KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Autotalon, Eurohamsterin ja Tarvikepisteen asemakaavan muutoksen selostus Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 178 tontteja 8, 9 ja 10 koskeva asemakaavan muutos YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO muutos

2 AUTOTALON, EUROHAMSTERIN JA TARVIKEPISTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee: Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 178 tontteja 8, 9 ja 10. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 178 tontit 8, 9 ja 10. Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki, Ympäristökeskus, Suunnittelutoimisto PL 36, Kankaanpää, Puh Sähköposti: ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu: Ympäristölautakunta: , Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Kaavamuutosalue sijaitsee Käpylän kaupunginosassa liikerakennusten korttelialueella. Suunnittelualue rajoittuu Keskuskadun, Rauhankadun, Hietikonkadun, Laviantien, Hietikonpuiston ja naapurikiinteistöjen rajaamalle alueelle. Alueen sijainti on esitetty osoitekartalla (kuva 1). Kuva 1. Kaavamuutosalue osoitekartalla.

3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavasta käytetään nimitystä Autotalon, Eurohamsterin ja Tarvikepisteen asemakaavan muutos. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Eurohamsterin kauppaliikkeen laajennushanke sekä Kankaanpään Autotalon ja Tarvikepiste Oy:n mahdolliset tulevat laajennushankkeet. Nykyinen voimassa oleva asemakaava ei mahdollista suunniteltuja ja tulevia laajennushankkeita. Kaavamuutoksessa liikerakennustonttien rakennusoikeuksia kasvatetaan ja rakennusaloja tarkistetaan mahdollisuuksien mukaan vastaamaan tonttien suunniteltua käyttöä. Kaavamuutosta voidaan pitää perusteltuna, koska se on merkittävä kaupungin elinkeinoelämän kehittämisen kannalta. Kuva 2. Viistoilmakuva suunnittelualueelle, Lentokuva Vallas 2008.

4 Selostuksen sisällysluettelo Sisältö 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteutus LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 16

5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Osallistumis ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa asemakaavasta Asemakaavakartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Asemakaavan seurantalomakkeet Kansikuva Maanmittauslaitos ortoilmakuva 08/2012 ( Selostus Janne Tuomisto Valokuvat Janne Tuomisto Kaavakartta Marjo Lahtinen 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Satakunnan maakuntakaava Kankaanpää Taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton) Eurohamsterin laajennussuunnitelmapiirros, päivätty TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksen laadinta on tullut vireille maanomistaja Kiinteistö Oy Ottopojan esityksestä. Ympäristölautakunta päätti käynnistää asemakaavan muuttamisen korttelin 178 tontin 10 osalta. Päätöksen jälkeen ilmeni kaavan muutostarpeita myös korttelin 178 tonttien 8 ja 9 osalta, joten ympäristölautakunta päätti laajentaa kaavamuutosaluetta käsittämään myös tontit 8 ja 9. Osallistumis ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos olivat nähtävillä Kankaanpään kaupungin suunnittelutoimistossa sekä kaupungin Internet sivuilla välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Varsinais Suomen elinkeino, liikenne ja ympäristökeskukselta saadun kommentin perusteella on kaavamääräyksiin tehty lisäys vähittäistavarakaupan ja tilaa vaativan erikoistavarakaupan suuryksiköstä. Tämä muutos on käsitelty ympäristölautakunnassa Muutos on korjausluonteinen eikä edellytä kaavan asettamista uudelleen nähtäville. Asemakaavan muutoksella korttelin 178 tontin 10 rakennusoikeutta kasvatetaan ja rakennusalaa muutetaan siten, että se mahdollistaa Eurohamsterin laajennushankkeen. Samalla myös korttelin 178 tonttien 8 ja 9 rakennusoikeuksia kasvatetaan ja rakennusaloja tarkistetaan mahdolliset tulevat laajennushankkeet huomioiden.

