Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry KOKOUSKUTSU TIEDOTE 1/2015 Hallituskatu 11 C TAMPERE puh. (03)

Transkriptio

1 Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry KOKOUSKUTSU TIEDOTE 1/2015 Hallituskatu 11 C TAMPERE puh. (03) VUOSIKOKOUS Aika Paikka klo alkaen (keskiviikko) Hotelli Scandic Tampere Station (kokoustila Amuri), Ratapihankatu 35 (Ukkopekankatu), Tampere Kokouksessa käsitellään yhdistyksen sääntöjen 6 :n mukaan vuosikokoukselle kuuluvat asiat. ASIALISTA 1 Kokouksen avaus 2 Kokouksen järjestäytyminen - puheenjohtajan ja sihteerin valinta - kahden pöytäkirjantarkastajan sekä kahden ääntenlaskijan valinta 3 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 Työjärjestyksen hyväksyminen 5 Kokouksen osanottajien toteaminen ja ääniluettelon laatiminen 6 Esitetään hallituksen vuosikertomus yhdistyksen toiminnasta vuodelta 2014 sekä tilinpäätös tilivuodelta Esitetään tilintarkastuskertomus 8 Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta 9 Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja toiminnanjohtajalle 10 Päätetään toimintasuunnitelmasta vuodelle Päätetään talousarviosta vuodelle Määrätään jäsenmaksut vuodelle Määrätään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkiot 14 Määrätään hallituksen jäsenmäärä (vähintään 12, enintään 15) ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle (erovuorossa ovat: Tapio Eloranta, Harri Järvenpää, Pertti Vesterinen ja Marjatta Välimaa). 15 Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja (Nykyinen Veikko Terho KHT, varalla Jukka Lahdenpää KHT) 16 Osakekauppaa koskeva valtuutus yhdistyksen hallitukselle Yhdistyksen hallitus esittää, että yhdistyksen kokouksen vuonna 2014 hyväksyttyä valtuutusta toimitiloja ja varojen sijoittamista koskien täydennetään valtuuttamalla hallitus sijoittamaan vapaita kassavaroja asunto-osakkeeseen. 17 Kokouksen päättäminen ILMOITTAUTUMINEN KIINTEISTÖLIITTO PIRKANMAA ry HALLITUS Ennakkoilmoittautumiset viimeistään tai puh. (03) KOKOUSASIAKIRJAT Kokousasiakirjoja ei postiteta jäsentiedotteen mukana, vaan ne on julkaistu -sivustolla. Asiakirjat löytyvät kirjautumalla sivustolle kohdasta Kokousasiakirjat on mahdollista pyytää myös joko sähköisesti tai painettuna yhdistyksen toimistosta, puh. (03) tai pirkanmaa@kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry 13

