VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Otsikko Sivu 50 KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 94

Transkriptio

1 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus - ja ympäristölautakunta AIKA klo 19:00-22:00 PAIKKA Tekninen toimisto; Kestintie 3, Vesilahti (Narva) KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 50 KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT TALOUSARVION TOTEUMA ARVIOINTIKERTOMUS POIKKEAMINEN (MRL 171 ) / Tontti 3 / YMPÄRISTÖNSUOJELUN VIRANHALTIJOIDEN TUNTIKIRJANPITO LAUSUNTO NARVAN KORTTELIN 24 JA KORTTELIN 111 TONTIN 1 ASEMAKAAVA- MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA LAUSUNTO KALALAHDEN ALUEEN ASEMAKAAVAN LUONNOKSESTA VESIHUOLTOLAIN 11 :N MUKAINEN HAKEMUS / 108 KIINTEISTÖ HOIKKANEN VESIHUOLTOLAIN 11 :N MUKAINEN HAKEMUS / 109 KIINTEISTÖ ALARINNE VESIHUOLTOLAIN 11 :N MUKAINEN HAKEMUS / 110 KIINTEISTÖ PUISTOMÄKI ILMOITUSASIAT 111

2 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus - ja ympäristölautakunta OSALLISTUJAT Nimi Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Alakoski Virpi puheenjohtaja Ala-Orvola Markku varapuheenjohtaja Elliott Aura jäsen 19: Kinnari Miia jäsen Luukkaala Liisa jäsen Pitkämäki Harri jäsen Mikkola Risto varajäsen POISSA Virtanen Ilari jäsen MUUT Pispala Kristiina khall edustaja Uusi-Erkkilä Satu rakennustarkastaja, esittelijä / ptk. pitäjä Laukkanen Elina ympäristötarkastaja ALLEKIRJOITUKSET Virpi Alakoski Markku Ala-Orvola Satu Uusi-Erkkilä Puheenjohtaja Puheenjohtaja 54 Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Miia Kinnari Liisa Luukkaala PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Satu Uusi-Erkkilä

3 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS RAK. JA YMP. LTK 50 Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus. Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi.

4 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT RAK. JA YMP. LTK 51 Ehdotus Valitaan pöytäkirjan tarkastajat. Lautakunta valitsee kaksi pöytäkirjan tarkastajaa. Tarkastusvuorossa ovat Miia Kinnari ja Liisa Luukkaala. Pöytäkirja tarkastetaan ja allekirjoitetaan seuraavan viikon maanantaina. Rakennus- ja ympäristölautakunta valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Miia Kinnarin ja Liisa Luukkaalan.

5 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta TALOUSARVION TOTEUMA RAK. JA YMP. LTK 52 Ehdotus Liitteenä (liite n:o 1 / 52) talousarvion toteuma Rakennus- ja ympäristölautakunta merkitsee toteuman tiedoksi. ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

6 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta ARVIOINTIKERTOMUS 2017 RAK. JA YMP. LTK 53 Vesilahden kunnanvaltuuston valitsema tarkastuslautakunta on arvioinut onko kunnan talousarviossa asettamat toiminnalliset ja taloudelliset tavoitteet toteutuneet. Tarkastuslautakunta on laatinut arviointikertomuksen (liite n:o 1 / 53 ) vuodelta 2017, jossa todetaan että lautakuntien tulee käsitellä arviointikertomukset kokouksissaan syksyn 2018 aikana ja erityisesti ennen vuoden 2018 talousarvion laadintaa. Havainnot ja kehittämisehdotukset tulee ottaa huomioon talousarvion laadinnassa. Arviointikertomuksen vastineesta tulee tehdä lautakunnan päätös, joka tulee käsitellä ennen talousarvio 2018 käsittelyä ja se tulee toimittaa hallintojohtajalle ja talouspäällikölle mennessä. Arviointikertomuksessa on rakennus- ja ympäristölautakunnan osalta kiinnitetty huomiota sijaintikatselmusten osalta GPS - mittalaitteen käyttämättömyyteen. Vuoden 2018 alusta lähtien kaikkiin rakennuslupiin, joihin sijaintikatselmus on määritelty, on laskutettu lupamaksujen yhteydessä sijaintikatselmuksesta aiheutuvat kustannukset. Teknisen toimiston henkilökunta on kouluttautunut kesäkuulla GPS-mittalaitteen käyttöön. Puuttuvia sijaintikatselmuksia voidaan suorittaa rakennusluvan voimassaoloaikana muiden katselmusten yhteydessä loppukatselmukseen saakka. Teknisen toimiston resurssien parantuessa syyskuun alusta sijaintikatselmusten suorittamiseen ryhdytään, ja niitä suoritetaan takautuvasti kaikkiin rakennuslupiin joihin ko. katselmus on määrätty sekä keskeneräisiin että myönnettäviin. Ehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta on tutustunut tarkastuslautakunnan arviointikertomukseen ja toteaa sijaintikatselmusten osalta, että toimenpiteisiin lakisääteisten velvoitteiden toteutumiseksi on ryhdytty. Tiedoksi ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - talouspäällikkö - hallintojohtaja - kunnanhallitus

7 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta POIKKEAMINEN (MRL 171 ) / Tontti 3 / RAK. JA YMP. LTK 54 Pappilan alueen asemakaava ja asemakaavan muutos on hyväksytty kunnanvaltuustossa Kokkotie 1 on haettu ja myönnetty poikkeaminen rakentaa 1-kerroksienen kaksiasuntoinen asuinrakennus. Rakentamista ei toteutettu tuolloin. Nyt haetaan uudestaan muutosta tontin kaavamerkintään merkinnän velvoittavuuden osalta. Nykyinen kaavamerkintä II (II alleviivattuna) muutettaisiin merkinnäksi II, jolloin rakennuspaikalle voidaan rakentaa 1-kerroksinen kaksiasuntoinen asuinrakennus. 1- kerroksinen rakennus sopii maisemaan ja ympäröivään rakennuskantaan hyvin. Aiemman kaavan mukaisesti korttelin 152 ja 154 rakennuspaikat olivat merkinnällä AR II ilman alleviivattua velvoitetta. Lähiympäristössä on muitakin yksikerroksisia rakennuksia, joihin on haettu poikkeaminen kaavan 2-kerroksisuuden velvoittavuudesta. Asemakaavamerkintä AO sallii rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. Kaavassa voidaan erityisesti määrätä, mikäli rakennuspaikalle saa rakentaa vain yhden asuinrakennuksen. Tässä kaavassa ei ole määrätty edellä mainitusti. Kaavassa on korttelikohtaisissa ohjeissa mainittu asuinrakennuksen suositeltava paikka tontin pohjoisosaan ja talousrakennus eteläosaan sekä tontin eteläosaan on jätettävä pysäköinnille oma tila. Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset, MRL 171 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia Sovellettavat oikeusohjeet MRL 171 Ehdotus Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisenä liitteenä (liite n:o 1 / 54 ) olevan päätöksen mukaisesti hyväksyä poikkeamishakemuksen.

8 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta POIKKEAMINEN (MRL 171 ) / Tontti 3 / RAK. JA YMP. LTK 54 ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Merkitään pöytäkirjaan, että lautakunnan puheenjohtaja Virpi Alakoski poistui esteellisenä kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (intressijäävi, henkilö on kaava-alueen naapurikiinteistön asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja). Puheenjohtajana toimi tämän pykälän osalta varapuheenjohtaja Markku Ala-Orvola. Tämä lupa on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien. Tätä lupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava voimassaoloajan kuluessa. Tiedoksi - hakija, kaavoittaja, Pirkanmaan ELY-keskus

9 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta YMPÄRISTÖNSUOJELUN VIRANHALTIJOIDEN TUNTIKIRJANPITO RAK. JA YMP.LTK 55 Vesilahden ja Lempäälän kunnan välisen sopimuksen ympäristönsuojelun viranhaltijayhteistyöstä mukaan viranhaltijat pitävät Vesilahteen kohdistuvista töistä tuntikirjanpitoa, josta ilmenee sekä Vesilahteen kohdistuvien töiden tuntimäärä että mihin osa-alueisiin työtunnit ovat kohdentuneet. Tuntikirjanpito tuodaan tiedoksi rakennus- ja ympäristölautakuntaan puolivuosittain. Keskimäärin Vesilahden ympäristönsuojelun tehtäviin kului tammikesäkuussa ,8 % viranhaltijoiden kokonaistyöajasta. Tuntikirjanpidon mukaan ympäristöviranhaltijat ovat käyttäneet työaikaa muille viranomaisille annettaviin lausuntoihin 8 %, lupiin ja ilmoituksiin 12 %, valvontaan ja valituksiin 28 %, ympäristönsuojelun edistämiseen ja ympäristön tilan seurantaan 13 % sekä toiminnan kehittämiseen ja hallintoon 39 % Vesilahden ympäristönsuojeluun käytetystä työajasta. Liite Ehdotus Liitteenä on ympäristönsuojelun viranhaltijoiden tuntikirjanpito vuodelta tammi-kesäkuulta Rakennus- ja ympäristölautakunta merkitsee tuntikirjanpidon tiedoksi. Tiedoksi ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - kunnanhallitus

10 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO NARVAN KORTTELIN 24 JA KORTTELIN 111 TONTIN 1 ASEMAKAAVA- MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA RAK. JA YMP. LTK 56 Vesilahden kunnanhallitus on pyytänyt lausuntoa Narvan kylän korttelin 24 ja korttelin 111 tontin 1 asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (liite n:o 1 / 56 ) mennessä. Vesilahden kunnanhallitus on päättänyt Narvan kylän korttelin 24 ja korttelin 111 tontin 1 asemakaavamuutoksen kaavoituksen vireille tulosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville alkaen ja se on nähtävänä teknisessä toimistossa ja kunnan kotisivuilla koko suunnittelutyön ajan. Asemakaavan muutosalue sijaitsee Vesilahden kunnan Narvan kylässä Tuulikalliontien varrella Narvan koulun läheisyydessä. Asemakaavamuutos koskee Narvan asemakaava-alueen korttelin 24 tonttia 1 ja 2 sekä korttelin 111 tonttia 1. Alueen pinta-ala on n. 1,5 hehtaaria. Suunnittelualueella on voimassa Pirkanmaan 1.maakuntakaava. Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Merkintä sisältää niihin liittyvät pääväyliä pienemmät liikennealueet, yhdyskuntateknisen huollon alueet, paikallisesti merkittävät ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomat teollisuusalueet sekä paikallisesti merkittävät virkistyksen ja suojelun alueet ja ulkoilureitit. Alue kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen Vesilahden kulttuurimaisemaan. Alueella on Hämeen ympäristökeskuksen vahvistama Kirkonkylän ja Narvan osayleiskaava joka Narvan osalta on voimassa. Osayleiskaavassa alueelle on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alue, jolla ympäristö säilytetään (PY/s). Alue on suunniteltava siten, että olemassa olevan arvokkaan rakennuskannan ja ympäristön luonteen säilymiselle luodaan edellytykset. Uudisrakentamisen ja olemassa oleviin rakennuksiin tehtävien muutosten taajamakuvaan sopeuttamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Entisen paloaseman osalle on osoitettu palvelujen ja hallinnon alue (P-1). Alueen kerrosalasta saadaan enintään 40% varata asumiseen. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tonttien käyttötarkoituksen ja tonttijaon muuttaminen. Korttelin 24 osalta tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten että se vastaa kunnan muuttunutta palvelurakennetta. Tältä osin osayleiskaava ja asemakaava ovat vanhentuneita eivätkä vastaa kunnan tarpeita ja palveluverkkoa tai nykyistä maankäyttöä. Terveysasema on lopettanut toimintansa lukuun ottamatta kouluterveydenhuoltoa ja tiloissa toimii kunnan tekninen toimisto ja rakennusvalvonta. Tältä osin käyttötarkoitus on tavoitteena muuttaa yleisten rakennusten korttelialueeksi. Uuden Narvan päiväkodin rakentumisen myötä päiväkotikäytössä olleet Tuulikalliontien varren rakennukset ovat olleet tyhjillään. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa niiden uudelleenkäyttö. Pääkäyttötarkoitus on tavoitteena muuttaa näiden rakennusten osalta asumiskäyttöön ja mahdollisesti osin liike - ja toimitilaksi.

11 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO NARVAN KORTTELIN 24 JA KORTTELIN 111 TONTIN 1 ASEMAKAAVA- MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA RAK. JA YMP. LTK 56 Tavoitteena on Sorvalan osalta rakennus-suojelukysymyksen ratkaiseminen sekä uuden rakennukselle sopivan käyttötarkoituksen esittäminen. Vanhan paloaseman tontin, korttelissa 111 tontilla 1 kaavamuutoksen tavoitteena on käyttötarkoituksen muutos asumiseen ja mahdollisesti osin liike - ja toimitilaksi. Ehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta tutustuu Narvan kylän korttelin 24 ja korttelin 111 tontin 1 asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ja päättää antaa seuraavan lausunnon: - Alueen sijainnista johtuen Narvan raitin varrella kaavamuutosalueelle tulee laatia sitovat yksityiskohtaiset rakennustapaohjeet. - Näkemäalue on merkitty voimassa olevassa asemakaavassa melko laajaksi, kaavamuutoksen myötä näkemäalue tulee määrittää tarpeen mukaisesti. - Ns. Sorvalan rakennuksen osalta on voimassa kielteinen purkamislupapäätös maakuntamuseon lausunnolla, tämä rakennus tulee kaavassa merkitä suojelumerkinnällä. - Korttelin 24 alueella olevien päiväkotirakennuksien kunto ja sijainti tontilla eivät tue niiden säilyttämistä, varsinkin ns. vanha terveystalo on korjauskelvoton. - Narvan raitin varrella oleva kevyen liikenteen sijoitusmahdollisuus tulee säilyttää. - Liittymät ja liikennöinti Tuulikalliontiehen rajoittuville rakennuspaikolle on järjestettävä liikenneturvallisesti. - Alueella olevan lämpökeskuksen alue ja mahdollisesti muutakin teknistä huoltoa edellyttävää aluetta varten tulee varata riittävästi ETaluetta. - Mahdollisten kaukolämpö-, vesi- ja viemäriverkon ym. johtojen ja putkien sijainti tulee selvittää ja merkitä tarpeen mukaisesti kaavaan aluevarauksena. - Yksityisessä omistuksessa olevan korttelissa 111 entisen paloaseman käyttötarkoitus tulee harkita; onko käyttötarkoitus pelkkää asumista vai onko tulevalla kaavamerkinnällä tarpeen sallia muutakin toimintaa.

12 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO NARVAN KORTTELIN 24 JA KORTTELIN 111 TONTIN 1 ASEMAKAAVA- MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA RAK. JA YMP. LTK 56 - Nykyisen asemakaavan rajaukset eivät vastaa kiinteistöjen rajoja, tulisiko niiden olla yhteneväiset toisiinsa nähden. - Korttelin 111 tontti 1 aluerajaus Y on AO naapuritontin 2 puolella, pitäisikö siten myös AO tontti 2 ottaa kaavamuutosalueeseen mukaan. - Tonttijako tulee suunnitella kaavamuutoksella siten, että olemassa olevat rakennukset voidaan sijoittaa järkevästi ja muodostaa viisi erillistä rakennuspaikkaa. Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa edellä olevan lausunnon keskustelun aikana tehdyin täydennyksin (täydennykset ilmenevät kursivoidulla tekstillä). Tiedoksi - kunnanhallitus - aluearkkitehti - kaavan laatija

13 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO KALALAHDEN ALUEEN ASEMAKAAVAN LUONNOKSESTA RAK. JA YMP. LTK 57 Vesilahden kunnanhallitus on pyytänyt lausuntoa Kalalahden asemakaavan valmisteluaineistosta ja kaavaluonnoksesta (liite n:o 1/57 ) mennessä. Vesilahden kunnanhallitus on päättänyt kokouksessaan asettaa julkisesti nähtäville Kalalahden alueen asemakaavan valmisteluaineiston ja asemakaavaluonnoksen. Kaikki kaava-aineistot pidetään nähtävillä Vesilahden kunnan teknisessä toimistossa, osoitteessa Kestintie 3, Narva sekä kunnan Internet-sivuilla osoitteessa: Kaava-alue sijaitsee Koskenkyläntien varressa Vähäjärven lounaispuolella. Asemakaavoitettava alue koskee kiinteistöjä Takahaka , Välimaa ja Pulkkisenmettä sekä osin kiinteistöjä Laakso-Maijala , Yli-Pyörny , Mäkelä III , Rassa ja Kaltsila Suunnittelualueen pinta-ala on noin 41 ha joka jakautuu kahteen osaan. Pohjoisemmalle alueelle on tavoitteena Koskenkylän osayleiskaavan työpaikka-alueen mukaisesti muodostaa yritystontteja, joilla voidaan harjoittaa pienimuotoista tuotanto- ja varastotoimintaa. Tavoiteltava tonttikoko on noin m². Eteläisemmälle alueelle on tavoitteena Koskenkylän osayleiskaavan asuinalueen mukaisesti muodostaa maaseutuympäristöön ja maisemaan sopivia monipuolisia asumismahdollisuuksia tarjoavia asuintontteja. Asuinalueelle on tavoitteena muodostaa lähivirkistykseen soveltuvaa aluetta ja reittejä. Pohjoinen teollisuusalue: - asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY) - kaavassa on osoitettu 22 uutta teollisuustonttia - tontit ovat kooltaan m² - rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,40 ja tonttikohtainen rakennusoikeus on kem² - rakennusoikeudesta 5 % saa käyttää myymälätiloja varten (m5%), myymälätilojen suurin sallittu koko on kem² - korttelissa 297 on tonttien 3-6 pohjoisosaan osoitettu 15 metriä leveä suojapuustoalue (my), alue on määrätty säilytettäväksi puustoisena ja tarvittaessa alueelle tulee istuttaa puita - korttelialueiden viereen on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (ET), sille on osoitettu rakennusoikeutta 400 kem² - muu osa kaava-alueesta on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi (M) - tiestön pituus alueella on yhteensä 1529 metriä Eteläinen alue vaihtoehto 1 (VE1): - kortteleihin on osoitettu yhteensä 15 uutta erillispientalojen tonttia (AO)

14 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO KALALAHDEN ALUEEN ASEMAKAAVAN LUONNOKSESTA RAK. JA YMP. LTK 57 - Korttelialueille on osoitettu tieyhteydet Rimmintieltä - kattokaltevuudeksi on määrätty 1:2 - suurin sallittu kerrosluku on Iu2/3 tai 1/2kIu/2/3. - tonttien pinta-alat ovat noin m² - rakennusoikeutta on osoitettu 500 kerrosalaneliömetriä kullekin tontille - isoimmalle rakennusalalle on osoitettu rakennusoikeutta kem² ja pienemmälle rakennusalalle on osoitettu rakennusoikeutta 160 kem² - alueelle saa sijoittaa asuinrakennuksia sekä rakennuksia yritystoimintaa, varastointia ja myymälätiloja varten (as/tp 160). Rakennusoikeudesta 50% saa käyttää myymälätiloja varten (m50%). Myymälätilojen suurin sallittu koko on 80 kem² - kortteleissa on tonttien pellon reunan puolelle osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa kasvihuoneita tontin sallitusta rakennusoikeudesta riippumatta (mp) - tonttien kadun puolelle on osoitettu pysäköimispaikat (p). Pysäköinti palvelee asukkaiden lisäksi mahdollista yritystoimintaa ja asiakaspysäköintiä. Eteläinen alue vaihtoehto 2 (VE2): - kortteleihin on osoitettu yhteensä 23 uutta erillispientalojen tonttia (AO) - korttelialueille on osoitettu tieyhteydet Rimmintieltä lukuun ottamatta korttelia 306, jolle on osoitettu tieyhteys Koskenkyläntieltä - kattokaltevuudeksi on määrätty 1:2 - suurin sallittu kerrosluku on Iu2/3 tai 1/2kIu/2/3. - tonttien pinta-alat ovat noin m². - rakennusoikeutta on osoitettu 350 kerrosalaneliömetriä kullekin tontille. - rakennusoikeus on jaettu tonttien sisällä rakennusaloittain eri käyttötarkoituksia varten Molempia eteläisiä vaihtoehtoja (VE1) ja (VE2) koskevat: - rakennusalojen sisälle on osoitettu rakennusten harjan suunnat, jotka voivat olla myös kohtisuoraan osoitettua suuntaa nähden - kortteleiden kaavamääräyksillä ja rakennusaloilla on luotu mahdollisuuksia rakentaa tonteille sivuasunto ja/tai tiloja yritystoimintaa ja/tai harrastuksia varten. - osalla tonteista on tonttien takaosiin osoitettu rakennusala, jolle saa rakentaa talousrakennuksia, näissä suurin sallittu rakennusoikeus on 40 kem² (t40). - rakennusaloilla ja harjansuunnilla on määrätty rakennusten sijoittumisesta tonteilla siten, että ne muodostaisivat yhteistä piha-aluetta rajaavan kokonaisuuden. - kattokaltevuudeksi on määrätty 1:2 Virkistysalueet (VL) Kortteleiden välinen mäkialue ja sen pohjoisrinne on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Lähivirkistysalueiden pinta-ala kaavan eteläisemmällä alueella on yhteensä m² eli 16,2%/ VE2 ja m² eli 14,5%/VE1.

15 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO KALALAHDEN ALUEEN ASEMAKAAVAN LUONNOKSESTA RAK. JA YMP. LTK 57 Maatalousalueet (MT) ja maa- ja metsätalousalueet (M) Korttelialueiden ulkopuolelle jäävät, olemassa olevat peltoalueet on osoitettu maatalousalueeksi (MT). Koskenkyläntien varteen on osoitettu noin 30 metriä leveä maa- ja metsätalousalue (M). Katualueet Uusia katuja ovat Takahaantie ja Kuminatie sekä vaihtoehdossa 2 lisäksi Välimaantie ja Ilkantie. Takahaantien ja Välimaantien nimien lähtökohtana on alueen kiinteistöjen nimet. Kuminatien nimen lähtökohtana on pellolla kaavoitusaikana viljelty kumina. Ilkantien nimen lähtökohtana on maanomistajan nimi. Kuminatie ja Ilkantie on osoitettu yhteiskäyttöalueiksi (yk), joiden toteuttamisesta, hoidosta ja kunnossapidosta ovat vastuussa kiinteistönomistajat. Tiestön pituus on 1098 metriä / vaihtoehto 1 ja 1302 metriä / vaihtoehto 2. Takahaantien jyrkkyys on 6,5 % / vaihtoehto 1 ja 8,1 % vaihtoehto 2. Koskenkyläntien varteen maa- ja metsätalousalueelle on osoitettu ohjeellinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu tie. Ehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta tutustuu Kalalahden alueen asemakaavan luonnokseen ja päättää antaa seuraavan lausunnon: - Asemakaavamääräyksiin olisi lisättävä; asuinrakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 4 metriä, ellei rakennustarkastaja erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa. - VE 1 ja VE 2 vaihtoehdoissa on kummassakin omat hyvät ratkaisut; nämä kaksi vaihtoehtoa yhdistämällä ja parhaat osa-alueet valitsemalla saadaan maaseutumainen ja viihtyisä asemakaavaehdotus. - VE 2 esitettyä kaava-alueen pohjoisosaan sijoitettua Ilkantietä ei ole järkevää/taloudellista rakentaa kahden tontin takia. Muutoin 2 vaihtoehdossa esitetyt tontit ovat hyvällä paikalla. - VE 1 esitetty viherkaistana toimiva M-alue ja VL-alue erottavat hyvin Koskenkyläntien ja Rimmintien tiealueen rakennuspaikoista. - VE 1 vaihtoehdosta puuttuu katujen päistä levennykset eli kääntöpaikat jotka ovat tarpeelliset mm. kadun huoltotöiden takia (lumenauraus) - VE 1 rakennusoikeus on jaettu tonttien sisällä rakennusaloittain eri käyttötarkoituksia varten, on parempi jättää tontin käyttö melko vapaaksi kun asemakaava-alue ei sijaitse taajamassa - VE 2 asemakaavan tehokkuus on parempi vaihtoehto ja virkistysalueita on silti riittävästi, joten noin 25 uuden tontin muodostuminen on hyvin mahdollista asuinalueelle.

16 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO KALALAHDEN ALUEEN ASEMAKAAVAN LUONNOKSESTA RAK. JA YMP. LTK 57 - Takahaantien jyrkkyyden maksimiarvona voisi pitää VE 1 olevaa 6,5 %. - Teollisuusalueelle rakennettava infra on kallis rakentaa kerralla. Teiden ja kunnallistekniikan rakentaminen tulisi olla mahdollista toteuttaa esimerkiksi kahdessa tai useammassa vaiheessa tonttien rakentumistahdin mukaisesti. - Koskenkylän osayleiskaavassa mainittu liito-oravalle tärkeä kulkuyhteys tulee merkitä asemakaavaan. Kulkuyhteyden säilyttämisessä tulee huomioida, että yhteyden tulee olla pitkällä aikavälillä säilyvä ja aikaa kestävä. - Asutuksen ja Koskenkyläntien väliin jäävän maa- ja metsätalousalueen (M) osalta tulisi selvittää mahdollisuutta osoittaa se suojaviheralueeksi (EV). Koskenkyläntien varteen on osayleiskaavassa osoitettu melualuemerkintä (teoreettinen melualue). Suojaviheraluemerkinnällä voidaan osoittaa liikenneväylien varrella olevat viheralueina säilytettävät alueet, joiden tarkoituksena on suojata muita alueita liikenteen melu- ym. haitoilta. Merkinnän suojausvaikutusta voidaan tehostaa esimerkiksi suojapuuston tai kasvillisuuden säilyttämistä / uudelleen istuttamista koskevalla määräyksellä. Alueelle voitaisiin myös varata mahdollisuus meluntorjuntarakenteen (esim. meluvallin) rakentamiseen. Lähimpänä tietä olevat asuinrakennukset tulee voida sijoittaa siten, että piha-alueelle jää melulta suojassa oleva oleskelualue. - TY-merkintää (Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia) koskien olisi syytä tarkentaa, minkä ympäristöhäiriöiden syntymistä alueella on vältettävä. Yleensä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle tarkoitetaan sellaista toimintaa, joka ei aiheuta esimerkiksi melua, ilman, veden tai maaperän saastumista tai muita ympäristöhäiriöitä ja joka siten voi sijoittua asuntojen välittömään läheisyyteen. Tulisi tutkia missä T- merkintä mahdollistaisi myös ympäristöhäiriöitä tuottavan teollisuuden. Teollisuusrakentamisen osalta kaavassa on lisäksi tarkasteltava jätteiden varastointia sekä muuta ulkovarastointia kiinteistöllä sekä näihin liittyen tarvetta istutettavalle tontin osalle tai aitaamiselle. - Teollisuusrakennusten korttelialueiden osalta katsotaan tarpeelliseksi tarkastella alueen hulevesien määrällistä ja laadullista hallintaa kokonaisuutena. Aluetta koskien tulisi laatia erillinen hulevesiselvitys, jossa tarkastellaan mm. alueelle tarvittavia oja- / hulevesiviemäriverkostoa, hulevesien kulkeutumisreittejä alueen ulkopuolelle, alueen hulevesien viivytykseen ja poisjohtamiseen tarvittavia alueen osia sekä tonttikohtaista imeyttämis - / viivyttämistarvetta. Hulevesien hallinnan osalta tulee huomioida luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaan noroalueen ja Vähäjärven läheisyys.

17 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta LAUSUNTO KALALAHDEN ALUEEN ASEMAKAAVAN LUONNOKSESTA RAK. JA YMP. LTK 57 - Teollisuusalueen tonttien rakennettavuus tulee tutkia maaston suurten korkeuserojen vuoksi. - Eteläiselle asuinalueelle tulee varata tarvittavat ET-alueet yhdyskuntateknistä huoltoa varten. - Pohjoiselle teollisuusalueelle tulee varata riittävästi ET-alueita yhdyskuntateknistä huoltoa varten. Tiedoksi Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa edellä olevan lausunnon keskustelun aikana tehdyin täydennyksin (täydennykset ilmenevät kursivoidulla tekstillä). - kunnanhallitus - aluearkkitehti - kaavan laatija

18 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta VESIHUOLTOLAIN 11 :N MUKAINEN HAKEMUS / KIINTEISTÖ HOIKKANEN RAK. JA YMP. LTK 58 Kiinteistöä Hoikkanen, (os. Laitikantie 16) koskien on haettu vesihuoltolain 11 :n mukaista vapautusta Vesilahden kunnan vesija viemärilaitoksen vesijohtoon liittämisvelvollisuudesta. Kiinteistö sijaitse vesi- ja viemärilaitoksen vahvistetulla toiminta-alueella ja yhdyskuntarakenteen mukaisella taajama-alueella. Lisätiedot ympäristötarkastaja, p Liite Ehdotus vapautushakemuksesta Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää liitteenä olevan päätöksen mukaisesti hylätä vapautushakemuksen vesihuoltolaitoksen vesijohtoon liittämisvelvollisuudesta. Kiinteistö Hoikkanen on liitettävä Vesilahden kunnan vesi- ja viemärilaitoksen vesijohtoon viimeistään mennessä. Tiedoksi ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Hakijat (saantitodistuksella), Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (kirjaamo.pirkanmaa@ely-keskus.fi), PIRTEVA (ymparistoterveys@pirkkala.fi), Vesilahden kunnan vesi- ja viemärilaitos (kunnanrakennusmestari), ympäristötarkastaja Elina Laukkanen

19 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta VESIHUOLTOLAIN 11 :N MUKAINEN HAKEMUS / KIINTEISTÖ ALARINNE RAK. JA YMP. LTK 59 Kiinteistöä Alarinne (os. Ahopolku 4) koskien on haettu vesihuoltolain 11 :n mukaista vapautusta Vesilahden kunnan vesi- ja viemärilaitoksen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin liittämisvelvollisuudesta. Kiinteistö sijaitsee vesi- ja viemärilaitoksen vahvistetulla toimintaalueella ja yhdyskuntarakenteen mukaisella taajama-alueella. Lisätiedot ympäristötarkastaja, p Liite Ehdotus vapautushakemuksesta Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää liitteenä olevan päätöksen mukaisesti hylätä vapautushakemuksen vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin liittämisvelvollisuudesta. Kiinteistö Alarinne on liitettävä Vesilahden kunnan vesi- ja viemärilaitoksen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin viimeistään mennessä. Tiedoksi ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Hakijat (saantitodistuksella), Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (kirjaamo.pirkanmaa@ely-keskus.fi), PIRTEVA (ymparistoterveys@pirkkala.fi), Vesilahden kunnan vesi- ja viemärilaitos (kunnanrakennusmestari), ympäristötarkastaja Elina Laukkanen

20 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta VESIHUOLTOLAIN 11 :N MUKAINEN HAKEMUS / KIINTEISTÖ PUISTOMÄKI RAK. JA YMP. LTK 60 Kiinteistöä Puistomäki (os. Ahontie 14) koskien on haettu vesihuoltolain 11 :n mukaista vapautusta Vesilahden kunnan vesi- ja viemärilaitoksen vesijohtoon, jätevesi- ja hulevesiviemäriin liittämisvelvollisuudesta. Kiinteistö sijaitsee vesi- ja viemärilaitoksen vahvistetulla toiminta-alueella ja yhdyskuntarakenteen mukaisella taajama-alueella. Hakemuksen osalta hulevesiviemäriin (sade- ja sulamisvedet sekä perustusten kuivatusvedet) liittämistä ei ole tarkasteltu, koska alueella ei ole erillistä hulevesiviemäriverkostoa eikä sitä koskevaa toimintaaluetta. Vapautusta on haettu myös koskien kiinteistöä Mäkinen Kiinteistö Mäkinen ei sijaitse vesihuoltolaitoksen toimintaalueella, joten sen osalta ei ole tarkasteltu liittämisvelvollisuutta. Lisätiedot ympäristötarkastaja, p Liite Ehdotus vapautushakemuksesta Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää myöntää hakijoille toistaiseksi voimassa olevan vapautuksen vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin liittämisvelvollisuudesta. Vapautus koskee kiinteistöä Puistomäki Kiinteistön omistajan tai haltijan on ilmoitettava viipymättä Vesilahden kunnan ympäristönsuojeluun, mikäli olosuhteet kiinteistöllä muuttuvat hakemuksessa ilmoitetusta, esimerkiksi kiinteistön käytön tai vesikalusteiden varustelutason osalta. Mikäli kiinteistön omistaja tai haltija vaihtuu, tieto vesihuoltolain mukaisesta liittämisvelvollisuudesta pyydetään välittämään kiinteistön uudelle omistajalle tai haltijalle. Tiedoksi ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Hakijat, Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (kirjaamo.pirkanmaa@ely-keskus.fi), PIRTEVA (ymparistoterveys@pirkkala.fi), Vesilahden kunnan vesi- ja viemärilaitos (kunnanrakennusmestari), ympäristötarkastaja Elina Laukkanen

21 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 6/ Rakennus- ja ympäristölautakunta ILMOITUSASIAT RAK. JA YMP. LTK 61 Ympäristönsuojelu Rakennusvalvonta Ehdotus - Vesilahden tavaranvaihtopäivä Alueellisen jätehuolltoviranomaisen jätehuoltoinsinöörin päätöksiä jätehuollon järjestämisestä jätehuoltomääräyksistä poiketen, , ja Vaasan hallinto-oikeuden päätös , 18/0135/2 Narvan Metsästysseura ry:n ampumaradan ympäristölupaa koskevassa valitusasiassa - Korkeimman hallinto-oikeuden päätös , taltionumero 2819 valitusasiassa, joka koskee Vaasan hallinto-oikeuden päätöstä Karstunahteen kompostointikentän ympäristölupa-asiassa - Ilmoitus betonijätteen hyödyntämisestä maatilan piharakenteissa Viranhaltijapäätökset ajalta :t 72, (nähtävillä kokouksessa) - Seuraavan kokouksen ajankohta -> Teknisen toimiston palaveri ja Peuraniityn päiväkoti, kehotus mennessä suorittaa loppukatselmus hyväksytysti - Palhon maamiesseura ry:n aloite Vakkalantien nimen muuttamisesta Palhontieksi, lausunnot ja mielipiteet pyydetty - Talousarvioseminaarin pohdinnat - Kunnanvaltuuston päätös: / 185 Liukuvan työajan käyttöönotto - Kunnanhallituksen päätös: / 119 Vesilahden kunnan talousarvion ja -suunnitelman laatimisohjeiden hyväksyminen - Kunnanhallituksen päätös: / 118 Talousarviokehys Rakennusjärjestyksen uusimisen vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolo alkaen, mielipidepyyntö mennessä -> seuraavaa sovittua valmistelevan työryhmän kokousta siirretään lokakuulle Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää merkitä ilmoitusasiat tiedoksi. ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

22 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA Rakennus- ja ympäristölautakunta OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa Pykälät 50, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 61 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 134 mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät Hallintolainkäyttölain 5 2 mom / muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla Pykälät ja valituskieltojen perusteet OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimusviranomainen ja aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: VESILAHDEN KUNTA, RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA, LINDINKUJA 1, VESILAHTI puh sähköposti: vesilahdenkunta@vesilahti.fi Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Tiedoksisaanti Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Pöytäkirjan nähtäväksi asettaminen Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lasketa määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen

23 VESILAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA Rakennus- ja ympäristölautakunta OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt valitusaika oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Hämeenlinnan hallinto-oikeus, Raatihuoneenkatu 1, HÄMEENLINNA Sähköposti: Puhelinvaihde: , Kirjaamo: , Telekopio: Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa Valitusaika Kunnallisvalitus Valitusaika Pykälät 54, 58, 59, päivää antopäivästä, antopäivää kuitenkaan mukaan laskematta Hallintovalitus Valitusaika Pykälät 30 päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista. Valitusviranomainen ja postiosoite Vaasan Hallinto-oikeus, (Korsholmanpuistikko 43) PL 204, VAASA Puhelin , Telekopio , Sähköposti Hallintovalitus Pykälät Valituskirja Muu valitusviranomainen Pykälät Valitusaika osoite ja postiosoite päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista. Katso tiedoksisaanti. Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä jäljennöksenä - selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävästä maksuista annetun lain (1455/2015) 2 :n nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua hallintooikeudessa 250 euroa. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Valituksen voi toimittaa myös sähköisesti. Valituksen on oltava perillä valistusajan viimeisenä päivänä klo 16:15 mennessä, riippumatta siitä toimitetaanko valitus postitse vai sähköisesti. Valitusasiakirjat voi toimittaa myös nimi, osoite ja postiosoite PYKÄLÄT Valitusasiakirjat on toimitettava 1) nimi, osoite ja postiosoite PYKÄLÄT Vesilahden kunta, Rakennus- ja ympäristölautakunta Lindinkuja 1, VESILAHTI Lisätietoja Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle Liitetään pöytäkirjaan