KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Ewonankadun ympäristön asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus 13. kaupunginosan (Pansia) korttelin 912 osa ja katualueet YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO

2 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus EWONANKADUN YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Kankaanpään kaupungin 13. kaupunginosan (Pansia) korttelin 912 osa (tontit 2, 13, määräala 8 M501, kiinteistön osa) sekä katualueen (Kenttäkatu) asemakaavan muutos. Uusi asemakaava: Kankaanpään kaupungin Kankaanpään kylän 406, tilan Sillanpää rnro 4:142 osan asemakaava. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kankaanpään kaupungin 13. kaupunginosan (Pansia) korttelin 912 osa sekä katualueet. Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Vireille tulosta ilmoitettu: Ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Kaupunginarkkitehti Maija Anttila Kankaanpään kaupunki, Ympäristökeskus, Suunnittelutoimisto PL 36, Kankaanpää, Puh. (02) , (044) Sähköposti: maija.anttila@kankaanpaa.fi 1.2 Kaava alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin 3,5 km etäisyydellä kaupungin keskustasta, Pansian teollisuusalueella Pansiankadun pohjoispuolella. Ewonankatu ja Kenttäkadun pohjoisosa kuuluvat kaavoitettavaan alueeseen. Suunnittelualue rajoittuu itä, etelä ja länsipuolella ympäröiviin teollisuuskiinteistöihin ja muilta osin rakentamattomiin maa alueisiin (kuva 1.). 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaava alueesta käytetään nimitystä Ewonankadun ympäristön asemakaava ja asemakaavan muutos. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on teollisuustonteiksi kaavoitetun alueen lisääminen, tontilla 13 toimivan yrityksen teollisuustilojen laajentamisen mahdollistaminen sekä alueen maankäytön selkiyttäminen, merkitsemällä alueelle rakennetun Ewonankadun katualue asemakaavaan sekä muuttamalla Kenttäkadun katualueen rajausta. Kuva 1. Kaavamuutosalue osoitekartalla.

3 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava ja kaavamuutos Asemakaavan toteutus LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava alueen kaavoitustilanne ja aluetta koskevat päätökset Alueelle lähtökohtavaiheessa laaditut tai aikaisemmat selvitykset, muun muassa tehdyt inventoinnit ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnon ympäristöön Muut vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus... 15

4 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Osallistumis ja arviointisuunnitelma, (ilman liitteitä) Liite 2 Ote ajantasa asemakaavasta / poistuva asemakaava määräyksineen Liite 3 Asemakaavakartta Liite 4 Asemakaavamääräykset ja merkinnät Liite 5 Havainnekuva Liite 6 Asemakaavan seurantalomakkeet Kansikuva: Ilmakuva suunnittelualueelta, Lentokuva Vallas 2008 Kaava ja havainnekuva: Marjo Lahtinen Selostus: Marja Vaajasaari Valokuvat: Marja Vaajasaari Ilmakuvat: Ilmakuva suunnittelualueelta, Lentokuva Vallas Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Asemakaavakartta ja asemakaavan selostus (35, ), 13. kaupungin osa (Pansia), kortteli 912 ja 913 sekä katu ja virkistysalueet Asemakaavan muutos, Tekninen virasto, Kiinteistöosasto, Esa Laakso 2. Pansian asemakaavan muutoksen ja asemakaavan alustava luonnos, Insinööritoimisto Geoympäristö Oy, Kankaanpään yrityspalvelu Oy, Kenttäkatu (4:142), Pohjatutkimus G101, , Pohjatutkimusselostus G101 liitteineen. 4. Vaaitus ja suokairaustuloksia Pansian alueelta ( M501 ja osa alue). Kankaanpään kaupunki, Tekninen keskus, Geologian tutkimuskeskuksen Maaperäkartta 1: Vetovoimaiset teollisuusalueet Pohjois Satakunnassa hankeen aineisto Ewonankadun katusuunnitelma, Kankaanpään kaupungin tekninen toimisto, Satakunnan maakuntakaavaehdotuksen selostus ja valmisteluaineistoon kuuluvat teemaraportit 9. Airix Ympäristö FMC Group, Kankaanpään kaupunki, Keskustan osayleiskaava luontoselvitys, Kaavoituskatsaus 2010, kaavoitusohjelma Gaia Consulting Oy, Kankaanpään keskustan Seveso laitosten konsultointivyöhykkeiden riskikartoitus sekä keskustan VAK kuljetuskeskittymien huomioiminen maankäytön suunnittelussa, Kaavoituksen sidosryhmäpalaverin muistio,