2 KIINTEISTÖLIITTO PIRKANMAA ry Hallituskatu 11 C TAMPERE 1 HALLITUKSEN VUOSIKERTOMUS toimintavuosi YLEISTÄ Vuosi 2014 jää historiaan taloudellisen taantuman vuotena. Suomen talous polki paikallaan ja ennakkoarvioiden mukaan kokonaistuotannon kasvu jäänee nollan tuntumaan. Kasvua oli alustavien tietojen mukaan alkutuotannossa ja palveluissa. Myös teollisuustuotannon taso oli hivenen plussalla, mutta rakentaminen puolestaan miinuksella. Rakentaminen supistui Rakennusteollisuuden lokakuun ennusteen mukaan noin kaksi prosenttia vuonna Talojen uudisrakentamisen arvioidaan vähentyneen noin kuusi prosenttia, mutta korjausrakentamisen jopa kolme prosenttia. Supistumista oli sekä asunto- että liikerakentamisessa. Asuntoaloitukset vähenivät Tilastokeskuksen alustavien tietojen mukaan edellisvuoden noin asunnosta jopa lähelle asuntoa. Supistuminen oli huomattavasti vähäisempää myönnettyjen rakennuslupien ja valmistuneiden asuntojen kohdalla. Vähenemistä on erityisesti vapaarahoitteisessa ja omakotitalojen rakentamisessa. Tampereella asuntoja valmistui reilut 1400 kappaletta, jossa oli vähennystä edellisvuoteen verrattuna -16 %. Sen sijaan asuntojen rakennuslupia haettiin Tampereella ahkerasti, lähes 2 300:lle asunnolle. Vanhojen asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna Koko maassa laskua oli ennakkoarvioiden mukaan noin prosentin verran vuosikeskiarvona. Pankkien luottomarginaalit asuntoihin ja korjaamiseen olivat vuonna 2014 keskimääräisesti paikoillaan. Kiinteistöliiton syksyn 2014 korjausrakentamisbarometrin mukaan keskimääräinen korjauslainojen marginaali syksyn barometrissa oli 1,6 prosenttiyksikköä. Asunto-osakeyhtiöille suunnatun valtion käynnistysavustuksen määrärahat lisävarauksineen käytettiin loppuun vuodenvaihteeseen mennessä. Asuntovuokrien nousu on jatkunut ripeänä, edellisvuosien noin 3,5 prosentin vuosivauhdissa tammi-syyskuun tilastojen pohjalta arvioituna. ARA-kannan vuokrien nousu oli tällä kertaa vapaarahoitteisen kannan nousua nopeampaa. Pääkaupunkiseudulla vuokrat nousivat keskimäärin muuta Suomea enemmän. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu hidastui vihdoin. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu pysyi marraskuun alustavien aineistojen mukaan yhdessä prosentissa vuonna Myös kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin nousuvauhti hidastui vuonna Energian maailmanmarkkinahinnat kääntyivät jyrkkään laskuun loppuvuonna Raakaöljyn markkinahinta miltei puolittui kesästä joulukuulle tultaessa. Kaukolämmön hinta oli Kiinteistöliiton Indeksitalo-aineiston mukaan syyskuussa 2014 keskimäärin kaksi prosenttia edellisvuotta korkeampi. Kaupunkikohtaiset erot muutoksissa olivat varsin isoja. Pirkanmaalla kaukolämmön hinta pysyi useilla paikkakunnilla entisellä tasolla. Sähkön markkinahinta oli varsin vakaa vuonna YHDISTYSTOIMINTA Verohallinto otti 1.7. alkaen käyttöön taloyhtiöitäkin koskevan rakentamispalveluiden ilmoitusmenettelyn, jolla tehostettiin merkittävästi rakennusalan verovalvontaa. Energiatodistusten laatimismenettelyn siirtymäaika päättyi vuoden 2014 lopussa ja jatkossa todistuksen voi antaa vain pätevöitynyt energiatodistuksen laatija. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry on toiminut yli sadan vuoden ajan Tampereen ja Pirkanmaan kiinteistönomistajien alueellisena järjestönä. Yhdistys on valtakunnallisen Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsen. Yhdistyksen toimialue on nykyisin Pirkanmaan maakunta, jonka alueella sijaitseville kiinteistönomistajille yhdistys tuottaa palveluita. Tärkeimpiä jäsenpalveluita ovat neuvonta-, viestintä- ja koulutuspalvelut. Yhdistys on jatkuvasti vahvistanut rooliaan kiinteistöalan vaikuttajana toimialueellaan. Valtakunnallisesta kiinteistönomistajien edunvalvonnasta ja vaikuttamisesta vastaa Suomen Kiinteistöliitto, joka keskusjärjestönä tukee alueellisten kiinteistöyhdistysten (23 kpl) toimintaa, mutta tuottaa samalla asiantuntija-, viestintä- ja koulutuspalveluita myös perusjäsenille. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ja Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa jatkoivat alueellista yhteistyötään. Yhdistysten välinen yhteistyö sisältää kaikki perusjäsenpalvelut Pirkanmaan toimistolta Etelä-Pohjanmaan alueen jäsenkiinteistöjen edustajille. Yhdistys mittasi vuoden alussa jäsenten tyytyväisyyttä ydinpalveluihinsa. Sähköiseen kyselyyn vastanneet jäsenkiinteistöjen hallitusten puheenjohtajat ja jäsenet sekä isännöitsijät antoivat hyvän arvosanan yhdistyksen neuvontapalveluille (4,16 asteikolla 1 5, 1=heikko ja 5=erinomainen), tiedottamiselle ja viestinnälle (4,13) sekä koulutustilaisuuksille (4,00).

3 Neuvontapalvelut 2 Yhdistyksen jäsenistön eniten käyttämä palvelu oli edelleen puhelinneuvonta. Tampereen toimisto tarjosi neuvontaa taloyhtiöiden laki-, hallinto-, talous-, työsuhde- ja teknisissä kysymyksissä. Neuvontaa annettiin pääsääntöisesti puhelinneuvontana, mutta myös toimistolla pidetyissä palavereissa tai kiinteistökäyntien yhteydessä. Suomen Kiinteistöliiton kautta jäsenet saivat lakineuvontapalvelua sekä talous- ja veroasiantuntijapalvelua. Talous- ja veroneuvonnan määrää lisättiin kahdesta iltapäivästä neljään iltapäivään viikossa. Lakineuvontapalvelua jäsenet saivat myös kahdelta tamperelaiselta asianajajalta (Asianajotoimisto Tempo Oy / Jarkko Lehtokannas ja Asianajotoimisto Suojanen & Alanen Oy / Pekka Suojanen), joiden kanssa yhdistys jatkoi pitkäaikaista yhteistyötään. Jäsenten käytössä olivat myös lisämaksulliset asiantuntijapalvelut, kuten tekniset asiantuntijalausunnot, yhtiöjärjestysmuutokset sekä avustaminen taloyhtiöiden yhtiökokouksissa tai hallituksen kokouksissa. Toimisto vastasi alueelliseen yhteistyösopimukseen perustuen myös Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaan jäsenille annettavasta puhelinneuvonnasta. Tiedottaminen Printtimuotoinen postitettu jäsentiedote sekä sen sähköinen versio sivustolla olivat edelleen yhdistyksen pääasiallinen tiedotusväline jäsenistölle. Jäsenkiinteistöjen hallitusten jäsenillä ja isännöitsijöillä oli käyttöoikeus sähköiseen jäsentiedotteen ja tiedotearkistoon. Koulutus- ja kurssitoiminta Jäsenpalveluihin kuului myös kahden kiinteistöalan lehden vuosikertaa: valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti (vuosikerta 10 numeroa) ja alueellinen Pirkanmaan Kiinteistöviesti lehti (vuosikerta 4 numeroa). Vuoden lopulla Suomen Kiinteistölehden sähköinen lehtiformaatti oli portaaliin kirjautuneiden luettavissa. Kiinteistöliiton ylläpitämä sivusto laajeni ja uudistui vuoden aikana. Sivustolla julkaistiin jälleen uusia oppaita ja ohjeistuksia sekä muuta käytännöllistä työkaluja. Näkyvänä uutuutena sivustoilla aloitettiin kiinteistöalan uutisten viikkokatsaukset. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n omat kotisivut toimivat yhdistyksen toiminnan ja palveluiden esitteenä sekä ajankohtaisten kiinteistöalan uutisten ja tapahtumien foorumina. Jäsenillä oli mahdollisuus myös omien taloyhtiön kotisivujen käyttöönottoon Suomen Kiinteistöliiton ylläpitämien palvelun avulla. Yhdistys julkaisi marraskuussa jo viidennen Taloyhtiö.Nyt teemalehden, joka jaettiin Aamulehden välissä laajana rivi- ja kerrostalojakeluna. Korjausrakentamisen ja energiankäytön teemoittaman 16- sivuisen tabloid lehden kustansi PKYpalvelu Oy. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjesti toimintavuoden aikana jäsenilleen koulutustilaisuuksia useista eri teemoista, mm. taloyhtiöiden hallinnosta, taloudenpidosta, korjausrakentamisesta sekä energian käytöstä. Jäseniä kiinnostivat korjausrakentamiseen ja energiankäyttöön liittyvät aiheet, mutta myös kevään ajankohtaistilaisuus rakentamispalveluiden uudesta ilmoittamismenettelystä osoittautui suosituksi. Eniten väkeä veti kuitenkin paikallisten juristien valmistelema vuorovaikutteinen Kysy lakimiehet vastaavat tilaisuus. Jäsentilaisuuksista saadun palautteen perusteella aihevalinnat koettiin onnistuneiksi ja tilaisuudet myös järjestelyiltään toimiviksi. Jäsentilaisuudet 2014 Aihe Paikka Osanottajia Säästöä yhteishankinnoilla -ilta Tampere Miten tulkitsen asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä? Tampere Taloyhtiö messumatka Helsinki Ongelmatilanteet yhtiökokouksissa Tampere Rakentamispalveluiden tiedonantovelvollisuus ja korjaustarpeiden selvittäminen Tampere Lisä- ja täydennysrakentaminen taloyhtiössä Tampere Onnistuneen korjaushankkeen kulmakivet Tampere Talousarvioaamu ammattilaisille Tampere Kysy lakimiehet vastaavat Tampere Kaukolämpöseminaari Tampere (yhteistyössä Tampereen Kaukolämpö Oy:n kanssa) Osallistujia yhteensä 701

4 Muut tilaisuudet 3 Taloyhtiön hallituksen koulutusilta (jäsenhankinta tapahtuma) Tampere Tilinpäättäjän tietoisku (yhteistyössä Kiinkon kanssa) Tampere Vaikuttaminen Kiinteistöliittoyhteisön edunvalvonta jakautuu Suomen Kiinteistöliiton hoitamaan valtakunnalliseen ja alueellisten kiinteistöyhdistysten hoitamaan paikalliseen edunvalvontaan. Kiinteistöliitto Pirkanmaan hallitus tehosti alueellaan tapahtuvaa vaikuttamista perustamalla erillisen Vaikuttajajaoston valmistelemaan yhdistyksen linjauksia kiinteistönomistajia koskeviin asioihin. Toiminta työmarkkinajärjestönä Toimintavuoden aikana Tampereen kaupunginvaltuusto vahvisti pitkään hiotun uuden rakennusjärjestyksen, jossa yhdistyksen näkemyksiä ja ehdotuksia oli erittäin hyvin huomioitu. Käytännössä yhdistyksen kannalta kaikki merkittävimmät uudistukset saatiin vietyä uusiin säännöksiin, samoin kuin yhdistyksen vastustamat kohdat muutetuiksi tai poistetuiksi. Rakennusjärjestys palvelee uudistettuna nyt entistä paremmin kiinteistönomistajia. Yhdistys otti myös kantaa Tampereen kaupungin maapolitiikkaan koskien tontinvuokrasopimusten uudistamista. Kaupunki hyväksyi neljäksi vuodeksi uudet maapoliittiset linjauksensa, mutta yhdistyksen vaatimia tontinvuokrakäytäntöjä ei linjauksessa juurikaan huomioitu. Syksyllä toteutettiin jälleen valtakunnallinen indeksitaloselvitys, jossa vertailtiin kunnallisten tariffien ja maksujen osuutta asumiskustannuksiin. Pirkanmaan osalta selvitys tehtiin jälleen hieman aiempaa laajempana siten, että se vertaili nyt seitsemää suurinta kuntaa. Selvitys paljasti kuntien tariffeissa suuria eroja. Muita vaikuttamisen keskeisiä kohteita toimintavuoden aikana olivat energiatehokkuuden, rakentamisen laadun ja asumisterveyden parantaminen, esteettömyys sekä taloyhtiöviestinnän kehittäminen. Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimi alueellisena kiinteistöalan työnantajajärjestönä kuuluen yhdessä muiden kiinteistöyhdistysten kanssa valtakunnalliseen Kiinteistötyönantajat ry:hyn, joka puolestaan on Elinkeinoelämän keskusliiton EK:n jäsen. Kiinteistöalalla noudatettiin edellisenä vuonna solmittuja työehtosopimuksia (Kiinteistöpalvelualan työntekijöitä ja Kiinteistöpalvelualan toimihenkilöitä koskevat TES:t) joiden voimassaolo jatkuu tammikuun 2017 loppuun saakka. Stipendirahasto Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n stipendirahastosta myönnettiin toimintavuonna seuraavat 200 euron suuruiset stipendit: JÄSENET JA TOIMIELIMET ITS-tutkinnot: Brander Joni, Eklin Jukka-Pekka, Grönlund Jari, Inkinen Päivi, Klemetti Mikko, Koitmaa Päivi, Kulman Atro, Mäki-Tarkka Jouko, Peiponen Pertti, Rikala Päivi, Satuvuori Timo, Stenroth Arto ja Ukkonen Mika. Johtavan ammatti-isännöitsijän pätevyys AIT: Jantunen Timo Jäsenet Yhdistyksen jäsenistö koostuu asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöistä. Vuoden vaihteessa yhdistyksen jäsenmäärä oli jäsentä, joten nettomääräisesti jäsenmäärä kasvoi 4,4 %. Vuosikokous Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Hallitus Kiinteistöliitto Pirkanmaan hallitus vuonna 2014: Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja Jäsenet Kiinteistöneuvos Juhani Kolehmainen (hpj), Tampere Toimitusjohtaja Harri Järvenpää, Valkeakoski Toiminnanjohtaja Ahto Aunela, Tampere Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Erkki Ekola (hpj), Tampere Pankinjohtaja Tapio Eloranta (hpj), Tampere Toimistonjohtaja Riitta Järvenpää (hjäs), Valkeakoski (11.3. saakka) Vastaava isännöitsijä Mikko Niskanen (hpj), Nokia Isännöitsijä Timo Parviainen, Tampere (11.3. saakka) Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eila Pietilä-Heino (hpj), Tampere (11.3. alkaen) Projektipäällikkö Anja Pujola (hpj), Tampere Tutkija Juha Toivonen, Tampere (11.3. alkaen) Toimitusjohtaja Janne Tuominen, Pirkkala (11.3. alkaen) Toimitusjohtaja Tuomo Turkkinen, Lempäälä (11.3. saakka) Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pertti Vesterinen (hpj), Tampere Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Marjatta Välimaa (hpj), Tampere

5 Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana neljä kertaa. (hpj tai hjäs = toimii taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana tai jäsenenä) 4 Työvaliokunta Jaostot Juhani Kolehmainen (pj), Tapio Eloranta, Harri Järvenpää, Jorma Koutonen, Anja Pujola ja Mikko Niskanen. Työvaliokunta piti vuoden aikana viisi kokousta. Puheenjohtajajaosto: Anja Pujola (pj), Jorma Koutonen (siht), Jarno Ahokas, Erkki Ekola, Tapio Eloranta, Hannu Halme, Kari Kallio, Hannu Kolisoja, Aila-Liisa Laurila, Juha Menonen, Eila Pietilä-Heino, Rauni Riskilä, Harri Tikkala, Pertti Vesterinen, Petri Virolainen, Marjatta Välimaa ja Tapio Yli-Honko. Jaosto kokoontui neljä kertaa. käsitellen mm. isännöintisopimuskäytäntöjä, hallitusten vastuukysymyksiä, rakentamispalveluiden tiedonantovelvollisuutta sekä taloyhtiön tietojen omistusoikeutta ja tietoturvallisuutta. Jaosto tutustui myös kerrostalokohteeseen, johon oli asennettu poistoilmaa hyödyntävä lämmöntalteenottojärjestelmä. Kehitysjaosto: Mikko Niskanen (pj), Jorma Koutonen (siht), Antti Jaatinen, Harri Järvenpää, Juhani Kolehmainen, Jukka Mäkinen ja Heikki Niemelä. Jaosto ei kokoontunut toimintavuoden aikana. Vaikuttajajaosto: Juhani Kolehmainen (pj), Jorma Koutonen (siht), Ahto Aunela, Harri Järvenpää, Mikko Niskanen, Anja Pujola ja Janne Tuominen. Jaosto kokoontui vuoden aikana kerran linjaten yhdistyksen kantaa Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksen uudistamiseen ja maapolitiikkaan. Pirkanmaan Kiinteistöviesti lehden toimitusneuvosto: Riitta Järvenpää (pj), Jorma Koutonen (päätoimittaja), Ahto Aunela, Joni Brander, Susu Tossavainen, Pertti Vesterinen ja Jari Runsas. Toimitusneuvosto kokoontui neljästi ideoimaan Kiinteistöviesti lehtien sisältöä. Tekninen jaosto: Harri Järvenpää (pj), Jussi Korja (siht), Ari Elorinne, Seppo Finnilä, Kalevi Lammi, Petri Murtomaa, Petri Ortju, Riku Pönkänen, Asko Saarinen ja Juha Toivonen. Tekninen jaosto kokoontui kaksi kertaa. Jaosto julkaisi vuoden aikana kaksi taloyhtiöille suunnattua korjausrakentamisen opasta; vuoden alussa Korjausrakentamisen asiantuntijapalveluiden hankintaoppaan ja vuoden lopulla hankesuunnittelua käsittelevän Korjaushankkeen kulmakivet oppaan. Tilintarkastus Yhdistyksen kokouksen valitsema tilintarkastaja toimi Veikko Terho KHT ja varatarkastajana Jukka Lahdenpää KHT. YHDISTYKSEN EDUSTUS KIINTEISTÖLIITON TOIMIELIMISSÄ JA OSAKKUUSYHTIÖISSÄ Suomen Kiinteistöliiton (SKL) liittohallitus SKL:n liittohallituksen työvaliokunta SKL:n Vaalivaliokunta SKL:n Järjestötoimikunta SKL:n Asunto-osakeyhtiötoimikunta SKL:n Korjausrakentamistoimikunta SKL:n Jäsentietojärjestelmä toimikunta Suomen Talokeskus Oy:n hallitus Kiinteistöalan Kustannus Oy:n hallitus Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy ja säätiö Juhani Kolehmainen (hallituksen varapuheenjohtaja), Mikko Niskanen ja Harri Järvenpää Juhani Kolehmainen Riitta Järvenpää Jorma Koutonen (puheenjohtaja) Anja Pujola Harri Järvenpää Jaune Koivuniemi Juhani Kolehmainen Jorma Koutonen Ahto Aunela YHDISTYKSEN TOIMIHENKILÖT JA -TILAT Yhdistyksen palveluksessa on kolme päätoimista työntekijää. Toiminnanjohtaja Jorma Koutonen Neuvonta-asiamies Jaune Koivuniemi Neuvontainsinööri Jussi Korja - toiminnan johtaminen, jäsenneuvonta, vaikuttaminen - jäsenneuvonta, jäsenrekisteri - jäsenneuvonta, tekninen neuvonta Yhdistys omistaa Asunto Oy Tampereen Hallituskatu 11 -yhtiön kiinteistössä olevat toimitilansa. Tiloista noin kolmannes on yhdistyksen omassa käytössä ja loput vuokrattuina ulkopuolisille.

6 5 PKY-PALVELU OY PKY-palvelu Oy on Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n kokonaan omistama osakeyhtiö, jonka pääasiallinen toiminta perustuu Pirkanmaan Kiinteistöviesti lehden kustantamiseen. Kulunut vuosi oli lehden 27. vuosikerta ja lehdestä ilmestyi neljä numeroa n kappaleen jakelulla. PKY-palvelu Oy kustansi jo viidettä kertaa myös laajalevikkisen Taloyhtiö.Nyt teemalehden. TOIMIHENKILÖIDEN JA HALLITUKSEN LUOTTAMUSTEHTÄVÄT JA EDUSTUKSET KIINTEISTÖALALLA YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen varapuheenjohtaja Harri Järvenpää toimi Kiinteistötyönantajat ry:n hallituksen ja työmarkkinavaliokunnan jäsenenä, Tampereen Ammattikorkeakoulun rakennusalan neuvottelukunnan jäsenenä sekä Isännöinnin ammattitutkintotoimikunnan jäsenenä. Hallituksen jäsen Ahto Aunela toimi asunto- ja viestintäministeri Pia Viitasen asettamassa remonttiryhmässä. Toiminnanjohtaja Jorma Koutonen edusti yhdistystä TARMO projektin ohjausryhmässä, RAKLI ry:n Pirkanmaan aluetoimikunnassa sekä Tampereen Messut Oy:n ASTA -näyttelytoimikunnassa. Kiinteistöliitto Pirkanmaan toiminta rahoitetaan lähes kokonaan jäsenmaksuista saaduilla tuotoilla. Toimintavuonna 2014 yhdistyksen varainhankinnalla katettiin varsinaisen toiminnan kulut käytännössä kokonaan. Tilikauden tulos osoittaa ylijäämää ,98 euroa. Ylijäämä muodostuu yhdistyksen sijoitustoiminnan tuotoista. Taloudellisesti yhdistyksen toimintavuosi toteutui suunnitelmallisesti ja yhdistyksen maksuvalmius oli koko toimintakauden ajan hyvä.

7 Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry TULOSLASKELMA Hallituskatu 11 C TAMPERE Y-tunnus Rahayksikkö EURO VARSINAINEN TOIMINTA Tuotot ja kulut Tuotot Kurssitoiminnan tuotot 0, ,00 Muut tuotot 7 661, ,00 Tuotot yhteensä 7 661, ,00 Kulut Kurssitoiminnan kulut 0, ,50 Henkilöstökulut , ,09 Poistot -522,72-696,96 Muut kulut Vuokrat , ,74 Toimistokulut , ,95 Kokous- ja neuvottelukulut , ,51 Henkilökunnan koulutuskulut , ,98 Käyttöomaisuuden kulut , ,24 Posti- puhelin- ja pankkikulut , ,83 Monistuskulut , ,48 Muut sekalaiset kulut , ,26 Muut kulut yhteensä , ,99 Kulut yhteensä , ,54 Varsinainen toiminta , ,54 Tuotto-/kulujäämä , ,54 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot , ,18 Kulut Jäsenmaksukulut , ,58 Tuotto-/kulujäämä , ,94 Sijoitus- ja rahoitustoiminta Tuotot Sijoitustoiminta Vuokratuotot , ,52 Osinkotuotot ,60 440,70 Korkotuotot 541, ,86 Sijoitustoiminnan tuotot yhteensä , ,08 Kulut Sijoitustoiminta Vuokra- ja vastikekulut , ,80 Muut rahoituskulut -193,50-15,60 Sijoitustoiminnan kulut yhteensä , ,40 Tuotto-/kulujäämä , ,74 Tilikauden tulos , ,74 TILIKAUDEN YLI-/ALIJÄÄMÄ , ,74

8 0163 Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Y-tunnus Tase virallinen Tilikausi Sivu 1 Rahayksikkö EURO V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Koneet ja kalusto 1 568, ,89 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 1 568, ,89 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 568, ,89 Saamiset Lyhytaikaiset Muut saamiset 0, ,67 Siirtosaamiset 893,05 728,28 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 893, ,95 Rahoitusarvopaperit Muut osakkeet ja osuudet , ,14 Rahoitusarvopaperit yhteensä , ,14 Rahat ja pankkisaamiset , ,68 Vaihtuvat vastaavat yhteensä , ,77 V a s t a a v a a y h t e e n s ä , ,66

9 0163 Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Y-tunnus Tase virallinen Tilikausi Sivu 2 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Muut rahastot Stipendirahasto 2 605, ,00 Toimintapääoma , ,85 Tilikauden ylijäämä/alijäämä , ,74 Oma pääoma yhteensä , ,59 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 5 847, ,52 Muut velat 4 398, ,49 Siirtovelat , ,06 Lyhytaikaiset velat yhteensä , ,07 Vieras pääoma yhteensä , ,07 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä , ,66

10

11 1(3) KIINTEISTÖLIITTO PIRKANMAA ry TOIMINTASUUNNITELMA 2015 Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry on vuonna 1906 perustettu kiinteistönomistajien etujärjestö, jonka toimialueena on Pirkanmaan maakunta. Yhdistys on Suomen Kiinteistöliitto ry:n toiseksi suurin alueellinen jäsenyhdistys. Yhdistyksellä on Pirkanmaalla jäsenenään lähes 2600 asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä ja se tuottaa jäsenilleen palveluita, joista tärkeimmät ovat kiinteistöalan neuvontapalvelut, tiedottaminen ja koulutustoiminta. Kiinteistöyhdistys edustaa jäseniään monissa merkittävissä kiinteistöalan työryhmissä ja toimikunnissa vaikuttaen alaa koskevaan päätöksentekoon ja keskusteluun. Kiinteistöliitto Pirkanmaan tekee alueellista yhteistyötä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry:n kanssa. Alueyhteistyö kattaa kaikki jäsenpalvelut sekä yhdistyksen hallinnon hoitamisen. Jäsenistö Kiinteistöyhdistyksen jäsenkunta koostuu lähes kokonaan rivi- ja kerrostalotyyppisistä asuinkiinteistöistä. Yhdistyksen toiminta perustuu jäsenistön pysyvyyteen ja hallittuun jäsenmäärän kasvuun. Toiminta rahoitetaan lähes kokonaan jäsenmaksuista saatavilla tuloilla. Jäsenten pysyvyys ja kasvu varmistetaan aktiivisen jäsenmarkkinoinnin lisäksi ylläpitämällä ydinpalveluita ja palvelun laatua korkealla tasolla. Toimisto, henkilöstö ja hallinto Kiinteistöliitto Pirkanmaan toimisto sijaitsee Tampereen keskustassa Hallituskadulla. Yhdistyksellä on käytössään toimistotiloja, josta sen omassa käytössä on kolmannes. Kaksi kolmasosaa tiloista on vuokrattu. Yhdistyksen toimisto palvelee jäseniään arkisin klo 9 15 välisinä aikoina. Henkilöstön ammattitaitoa ylläpidetään järjestön sisäisellä sekä ulkopuolelta hankittavalla koulutuksella. Yhdistyksen ylintä päätösvaltaa käyttää yhdistyksen kokous. Yhdistyksen hallitus kokoontuu tarpeen mukaan nimeten avukseen työvaliokunnan sekä jaostot. Jaostojen toimintaa uudistetaan toimintavuoden aikana. Yhdistyksellä on kolme edustajaa Suomen Kiinteistöliiton hallituksessa. Yhdistys nimeää myös edustajansa Kiinteistöliiton muihin toimielimiin ja osakkuusyhtiöihin. Vaikuttaminen Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii kiinteistönomistajien edunvalvojana ja vaikuttajana omalla toimialueellaan. Valtakunnallista ja kansainvälistä edunvalvontaa hoitaa Suomen Kiinteistöliitto. Toimintavuonna 2015 vaikuttamisen painopistealueita ovat yleinen asumiskustannusten kehitys ja suunnitelmallisen ja energiatehokkaan korjausrakentamisen edistäminen. Muita tärkeitä alueellisen vaikuttamisen osa-alueita ovat kuntien maapolitiikka, energiantuotanto, kiinteistöverotus ja asumisen esteettömyys. Yhdistys tiedottaa tavoitteistaan kuntapäättäjille sähköisellä ajankohtaiskirjeellä, jolla vaikutetaan mm. oman toimialueen tuleviin ja valittuihin kansanedustajiin sekä kaupunginvaltuutettuihin. Yhdistyksen johto ylläpitää yhteyksiä myös Tampereen ja ympäryskuntien kiinteistöasioista vastaavaan virkamiesjohtoon. Yhdistys toimii aktiivisesti ja aloitteellisesti paikallisissa kiinteistöalan asioita käsittelevissä työ- ja neuvotteluryhmissä. Neuvontapalvelut Jäsenkiinteistöjen edustajat saavat kiinteistöalaa koskevia neuvontapalveluja yhdistyksen toimistosta sekä Suomen Kiinteistöliitosta. Neuvontapalvelut kattavat kiinteistöjä koskevan laki-, hallinto-, talous-, työsuhde ja teknisen neuvonnan. Neuvonta tapahtuu pääsääntöisesti puhelinneuvontana. Lisämaksullisina palveluina tekniseen neuvontaan liittyvät myös rakennuskohteissa käynnit ja katselmukset sekä tekniset lausunnot. Hallintopalveluiden osalta lisämaksullisia palveluita ovat yhtiöjärjestysmuutokset ja asiantuntijapalvelu taloyhtiöiden yhtiökokouksissa. Kiinteistöliitto tarjoaa lisämaksullisina palveluina lakiosaston lausuntopalveluja. Kiinteistöyhdistyksen neuvontapalveluja täydentää lakineuvontaa koskeva yhteistyösopimus kahden Tampereella toimivan asianajotoimiston kanssa. Jäsenistön käytössä on myös Kiinteistöliiton ylläpitämä talous- ja veroasiantuntija neljänä iltapäivänä viikossa.

12 Neuvontapalvelut suunnataan ensisijaisesti kiinteistöjen hallitusten jäsenille, isännöitsijöille ja toimitusjohtajille. Palveluiden oikea kohdentaminen varmistetaan jäsennumeron tarkistamisella niin yhdistyksessä kuin kiinteistöliitossakin. Tiedotustoiminta Kiinteistöyhdistys tuottaa jäsenilleen usean eri viestintäkanavan välityksellä asumista ja kiinteistöalaa koskevaa ajankohtaista tietoa, hyviä käytäntöjä ja toimintamalleja sekä hyödyllisiä työkaluja. Jäsenille toimitetaan 5-6 kertaa vuodessa ilmestyvä jäsentiedote, johon kootaan ajankohtainen ja oleellinen kiinteistöalaa koskeva laki-, hallinto-, talous-, työsuhde- ja tekninen tieto. Jäsentiedote sisältää myös järjestöasiaa sekä koulutus- ja kurssitoiminnan kutsut. Jäsentiedote postitetaan printtiversiona jäsenkiinteistön hallituksen puheenjohtajalle. Taloyhtiöiden hallitusten jäsenten ja isännöitsijöiden käytössä on lisäksi sähköisesti julkaistu jäsentiedote. Jäsenmaksuun sisältyy lisäksi Kiinteistöalan Kustannus Oy:n kustantama valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti. Lehti ilmestyy kymmenen kertaa vuodessa. Lehden sähköinen formaatti on jäsenistön vapaasti luettavissa portaalissa. Yhdistys julkaisee myös neljä kertaa vuodessa ilmestyvää Pirkanmaan Kiinteistöviesti lehteä. Lehti toimii myös uusien jäsenten hankinnan markkinointivälineenä viestien yhdistyksen jäsenyydestä ja palveluista. Yhdistys julkaisee toimintavuoden aikana myös Taloyhtiö.Nyt teemalehden paikallisversion, mikäli liittoyhteisö julkaisee vastaavan julkaisun. Internetin sivustoja uudistetaan ja toimintavuoden aikana. Taloyhtiön kattavaan tietoportaalin kootaan jatkuvasti uutta hyötytietoa, ohjeita ja malleja. Portaali sisältää myös sähköisen jäsentiedotearkiston, tapahtumakalenterin, blogeja ja keskusteluosion. Jäsentietojärjestelmän ja taloyhtio.net sivuston rekisterien avulla palveluihin kirjautuneille käyttäjille toimitetaan kiinteistöalan ajankohtaistietoa erilaisten uutiskirjeiden, kuten Hallituspostin muodossa. Jäsenillä on edelleen käytössä myös mahdollisuus valmiin taloyhtiön kotisivustoalustan käyttöönottoon Suomen Kiinteistöliiton ylläpitämänä palveluna. Uudistuneiden Taloyhtiösivujen käyttöönotolla kannustetaan jäsenkiinteistöjä tehostamaan taloyhtiön sisäistä viestintää ja parantamaan asukkaiden ja kiinteistön käyttäjien tiedonsaantia. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry edistää jäsenkiinteistöjensä sähköistä viestintää myös Tampereen Puhelin Oy:n kanssa tehdyn puitesopimuksen jäseneduilla. Yhdistys antaa alueellisena kiinteistöalan asiantuntijana lausuntoja, kannanottoja ja tiedotteita säännöllisellä yhteydenpidolla sähköiseen ja painettuun mediaan. Tiedotustoiminta tapahtuu suunnitelmallisessa yhteistyössä Kiinteistöliiton ja muiden alueellisten yhdistysten kanssa. Jäsentilaisuudet Toimintavuoden aikana yhdistys järjestää jäsenilleen keväällä ja syksyllä noin kymmenen koulutus- ja kurssitapahtumaa ajankohtaisista ja tärkeistä kiinteistöalaa koskevista teemoista. Koulutustarjonnassa painopiste on taloyhtiöiden luottamushenkilöiden osaamisen ja valmiuksien parantaminen luottamustehtävässään. Kevään koulutusohjelmaan kuuluu taloyhtiöviestintää, kokoustekniikkaa, asumisterveyttä ja asumisen häiriötilanteita koskevia aiheita. Syksyllä puolestaan käsitellään korjaus- ja kunnossapitovastuita, kiinteistöjen turvallisuutta, energiavaihtoehtoja sekä talousarviota koskevia teemoja. Keväällä järjestetään messumatka Taloyhtiö 2015 tapahtumaan ja syksyllä vastaavasti Kiinteistömessut 2015 tapahtumaan. Yhdistys toimii yhteistyössä Kiinkon kanssa Tampereella järjestettävien kurssitilaisuuksien, mm. vuoden lopun Tilinpäättäjän tietoiskupäivän osalta. Työnantajapalvelut Kiinteistöliitto Pirkanmaa toimii alueellisena kiinteistöalan työnantajajärjestönä kuuluen jäsenenä valtakunnalliseen Kiinteistötyönantajat ry:hyn. Yhdistyksen jäsenmaksu sisältää työnantajajäseneksi ilmoittautuneen kiinteistön työnantajajäsenpalvelut. 2(3)

13 3(3) Muu toiminta Helmikuussa yhdistys on mukana ASTA Rakentaja 2015 messutapahtumassa sen ammattilaispäivänä osallistumalla Asumisen, korjausrakentamisen ja energianeuvonnan neuvontapisteen toimintaan. Yhdistys on myös mukana Kiinteistöliiton toteuttamassa jäsenkiinteistöjen hallituksille ja isännöitsijöille suunnatussa sähköisessä jäsentyytyväisyyskyselyssä, jolla mitataan yhdistyksen peruspalveluiden laatua ja tarpeellisuutta. PKY-palvelu Oy Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry omistaa PKY-palvelu Oy:n, joka kustantaa Pirkanmaan Kiinteistöviesti lehteä. Kiinteistöyhdistyksen jäsenet saavat lehden jäsenyyteensä perustuen. Lehden kustannustoiminnan lisäksi PKY-palvelun toimialaan kuuluvat kiinteistöalan asiantuntijapalvelut.

14 KIINTEISTÖLIITTO PIRKANMAA RY TALOUSARVIO VUODELLE 2015 Tuloslaskelma Talousarvio euro euro YLEINEN JÄRJESTÖTOIMINTA (YJT) YJT:n muut tuotot YL.JÄRJ.TOIMINNAN TUOTOT YHT Henkilöstökulut Poistot Muut kulut Vuokrat Toimistokulut Kokous- ja neuvottelukulut Henkilökunnan koulutuskulut Käyttöomaisuuden kulut Posti-, puhelin- ja pankkikulut Monistuskulut YJT:n muut kulut Muut kulut yhteensä YL.JÄRJ.TOIMINNAN KULUT YHT TUOTTO/KULUJÄÄMÄ I VARAINHANKINTA (VH) Jäsenmaksutuotot VARAINHANKINNAN TUOTOT YHT Jäsenmaksukulut VARAINHANKINNAN KULUT YHT TUOTTO/KULUJÄÄMÄ II SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA SIJOITUS- JA RAH.TOIM:N TUOTOT Tuotot Kulut SIJOITUSTOIMINTA YHTEENSÄ TUOTTO/KULUJÄÄMÄ III KOKONAISTUOTTO/KULUJÄÄMÄ TOIMINNAN TUOTOT TOIMINNAN KULUT YLI-/ALIJÄÄMÄ

15 JÄSENMAKSUTAULUKKO alkaen TILAVUUSMAKSU peritään jäseneltä talon kuutiotilavuuden perusteella alla olevan taulukon mukaisesti m euro/v m 3 :n ylittävältä osalta jokaiselta alkavalta m 3 :lta 36,20 euroa. Kesken vuotta liittyneiden jäsenmaksu määräytyy jäljellä olevien kuukausien suhteessa. Jäsenmaksuun sisältyy yksi jäsentiedotevuosikerta/jäsenyhteisö. Lisävuosikerran hinta on 41 e/v. Yhdistyksen hallitus voi päättää tarpeen vaatiessa erityisjäsenmaksusta taulukoista riippumatta.