REIM Group. Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere

Transkriptio

1 REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd REIM Group # 28 kesä 2013 Newsletter Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com Pääkonttorin postiosoite: PL Lappeenranta Suomi Finland Käyntiosoite: Väinö Valveen katu Lappeenranta Puhelin CEPI Immediate Past President Timo Multanen pettynyt Barcelonan päätöksiin Toukokuussa 2013 CEPI CEI yhteistyössä kohti kahden eurooppalaisen järjestön yhdistymistä piti Barcelonassa tehdä merkittävät päätökset. CEPI Immediate Past President Timo Multanen omalta osaltaan vei voimakkaasti eteenpäin portugalilaisen CEI President Manuel Negraon kanssa vahvassa yhteistyössä molempien avainasiaksi näkemää hanketta. CEPI:n sisällä isännöitsijöiden (CEAB) enemmistö kannatti hanketta, samoin kuin ehdottoman suuri kiinteistövälittäjien (EPAG) enemmistö. CEPI:n yleiskokouksen yhteisäänestyksessä kuitenkin Ranskan kolme järjestöä yhdessä Espanjan, Italian ja Portugalin äänin, pystyivät kaatamaan tarvittavan 2/3 enemmistön kuudella äänellä yhteensä 1000 äänestä. Mitä nyt tapahtuu, sitä ei tiedä kukaan. Hanke on jäissä. Ranska änkyränä CEPI Immediate Past President Timo Multanen ei voi ymmärtää oman edun tavoittelua eurooppalaisessa järjestöyhteistyössä ja sen kehittämisessä. Mielenkiintoiseksi asian tekee että Ranskan kolme kansallista järjestöä eivät olleet samaa mieltä, vaan UNIS oli ilmoittanut koko ajan kannattavansa hanketta, yhtä yhteistä eurooppalaista järjestöä. Ranskalaiset kokevat oman maansa ulkopuolella aina tärkeäksi olla ehdottoman samaa mieltä (riidellen kotimaassaan sitäkin enemmän), ja näin lopulta kaikki vastustivat valmisteltua hanketta. CEPI Immediate Past President Timo Multanen tuulettaa: On täysin käsittämätöntä että erityisesti ne Välimeren eli eteläisen Euroopan maat jotka ovat viime vuodet huutaneet solidaarisuutta Euroopassa ajavat itse päinvastaisista puheistaan huolimatta jakoa Eurooppaan. Kun syitä tutkii on kyseessä todellisuudessa muutamien ihmisten oma ego, paikkojen säilyttäminen, machovoiman näyttäminen. Tämän pitäisi olla historiaa nykyaikaisessa maailmassa, mutta näin ei valitettavasti ole. Erityisesti Ranskan osalta samat vanhat herrat roikkuvat hallituspaikoissaan, ovat he sitten olleet jo puheenjohtajiakin, ja taas he jatkavat uudelleen. Se on minusta käsittämätöntä. He eivät todellisuudessa ole lainkaan kiinnostuneita isännöinti- ja kiinteistöalan ihmisten, todellisten ammattilaisten ongelmista ja haasteista. Kun tähän liitetään sitten edellä mainittujen kehitystä vastustavien maiden edustajien surullinen kielitaidottomuus järjestössä, jossa jokaisen hallitusjäsenen pitäisi osata joko englantia tai ranskaa, antaa tämä jälleen machokulttuurille mainion vehkeilyalustan. Ja sitä on käytetty jo pitkään ja jatkuvasti. Tämän lyhytnäköisen politiikan seurauksena totaalinen Euroopan valtaenemmistö eri kansakunnista ja niiden kiinteistöalojen kansallisista järjestöistä on kokenut ja kokee tilanteen absurdiksi. Kun mukaan liitetään vielä äänestyksiin liittyvä peli, joilla äänioikeuksia evätään tai järjestetään yllättäen, ovat asiat demokratialle vaarallisia, lataa Timo Multanen. Euroopan on saatava yhteisiä konkreettisia tuloksia Hän jatkaa edelleen. Omalla CEPI President kaudellani, joka kesti poikkeuksellisen pitkät kolme vuotta, pyrin aina lähestymään asioita koko Euroopan näkökulmasta, en minkään kansallisen näkökulman vänkääjänä. Näin tietysti presidentin kuuluukin menetellä. Sama kokonaisuuden huomioiminen kuuluu mielestäni kaikille hallituksen jäsenille. Todellisuus ei vain näin toiminut. Kun tähän sitten liittää sen että järjestön toimiva palkattu johto ilmiselvästi osallistui ja osallistuu järjestöpoliittiseen vehkeilyyn, on se sietämätöntä, eikä sellaista pitäisi hyväksyä. Oma etu ja itsekkyys, on se sitten asema, taloudelliset edut, tai muu vastaava, pitää CEPI:n kaltaisessa toiminnassa jättää sivuun painottaa Timo Multanen. Meillä Euroopassa on ehdottoman välttämätöntä saada tuloksia aikaiseksi kiinteistöalalla, mikä on yksi avaintekijöitä taloudessa. Olen ehdottoman pettynyt siihen saamattomuuteen mihin CEPI on sortunut. Samalla olen todella pahoillani siitä määrätietoisesta työstä mikä nyt ollaan hukkaamassa. Minusta on kuitenkin tärkeätä osoittaa mistä asiat kiikastavat. Vaikkakin sanani merkitsevät minulle helposti vihamiehiä. Mutta nämä pikkunapoleonit eivät minua pelota. Ja kysehän on Euroopan kiinteistöalasta. Toivon että erityisesti Ranskassa ja sen järjestöissä, joissa on paljon älykkäitä ja kyvykkäitä ihmisiä, vedetään lopultakin tarvittavat johtopäätökset ja nuorennetaan sekä uudistetaan tämän merkittävän maan edustus Euroopan vaativalla tasolla. Sekä siirrytään todelliseen eurooppalaiseen yhteistyöhön. Sama koskee myös Espanjaa ja Italiaa, sekä osin Portugalia, joka nyt toimi sekin Ranskan pelinappulana Barcelonan päätöksissä sanoo asioita tuntevana CEPI Immediate Past President Timo Multanen. Globaalia näkökulmaa tarvitaan Jos Eurooppa ei saa omaa yhteistyötään ja kiinteistöalan asioitaan järjestykseen, ei sen painoarvo maailmallakaan nouse siihen rooliin missä sen kuuluisi olla. Globalisaation myötä olisi kiinteistöalalla todella paljon tehtävää ja annettavaa. Tämän olen kokenut itse konkreettisesti olen ollut sitten yhteydessä ja yhteistyössä Yhdysvaltoihin, Etelä-Amerikkaan, Intiaan, Kiinaan, Japaniin päättää CEPI Immediate Past President Timo Multanen, todeten vielä halunneensa itse nyt keskittyä REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtajan päätoimiseen tehtävään, pitäen kuitenkin yhteyttä luomansa laajan kansainvälisen kiinteistöalan ystävien verkoston kautta vallitsevaan kehitykseen, sitä puntaroiden. REIM Groupin asiantuntijapalveluita jo vuodesta 1974 Isännöinti Kiinteistövälitys Tilitoimistopalvelut

2 Vuoden Isännöitsijä Klubi VIK ry Imatralla Historian ensimmäiset VIKpäivät pidettiin onnistuneesti Imatran Valtionhotellissa Vuoden Isännöitsijöitä on valittu jo kolmenkymmenen vuoden ajan yksi vuodessa. Esimerkiksi REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen on nimetty Vuoden Isännöitsijäksi vuonna REIM Groupista edelleen vuonna 1993 Olli Saastamoinen nimettiin Vuoden Isännöitsijäksi ja vuonna 2009 Tuomo Saarijärvi. Vahvaa asiaa VIK-päivillä pääluennoitsijana oli Alex Romanenko Pietarista ja hänen alustuksensa aihe oli Russia after the elections: Expectations and realities. Formation of the new profile of Russian buyer/ investor. Lappeenrannan apulaiskaupunginjohtaja Kari Korkiakoski ja Imatran kehitysjohtaja Jussi Virsunen puolestaan valottivat miten Pietarin viiden miljoonan asukkaan metropoli ympäristöineen on nostamassa Kaakkoista-Suomea ja Etelä-Karjalaa osaltaan uuteen kukoistukseen, ja mitä tällä sektorilla tehdään. Rakennusten elinkaarimittareista isännöitsijöille, ympäristöarvojen huomioimisesta ja energiatehokkuudesta kiinteistöjen käytössä alusti Kaisa Kekki Skanska Oyj:stä. Peter Ström Suomen Talokeskuksesta ja Jani Kemppainen Rakennusteollisuudesta puolestaan toivat esiin että vain 75 % käyttäjistä on tyytyväisiä rakennuksensa sisäilmaston laatuun, samoin kuin he kävivät lävitse energiatodistuksen uusiutumista , todeten edelleen että korjausrakentaminen kaipaa lisää tehokkuutta, ja katselmustoiminta on isännöitsijän apuväline suunnitteluun. Ensimmäinen VIK Grand Dinner nautittiin Imatran ainoassa mutta mainiossa Rotisseurs-ravintolassa Buttenhoffilla. Päivät kokonaisuudessaan olivat avec-luonteiset. LUT kehityksen kärjessä Toisena päivänä Lappeenrannan Teknillisen Yliopiston vararehtori Veli-Matti Virolainen piti vielä mielenkiintoisen esityksen, joka sisälsi muun muassa sen Alex Romanenko Imatran Valtionhotellissa. että lähitulevaisuudessa isoja läpimurtoja kiinteistö- ja asumispalveluissa ovat muun muassa jätteenpolton merkittävä parannus, puhtaan veden teknologia, digitaalitekniikan hyödyntäminen reaaliaikaisessa seurannassa ja raportoinnissa, sekä hajautetun ja uusiutuvan energian käyttö. Veli- Matti Virolainen totesi että LUT on kansainvälisyydessä, tutkimuksessa ja tuotantotaloudessa Suomen paras yliopisto, omaten laajan yliopistojen yhteistyöverkoston Venäjällä erikoisalueenaan. Myös kaksoismaisteritutkintoja suoritetaan (Suomi ja Venäjä). VIK-päivien jälkeen vietiin kukkatervehdys VIK ry:n perustajajäsen Olli Saastamoisen haudalle. Olli Saastamoinen on myös REIM Groupin perustajia, ja hän toimi pitkään konsernihallituksen ensimmäisenä puheenjohtajana. REIM Groupin konsernihallitus valittu Alex Romanenko (oik.) on FIABCI Past Immediate Past President ja Advecs President, Timo Multasen puolestaan ollessa CEPI Past Immediate Past President ja REIM Group President. Molemmat herrat ovat tunteneet toisensa jo vuosikausia. Alex Romanenko saapui Imatralle luennoimaan VIK-päiville ja miehet vaihtoivat ajatuksiaan ja kuulumisiaan. Kuva on otettu lehteen puhkeamassa olevassa Lappeenrannan satamassa. Vahvaa osaamista (oikealta vasemmalle): DI Antero Junttila (konsernihallituksen varapuheenjohtaja), DI Kari Metsäkallio, AIT Saija Toivonen ja AIT MBA Timo Multanen (konsernihallituksen puheenjohtaja). Väinö Valveen katu 2, Lappeenranta, Finland Puhelin /

3 The Spirit Of Partnership Irina Rosenfeldin läksiäiset Rakuunamäellä Jani Takala REIM Groupin uusi talouspäällikkö Tilikarelia Oy:n toimitusjohtaja Arja Äijälä pitää puhetta REIM Groupin talouspäällikkönä yli neljä vuotta toimineelle Irina Rosenfeldille (keskellä), kiittäen viimeksi mainittua hyvästä, toimineesta ja tuloksellisesta toiminnasta sekä yhteistyöstä, luovuttaen myös läksiäislahjan, tämän siirtyessä pääkaupunkiseudulle lastensa ja lastenlastensa lähettyville töihin. Tilikarelian kirjanpitäjä Olga Gamberova elää mukana, samoin kuin läsnä ollut koko henkilöstö. Talouspäälliköt yhteistyössä REIM Groupin lähtevä talouspäällikkö Irina Rosenfeld (oikealla) ja uusi talouspäällikkö Jani Takala kävivät intensiivisen useamman viikon jakson yhdessä tehtävien, tietojen ja toimintojen siirtämisessä jotta asiat hoituisivat jatkossakin parhaalla mahdollisella tavalla. Molemmat totesivat prosessin hedelmälliseksi ja yhteistyön luistaneen erinomaisesti. Jani Takala (KTM) on nimitetty alkaen REIM Groupin talouspäälliköksi. Hän on toiminut jo vuodesta 2010 lähtien REIM Lappeenranta Oy:n palveluksessa. Jani Takala on 30-vuotias Lappeenrannan teknillisen yliopiston kasvatti, kauppatieteiden maisteri. Hänen pääaineenaan oli rahoitus ja sivuaineinaan laskentatoimi ja kansantaloustiede. Äidinkielensä suomen lisäksi hän puhuu hyvää englantia ja tyydyttävää ruotsia ja saksaa. Hänen harrastuksiinsa kuuluu lenkkeily ja muu liikunta, lukeminen, tietotekniikka sekä penkkiurheilu. Nuorempana hän harrasti aktiivisesti jalkapalloa Lahden Reippaassa. Konsernitilinpäätös valmis Perinteisesti REIM Groupin konsernitilinpäätöksen valmistuttua on pidetty yhtiön toimivan johdon ja talousjohdon sekä tilintarkastajien kanssa yhteinen palautekeskustelua edellisen vuoden osalta, ja hahmoteltu samalla tulevaa. REIM Groupin päävastuullinen tilintarkastaja KHT Pasi Waris (oikealla) ja KHT Päivi Värjä PricewaterhouseCoopersilta kävivät syventävää keskustelua REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivosen (vasemmalla), uuden ja lähtevän talouspäällikkö Jani Takalan ja Irina Rosenfeldin kanssa, Tilikarelian toimitusjohtaja Arja Äijälän osallistuessa myös aktiivisesti neuvonpitoon. Postiosoite: PL 34, Lappeenranta Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2, Lappeenranta

4 Rakuunamäen arvokiinteistö vetää tulijoita Vuonna 1890 rakennetun Lappeenrannan Rakuunamäen arvokiinteistön historia on mielenkiintoinen. Kiinteistö on kokenut uuden renessanssin sen jälkeen kun sen omistus siirtyi Kapiteelilta lappeenrantalaiselle Kirsi-Kiinteistöt Oy:lle. Haastattelimme yhtiön toimitusjohtaja Jari Koskimiestä. Mikä on Kirsi-Kiinteistöt Oy? Yritys on perustettu vuonna Olemme kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa, kehittää, myy ja vuokraa liike- ja toimitiloja sekä asuinkiinteistöjä. Yrityksen omistavat Kirsi ja Jari Koskimies, ja olemme aviopari, sekä myös yhtiön ainoat työntekijät. Miten Rakuunamäen Oikeustalo tuli Kirsi-Kiinteistöjen omistukseen, ja mikä oli arvokiinteistön ongelma tällöin? Rakuunamäen entinen oikeustalo siirtyi omistukseemme lokakuussa Käräjäoikeus oli muuttanut toisaalle vuonna 2008 sisäilmaongelmien vuoksi. Tuon väliajan rakennus oli tyhjillään. Millainen peruskunnostus kiinteistölle tehtiin omistusmuutoksen jälkeen? Kiinteistön ensimmäisen kerroksen maavarainen laatta, jonka alla oli 10 cm kerros kivihiilitervaa eli kreosoottia vedeneristeenä, purettiin kokonaan. Lisäksi hiekkakerrosta poistettiin 20 cm. Kaikki edellä mainittu vietiin ongelmajätelaitokselle. Jätettä tuli kg, mikä merkitsee 22 rekka-autollista. Lattian lämmöneristävyyttä parannettiin; leca-papu hiekan tilalle, uretaanilevy ja lattialaatta. Samalla laitettiin radon-putkitus. Toisen ja kolmannen kerroksen lattiapinnat purettiin betonipinnalle, jonka jälkeen ne kapseloitiin epoksihartsilla ennen uusien pintojen laittamista. Ilmastointiin, joka oli vahvasti alipaineinen, tehtiin muutos- ja Sijainti lähellä keskustaa historiallisella paikalla sekä arvorakennuksen kokonaisuus on vauhdittanut vuokrausta, toteavat Kirsi-Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Jari Koskimies ja REIM Groupin myynti- ja markkinointipäällikkö Jari Vahviala Rakuunamäen arvokiinteistöstä, jossa REIM Group Oy Ltd (emoyhtiö) jo toimii yhdessä REIM Kiinteistövälitys Oy Ltd:n ja Tilikarelia Oy Ltd:n kanssa, REIM Lappeenranta Oy:n muuttaessa kiinteistöön heinäkuussa. korjaustöitä. Ennen säätöjä se vielä harjattiin ja desinfioitiin. Lisäksi asennettiin taajuusmuuntajat, jotka mittaavat paine-eroja. Kiinteistö liitettiin SkapatEnergian kaukovalvontaan, joka tarkan kartoituksen jälkeen hoitaa rakennuksen säätöautomatiikan. Miten kiinteistön vuokralaiskoostumus lähti muodostumaan ja kehittyy? Kiinnostus rakennusta kohtaan vuokrauskohteena on ollut erinomainen. Sijainti lähellä keskustaa historiallisella paikalla sekä arvorakennuksen kokonaisuus on vauhdittanut vuokrausta. Tiloissa toimivat muun muassa REIM Group, ja sen yhtiöistä REIM Kiinteistövälitys, Tilikarelia ja REIM Lappeenranta muuttaa loppukesästä kiinteistöön. Edelleen kiinteistössä toimivat Metsägroup ja SRV Rakennus Oy. Vuokrattavista 2370 m 2 tiloista on enää vapaana 450 m 2, joista käydään koko ajan neuvotteluja. REIM Group on Isännöintiliiton jäsenyritys Väinö Valveen katu 2, Lappeenranta, Finland Puhelin /

5 REIM Real Estate Leirikeskus rakennuksineen Kotkan lähistöllä, n. 9,89 ha. Hp Luxushuvila Rukalla! Hp Miehikkälässä luonnonläheinen, leiritoimintaan suunniteltu vapaa-ajan keskus, joka sijaitsee rauhallisella paikalla Alimmainen -nimisen järven rannalla Suur-Miehikkälässä, 50 km Kotkasta ja 180 km Helsingistä. Useita rakennuksia (lähes kymmenkunta), uusimmat rakennettu vuonna 1992, oma maa-alue n. 9,89 ha, sopii yrityksille ja yhdistyksille tai vaikka liiketoimintaan. Perustiedot Sijainti: Miehikkäläntie 360, Kalliokoski Tontin pinta-ala: n. 9,89 ha Kaupunginosa: Miehikkälä Tonttityyppi: Tila Lisätietoja vapautumisesta: Vapautuminen sopimuksen mukaan Rannan omistus: Oma ranta Ajo-ohjeet: Kotkasta n. 50 km Kiinteistötunnus: 489 Hintatiedot ja muut kustannukset Velaton myyntihinta: Myyntihinta: Muut kustannukset: Ostaja maksaa 4 % varainsiirtoveron kauppahinnasta. Talon ja tontin tiedot Kiinteistö: Kyllä Rakennukset: Useita Kunnallistekniikka: Ei ole. Oma viemäri- ja käyttövesijärjestelmä Tontin omistus: Oma Kaavatiedot: Kaakon Kaksikon tekninen toimi Kaavatilanne: Rantaosayleiskaava Liikenneyhteydet: Hyvä tie perille Maasto: Tasainen maasto, hivenen puustoa. Kuusamossa (Rukalla) pörssiyhtiö Finnairin omistama loistohuvila omalla isolla rantatontilla n. 2,5 ha. Tontilla päärakennus, savusauna + norm. sauna, erillistalo 131 m 2 sekä iso autotalli/varasto 121 m 2. Päärakennus 580 m 2 on tyylikkäästi uusittu 2001, saunaosastolla uima-allas. LVI-tekniikka huippuluokkaa, 7 kpl makuuhuoneita. Ainutlaatuinen kohde yritys-/yhteisökäyttöön ja ympärivuotiseen edustamiseen. Hintapyyntö / tarjous! Ul. Moiseenko 5 Pietarissa Hp Loistosijoituskohde keskustassa! TIEDUSTELUT Jari Vahviala Myyntijohtaja, LKV, MBA jari.vahviala@reimgroup.com Olga Rugojeva Asuntovälitys p olga.rugojeva@reimgroup.com Ul. Moiseenko 5, St. Petersburg, Russia. Huoneisto 43,4 m 2 (2. krs.). Täysin käyttämätön asunto, suomalainen omistaja. Ko. kiinteistössä paljon suomalaisia omistajia. Hintapyyntö euroa / tarjous! Sijainti on erittäin hyvä ja hintatasot ovat nousseet jo nyt näissä asunnoissa n % siitä kun asiakkaat ne ostivat. Postiosoite: PL 34, Lappeenranta Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2, Lappeenranta

6 REIM Green selvää säästöä tehokkaalla energianhallinnalla REIM Green kaukolämmön perusmaksuselvitys -palvelun sisältö: Kiinteistön kaukolämmön perusmaksutarkastuksen ja korjausneuvottelun kaukolämpöyhtiön kanssa. Miksi valita REIM Green? REIM Group on vakavarainen yritys ja luotettava yhteistyökumppani. REIM Group käyttää alan asiantuntijoita, joten asiakas saa kokonaisvaltaiset palvelut helposti yhdeltä luotettavalta toimijalta. ENERGIATEHOKKUUS Tuo kulusäästöjä % kiinteistöösi Säästää kulujen lisäksi myös ympäristöä Parantaa kiinteistön energiatehokkuusluokkaa Nostaa kiinteistön arvoa ASIAKAS SAA PALVELUN YHTEYDESSÄ Kustannuslaskelman Investointisuunnitelman Kiinteistön energiatilaraportin Energiakulujen konsultoinnin REIM Green energiaselvitys -palvelun sisältö: LÄHTÖTILANTEEN KARTOITUS Kiinteistötietojen keruu, mm. pohjapiirustukset Rakennuksen poikkileikkauskuva IV-katselmus Rekisteritietojen oikeellisuus Energia-analyysi, sisältäen historiatietojen keruun KIINTEISTÖKATSELMUS Huoltohistorian läpikäynti Valaisimet ja valaistuksen ohjaus Ovien ja ikkunoiden tarkastus Vesikalusteiden tarkastus Sisälämpötilan toteaminen Hissien tarkastus Saunan ja pesutuvan tarkastus Lämmityslaitteiden tarkastus Sähköjärjestelmien katselmus Ilmanvaihtojärjestelmien katselmus Rakenteiden silmämääräinen tarkastus Valokuvat kriittisistä kohdista RAPORTTI Energiaselvityksessä esiin tulleiden asioiden erittely Ehdotukset säästötoimenpiteiksi Säästötoimenpiteiden ohjeelliset takaisinmaksuajat Tulosteet rakennuksesta otetuista valokuvista Selvitys koostetaan yhtenäiseksi raporttikansioksi REIM Green säästöä tehokkaalla energianhallinnalla Tunnetko jo REIM Green tuotteen? REIM Groupin ja Skapat Energian yhteistyössä kehittämä tuote REIM Green tehostaa REIM Groupin isännöimien kiinteistö- ja taloyhtiöiden energiatehokkuutta ja sen kautta energian kulutuksen ja kustannusten säästöä. REIM Green on jo monen vastuunsa tuntevan isännöitsijän valinta. Ota yhteyttä ja säästä energiatehokkuudella! Mikäli olet kiinnostunut energiansäästöpalveluista otathan yhteyttä Skapat Energiaan tai omaan isännöitsijään. asiakaspalvelu asiakaspalvelu@skapatenergia.fi Turuntie 2, Hämeenlinna