5 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Alueen asemakaava on vuodelta Suunnittelualue on asemakaavassa osoitettu Teollisuus ja varastorakennusten korttelialueeksi (T 4). Pansian teollisuusalueen kaavoitustyö on ollut mukana Kaavoitusohjelmassa asemakaavoitusta tarvitsevien kohteiden joukossa jo pitkään. Alueen kaavoitusta on jatkettu kaupungin teollisuustonttivarannon kasvattamiseksi ja tulevaisuudessa Pansian alueen kaavoitusta on tarkoitus jatkaa vaiheittain alueen maankäytön kehittämistarpeiden mukaisessa aikataulussa. Ewonankadun ja Kenttäkadun kulmassa olevan maa alueen osalta käytiin syksyllä 2010 alustavia neuvotteluja mahdollisen ostajaehdokkaan kanssa, mutta neuvottelut eivät ole kuitenkaan johtaneet kauppaan. Ympäristölautakunta päätti kokouksessaan Pansian alueen asemakaavoituksen jatkamisesta ja hyväksyi osallistumis ja arviointisuunnitelman ja asemakaavaluonnoksen asetettavaksi laatimisvaiheen kuulemiseen. Hankkeen vireilläolosta ilmoitettiin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelma pidettiin julkisesti nähtävillä ja asemakaavaluonnoksen laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) järjestettiin Viranomaisille tarjottiin lausunnonanto mahdollisuus ja kuulemiskirjeet osallisille lähetettiin Kaava alueen rajausta muutettiin kaavoitusprosessin aikana sisällyttämällä tontti 13 muutosalueeseen tontilla 13 oleva teollisuusrakennuksen laajentamisen mahdollistamiseksi. Asemakaavan muutosehdotus valmistui hyväksymiskäsittelyyn maaliskuussa Asemakaava ja kaavamuutos Asemakaavamuutoksen ja uuden asemakaavan tavoitteena on kaupungin omistuksessa olevan alueen maankäytön selkiyttäminen katualueiden osalta ja toisaalta uusien teollisuus ja varastotonttien kaavoittaminen. Tarkoituksena on rajata asemakaavassa alueelle ilman kaavaa rakennetun Ewonankadun katualue ja toisaalta poistaa Kenttäkadun pohjoispäässä asemakaavaan merkitty tarpeeton kääntöpaikka sekä laatia alueen teollisuus ja varastorakennustonteille uusi ohjeellinen tonttijako. Suunnittelualueen pinta ala on noin 7,66 ha. Ewonankadun pohjoispuoleiselle alueelle on esitetty 5 teollisuus ja varastorakennuksille tarkoitettua tonttia yhteispinta alaltaan noin 6,64 ha, josta uutta kaavoitettavaa aluetta on noin 2,34 ha. Lisäksi asemakaavalla ja kaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa nykyistä tehokkaampi rakentaminen alueella (tehokkuus e=0,4, kerrosluku II). 2.3 Asemakaavan toteutus Kaava alue on kaupungin omistuksessa tonttia. 13 lukuun ottamatta. Kaavan toteuttamisaikataulu etenee teollisuustonttien kysynnän mukaisessa aikataulussa. Kaavaaluetta ympäröivän alueen infratekniikka on rakennettu. Kuva 2. Näkymä Kenttäkadulta Ewonankadulle.

6 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin 3,5 km etäisyydellä kaupungin keskustasta, Pansian teollisuusalueella Pansiankadun pohjoispuolella. Suunnittelualue rajoittuu itä, etelä ja länsipuolella ympäröiviin teollisuuskiinteistöihin ja muilta osin rakentamattomiin maa alueisiin. Kaavamuutosalueen pinta ala katualueineen on yhteensä on noin 7,66 ha, josta teollisuustonttien osuus on yhteensä 6,64 ha ja Ewonankatu ja Kenttäkadun katualueiden 1,03 ha Luonnonympäristö Kuva 3. Ilmakuva Pansian teollisuusalueelta v Maasto, pinta ja pohjavesisuhteet Alue sijaitsee Matinkeitaalla, joka on maastoltaan tasaista, ojitettua, soistunutta metsämaata. Luonnollisen maanpinnan korkeus suunnittelualueella on noin tasossa Alue kuuluu Karvianjoen vesistöalueella Ruojärven valuma alueeseen ja se sijaitsee lähellä Pitäjänojan ja Ruojärven valuma alueen ja Kyynärjärven ja Ruojärven valuma alueen välisiä vedenjakajia. Pintavesivirtauksen suunta alueelta on itäpuolisen suoalueen kautta Kiimakankaan ja Pansianojaa pitkin kaava alueelta noin 13,5 km kaakkoon sijaitsevaan Ruojärveen. Maaperä Matinkeidas sijaitsee Hämeenkankaan harjumuodostuman lievealueella, jossa esiintyy paksuja irtomaakerroksia. Maaperän pintaosassa esiintyy rahkaturvekerrostuma, jonka paksuus v tehtyjen suokairausten perusteella on alueen kaakkoisosassa vaihdellut noin 0,2 2,3 m, ohuimmillaan turvekerros on alueen eteläkulmassa. Kiinteistön

7 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus kaakkoiskulman alueella on v tehty painokairauksia. Pohjatutkimuksen mukaan turvekerrostuman alapuolella esiintyy 0,4 2,6 m silttikerrostumia ja tämän alapuolella n. 3 metrin karkearakeinen, tiivis hiekka /soramuodostuma, jonka alapuolella on kerroksellisia, hienorakeisia maakerrostumia ja hiekkakerrostumia ulottuen ainakin paikoin vähintään 20 m syvyyteen maanpinnasta. Kuva 4. Maaperäkartta suunnittelualueelta ja sen ympäristöstä. Kaavoitettava alue sijoittuu pääosin Matinkeitaan rahkaturvealueelle (St), suoaluetta ympäröivä alue on maaperäkartoituksen perusteella hiekka (HkM) ja soramuodostumaa (SrM), GTK, Maaperäkartta 1: Luonnonympäristö Suunnittelualue on ojitettua, soistunutta mäntyvaltaista metsämaata ja rahkasuota. Alue ei ole luonnonsuojelu eikä Natura aluetta. Keskustan osayleiskaavoitukseen liittyen on osayleiskaava alueella laadittu luontoselvitys (Airix Ympäristö, 2008), jonka mukaan osayleiskaava alueella merkittävimmät luontoarvot sijoittuvat yleensä pienialaisesti ja liittyvät pääsääntöisesti vesistöihin ja niiden ranta alueisiin sekä kalliotörmiin. Asemakaavan/ kaavamuutoksen alueella ei ole kartoituksen yhteydessä havaittu luonnon monimuotoisuuden kannalta arvokkaita kohteita, jotka tulisi huomioida kaavasuunnittelussa. Kuva 5. Suunnittelualueen kasvillisuutta Rakennettu ympäristö Kaavan muutosalue on tontin 13 osalta rakennettua teollisuusaluetta ja muilta osin rakentamatonta metsämaata ja katualuetta. Tontilla 13 sijaitsee tuotanto ja varastokäytössä olevia rakennuksia, jotka ovat Ewona Finland oy:n käytössä. Nykyisten rakennusten kokonaiskerrosala on 4342 m 2. Alueella ei ole asuntoja.

8 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus Kuva 6. Tontilla 13 sijaitseva Ewona Finland Oy:n tuotantorakennus. Ewonankatu ja Kenttäkatu on rakennettu, katujen kuivatus on hoidettu sivuojin, eikä alueella ole sadevesiviemäröintiä. Ewonankatu ja Kenttäkatu Knauf Oy:n tonttiliittymään saakka on päällystetty asfaltilla ja Kenttäkadun loppu osa on sorapintaista. Alueella on kaupungin vesi ja viemäriverkosto (Ewonankatu / Kenttäkatu), tonttiliittymiä uusille tonteille ei ole rakennettu. Ewonankadun eteläpuoleinen ja Kenttäkadun itäpuoleinen alue ovat asemakaavoitettua teollisuusaluetta ja alueella sijaitsee teollisuusrakennuksia mm. Knauf Oy tuotantolaitokset. Suunnittelualueen länsipuolella, asemakaavoittamattomalla alueella sijaitsee L & T Biowatti Oy tuotantolaitos ja varastoalueet. Suunnittelualueen luoteis pohjoispuoleinen alue on rakentamatonta metsämaata Maanomistus Kuva 7. Näkymä Kenttäkadulle. Suunnittelualue on kuvassa vasemmalla. Kaavan muutosalue on Kankaanpään kaupungin omistuksessa lukuun ottamatta yksityisessä omistuksessa olevaa tonttia 13 (Pansia Oy). 3.2 Suunnittelutilanne Kaava alueen kaavoitustilanne ja aluetta koskevat päätökset Seutukaava ja maakuntakaava Satakunnan seutukaava 5 on vahvistettu Suunnittelualue on siinä kokonaisuudessaan teollisuustoimintojen aluetta. Kaavamerkintä T 15.

9 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus Kuva 8. Ote Satakunnan seutukaava 5 vuodelta Satakunnan maakuntakaavaehdotuksessa alue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeellä (kk) teollisuus ja varastotoimintojen alueeseen (T). Maakuntakaavaehdotus on hyväksytty Satakuntaliiton maakuntavaltuustossa ja on hyväksyttävänä Ympäristöministeriössä. Suunnittelualue sijaitsee vaarallisia kemikaaleja varastoivan laitoksen (Knauf Oy) suojavyöhykkeellä (sv1), yhdysvesijohdon yhteystarve kaavamerkinnällä (v) on merkitty Kenttäkadulle. Vesihuollon kannalta tärkeä pinta /pohjavedenottamo (et v) sijaitsee suunnittelualueesta kaakkoon noin 1,2 km etäisyydellä kaava alueesta. Kuva 9. Ote Satakunnan maakuntakaavaehdotuksesta v (suunnittelualueen sijainti on merkitty keltaisella). Yleiskaava Kankaanpää, Taajamien osayleiskaava 1992 (oikeusvaikutukseton). Kaupunginvaltuusto Kaava alue on osittain Teollisuus ja varastoaluetta (T), jolla kerrosalasta voidaan enintään 25 % varata myymälä ja toimistotiloiksi, ja osittain Maa ja metsätalousvaltaista aluetta (M).

10 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus Kuva 10. Ote Taajamien osayleiskaavasta vuodelta Suunnittelualue on rajattu punaisella. Kankaanpään keskustan osayleiskaavan päivitystyö on käynnistetty vuonna 2008 ja Keskustan osayleiskaavaluonnos, on hyväksytty Ympäristölautakunnassa Kaavaluonnoksessa alue on teollisuusaluetta (TY), jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Kuva 11. Ote keskustan osayleiskaavaluonnoksesta v Kartalla kaupungin omistuksessa olevat alueet on merkitty punaisella rasterilla. Vaarallisia kemikaaleja varastoivan teollisuuslaitoksen tontti on merkitty kaavaluonnoksessa merkinnällä T/kem. Asemakaava Osalla aluetta asemakaava 35, , 13. kaupungin osa (Pansia), kortteli 913, tontti 5 asemakaava, 13. kaupungin osa (Pansia), kortteli 912 ja 913 sekä katu ja virkistysalueet asemakaavan muutos Tekninen virasto, Kiinteistöosasto, Esa Laakso, vahvistettu Kaavamerkintä: T 4, Teollisuus ja varastorakennusten korttelialue, II, e=0,25, 25 % Ote ajantasa asemakaavasta ja kaavamerkinnät ja määräykset ovat liitteessä 2.

11 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus Tonttijako ja rekisteri Kiinteistöt on merkitty valtakunnalliseen kiinteistötietojärjestelmään(ktj). Tonttijako on tehty kiinteistöille: , rekisteröity , , rekisteröity (tontin pinta ala vähentynyt ) ja Tilana rekisteröity on M501 (erottamaton määräala). Pohjakartta Kankaanpään kaupungin numeerinen pohjakartta (liite 3). Rakennuskiellot: Ei ole. Suojelupäätökset Alue ei kuulu luokiteltuihin pohjavesialueisiin. Hämeenkankaan Niinisalon vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue (221403) sijaitsee kaava alueen etelä /itäpuolella lähimmillään n. 350 m etäisyydellä Ewonankadun ja Kenttäkadun risteyksestä. Nykytilanteessa suunnittelualueelta lähtevät pintavedet kulkevat Kiimakankaanojaa pitkin pohjavesialueen kautta kaakkoon (kohta 3.1.2) eikä pintavesivalumien poistumisreitti ole suorassa yhteydessä suojellun lähde / puroalueen kanssa. Alue ei ole luonnonsuojelu eikä Natura aluetta. Lähin luonnonsuojelu, maa aineslain, metsälain ja vesilain perusteella suojeltu (SL) Hämeenkankaan Natura alue (FI ) sijaitsee suunnittelualueen koillis itäpuolella lähimmillään noin 470 m ja lähin harjujen suojeluohjelmaan kuuluva Hämeenkankaan Soininharjun (HSO ) alue n. 1,5 km etäisyydellä uuden asemakaava alueen rajasta. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualuetta ympäröivät alueet ovat osittain asemakaavoitettua ja osittain asemakaavoittamatonta aluetta (kuva 12). Suunnittelualueen itäpuolen asemakaava on vuodelta 1995: Asemakaava , 13. kaupunginosan (Pansia), korttelin 913 osa (tontti 8), Kaupungin valtuusto , Lounais Suomen Ympäristökeskus, Alue on teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta (T 7). Suunnittelualueen etelä /kaakkoispuoleinen alue on v asemakaavoitettua aluetta: 13. kaupungin osa (Pansia), kortteli 912 ja 913 sekä katu ja virkistysalueet Asemakaavan muutos (Asemakaava 35, kts. edellä). Alue on teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta (T 4 ja T 5). Kuva 12. Ote kaavoitustilannekartasta, (asemakaavoitettu alue, on merkitty kartalla sinisellä rasterilla).

12 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus Alueelle lähtökohtavaiheessa laaditut tai aikaisemmat selvitykset Pansian asemakaavan muutoksen ja asemakaavan alustava luonnos koskien nykyistä suunnittelualuetta laajempaa aluetta on ollut Ympäristölautakunnan käsittelyssä sekä kuuleminen on suoritettu ja alustava kaavaluonnos ollut nähtävillä Ewonankadun katusuunnitelma, Kankaanpään kaupunki, Tekninen toimisto, Alueella on tehty alustava pohjatutkimuksen yhteydessä paino ja tärykairauksia 9 tutkimuspisteessä teollisuustontin perustamisolosuhteiden selvittämiseksi /3/ ja Kaupungin toimesta on v kartoitettu turvekerroksen paksuutta suokairauksilla /4/. Maaperä ja suokairausten tulokset vrt. kohta Keskustan osayleiskaavoituksen yhteydessä on laadittu selvitys Kankaanpään keskustan Seveso laitosten konsultointivyöhykkeiden riskikartoitus sekä keskustan VAK kuljetuskeskittymien huomioiminen maankäytön suunnittelussa (Gaia Consulting Oy 2010, vrt. kohta 5.4). 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kohdealue on ollut mukana kaavoitusohjelmassa jo pitkään. Kaavamuutos on käynnistetty kaupungin aloitteesta. Pansian teollisuusalueen maankäytön suunnittelu ja asemakaavoitus on ollut kaavoitusohjelmassa jo pitkään asemakaavoitusta tarvitsevien kohteiden joukossa. Kaavoitusprosessia ei kuitenkaan ole käynnistetty, koska alueen teollisuustonttien kysyntä on ollut vähäistä ja tontteja on ollut riittävästi tarjolla muilla alueilla. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavoitusta päätettiin jatkaa syksyllä 2010 (Ympäristölautakunta ) Ewonankadun ja Kenttäkadun kulmassa olevan maa alueen osalta on käytyjen neuvottelujen seurauksena. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaavahankkeen voidaan katsoa koskevan lähinnä 13. kaupunginosaan (Pansia) kuuluvan Pansiankankaan maanomistajia ja alueella toimivia yrityksiä. Välittömimmin kaavahanke koskee Kankaanpään kaupunkia sekä suunnittelualueen ja rajanaapureiden maanomistajia. Suunnittelun viranomaisyhteistyötahoja ovat: Varsinais Suomen ELY keskus, Satakunnan pelastuslaitos, Turvallisuus ja kemikaalivirasto (TUKES), Pohjois Satakunnan peruspalveluliikelaitoskuntayhtymä (PoSa) terveys ja ympäristönsuojelu viranomaisena. Muita yhteistyötahoja ovat: kaupungin eri palvelukeskukset sekä energia ja puhelinyhtiöt. Osallistumis ja arviointisuunnitelma (OAS) on liitteenä 1. Kaavahankkeen vireilläolosta on ilmoitettu Kankaanpään seudussa ja osallistumis ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä , eikä sitä koskien ollut jätetty huomautuksia Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavahanketta on esitelty yhteistyötahoille kaavoituksen kaupungintalolla pide

13 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus tyssä sidosryhmäpalaverissa /11/. Ympäristölautakunta hyväksyi kaupungin Suunnittelutoimistossa laaditun asemakaavaluonnoksen asetettavaksi laatimisvaiheen kuulemiseen (MRL 62 ). Kuulemiskirjeet osallisille ja lausuntopyynnöt viranomaisille lähetettiin Kaavan valmisteluaineisto pidettiin julkisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta ei ole esitetty kirjallisia tai suullisia mielipiteitä. PoSa:n ympäristönsuojelun Terveysvalvonnan johtaja (lausunto nro 10, ) ja Kankaanpään kaupungin tekninen lautakunta ( ) ovat antaneet lausunnot, joiden mukaan huomautettavaa kaavaluonnokseen ei ole /12, 13/. Vrt. kohta 1.6. Satakunnan pelastuslaitoksen ja TUKES:in lausuntoa on pyydetty sähköpostilla Satakunnan pelastuslaitoksen (lausunto 104, ) ja Turvallisuus ja kemikaaliviraston (lausunto, ) kaavaluonnoksesta antamia lausuntoja on käsitelty kohdassa 5.4. Tontilla 13 toimivan teollisuuskiinteistön hallirakennuksen laajentamisen mahdollistamiseksi Ewonankatua lyhennettiin ja kaavan muutosalueen rajausta muutettiin siten, että tontti 13 sisällytettiin suunnittelualueeseen. Suunnittelualueen ja sen rajanaapureille lähettiin uudet kuulemiskirjeet ja korjattu kaavaluonnos pidettiin nähtävillä suunnittelutoimistossa ja internetissä välisen ajan. Kuulemisajan kuluessa ei tullut kaavaluonnosta koskevia huomautuksia. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavamuutoksen ja uuden asemakaavan tavoitteena on kaupungin omistuksessa olevan alueen maankäytön selkiyttäminen katualueiden osalta ja toisaalta uusien teollisuus ja varastotonttien kaavoittaminen. Tarkoituksena on rajata asemakaavassa alueelle ilman kaavaa rakennetun Ewonankadun katualue ja toisaalta poistaa Kenttäkadun pohjoispäässä asemakaavaan merkitty tarpeeton kääntöpaikka sekä laatia alueen teollisuus ja varastorakennustonteille uusi ohjeellinen tonttijako sekä laajentaa teollisuusalueeksi kaavoitettua aluetta noin 2,3 ha pohjoiseen. Tulevaisuudessa Pansian alueen kaavoitusta on tarkoitus jatkaa vaiheittain alueen maankäytön kehittämistarpeiden mukaisessa aikataulussa Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaavan muutosalueen rajausta muutettiin siten, että 1,7 ha suuruinen tontti 13 sisällytettiin suunnittelualueeseen tarkoituksena mahdollistaa tontilla 13 toimivan teollisuuskiinteistön hallirakennuksen laajentaminen koilliseen. Suunniteltu rakennuksen laajennus ulottuisi nykyisen Ewonankadun kääntöpaikan alueelle, joten Ewonankatua lyhennettiin uudessa luonnoksessa noin 100 m ja kaavaan merkittiin uusi aluevaraus kadun päähän tulevalle kääntöpaikalle.

14 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Pansian asemakaavan muutoksen ja asemakaavan alustava luonnos koskien nykyistä suunnittelualuetta laajempaa aluetta on ollut Ympäristölautakunnan käsittelyssä sekä kuuleminen on suoritettu ja alustava kaavaluonnos ollut nähtävillä Asemakaavan muutosehdotus valmistui hyväksymiskäsittelyyn maaliskuussa ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutosalueelle ja uudelle asemakaava alueelle on laadittu uusi ohjeellinen tonttijako, jossa alueelle on esitetty 3 teollisuus ja varastorakennuksille tarkoitettua tonttia yhteispinta alaltaan 6,635 ha. Uutta kaavoitettua teollisuusaluetta on 2,342 ha. Lisäksi asemakaavalla ja kaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa nykyistä tehokkaampi rakentaminen alueella (tehokkuus e=0,4, kerrosluku II) sellaiseen teollisuus /varastotoimintaan, jolle ei ole suurempaa piha alueiden tilantarvetta. Toisaalta kaavamääräyksissä on huomioitu vaarallisia kemikaaleja varastoivan Seveso laitoksen (Knauf Oy) suoja alueen maankäytölle asettamat rajoitukset /10/. Aikaisempaan alueen kaavamääräyksestä poiketen alueelle ei sallita asuntojen rakentamista. Kaavamuutosalueen pinta alasta on: Teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta m 2 Katualuetta (Ewonankatu ja Kenttäkatu) m 2 Yhteensä m 2 Teollisuus ja varastorakennusten korttelialue (kaava merkintä T 11): rakennusten suurin sallittu kerrosluku on II, tehokkuusluku e=0,40, teollisuustonttien yhteenlaskettu kokonaisrakennusoikeus on enimmillään kerrosala m 2. Rakennusten etäisyyden tulee olla vähintään 4 m tontin rajasta ja 8 m naapuritontin rakennuksesta, muilta osin rakennusalueiden paikkoja ei ole merkitty kaavaan, mikä antaa enemmän liikkumavaraa tonttikohtaiselle maankäytön suunnittelulle. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi kutakin tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti. Kaavakartta on liitteessä 3, kaavamerkinnät ja määräykset liitteessä 4 sekä kaavan havainnekuva liitteessä Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ewonankadun ja Kenttäkadun reunaan on merkitty 5 m:n levyinen istutettava alueen osa. Lisäksi kaavamääräyksissä on edellytetty toimintaan käyttämättömien tontin osien istuttamista tai niiden pitämistä luonnontilaisen huolitellussa kunnossa. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan toteuttamisen ei arvioida aiheuttavan haitallisia vaikutuksia rakennettuun ympäristöön ja nykyisen maankäytön mukaisiin toimintoihin eikä sillä katsota olevan haitallisia vaikutuksia kaupunkikuvaan tai rakenteeseen. Kyseessä on ympäröivään maankäyttöön sopiva rakentaminen. Asemakaava on maakuntakaavaehdotuksen ja valmisteilla olevan keskustan osayleiskaavan

15 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus tavoitteiden mukainen. Vaikka uuden asemakaavan mukainen teollisuusalueen rajaus on jonkin verran vuodelta 1992 olevan osayleiskaavan ja vuoden 1999 Satakunnan seutukaava 5 aluerajausta laajempi, voidaan kaavaa pitää voimassa olevien yleispiirteisten kaavojen maankäyttötavoitteiden mukaisena eikä ristiriitaa katsota olevan Vaikutukset luontoon ja luonnon ympäristöön Muut vaikutukset Vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön voidaan pitää vähäisinä ottaen huomioon muutosalueen koko ja sen sijainti kaupungin teollisuusalueella ja sen lievealueella. Toisaalta alueen käyttötarkoitus ajantasaiseen kaavaan verrattuna ei muutoksen seurauksena muutu Ewonankadun katualuetta ja alueen pohjoisosan uutta asemakaava aluetta lukuun ottamatta. Tavanomaisen teollisuus ja varastointitoiminnan ei arvioida aiheuttavan merkittävää pohjavesien pilaantumisriskiä eikä vaikututtavan haitallisesti alueen itä /kaakkoispuoleiseen pohjavesialueeseen, Natura /luonnonsuojelualueeseen eikä suojelukohteisiin (Pansian lähde ja puronvarsi (SL 249). Täten erityisiä kaavamääräyksiä pohjavesien suojelun osalta ei ole katsottu tarpeellisiksi (vrt. kohta ja 3.2.1). Ajoliittymät tonteille ovat Ewonankadulta / Kenttäkadulta. Hankkeen toteutuminen aiheuttaa alueen liikennemääriin kasvua, jonka suuruus riippuu tulevan toiminnan luonteesta. Tämän ei arvioida aiheuttavan ongelmia liittymä tai liikenneväyläjärjestelyiden toimivuudelle. Teollisuusalueelle on kulkuyhteys kantatie 44:ltä (Laviantie) Pansiankadun ja Kenttäkadun kautta siten, että raskas liikenne ja vaarallisten kemikaalien kuljetukset voidaan ohjata alueelle ydinkeskustan ulkopuolista, turvallista reittiä käyttäen. 5.4 Ympäristön häiriötekijät Muutosalueen kaakkoispuolella sijaitsee Knauf Oy:n tuotantolaitokset. Knauf Oy:n nestekaasuvarasto on 200 m etäisyydellä muutosalueesta, Kenttäkadun itäpuolella. Tuotanto käyttää ja laitos varastoi nestekaasua 120 tonnia ja konsultointivyöhykkeen laajuus on 1,5 km. Nestekaasun leviämisestä on laadittu leviämismalli (Gaia Consulting 2010). Turvallisuus ja kemikaaliviraston (lausunto, ) kaavaluonnoksesta antaman lausunnossa on todettu, että kaupungin tulee huomioida, ettei muutosalueella harjoitettava toiminta aiheuta huomattavaa onnettomuusvaaran lisäystä Knauf Oy:n nestekaasusäiliöille. Satakunnan pelastuslaitoksen (lausunto 104, ) lausunnossa todetaan, että Knauf Oy:n piha alueella sijaitseva nestekaasusäiliö on varustettu vesivalelujärjestelmällä. varajärjestelmänä käytetään palokunnan rakentamaa tilanteen edellyttämää vesilinjaa. Uusi vesiasema (vähintään yksi) olisi sijoitettava Kenttäkadulle noin 320 m etäisyydelle Pansiankadulta, Knauf Oy:n tonttiliittymän kohdalle. Mikäli uudelle teollisuus alueelle sijoittuu tulevaisuudessa automaattisen sammutuslaitoksen edellyttämiä teollisuuslaitoksia, tulee myös tämä huomioida. Kohteeseen pitää siinä tapauksessa tulla vesi kahdesta toisistaan riippumattomasta suunnasta. Kaavan muutosalueelle ei uusissa kaavamääräyksissä saa sijoittaa asuntoja.

16 Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Alue kuuluu teollisuus ja varastorakennusten korttelialueeseen (T 7). Kaavamerkinnät ja määräykset ovat liitteessä Nimistö Uusi katu Ewonankatu, muilta osin nimistö säilyy ennallaan. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavan havainnekuva suunnittelualueelta on liitteenä Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualue on tonttia 13 lukuun ottamatta kaupungin omistuksessa. Alueen teollisuusja varastorakennustonteille on kaavoitusprosessin yhteydessä laadittu ohjeellinen tonttijako. Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. Kaava aluetta ympäröivän alueen kadut ja muu kunnallistekniikka on valmiiksi rakennettu. Kaavan toteuttamisaikataulu etenee teollisuustonttien kysynnän ja tulevien maanomistajien rakentamistarpeiden mukaisessa aikataulussa. Asemakaavan seurantalomakkeet ovat liitteenä 6. Kankaanpäässä toukokuun 24. päivänä 2011 Maija Anttila, kaupunginarkkitehti

17

18 2.LÄHTÖKOHDATJATAVOITTEET Alueenasemakaavaonvuodelta1982.SuunnittelualueonasemakaavassaosoitettuTeollisuusja varastorakennustenkorttelialueeksi(t4). Pansianteollisuusalueenmaankäytönsuunnittelujaasemakaavoitusonollutvireilläjovuosiaja kohdealueollutmukanakaavoitusohjelmassaasemakaavoitustatarvitsevienkohteidenjoukossa. Alueenkaavoitustaontarkoitusjatkaavaiheittainalueenmaankäytönkehittämistarpeidenmukai sessaaikataulussa.ewonankadunjakenttäkadunkulmassaolevanmaaalueenosaltaonkäyty neuvottelujajauusitonttijakoontältäalueeltavireillä. Asemakaavamuutoksenjauudenasemakaavantavoitteenaonkaupunginomistuksessaolevan alueenmaankäytönselkiyttäminenkatualueidenosaltajatoisaaltauusienteollisuusjavarasto tonttienkaavoittaminen.tarkoituksenaonrajataasemakaavassaalueelleilmankaavaarakenne tunewonankadunkatualuejatoisaaltapoistaakenttäkadunpohjoispäässäasemakaavaanmer kittytarpeetonkääntöpaikkasekälaatiaalueenteollisuusjavarastorakennustonteilleohjeellinen tonttijako.lisäksikaavamuutoksellamahdollistetaanyksityisessäomistuksessaolevallatontilla13 sijaitsevanteollisuushallinlaajentaminen. 3.KAAVOITUSTILANNE SEUTUKAAVA Seutukaava Vahv.pvm. YM YLEISKAAVA Osayleiskaava Vahv.pvm. KV ASEMAKAAVA Asemakaava Kiinteistö rekisteri(ktj) Vahv.pvm. KV Nimi Satakunnanseutukaava5. Kaavaalueonteollisuustoimintojenaluetta (KaavamerkintäT15) Nimi KankaanpääTaajamienosayleiskaava (oikeusvaikutukseton). Kaavaalueon Teollisuusjavarastoaluetta (KaavamerkintäT) Nimi Tunnus Tunnus Merkinnät: YMYmpäristöministeriö,KVKaupunginvaltuusto Osallaaluettaasemakaava35, kaupunginosa(Pansia),kortteli912ja913 sekäkatujavirkistysalueetasemakaavanmuu tos (tontinpintaalavähentynyt ) M501(erottamatonmääräala) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OSALLISTUMISJAARVIOINTISUUNNITELMA(MRL63 ) KANKAANPÄÄNKAUPUNKI ASEMAKAAVA Kankaanpäänkaupungin13.kaupunginosan(Pansia)korttelin912osa(tontit2,8ja13,kiinteistön osa)sekäkatualueen(Kenttäkatu)asemakaavanmuutos.Kankaanpäänkaupungin Kankaanpäänkylän406,tilanSillanpäärnro4:142osanasemakaava. 1.SUUNNITTELUALUE SIJAINTIJAREKISTERI SuunnittelualuesijaitseePansialla,PansianteollisuusalueellaPansiankadunpohjoispuolella. EwonankatujaKenttäkadunpohjoisosakuuluvatkaavoitettavaanalueeseen.Suunnittelualue rajoittuuitä,eteläjalounaispuolellaympäröiviinteollisuuskiinteistöihinjamuiltaosinkaupungin rakentamattomiinmaaalueisiin.alueensijaintionesitettyosoitekartalla. ALUEENKOKO Alueenpintaalaonnoin8ha. Sijaintikartta(kaavamuutosalueonrajattupunaisella). LIITE 1

19 4.MUUTSUUNNITTELUUNVAIKUTTAVATSELVITYKSETJA PÄÄTÖKSET Pansianasemakaavanmuutoksenjaasemakaavanalustavaluonnoskoskiennykyistäsuunnittelu aluettalaajempaaaluettaonollutympäristölautakunnankäsittelyssä sekäkuule minenonsuoritettujaalustavakaavaluonnosollutnähtävillä Ewonankadunkatusuunnitelma,Kankaanpäänkaupungintekninentoimisto, PansianalueenasemakaavoituksenjatkaminenEwonankadunympäristössäsisältyykaavoitusoh jelmaan. 5.OSALLISET Osallisiaovat: Kaavahankkeenvoidaankatsoakoskevanlähinnä13.kaupunginosaan(Pansia)kuuluvanPansian kankaankiinteistönomistajiajaalueellatoimiviayrityksiä.välittömimminkaavahankekoskeekan kaanpäänkaupunkiasekäsuunnittelualueenjarajanaapureidenmaanomistajia. ViranomaistahojaovatVarsinaisSuomenELYkeskus,Satakuntaliitto,Satakunnanpelastuslaitos, Turvallisuusjakemikaalivirasto(TUKES)sekäPohjoisSatakunnanperuspalveluliikelaitoskun tayhtymä(posa)terveysjaympäristönsuojeluviranomaisena. Suunnittelunmuitayhteistyötahojaovatkaupungineripalvelukeskukset(rakennusvalvonta, mittausjakiinteistötoimi,tekninenkeskus)jaenergiajapuhelinyhtiöt(vatajankoskensähköoy jadnaoy). 6.VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeenvireilletulostasekäosallistumisjaarviointisuunnitelmannähtävilleasettami sestakuulutetaankankaanpäänseudussajakaupunginkotisivuillainternetissä(mrl63 ). Luonnosvaihe Kaavaluonnosvalmistellaansamanaikaisestiosallistumisjaarviointisuunnitelmankanssa.Luon nosesitelläänympäristölautakunnallejasiitätiedotetaankuulutuksellakankaanpäänseudussaja kaupunginkotisivuillainternetissä.rajanaapureidenkiinteistönomistajiajayhteistyötahojain formoidaanlisäksikirjeitsehankkeenvireilletulostajalaatimisvaiheenvuorovaikutusmenette lystä. Kaavanmuutosluonnosasetetaannähtävillejaviranomaisilletarjotaanmahdollisuuslausunnon antamiseen.nähtävilläoloaikanaosallisillaonmahdollisuuslausuakaavaluonnoksestamielipi teensäkirjallisestitaisuullisesti.lisäksijärjestetääntarpeellinenmääräneuvottelujaosallisten kanssa(mrl62 ). Kuulemistenpohjaltalaaditaanlopullinenasemakaavanmuutosehdotushyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta,kaupunginhallitus AsemakaavaehdotusnähtävilläMRL65 :nmukaisestimahdollistenmuistutustentekoavar tenvähintään30päivänajan.nähtävilläolostajulkaistaankuulutuskankaanpäänseudussaja kaupunginkotisivuillainternetissä. Tarvittaessaympäristölautakunnanuusikäsittely Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestätiedottaminen Kunnanjäsenilläjarekisteröidyilläyhdistyksilläontoimialaansakoskienvalitusoikeuskaavanhy väksymispäätöksestäturunhallintooikeuteenjaedelleenkorkeimpaanhallintooikeuteen. 7.VAIKUTUSTENARVIOINTI Vaikutustenarviointitoteutetaanseuraavasti: Vaikutustenarviointitehdäänkaavoituksenyhteydessäselvittäenkaavamuutoksenvaikutukset Pansianalueenkokonaisuudenkannalta. Uudenasemakaavanjakaavamuutoksentoteuttamisellaeimuutetaoleellisestialueennykyistä maankäyttöä.nykyinenteollisuusalueeksikaavoitettualuelaajeneealueenpohjoisosassanoin 2,0ha.Kaavoitushankkeentoteuttamisenympäristövaikutuksetarvioidaankaavoitusprosessin yhteydessä.tässäyhteydessäselvitetäänmyösmahdollisuudetennenrakentamistatapahtuvaan suunnittelualueenturvevarojenhyödyntämiseenjaturpeenotontaloudellisetjaaikataululliset vaikutuksetkaavantoteutukseensekätonttienhaluttavuuteen.turpeenotonympäristövaiku tuksetarvioidaanetenkinpölyhaittojenjapintajapohjavesivaikutustenosalta. Asemakaavankaavoitusmenettelynyhteydessäarvioitavatvaikutukset: Ympäristövaikutukset ihmistenelinoloihinjaelinympäristöön maajakallioperään,veteen,ilmaanjailmastoon alueenkasvijaeläinlajeihin luonnonmonimuotoisuuteenjaluonnonvaroihin Yhdyskuntataloudelliset,sosiaalisetjakulttuurisetvaikutukset - aluejayhdyskuntarakenne - yhdyskuntajaenergiatalous - liikenne - kaupunkikuvallisetvaikutukset,maisema,kulttuuriperintöjarakennettuympäristö. 8.YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti MaijaAnttila PL KANKAANPÄÄ puh.(02) tai(044) sähköposti maija.anttila(at)kankaanpaa.fi Kaavasuunnittelija MarjaVaajasaari PL KANKAANPÄÄ puh.(02) sähköposti marja.vaajasaari(at)kankaanpaa.fi

20 VOIMASSAOLEVAASEMAKAAVAONVUODELTA1982 LIITE 1 NYKYISENASEMAKAAVANKORTTELIA913KOSKEVAMÄÄRÄYS Teollisuusjavarastorakennustenkorttelialue. T4 Korttelialueellasaarakentaateollisuusjavarastotilojasekänäidentoimintaapalveleviatiloja.Kortte lialueellasaarakentaaasuntojarakennustenhoidonvaatimaahenkilökuntaavarten,kuitenkinenin täänyhdenasunnontonttiakohti. Korttelialueellaonrakennustenetäisyydenoltavavähintään4mtontinrajastataivähintään8mnaa puritontinrakennuksesta. Korttelialueella on varattava leikkitiloiksi tai asukkaiden oleskeluun sopivaa yhtenäistä pihaaluetta vähintään25%asuinhuoneistojenpintaalasta. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä liikenteeseen, varastoimiseen tai leikki ja oleskeluti loiksi,onistutettavataipidettäväluonnonmukaisenahuolitellussakunnossa. Autopaikkojaonkorttelialueellavarattavavähintään40%kahdensuurimmantyövuoronyhteenlaske tusta työntekijöiden määrästä. Autopaikoista on toteutettava heti yksi autopaikka viittä työntekijää kohtijaloputrakennuslautakunnanantamienmääräystenmukaan. Korttelialueellaonrakentamisessa,varastoimisessa,jätteidenkäsittelyssä,maankaivussataimuussa sellaisessa toiminnassa huomioitava pohjaveden muodostumisalueella asetettavat suojeluvaatimuk set. Ote ajantasa-asemakaavasta / poistuva asemakaava määräyksineen LIITE 2

21

22 PANSIAN- TIE Asemakaavakartta pienennös LIITE 3

23

24 Asemakaavamääräykset ja -merkinnät LIITE 4

25

26 Havainnekuva LIITE 5

27

28 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 214 Kankaanpää Täyttämispvm Kaavan nimi Ak 5164 Ewonankadun ympäristö Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 65 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 214V031011A65 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 7,6600 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 2,3420 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 5,3180 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 7, , ,35 2, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 6, , ,40 1, V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1, ,4 0,7180 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Seurantalomakkeet LIITE 6

29 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 7, , ,35 2, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 6, , ,40 1, T 6, , ,40 1, V yhteensä R yhteensä L yhteensä 1, ,4 0,7180 Kadut 1, ,0 0,7180 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä