KAAVOITUSKATSAUS 2004

Transkriptio

1 1 ROVANIEMEN KAUPUNKI TEKNINEN VIRASTO KAAVOITUS Hallituskatu 7, PL Rovaniemi KAAVOITUSKATSAUS 2004 Yhdistyneen Rovaniemen alueiden käytön strategia Rovaniemen kaupunki ja maalaiskunta ovat käynnistäneet Yhdistyneen Rovaniemen alueiden käytön strategia hankkeen. Lapin liitto on myöntänyt hankkeelle maakunnan kehittämisrahaa. Yhdistyneen Rovaniemen alueiden käytön strategia hankkeessa tavoitteena on parantaa uuden Rovaniemen kaupungin asuin ja elinympäristön laatua ja sitä kautta kaupungin kilpailukykyä laatimalla uudelle kaupungille kaupunginvaltuuston hyväksymä alueiden käytön strategia. Strategia toimii kunnan kehittämisen strategisen tason apuvälineenä ja ohjeena kunnan infrastruktuuria koskeville toiminnallisille ja kaavoituksellisille ratkaisuille. Hankkeen tavoitteena on myös tukea uuden kaupungin yhteisen aluekuvan ja yhteisen identiteetin syntymistä. Hankkeen myötä syntyvän Rovaniemen maankäytön kehityssuuntia linjaavan strategian avulla tuetaan myös Rovaniemen aseman vahvistumista maakunnan kehityksen veturina. Työ on käynnistynyt huhtikuussa 2005 ja edennyt perusselvitys ja paikkatietotarkasteluvaiheeseen. Erillisselvityksenä laaditaan matkailuun liittyvä selvitys syksyllä. Työ etenee rakennemallivaihtoehtojen laatimisella. Vaihtoehdot arvioidaan ja esitellään sidosryhmäseminaarissa loppuvuodesta. Kokonaisuudessaan strategiatyö valmistuu lokakuun 2006 loppuun mennessä. Vt 4 kattamishanke Kauppakeskus Revontuli Oy ja avoin kiinteistöyhtiö Rinteenkulma ovat hakeneet asemakaavan muuttamista vt 4: n kohdalla Koskikadun sillan eteläpuolella. Voimassa olevan asemakaavan mukaisesti valtatien päälle voidaan rakentaa n. 200 metriä pitkä kansi, johon sijoittuisi pysäköintilaitos ja kauppakeskus. Revontulen osalta (Lapinkävijäntien puoli) muutoshakemus koskee kannen tasoon sijoitettavan liiketilan laajuutta. Rinteenkulman (Poromiehentien puoli) muutos koskee rakennusoikeuden nostamista mm. muuttamalla nykyinen pysäköintihalli liiketilaksi. Kaupungin kannalta tärkeitä kysymyksiä ovat haettujen muutosten vaikutus kaupunkikuvaan ja liikennejärjestelyjen toimivuuteen. Revontulen osalta rakennustyöt on aloitettu aiemmin myönnetyn rakennusluvan mukaisesti. Lapinkävijäntie 16 tontuilla sijaitseville vanhoille liikerakennuksille on myönnetty purkamislupa. Kaavamuutos etenee pyydettyjen selvitysten valmistuttua. Kulttuuri ja hallintokeskus Lappia talon, kirjaston ja kaupungintalon aluetta koskeva asemakaavan muutos suojeluarvojen ja lisärakentamisen selvittämiseksi on vireillä. Huhtikuussa 2005 valmistuivat Rovaniemen kulttuuri ja hallintokeskuksen sekä Lappia talon

2 2 rakennushistoriaselvitys sekä Lappia talon ja autotallin inventointi. Selvityksiä käytetään Rovaniemen kulttuuri ja hallintokeskuksen erityisesti Lappia talon ja siihen liittyvän autotallin arkkitehtuurin arvottamisessa ja suojelutavoitteiden määrittämisessä sekä suojelukaavan taustaselvityksenä. Lisäksi selvitykset palvelevat Lappia talon entistämis ja peruskorjaustoimenpiteiden tarveharkintaa ja toimivat tulevien suunnitelmien ohjeena. Kaavoitustyö etenee mahdollisen arkkitehtikilpailun järjestämisellä, jolloin voittaneen ehdotuksen pohjalta laadittaisiin tuleva asemakaava. Vanha kaupungintalo Vuonna 2004 laadittiin Rovaniemen vanhan kaupungintalon ja sen piharakennuksen inventointi ja lyhyt rakennushistoriallinen selvitys, joiden pohjalta kaavaluonnokseen määriteltiin rakennussuojelua koskevat määräykset. Rakennuksen saneeraustyöt käynnistettiin inventoinnin ja rakennushistoriallisen selvityksen ja laaditun kaavaluonnoksen pohjalta. Saneeraustyöt ovat valmistumassa ja kaava on edennyt ehdotusvaiheeseen asetettavaksi julkisesti nähtäville. Ystävyydenpuisto, kelkkaparkki, laivaravintola Kaupunki on käynnistänyt maaliskuussa 2005 asemakaavan muutoksen Ystävyydenpuiston ja Rantapuiston alueilla moottorikelkkojen lähtö ja säilytystoiminnan asemakaavallisen tilanteen selvittämiseksi. Viereiselle vesialueelle Pohjanhovin rantaan on haettu laivaravintolan sijoituspaikkaa. Kaavamuutoksesta on pidetty maankäyttö ja rakennuslain mukainen viranomaisneuvottelu huhtikuussa Neuvottelussa käytiin läpi eri viranomaisten kannalta tärkeät tavoitteet kaavamuutokselle, selvitettävät asiat ja tutkittavat vaihtoehdot. Todettiin, että eri vaihtoehtoja on tutkittava riittävän laajalta alueelta sekä sijoituksen, että toiminnan kannalta. Moottorikelkkailukysymys otetaan myös esille alueiden käytön strategiassa matkailun erillisselvityksessä. Asemakaavan muutostyössä edetään maankäyttö ja rakennuslain mukaisesti mm. osallistumis ja vuorovaikutusmenettelyjen suhteen. Veitikantie 7 Lapin Kansa Oy on hakenut asemakaavan muutosta omistamalleen tontille osoitteessa Veitikantie 7. Tontti on nyt asemakaavassa liikerakennusten aluetta. Tarkoituksena on toteuttaa tontille jatkoa viereisten tonttien mukaiselle vanhusten palvelutalo ja seniorikotirakentamiselle. Asemakaavan muutos on tullut vireille toukokuussa Kaavamuutoksen edellyttämä liikennemelun ja tärinän selvitys alueella on tehty keväällä. Seuraavaksi kaavamuutoksen edellytykset selvitetään ja laaditaan luonnos, joka pidetään yleisesti nähtävillä. Kellosoittajankatu Kellonsoittajankadun ja rautatien välisellä alueella oleva vanha rakennuskanta on poistumassa. Lähinnä rantaa olevalle tontille nousee uusi asuinkerrostalo voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Loppuosalle korttelia on haettu asemakaavan muutosta niin, että nykyisen asemakaavan sallimien neljän asuinkerrostalon sijaan alueelle nousee kaksi asuinkerrostaloa, joihin sijoittuu n. 50 asuntoa. Asemakaavan muutos on kaupunginhallituksessa hyväksyttävänä , jonka jälkeen se menee vielä kaupunginvaltuuston vahvistettavaksi.

3 3 3. kaupunginosan ja Niemelänkankaan omakotialueet Vuonna 2002 valmistuneessa koko kaupungin yleiskaavassa määriteltiin omakotialueita, joilla nykyinen rakennustapa ja tyyli tulisi säilyttää edelleen yhtenäisenä. Tätä koskeva asemakaavan muutostyö aloitettiin vuoden 2003 lopussa. Tavoitteena on saada asemakaava tukemaan rakennuskannan ja tyylin säilymistä, sillä nykyinen asemakaava ei esim. kerrosluvultaan vastaa olevaa tilannetta. Maankäyttö ja rakennuslain mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin maaliskuussa Kaava alueella on tehty perusselvitystyötä ja täydennetty jo tehtyjä inventointeja. Tarkempi kaavatyö ja vuorovaikutus asukkaiden kanssa käynnistetään kaavakokouksella Kotitien ja Pittitien alueen asukkaiden kanssa. Kairatien alue, kortteli 145 Kairatien ja Koskikadun kulmauksessa olevan entisen Tielaitoksen varikkoalueen saastuneet maat on puhdistettu. Alueen uusi omistaja on hakenut asemakaavan muutosta, joka mahdollistaisi aluetta koskevan vuosina pidetyn Europan 5 arkkitehtikilpailun toiseksi sijoittuneen ehdotuksen mukaisen ratkaisun toteuttamisen. Tekninen virasto ja ensi vaiheessa tekninen lautakunta tulevat pohtimaan kaavamuutoksen edellytyksiä. Kaavamuutokseen ryhtyminen tarkoittaisi luopumista matalasta ja tiiviistä rakentamistavasta. Lainassaari Osa Lainassaaren maanomistajista on esittänyt saaren alueen kaavoittamista pysyvään asutukseen ja virkistykseen. Nyt saari on vahvistetussa oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa merkitty alueeksi, jonka asemakaavoittamista virkistys ja/tai lomaasuntoalueeksi tutkitaan. Tekninen lautakunta ja kaupunginhallitus ovat käsitelleet asiaa ja päättäneet, että asemakaavamuutoksen ryhtymistä voidaan selvittää. Työ aloitetaan viranomaisneuvottelulla. Kisapuisto Yleiskaavaan sisältyy uusia pientalotontteja Kisapuiston alueelle. Rakentaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Asemakaavan muutos on pantu vireille vuoden 2004 lopussa. Nyt asemakaavassa on edetty luonnosvaiheeseen. Tekninen lautakunta on esittänyt kaupunginhallitukselle, että asemakaavaa muutetaan vaihtoehdon 1 mukaisesti, missä alueelle muodostetaan 16 uutta omakotitonttia. Vanhojen ja uusien tonttien väliin jätetään puistokaista. Mikäli kaupunginhallitus hyväksyy esityksen ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Kaavamuutos valmistunee talvella Alueelle jää edelleen puistoa ja lampi, joiden kunnostamiseksi ja rakentamiseksi on laadittu erillinen puistosuunnitelma. Soidinmaantien alue Keskussairaalan ja Ounasrinteen alueen väliselle rakentamattomalle alueelle Ounasrinteentien varressa on valmistumassa asemakaavan muutos. Alueelle sijoittuu 15 omakotitonttia. Julkinen nähtävilläpito päättyy , minkä jälkeen asemakaavan muutos saatetaan kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi.

4 4 Vennivaara Vennivaaran rakentamattomilla pienkerrostalo ja rivitalotonteilla on käynnissä asemakaavan muuttaminen. Rivitalo tai kerrostalotonteille alueella ei ole kysyntää. Sen sijaan vapaat omakotitontit ovat loppumassa. Tekninen virasto on päättänyt muuttaa näiden rakentamattomien tonttien asemakaavaa niin, että niille voidaan rakentaa omakotitaloja. Pääosa tonteista sijoittuu nyt rakenteilla olevan alueen ja Vennivaaran sisääntuloteiden väliseen maastoon. Kaavamuutoksella saadaan alueelle 52 uutta omakotitonttia. Kaavamuutos on tulossa julkisesti nähtäville ja valmistunee lopullisesti talvella Valtatie 4 parantaminen Rovaniemen kohdalla Vt 4:n parantamista koskeva tiesuunnitelma on päivitetty ja valmis. Ennen kuin tiesuunnitelma voidaan hyväksyä, on asemakaavan ja tiesuunnitelman oltava tietä koskevalta sisällöltään yhteneväiset. Tällä hetkellä asemakaava poikkeaa joiltakin osin tiesuunnitelmasta. Valtatie 4:ää koskeva asemakaavan muutos on luonnosvaiheessa ja kaavamuutokseen otetaan yhdellä kertaa mukaan kaikki tiesuunnitelmaan tehdyt muutokset. Kaavamuutos koskee kaikkia vt 4:ään rajoittuvia korttelialueita Alakorkalosta kattamiskaavan alueelle saakka. Muutokset johtuvat valtatien liikennealueen rajausten muuttumisesta sekä uusista liikennejärjestelyistä, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi viereisten kortteleiden aluerajauksiin ja maankäyttöön. Muita kaavoja Kaavoitusyksikössä on valmisteilla myös useita muita eri vaiheissa olevia asemakaavoja. Kaikki vireillä olevat asemakaavat ja kaavoitusyksikön yhteystiedot ovat luettavissa kaupungin Internet sivuilta ( Asiointipalvelut / Kaavatori Kaavoituksen yhteyshenkilöt: Kaavoituspäällikkö: Jorma Korva puh. (016) / jorma.korva@rovaniemi.fi Arkkitehti: Marita Suikki puh. (016) / marita.suikki@rovaniemi.fi Kaavoitusinsinööri: Markku Pyhäjärvi puh. (016) / markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi Kaavasuunnittelija: Timo Hätönen puh. (016) / timo.hatonen@rovaniemi.fi Kaavasuunnittelija: Raili Kosonen puh. (016) / raili.kosonen@rovaniemi.fi

5 Kaavoitussihteeri: Rauni Kenttälä puh. (016) / rauni.kenttala@rovaniemi.fi 5