Kuntotarkastus RS 3. Petuliantie 9, Tervajoki. Tarkastuspäivä

Transkriptio

1 L \\ Rakytems Ånticirnex' Kuntotarkastus RS 3 Petuliantie 9, Tervajoki Tarkastuspäivä Wolffintie 36 F 2 FI-6S200 Vaasa p S SSS Y-tunnus: 090S04S-0

2 Kuntotarkastus R YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli 2-kerroksinen omakotitalo Vähänkyrön Tervajoella. Talo on valmistunut vuonna Perustuksena on betonianturan varaan muurattu harkkosokkeli. Alapohja on puurakenteinen rossipohja jonka alla on tuuletettu ryömintätila. Seinät sekä yläpohja ovat puurakenteisia, lämmöneristeenä on mineraalivillaa. Julkisivuverhouksena on maalattu panelointi. Talon vesikatto on muodoltaan ns. mansardikatto, joka on pinnoitettu profiilipellillä. Talo sijaitsee verrattain tasaisessa savipitoisessa maastossa. Talon paikalle on tiettävästi ajettu soratäyttöä ja rakennuksen sokkelin vierustoilla maanpinta kallistaa pääosin loivasti talosta poispäin. Rakennus on ollut toisen omistajan hallinnassa vuodesta 2003 alkaen. Salaojitus ja sadevesiviemäröinti on rakennettu vuonna Etu-, taka-, ja päätykuistit eivät ole alkuperäisiä vaan on rakennettu vuosien aikana. Julkisivut on huoltomaalattu vuonna Rakennuksessa havaitut puutteet tai jatkotutkimustarpeet johtuvat pääasiassa rakenteiden alkuperäisistä toteutustavoista sekä huollon tarpeesta. Puurakenteisen rossipohjan alusrakenteissa havaittiin viitteitä alapohjatilan liiallisesta kosteudesta ja puutteellisesta tuuletuksesta. Rossipohjan alapinnassa näkyi vaaleaa esiintymää joka saattaa olla mikrobikasvustoa. Tulee tehdä jatkotoimenpiteitä joilla saadaan alapohjan asianmukainen toiminta varmistettua jatkossa. Alapohjan kosteusrasitus tulee pyrkiä pitämään mahdollisimman vähäisenä ja sen vuoksi suositellaan salaojituksen huoltoa ja toimintakunnon selvittämistä. Ullakkotilaan ei ole luukkua jolloin ullakon tuuletuksen toimintaa ja rakenteiden kuntoa ei voitu tarkastuksessa nähdä. On suositeltavaa tehdä ullakkotilaan luukku sekä käydä tarkastamassa ullakkotilan rakenteiden kunto ja tuuletuksen toiminta. Myöskään parvekkeiden lämmöneristeen yläpuolisen tuuletuksen toimintaa ja rakenteiden kuntoa ei voi kuntotarkastusmenettelyllä selvittää ja suositellaan myös parvekkeiden kohdalla lämmöneristeen yläpuoleisen tuuletuksen toiminnan ja rakenteiden kunnon selvittämistä. Lisäksi havaittiin tiivistysmassausten uusimisen tarvetta vesikatolla savupiipun vierustalla, pesuhuoneen lattiakaivossa sekä pesuhuoneen lattian ja seinien nurkissa. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksen pintapuolisuuden vuoksi voida pois sulkea. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

3 Rakytems Anticirnex' 2. OLEELLlSIMMAT HAVAINNOT Kuntotarkastus RSl 3 Viite Havainto Huolto Lisätut- Korjausl Riskikimus uusiminen rakenne 9 Viitteet liiallisesta kosteudesta / puutteellisesta x x tuuletuksesta rossipohjan alapinnan rakenteissa 10 Salaojien toimintakunnon selvittäminen x * 11 Parvekkeiden kohdalla lämmöneristeen yläpuoli- x 'k sen tuuletuksen toiminnan sekä rakenteiden kunnon selvittäminen 13 Vesikatolla savupiipun vierustalla tiivistysmassa- x uksen uusiminen 14 Ullakkotilaa ei voitu tarkastaa koska ullakolle ei ole x '* luukkua. 15 Tiivistysmassausten osittainen uusimistarve pesu- x huoneessa.,mähddllinen korjauståne riippuu lisä'tutkimuksissa tai käytössä esille tulevista asioista <D Tietoa rakenteeseen liittyvistä riskitekijöistä on liitteenä olevassa riskirakennekortissa. Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä. 3. RAJAUKSET Ullakkotilaa ei voitu tarkastaa koska ullakolle ei ole luukkua. 4. MUUTA Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

4 Kuntotarkastus RSJ YLEISTIETOA TARKASTUKSEST A I Tarkastuksen tilaaja KOhteen omistaja I Tarkastuspäivä I Tarkastaja I Pekka Hintsala, RI AKK(FISE) Ilmoitettu pinta-ala Ilmoitettu 2001 rakennusvuosi I Kohdetyyppi I Omakotitalo I Käyttötarkoitus 1 Asuinrakennus Tarkastuksen syy Haluttiin selvittää rakennuksen kunto ennen asuntokauppaa. Läsnä olleet Tarkastushetken käyte- Tarkastuksessa tyt mittalaitteet sää RH% C g/m 3 Sääolosuhde Ulkoilma ,9 Vesisadetta Huoneilma ,3 Olosuhteet ennen Sateista tarkastusta Puunkosteusmittari Tramex Moisture Meter Kosteudentunnistin Exotek MC-160SA Suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 ja HMP42 (kalibroitu 2/2012) Oras vedenvirtaamamittari Käyttöveden lämpötilamittari Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

5 Kuntotarkastus RSl 5 6. Rakennetvypit ja LVI-tekniikka Tarkastuksessa käytössä olleet lähtötiedot Kerrosluku 2 Rakennustapa Rakennettu paikalla * Perustukset Betonianturat + harkoista muurattu sokkeli Alapohjarakenteet Havaintojen mukaan alapohja on puurakenteinen rossipohja, jonka alapuolella tuuletettu ryömintätila. (Piirustuksessa on esitetty maanvarainen betonilaatta jonka päällä puukoolauslattia.) Ulkoseinärakenteet Puurakenteiset, lämmöneristeenä mineraalivilla Julkisivupinnoite Maalattu lautaverhous Väliseinät Pääosin puurakenteisia, takan vieressä kivirakenteisia Yläpohja Puurakenteinen, lämmöneristeenä mineraalivilla Kattomuoto Vesikate Mansardikatto Profiilipeltikate Lämmöntuotto Sähkölämmitys * Lämmönjako Pääosin sähköpatterit. Pesuhuoneessa, kodinhoitohuoneessa, etu-, taka-, ja päätykuisteissa lattia lämmitys sähkökaapelilla * Lämmin käyttövesi Lämminvesivaraaja Tulisijat Kaksi takkaa * Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poistoilmanvaihto * Kunnallistekniikka Jätevesille kolme saostuskaivoa + imeytyskenttä.. Käyttövesiliittymä * Loppukatselmus Loppukatselmuksesta ei ollut tietoa * Käytettävissä olleet Pääpiirustuksia, myyntiesite asiakirjat Kappaleen 6 tiedot eivät ole tarkastajan havaintoja, vaan ne on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä tai mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen on tietolähde esitetty. * Merkityt tiedot on saatu omistajaa (Kari Rintamäki) haastateltaessa tarkastuksen alussa. Kappaleessa 6 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

6 Kuntotarkastus RSl 6 7. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Alkuhaastattelu Tilaajalle on tilauksen yhteydessä toimitettu kirjallinen haastattelulomake ennen tarkastusta täytettäväksi. Lomakkeesta ilmenevät haastattelussa esitetyt kysymykset ja niihin annetut vastaukset käyttäjän havainnoista kohteen käytön aikana sekä kohteeseen tehdyistä korjauksista. Haastatteluosa on raportin liitteenä. 8. HAVAINTOJEN ESITTÄMISTAPA. RAPORTIN SISÄLTÖ JA TULKINTA 8.1 Luentaohje 8.2 Sisältöön liittyvää Kuntotarkastushavainnot otsikon alla käsitellään asiapapereista saatuja tai esim. tilaajan ilmoittamia rakennetyyppejä, sekä kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja ja toimenpide ehdotuksia. Mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle, kuten viittaukset ohjeisiin tai määräyksiin on esitetty kursiivitekstillä. Korjausohjeiden tulkinta Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekniset käyttöiät Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH kortti). Raportin lopussa olevassa kappaleessa "Tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot" on kerrottu yleisimpien järjestelmien ja rakenneosien tekninen käyttöikä, tarkastusväli ja kunnossapitojaksot. Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

7 / \\ Rakytems Anticirnex' KUNTOTARKASTUSHAVAINNOT Kuntotarkastus RSl 7 9. Perustukset. sokkelit. alapohja ja rakennuksen vierusta Maanpinnan tasoerot rakenteisiin Tasoerot (tarkkuus ± 5 cm) cm min Alueet, missä tasoero on riittämätön Maanpinta-sokkelin yläreuna 40 Maanpinta-Iattiataso 55 Maanpinta-seinän puurungon alareuna 40 HAVAINNOT Kevytsoraharkoista muurattu sokkelia on näkyvissä keskimäärin 40 cm. Sokkeli on näkyvissä olevalta osaltaan pinnoitettu kivisiroterappauksella. Ei havaittu korjaustarpeita. Tontti on melko tasaista savimaata. Maan pinta sokkelin vierustalia kallistaa pääosin loivasti talosta poispäin. Sokkelin vierustalla on asfalttia, soraa ja kiviä. Sokkelin kosteuseristeestä ei tehty havaintoa. Rakennuksen alapohja on puurakenteinen ns. rossipohja jonka alla on tuuletettu ryömintätila. Alapohjatilassa käytiin lattialuukusta. Alapohja on korkeudeltaan noin 80 cm. Pohjalla on hiekkaa ja sepeliä. Etupihan puolella kuistin vieressä havaittiin veden valuvan sokkelin anturan päältä alapohjatilaan. Sokkelin vieressä oli vesilammikko ja hiekka sokkelin vierustalla oli märkää. Todettiin, että kyseisellä kohdalla räystäskourun tukkeutumisen takia vettä valui katolta sokkelin vierustalle. Rossipohjan alapinnan levyssä ja puuosissa havaittiin vaaleaa esiintymää joka saattaa olla mikrobikasvustoa. Puunkosteus koolauslaudassa oli 23 %. Mikrobikasvuston syntymiselle puunkosteuden raja-arvona pidetään 18 % ylittymistä, lahovaurioita syntyy jos puunkosteus ylittää 23 %. Tarkastushetkellä alapohjatilan kosteus oli 90%RH eli yli mikrobien kasvulle kriittisenä pidetystä 70%RH rajasta. Sateisesta syksystä johtuen tarkastushetkellä mitattu kosteus oli korkea ja ei välttämättä kerro mikä on alapohjatilan kosteus ollut pitkällä aikavälillä. Sokkelissa havaittiin tuuletusaukkoja jotka olivat auki. Alapohjassa on viemäri- ja vesijohtoputkia. Kannakoinnissa tai läpivientien kohdilla ei havaittu huomautettavaa. Putkien ympärillä ei ole lämmöneristyksiä. TOIMENPIDESUOSITUS On mahdollista että rossipohjan alapinnassa havaittu vaalea esiintymä on mikrobikasvustoa. Saattaa olla että ala pohjan ryömintätilasta voi päästä alapohjan epätiiviyskohdista sisätiloihin terveyshaittaa aiheuttavia hiukkasia. Sen vuoksi on suositeltavaa ottaa materiaalinäytteitä alapinnan tuulensuojalevystä sekä mineraalivillasta joista laboratoriossa tutkitaan mikrobipitoisuus. Jatkotoimenpiteet lattiarakenteen osalta riippuvat laboratorion tuloksista. Voidaan myös kutsua paikalle kosteusvaurioituneen alapohjan korjauksiin perehtyneestä yrityksestä asiantuntija joka määrittää mitä toimenpiteitä alapohjalie tulisi tehdä ja laatii tapauskohtaisen korjaussuunnitelman. Alapohjan tuuletusta tulee tehostaa, joko lisäämällä sokkelin tuuletusaukkoja, riittävän tehokkaalla kosteudenpoistajalla tai muulla tilanteeseen soveltuvalla tavalla. Tulee pyrkiä vähentämään sokkelin ulkopuolista kosteustuottoa alapohjatilaan johon keinoina ovat asianmukainen kattovesien poisto, sokkelin kosteuseristys, toimiva salaojitus sekä sopivat sokkelin vierustan kallistukset. Tulee estää ettei sokkelin tuule- Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

8 Rakytem Antlclmex Kuntotarkastus RSl Pewliantie 9,66440 Tervajoki tusluukkujen kautta pääse vettä alapohjatilaan. Alapohjan ryömintätilaan asennettujen viemäriputkien ja vesijohtojen ympärille tulee asentaa lämmöneristys mikäli on mahdollista että alap9hjan lämpötila voi mennä nollan alapuolelle. Kosteusmittaus Mittauspisteen sijainti RH% +oc 91m3 Alapohjan tuuletustila ,5 Ulkoilma ,9 8 Wolffintie 36 F 2 FI-6S200 Vaasa p S SSS V-tunnus: 090S04S-0

9 Rakytems Anticimex' 10. Sadevesien poistojärjestelmä ja salaojat Kuntotarkastus RSl 9 Salaojien tasoerot mitattuna tarkastuskaivoista Tasoerot (tarkkuus ± 5 cm) cmmin Salaojan yläpinta - maanpinta 50 Salaojan yläpinta - perustustaso -5 HAVAINNOT Rakennuksen vesikatolta tulevat vedet on johdettu syöksytorvien alta maanalaisten putkien avulla. Omistajan mukaan rakennuksen vierustalla on salaojitus. Talon vieressä havaittiin 3 salaojituksen tarkastuskaivoa jotka avattiin. Kaivoissa ei havaittu huomautettavaa. Salaojitus on noin cm maanpinnan alapuolella, eli havaintojen mukaan hieman perustuksen anturan alapinnan alapuolella. Omistajan mukaan salaojituksen vedet johdetaan rinteeseen talon pohjoispuolella. Salaojitusta ei ole huollettu käyttöönoton jälkeen. TOIMENPIDESUOSITUS On suositeltavaa selvittää kattovesien ja salaojien purkuputken sijainti ja toiminta kunto. Salaojitusputkien huuhtelemista suositellaan. Toimiva salaojajärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteus- ja routavaurioriskiä oleellisesti. Toimiakseen suunnitellulla tavalla salaojajärjestelmä vaatii säännöllistä huoltoa. KH- kortin mukaan salaojituksen toiminta tulee tarkastaa 2 vuoden välein ja huoltaa vähintään 5 vuoden välein. Wolffintie 36 F 2 FI-6S200 Vaasa p S SSS V-tunnus: 090S04S-0

10 / \\ Rakytem \'S5!I Anticirnex 11. Ulkoseinät. julkisivut ja parvekkeet Kuntotarkastus RSl 10 HAVAINNOT Julkisivun panelointien osalla ei havaittu korjaustarpeita. Omistajan mukaan panelointi on huoltomaalattu vuonna Julkisivuverhouksen alareunassa tuuletusrako paneloinnin taakse on niukka, sokkelin rappaus tukkii rakoa. Räystäslaudoituksissa ei havaittu korjaustarpeita. Takapihan parvekkeen kaiteiden maali on irtoillut. Etupihan parvekkeen kaiteet on uusittu joitakin vuosia sitten. Yläkerrassa on kaksi parveketta. Parvekkeen rallilautalattian alla havaittiin bitumihuovasta tehty vedeneristys yläpohjan päällä. Parvekkeen kohdalla bitumihuovan ja lämmöneristeen välissä tulee olla toimiva tuuletusrako. Bitumihuovan ylösnosto ulkoseinälle tulee olla vähintään 30 cm. Kuntotarkastusmenettelyllä ei voida saada selvyyttä mikä on rakenteiden kunto ja tuuletuksen toiminta bitumihuovan alla. Parvekkeiden alapuolella kuistien sisäkatoissa ei nähty poikkeavaa eikä kosteudentunnistimella havaittu kosteutta kyseisistä sisäkattopinnoista. TOIMENPIDESUOSITUS Suositellaan takapihan parvekkeen kaiteiden kunnostusta. On suositeltavaa selvittää parvekkeiden kohdalla yläpohjan lämmöneristeen yläpuoleisen tuuletuksen toiminta ja rakenteiden kunto. Mahdolliset korjaukset tilanteen mukaan. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

11 Rakytem Antlclmex 12. Ikkunat ja ulko-ovet Kuntotarkastus RS3 II HAVAINNOT Asuinhuoneissa on alkuperäiset kolminkertaiset avattavat ikkunat. Kuistit on rakennettu vuosina ja kuistin ikkunat on asennettu siinä yhteydessä. Ikkunoiden osalla ei havaittu muita korjaustarpeita paitsi keittiön ikkunassa ulkolasi on rikkoutunut. Ikkunoiden pellitysten osalla ei havaittu korjaustarpeita. Ulko-ovien pinnoituksessa tai toiminnassa ei havaittu huomautettavaa. Olohuoneen ulko-oven kynnyksessä ei ole kynnyspeltiä. TOIMENPIDESUOSITUS Suositellaan keittiön ikkunan rikkoutuneen lasin uusimista....._ '. Olohuoneen ulko-oven kynnykseen tulee asentaa tiivis ja kulutusta kestävä kynnyspelti. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

12 Kuntotarkastus RSl Vesikatto ja sen varusteet HAVAINNOT Jyrkkää ja sateen liukastamaa vesikattoa tarkasteltiin työturvallisuussyistä kattotikkailta ja kattosillalta. Talossa on profiilipeltikate. Katteessa ei havaittu huomautettavaa. HarjapelIin alla näkyi harjapeliin tiiviste. Savupiipun osalla ei havaittu huomautettavaa. Piipulla on sadehattu. Piipun juuressa on kumitiiviste jonka yläreunan tiivistysmassaus on hieman revennyt (kuva 18). Ilmanvaihdon läpivientien osalla ei havaittu korjaustarpeita kattosillalta tarkasteltuna. Talo- ja kattotikkaiden tai kattosillan osalla ei havaittu huomautettavaa. Rstäskouruissa havaittiin _Quista tullutta roskaa. TOIMENPIDESUOSITUS Savupiipun juuren tiivistysmassaus tulee uusia tilanteeseen soveltuvalla massalla. Räystäskourujen puhdistamista suositellaan. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

13 Rakytems Ånticirnex' 14. Yläpohja, ullakko Kuntotarkastus RSl 13 KA YNTI ULLAKOLLE Vesikaton harjan alla on ullakkotila johon ei ole kulkuluukkua ja ullakkotilassa ei sen vuoksi voitu tarkastuksessa käydä. ULLAKON TUULETTU- Vesikaton pitkien sivujen räystäillä on tuuletusrakoja. Vesikaton VUUS harjan alapuolisen ullakkotilan päätyseinissä havaittiin tuuletusventtiileitä. Tarkastuksessa nähdyssä leikkauspiirustuksessa on mainittu, että vinon yläpohjan kohdalla lämmöneristeen ulkopuolella tulee olla tuuletusrako minimi mm. Ullakkotilaa ei voitu tarkastuksessa nähdä, mutta edellä mainituilla perusteilla yläpohjan tuuletuksen toiminnalle näyttäisi olevan edellytyksiä olemassa. ALUSKATE Ullakkotilaa ei voitu tarkastuksessa nähdä jolloin aluskatteesta ei saatu havaintoa. Tarkastuksessa nähdyssä leikkauspiirustuksessa on mainittu että vesikaton alla on aluskate. MUUT HAVAINNOT Yläkerran sisäkattopinnoilla ei nähty poikkeavaa eikä kosteudentunnistimella havaittu kosteutta sisäkattopintoja paikoin ( m:n välein) kosteudentunnistimella havainnoitaessa. TOIMENPIDESUOSITUS Koska ullakkotilaa ei tarkastuksessa voitu nähdä, on suositeltavaa tehdä ullakkotilaan luukku sekä käydä tarkastamassa ullakkotilan rakenteiden kunto ja tuuletuksen toiminta. 21. Kattolyhdyn päädyssä on u lakon tuuletusventtiileitä 22. Piirustuksessa on mainittu yläpohjan tuuletusraosta Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

14 Raksystems Anticirnex' 15. Pesuhuone,sauna Kuntotarkastus RSl Petuliantie Tervajoki 14 PAASIALlISET PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Lattia Betonirakenteinen / laatoitus Seinät Levyrakenteiset / laatoitus (pesuhuone),paneeli (sauna). Katto Puurakenteinen / paneelit VEDEN-I Lattian vedeneristettä havaittiin lattiakaivossa ja putkien läpivien- KOSTEUDENERISTYS tikohdassa. LATTIAKAIVOT Pesuhuoneen suihkun edustan lattiakaivossa korokerenkaan alasaumassa tiivistysmassaus on repeillyt. Poreammeen edustan tai saunan lattiakaivon osalla ei havaittu huomautettavaa. LATTIAN KALlISTUKSET Lattian kallistukset tarkastettiin vesivaa'alla. Kylpyammeen lattiakaivon vieressä kallistus on hieman loiva. Muilta osin ei havaittu puutteita. ILMANVAIHTO Pesuhuoneen katossa on kaksi poistoilmaventtiiliä. Saunan katossa on poistoventtiili. Pesuhuoneen ovien alla siirtoilmaraot ovat niukkoja. HAVAINNOT PINTAKOS- Kosteudentunnistimella havainnoitiin seinä- ja lattiapintoja (kar- TEUDENTUNNISTIMELLA toituksen mittapisteväli n. 0,2... 0,5 ml. Talo on ollut neljän viime kuukauden aikana vähäisellä käytöllä jolloin suihkua on käytetty vähemmän. Lattialämmitys oli tarkastushetkellä päällä. Pesuhuoneessa kosteudentunnistin havaitsi kosteuden olevan kohonneella tasolla oikean puoleisen suihkun alla seinän alimmassa laattarivissä kolmen laatan osalla. Muualla seinien osalla ei kohonnutta kosteutta havaittu. Kosteudentunnistin havaitsi kosteuden olevan kohonneella tasolla suihkun edustan lattiakaivon vierustalla noin cm:n alueella. Ammeen lattiakaivon vierustalla kosteutta havaittiin noin 40 cm:n etäisyydelle lattiakaivon etupuolella, kohdalla jossa lattian kallistus on loiva. Muualla pesuhuoneen lattiassa tai saunan lattian osalla ei kohonnutta kosteutta havaittu. MUUT HAVAINNOT Pesuhuoneen lattian ja seinän nurkassa silikonitiivistys on paikoin repeillyt. Laattojen kiinnittymisessä alustaan ei havaittu huomautettavaa. Suihkun edustalla lattian laattasaumoissa näkyi lieviä hiushalkeamia joilla ei nähty olevan korjaustarvetta tässä vaiheessa. Suihkun vesijohdot on asennettu uppoasennuksena, ei havaittu huomautettavaa. Pesualtaan, wc-istuimen tai poreammeen osalla ei havaittu huomautettavaa. Saunan panelointien alareunassa jalkalistalaatta tukkii tuuletusrakoa. Panelointien kunnossa ei havaittu huomautettavaa. Kiukaan osalla tai lauteiden kiinnityksessä ei havaittu puutteita. TOIMENPIDESUOSITUS Suihkun edustan lattiakaivossa korokerenkaan alasauman tiivistys tulee varmistaa tilanteeseen sopivalla tiivistysmassalla. Suositellaan pesuhuoneen ovien alle noin mm:n siirtoilmarakoja ilmanvaihdon tehostamiseksi. Suositellaan pesuhuoneen seinän ja lattian nurkkien tiivistysmassauksen uusimista tilanteeseen soveltuvalla tiivistysmassalla. Nurkkien silikonitiivistykset on suositeltavaa uusia noin vuoden välein. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

15 Rakytem Antlclmex Kuntotarkastus RSl Suihkun lattiakaivo 28. Ammeen lattiakaivo Wolffintie 36 F 2 FI-6S200 Vaasa p S SSS Y-tunnus: 090S04S-0

16 / \ Rakytem Antlclmex 16. Yläkerran kylpyhuone Kuntotarkastus RSl 16 I PAASIALLlSET Seinät Katto VEDEN-I KOSTEUDENERISTYS LATTIAKAIVO ILMANVAIHfb-- HAVAINNOT PINT AKOS- TEUDENTUNNISTIMELLA PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Lev rakenteinen / muovimatto Lev rakenteiset / laatoitus Puurakenteinen / anelointi Märkätilan lattian muovimatto toimii periaatteessa vedeneristeenä. Seinien vedeneristeestä ei teht havaintoa. Katossa_on poistoilr'tlaventt!ili. Oven alla 01'1 pieni siirtoilmarako. Kylpyhuoneessa on pohja-altaalla ja seinillä varustettu suihkukaappi. Omistajan mukaan suihkun käyttö on ollut hyvin vähäistä. Kosteudentunnistimella ei havaittu kosteutta lattian osalla eikä seinässä pesualtaan lähistöllä (kartoituksen mittapisteväli n. 0,2... 0,5 rn). MUUT HAVAINNOT Lattian muovimaton tai seinien laatoituksen osalla ei havaittu korjaustarpeita. Havaittiin että käsisuihkun letkusta vuotaa hanaa avattaessa vettä lattian muovimaton päälle. Pesualtaan tai wc-istuimen osalla ei havaittu huomautettavaa. TOIMENPIDESUOSITUS Lattiakaivon kunto on suositeltavaa selvittää, erityisesti jos suihku otetaan käyttöön. Käsisuihkun letku tulee uusia. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

17 L \ Rakytem Antlclmex 17. Alakerran wc Kuntotarkastus RSl Petuliantie Tervajoki 17 PAASIALLlSET Lattia Seinät Katto PINTARAKENTEET/PINNOITTEET Levyrakenteinen / muovi matto Le'{Y]akenteiset / muovitapetti Puurakenteinen / panelointi LATTIAKAIVO Ei ole lattiakaivoa. ILMANVAIHTO Katossa on poistoilmaventtiili. Oven alla on_qienisiirtoilmarako. HAVAINNOT PINTAKOS- Kosteudentunnistimella ei havaittu kosteutta lattian osalla eikä TEUDENTUNNISTIMELLA seinässä pesualtaan lähistöllä (kartoituksen mittapisteväli n. 0,2...0,5 m). MUUT HAVAINNOT Lattian muovimaton tai seinien osalla ei havaittu poikkeavaa. Pesualtaan tai wc-istuimen osalla ei havaittu huomautettavaa. TOIMENPIDESUOSITUS Kodinhoitohuone VEDEN'ERISTYSI Vedeneristeestä ei tehty havaintoa. KOSTEUDENERISTYS LATTIAKAIVO Ei havaittu huomautettavaa. ILMANVAIHTO Katossa on poistoilmaventtiili. HAVAINNOT PINTAKOS- Kosteudentunnistimella ei havaittu kosteutta lattian osalla eikä TEUDENTUNNISTIMELLA seinässä pesualtaan lähistöllä (kartoituksen mittapisteväli n ,5 m). MUUT HAVAINNOT Ei havaittu poikkeavaa. TOIMENPIDESUOSITUS - Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

18 Kuntotarkastus RSl Keittiö ALLASKAAPPI Ei huomautettavaa. ILMANVAIHTO Erillinen liesituuletin. Lisäksi ilmanvaihdon poistoventtiili. Ei huomautettavaa. HAVAINNOT PINTAKOS- Kosteudentunnistimella ei havaittu kosteutta tiskialtaan edustalla TEUDENTUNNISTIMELLA tai kylmälaitteiden lähistöllä lattiassa, eikä tiskialtaan vierustalla seinässä (kartoituksen mittapisteväli n. 0,2... 0,5 m). MUUT HAVAINNOT Allaskaapin osalla ei havaittu huomautettavaa. Kylmälaitteiden alla ei havaittu_q_oikkeavaa., TOIMENPIDESUOSITUS Muut asuintilat ja asumista palvelevat tilat KOSTEUDEN AIHEUTTA- Ei havaintoja. MAT JÄLJET MUISSA ASUINTILOISSA HVONTEIS - JA TU- Ei havaintoja. HOELÄINHAVAINNOT TULISIJAT Alakerran takkahuoneen vuolukivitakan tai yläkerran aulan peltitakan osalla ei havaittu huomautettavaa. MUUT HAVAINNOT Seinätapettien nurkissa havaittiin vähäisesti kurttuja mikä on tavanomaista puurakenteisissa levyseinissä ja johtuu yleensä puu- ja levyrakenteen kosteusliikkeissä kosteamman kesän ja kuivemman talven lämmityskauden aikana. Omistajalla ei ollut tietoa siitä onko rakennuksen loppukatselmus pidetty. TOIMENPIDESUOSITUS On suositeltavaa selvittää kunnan rakennusvalvonnasta onko loppukatselmus pidetty ja katselmus tulee teettää tarvittaessa. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

19 Kuntotarkastus RSl 19 Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

20 Rakytem \::t:!) Ånticimex 21. Lämmitvsjärjestelmä Kuntotarkastus RSl 20 HAVAINNOT Talon lämmityslaitteina on sähköpattereita. Pesu huoneessa, kodinhoitohuoneessa ja kuistien lattioissa on lattialämmitys sähkökaapeliila. Lisäksi on ilmalämpöpumput ala- ja yläkerrassa. Lämmityslaitteiston näkyvillä osilla ei havaittu huomautettavaa. TOIMENPIDESUOSITUS --- Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

21 Kuntotarkastus R Pewliantie 9, Tervajoki Ilmanvaihto AISTINVARAINEN SISAIL- Ei havaittu huomautettavaa. MAN LAATU ILMANVAI HTOVENTTII- Merkkisavulla testattuna poistoventtiilien ja ulkoseinien LEIDEN VIRT AUSSUUN- ilmaventtiilien virtaussuunnat olivat oikean suuntaiset. korvaus- NAT HAVAINNOT Vesikatolla on huippuimuri joka toimii ilmanvaihdon poistokoneena. Koneen osalla ei havaittu huomautettavaa. Korvausilma rakennukseen tulee ikkunoiden yläkarmeissa olevista korvausilmaventtiileistä. Omistajan mukaan ilmanvaihtokanavia ei ole valmistumisen jälkeen nuohottu. TOIMENPIDESUOSITUS Ilmanvaihtokanavien nuohoaminen asuintaloissa on suositeltavaa tehdä 10 vuoden välein. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

22 Rakytem Antlclmex 23. Vesi- ja viemärilaitteisto Kuntotarkastus RSl Petuliantie 9,66440 Tervajoki 22 VESIMITTARI Vesimittari vuodelta 2001 sijaitsee teknisessä tilassa. Ei havaittu huomautettavaa. LAMMINVESIVARAAJA Lämminvesivaraaja on teknisessä tilassa, valmistusvuosi 2000, tilavuus 500 litraa. Ylivuotoputki on johdettu varaajan al- Ia lattiakaivoon. Ei havaittu huomautettavaa. VESIJOHDOT(näkyvillä osin) Muovia, asennettu pääosin rakenteiden sisään muovisiin suojaputkiin, osittain pinta-asennuksena kupariputkilla. Ei havaittu huomautettavaa. VIEMARIT(näkyvillä osin) Muovia. Ei havaittu huomautettavaa. VEDENVIRTAAMAT Vesihanojen vedenvirtaamat olivat ohjearvojen tasolla. Suositusvirtaama suihkuille, kodinhoitohuoneen ja keittiön sekoittajille on 121/min ja lavuaareille 61/min. KA YTTOVEDEN LAMPOTILA 6rC Kuuman veden lämpötila mitattiin yläkerran kylpyhuoneesta. Lämpötila oli hieman suositustasoa korkeampi, mikä osaltaan johtuu siitä että talo on asumaton ja kuumaa vettä ei kuluteta. Asumisterveysohjeen (s. 91, Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on +55 eg. Välttävä lämpötila on +50 "C, VäIttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa olla yli +65 -c HAVAINNOT Rakennuksen jätevesille on kolme saostuskaivoa ja imeytyskenttä. Omistajan mukaan saostuskaivot on ollut tapana tyhjentää kerran vuodessa. Keittiön päädyssä talon vieressä sijaitsevat saostuskaivot avattiin. Kaivot olivat melko täynnä. Omistajan mukaan alueelle on tulossa kunnallinen jätevesiviemäri todennäköisesti lähivuosien aikana. TOIMENPIDESUOSITUS Kuuman käyttöveden lämpötilaa on suositeltavaa säätää hieman pienemmälle, mikäli normaalikäytössäkin veden lämpötila ylittää suosituksen. Suositellaan saostuskaivojen tyhjentämistä ennen talvea. On suositeltavaa liittyä jätevesiviemäriverkostoon kun se lähistölle vedetään, muussa tapauksessa tulee selvittää kunnan viranomaisilta onko nykyinen jätevesien puhdistus määräysten mukainen. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

23 Rakytem Antlclmex 24. Sähköt Kuntotarkastus RSJ 23 HAVAINNOT Sähkökeskus ja -mittari vuodelta 2008 ovat tulikaapissa. Sähköistyksen osalla ei havaittu huomautettavaa näkyviltä osin. TOIMENPIDESUOSITUS -- RAKSYSTEMS-ANTICIMEX INSINÖÖRITOIMISTO OY Vaasassa Pekka Hintsala RI Kuntotarkastaja AKK(FISE) puh Liitteet: Haastattel uosa Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

24 / \\ Rakytem Kuntotarkastus WAntlclmex YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA RSl 24 RS3 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja -ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. YLEISTÄ TARKASTUKSEN SISÄLLÖSTÄ Jotta raportin lukija ymmärtäisi kuntotarkastuksen sisällön ja periaatteet, tulisi lukijan tutustua myös Rakennustieto Oy:n julkaisemaan KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohjeeseen. Ohje on toimitettu tilaajalle tilauksen yhteydessä tai se on luettavissa osoitteessa Tilaajan ohjeessa on esitetty mm. tarkastuksen sisältö, epävarmuustekijät, vastuut ja rajaukset. Kuntotarkastustilauksen yhteydessä tilaajalle on toimitettu myös Raksystems-Anticimexin Kuntotarkastuksen RS3 Tuotekuvaus, jossa on määritelty lyhyesti Kuntotarkastuksen RS3 suoritustapa. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin noudattaen KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Suoritusohjetta ja Kuntotarkastuksen RS3 Tuotekuvausta. Suoritusohje on saatavissa mm. Rakennustiedon kirjakaupoista. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä asiakirjoista, omistajalta, isännöitsijäitä tai käyttäjäitä saatuihin tietoihin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumisterveellisyyteen oleellisesti vaikuttaviin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Kuntotarkastuksesta huolimatta ei voida pois sulkea sitä mahdollisuutta, että rakennuksessa voi esiintyä piileviä vaurioita, joita ei tarkastusmenetelmien tai -olosuhteiden rajoissa ja tarkastuksen pääasiallisen pintapuolisuuden vuoksi ole voitu havaita. Kuntotarkastusmenettelyllä ei yleensä voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa, toimivuutta tai olemassaoloa. Koska rakenteita ei avata, ei rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita välttämättä voida havaita, ellei niistä ole kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Epäilyttävissä tapauksissa esitetään lisätutkimustarve, mikäli rakenteiden kunto olisi syytä selvittää tarkemmin. Kuntotarkastusraportissa esitettyjen lisätutkimussuositusten perusteena on tarkastajan kohteessa tekemä riskihavainto tai yleisesti käytössä oleva tieto kyseisen rakenteen vaurioriskialttiudesta. Lisä- tai jatkotutkimussuosituksien noudattaminen on tärkeää, jotta rakenteiden todellinen kunto saadaan selvitettyä eikä kaupan osapuolille jää epäselvyyttä rakennuksen mahdollisista korjaustarpeista. Raportissa suositellut tutkimukset tai tarkastukset suoritetaan eri tilauksesta, mikäli ne eivät kuulu KH Suoritusohjeen mukaan kuntotarkastuksen sisältöön. Rakennuksissa saattaa olla myös osia, joita ei ole voitu tarkastaa, koska niihin ei ollut pääsyä tai ne olivat lumipeitteen alla. Nämä osat jäävät tarkastuksen ulkopuolelle, koska tarkastusraportti koskee vain tilannetta tarkastushetkellä. Niiden tarkastuttaminen tilanteen tai olosuhteiden salliessa on yleensä myös suositeltavaa. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy tavanomaisesti kosteutta kosteudentunnistimella havainnoitaessa, jos pinnat ovat olleet säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita kosteusvaurioita tai korjaustarvetta. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteuden- tai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisessa tarkastelussa, kuten kuntotarkastuksessa voida yleensä selvittää. Tilanteessa, jolloin märkätilat ovat olleet hyvin pitkään käyttärnättörninä, ei kosteudentunnlstirnella voida arvioida rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioituneita rakenteita eikä rakenteen kosteusteknistä toimivuutta normaalin käytön aikana. Johtopäätöksissä esiintyvät viittaukset nykyisiin rakennusmääräyksiin tai ohjeisiin eivät tarkoita, että ne olisivat vanhassa rakennuksessa voimassa takautuvasti ja jälkikäteen velvoiuavia. Viittaukset määräyksiin ovat ohjeena siihen tasoon, mitä nykyisin pidetään hyvänä rakennustapana ja niiden noudattaminen on siksi yleisesti suositeltavaa pyrittäessä hyvään ja turvalliseen rakennuksen ylläpitoon. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

25 Rakytem Antlclmex Kuntotarkastus R KIINTEISTÖ- JA ASUNTOKAUPAN REKLAMAATIOAJAT JA RISKIEN TURVAAMINEN Käytetyn asunnon tai kiinteistön ostajalla on oikeus reklamoida myyjää kaupan kohteessa kaupan jälkeen havaitsemistaan laatuvirheistä. Kiinteistön kaupassa reklamaatio tulee esittää 5 vuoden sisällä hallinnan luovutuksesta ja asunto-osakkeen kaupassa 2 vuoden sisällä hallinnan luovutuksesta. Mikäli reklamaation aiheena on kaupan kohteessa oleva salainen vaurio tai puute, jonka vuoksi kaupan kohde poikkeaa merkittävästi siitä, mitä ostajalla on käytettävissä olleiden tietojen perusteella ollut perusteltua aihetta olettaa (ns. salainen laatuvirhe), voi myyjälle syntyä velvollisuus kauppahinnan alentamiseen jälkikäteen. Myyjän on mahdollista ottaa kiinteistön kauppaan liittyen piilevien virheiden varalle Raksystems Anticimex Piilovirhevakuutus RS 1O. Vakuutuksesta korvataan kohteessa hallinnan luovutushetkellä olleet piilovirheet euroon saakka vakuutusehtojen mukaisesti. Edellytyksenä korvaukselle on, että virhettä ei ole havaittu suoritetussa Kuntotarkastuksessa RS 3 eikä kyseiselle rakenteelle ole suositeltu lisätutkimuksia tai muita toimenpiteitä. Vakuutus ei koske mm. LVIS- ja vastaavia järjestelmiä ja niihin liittyviä laitteita, tulisijoja, hormeja eikä virheitä tai virheen aiheuttamia vahinkoja, joiden syydä on radon, kivihiilipiki (kreosootti) tai asbesti tai joka aiheutuu jätteistä, painumisesta tai saastuneista maa-aineksista. Omavastuu euroa vähennetään korvaustilanteessa ostajalle maksettavasta korvauksesta. Vakuutuksenottajana on oltava luonnollinen henkilö tai kuolinpesä Ja kohteen bruttoala voi olla enintään 350 m 2. Lisätietoja ja täydelliset vakuutusehdot Piilovirhevakuutuksesta RS 1. p ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle , minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen RS3 sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen RS3 sisältöön ei kuulu radonmittauksia. MIKROBIKASVUSTO Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti "hometta"). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. KUNTOTARKASTAJAN VASTUU, VIRHEEN OIKAISEMINEN JA KUNTOTARKASTUKSESTA REKLAMOINTI Kuluttajalle suoritettavassa kuntotarkastuksessa kuntotarkastajan vastuu määräytyy kuluttajansuojalain mukaisesti. Yritykselle suoritettavassa kuntotarkastuksessa suositellaan noudatettavaksi KonsulUitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Tarkemmin tarkastuksen osapuolten vastuista on kerrottu kuntotarkastuksen tilaajan ohjeessa (KH , luku 8). Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tapahtunut virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (yleensä neljän kuukauden kuluessa Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

26 Rakytems Anticirnex' virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita). Kuntotarkastus R TEKNISET KÄYTTÖIÄT, TARKASTUSVÄLIT JA KUNNOSSAPITO- JAKSOT KÄSITTEET Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Tarkastusväli on aikaväli, jonka kuluttua rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kunto ja toimivuus on tarkastettava. Tarkastusvälien tulee olla sellaisia, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan keskimääräistä aikaväliä, jonka jälkeen määrätty kunnossapitotoimenpide toistetaan. Kunnossapito on rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen korjaamista osittain uusimalla, täydentämällä, kunnostamalla tai pinnoittamalla. Nimike Tekninen Tarkas- Kunnoskäyttöikä I v tusväli I sapitov jakso I v RAKENNUSTEKNISET JARJESTELMAT TAI MATERIAALIT Piha-alueen rakenteet Salaojajärjestelmä, rakennettu ennen vuotta Salaojajärjestelmä, rakennettu v jälkeen Piha-alueen asfalttipinnoitteet Betoniset pihakiveykset Perusmuurin vedeneristys - kumibitumikermieriste 30 Perusmuurin vedeneristys - kuurnabitumisively 20 Perusmuurin vedeneristys - muovinen perusmuurilevy 50 Roudaneristys (perusmuurin ulkopuolinen) 50 Alapohjarakenteet Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei lämmöneristettä betonilaatan alapuolella Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, lämmöneriste myös betonilaatan alapuolella Kantava betonilaatta - yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei alapuolista lämmöneristettä Puurakenteinen kantava alapohja (ns. rossipohja) 50 5 Julkisivut Lautaverhous Rappaus Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

27 / \ Rakytem Antlclmex Kuntotarkastus RSJ Metallilevyverhous Kuitusementtilevy Ikkunat ja ulko-ovet Puuikkunat Puu-alumiini-ikkuna Puu-ulko-ovet Parvekkeet ja terassit Puurakenteiset parvekkeet Puiset pihatasot ja ulkoterassit kk Vesikatot ja vesikaton varusteet Kumibitumikermi, 1-kerroskate, kalteva katto kuten harja katto tms Kumibitumikermi, 2-kerroskate, tasakatto Kumibitumikermi, 2-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms Kumibitumikermi, 3-kerroskate Bitumikermikate (käyttöikä saavutettu, poistunut tuotannosta saavutettu luvulla) Sinkitty ja maalattu rivipeltikate Profiilipeltikate Tiilikate Kuitusementtikate Raystäskourut ja s,yöksytorvet kk 10 Kattokuvut Kattoikkunat Kuivien tilojen pinnoitteet Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkkipinnoite tai linoleum 30 Lattia, tekstiilimatto 20 Keraaminen laatta 50 Lattia, lautaparketti Lattia, alustaansa liimattu parketti tai lauta lattia Lattialaminaatti 15 Seinien maalaus ja tapetointi 20 Kattopinnoitteiden pintakäsittely 30 Märkätilojen Iattlarakenteetja -pinnoitteet Muovimatto Kosteussulkusively ja laatoitus 15 3 Bitumivedeneriste ja laatoitus 30 3 Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus, rakennettu v, 1999 jälkeen 30 3 Märkätilojen seinärakenteet ja -pinnoitteet Kosteussulkusively, levyrakenne ja laatoitus 15 3 tarvittaessa Kosteussulkusively, kiviainesrakenne ja laatoitus 18 3 tarvittaessa Vedeneriste ja laatoitus 30 3 tarvittaessa. Muovitapetti 12 3 Muovipinnoitettu pelti 30 3 Pesuhuoneen panelointi 12 3 Saunan panelointi 20 3 Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p V-tunnus:

28 / \\ Rakytems Ånticirnex' Kuntotarkastus RSl Märkätilojen kattopinnoitteet KatonJjntakäsitte!y_(pesuhuone, kylpyhuone tms.) Ki lntoka lusteet Kuivissa tiloissa olevat kaapistot 25 Märkätilojen kaapistot LVI-TEKNISET JARJESTELMAT TAI MATERIAALIT Oljysäiliö,. muovia, sisätiloissa Oljysäiliö, muovia, maassa Öljysäiliö, terästä, sisätiloissa Öljysäiliö, terästä, maassa betonibunkkerissa Öljysäiliö, terästä, ulkona Savupiiput, tiilipiippu, kk Savupiiput, elementeistä tehty keraaminen piippu kk Lämmitysputkisto, teräsputket, lattialämmitys saavutettu Lämmitysputkisto, kupariputket. lattialämmitys märkätilassa kk Lämmitysputkisto, muovipinnoitetut kupariputket, lattialämmitys kk Lämmitysputkisto, muovi- ja komposiitliputket kk Käyttöveden lämmittimet Vesijohdot, kupariputket Vesijohdot. muoviputket Vesijohdot, galvanoidut teräsputket (käyttöikä saavutettu) saavutettu Jätevesiviemärit, valu rautaputket 50 Jätevesiviemärit, muovi- tai komposiittiputket 50 Niiden rakenteiden osalta, joita ei ole mainittu tässä taulukossa, löytyy lisätietoa Rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöikäjaksotus-ohjeesta (KH ) Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

29 '" 0 E ::)...J LLI E iii S.; e... t! j J: Z LU ::) '" 0 Z ::)!:IIIi:... ei) 0: Kuntotarkastus RSJ 'Tj n 1111 om I!! 1 29 o s, '"..,. '" o S ciȯ-, o Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

30 Rakytems \:::t:!) Anticimex' Kuntotarkastus RSl r " s "" _" C:!;! '"' }I LJ.;' ri u 3 -;;- co " <. <- ] i c " = D. z.. " < u 1 ä.. 1:- Ö o n u:; ':$ ot f1 v" 0 i%; D ". JI c I! e ":I u 1l!..! i. j c s ".!L. ii ;; l 1:;" _. ::E -t -:!: II o.ll'; "'.; ::E J":u -. 0 et: ::J ei >!4: :::i: 0 S:l: w ei UI Z <: z z z w UI :>< 0 :>0:: ei "" <: Cr! ri et:!r: 0 0' llij (ij J..... f :: i.3 0 i 1i.. 'i "ii. :!I v "11 i ":! :-2 a ".. h ( i ;:; < c 'ji " ti i1 _ -; e t "J; "C'" }. r L > ;:..x e n 0 ; p f12._ i:1.' t. s, ; f = i cl> ii1-" iif 'i s s e- _; L.. u :! :; u, i;;j J!l::] 'ii"=' c j j';: -: :.:: l 'i;,3.. 1: " c F c o 11! ju u < & u!i 1... c c.!!. l!.. - 1II.c. " J!._f._;;1 I'j j f:d,_ :1._ :;,..,.= :;! 1i-l! :!E.1i i!.. E 1:1 i '1rt j!_ l 'I. c:: c 2: "..: lij,. 5 is i N -:!. a, N.., g 1- J Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

31 Rakytems Anticirnex' Kuntotarkastus RSl 31 :---..._-- : I... C l\i l - J )' ri. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

32 Kuntotarkastus RSl Rakytem 32 Ånticimex '"..w 0!l [l n ItJ II II II CJ [] 0 0 n;n'".. "E. "3: Ẹ. s: i! (( 1... '" 0 0' '"0 '" :. c >- " "".. '" 8 '"..., '"..,. 0' "0 x J! 0 s. ""... 0 '"0 ei. s B '"Eö 'E 0 0 ih.. "... " E: 11..., E.j;!, f 5 I '" Q..( + E I E a å It li ].".s;:." ] s u.;? c: E.,.s Q C _....! 1!l If.c " 1i!:o. E IE,?; :i 0?i :5 j j L Ii 0«" E E..!!.. l l.!! >0, s. I Xl... ao e e If.. Il E... Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

33 Raksystems Anticirnex" Kuntotarkastus RSl 33 o R '" '" r-, o '"o eiȯ-, o l!.. 1-".. E "E1: l t.. c.m i ; <: c ;.. 'j,{ "e.- ] 1. 5 [ "ii ':i. <: <:: i j." -;; -<;.;; " Q..g. E D, o _"_ Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus:

34 Rakytem Antlclmex Kuntotarkastus RSl Petuliantie 9,66440 Tervajoki o N o. Wolffintie 36 F 2 FI Vaasa p Y-tunnus: