Teollisuusyritys: - oletetaan maanvuokraa lukuun ottamatta sen tuotteen ja panosten hinnat annetuiksi, jolloin voittofunktioksi saadaan

Transkriptio

1 Yritysten sijoittuminen kaupunkialueella Oletetaan: - teollisuusyritysten tuotteet menevät vientiin ja ne kuljetetaan kaupungin keskustassa olevan rautatieaseman kautta, minkä kautta myös raaka-aineet tuodaan - työssä- ja ostoksilla kaupoissa kävijät liikkuvat keskustaan (CBD= Central Business District) asuinalueiltaan raitiovaunuilla tms., säteittäistä liikenneverkkoa pitkin (kaikki tiet vievät CBD:hen) - toimistotyössä (asianajajat, pankkitoiminta jne) kasvokkaiset kontaktit ovat olennaisia ja niihin liittyy agglomeraatioetuja Teollisuusyritys: - oletetaan maanvuokraa lukuun ottamatta sen tuotteen ja panosten hinnat annetuiksi, jolloin voittofunktioksi saadaan p = P Q C t Q u R T, missä P= tuotteen hinta, Q= tuotteen määrä/kk, C= vars. tuotannon Q kustannus, t= kuljetuskustannus/tuotantoyks./km, u= etäisyys rautatieasemalle (km), R= maanvuokra/neliö-m, T= tehtaan pinta-ala (neliö-m). Tehtaan vuokratarjouskäyrä (eli maksimihalukkuus maksaa vuokraa) täydellisen kilpailun markkinaoloissa - asettamalla yllä voitto nollaksi saadaan (vrt. porkkananviljelijän mallin vuokratarjouskäyrään; sama perusidea) R = (1/T) (P Q C t Q u). Palveluyritys (konsultti tms): - business perustuu asiakkaiden kanssa käytäviin kasvokkaisiin kontakteihin keskustassa (CBD), jonne mennään omasta toimistosta

2 - matka-aika tapaamisiin aiheuttaa kustannuksia (matka-aika pois konsultointiajasta) --> halukkuus maksaa vuokraa hyvästä sijainnista kasvaa mitä lähempänä keskustaa - saadaan vuokratarjousfunktio R = (1/T) (P K C(K) t W K u) Missä K= konsulttipalvelujen määrä/kk, W= palkka/aikayks., t= matka-aika (edestak. tsto > CDB) Erikoistavarakauppa (jalokivikauppa): -oletetaan kaupungin koon olevan sellainen, että siellä kannattaa vain yksi jalokivikauppa) ; keskustasijainti on mediaanisijainti, siellä maksuhalukkuus maasta suurin Tässä asetelmassa ja olettaen matkakustannusten merkitys isommaksi palveluyritykselle kuin teollisuusyritykselle - jalokivikauppa sijoittuu aivan keskustaan - palveluyrityksen tarjousvuokrafunktio on jyrkempi kuin teollisuusyrityksen tarjousvuokrafunktio - maan saa käyttöönsä (olett. täydell. kilpailun maamarkkinat) eniten tarjoava -- - palveluyritykset sijoittuvat lähemmäs keskustaa kuin teollisuusyritykset - jos vielä kotitalouksien tarjousvuokrafunktiot (tarkastellaan myöh. enemmän) ovat loivempia kuin teollisuusyritysten vastaavat, saadaan seuraavan kaltainen maankäyttörakenne Minne päivittäistavara- ym. kaupat sijoittuvat? - oletetaan markkinoilla olevan tilaa skaalaedut huomioon ottaen useammille yrityksille - keskuspaikkateorian oletusten vallitessa yritykset hajautuisivat markkina-alueelle kunkin saadessa lähitienoon asukkaat asiakkaikseen - Muutetaan oletukset sisältämään: - kaupassakäyntieksternaliteetit (läheisyydestä skaalaetuja ja kilpailua > alemmat hinnat, suurempi kokonaiskysyntä), 80

3 81 - epätäydellisten substituuttien olemassaolo (eri laatuja > kulutaja haluaa vertailla), - hyödykkeiden komplementaarisuus, - skaalaedut ostamisessa - keskustasijainti tulee edulliseksi ainakin osalle kaupoista Kuva 15.1 Erilaisten yritysten ja kotitalouksien sekä maatalouden vuokratarjous-funktiot ja maankäyttörakenne ympyräkaupungissa jalokivikauppias konsulttiyritykset teollisuusyritykset maatalousmaan vuokrataso asunnot maatalousmaa

4 82 LUKU 14 (JATKUU) Kuvio 14.1: Toimipaikkojen keskimääräinen liikenne-etäisyys (min.) Helsingin keskustasta toimialoittain (toimipaikan henkilöstömäärällä painotettu keskiarvo). 35 min. ilmaliikenne; ympäristönhuolto, konttori- ja tietokoneiden valmistus 30 min. metallituotteiden valmistus muu sähkökoneiden ja laitteiden valmistus moottoriajoneuvojen kauppa ja huolto sekä polttoaineen vähittäismyynti maaliikenne; kulkuneuvojen, koneiden ja laitteiden vuokraus, elektroniikkateollisuus; kumi- ja muoviteollisuus; elintarviketeollisuus 25 min. kone- ja laiteteollisuus; kemian teollisuus; metsätalous; tekstiiliteollisuus lääkintäkojeiden ym. valmistus; tukkukauppa; huonekalujen valmistus rakentaminen; energiahuolto; puutuotteiden valmistus tietojenkäsittelypalvelu; laivanrakennus kaikki toimialat; kiinteistöalan palvelut; rakennusaineteollisuus 20 min. liikennettä palveleva toiminta, matkatoimistot vähittäiskauppa; tutkimus ja kehittäminen; muut palvelut; terveys- ja sosiaalipalvelut; kustantaminen ja painaminen; vakuutustoiminta posti- ja teleliikenne; koulutus; liike-elämän palvelut; vaatteiden valmistus majoitus- ja ravitsemistoiminta; virkistys-, kulttuuri- ja urheilutoiminta 15 min. julkinen hallinto ja maanpuolustus; järjestötoiminta; vesiliikenne rahoitustoiminta 10 min. rahoitusta palveleva toiminta 5 min. 0 min. Keskusta Katso lisäksi jaettuja luvun 14 kuvia ja pohdi sitä, mitkä tekijät ovat vaikuttaneet yritysten sijaintivalintoihin ja maankäytön rakenteeseen. Mikä rooli on markkinaprosesseilla ja mikä maankäytön suunnittelulla kaavoituksen kautta.

5 Kaupunkialueen maankäyttö Seuraavassa kuvia, joiden avulla luennolla käsitellään erilaisia tapauksia (ilmenevät otsikoista). Katso niitä etukäteen ja lue pdf muodossa oleva luku 16, joka on netissä (v versio) Kuvio 15.2: Tarjousvuokrat ja markkinavuokra (tarjousvuorien verhokäyränä) yksikeskustaisessa kaupungissa Euro a Erikoiskaupat Konsulttiyritykset Tarjousvuokrat Teollisuusyritykset Kotitaloudet Maatalous Euroa Etäisyys keskustasta Markkinavuokra Etäisyys keskustasta

6 84 Kuvio 15.3: Yritysten. ja kotital. tarjousvuokra ja sijoittuminen monikeskustaisessa kaupungissa Tarjousvuokrat Yritykset Kotitaloudet Maatalou Pääkeskus Etäisyys keskus Alakeskus Maankäyttö Yritykset Kotitaloudet Maatalous

7 85 Kuvio 15.4: Yritysten vientikysynnän muutoksen vaikutus kaupunkialueen tarjousvuokriin ja maankäyttöön. Mk Yritystoiminnan tarjousvuokrat: viennin kasvun jälkeen palkkojen nousun jälkeen Kotitalouksien tarjousvuokrat: palkkojen nousun jälkeen Maatalous Yritystoiminnan vyöhykkeen raja: muutosten jälkeen Kaupunkialueen raja muutosten jälkeen Etäisyys keskustas

8 86 Kuvio 15.5: Liikennejärjestelmän nopeutumisen vaikutus kaupunkialueen tarjousvuokriin ja maankäyttöön. Mk Yritystoiminnan tarjousvuokrat: työvoiman lisäyksen jälkeen Kotitalouksien tarjousvuokrat: metron kättöönoton jälkeen työvoiman lisäyksen jälkeen Yritystoiminnan vyöhykkeen raja: muutosten jälkeen Kaupunkialueen raja muutosten jälkeen Etäisyys keskustas KUVIEN KATSELUN JA ANALYSOINNIN JÄLKEEN LUE LUENTOA VARTEN PDF MUODOSSA OLEVA LUKU 16 (VAIKKA SE ON V VERSIO) TAI SAMA KIRJASTA. SIITÄ EI TULE ERILLISTÄ MONISTETTA. TOISAALTA LUVUN KUVAT OVAT MYÖS NETISSÄ.