MOKKA- KORTTELI / ASUNTO OY HELSINGIN KAHVIPANNU

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "MOKKA- KORTTELI / ASUNTO OY HELSINGIN KAHVIPANNU"

Vilho Haavisto
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 MOKKA- KORTTELI / AUNTO OY HELINGIN KAHIPANNU 1 /15

AEMAKAAAN IITEUUNNITELMAT JA AEMAKAAA Hanke käsittää toteutussuunnittelun uosaaren Kahvikorttellin Mokka-korttelissa 54148/1. Korttelin kokonaisrakennusoikeus on 13 000 k-m 2.

2 AEMAKAAAN IITEUUNNITELMAT JA AEMAKAAA Hanke käsittää toteutussuunnittelun uosaaren Kahvikorttellin Mokka-korttelissa 54148/1. Korttelin kokonaisrakennusoikeus on k-m 2. Asemakaavalliset periaatteet perustuvat Arkkitehtitoimisto B&M:n viitesuunnitelmiin, jotka on vahvistettu Kahvikorttelin rakentamistapaohjeessa (2008). MOKKA- KORTTELIN HANKKE Mokka- kortteli tulee käsittämään seuraavat toteutuskohteet: As Oy Helsingin Kahvimylly, As Oy Kahvipannu,As Oy Mutteripannu. Korttelista on laadittu Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy:n toimesta yleissuunnitelma talven aikana, jossa on tutkittu alustavasti koko korttelin maankäyttö ja perusratkaisut sekä testattu asemakaavan toimivuus. Yleissuunnitelman laadinnan yhteydessä on koko korttelin maankäytöstä ja kaupunkikuvallisista periaatteista neuvoteltu alustavasti K:n kanssa Yleissuunnitelmaa on esitelty neuvotteluissa kaavoittajan luona K ssa sekä TAKE ssa Havainnekuva, Kahvikorttelin rakentamisohje, Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy, /15

3 BERTHA PAULIGINKATU MOKKA-KORTTELI KAHIKORTTELIN OANA I I II I I AK I I II I PAAHTAJANKUJ A I II I II II I I I KAHIPAUNKUJA I I KAHIKATU XI I AK JAUHAJANKUJA I I I AK I II GUTA PAULIGINKATU LEIKOAARENTIE I I I I Koko Kortteli ja arjot, 1: /15

4 KAHIKATU KAFFEGATAN IKURIPUITO 54 Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy / Luonnossarja poikkeamispäätöshakemusta varten ar k 26 AJOÄLIAIKAIELLE PYÄKÖINTIALUEELLE Asemapiirustus, 1:500 so 3 nostopaikka 9.30 EIJTO 97 Matala väliaikainen puomi ADEEI nostopaikka kt kt XIII KAHIPAUNKUJA Kerrosalalaskelma seuraavalla sivulla, ks. myös erillinen liite JO ts puomi LJH JO ts PE KE ÄLIAIKAINEN LEIKKIPAIKKA HK kt kt PE ts JÄTEEI 6.10 so nostopaikka XII 9 6 LUPA-ALUEEN RAJA AK kt imujätevar. nostopaikka XII 4 KELLARI KANI ajo PELATUREITTI PYÄKÖINTIKELLARIN AJOYHTEY 79 nostopaikka JAUHAJANKUJA MALARGRÄNDEN LEIKOAARENTIE 5 alue: 8977 m2 7 kt 4 ar k :45 Zmo at ma Asemapiirustus 1 : ajo 81 kt 25 4 /15

5 ALUTAAT TILATOT / KAHIPANNU Käytetty rakennusoikeus / As.Oy Hgin Kahvipannu (asunnot + prh 15 m 2 + us 250mm) 3408 k-m 2 Asumista palvelevien tilojen 10%:n lisäkerrosala 483 k-m 2 Muu 10%:n lisäkerrosala (jäte- ja huoltotilat ym) 35 k-m 2 Lisäkerrosala, kellari 272,5 k-m 2 Huoneistoala, As. Oy Hgin Kahvipannu 2986,5 htm 2 Asuntojen lukumäärä 56 kpl Asuntojen keskipinta-ala 53,3 htm 2 Autopaikkalaskelma Asemakaavan mukainen vaatimus asunnoille 1 ap / 95 k-m 2 = 3408 k-m 2 / 95 k-m 2 = 36 ap, toteutetaan pysäköintikellariin ALUTAAT TILATOT / MOKKA -KORTTELI Tontin pinta-ala (Mokka kortteli) 6099 m 2 Rakennusoikeus k-m 2 Rakennustyyppi kerrostalo Kerrosluvut -XIII Asemakaava hyväksytty aanut lainvoiman Käytetty rakennusoikeus Mokka -korttelissa alustavasti k-m 2 Kahvimylly 5155 k-m 2 Kahvipannu 3408 k-m 2 Mutteripannu 4681 k-m 2 Asumista palvelevien tilojen lisäkerrosala korttelissa (10 % = 1300 k-m 2 ), käytetty 689,5 k-m 2 Kahvimylly 206,5 k-m 2 Kahvipannu 483 k-m 2 Muu lisäkerrosala korttelissa (jäte- ja huoltotilat, kokoontumistilat ym, 10 % = 1300 k-m2), käytetty 264 k-m 2 Kahvimylly 229 k-m 2 Kahvipannu 35 k-m 2 Myymälätilaa tulee rakentaa 3 % tontille 54148/1 (= 390 k-m 2 ), toteutetaan myöhemmässä vaiheessa 390 k-m 2 Kerhotilaa tulee rakentaa 1,5 % (= 195 k-m 2 ), 84,5 k-m 2 toteutetaan myöhemmin ja As.Oy Hgin Kahvimyllyn yhteydessä 110,5 k-m 2 Autopaikkalaskelma Asemakaavan mukainen vaatimus asunnoille 1 ap / 95 k-m 2 = k-m 2 / 95 k-m 2 = 137 ap, toteutetaan pysäköintikellariin n.140 ap, As.Oy Hgin Kahvimyllylle osoitetaan 54 ap As.Oy Hgin Kahvipannulle osoitetaan 36 ap Liiketiloille 1 ap/ 50 k-m 2 = 400 k-m 2 / 50 = 8 ap, liiketilojen autopaikat siirretään Arabica -kortteliin (54099) Rakennuksen paloluokka on P1 5 /15

HANKKEEN KUAU LYHYETI Kohteeseen on ollut tarve saada useita pieniä asuntoja. Asunnot on avattu lämpimiin ilmansuuntiin ja käynti asuntoihin tapahtuu ulkosivulta (katusivulta) luhdeista.

6 HANKKEEN KUAU LYHYETI Kohteeseen on ollut tarve saada useita pieniä asuntoja. Asunnot on avattu lämpimiin ilmansuuntiin ja käynti asuntoihin tapahtuu ulkosivulta (katusivulta) luhdeista. Perusratkaisusta johtuen ulkokehällä luhdit mahdollistavat hyvinkin korkeatasoiset/ mielenkiintoiset julkisivut mm. vapaalla aukotuksellaan. isäsivun julkisivut ovat suorat ilman sisäänvetoja ja parvekkeet ovat ulokkeellisia (tai vinotuellisia). Ratkaisulla on helpotettu pysäköintikellarin suunnittelua, koska tällöin vältetään sekä parvekkeista että syvennyksistä johtuvat ylimääräiset pilarit. Parvekkeista pyritään tekemään iloisen ja inhimillisen näköisiä vaihtelemalla niiden sijainteja. Julkisivujen pääasialliset materiaalit ulkosivulla paikalla muurattu tiili ja sisäsivulla graafinen betoni. Käytettävyyttä puolestaan nostaa se, että irtaimistovarastot sijoitetaan kerroksiin. Näkymä sisäpihalta KAAAPOIKKEAMAT Keskipinta-alan alitus: Kaavan mukainen asuntojen 75 m 2 keskiala alittuu suunnitelmissa huoneistojen keskipinta-alan ollessa 53,3 htm 2. Alitus johtuu siitä, että As.Oy Hgin Kahvipannusta on suunniteltu vuokrakohdetta. Ratkaisulla halutaan vastata sekä kovaan vuokraasuntojen kysyntään että toisaalta pk-seudun vuokra-asuntojen uustuotannon tavoitteisiin. Hankkeessa pyritään myös noudattamaan Helsingin kaupungin omaa asuntopolitiikkaa asuinalueiden sosiaalisesta sekoittamisesta yhdistämällä omistus- ja vuokra-asumista samaan kortteliin. Näkymä Kahvipavunkujalta 6 /15

7 L KELLARI B PORRA +5,505 ahvistettu Kulkkureitti ahvistettu Kulkkureitti A.OY HGIN KAHIMYLLY AR TEKN KUI. /IRT.AR 70,1 m 2 12,1 m 2 24,9 m 2 85,1 m 2 P TEKN 10,9 m 2 P P P KANAOITU AUNPOITO mp mp mp mp mp AH- POITO L L HYÖK. TIE L mp C PORRA +5,505 TEKN 13,9 m 2 mp L AR 24,5 m 2 P mp Pohjapiirustus 1:200 7 /15

8 L 1.KR WC +9,605 ahvistettu Kulkkureitti +9,605 U / L 23,3 m 2 A.OY HGIN KAHIMYLLY H IRT.AR 27,2 m 2 HYÖK. TIE 2H+K+ 2H++ 2H++ 1H+++ U / L 68,4 m 2 K 61,6 m 2 61,6 m 2 44,5 m 2 57,0 m 2 JÄTE 33,6 m 2 P AH- POITO L L U / L 28,5 m 2 L 1H+++ 49,8 m 2 +9,605 1H+++ 43,1 m 2 2H++ 59,4 m 2 +9,605 2H++ 51,5 m 2 U / L 51,1 m 2 Pohjapiirustus 1:200 8 /15

9 L 2-4.KR A.OY HGIN KAHIMYLLY H WC 27,2 m 2 1H++ 36,5 m 2 2H+K+ 2H++ 2H++ 1H+++ 1H+++ 68,4 m 2 K 61,6 m 2 61,6 m 2 44,5 m 2 57,0 m 2 1H++ 33,8 m 2 RANK. P AH- POITO RANK. RANK. L L P IRT.AR 28,5 m 2 L RANK. 1H+++ 49,8 m 2 1H+++ 43,1 m 2 2H++ 59,4 m 2 2H++ 59,4 m 2 K WC 3H+K+ 77,0 m 2 Pohjapiirustus 1:200 9 /15

10 L 5.KR +22, ,005 1H++ A.OY HGIN KAHIMYLLY IRT.AR 27,2 m 2 36,5 m 2 2H+K+ K 2H++ 2H++ 55,4 m 2 46,4 m 2 46,4 m 2 1H+++ 44,5 m 2 57,0 m 2 1H+++ 1H++ 33,8 m 2 RANK. P AH- POITO RANK. RANK. L L P IRT.AR 28,5 m 2 L RANK. 1H+++ 49,8 m 2 +22,005 1H+++ 43,1 m 2 2H++ 59,4 m 2 +22,005 2H++ 59,4 m 2 K 2H+K+ 58,6 m 2 (UURKATO) 10 /15

11 L 2-4.KR, AUNTOJEN YHDITÄMINEN A.OY HGIN KAHIMYLLY H WC H H WC WC/ KHH H H H IRT.AR 27,2 m 2 RANK. 2H+K+ 5H++ 4H++KHH+ 68,4 m 2 K 123,7 m 2 102,0 m 2 2H++ 70,6 m 2 P AH- POITO RANK. RANK. L L P IRT.AR 28,5 m 2 RANK. H H L H WC/ KHH 4H++KHH+ 93,2 m 2 5H++ 119,3 m 2 WC H H AUNNOT OAT YHDITTÄIÄ PIENIN MUUTOKIN MYÖ UUREMMIKI PERHEAUNNOIKI (MUUTOK PUNAIELLA) K WC 3H+K+ 77,0 m 2 Pohjapiirustus 1: / KAHIPANNU K54148/T1 2-4.KR, AUNTOJEN YHDITÄMINEN 1 :

12 JULKIIU ELÄÄN JULKIIUMATERIAALIT K KIIPINNAT K1 GRANIITTILAATTA, TUMMANHARMAA B T M J BONIPINNAT B1 LÄPIÄRJÄTTY, TUMMANHARMAA B2.1 GRAAFINEN, OINEN B2.2 GRAAFINEN, KEKIHARMAA B3.1 MAALATTU, ERI ÄREJÄ (PAREKAUTAEINÄT) TIILIPINNAT T1 PAIKALLA MUURATTU, TUMMANRUKEA AUMA: TUMMANHARMAA MALLIPINNAT M1.1 MAALATTU, TUMMANHARMAA M1.2 MAALATTU, OINEN LEYPINNAT J1 JULKIIULEY, KUITUEMENTTI L B2.1 B2.1 J1 L LAIPINNAT L1 LAI, KIRKA (IKKUNAT) L2 LAI, KIRKA (PAREKELAITU, AATTAA) L3 LAI, KIRKA (PAREKEKAIDE) L4 LAITIILI L = LIIKUNTAAUMA E = ELEMENTTIAUMA B2.1 M1.1 L1 LUPA-ALUEEN RAJA J1 J1 B1 AUTALLI 12 /15

13 JULKIIUMATERIAALIT JULKIIU LÄNTEEN K B T M J L KIIPINNAT K1 GRANIITTILAATTA, TUMMANHARMAA BONIPINNAT B1 LÄPIÄRJÄTTY, TUMMANHARMAA B2.1 GRAAFINEN, OINEN B2.2 GRAAFINEN, KEKIHARMAA B3.1 MAALATTU, ERI ÄREJÄ (PAREKAUTAEINÄT) TIILIPINNAT T1 PAIKALLA MUURATTU, TUMMANRUKEA AUMA: TUMMANHARMAA MALLIPINNAT M1.1 MAALATTU, TUMMANHARMAA M1.2 MAALATTU, OINEN LEYPINNAT J1 JULKIIULEY, KUITUEMENTTI LAIPINNAT L1 LAI, KIRKA (IKKUNAT) L2 LAI, KIRKA (PAREKELAITU, AATTAA) L3 LAI, KIRKA (PAREKEKAIDE) L4 LAITIILI L = LIIKUNTAAUMA E = ELEMENTTIAUMA B2.1 B2.1 L1 M1.1 J1 J1 B1 13 /15

14 JULKIIUMATERIAALIT JULKIIU PJOIEEN 12. krs krs krs 36.6 K B T M J KIIPINNAT K1 GRANIITTILAATTA, TUMMANHARMAA BONIPINNAT B1 LÄPIÄRJÄTTY, TUMMANHARMAA B2.1 GRAAFINEN, OINEN B2.2 GRAAFINEN, KEKIHARMAA B3.1 MAALATTU, ERI ÄREJÄ (PAREKAUTAEINÄT) TIILIPINNAT T1 PAIKALLA MUURATTU, TUMMANRUKEA AUMA: TUMMANHARMAA MALLIPINNAT M1.1 MAALATTU, TUMMANHARMAA M1.2 MAALATTU, OINEN LEYPINNAT J1 JULKIIULEY, KUITUEMENTTI 9. krs krs krs krs krs krs 18.6 L LAIPINNAT L1 LAI, KIRKA (IKKUNAT) L2 LAI, KIRKA (PAREKELAITU, AATTAA) L3 LAI, KIRKA (PAREKEKAIDE) L4 LAITIILI L = LIIKUNTAAUMA E = ELEMENTTIAUMA T1 L1 M1.1 T1 3. krs krs 12.6 J1 M krs katu Kellari /15

15 JULKIIU ITÄÄN JULKIIUMATERIAALIT K KIIPINNAT K1 GRANIITTILAATTA, TUMMANHARMAA B BONIPINNAT B1 LÄPIÄRJÄTTY, TUMMANHARMAA B2.1 GRAAFINEN, OINEN B2.2 GRAAFINEN, KEKIHARMAA B3.1 MAALATTU, ERI ÄREJÄ (PAREKAUTAEINÄT) 12. krs T TIILIPINNAT T1 PAIKALLA MUURATTU, TUMMANRUKEA AUMA: TUMMANHARMAA krs krs krs krs krs M J L MALLIPINNAT M1.1 MAALATTU, TUMMANHARMAA M1.2 MAALATTU, OINEN LEYPINNAT J1 JULKIIULEY, KUITUEMENTTI LAIPINNAT L1 LAI, KIRKA (IKKUNAT) L2 LAI, KIRKA (PAREKELAITU, AATTAA) L3 LAI, KIRKA (PAREKEKAIDE) L4 LAITIILI L = LIIKUNTAAUMA E = ELEMENTTIAUMA krs 24.7 T1 5. krs krs krs 15.6 L1 M1.1 J1 M krs krs katu Kellari /15

Samankaltaiset tiedostot

JÄRVENPÄÄN KESKUSTA TUPALANTIE, KORTTELI 137 ASEMAKAAVAN MUUTOS VIITESUUNNITELMA 14.5.2012 ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN OY

JÄRVENPÄÄN KESKUSTA TUPALANTIE, KORTTELI 137 ASEMAKAAVAN MUUTOS VIITESUUNNITELMA 14.5.2012 ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN OY TUPALANTIE, KORTTELI 137 ASEMAKAAVAN MUUTOS VTESUUNNITELMA SIJAINTIKUVA 40.0 41 40 M601 135-15 ar 59 12 44 15 39.8 56 40.4 3 40.5 57 V A Kyläkuja 49 18 Kulkuyhteysrasite 35 58 34 Kulkuyhteysrasite 1:1631