6 Asemakaavan toteutus Kaava alueen rakentamisen tontin 10 osalta toteuttaa kaavamuutoksen hakija (Eurohamsterin laajennushanke). Muilta osin kaavaa toteutetaan maanomistajien rakentamistarpeiden mukaisessa aikataulussa. Kuva 3. Näkymä Eurohamsterin laajennusalueelle. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanpään Käpylän kaupunginosan kauppa alueella. Kaava alueen eteläpuolella sijaitsee omakotitalo ja rivitaloalue, pohjoispuolella Lidl ja Neste huoltoasema ja itäpuolella Autoluojus. Alueen pinta ala on yhteensä 2,3294 ha Rakennettu ympäristö Alueella ei ole luonnontilaisia kohteita. Kaavamuutosalueen tontilla 10 sijaitsee Eurohamsterin kauppaliike, jonka tulevan laajennuksen kaava mahdollistaa. Tontilla 8 sijaitsee Kankaanpään Autotalon autoliikerakennus, huoltorakennus sekä ulkovarastorakennus. Tontilla 9 sijaitsee autovaraosaliike Tarvikepisteen ja puutarhaliike Viherpisteen rakennukset.

7 Kuva 4. Eurohamsterin kauppaliike. Kuva 5. Tarvikepiste Oy.

8 Kuva 6. Viherpiste. Kuva 7. Kankaanpään Autotalo. Väestö Kaava alueen eteläpuolella on omakoti ja rivitaloasumista. Palvelut Alue sijaitsee Kankaanpään pohjoisessa palvelukeskittymässä. Työpaikat Alueella on runsaasti kaupan alan työpaikkoja.

9 Virkistys Käpylänpuisto sijaitsee noin 200m päässä kaava alueen kaakkoispuolella Maanomistus Liikenne Suunnittelualueen itäpuolella kulkee vilkkaasti liikennöity Keskuskatu, joka toimii yhdysväylänä eteläisen ja pohjoisen palvelukeskittymän välillä. Alueen länsipuolella kulkee vilkkaasti liikennöity Laviantie. Kulkuyhteys alueelle on Keskuskadun ja Hietikonkadun kautta. Tekninen huolto Alueella on vesi ja viemäriverkosto sekä kaukolämpö. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella ei ole huomioitavia kohteita. Kaavamuutosalue on kokonaan yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava, joka on vahvistettu Maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu matkailun kehittämisvyöhykkeellä keskustatoimintojen alueelle (C).

10

11 Yleiskaava Alueella on voimassa Kankaanpää Taajamien osayleiskaava 1992 (oikeusvaikutukseton), joka on hyväksytty Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu Yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK). Kankaanpään Keskustan osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa , mutta se ei ole vielä lainvoimainen. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu Palvelujen ja hallinnon alueeksi (P).

12 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Asemakaava 10.3, joka on hyväksytty (2. kaupunginosa (Käpylä), kortteli 178, tontit 1 ja 2 asemakaavamuutos). Asemakaavassa suunnittelualue on Liikerakennusten korttelialuetta KL 2 ja Liikerakennusten korttelialuetta KL 4. Tonttijako ja rekisteri Alueelle on tehty erillinen sitova tonttijako, joka on hyväksytty Tontti on rekisteröity Tontti on rekisteröity Tontti on rekisteröity Pohjakartta Kankaanpään kaupungin numeerinen pohjakartta, hyväksytty ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Eurohamsteri laajentaa kauppaliikettään eikä nykyinen voimassa oleva asemakaava mahdollista suunniteltua laajennusta. Myös Kankaanpään Autotalo ja Tarvikepiste Oy suunnittelevat laajennushankkeita, jotka edellyttävät muutoksia voimassa olevaan kaavaan.

13 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutostyö on käynnistetty maanomistaja Kiinteistö Oy Ottopojan esityksestä. Ympäristölautakunta teki päätöksen kaavamuutostyön käynnistämisestä korttelin 178 tontin 10 osalta. Päätöksen jälkeen ilmeni kaavan muutostarpeita myös korttelin 178 tonttien 8 ja 9 osalta, joten ympäristölautakunta päätti laajentaa kaavamuutosaluetta käsittämään myös tontit 8 ja 9. Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelyyn Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Kaavahankkeen vaikutusten voidaan katsoa koskevan lähinnä 2. kaupunginosan (Käpylä) kauppa alueen yrityksiä. Välittömimmin kaavahanke koskee suunnittelualueen ja suunnittelualueen rajanaapureiden maanomistajia. Suunnittelun viranomais ja yhteistyötahoja ovat Varsinais Suomen Elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus (ELY keskus), Tekninen keskus, rakennusvalvonta ja Pohjois Satakunnan Peruspalvelu Liikelaitoskuntayhtymä (PoSa). Vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Alkuvuoden 2013 aikana käytiin neuvotteluja Eurohamsterin omistajan kanssa kauppaliikkeen laajennustarpeista ja sen muutosvaikutuksista asemakaavaan. Kaavamuutoshankkeesta järjestettiin rajanaapurien kuulemistilaisuus, jossa paikalla olivat kaupungin edustajien ja kaavamuutoksen hakijan lisäksi tonttien 178 3, ja edustajat. Naapurien kuulemisen yhteydessä tonttien ja omistajat esittivät että myös heidän tonttien rakennusoikeutta ja rakennusalaa tulisi kasvattaa tulevat laajennushankkeet huomioiden. Esityksiin pohjautuen kaavamuutosalueeseen päätettiin ottaa mukaan myös tontit ja Osallistumis ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä ja asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan, jolloin osalliset ovat voineet esittää mielipiteensä suullisesti tai kirjallisesti. Nähtävilläoloaikana saatiin yksi mielipide, jonka pohjalta kaavaan lisättiin yleinen määräys: Hulevedet tulee ohjata kaupungin sadevesiviemäreihin tai muihin kaupungin osoittamiin alueisiin. Asemakaavamuutosehdotus on ollut nähtävillä välisen ajan. Osallisilla on mahdollisuus jättää kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään lisäksi lausunnot asianomaisilta viranomaisilta. Yhtään muistutusta ei nähtävilläoloaikana saatu. Pohjois-Satakunnan peruspalvelu-liikelaitoskuntayhtymä ja Satakunnan pelastuslaitos antoivat kaavamuutosta puoltavat lausunnot.

14 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Eurohamsterin laajennushanke sekä Kankaanpään Autotalon ja Tarvikepiste Oy:n mahdolliset tulevat laajennushankkeet. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavamuutoksen luonteesta johtuen vaihtoehtoisia ratkaisuja ei laadittu. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavalla muodostuu Liikerakennusten korttelialue KL 2 ja Liikerakennusten korttelialue KL 12. Kaavan rakennusoikeuden kasvattamisen mahdollisuuksia on arvioitu ja tutkittu pysäköinnin toteuttamismahdollisuuksia. Rakennusoikeuden kasvattaminen todettiin mahdolliseksi kuitenkin sillä edellytyksellä että aiemmin kaavassa mahdollistettu asuminen poistettiin, jolloin ei tonteille tarvitse sijoittaa asuinpihoja. Tontin rakennusoikeutta kasvatetaan 900 k m2 ja rakennusalaa laajennetaan tonttien 10 ja 8 välisen rajan suuntaan 2 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Rakennusalaa kavennetaan samalla nykyisen parkkialueen kohdalta kauppaliikkeen tulevaan laajennusosaan saakka (laajennusosa ulottuu noin 4.5 metriä nykyisen rakennuksen länsikulman yli). Tontin rakennusoikeutta kasvatetaan 1400 k m2 ja rakennusalaa laajennetaan 2 metrin etäisyydelle tonttien 8, 9 ja 10 välisestä rajasta. Vesi ja viemärilinjan siirtoa varten kaavassa osoitetaan uusi maanalaista johtoa varten varattu alueen osa tontin keskivaiheille. Tontin rakennusoikeutta kasvatetaan 700 k m2 ja rakennusalaa laajennetaan 2 metrin etäisyydelle tonttien 9 ja 8 välisestä rajasta. Rakennusalaa laajennetaan myös tontin länsiosassa pohjoissuuntaan. Tonttien 8 ja 9 rajalle osoitetaan maanalaista johtoa varten varattu alueen osa tontin 10 sadevesiviemäriä varten.

15 Mitoitus Kaavamuutosalueen pinta ala on 2,3294 ha. Tonttien pinta alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Kortteli 178 Pinta ala Rakennusoikeus Tontti m k m2 Tontti m k m2 Tontti m k m2 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Ympäristö on otettu huomioon asettamalla kaavassa määräyksiä istutettavista tontinosista ja rakentamattomien tontinosien hoidosta. KL 12 Liikerakennusten korttelialue Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja sekä näiden toimintaa palvelevia tiloja. Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla luonnonvaalea tiili tai rappaus ja katemateriaalin punainen tiili tai vastaava aaltokate. Kattokaltevuuden tulee olla 1:4 1:3. Keskuskadun puoleiseen päätyyn tulee sijoittaa ikkunoita vähintään ¼ julkisivupinnasta. Istutettavaksi määrätyille tontinosille tulee istuttaa puita ja pensaita. Paikoitusalueet tulee rajata ja jäsennöidä istutuksin. Varastointiin käytettävät piha alueet tulee rajata rakennusten tyyliin sopivalla aidalla. Korttelialueella on rakennettava vähintään yksi autopaikka kerrosalan 50 m2 kohti. Korttelialueelle voidaan sijoittaa vähittäistavarakaupan suuryksikkö ja tilaa vaativan erikoistavarakaupan suuryksikkö.

16 KL 2 Liikerakennusten korttelialue Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja sekä näiden toimintaa palvelevia tiloja. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä liikenteeseen on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena huolitellussa kunnossa. Korttelialueella on rakennettava vähintään yksi autopaikka kerrosalan 60 m2 kohti. Korttelialueelle voidaan sijoittaa tilaa vaativan erikoistavarakaupan suuryksikkö. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavamuutos sijoittuu liikerakennusten korttelialueelle ja se toteutuessaan tarkoittaa lähinnä lisärakentamista jo rakennetuille liiketonteille. Kaavan toteuttamisella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön eikä nykyisen maankäytön mukaisiin toimintoihin eikä sillä ole haitallisia vaikutuksia kaupunkikuvaan tai rakenteeseen Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueella ja sen lähiympäristössä ei ole ympäristön häiriötekijöitä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavan toteuttaminen käynnistettäneen Eurohamsterin laajennushankkeen osalta välittömästi kaavan voimaantulon jälkeen. Kankaanpäässä Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti Muutos kaavamääräyksiin / ympäristölautakunta

17 2 Ak 5172 OSALLISTUMISJAARVIOINTISUUNNITELMA(MRL63 ) KANKAANPÄÄNKAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpäänkaupungin2.kaupunginosan(Käpylä)korttelin178tontteja8,9ja10koskeva asemakaavanmuutos.(autotalo,eurohamsterijatarvikepiste) 1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI SuunnittelualuesijaitseeKäpylänkaupunginosassaliikerakennustenkorttelialueella.Suunnittelu aluerajoittuukeskuskadun,rauhankadun,hietikonkadun,laviantien,hietikonpuistonja naapurikiinteistöjenrajaamallealueelle.alueensijaintionesitettyosoitekartalla. ALUEENKOKO Alueenpintaalaonnoin2.3ha. 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET KaavatyöonkäynnistettymaanomistajaKiinteistöOyOttopojanaloitteesta.KiinteistöOy Ottopojanomistamallakiinteistöllä17810onvuokrallaEurohamsterinkauppaliike. Eurohamsterillaontarvettalaajentaatoimitilojaanyhteensänoin900km2verran. Asemakaavamuutoksentavoitteenaonkasvattaatontin10rakennusoikeutta900km2jamuuttaa tontinrakennusalaasiten,ettäsemahdollistaasuunnitellutlaajennustoimet.rakennusalaaon tarkoituskasvattaatonttien10ja8välisenrajansuuntaan2metrinetäisyydelletontinrajastasekä noin4.5metriänykyisenparkkialueenpuolelle. Kaavanvalmistelunyhteydessäilmenirakennusoikeudenjarakennusalankasvattamistarpeita myöskankaanpäänautotalontontin1788sekätarvikepisteoy:ntontin1789osalta. RakennusoikeudenjarakennusalankasvattamisellavaraudutaanKankaanpäänAutotalonja TarvikepisteOy:ntuleviinlaajennushankkeisiin. Kaavantavoitteenaonkasvattaatontin8rakennusoikeutta1400km2jalaajentaatontin rakennusalaa2metrinetäisyydelletonttien8,9ja10välisetärajasta.tavoitteenaonlisäksi kasvattaatontin9rakennusoikeutta700km2jalaajentaarakennusalaatontinlänsiosassa. Oteajantasaasemakaavastaliitteessä1. 3. KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava Päiväys Nimi Satakunnanmaakuntakaava Kaavaalueonmatkailun kehittämisvyöhykkeelläkeskustatoimintojen aluetta YLEISKAAVA Osayleiskaava Päiväys Nimi KankaanpääTaajamienosayleiskaava (oikeusvaikutukseton).kaavaalueon Yksityistenpalvelujenjahallinnonaluetta(PK) ASEMAKAAVA Asemakaava Päiväys Nimi Asemakaava kaupunginosa(Käpylä),kortteli178,tontit1 ja2asemakaavamuutos LIITE 1 Sijaintikartta(kaavamuutosalueonrajattupunaisella). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LIITE 1

18 3 4 OteSatakunnanmaakuntakaavastajamääräyksistä OteTaajamienosayleiskaavastav.1992(oikeusvaikutukseton) SuunnittelualueonYksityistenpalvelujenjahallinnonaluetta(PK) 4. MUUT SUUNNITTELUUN VAIKUTTAVAT SELVITYKSET JA PÄÄTÖKSET KankaanpäänKeskustanosayleiskaava.Keskustanosayleiskaavaonhyväksytty kaupunginvaltuustossa ,muttaseeiolevielälainvoimainen.

19 KiinteistöOyOttopojankaavamuutoshakemus(sähköpostiviesti ). Ympäristölautakunnanpäätös asemakaavanmuutoksenkäynnistämisestä2. kaupunginosan(käpylä)korttelin178tontin10osaltasekäympäristölautakunnanpäätös asemakaavamuutosalueenlaajentamisestakattamaanmyöskorttelin178tontit8ja9. Maanomistajienjarajanaapureidenkanssakäytyneuvottelu OteKeskustanosayleiskaavasta2012(eivielälainvoimainen).Suunnittelualueon osayleiskaavassapalvelujenjahallinnonaluetta(p). 5 Luonnosvaihe Kaavaluonnosvalmistellaansamanaikaisestiosallistumisjaarviointisuunnitelmankanssa.Luon nosesitelläänympäristölautakunnallejasiitätiedotetaankuulutuksellakankaanpäänseudussaja kaupunginkotisivuillainternetissä.maanomistajia,rajanaapureitajayhteistyötahojain formoidaanlisäksikirjeitsehankkeenvireilletulostajalaatimisvaiheenvuorovaikutusmenette lystä. Kaavanmuutosluonnosasetetaannähtävillejaviranomaisilletarjotaanmahdollisuuslausunnon antamiseen.nähtävilläoloaikanaosallisillaonmahdollisuuslausuakaavaluonnoksestamielipi teensäkirjallisestitaisuullisesti.lisäksijärjestetääntarpeellinenmääräneuvottelujaosallisten kanssa(mrl62 ). Kuulemistenpohjaltalaaditaanlopullinenasemakaavanmuutosehdotushyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta,kaupunginhallitus AsemakaavaehdotusnähtävilläMRL65 :nmukaisestimahdollistenmuistutustentekoavar tenvähintään30päivänajan.nähtävilläolostajulkaistaankuulutuskankaanpäänseudussaja kaupunginkotisivuillainternetissä. Tarvittaessaympäristölautakunnanuusikäsittely Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestätiedottaminen Kunnanjäsenilläjarekisteröidyilläyhdistyksilläontoimialaansakoskienvalitusoikeuskaavanhy väksymispäätöksestäturunhallintooikeuteenjaedelleenkorkeimpaanhallintooikeuteen. 7. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI 6 5. OSALLISET Osallisiaovat: Kaavahankkeenvaikutustenvoidaankatsoakoskevanlähinnä2.kaupunginosan(Käpylä)kauppa alueenyrityksiä.välittömimminkaavahankekoskeesuunnittelualueenjasuunnittelualueen rajanaapureidenmaanomistajia. SuunnittelunviranomaisjayhteistyötahojaovatVarsinaisSuomenElinkeino,liikenneja ympäristökeskus(elykeskus),tekninenkeskus,rakennusvalvontajapohjoissatakunnan PeruspalveluLiikelaitoskuntayhtymä(PoSa). 6. VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeenvireilletulostasekäosallistumisjaarviointisuunnitelmannähtävilleasettami sestakuulutetaankankaanpäänseudussajakaupunginkotisivuillainternetissä(mrl63 ). Vaikutustenarviointitoteutetaanseuraavasti: Vaikutustenarviointitehdäänkaavoitusprosessinyhteydessäselvittäenkaavamuutoksenvaiku tuksetalueeseenkokonaisuudenkannalta. Asemakaavankaavoitusmenettelynyhteydessäarvioitavatvaikutukset: Ympäristövaikutukset - ihmistenelinolotjaelinympäristö Yhdyskuntataloudellisetjakulttuurisetvaikutukset - aluejayhdyskuntarakenne - yhdyskuntajaenergiatalous - kaupunkikuvallisetvaikutukset Toiminnalliset - paikoitus 8. YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti IlmariMattila Kankaanpäänkaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Maankäyttöinsinööri JanneTuomisto Kankaanpäänkaupunki Ympäristökeskus PL KANKAANPÄÄ puh sähköposti janne.tuomisto@kankaanpaa.fi

20 AO KRS 84ap KRS AO KRS AO 66ap KRS AO 64ap LUONNOSVAIHE

21 Ote ajantasa-asemakaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta / poistuva / poistuva kaava Ote ajantasa-asemakaavasta määräyksineen pienennös pienennös pienennös LIITE 2

22 KL-2 Liikerakennusten korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja sekä näiden toimintaa palvelevia tiloja. Rakennusoikeuteen sisältyvinä korttelialueelle saa sijoittaa asuntoja rakennusten hoidon vaatimaa henkilökuntaa varten, kuitenkin enintään kaksi asuntoa. Korttelialueella on varattava leikkitiloiksi tai asukkaiden muuhun oleskeluun sopivaa yhtenäistä piha-aluetta vähintään 25 % asuinhuoneistojen pinta-alasta. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä liikenteeseen tai leikkija oleskelupaikoiksi, on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena huolitellussa kunnossa. Korttelialueella on varattava autopaikkoja vähintään seuraavasti: liikehuoneistot: yksi autopaikka kerrosalan 50 m2 kohti asunnot: yksi autopaikka asuinhuoneistoa kohti Rakennuslautakunta voi myöntää lykkäystä vaadittujen autopaikkojen toteuttamisessa 40 % osalta enintään viideksi vuodeksi kerrallaan. KL-4 Liikerakennusten korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja, näiden toimintaa palvelevia tiloja sekä kullekin tontille enintään kaksi asuntoa rakennusten hoidon vaatimaa henkilökuntaa varten. Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla luonnonvaalea tiili tai rappaus ja katemateriaalin punainen tiili tai vastaava aaltokate. Kattokaltevuuden tulee olla 1:4-1:3 ja 10 metriä leveämpien rakennusten vesikaton lappeet tulee Keskuskadun puolella ja muutoinkin pääosaltaan porrastaa harjan kohdalla vähintään metrin ja enintään 2,5 metriä pystysuunnassa. Julkisivujen suora enimmäispituus on 30 metriä. Keskuskadun puoleiseen päätyyn tulee sijoittaa ikkunoita vähintään 1/4 julkisivupinnasta. Mainosten sijoittelu tulee esittää rakennuslupahakemuksessa. Tontin korkeusasema tulee Keskuskadun puoleiselta osaltaan nostaa kadun tasoon ja tällä alueella sijoittaa myös rakennuksen lattiataso Keskuskadun tasoon. Tonttien tasoero tulee hoitaa yhtenäisen suunnitelman mukaan penkerein, luiskin ja istutuksin. Istutettavaksi määrätyille tontinosille tulee istuttaa puita ja pensaita. Paikoitusalueet tulee rajata ja jäsennöidä istutuksin. Varastointiin käytettävät piha-alueet tulee rajata rakennusten tyyliin sopivalla aidalla. Korttelialueella on rakennettava vähintään yksi autopaikka kerrosalan 50 m2 kohti.

23 Asemakaavakartta / pienennös LIITE 3

24 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja sekä näiden toimintaa palvelevia tiloja. Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla luonnonvaalea tiili tai rappaus ja katemateriaalin punainen tiili tai vastaava aaltokate. Kattokaltevuuden tulee olla 1:4-1:3. Keskuskadun puoleiseen päätyyn tulee sijoittaa ikkunoita vähintään 1/4 julkisivupinnasta. Istutettavaksi määrätyille tontinosille tulee istuttaa puita ja pensaita. Paikoitusalueet tulee rajata ja jäsennöidä istutuksin. Varastointiin käytettävät piha-alueet tulee rajata rakennusten tyyliin sopivalla aidalla. Korttelialueella on rakennettava vähintään yksi autopaikka kerrosalan 50 m² kohti. Korttelialueelle voidaan sijoittaa vähittäistavarakaupan suuryksikkö ja tilaa vaativan erikoistavarakaupan suuryksikkö. LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja sekä näiden toimintaa palvelevia tiloja. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä liikenteeseen on istutettava tai pidettävä luonnonmukaisena huolitellussa kunnossa. Korttelialueella on rakennettava vähintään yksi autopaikka kerrosalan 60 m² kohti. Korttelialueelle voidaan sijoittaa tilaa vaativan erikoistavarakaupan suuryksikkö. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Osa-alueen raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Korttelin numero. Tontin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Alueella oleva tonttien yhteinen ajoyhteys. Istutettava alueen osa. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. YLEINEN MÄÄRÄYS: Hulevedet tulee ohjata kaupungin sadevesiviemäreihin tai muihin kaupungin osoittamiin alueisiin. Asemakaavamerkinnät ja -määräykset LIITE 4

25

26 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 214 Kankaanpää Täyttämispvm Kaavan nimi Autotalo, Eurohamsteri, Tarvikepiste Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 62 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 214V100613A62 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,3294 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,3294 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2, , , A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2, , , T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaavan seurantalomakkeet LIITE 5

27 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2, , , A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 2, , , KL 2, , , T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä