antaa kaupunkisuunnittelulautakunnalle ehdotuksen mukainen lausunto. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Esko Patrikainen, vs. osastopäällikkö, puhelin: esko.patrikainen(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös 3 Asemakaavakartta määräyksineen 4 Havainnekuvat Otteet Ote Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätöshistoria Ympäristölautakunta HEL T

173 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/23 Päätös Ympäristölautakunta päätti, että lausunnon asiasta antaa ympäristökeskus. Lisätiedot ympäristöpäällikkö Päivi Kippo-Edlund Eeva Pitkänen, ympäristötarkastaja, puhelin: eeva.pitkanen(a)hel.fi Helsingin Energia -liikelaitos HEL T Helsingin Energian lausunto on liitteenä 1. Lisätiedot Jouni Kivirinne, Kehityspäällikkö, puhelin: jouni.kivirinne(a)helen.fi Rakennusvirasto HEL T Lisätiedot Tontti sijaitsee Herttoniemenrannan pohjoisosassa melko vilkkaasti liikennöidyn Hitsaajankadun varrella, jossa asuminen, työpaikat ja liiketoiminta sekoittuvat keskenään. Tontti rajoittuu etelälaidaltaan rauhalliseen Niittaajankatuun ja sen toisella puolella sijaitsevaan asuinkerrostalojen kortteliin. Asemakaavan muutoksella toimisto- ja liikerakennusten tontti 43011/13 muutetaan asuinkerrostalojen tontiksi, jolle saa rakentaa kerroksisia asuinrakennuksia. Tontilla sijaitseva toimistotalo puretaan. Rakennusoikeuden määrä on yhteensä k-m2, josta enintään 6% saa olla myymälätilaa. Rakennusoikeutta on voimassa olevaan asemakaavaan nähden 250 k-m2 vähemmän. Autopaikat sijoitetaan pihakannen alaisiin tiloihin. Kaavoitustyö on käynnistetty kiinteistön omistajan Koy Helsingin Hitsaajankatu 7 aloitteesta. Rakennusvirastolla ei ole huomauttamista asemakaavan muutosehdotukseen Lausunto annettu

174 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/23 Birgitta Rossing, aluesuunnittelija, puhelin: birgitta.rossing(a)hel.fi Jenna Ikonen, suunnitteluinsinööri, puhelin: jenna.i.ikonen(a)hel.fi Kaupunkisuunnittelulautakunta HEL T Ksv 3363_1 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää päivätyn 43. kaupunginosan (Herttoniemi, Herttoniemenranta) korttelin tontin 13 asemakaavan muutosehdotuksen nro kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä antaa vuorovaikutusraportin mukaiset vastineet esitettyihin mielipiteisiin. Samalla lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti. Lisäksi lautakunta päätti kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijalta Kustannukset-liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Päätösjakelu: kaupunginhallitus hallintokeskus/kaj:n rooteli, Vartiainen laskutus, hallintokeskus, Maunula laskutus, kaupunkisuunnitteluvirasto, Koski Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Mikko Näveri, arkkitehti, puhelin: mikko.naveri(a)hel.fi Maija Rekola, liikenneinsinööri, liikennesuunnittelu, puhelin: maija.rekola(a)hel.fi Heikki Hälvä, liikenneinsinööri, liikenteen ymp.vaikutukset, puhelin:

175 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/23 heikki.halva(a)hel.fi Peik Salonen, insinööri, kuntatekniikka, puhelin: peik.salonen(a)hel.fi Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö HEL T Kaupunkisuunnitteluviraston lausuntopyyntö Herttoniemen korttelin tontille 13 valmistellaan asemakaavan muutosta. Tontilla sijaitsee suurikokoinen toimisto- ja liikerakennus, jonka on suunnitellut arkkitehtuuritoimisto Menzi vuonna Hitsaajankadun puolella on matala kaksikerroksinen liiketilaosa ja Niittaajankujan puoleinen koko tontin mittainen toimistosiipi on kahdeksankerroksinen. Rakennus on aikakaudelle tyypillistä pesubetonielementtirakentamista. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan uudisrakentaminen ja nykyisen toimisto- ja liikerakennuksen purku. Kaupunginmuseolla ei ole asemakaavan muutoksesta huomautettavaa. Lisätiedot Saresto Sari, tutkija, puhelin: sari.saresto(a)hel.fi

176 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Liikuntavirastolle vuokratun Väinämöisenkentän ja Paloheinänkentän vuokrasopimusten muuttaminen HEL T Kiinteistökartta G3 R2, Väinämöisenkatu 4; kiinteistökartta G6 S4, Pakilantie 86a Päätös A B Lautakunta päätti muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Väinämöisenkentän (os. Väinämöisenkatu 4, laskutustunnus Y ) osalta alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Lautakunta päätti muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Paloheinänkentän (os. Pakilantie 86a, laskutustunnus Y ) osalta alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, täytäntöönpano

177 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/24 Päätösehdotus A B Lautakunta päättänee muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Väinämöisenkentän (os. Väinämöisenkatu 4, laskutustunnus Y ) osalta alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Lautakunta päättänee muuttaa liikuntaviraston sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta Paloheinänkentän (os. Pakilantie 86a, laskutustunnus Y ) osalta alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-aika päättyy entisen asemesta. 2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Nykyinen vuokrasopimus Liikuntavirastolle on vuokrattu sisäisen vuokrauksen periaatteilla mm. Väinämöisenkentän ja Paloheinänkentän alueet saakka. Alueiden yhteenlaskettu nykyinen vuosivuokra on ,29 euroa vuodessa. Asemakaava- ja tonttitiedot Paloheinänkenttä on voimassa olevan asemakaavan nro 9573 mukaan urheilu- ja virkistyspalvelualuetta (VU). Alueen pinta-ala on m². Väinämöisenkenttä kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 2107 mukaan puistoalueeseen. Kentän pinta-ala on m². Vuokrasopimuksen muuttaminen perusteltua Liikuntaviraston ja kiinteistöviraston välisen sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta voitaisiin muuttaa Väinämöisenkentän ja

178 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/24 Paloheinänkentän osalta siten, että po. kohteiden vuokra-aika päättyy entisen asemesta. Kentille on tarkoitus rakentaa tekonurmikentät huoltotiloineen. Paloheinänkentälle tulee myös ylipainehalli. Hankkeisiin haetaan valtion avustusta. Avustuksien saaminen edellyttää pitkää vuokraaikaa. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut

179 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten varatun alueen varausajan jatkaminen (Tapanila, määräalat kiinteistöstä ) HEL T Kiinteistökartta J7 S4, Vanha Aurinkomäentie 3 Päätös Lautakunta päätti jatkaa Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kiinteistöstä (os. Vanha Aurinkomäentie 3) varattujen yhteensä noin m²:n suuruisten määräalojen varausaikaa saakka entisin ehdoin. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Cindyrella Oy:lle hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kiinteistöstä (os. Vanha Aurinkomäentie 3) varattujen yhteensä noin m²:n suuruisten määräalojen varausaikaa saakka entisin ehdoin. Vireilletulo ja nykyinen varaus Cindyrella Oy pyytää, että yhtiölle varattujen yhteensä noin m²:n suuruisten määräalojen varausta hevos- ja ratsastustallitoiminnan suunnittelua varten jatkettaisiin vuodella. Kiinteistölautakunnan (663 ) tekemän esityksen perusteella kaupunginhallitus päätti (29 ) varata em. mainitut määräalat hakijalle seuraavin ehdoin.

180 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/25 1 Varauksensaajan on laadittava suunnitelmat tontin rakentamiseksi yhteistyössä kiinteistöviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja ympäristökeskuksen kanssa sekä esitettävä ennen maanvuokrasopimuksen tekemistä selvitys hankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta. 2 Kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siksi, että tonttia koskevaa pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei aikanaan voida solmia. Asemakaava- ja tonttitiedot Määräalat kuuluvat voimassa olevan kaupunginvaltuuston vahvistaman ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro mukaan maisemallisesti arvokkaaseen tilakokonaisuuteen (MA- 1, MA). MA-alue on maisemallisesti arvokas, avoimena säilytettävä pelto- tai niittyalue ja MA-1 -alue maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas tilakokonaisuus, joka on varattu kotieläinten hoitoon, ratsastustallitoimintaa, virkistystä tai opetusta varten. Maisemakokonaisuutta on hoidettava siten, että maiseman ja kasvillisuuden olennaisimmat piirteet säilyvät. Määräalojen yhteenlaskettu pinta-ala on m². Rakennusoikeutta alueella on osoitettu asumiseen ja ratsastustoimintaa palveleville rakennuksille 380 k-m² sekä k-m² maneesia varten. Muu varattavasta alueesta on laidunaluetta. Alueella sijaitsee yhteensä noin 335 k-m²:n suuruiset heikkokuntoiset rakennukset. Määräalojen varausajan jatkaminen perusteltua Hakijalla on suunnitteilla rakentaa po. alueelle noin k-m²:n suuruinen maneesi ja kunnostaa alueella sijaitsevat rakennukset sekä toteuttaa asemakaavan salliman lisärakennusoikeuden asumiseen ja tallitoimintaa palveleviin toimitiloihin. Rakentaminen suunnitelmien mukaan vaatii poikkeamisluvan, jolle hakija on jo saanut päätöksen. Toteutussuunnitelmien ollessa hieman kesken varauksen jatkamisella annettaisiin hakijalle mahdollisuus suunnitella hevos- ja ratsastustallihanke mahdollisimman tarkoituksenmukaiseksi ja toimivaksi kokonaisuudeksi. Samalla hakija voi varausaikana hankkia elinkeinotoimintansa kannalta tarvittavat muut viranomaisluvat.

181 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/25 n mielestä po. alueen varauksen jatkaminen saakka on perusteltua, ja hanke tukee kaupungin elinkeinostrategian toteuttamista. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Otteet Ote Hakija Muut Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Päätöshistoria Kaupunginhallitus HEL T Päätös Kaupunginhallitus päätti varata Cindyrella Oy:lle karttaliitteen 1 osoittamat noin m²:n suuruiset määräalat Helsingin kaupungin Tapanilan kylän tilasta RN:o 1:444 (os. Vanha Aurinkomäentie 3) hevostallitoiminnan suunnittelua varten saakka seuraavin ehdoin: 1 Varauksensaajan on laadittava suunnitelmat tontin rakentamiseksi yhteistyössä kiinteistöviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja ympäristökeskuksen kanssa sekä esitettävä ennen maanvuokrasopimuksen tekemistä selvitys hankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta. 2 Kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siksi, että tonttia koskevaa pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei aikanaan voida solmia. apulaiskaupunginjohtaja Pekka Sauri Lisätiedot

182 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/25 Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: timo.harmala(a)hel.fi HEL T Kiinteistökartta J7 S4, Vanha Aurinkomäentie 3 Päätös Lautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kiinteistöstä (os. Vanha Aurinkomäentie 3) varattaisiin yhteensä n m²:n suuruiset määräalat Cindyrella Oy:lle saakka hevostallitoiminnan suunnittelua varten seuraavin ehdoin: 1 Varauksensaajan on laadittava suunnitelmat tontin rakentamiseksi yhteistyössä kiinteistöviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja ympäristökeskuksen kanssa sekä esitettävä ennen maanvuokrasopimuksen tekemistä selvitys hankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta. 2 Kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle saattaa aiheutua siksi, että tonttia koskevaa pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei aikanaan voida solmia. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi

183 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Vesialueen vuokraaminen liikuntavirastolle sisäisellä vuokrauksella (Länsisatama, Saukonpaasi) HEL T Kiinteistökartta G2 R4, Saukonpaasi Päätös Lautakunta päätti vuokrata noin m²:n suuruisen määräalan vesialueesta Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) tilasta liikuntaviraston merelliselle osastolle väliseksi ajaksi venesatamaa varten sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten periaatteiden mukaisesti seuraavin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 178 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. 2 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. 3 Muutoin noudatetaan sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä ehtoja. (Y ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi

184 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/26 Liitteet Otteet Päätösehdotus Asemakaava- ja tonttitiedot 1 Kartta Ote Otteen liitteet Hakija Muutoksenhakukielto, täytäntöönpano Muut Liite 1 Lautakunta päättänee vuokrata noin m²:n suuruisen määräalan vesialueesta Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) tilasta liikuntaviraston merelliselle osastolle väliseksi ajaksi venesatamaa varten sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten periaatteiden mukaisesti seuraavin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 178 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja Vuosivuokra saakka on euroa. 2 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa. 3 Muutoin noudatetaan sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä ehtoja. (Y )

185 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/26 Vuokra-aika ja vuokrausperusteet Venesatama-alueeksi vuokrattava alue kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston vahvistaman ja lainvoiman saaneen asemakaavan nro mukaan venesatamaalueeseen (LV). Määräalan pinta-ala on m². Määräala voitaisiin vuokrata väliseksi ajaksi. Vesialueen vuokrauksessa käytetään muutoin liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen (1260 ) mukaisesti. n mielestä liikuntavirastolle voitaisiin vuokrata edellä mainittu määräala esitetyin perustein väliseksi ajaksi. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: henna.vennonen(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta Otteet Ote Otteen liitteet Hakija Muut Liite 1

186 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Yhtiömuotoisen kiinteistön ostaminen Östersundomista ( ) HEL T Kiinteistökartta M7 P1, Kappelintie 6-8 Päätös Lautakunta päätti ostaa **************** Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Tuulas ( ) omistavan Asunto Oy Jokikarhu -nimisen yhtiön koko osakekannan yhteensä euron velottamasta kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää hallintaoikeus myymänsä osakesarjan hallinnoimaan maa- ja rakennusomaisuuteen saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoitoja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. 3. Myyjä toimittaa yhtiön kirjanpidon ostajalle ennen kauppaa. 4. Muutoin noudatetaan kaupungin yhtiömuotoisen kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Tom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: tom.qvisen(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos 2 Tarjous. 3 Kartat 4 Salassa pidettävä (HetiL 13 ja JulkL 16 3 mom.) Otteet Ote Otteen liitteet

187 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/27 Päätösehdotus Tarjous Kiinteistötiedot Myyjä Liite 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Maanhankinta Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Hallinto-osasto Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Lautakunta päättänee ostaa **************** Östersundomin kylässä sijaitsevan kiinteistön Tuulas ( ) omistavan Asunto Oy Jokikarhu -nimisen yhtiön koko osakekannan yhteensä euron velottamasta kauppahinnasta seuraavin ehdoin: 1. Kauppahinnasta maksetaan euroa kaupantekotilaisuudessa ja euroa hallinnan luovutuksen yhteydessä. Pidätetystä kauppahinnasta ei suoriteta myyjälle korkoa. 2. Myyjälle jää hallintaoikeus myymänsä osakesarjan hallinnoimaan maa- ja rakennusomaisuuteen saakka. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan kiinteistön ja sen rakennusten kaikista käyttö-, hoitoja välttämättömistä korjauskustannuksista kiinteistöveroa lukuun ottamatta. Myyjällä on oikeus luopua hallintaoikeudestaan ennenaikaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti Helsingin kaupungille 30 päivää ennen luovuttamista. 3. Myyjä toimittaa yhtiön kirjanpidon ostajalle ennen kauppaa. 4. Muutoin noudatetaan kaupungin yhtiömuotoisen kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja, jotka ilmenevät liitteenä nro 1 olevasta kauppakirjaluonnoksesta. Myyjän kanssa on päästy päätösehdotuksen mukaiseen neuvottelutulokseen. Tarjous on liitteenä nro 2. Yhtiön kiinteistö on pinta-alaltaan m². Rakennettu kiinteistö sijaitsee Östersundomin keskustassa rajoittuen Uuteen Porvoontieheen. Kiinteistön osoite on Kappelintie 6-8. Maastoltaan

188 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/27 Rakennustiedot Yhtiötiedot Käydyt neuvottelut Kaupan perustelut kiinteistö on länteen viettävää piha- ja puutarha-aluetta. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Östersundomin yleiskaavaluonnoksessa alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi rakentamisalueeksi. Kiinteistö kuuluu Helsingin kaupunginhallituksen (943 ) yleiskaavan laatimista varten määräämään rakennuskieltoalueeseen. Kiinteistöllä on vuonna 1907 rakennettu puurakenteinen puoltoistakerroksinen asuintalo. Koko talon alla on korkea kellarikerros. Talo on peruskorjattu vuonna 1997, ja rakennus on hyväkuntoinen. Rakennuksen huoneistoala on noin m². Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee pihasauna, jossa on iso kammari, sekä pieni varastorakennus. Asunto Oy Jokikarhu on asunto-osakeyhtiö, jonka toimialana on omistaa ja hallita yhtiön kiinteistöä. Yhtiöjärjestys ja rekisteriote ovat liitteessä nro 4. Myyjä toimittaa yhtiön kirjanpidon hallintokeskuksen oikeuspalvelulle tarkastettavaksi ennen kauppaa. Omistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen kiinteistön ostamisesta kaupungille. Rakennukseen osuus kauppahinnasta on teknisen nykyarvon perusteella noin euroa, jolloin maapohjan osuudeksi saadaan noin euroa. Kiinteistön koko pinta-alalle laskettuna kauppahinta vastaa noin 100 euroa/maa-m². Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti, luonne ja myyjän hallintaoikeus huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Kiinteistö sijaitsee hyvin keskeisellä alueella Östersundomin tulevassa keskustassa rajoittuen alueen halki kulkevaan tulevaan pääkatuun. Kiinteistön hankinta helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen kaavoitusta ja toteutusta ja on siten kaupungin harjoittaman maapolitiikan mukainen. Helsinki omistaa tällä hetkellä Östersundomissa noin hehtaaria maata eli noin 37 % maa-alueesta. Helsingin maanomistus Östersundomissa ilmenee liitteestä nro 3.

189 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/27 osastopäällikkö Juhani Tuuttila Lisätiedot Tom Qvisen, projektipäällikkö, puhelin: tom.qvisen(a)hel.fi Liitteet 1 Kauppakirjaluonnos 2 Tarjous. 3 Kartat 4 Salassa pidettävä (HetiL 13 ja JulkL 16 3 mom.) Otteet Ote Otteen liitteet Myyjä Liite 1 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Maanhankinta Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Hallinto-osasto Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4

190 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Liiketontin osan myyminen SRV Rakennus Oy:lle (Espoon Perkkaa, , määräala) HEL T Vermontie, Espoo Päätös Lautakunta päätti myydä SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun euron kauppahinnasta rasituksista vapaana Espoon Leppävaaran kortteliin nro kuuluvan, noin m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga seuraavin ehdoin: 1. Kauppakirja on allekirjoitettava mennessä. 2. Espoon ja Helsingin kaupunkien solmiman maankäyttösopimuksen mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille euroa ja Espoon kaupungille euroa. 3. Ostaja vastaa tontin suunnitteluvarausehtojen mukaisesti vuosien 2012 ja 2013 kiinteistöveroista. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontinmuodostuksesta. 4. Ostaja on tietoinen siitä, että määräalalla sijaitsee kaksi valtaojaa, jotka saatetaan joutua siirtämään määräalalle rakennettaessa. Siirtäminen saattaa vaatia rasiteoikeuden siirtämistä. Mahdolliset siirrot tapahtuvat ostajan kustannuksella. 5. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki, osana määräalan pohjoispuolella laadittavana olevaa Vermontien asemakaavahanketta, tutkii Vermontien katualueen sijoittamista kaupan kohteena olevalle määräalalle. 6. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet

191 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/28 Otteet Päätösehdotus Varauspäätös 1 Sijaintikartta ja asemakaavaote 2 Tarjous Ote Otteen liitteet Ostaja Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Espoon kaupunki Liite 1 Lautakunta päättänee myydä SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun euron kauppahinnasta rasituksista vapaana Espoon Leppävaaran kortteliin nro kuuluvan, noin m²:n suuruisen määräalan Espoon kaupungin Suurhuopalahden kylän kiinteistöstä Alberga seuraavin ehdoin: 1. Kauppakirja on allekirjoitettava mennessä. 2. Espoon ja Helsingin kaupunkien solmiman maankäyttösopimuksen mukaisesti kauppahinnasta osoitetaan Helsingin kaupungille euroa ja Espoon kaupungille euroa. 3. Ostaja vastaa tontin suunnitteluvarausehtojen mukaisesti vuosien 2012 ja 2013 kiinteistöveroista. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontinmuodostuksesta. 4. Ostaja on tietoinen siitä, että määräalalla sijaitsee kaksi valtaojaa, jotka saatetaan joutua siirtämään määräalalle rakennettaessa. Siirtäminen saattaa vaatia rasiteoikeuden siirtämistä. Mahdolliset siirrot tapahtuvat ostajan kustannuksella. 5. Ostaja on tietoinen siitä, että Espoon kaupunki, osana määräalan pohjoispuolella laadittavana olevaa Vermontien asemakaavahanketta, tutkii Vermontien katualueen sijoittamista kaupan kohteena olevalle määräalalle. 6. Muutoin noudatetaan kaupungin kiinteistökaupan tavanomaisia ehtoja sekä tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Myytävä määräala kuuluu ns. Vermonsolmun toimitila-alueeseen, jonka kaupunginhallitus (1278 ) varasi SRV Yhtiöt Oyj:lle alueen

192 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/28 kaavoittamista, toimitilarakentamisen valmistelua sekä alueen markkinointia varten. jatkoi (626 ) varausta asti. Varausehdot: 1. Alue varataan asemakaavan laatimista, toimitilarakentamisen valmistelua ja suunnittelua sekä alueen markkinointia varten. Varauksensaaja vastaa mainituista toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista. 2. Alueen suunnitelmat tulee valmistella yhteistyössä Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa yhteistyössä sovittavien periaatteiden mukaisesti. 3. Asemakaavoituksen myötä alueelle muodostettavat toimitilarakentamiseen soveltuvat tontit on tarkoitus luovuttaa varauksensaajalle tai määräämälleen eri sopimuksin myymällä ne ajankohdan käyvästä hinnasta vaiheittain siten, että ensimmäinen luovutus tulee tehdä viimeistään 3 kuukauden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta ja viimeinen viimeistään kolme vuotta tämän jälkeen, ellei erikseen toisin sovita. Luovutuksista tulee sopia viimeistään varausajan loppuun mennessä. 4. Varauksensaaja vastaa varausaikanaan varausalueesta maksettavaksi erääntyvistä Espoolle maksettavista kiinteistöveroista. 5. Kaupunki käy omistamiensa maiden osalta maankäyttösopimusneuvottelut Espoon kaupungin kanssa yhteistyössä varauksensaajan ja alueen toisen maanomistajan kanssa. Maankäyttösopimukseen perustuva korvaus otetaan huomioon tonttien kauppahinnassa niitä luovutettaessa. Tarkoituksena on, että maankäyttösopimukseen perustuvan korvauksen suoritus hoidetaan asemakaavan perusteella muodostettavien tonttien luovutuksen yhteydessä. 6. Varauksensaajalla on tämän varauspäätöksen perusteella oikeus kaupungin puolesta kustannuksellaan neuvotella ja hakea asemakaavan laatimista kaupungin omistamalle maalle. 7. Kaupunki sitoutuu olemaan varausaikana markkinoimatta tai myymättä varausaluetta tai siitä muodostettavia tontteja muille kuin varauksensaajan osoittamille tahoille. 8. Mikäli asemakaavoitus ei varausaikana johda tulokseen tai Helsingin kaupunginvaltuusto ei hyväksy tässä tarkoitettuja kiinteistönkauppoja,

193 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/28 Kiinteistötiedot Maankäyttösopimus kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle tästä mahdollisesti aiheutuu. Osapuolilla ei tällöin ole oikeutta esittää tähän varauspäätökseen perustuvia vaatimuksia toisilleen. 9. Tämä varaus on voimassa vuoden 2009 loppuun, ellei sitä eri päätöksin sen jälkeen jatketa. Myytävä noin m²:n suuruinen määräala sijaitsee Leppävaaran Perkkaan kaakkoisosassa ns. Vermonsolmun alueella. Vermontien keskeneräisyyden johdosta siihen ei tällä hetkellä ole katuyhteyttä. Maastoltaan määräala on alavaa hoitamatonta metsikköä, joka sijaitsee noin metrin merenpinnan yläpuolella. Määräala on asemakaavassa osa liikerakennusten korttelialuetta (KL). Korttelin rakennusoikeus on 500 k-m², josta kaupan kohteen osuus on noin 351 k-m². Kortteliin ei saa rakentaa päivittäistavarakauppaa. Kortteli sijaitsee tulvariskin alueella, jossa pohjavesi on lähellä maanpintaa. Asemakaavassa on tähän liittyen annettu rakentamismääräyksiä. Asemakaavan osittaisen kumoutumisen vuoksi korttelista puuttuu katuyhteys. Espoo on laittanut kumoutuneen asemakaava-alueen asemakaavoituksen uudelleen vireille. Osana määräalan pohjoispuolella laadittavana olevaa Vermontien asemakaavahanketta Espoon kaupunki tutkii Vermontien katualueen sijoittamista kaupan kohteena olevalle määräalalle. Määräalan sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteessä nro 1. Espoon ja Helsingin kaupunkien solmiman maankäyttösopimuksen (ED 3590) mukaan Helsingin kaupunki osallistuu asemakaava-alueen rakentamista palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta Espoolle aiheutuneisiin ja aiheutuviin kustannuksiin maksamalla Espoolle sopimuskorvauksena 40 % kaavaalueelta myymiensä korttelialueiden luovutushinnasta. Aiemmat kaupat varausalueella Käydyt neuvottelut Helsingin kaupunki ja SRV Toimitilat Oy ovat tehneet maanvaihdon toimistokorttelissa nro

194 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/28 Kaupan perustelut Ostajan ja Espoon kaupungin kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen euron kauppahinnasta, mikä vastaa noin 400 euroa/k-m². Yksikköhinta vastaa alueen toimistotonttien hintatasoa. Ostotarjous on liitteessä nro 2. Ottaen huomioon määräalan sijainti, liiketontin päivittäistavarakaupan kielto, katuyhteyden puuttuminen ja määräalan alavuus kauppahintaa voidaan pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana. Määräalan myynti on kaupunginhallituksen varauspäätöksen ja kaupungin maanmyyntiperiaatteiden mukainen. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta ja asemakaavaote 2 Tarjous Otteet Ote Otteen liitteet Ostaja Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Espoon kaupunki Liite 1

195 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Suunnitteluvarauksen jatkaminen SRV Yhtiöt Oyj:lle (Espoon Perkkaa, Vermonsolmun asemakaava-alue) HEL T Tarvaspääntie / Tarvonsalmenkatu / Vermontie, Espoo Päätös Lautakunta päätti jatkaa Espoon kaupungin 51. kaupunginosan (Leppävaara) kaakkoisosassa sijaitsevan, liitteestä nro 2 ilmenevän ns. Vermonsolmun toimitila-alueen varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle asti seuraavin ehdoin: 1. Varausalueesta poistetaan korttelin nro alue. 2. Muutoin noudatetaan nykyisiä varausehtoja. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Varaushakemus 2 Sijaintikartta ja asemakaavaote Otteet Ote Otteen liitteet Hakija Liite 2 Muutoksenhakukielto, valmistelu Espoon kaupunki Liite 2 Päätösehdotus Lautakunta päättänee jatkaa Espoon kaupungin 51. kaupunginosan (Leppävaara) kaakkoisosassa sijaitsevan, liitteestä nro 2 ilmenevän ns. Vermonsolmun toimitila-alueen varausaikaa SRV Yhtiöt Oyj:lle asti seuraavin ehdoin: 1. Varausalueesta poistetaan korttelin nro alue. 2. Muutoin noudatetaan nykyisiä varausehtoja.

196 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/29 Varauspäätös Kaupunginhallitus (1278 ) varata alueen SRV Yhtiöt Oyj:lle Helsingin kaupungin omistuksessa olleen osan ns. Vermonsolmun toimitila-alueesta kaavoittamista, toimitilarakentamisen valmistelua sekä alueen markkinointia varten. jatkoi (626 ) varausta asti. Varausehdot: 1. Alue varataan asemakaavan laatimista, toimitilarakentamisen valmistelua ja suunnittelua sekä alueen markkinointia varten. Varauksensaaja vastaa mainituista toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista. 2. Alueen suunnitelmat tulee valmistella yhteistyössä Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa yhteistyössä sovittavien periaatteiden mukaisesti. 3. Asemakaavoituksen myötä alueelle muodostettavat toimitilarakentamiseen soveltuvat tontit on tarkoitus luovuttaa varauksensaajalle tai määräämälleen eri sopimuksin myymällä ne ajankohdan käyvästä hinnasta vaiheittain siten, että ensimmäinen luovutus tulee tehdä viimeistään 3 kuukauden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta ja viimeinen viimeistään kolme vuotta tämän jälkeen, ellei erikseen toisin sovita. Luovutuksista tulee sopia viimeistään varausajan loppuun mennessä. 4. Varauksensaaja vastaa varausaikanaan varausalueesta maksettavaksi erääntyvistä Espoolle maksettavista kiinteistöveroista. 5. Kaupunki käy omistamiensa maiden osalta maankäyttösopimusneuvottelut Espoon kaupungin kanssa yhteistyössä varauksensaajan ja alueen toisen maanomistajan kanssa. Maankäyttösopimukseen perustuva korvaus otetaan huomioon tonttien kauppahinnassa niitä luovutettaessa. Tarkoituksena on, että maankäyttösopimukseen perustuvan korvauksen suoritus hoidetaan asemakaavan perusteella muodostettavien tonttien luovutuksen yhteydessä. 6. Varauksensaajalla on tämän varauspäätöksen perusteella oikeus kaupungin puolesta kustannuksellaan neuvotella ja hakea asemakaavan laatimista kaupungin omistamalle maalle.

197 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/29 Varaushakemus 7. Kaupunki sitoutuu olemaan varausaikana markkinoimatta tai myymättä varausaluetta tai siitä muodostettavia tontteja muille kuin varauksensaajan osoittamille tahoille. 8. Mikäli asemakaavoitus ei varausaikana johda tulokseen tai Helsingin kaupunginvaltuusto ei hyväksy tässä tarkoitettuja kiinteistönkauppoja, kaupunki ei vastaa siitä vahingosta, mikä varauksensaajalle tästä mahdollisesti aiheutuu. Osapuolilla ei tällöin ole oikeutta esittää tähän varauspäätökseen perustuvia vaatimuksia toisilleen. 9. Tämä varaus on voimassa vuoden 2009 loppuun, ellei sitä eri päätöksin sen jälkeen jatketa. SRV-Yhtiöt Oyj pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että sille varatun alueen varausaikaa jatkettaisiin vuoden 2015 loppuun asti. Hakemus on liitteenä nro 1. Varausalueen pienennys Asemakaavoitus Hanketilanne Toisaalla tässä esityslistassa on esitys vanhaan varausalueeseen kuuluneen korttelin nro osan myynnistä SRV Yhtiöt Oyj:lle. Varauksen jatkaminen ei tältä osin ole tarpeen. Varausalueen länsiosaan on vahvistunut asemakaava, jossa tarkennetulle varausalueelle on osoitettu k-m² toimistorakennusoikeutta kortteleissa nrot ja Varausalueen itäosa, johon oli kaavailtu huoltoasemakortteli nro ja hotelli/toimistokortteli nro 51343, kumoutui valituksen ja pohjoispuolella vireillä olevan Vermontien asemakaava-alueen keskeneräisyyden vuoksi. Kumotun kaava-alueen osalta on vireillä uusi Vänrikinportin asemakaava, jonka ratkaisut osittain riippuvat edellä mainitun Vermontien asemakaava-alueen ratkaisuista. Tarkennettu varausalue ja kumoutunut asemakaava-alue on esitetty liitteessä nro 2. Hakija on aloittanut Vermonsolmun alueen toimistorakentamisen korttelissa nro 51340, sen varausalueen ulkopuolella olevassa itäosassa. Kesällä 2013 kokonaisuudessaan valmistuva ensimmäinen

198 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/29 Varauksen jatkaminen vaihe on kooltaan noin k-m². Toinen vaihe on kaavailtu varausalueella olevan korttelin nro länsiosaan. n mielestä alueen varausta voitaisiin jatkaa saakka. Varauksen jatkaminen on perusteltua toimitilarakentamisen valmistelua ja alueen markkinointia varten sekä varausalueen kaavoituksen osittaisen keskeneräisyyden vuoksi. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Peter Haaparinne, toimistopäällikkö, puhelin: peter.haaparinne(a)hel.fi Liitteet 1 Varaushakemus 2 Sijaintikartta ja asemakaavaote Otteet Ote Otteen liitteet Hakija Liite 2 Muutoksenhakukielto, valmistelu Espoon kaupunki Liite 2

199 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Teollisuustontin vuokra-ajan pidentäminen Novapex Oy:lle (Tattarisuo, tontti 41010/1) HEL T Kiinteistökartta J7 T3, Kytkintie 50 / Akkutie 17 Päätös Lautakunta päätti pidentää Novapex Oy:lle vuokratun 41. kaupunginosan (Suurmetsä) Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen korttelin nro suunnitellun tontin nro 1 (pinta-ala m²), joka muodostuu m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä ja m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä (os. Kytkintie 50 / Akkutie 17), vuokrausta teollisuus- ja varastotarkoitukseen asti ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Vuokralaisen on päivitettävä asettamaansa takausta siten, että se on voimassa vähintään saakka, ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 2 Muutoin entisin ehdoin. (T ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Juha Heikkilä, tarkastaja, puhelin: juha.heikkila(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta vuokra-alueesta 2 Hakemus Otteet Ote Otteen liitteet Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2 Tiedoksi Liite 1

200 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/30 Päätösehdotus Hakemus Nykyinen vuokraus Liite 2 Lautakunta päättänee pidentää Novapex Oy:lle vuokratun 41. kaupunginosan (Suurmetsä) Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen korttelin nro suunnitellun tontin nro 1 (pinta-ala m²), joka muodostuu m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä ja m²:n suuruisesta määräalasta kiinteistöä (os. Kytkintie 50 / Akkutie 17), vuokrausta teollisuus- ja varastotarkoitukseen asti ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Vuokralaisen on päivitettävä asettamaansa takausta siten, että se on voimassa vähintään saakka, ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 2 Muutoin entisin ehdoin. (T ) Novapex Oy, jolle on vuokrattu päättyvällä sopimuksella Tattarisuon korttelin nro tontti nro 1 (os. Kytkintie 50), pyytää tontin vuokra-aikaan jatkoa niin pitkään kuin mahdollista vuokraehdoilla, joita kaupunki tavanomaisesti alueella käyttää. Novapex Oy on Euro-Teli Oy:n 100 % omistama sisaryritys, ja Euro- Teli Oy harjoittaa hyväksytyn ympäristöluvan mukaista toimintaa tontilla sekä hyötyajoneuvojen ja niiden osien kauppaa koti- ja ulkomailla. Euro-Teli Oy on myös Suomen Autokierrätys Oy:n hyväksymä Romuajoneuvoasetusten mukainen autojen vastaanotto- ja kierrätyspiste. EU-säädösten vaatimusten mukaan alkaen romuautojen kierrätysasteen on noustava 95 %:iin sisältäen osien uudelleenkäytön ja materiaalin kierrätyksen. Tämän johdosta yritys joutuu investoimaan toimintaan ja kouluttamaan henkilökuntaa velvoitteiden täyttämiseksi. Yhtiössä on 9 työntekijää. Vuokrasopimuksen jatkaminen olisi tärkeää tehtäessä sopimukset päätoimijoiden kanssa ja myös pankille. Yritys on toiminut vuodesta 1989 tontilla, ja toimintaa on tarkoitus jatkaa.

201 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/30 Asemakaava- ja tonttitiedot Vuokra ja vuokra-aika Hakijalle vuokratun tontin 41010/1 maanvuokrasopimus päättyy Sen nykyinen vuosivuokra on ,60 euroa ja perusvuosivuokra on euroa/vuosi (ind. 100). Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava, missä tontin käyttötarkoituksena on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Rakennusten suurin kerrosluku on II ja tontin tehokkuusluku e=0,5. Tonttijaon mukaisen tontin 41010/1 pinta-ala on m² ja rakennusoikeus siten k-m². Rakennusvalvonnan rekisterin mukaan tontille on rakennettu kolme varastorakennusta, jotka ovat kerrosalaltaan yhteensä 464 k-m²:n suuruiset. Varastorakennukset käsittävät noin 8 % tonttijaon mukaisen tontin rakennusoikeudesta, ja rakennusten rakennusluvat ovat pysyviä. Tontti rakennuksineen on hoidettu asianmukaisesti, joten ei ole estettä vuokrasopimuksen pidennykselle asti. Vuokra vastaa kiinteistölautakunnan (217 ) päättämiä kohtien 4 ja 5 periaatteita Tattarisuon teollisuus- ja varastoalueen tontteja uudelleen vuokrattaessa. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Juha Heikkilä, tarkastaja, puhelin: juha.heikkila(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta vuokra-alueesta 2 Hakemus Otteet Ote Vuokralainen Tiedoksi Liite 1 Liite 2 Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Liite 2

202 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Asuntotontin (kerrostalo) pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muuttaminen ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen sekä pitkäaikainen vuokraaminen (Vallila, tontit 22556/2 ja 3, entinen tontti 1) HEL T Kiinteistökartta H4 P3, Sammatintie 10, Kangasalantie 13 Päätös A Lautakunta päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Ytunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro tontin nro 1 (pinta-ala m², os. Sammatintie 10) maanvuokrasopimusta (nro 7566) alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on voimaan tulleen asemakaavan muutoksen nro mukainen Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan korttelin nro tontti (AK) nro 2 (pinta-ala m², os. Sammatintie 10). 2 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteestä nro 3 ilmeneviä tonttien 22556/2, 3 ja 4 välisiä seinien perustuksia, seiniä, kattorakenteita, eristeitä, salaojia ja salaojakaivoja, sade- ja jätevesiviemäreitä, vesijohtoja tarkastuskaivoineen, sähkö- ja telejohtoja, sauna- ja kerhotiloja, pintavesien johtamista, pelastuspaikkoja ja pelastusajoneuvoreittejä, tomutus- ja kuivatustelineitä, leikki- ja oleskelualueita, lumen varastointialueita, kevyen liikenteen väyliä sekä maanalaisen autohallin pysäköintiä koskevia rasitteenluonteisia ehtoja. Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-aluetta koskevista mahdollisista muistakin rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä muiden tonttien kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston palveluosaston kanssa. Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Edellä mainitut sopimukset tulee liittää tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

203 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 B 3 Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. Samalla lautakunta päätti oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle euron suuruisen täydennysrakentamiskorvauksen ja tilaamaan asuntotuotantotoimistolta liitteen nro 1 mukaiset sen ilmoittamat korvausinvestoinnit yhteensä enintään euron hintaan (sis. alv 23 %) sen jälkeen, kun tonttia 22556/1 koskeva vuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu. Lopullisten korvausinvestointien ylittäessä perustellusta syystä edellä mainitun enimmäismäärän lautakunta päätti oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan mahdolliset lisäkustannukset ja tarkistamaan tarvittaessa täydennysrakentamiskorvausta. (A ) Lautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Ytunnus ) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro tontin nro 3 (pinta-ala m², os. Kangasalantie 13) asuntotarkoituksiin ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on euroa sekä niitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., ja Vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin valtio maksaa tonteille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Kalenterivuodelta ( ) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on saakka euroa, jolloin ajalta perittävä vuokra on euroa.

204 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 2 Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa ja/tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin k-m². 3 Vuokra-alueelle on rakennettava valtion korkotukemia vuokra-asuntoja. 4 Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana. Tänä aikana ei sovelleta asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 :n momentteja 7-8 (pantin tuotto). 5 Vuokralainen on velvollinen toimittamaan kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan alkamispäivästä kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen (korkotuen) voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä. 6 Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen asuintalojen rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy. 7 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. 8 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

205 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 9 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätöksen (502 ) mukaisia varausehtoja. 10 Vuokralaisen tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapa- tai lähiympäristön suunnitteluohjeita sekä tehdä suunnittelu yhteistyössä kaupungin alueellisen yhteistyöryhmän kanssa. 11 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston kaupungin asuntotonttien rakennuttajille laatimaa toimintaohjetta Kaivettavat ja louhittavat massat sekä kaadettavat puut. Liitteenä nro 2 oleva ohje on päivitetty viimeksi Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan asemakaavan muutoksen nro ja rakennusluvan mukaisen kannenalaisen pysäköintitilan (maa) pääosin vuokra-alueelle sekä osin tonteille 22556/2 ja 4. Selvyyden vuoksi todetaan, että laitoksen 66 autopaikasta sijaitsee 61 autopaikkaa tontin 22556/3 ja viisi autopaikkaa osittain tonttien 22556/2 ja 3 puolella. Tontilla (AK) 22556/3 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä 33 autopaikasta 32 mainitussa pysäköintilaitoksessa ja 1 autopaikka maantasossa tontilla 22556/2. Tontilla (AK) 22556/2 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista 34 mainitussa pysäköintilaitoksessa. Tontilla 22556/2 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 22556/3 ja sille sijoitettavan kannenalaisen pysäköintilaitoksen kautta hallinnoimilleen autopaikoilleen. Samoin tontilla 22556/2 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja sekä salaojitusjärjestelmää. Tontit 22556/2 ja 3 ovat velvolliset sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ajoyhteyden, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.

206 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien pysäköintilaitokseen sijoittamien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että tontin 22556/3 autopaikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä. Lisäksi on huomattava, ettei asemakaavan muutoksen nro mukaan vuokra-alueen pihamaalle saa sijoittaa yhtään autopaikkaa. 13 Tontit 22556/2 ja 4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan tarvittaessa kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäysja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen vuokra-alueella. Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maapinnalle. 14 Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista. 15 Kuten ehdotuksessa A kohta Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ).

207 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuokranantajaan. Vuokranantajalla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 17 Vuokranantajan ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n välillä on ollut voimassa vuokra-aluetta vastaavasta alueesta vuokrasopimus välisenä aikana (sopimus nro 7566, vuokraustunnus A ). Tässä vuokrasuhteessa on kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta asuntokäyttöön samalle vuokralaiselle. Mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, ympäristösuunnittelija Kati Valkama, puhelin ). Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Vuokralainen on velvollinen tällöin kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä käytölle. Vuokralainen on tällöin velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin. Mikäli kyse on ennen em. vuokrasuhteita tapahtuneesta pilaantumisesta, vastaa vuokranantaja vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä

208 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Käsittely kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokraalueen maaperän puhdistamisesta. 18 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Vuokranantaja ei vastaa muutoinkaan tontin tai vuokralaisen hankkeen toteuttamisesta tai käytöstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 19 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 20 Muuten noudatetaan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja, lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4, sekä 1, 11.1 ja 19 edellä mainitulla tavoin täydennettyinä. Lisäksi noudatetaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen uusia korkotuetun kiinteistöyhtiön lisäehtoja 21 (ehdotus B kohta 3) ja (ehdotus B kohdat 4 6) edellä mainitulla tavalla auki kirjoitettuina. Esteelliset: Hannu Penttilä (hallintolain 28 :n 1 momentin 5 kohta) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: martti.tallila(a)hel.fi Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin:

209 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Liitteet Otteet esko.patrikainen(a)hel.fi 1 Korvauslaskelma 2 Tonttiosaston toimintaohje 3 Rasitesopimus 4 Kopio asemakaavan muutoksesta nro Korvaushakemus 6 Vuokraushakemus Ote Vuokralainen ATT Taske Kv/kmo Kv/ha Kv/to Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus A Lautakunta päättänee muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Ytunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro tontin nro 1 (pinta-ala m², os. Sammatintie 10) maanvuokrasopimusta (nro 7566) alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on voimaan tulleen asemakaavan muutoksen nro mukainen Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan korttelin nro tontti (AK) nro 2 (pinta-ala m², os. Sammatintie 10). 2 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteestä nro 3 ilmeneviä tonttien 22556/2, 3 ja 4 välisiä seinien perustuksia, seiniä, kattorakenteita, eristeitä, salaojia ja salaojakaivoja, sade- ja jätevesiviemäreitä, vesijohtoja tarkastuskaivoineen, sähkö- ja telejohtoja, sauna- ja kerhotiloja, pintavesien johtamista, pelastuspaikkoja ja pelastusajoneuvoreittejä, tomutus- ja kuivatustelineitä, leikki- ja oleskelualueita, lumen varastointialueita, kevyen liikenteen väyliä sekä maanalaisen autohallin pysäköintiä koskevia rasitteenluonteisia ehtoja.

210 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 B Vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-aluetta koskevista mahdollisista muistakin rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä muiden tonttien kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston palveluosaston kanssa. Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista sopimuksista aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Edellä mainitut sopimukset tulee liittää tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin. 3 Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. Samalla lautakunta päättänee oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle euron suuruisen täydennysrakentamiskorvauksen ja tilaamaan asuntotuotantotoimistolta liitteen nro 1 mukaiset sen ilmoittamat korvausinvestoinnit yhteensä enintään euron hintaan (sis. alv 23 %) sen jälkeen, kun tonttia 22556/1 koskeva vuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu. Lopullisten korvausinvestointien ylittäessä perustellusta syystä edellä mainitun enimmäismäärän lautakunta päättänee oikeuttaa tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan mahdolliset lisäkustannukset ja tarkistamaan tarvittaessa täydennysrakentamiskorvausta. (A ) Lautakunta päättänee vuokrata Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Ytunnus ) Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro tontin nro 3 (pinta-ala m², os. Kangasalantie 13) asuntotarkoituksiin ajaksi ja muuten seuraavin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on euroa sekä niitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

211 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., ja Vuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jolloin valtio maksaa tonteille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Kalenterivuodelta ( ) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on saakka euroa, jolloin ajalta perittävä vuokra on euroa. 2 Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa ja/tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin k-m². 3 Vuokra-alueelle on rakennettava valtion korkotukemia vuokra-asuntoja. 4 Vuokrasopimusta ei saa irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän rakentamiseen myönnetyn korkotukilainan voimassaoloaikana. Tänä aikana ei sovelleta asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen 5 :n momentteja 7-8 (pantin tuotto). 5 Vuokralainen on velvollinen toimittamaan kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan alkamispäivästä kiinteistöviraston tonttiosastolle kirjallisen ilmoituksen, missä mainitaan valtion korkohyvityksen (korkotuen) voimassaoloaika sekä korkohyvityksen maksamisen alkamis- ja päättymisajankohta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukipäätöksestä. 6 Vuokralainen on velvollinen välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle, kun valtion korkotuen maksaminen alueelle rakennettujen asuintalojen rakentamiseen myönnetylle lainalle päättyy ja kun korkotukilainan voimassaoloaika päättyy.

212 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 7 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen nro määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. 8 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. 9 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätöksen (502 ) mukaisia varausehtoja. 10 Vuokralaisen tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapa- tai lähiympäristön suunnitteluohjeita sekä tehdä suunnittelu yhteistyössä kaupungin alueellisen yhteistyöryhmän kanssa. 11 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kulloinkin voimassa olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston kaupungin asuntotonttien rakennuttajille laatimaa toimintaohjetta Kaivettavat ja louhittavat massat sekä kaadettavat puut. Liitteenä nro 2 oleva ohje on päivitetty viimeksi Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan asemakaavan muutoksen nro ja rakennusluvan mukaisen kannenalaisen pysäköintitilan (maa) pääosin vuokra-alueelle sekä osin tonteille 22556/2 ja 4. Selvyyden vuoksi todetaan, että laitoksen 66 autopaikasta sijaitsee 61 autopaikkaa tontin 22556/3 ja viisi autopaikkaa osittain tonttien 22556/2 ja 3 puolella. Tontilla (AK) 22556/3 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä 33 autopaikasta 32 mainitussa pysäköintilaitoksessa ja 1 autopaikka maantasossa tontilla 22556/2. Tontilla (AK) 22556/2 on oikeus korvauksetta sijoittaa, käyttää, ylläpitää ja uudistaa mainitun asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista 34 mainitussa pysäköintilaitoksessa.

213 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Tontilla 22556/2 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 22556/3 ja sille sijoitettavan kannenalaisen pysäköintilaitoksen kautta hallinnoimilleen autopaikoilleen. Samoin tontilla 22556/2 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja sekä salaojitusjärjestelmää. Tontit 22556/2 ja 3 ovat velvolliset sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ajoyhteyden, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien pysäköintilaitokseen sijoittamien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että tontin 22556/3 autopaikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä. Lisäksi on huomattava, ettei asemakaavan muutoksen nro mukaan vuokra-alueen pihamaalle saa sijoittaa yhtään autopaikkaa. 13 Tontit 22556/2 ja 4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan tarvittaessa kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäysja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen vuokra-alueella. Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maapinnalle. 14 Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin edellyttäessä korvauksetta sallimaan muuntamotilan sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Helen Sähköverkko Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista.

214 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 15 Kuten ehdotuksessa A kohta Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuokranantajaan. Vuokranantajalla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 17 Vuokranantajan ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n välillä on ollut voimassa vuokra-aluetta vastaavasta alueesta vuokrasopimus välisenä aikana (sopimus nro 7566, vuokraustunnus A ). Tässä vuokrasuhteessa on kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta asuntokäyttöön samalle vuokralaiselle. Mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, ympäristösuunnittelija Kati Valkama, puhelin ). Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Vuokralainen on velvollinen tällöin kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä käytölle. Vuokralainen on tällöin velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.

215 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Mikäli kyse on ennen em. vuokrasuhteita tapahtuneesta pilaantumisesta, vastaa vuokranantaja vuokralaiselle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokraalueen maaperän puhdistamisesta. 18 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Vuokranantaja ei vastaa muutoinkaan tontin tai vuokralaisen hankkeen toteuttamisesta tai käytöstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 19 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 20 Muuten noudatetaan asuntoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja, lukuun ottamatta pykäliä 1.1-4, sekä 1, 11.1 ja 19 edellä mainitulla tavoin täydennettyinä. Lisäksi noudatetaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen uusia korkotuetun kiinteistöyhtiön lisäehtoja 21 (ehdotus B kohta 3) ja (ehdotus B kohdat 4 6) edellä mainitulla tavalla auki kirjoitettuina.

216 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Tiivistelmä Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (jäljempänä Heka) vuokratusta tontista (AK) 22556/1 on täydennysrakentamista koskevalla asemakaavan muutoksella nro muodostettu uusi asuntotontti (ALK) 22556/3, jolle on merkitty lisärakennusoikeutta k-m². Samalla entisestä tontista (ALK) 22556/1 on muodostettu pinta-alaltaan pienempi tontti (AK) 22556/2, jolle on merkitty rakennusoikeutta k-m². Lautakunnalle esitetään, että tontin 22556/1 vuokralaiselle Hekalle maksetaan kaupunginvaltuuston vahvistamien kaupungin vuokratonttien täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden ja kiinteistölautakunnan hyväksymien soveltamisohjeiden mukainen euron suuruinen täydennysrakentamiskorvaus. Lisäksi lautakunta oikeuttanee tonttiosaston osastopäällikön tilaamaan kohteen euron suuruiset (sis. alv 23 %) korvausinvestoinnit asuntotuotantotoimistolta. Tämän vuoksi lautakunnalle esitetään, että tontin 22556/1 vuokrasopimus muutetaan vuokra-alueen osalta vastaamaan kaavamuutoksen mukaista tonttia 22556/2 ja että tontti 22556/3 vuokrataan pitkäaikaisesti Hekalle asuntotarkoituksiin saakka. Sen sijaan tonttiosaston osastopäällikkö päättää nykyisen johtosäännön mukaan korttelin keskelle muodostetun yhteispihatontin 22556/4 pitkäaikaisesta vuokraamisesta. Täydennysrakentamisen edistämisperiaatteet ja soveltamisohjeet Kaupunginvaltuusto päätti (141 ) vahvistaa periaatteet lisärakentamisen edistämiseksi kaupungin vuokratonteilla. Samalla kaupunginvaltuusto kehotti kiinteistölautakuntaa antamaan soveltamisohjeet täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden noudattamisesta käytännössä. hyväksyi (770 ) mm. seuraavat soveltamisohjeet kaupungin vuokratonttien lisärakentamiselle: 1 Menettelyä sovelletaan asuntotonttien lisärakentamiseen. Perustelluista syistä sitä voidaan soveltaa myös muuhun kuin asuntotonttiin erityisesti silloin, kun se on samalla vuokralaisella kuin asuntotonttikin.

217 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Täydennysrakentamiskampanja 2 Täydennysrakentamiselle kaavoitetaan ja muodostetaan oma tontti. 3 Uusi tontti vapautetaan vuokrasopimuksen muutoksella kaupungin vapaaseen hallintaan vuokralaiselle maksettavaa korvausta vastaan. 4 Kaupunki päättää uudelle tontille rakennettavan asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuodon kaupungin asunto-ohjelman asuntopoliittisten tavoitteiden mukaisesti. 5 Kaupunki maksaa vuokralaiselle 1/3 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Lisärakennusoikeuden arvosta vähennetään ensin ns. korvausinvestointikustannukset. Rakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi otetaan kunkin alueen kohtuullinen hintataso. 6 Korvaus maksetaan vuokralaiselle vuokrasopimusmuutoksen allekirjoittamisen yhteydessä. 7 Täydennysrakentamismenettelyssä kaikkia vuokralaisia kohdellaan yhdenvertaisesti ja menettelyssä pyritään yhtenäiseen ja johdonmukaiseen käytäntöön. Kaupunginvaltuusto on lisäksi maankäytön ja asumisen toteutusohjelman (MA-ohjelma) seurantaraportin käsittelyn yhteydessä päättänyt käynnistää täydennysrakentamiskampanjan, jonka tavoitteena on kannustaa kiinteistönomistajia, asuntoosakeyhtiöitä sekä kiinteistöyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen ja hyväksynyt seuraavan täydennysrakentamista edistävän toimenpiteen: 8 Kaupungin vuokratonteilla kaupunki maksaa vuokratontin haltijalle täydennysrakentamiskorvauksena 1/3 sijasta enimmillään 2/3 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta

218 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Asemakaava nettoarvonnoususta silloin, kun haltijan nykyisten autopaikkojen toteuttamisesta uuden asemakaavan mukaisille autopaikoille aiheutuu merkittäviä korvausinvestointeja. Todettakoon vielä, että täydennysrakentamisen edistämiseksi kiinteistölautakunta päätti soveltamisohjeiden tarkistamisesta niin, että korvauksen suuruus on riippumaton lisärakennusoikeuden tulevasta hallinta- ja rahoitusmuodosta. Siten esim. valtion tukemassa asuntotuotannossa rakennusoikeuden hinnan määrittelyn perustana käytetään alueen kohtuullista hintatasoa ilman nykyistä 20 %:n vähennystä. Asuntotontille (AK) 22556/1 on laadittu täydennysrakentamista koskeva asemakaavan muutos nro 11936, joka on tullut lainvoimaiseksi Tontista (ALK) 22556/1 on kaavamuutoksella erotettu uusi asuinkerrostalotontti (AK) 22556/3, jolle on merkitty rakennusoikeutta k-m², ja maantasoinen yhteispihatontti (AH) 22556/4. Samalla tontin 22556/1 pinta-alaa on pienennetty ja siitä on muodostettu tontti (AK) 22556/2, jolle on merkitty rakennusoikeutta k-m². Kopio asemakaavan muutoksesta nro on liitteenä nro 4. Tontin 22556/1 maanvuokrasopimuksen muuttaminen päätti (1789 ) vuokrata tontin 22556/1 Kiinteistö-oy Sammatintie 10:lle asuntotarkoituksiin ajaksi Vuokraoikeus rakennuksineen on siirtynyt Vallilan Kiinteistöt Oy:lle, joka on fuusioitunut tontin 22556/1 nykyisenä vuokralaisena olevaan Hekaan. Tontin 22556/1 maanvuokrasopimus muutetaan vastaamaan asemakaavan muutoksen nro mukaista tonttia 22556/2. Täydennysrakentamiskorvauksen ja investointikustannusten suorittaminen Korvauksen suorittaminen on käsitelty tonttiosastolla kaupunginvaltuuston päättämien täydennysrakentamisperiaatteiden ja lautakunnan antamien soveltamisohjeiden mukaisesti. Kaupunki maksaa tontin vuokralaiselle Hekalle täydennysrakentamiskorvauksena 1/3 uudisrakentamistontin nettoarvonnousun määrästä. Lisärakennusoikeuden arvosta vähennetään ensin ns. korvausinvestoinnit. Uuden asuntotontin 22556/3 käyttöönotto ja rakentaminen edellyttävät nykyisten asukkaiden käytössä olevien

219 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Määrärahat Tontin 22556/3 pitkäaikainen vuokraaminen Hakemus Varauspäätös maantasoisten autopaikkojen, lämpötolppien, valaisinpylväiden, lipputangon ja vesijohtojen siirtämistä, nykyisen liikerakennuksen purkamista ja uusien korvaavien autopaikkojen rakentamista. Korvausinvestoinnit suunnittelu-, rakennuttamis- ja rahoituskuluineen ovat yhteensä euroa. Korvausinvestointeja koskevat työt on kilpailutettu uudisrakennushankkeen urakkakilpailun yhteydessä. Tonttiosasto tulee tilaamaan kyseiset työt kohteen rakennuttajalta asuntotuotantotoimistolta ja maksaa kustannukset tehdyn hankintapäätöksen mukaisesti laskutusta vastaan. Lisärakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi otetaan alueen kohtuullinen hintataso. Kaupunginvaltuusto päätti (231 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 22556/3 pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pisteluku 100 vastaavaa 30 euron kerrosneliömetrihintaa, joka nykyhintatasossa vastaa pääoma-arvoa 563 euroa/k-m² (ind. 1875). Hekalle maksettava täydennysrakentamiskorvaus asemakaavan muutoksen nro tuomasta tontin 22556/3 nettoarvonnoususta on euroa. Korvausinvestointien määrä on euroa (sis. alv 23 %). Täydennysrakentamista koskeva korvauslaskelma on liitteenä nro 1 ja hakemus liitteenä nro 5. Täydennysrakentamiskorvaus maksetaan vuokralaiselle sen jälkeen, kun tonttia 22556/1 koskeva vuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu. Täydennysrakentamiskorvauksiin ja korvausinvestointeihin on kiinteistölautakunnan käyttöön osoitettu 2 milj. euron määräraha vuosille 2012 ja Hakemus on liitteenä nro 6. Keskipinta-alavaatimuksesta luopuminen Kaupunginhallitus päätti (502 ) varata tontin 22556/3 asuntotuotantotoimikunnalle valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten saakka.

220 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Asemakaava- ja tonttitiedot Hitas-ehdot Rakennussuunnitelmat ja hankinta-arvo Vuokrausperusteet Alennus maanvuokrasta korkotuen johdosta Tontin maanvuokra Kaupunginvaltuusto päätti (94 ) Laadukkaan asumisen Helsinki, Maankäytön ja asumisen toteutusohjelman (MAohjelma) seurantaraportin tiedoksi merkitsemisen yhteydessä, ettei 75 as-m²:n keskipinta-alatavoitetta sovelleta vuokra-asuntotuotannossa. Asemakaavatietojen osalta viitataan edellä mainittuun. Tontti 22556/3 on merkitty kiinteistörekisteriin. Tontin pinta-ala on m² ja osoite Kangasalantie 13. Hitas-laadunohjausta ei sovelleta valtion tukemassa vuokraasuntotuotannossa. Asunto-osaston tietoja rakennushankkeesta mukaan tontille 22556/3 rakennetaan yhteensä 56 valtion korkotukilainoittamaa vuokraasuntoa (keskipinta-ala 69,3 as-m²). Suunnitelmien ja rakennusluvan (411 ) mukaan tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen toteutettava asuinrakennusoikeus on yhteensä k-m² (kaavassa k-m²). Luvan mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on A. Rakennus on suunniteltu esteettömäksi. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) hyväksyy valtion tukemissa kohteissa erikseen hankkeiden suunnitelmat ja hankintaarvon. Kaupunginvaltuusto päätti (231 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 22556/3 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen saakka. Tonteista peritään valtion pitkäaikaisen vuokrakorkotukilainan johdosta alennettua maanvuokraa, joka on 80 % vapaarahoitteisesta maanvuokrasta. Mainitun kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavasti, kun asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei vuokraa peritä:

221 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/31 Rekisteröinti Muut ehdot Helsingin kaupungin asunnot Oy (Y-tunnus ) on merkitty kaupparekisteriin Muilta osin voitaneen noudattaa päätösehdotuksesta ilmeneviä ehtoja. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: martti.tallila(a)hel.fi Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: esko.patrikainen(a)hel.fi Liitteet 1 Korvauslaskelma 2 Tonttiosaston toimintaohje 3 Rasitesopimus 4 Kopio asemakaavan muutoksesta nro Korvaushakemus 6 Vuokraushakemus Otteet Ote Vuokralainen ATT Taske Kv/kmo Kv/ha Kv/to Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta

222 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/ Lyhyt katsaus asuntotonttien varaustilanteeseen ja esitys kaupunginhallitukselle tonttien varaamiseksi asuntohankkeita varten Pöydälle HEL T Päätös päätti panna asian pöydälle. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Sami Haapanen, toimistopäällikkö, puhelin: sami.haapanen(a)hel.fi Pekka Saarinen, tonttiasiamies, puhelin: pekka.t.saarinen(a)hel.fi Jaana Yli-Paunu, kiinteistösihteeri, puhelin: jaana.yli-paunu(a)hel.fi Päätösehdotus A Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus varaisi liitteenä nro 1 olevasta tontinvarausmuistiosta ilmenevät tontit asuntohankkeiden suunnittelua ja erillisiä tonttihakuja/ -kilpailuja varten saakka muistiossa ilmeneville tahoille sekä muistiosta ja sen alaliitteistä ilmenevin ehdoin. B Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus oikeuttaa kiinteistölautakunnan järjestämään liitteenä olevasta tontinvarausmuistiosta ilmenevät ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyt sekä kilpailut, päättämään niiden ehdoista sekä valitsemaan niiden perusteella tonteille varaajat ja toteuttajat. C Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus oikeuttaa lautakunnan tekemään varausehtoihin muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä. D

223 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Tiivistelmä E F Lautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston tekemään varausehtoihin vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia edellyttäen, että kaupunginhallitus hyväksyy päätösehdotuksen C kohdan. Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus toteaisi, etteivät liitteinä nrot 5 ja 6 olevat hakemukset anna aihetta enempiin toimenpiteisiin. Lautakunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus oikeuttaa kiinteistölautakunnan varaamaan ns. jatkuvan tonttihaun perusteella säätelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon asuntotuotantoon sellaiset asunto- ja yleisten rakennusten tontit, jotka on vähintään kerran kuulutettu yleisen tonttihaun, ilmoittautumismenettelyn tai kilpailun yhteydessä yleisesti haettavaksi, mutta tonteille ei ole tonttihaussa löydetty tällöin varaajaa. Kaupunginvaltuusto päätti syyskuussa 2012 hyväksyä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman 2012 (AM-ohjelma). Ohjelman mukaan asuntotuotannon määrällisenä tavoitteena on asunnon vuotuinen asuntotuotanto, josta asuntoa toteutetaan kaupungin luovuttamille tonteille. Asuntotuotantotoimiston AM-ohjelman mukainen tuotantotavoite on asuntoa vuodessa, josta puolet, eli 750 asuntoa, tulisi toteuttaa valtion tukemana vuokraasuntotuotantona. Kaupungilla on varattuna tällä hetkellä (tilanne ) tontteja eri rakennuttajille, rakentajille ja kilpailuihin yhteensä noin asunnon rakentamista varten eli noin k-m². Varauskanta vastaa näin ollen laskennallisesti hieman alle 3 vuoden kaupungin maalle toteutettavaa asuntotuotantotavoitetta (3 600 as/vuosi). Asuntoina laskettuna koko varauskannasta noin 20,4 % on varattu valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 35,3 % ns. välimuodon tuotantoon ja noin 44,3 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Asuntotuotantotoimistolle (jäljempänä Att ) on varattuna tällä hetkellä (tilanne ) tontteja yhteensä noin asunnon rakentamista varten. Tämä vastaa laskennallisesti noin 2,6 vuoden Att:n tuotantoa. Koko tontinvarauskannasta Att:lle on varattuna noin 37 %. Nyt käsiteltävä tontinvarausesitys koostuu (1) yleisen tonttihaun perusteella yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttajille

224 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 varattavaksi esitettävistä tonteista, (2) Att:lle varattavaksi esitettävistä tonteista sekä (3) tonteista, jotka esitetään luovutettaviksi erillisellä kilpailulla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä. Tontinvarausesitys käsittää tontteja yhteensä noin asunnon rakentamista varten eli yli asukkaalle. Varattavaksi esitettävien tonttien rakennusoikeus on yhteensä noin k-m². Tonteista noin asuntoa vastaava määrä (noin k-m²) esitetään varattavaksi yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttamiseen, noin asuntoa vastaava määrä (noin k-m²) Att:lle ja noin 525 asuntoa vastaava määrä (noin k-m²) luovutettavaksi erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä. Asuntomäärin laskettuna kaikista varausesityksen tonteista noin 26 % esitetään varattavaksi valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 57 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 17 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Att:n tontinvarauksista puolestaan 42 % olisi valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoa ja 58 % välimuodon asuntotuotantoa. Varattavaksi esitettävät tontit mahdollistavat noin vuoden tuotantotavoitteiden mukaisen asuntotuotannon. Toisaalta on kuitenkin syytä huomata, ettei suurta osaa tonteista todennäköisesti saada rakentamiskelpoisiksi seuraavan kahden vuoden kuluessa ja varauksia jouduttaneen jatkamaan. Nyt käsiteltävien tontinvarausten jälkeen kaupungilla olisi varattuna tontteja yhteensä lähes asunnon rakentamista varten eli noin 1,23 milj. k-m². Varauskanta mahdollistaisi tällöin lähes neljän vuoden tuotantotavoitteiden mukaisen asuntotuotannon (3 600 as/vuosi) ja asuntoja lähes asukkaalle. Tontinvarausesitys tasapainottaa nykyisen tontinvarauskannan rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa. Asuntomäärien mukaan laskettuna varausesityksen jälkeen varauskannasta noin 22 % olisi varattu valtion tukemaan vuokraasuntotuotantoon, 41 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 37 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Varausesityksen jälkeen Att:lle olisi varattuna tontteja noin asunnon rakentamista varten, joka vastaa laskennallisesti noin 3,8 vuoden Att:n tuotantotavoitteiden mukaista tuotantoa. Att:n suhteellinen osuus kaikista tontinvarauksista nousisi asuntoina laskettuna lähelle tavoitetasoa (42 %) ollen 41 % kaikista tontinvarauksista. Tontinvarausesitys on valmisteltu yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien sekä asunto-ohjelman

225 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Lyhyt katsaus asuntotonttien varaustilanteeseen tiimin ja kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston alueprojektien kanssa. Tontinvarauksista on neuvoteltu kaikkien varauksensaajiksi esitettävien kanssa. Varausesitys tukee asuntotuotannolle asetettujen määrällisten ja muiden tavoitteiden toteutumista. Kaupunginvaltuusto päätti syyskuussa 2012 hyväksyä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman 2012 (AM-ohjelma). Ohjelman mukaan asuntotuotannon määrällisenä tavoitteena on asunnon vuotuinen asuntotuotanto, josta asuntoa toteutetaan kaupungin luovuttamille tonteille. Asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuotojakauma määräytyy ohjelman mukaan siten, että 20 % asuntotuotannosta toteutetaan valtion tukemana vuokraasuntotuotantona (1 000 asuntoa, joista 250 erityisryhmille), 40 % ns. välimuodon asuntotuotantona (Hitas-, osaomistus-, asumisoikeus-, opikelija- ja nuorisoasunnot) (2 000 asuntoa, joista 300 opiskelija- ja nuorisoasuntoja) ja 40 % vapaarahoitteisena sääntelemättömänä omistus- ja vuokra-asuntotuotantoa (2 000 asuntoa, joista 700 vuokraasuntoja). Merkittävänä muutoksena aiempaan asuntopoliittiseen ohjelmaan verrattuna (MA-ohjelma) voidaan pitää sitä, että opiskelija- ja nuorisoasunnot lasketaan nykyisellään kuuluviksi valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon sijaan välimuodon asuntotuotantoon. Pienasuntovaltaiset opiskelija- ja nuorisoasunnot nostavat siten tilastollisesti välimuodon asuntojen suhteellista osuutta koko varauskannasta ja vastavuoroisesti laskevat valtion tukeman asuntotuotannon osuutta. Jäljempänä esitetyt rahoitus- ja hallintamuotojakaumat on esitetty uuden AM-ohjelman mukaisella jaottelulla. Kaupungilla on varattuna tällä hetkellä (tilanne ) tontteja eri rakennuttajille, rakentajille ja kilpailuihin yhteensä noin asunnon rakentamista varten eli noin k-m². Varauskanta vastaa näin ollen laskennallisesti hieman alle 3 vuoden kaupungin maalle toteutettavaa asuntotuotantotavoitetta (3 600 as/vuosi). Asuntoina määritettynä koko varauskannasta noin 20,4 % on varattu valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 35,3 % ns. välimuodon tuotantoon ja noin 44,3 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Opiskelija- ja nuorisoasuntoja varten on tällä hetkellä varattuna tontteja noin 350 asunnon rakentamista varten. Varsin alhainen varausmäärä johtuu siitä, että Jätkäsaaresta ja Kalasatamasta opiskelija- ja nuorisoasuntojen toteuttajille varatut erittäin suuret yhteismäärältään

226 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 usean sadan asunnon kohteet ovat rakenteilla ja/tai juuri valmistuneet. Tontit eivät siten näy enää varauskannan tilastoissa. Opiskelijaasuntotuotannon määrät ovat viime vuosina ylittäneet merkittävästi asetetut tavoitteet. Erityisasumisen hankkeita varten tontteja on varattuna noin 475 asuntoa vastaava määrä. Koko kaupungin (kaikki varaukset) tontinvaraustilanne ( ) on esitetty asuntomäärinä rahoitus- ja hallintamuodoittain oheisessa taulukossa (lähde, talous- ja suunnittelukeskus, ATO-rekisteri): Edellä mainitun perusteella voitaneen todeta, että tilanne tontinvarauskannan osalta on ainakin laskennallisesti tarkasteltuna varsin hyvä. Asuntotuotannon kannalta ongelmana kuitenkin on, että iso osa varatuista tonteista ei ole nykyisellään kaavoituksen keskeneräisyyden, tonttien esirakentamisen tai kunnallistekniikan puuttumisen johdosta rakentamiskelpoisia. Tontinvarauskannasta 56 % on tällä hetkellä kohtuuhintaista säänneltyä tuotantoa ja noin 44 % sääntelemätöntä tuotantoa. Voimassa olevien tavoitteiden mukaan säännellyn kohtuuhintaisen asuntotuotannon osuuden tulisi kuitenkin olla noin 60 %, joten tontinvarauksissa tulee painottaa säänneltyä asuntotuotantoa. Erityisesti varauksissa tulisi nyt painottaa välimuodon tuotantoa, jonka osuus varauskannasta on noin 5 % alle tavoitteen (40 %). Säännellyn asuntotuotannon painottaminen on perusteltua osaltaan myös siksi, että yksityiselle maalle sekä valtion luovuttamalle maalle toteutettavat hankkeet ovat pääasiassa sääntelemätöntä asuntotuotantoa. Hitastuotantoa ei toteudu yksityiselle maalle lainkaan.

227 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Kaupunginvaltuuston hyväksymän AM-ohjelman mukaan tontinvarauksissa tulee ohjelmakauden aikana siirtyä tontinvarauskantaan, joka vastaa neljän vuoden laskennallista tuotantoa, eli varattuna tulisi kulloinkin olla noin asuntoa vastaava määrä tontteja. Lisävarausten tekeminen onkin tästä syystä perusteltua. Asuntotuotantotoimiston tontinvaraustilanne Att:n AM-ohjelman mukainen vuotuinen tuotantotavoite on asuntoa vuodessa, josta puolet, eli 750 asuntoa, tulisi toteuttaa valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona, 600 asuntoa välimuodon tuotantona ja 150 sääntelemättömänä asuntotuotantona. Att:lle on varattuna tällä hetkellä (tilanne ) tontteja yhteensä noin asunnon rakentamista varten. Tämä vastaa laskennallisesti noin 2,6 vuoden Att:n tuotantoa. Att:n tuotantotavoite as/vuosi tarkoittaa sitä, että Att:n osuus kaupungin maalle toteutettavasta asuntuotannosta tulisi olla 42 %. Koko tontinvarauskannasta Att:lle on varattuna tällä hetkellä noin 37 %, joten Att:n tontinvarausten suhteellinen osuus varauksista on 5 % alle tavoitetason. Uusia varauksia tulisikin kohdentaa nyt erityisesti Att:lle. Att:n tontinvaraustilanne ( ) asuntomäärinä rahoitus- ja hallintamuodoittain on esitetty oheisessa taulukossa, johon on sisällytetty vertailuna myös muiden rakennuttajien/rakentajien tontinvaraukset (lähde, talous- ja suunnittelukeskus, ATO-rekisteri):

228 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Edellä esitetystä ilmenee, että Att:n tontinvaraustilanne on laskennallisesti tarkasteltuna varsin hyvä. Att:n asuntotuotannon kannalta ongelmana kuitenkin on, että iso osa varatuista tonteista ei ole nykyisellään rakentamiskelpoisia. Osa Att:n tontinvarauksista on myös ns. kumppanuuskaavoitushankkeita, jolloin tontinvarauksen tekemisen ja rakentamisen aloittamisen välillä kuluva aika venyy helposti tavanomaista pidemmäksi. Mainitut seikat vaikeuttavat Att:n lähivuosien tuotantotavoitteiden saavuttamista. Att:n tontinvarauksista noin 40 % on valtion tukemaan vuokraasuntotuotantoa varten. Suhteellisen osuuden tulisi kuitenkin olla 50 %, joten Att:lle tulisi suunnata tontinvarauksia erityisesti valtion tukemaan vuokra-asuntuotantoon. Tämä on usein haastavaa, koska sijainniltaan ja muilta ominaisuuksistaan valtion tukemaan tuotantoon soveltuvia tontteja on kaavoitettuna nykyisellään vain vähän. Keskeisten projektialueiden (Jätkäsaari, Kalasatama, Kruunuvuorenranta) rahoitus- ja hallintamuotojakauma Kaupunki on varannut ja/tai luovuttanut tontteja Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan alueilta yhteensä noin asunnon rakentamista varten. Jätkäsaaren ja Kalasataman alueilla ensimmäiset hankkeet ovat jo valmistuneet ja suuri määrä hankkeita on rakenteilla. Kruunuvuorenrannan alueen ensimmäisten tonttien rakentaminen alkanee vuoden 2013 loppupuolella. Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan projektialueilla aloitusvaiheen tontinvaraukset ovat suuntautuneet voimakkaasti valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon sekä välimuodon asuntotuotantoon (osuus varauksista yli 70 %). Alla esitetyn Kalasataman alueen tarkastelun

229 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 osalta tulee huomioida, että alueen tilastossa näkyy Kalasataman keskuksen alueen tornitaloihin suunnitellut sääntelemättömät asunnot (noin 1000 asuntoa), jotka kuitenkin toteutuvat vaiheittain seuraavan kymmenen vuoden aikana. Mikäli Kalasataman keskus jätetään tarkastelussa huomiotta, Kalasataman alueen rahoitus- ja hallintamuotojakauma noudattelee varsin hyvin AM-ohjelmassa asetettuja tavoitteita. Alla on esitetty Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan alueiden rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä (tilanne ), kun huomioidaan alueiden jo valmistuneet ja rakenteilla olevat hankkeet sekä aloittamattomat tontinvaraukset (lähde, talous- ja suunnittelukeskus, ATO-rekisteri).

230 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Esitetyn perusteella voidaan todeta, että ko. alueiden rahoitus- ja hallintamuotojakauma vastaa varsin hyvin nykyisin voimassa olevia asuntopoliittisia tavoitteita painottuen Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan osalta kuitenkin kohtuuhintaiseen säänneltyyn asuntotuotantoon.

231 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Tontinvarausesitys pääpiirteissään Kalasataman alueen kaavoituksessa ja tontinvarauksissa tulee jatkossa varmistaa, että alueelle luodaan edellytykset myös riittävälle valtion tukemalle vuokra-asuntotuotannolle ja muulle kohtuuhintaiselle tuotannolle. Jätkäsaaressa ja Kruunuvuorenrannassa tontinluovutus etenee seuraavan kolmen vuoden aikana ranta-alueille. Rantaan sijoittuvilla alueilla tontinvarausten pääpaino tulee todennäköisesti olemaan sääntelemättömässä tuotannossa. Tällöin suuri osa tonteista luovutettaneen myymällä projektialueiden kaupungilta vaatimien mittavien investointien kattamiseksi. Lisäksi tulee huomata, että osa Kruunuvuorenrannan alueen asuntorakentamisesta toteutuu yksityisessä omistuksessa olevalle maalle, joka painottunee tällöin sääntelemättömään asuntotuotantoon. Näin ollen Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan rahoitus- ja hallintamuotojakauma tulee lähivuosien aikana tasapainottumaan nykytilanteesta merkittävästi. Nyt käsiteltävä tontinvarausesitys koostuu (1) yleisen tonttihaun perusteella yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttajille varattavaksi esitettävistä tonteista, (2) Att:lle varattavaksi esitettävistä tonteista sekä (3) tonteista, jotka esitetään luovutettavaksi erillisellä kilpailulla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä. Tontteja esitetään varattavaksi seuraavista kaupunginosista ja alueilta: Sörnäinen, Capellankortteli Länsisatama, Jätkäsaari ja Atlantinkaaren itäosa Oulunkylä, Maunula ja Patola Kaarela, Honkasuo, Luutnantinpolku ja Kuninkaantammi Pakila, Länsi-Pakila Viikki, Viikinmäki Malmi, Pihlajamäki Tapaninkylä Suurmetsä, Alppikylä ja Jakomäki Myllypuro, puukaupunkikylä Mellunkylä, Kivikko ja Mustapuronpuisto Laajasalo, Gunillankallio ja Haakoninlahti Vuosaari, Rastila ja Meri-Rastila.

232 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Tontinvarausesitys käsittää tontteja yhteensä noin asunnon rakentamista varten eli yli asukkaalle. Varattavaksi esitettävien tonttien rakennusoikeus on yhteensä noin k-m². Tonteista noin asuntoa vastaava määrä (noin k-m²) esitetään varattavaksi yksityisille rakennusalan toimijoille ja ryhmärakennuttamiseen, noin asuntoa vastaava määrä (noin k-m²) Att:lle ja noin 525 asuntoa vastaava määrä (noin k-m²) luovutettavaksi erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä. Näin ollen asuntojen lukumäärän mukaan määritettynä varausesityksen tonteista 51 % varattaisiin Att:lle ja 49 % yksityisille toimijoille. Tontinvarausesitys käsittää poikkeuksellisesti myös kaksi toimitilatonttia (KTY) Länsisataman Jätkäsaaresta. Toinen toimitilatonteista esitetään varattavaksi Elävän musiikin säätiö ELMU rs:lle liittyen toimitilatontin viereisen asuntotontin rakentamiseen. Toinen toimitilatontti esitetään varattavaksi osana erikseen järjestettävää ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä, joka käsittää kyseisen toimitilatontin lisäksi kolme asuinkerrostalotonttia. Esitys tonttien varaajiksi ja tonttien varausehdoiksi on liitteenä nro 1 olevassa tontinvarausmuistiossa. Tontinvarausmuistio sisältää myös erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä varattavaksi esitettävät tontit. Taulukkomuotoinen yhteenveto varausesityksestä on liitteenä nro 2 ja yhteenvetokartta liitteenä nro 3. Varattavaksi esitettävien tonttien perustiedot ja arvioitu rakentamiskelpoisuuden ajankohta ilmenevät yhteenvetotaulukosta. Osalla varattavaksi esitettävistä tonteista ei ole vielä voimassa olevaa asemakaavaa, joten näiden tonttien rakentaminen edellyttää muun ohella asemakaavan voimaan tuloa. Valtaosa tonteista arvioidaan saatavan rakentamiskelpoisiksi vuoden 2014 loppuun mennessä tai viimeistään vuoden 2015 aikana. Att:lle kumppanuuskaavoitusta varten varattavaksi esitettävä Jätkäsaaren ns. Atlantinkaaren itäosa saataneen rakentamiskelpoiseksi kuitenkin vasta vuoden 2016 jälkeen. Varausesityksen tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma Varausesitykseen sisältyvien tonttien rahoitus- ja hallintamuodon määrittelyn pohjana ovat toimineet AM-ohjelmassa koko kaupungin tasolle asetetut tavoitteet sekä ohjelmassa asetettu tavoite asuntokannan alueellisesta monimuotoisuudesta segregaation ehkäisemiseksi. Varattavaksi esitettävien tonttien rahoitus- ja hallintamuoto on määritelty yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien ja asunto-ohjelmatiimin

233 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 kanssa. Tonteille esitettävästä rahoitus- ja hallintamuodosta on neuvoteltu ja sovittu tontinvaraajiksi esitettävien kanssa. Tonteille esitettävää rahoitus- ja hallintamuotoa valittaessa on pyritty huomiomaan mm. kunkin alueen nykyisen asuntokannan ja alueilta jo varattujen tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma. Alueilla, joilla on jo runsaasti valtion tukemia vuokra-asuntoja, varausten painopiste on pyritty ohjaamaa muuhun kuin ko. tuotantoon. Tontille soveltuvaa rahoitus- ja hallintamuotoa määritettäessä on lisäksi pyritty arvioimaan tonttien rakennettavuutta ja rakentamiskustannuksia. Tontteja, jotka ovat kaavaratkaisujen (esim. pysäköinti) tai muiden ominaisuuksien (esim. maaperä) vuoksi rakennettavuudeltaan erityisen vaikeita ja kalliita, ei välttämättä ole ainakaan laajemmassa määrin järkevää osoittaa valtion tukemaan tuotantoon. Tontinvarausesitystä laadittaessa on edelleen pyritty arviomaan aluekohtaisesti asuntojen kysyntätilanne eri rahoitus- ja hallintamuotojen välillä. Osa Att:lle varattavaksi esitettävistä tonteista esitetään kysyntään liittyvien epävarmuustekijöiden johdosta varattaviksi yleisemmin välimuodon tuotantoon, jolloin Att voi harkintansa mukaan toteuttaa nämä tontit Hitas-, osaomistus- tai asumisoikeusasuntoina. Tämä edistänee tonttien rakentumista, kun hankkeen lopullinen rahoitus- ja hallintamuoto voidaan päättää kulloisenkin kysyntätilanteen mukaan. Valtaosa sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon esitettävistä tonteista esitetään luovutettavaksi noudatetun käytännön mukaisesti erillisellä kilpailulla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä. Asuntomäärin laskettuna kaikista varausesityksen tonteista noin 26 % esitetään varattavaksi valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, noin 57 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 17 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Att:n tontinvarauksista puolestaan 42 % olisi valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa ja 58 % välimuodon asuntotuotantoa. Varausesityksen välimuodon asuntotuotannosta noin 190 asuntoa vastaava määrä olisi opiskelija- ja nuorisoasuntoja. Valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon osuudesta puolestaan noin 100 asuntoa vastaava määrä olisi Att:n toimesta toteutettavaa erityisasumista. Varausesitykseen sisältyvien tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä on esitetty oheisessa taulukossa:

234 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Varausesitykseen sisältyvien Att:lle varattavaksi esitettävien tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä on esitetty oheisessa taulukossa: Tontinvarausten painottuminen säänneltyyn tuotantoon on perusteltua, koska säännellystä ja erityisesti välimuodon asuntotuotannosta on tontinvarauskannassa tällä hetkellä vajausta. Esitetyn perusteella

235 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 voidaankin todeta, että varausesitys toteuttaa varsin hyvin AMohjelman mukaista tavoitetta rahoitus- ja hallintamuotojakauman osalta. Yleisen tonttihaun perusteella varattavaksi esitettävät tontit Helsingin kaupunki luovuttaa yksityisille toimijoille asuntotontteja hakemusten ja kilpailujen perusteella. Tonttien suuresta määrästä johtuen valtaosa tonteista luovutetaan hakemusten perusteella suoravarauksin. Hakemusten perustella tehtävät tontinvaraukset valmistellaan pääasiallisesti keskitetysti joko yleisten tonttihakujen yhteydessä tai niitä täydentävien, usein vain tietyn tyyppisille hankkeille suunnattavien, ns. ilmoittautumismenettelyjen yhteydessä. Yleiset tonttihaut suunnataan ammattimaisille rakennuttajille ja rakentajille, mutta ne ovat kaikille avoimia. Tontinvarausesityksen valmistelun tavoitteena on muodostaa esitys, joka vastaa mahdollisimman hyvin kaupungin kulloinkin voimassa olevia asuntopoliittisia tavoitteita. Tontinvaraushakemusten käsittelyssä ja hakemuksia arvioitaessa noudatetaan mm. seuraavia AM-ohjelmaan sekä sitä edeltäviin asuntopoliittisiin ohjelmiin perustuvia vakiintuneita periaatteita ja käytäntöjä: - Hakemuksessa esitetyn hankkeen tulee toteuttaa kaupungin asettamia asuntopoliittisia tavoitteita. - Varauksensaajaksi ei esitetä tahoa, joka on laiminlyönyt yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisen. - Varauksensaajaksi esitettävällä hakijalla tulee olla riittävä tekninen taito sekä rahoitus- ja muut resurssit varattavan tontin rakentamiseksi. Lisäksi hakemuksen mukaisen hankkeen tulee olla yleisesti uskottava. Hankkeen uskottavuus selvitetään mm. neuvotteluin. - Rakennus- ja rakennuttaja-alan kilpailun edistämistä voidaan käyttää tontinvarausta puoltavana tekijänä uusien toimijoiden osalta. - Etusijalle asetetaan pääsääntöisesti rakennuttajien ja rakennuttajakonsulttien hakemukset. Tontteja varataan hakemusten perusteella vain poikkeustapauksissa (esim. kehittämishankkeet) rakennusliikkeille. - Etusijalle asetetaan lähtökohtaisesti hakemukset, joissa esitetään tonttia varattavaksi säänneltyyn tuotantoon. Vapaarahoitteiseen sääntelemättömään tuotantoon luovutettavat tontit luovutetaan pääsääntöisesti kilpailuttamalla tai erillisellä ilmoittautumismenettelyllä.

236 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 - Kehittämishankkeiden osalta Kehittyvä kerrostalo -työryhmän puoltava kannanotto puoltaa tontinvaraushakemuksen hyväksymistä. Edellä mainittuja periaatteita on noudatettu myös nyt käsiteltävänä olevan yleisen tonttihaun valmistelussa. Yleisessä tonttihaussa saadut hakemukset ja neuvottelut Kiinteistöviraston tonttiosasto kartoitti keväällä yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien ja kaupunkisuunnitteluviraston kanssa varauskelpoiset asuntotontit. Varauskelpoisiksi arvioitiin pääsääntöisesti tontit, jotka arvioidaan saatavan rakentamiskelpoisiksi viimeistään noin puolentoista vuoden kuluessa varauspäätöksestä. Varauskelpoiseksi tuolloin arvioidut tontit kuulutettiin haettaviksi Helsingin Sanomissa ja Huvfundstadsbadetissa sekä tonttiosaston Internet-sivuilla. Tontteja kuulutettiin haettaviksi Länsisataman Jätkäsaaren, Oulunkylän Maunulan ja Patolan, Kaarelan Honkasuon, Länsi-Pakilan, Viikin Viikinmäen, Malmin Pihlajanmäen, Tapaninkylän, Suurmetsän Alppikylän, Mellunkylän Kivikon, Laajasalon Gunillankallion sekä Vuosaaren Rastilan ja Meri-Rastilan alueilta. Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus oli noin k-m², joka vastaa noin asuntoa. Haettavat tontit olivat kerros- ja rivitalotontteja, jotka soveltuivat erityisesti tuottajamuotoiseen rakentamiseen. Osa haettavaksi kuulutetuista tonteista jätettiin varausesityksen jatkovalmistelussa mm. kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi varausesityksen ulkopuolelle. Hakuajan päättymiseen mennessä ( ) yhteensä 39 toimijaa ja yhteenliittymää jätti tontinvaraushakemuksen tonttiosastolle. Näiden lisäksi ennen hakuajan alkamista tonttiosastolle toimitettuja hakemuksia (tai hakemuksiksi tulkittavia asiakirjoja) oli yhteensä 30 kappaletta. Hakuajan jälkeen tonttiosastolle toimitettuja hakemuksia ei ole huomioitu varausesityksen valmistelussa. Kaikkia hakijoita pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Niitä hakijoita, jotka olivat toimittaneet hakemuksensa ennen hakuajan alkamista ja joille nyt esitetään varattavaksi tonttia, pyydettiin täydentämään hakemustaan mm. mainittujen todistusten osalta. Hakemuksista saatujen tietojen perusteella tonttiosasto kutsui jatkoneuvotteluihin yhteensä 27 hakijaa. Neuvotteluihin osallistui tonttiosaston lisäksi kaupungin puolelta tarpeen mukaan myös talous-

237 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Yleiset perustelut ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien edustajat, kaupunkisuunnitteluviraston edustajat sekä Hitas-työryhmän edustaja. Neuvotteluissa tarkennettiin ja täydennettiin hakemuksissa annettuja tietoja. Lisäksi osalta hakijoista pyydettiin lisäselvityksiä ja hakemuksen täydennyksiä. Yksityisille toimijoille esitettävien tonttien sijainti- ja tonttikartat ovat liitteenä nro 4. toteaa, että yleisen tonttihaun perusteella esitettävät varaukset on valmisteltu yhteistyössä talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien sekä asunto-ohjelman tiimin ja kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston alueprojektien kanssa. Varausesitys perustuu hakijoiden hakemusasiakirjoissa esittämiin sekä neuvotteluissa saatuihin tietoihin ja selvityksiin. Hakemusten ja neuvotteluiden perusteella varauksia esitetään hankkeille, jotka toteuttavat mahdollisimman hyvin rahoitus- ja hallintamuodoltaan sekä muulta sisällöltään kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita sekä asemakaavoituksen yhteydessä alueiden rakentamiselle asetettuja maankäytöllisiä tavoitteita. Nyt puheena olevan varausesityksen valmistelussa selkeä pääpaino on normaalissa asuntotuotannossa ja erityisesti säännellyssä asuntotuotannossa. Erityisryhmille tarkoitettuja asuntohankkeita varten ei jäljempänä tarkemmin selostetuin perustein nyt esitetä tontinvarauksia. Näille hankkeille on tarkoitus järjestää oma suunnattu tonttihaku vuoden 2013 aikana. Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaisesti varausesityksen valmistelussa etusijalle on pääsääntöisesti asetettu rakennuttajaorganisaatioiden hakemukset edellyttäen, että rakennuttajalla on arvioitu olevan riittävät taloudelliset ja muut resurssit hankkeen toteuttamiseksi. Helsingin rakennusalan markkinoille on kiinteistötoimen näkemyksen mukaan tunnusomaista pienten- ja keskisuurten rakennusliikkeiden vähäinen määrä ja tuotantotapojen yksipuolisuus. Tämä näkyy muun ohella Att:n heikkona urakkatarjoustilanteena ja kaupungin tontinluovutuksessa siinä, että pienemmille esikaupunkialueille sijoittuville tonteille on usein vaikea löytää toteuttajia. Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan varauksia esitetään rakennusliikkeille vain erityisin perustein. Rakennusalan kilpailun edistämiseksi ja uusien rakennusalan toimijoiden saamiseksi Helsinkiin

238 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 tontinvarauksia esitetään nyt uusille (keskisuurille) rakennusliikkeille sekä uusille rakennuttajille Jätkäsaaresta, Kivikosta, Länsi-Pakilasta, Pihlajamäestä, Alppikylästä, Gunillankalliosta ja Rastilasta. Tällä tavoin uudet rakennusalan toimijat ja näiden toteutusorganisaatiot voivat tutustua Helsingin rakentamisen käytänteisiin ja prosesseihin. Lisäksi uudet toimijat voivat tällöin luoda omia alihankintaketjujaan sekä löytää Helsingin alueelta yhteistyökumppaneita tulevia hankkeita varten. Tämä alentanee kynnystä osallistua jatkossa Att:n järjestämiin urakkatarjouskilpailuihin ja kaupungin tontinluovutuskilpailuihin. Lisäksi uusien Hitas-rakennuttajien saaminen Helsinkiin on hyvin toivottavaa vanhojen perinteisten Hitas-rakennuttajien keskittyessä nykyisellään pääasiassa muuhun asuntotuotantoon. Myös uusille rakennusliikkeille ja rakennuttajille varattaviksi esitettävät tontit esitetään varattavaksi pääasiassa säänneltyyn tuotantoon. Varausesityksen valmistelussa on uusien toimijoiden osalta kiinnitetty erityistä huomiota varauksensaajan kykyyn ja resursseihin hankkeen toteuttamiseksi. Helsingin kaupungin asuntokannasta noin 86 % sijoittuu kerrostaloihin ja vain noin 14 % pientaloihin. Tämä suhdeluku ei todennäköisesti tule muuttumaan myöskään tulevaisuudessa. Kaupungin kilpailukyvyn kannalta onkin tärkeää, että kaupunki huolehtii osaltaan kerrostaloasumisen ja -rakentamisen houkuttelevuudesta ja kehittämisestä. Tästä syystä varausesityksen valmistelussa on painotettu kehittämishankkeita. Tontinvarauksia esitetään kolmelle Jätkäsaareen sijoittuvalle ja yhdelle Mellunkylän Kivikkoon sijoittuvalle kehittämishankkeelle. Kaupungin poikkihallinnollinen Kehittyvä kerrostalo -työryhmä on puoltanut hankkeiden ottamista osaksi Kehittyvä kerrostalo -ohjelmaa. Asuntohankkeiden toteutusmuotojen monipuolistamiseksi ja asukaslähtöisen ryhmärakennuttamisen edistämiseksi esitetään hakemusten perusteella ryhmärakennuttamishankkeisiin varattavaksi yksi kerrostalotontti Jätkäsaaresta ja yksi rivitalotontti Oulunkylän Maunulasta. Näiden hankkein toteutuskelpoisuus on pyritty varmistamaan neuvotteluin ja edellyttämällä (alustavan) hankesuunnitelman laadintaa. Hakijoilta on tällöin myös edellytetty, että hankkeen kokoon nähden riittävän suuri ryhmä yksityishenkilöitä on ilmaissut kiinnostuksensa hanketta kohtaan. Tällaisten hankkeiden erityispiirteistä johtuen varausehdoissa edellytetään mm. uskottavan hankesuunnitelman laadintaa sekä rakennuttajakonsultin/projektinjohtajan nimeämistä hankkeiden suunnittelun ja toteutuksen ohjausta ja koordinointia varten.

239 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Hakemukset, joiden perusteella esitetään tontinvarauksia, ovat liitteenä nro 5. Hakemukset ovat kokonaisuudessaan esittelijällä nähtävänä kokouksessa. Hakemukset, jotka eivät anna aihetta toimenpiteisiin Suuri osa nyt käsiteltävistä tontinvaraushakemuksista kohdistuu alueisiin ja tontteihin, jotka eivät olleet esim. kaavoituksen keskeneräisyydestä johtuen nyt käsiteltävässä tonttihaussa mukana. Lisäksi osa näistä hakemuksista kohdistuu sijainniltaan erityisen keskeisiin ja arvokkaisiin alueisiin (esim. Lauttasaaren Lohiapajanlahden alue), jotka tulee luovuttaa erillisellä kilpailulla tai ilmoittautumismenettelyllä. Näiden hakemusten perusteella ei esitetä tontinvarauksia. Kaupungin kannalta on tärkeää varmistua siitä, että tontinvaraajalla on riittävä kyky sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit usein hyvin vaativan rakennushankkeen toteuttamiseksi ilman viivytystä. Tämä korostuu erityisesti vaativilla kantakaupungin läheisyyteen sijoittuvilla alueilla, jossa tontin rakentamisen viivästyminen saattaa vaikuttaa myös muiden tonttien rakentamiseen. Osa hakijoista ei ole esittänyt hakemuksessaan riittävää tai uskottavaa selvitystä hakijan kyvystä ja resursseista hakemuksessa esitetyn hankkeen toteuttamiseksi. Tällaisia olivat mm. yksittäisten yksityishenkilöiden esittämät hakemukset, joissa pyydettiin kerrostalotontin varaamista Jätkäsaaresta. Kaupunki varaa tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan hakemusten perusteella tontteja sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon vain erityisissä poikkeustapauksissa. Hakemukset, joissa esitettiin tontin varaamista sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon, eivät siten antaneet aihetta tontinvarauksen esittämiseen. Sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon esitetään varattavaksi tontteja ainoastaan Alppikylän alueelta. Alppikylän alueelta varattavaksi esitettävät tontit ovat markkinoitavuudeltaan erittäin vaikeita. Alppikylän tontit ovat olleet rakentamiskelpoisia jo vuosia, mutta tonteille ei ole löytynyt soveltuvaa hanketta. Kaupungin kannalta on olennaista edistää po. alueen rakentumista. Rakennuttajakonsulttivetoiseen ryhmärakennuttamiseen ei esitetä tontinvarauksia. Kaikilla neljällä hakijalla on jo nykyisellään aloittamattomia tontinvarauksia, joten lisävarausten tekeminen tässä vaiheessa ei liene perusteltua. Yksityisten toimijoiden erityisasumisen hankkeille (esim. asunnottomat, vanhusten hoivakodit, mielenterveyskuntoutujien tukiasunnot, vammaisten palveluasunnot jne.) ei tällä varauskierroksella esitetä tontinvarauksia. Tonttiosaston tarkoituksena on järjestää vuoden 2013

240 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Asuntotuotantotoimistolle esitettävät varaukset aikana erillinen erityisasumisen hankkeille suunnattu tonttihaku yhteistyössä sosiaali- ja terveysviraston kanssa. Keskitetty tonttihaku mahdollistaa selkeiden tavoitteiden ja valintakriteerien määrittelyn. Samalla hakemusten keskitetty käsittely mahdollistaa eri toimijoiden esittämien hankkeiden vertailemisen keskenään. Tonttihaku järjestettäisiin, kun kaupunki on ensin määritellyt tarpeen omana tuotantona toteutettaville erityisasunnoille ja kun talous- ja suunnittelukeskuksen johdolla kevään 2013 aikana tehtävä yleisten rakennusten tonttikartoitus on valmistunut. Lisäksi ennen edellä mainitun tonttihaun järjestämistä tulee muun ohella selvittää, miten tontinvarauksissa ja -luovutuksissa huomioidaan jatkossa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) kesällä 2012 antama ohje, jonka mukaan palveluasumisen hankkeissa palvelun tuottajan ja rakennuksen omistajan tulee olla erillisiä siten, että palvelun tuottaja on vaihdettavissa. Lisäksi ARA:n ohjeen mukaan tulisi varmistua siitä, että asumisen kustannukset erotetaan palvelujen kustannuksista. Ohjeella voi olla merkittäväkin vaikutus valtion tuella toteutettavien erityisasumisen hankkeiden tontinluovutukseen ja luovutusehtoihin. Tarkoituksenmukaista on, että pääkaupunkiseudun kunnilla olisi yhtenäiset menettelyt ja ehdot luovutettaessa tontteja po. hankkeisiin. Hakemukset, joiden perusteella ei esitetä tontinvarauksia, ovat liitteenä nro 6. Hakemukset ovat kokonaisuudessaan esittelijällä nähtävänä kokouksessa. Kaupunginhallituksen lokakuussa 2012 tekemän AM-ohjelman täytäntöönpanoa koskevan päätöksen mukaan kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimen tulee huolehtia kaupungin oman asuntotuotannon toteuttamisedellytyksistä. Tonttiosasto on kevään ja syksyn 2012 aikana kartoittanut yhteistyössä Att:n kanssa Att:n tuotantoon soveltuvat asuntotontit. Tontinvarauksista on valmistelun yhteydessä neuvoteltu Att:n, talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojektien sekä asunto-ohjelman tiimin ja kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston alueprojektien kanssa. Att:n tuotantotavoitteet huomioiden Att:n suhteellinen osuus tontinvarauksista tulisi olla noin 42 % kaikista varauksista. Att:lla on kuitenkin nykyisellään voimassa olevia tontinvarauksia suhteellisesti vähemmän (37 %) kuin muilla varaajilla. Att:n tuotantotavoitteiden tukemiseksi Att:lle esitetään nyt lisävarauksia yhteensä noin asunnon rakentamista varten eli noin k-

241 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 m². Varattava määrä vastaa laskennallisesti noin 1,2 vuoden Att:n tuotantotavoitteiden mukaista tuotantoa. Att:lle varattavaksi esitettävät tontit sijoittuvat Länsisataman Jätkäsaaren ja Atlantinkaaren itäosan, Kaarelan Luutnantinpolun ja Kuninkaantammen, Myllypuron puukaupunkikylän, Mellunkylän Mustapuronpuiston sekä Laajasalon Gunillankallion ja Haakoninlahden alueille. Kaupunginhallituksen AM-ohjelman täytäntöönpanopäätöksen mukaisesti tonttiosasto tulee nyt esitettävien varausten lisäksi alkuvuoden 2013 aikana yhteistyössä Att:n ja talous- ja suunnittelukeskuksen kanssa selvittämään mahdollisuudet tarkistaa joidenkin jo olemassa olevien varausten rahoitus- ja hallintamuodon muuttamista valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon. Att:lle varattavaksi esitettävien tonttien sijainti- ja tonttikartat ovat liitteenä nro 7. Kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyllä varattavaksi esitettävät tontit ja ns. jatkuva tonttihaku Edellä esitettyjen hakemusten perusteella tehtävien ja Att:lle esitettävien tontinvarausten lisäksi esitetään varattavaksi tontteja luovutettaviksi erillisillä kilpailuilla ja/tai ilmoittautumismenettelyillä yhteensä noin 525 asuntoa vastaava määrä eli noin k-m². Tontit sijoittuvat Sörnäisten Kalasataman, Länsisataman Jätkäsaaren, Lauttasaaren Lautasaarenmäen, Tapaninkylän, Suurmetsän Alppikylän, Myllypuron puukaupunkikylän, Mellunkylän sekä Laajasalon Gunillankallion alueille. Kaupunginhallitukselle esitetään näiden tonttien osalta, että kiinteistölautakunta oikeutetaan päättämään tonttien tarkemmista varausehdoista sekä järjestämään ja ratkaisemaan kilpailut/ilmoittautumismenettelyt. Tonttiosasto pyrkii kehittämään kaupungin tontinvaraus- ja luovutusprosesseja. Kaupunginhallitukselle esitetään, että kiinteistölautakunta oikeutettaisiin jatkossa päättämään sellaisten asuntotonttien varauksista, jotka ovat sisältyneet vähintään kerran erikseen julkisesti vireille kuulutettuun yleiseen tonttihakuun, ilmoittautumismenettelyyn tai kilpailuun ja joille ei ole tästä huolimatta löydetty tontinvaraajaa. Nämä tontit ovat pääsääntöisesti yksittäisiä pieniä tai pienehköjä esikaupunkialueille sijoittuvia tontteja, joilla ei välttämättä ole suurta asuntopoliittista merkitystä. Tällaiset tontit siirtyisivät ns. jatkuvaan tonttihakuun, jolloin tontit laitettaisiin yleisesti haettaviksi tonttiosaston Internet-sivuille. Näiden tonttien osalta varauksia voitaisiin käsitellä yksittäin sitä mukaa, kun soveltuvia hankkeita löytyy. Edellä kuvattu ns. jatkuva tonttihaku nopeuttaisi ja sujuvoittaisi merkittävästi kaupungin tontinluovutusprosessia.

242 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Tontti- ja hankekohtaiset perustelut Keskeiset varausehdot voisi esityksen mukaan varata tontteja kuitenkin vain sääntelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon tuotantoon. Mikäli tonttia esitetään varattavaksi valtion tukemaan asuntotuotantoon, asiasta päättäisi kaupunginhallitus. Esitetty jako vastaa kaupunginhallituksen (1311 ) tekemää päätöstä, jonka mukaan kiinteistölautakunnalla on oikeus päättää tonttien rahoitus- ja hallintamuotojakaumasta edellyttäen, ettei muutos merkitse rahoitus- ja hallintamuodon muuttamista valtion tukemaan vuokraasuntotuotantoon. Nyt käsiteltävään varausesitykseen sisältyy kaksi Suurmetsän Alppikylän tonttia ja kolme Viikin Viikinmäen tonttia, jotka esitetään siirrettäviksi edellä esitettyyn jatkuvaan tonttihakuun. Kilpailuihin ja muihin tontinluovutusmenettelyihin varattavaksi esitettävien tonttien sijainti- ja tonttikartat ovat liitteenä nro 8. Edellä esitettyjä tontinvarausesityksen yleisiä perusteluja täydentävät tontti- ja hankekohtaiset perustelut on esitetty liitteenä nro 9 olevassa perustelumuistiossa. Tontinvarauksissa esitetään noudatettavaksi tontinvarausmuistiosta (ja sen liitteistä) ilmeneviä tonttikohtaisia ehtoja sekä tontinvarauksissa tavanomaisesti noudatettavia yleisiä varausehtoja. päättäisi erikseen erillisillä kilpailuilla ja ilmoittautumismenettelyillä luovutettavien tonttien varausehdoista kilpailuohjelmien hyväksymisen sekä tonttien varaamisen yhteydessä. Varausehtoihin esitetään sisällytettäviksi uusina ehtoina harmaan talouden torjuntaa koskevat ehdot sekä ehdot, jotka velvoittavat tontinvaraajaa aktiivisesti edistämään tontin suunnittelua ja rakentamista. Kaupungille varataan seuraamuksitta oikeus määrätä varaus päättymään kesken varausajan, jos varauksensaaja tai varauksensaajana olevan yhtiön johtohenkilö syyllistyy harmaan talouden rikoksiin. Kaupungilla olisi vastaava oikeus myös tilanteissa, joissa on ilmeistä, ettei tontin rakentamista aloiteta varausaikana ja viivästys johtuu varauksensaajasta. Varauksiin esitetään sisällytettäviksi omistusasuntotuotannon osalta perheasuntojen toteuttamista koskevat AM-ohjelman mukaiset ehdot. Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan projektialueilla Hitas-tuotantona toteutettavissa hankkeissa hankkeen asuinhuoneistoalasta 70 prosenttia tulee toteuttaa perheasuntoina (2 makuuhuonetta tai enemmän), ja näiden asuntojen keskipinta-alan

243 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 tulisi olla vähintään 80 h-m². Muilla kuin edellä mainituilla alueilla toteutettavassa Hitas-tuotannossa sekä sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa vastaava prosenttiluku on 50. Alhaisempi perheasuntovaatimus helpottanee merkittävästi omistusasuntotuotannon toteuttamista alueille, jotka ovat usein markkinoitavuudeltaan keskeisiä projektialueilta haastavampia. Yksityisille toimijoille varattavaksi esitettävien valtion tukemien vuokraasuntohankkeiden osalta varausehtoihin esitetään sisällytettäväksi ehto, jonka mukaan asuntojen vuokrataso on säännelty ja vuokrat tulee määritellä omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen. Varauksensaaja olisi velvollinen vaadittaessa esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet kiinteistöviraston asuntoosaston hyväksyttäviksi ennen huoneenvuokraustoiminnan aloittamista. Lisäksi Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan alueilla esitetään noudatettavaksi alueellisia varausehtoja, jotka koskevat mm. tonttien pysäköintijärjestelyitä, alueellisiin palveluyhtiöihin liittymistä sekä suunnittelun ja rakentamisen ohjausta. Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan alueen tontinvaraukset tulisivat voimaan vasta, kun tontinvaraajat ovat allekirjoittaneet alueellisten varausehtojen sisältämän sitoumuksen. Tontinvarausesityksen vaikutus tontinvarauskantaan Nyt käsiteltävien tontinvarausten jälkeen kaupungilla olisi varattuna tontteja yhteensä lähes asunnon rakentamista varten eli noin 1,23 milj. k-m². Varauskanta mahdollistaa siten lähes neljän vuoden tuotantotavoitteiden mukaisen asuntotuotannon (3 600 as/vuosi) ja asuntoja lähes asukkaalle. Tontinvarausesitys tasapainottaa nykyisen tontinvarauskannan rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa. Asuntomäärien mukaan laskettuna varauskannasta noin 22 % olisi varattu valtion tukemaan vuokraasuntotuotantoon, 41 % välimuodon asuntotuotantoon ja noin 37 % sääntelemättömään asuntotuotantoon. Varausesityksen jälkeen kaupungilla olisi varattuna tontteja opiskelijaja nuorisoasuntotuotantoon noin 540 asunnon rakentamista varten ja erityisasumisen hankkeita varten noin 530 asuntoa vastaava määrä.

244 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Varausesityksen jälkeen Att:lle olisi varattuna tontteja noin asunnon rakentamista varten, joka vastaa laskennallisesti noin 3,8 vuoden Att:n tuotantotavoitteiden mukaista tuotantoa. Varausesityksen jälkeen Att:n suhteellinen osuus kaikista tontinvarauksista nousee lähelle tavoitetasoa (42 %) ollen 41 % kaikista tontinvarauksista. Varausesityksellä ei ole juuri vaikutusta Att:n tontinvarauskannan rahoitus- ja hallintamuotojakaumaan. Att:lle tulisikin siten jatkossa löytää tontteja erityisesti valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon. Tontinvarausesityksen vaikutus tontinvarauskantaan kaupungintasolla, Att:n tontinvarauksiin sekä keskeisillä projektialueilla on esitetty alla olevissa taulukoissa. Tontinvarauskanta (aloittamattomat tontinvaraukset) koko kaupungissa rahoitus- ja hallintamuodoittain asuntomäärinä: Att:n tontinvarauskanta rahoitus- ja hallintamuodoittain asuntomäärinä:

245 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan rahoitus- ja hallintamuotojakauma asuntomäärinä (valmistuneet, rakenteilla olevat ja varatut tontit):

246 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 23/ (254) To/32 Yhteenvetona voitaneen todeta, että varausesityksen jälkeenkin kaupungin tontinvarauskanta noudattelee varsin hyvin asetettuja tavoitteita niin määrällisten tavoitteiden kuin rahoitus- ja hallintamuotojakaumankin suhteen. Jatkossa asemakaavoituksessa ja varauksia valmisteltaessa tulee kuitenkin huolehtia, että valtion tukemalle asuntotuotannolle luodaan riittävät edellytykset. Lisäksi tulee huolehtia myös siitä, että sääntelemättömälle asuntotuotannolle luodaan tontinvarauksin riittävät edellytykset erityisesti Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan alueilla, joilla varaukset painottuvat nykyisellään voimakkaasti säänneltyyn kohtuuhintaiseen tuotantoon.