VIIKINÄINEN (69.) KAUPUNGINOSA, KORTTELIN 12 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 VIIKINÄINEN (69.) KUPUNGINOS, KORTTELIN 2 SEMKVN MUUTOS SEMKVN SELOSTUS Porin kaupunkisuunnittelu semakaavan tunnus semakaavan diaari KUS/9/0.02.0/20 VP 8 /..20 Vireilletulo Luonnos näävillä Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto

2 . PERUS- J TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot semakaavan muutos koskee: Porin kaupungin Viikinäisen 69. kaupunginosan Korttelia: 2 semakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin Viikinäisen 69. kaupunginosan Kortteli: 2 Kaavan laatija: asemakaava-arkkitei Risto Reipas semakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta..2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Läntiseen Maa-Poriin n. km etäisyydelle kaupungin keskustasta, Viikinäisten kaupunginosaan, Pripolin alueen tuntumaan. Suunnittelualue rajautuu idässä ja pohjoisessa Lattomerenojanpuistoon, etelässä Viikinäistenkaareen ja lännessä Riippakoivuntiehen. 2

3 . Kaavan nimi ja tarkoitus Viikinäinen, kortteli 2 semakaavalla rakentumaton toimitilarakennusten korttelialue osoitetaan asuinkätöön. semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisten asuinalueeseen. semakaavan tarkoituksena on monipuolistaa Viikinäistenasuntoalueen asuntotarjontaa sekä tukea alueen palveluiden kehittymistä. Samalla sovelletaan kestävän kehityksen mukaisia, yhdyskuntarakennetta tiivistäviä ja maankäön kannalta tehokkaita periaatteita kääntöön.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Tilastolomake 2 Ote Maakuntakaavasta Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 202 jantasakaavaote Pienennös asemakaavakartasta määräyksineen 6 Havainnekuva 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. TIIVISTELMÄ 2. Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, U, Luonnosvaiheen näävilläolo Kuulutus ehdotusvaiheen näävilläolosta SK, U, Ehdotusvaiheen näävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi semakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH) semakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. Valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ollut kuulutus sanomalehdissä, ilmoitus kaupungin verkkosivuilla ja osallisille on lähetetty asiaa koskeva kirje. Suunnittelualueesta laadittiin erilaisia vaioeoisia suunnitelmia mm. massoittelun, korttelijaon ja liikenneverkon sueen. lueesta laadituista luonnoksista arvioitiin vaikutuksia osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. rvioitavia vaikutuksia ovat olleet: * Suunnitelmien liittyminen kaupunkirakenteeseen ja kaupunkikuvaan mm. massoittelun, materiaalien ja kerrosluvun osalta * Rakennusten yksikkökoko * Tonttijako, sisäiset liikennejärjestel, pysäköinti ja piha-alueiden jäsentely * lueen liittyminen ympäristön liikennejärjestelyihin Ehdotukseksi valmisteltavan ratkaisun valinnassa kiinnitettiin erityistä huomiota - viiyisän ja vetovoimaisen asuinkorttelin ominaisuuksiin - kaupunkikuvan ehetämiseen ja parantamiseen - toimintojen jäsentelyyn, yeensovittamiseen ja vaiheittain toteutukseen. Luonnoksista ei saatu kirjallista palautetta kaupunkisuunnitteluun.

4 2.2 semakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 9, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksyn semakaavassa suunnittelualue on toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,78 ha ja se on kokonaan Porin kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueelle osoitetaan rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle osoitetaan rakennusoikeutta yeensä 20 kam2. 2. semakaavan toteuttaminen Suunnittelualueen on rakentamatonta aluetta. Suunnittelualueella on mahdollista aloittaa rakennussuunnittelu heti asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. Kaikki kunnallistekniset toiminnot sijoittuvat kaava-alueen välittömään läheisyeen.. LÄHTÖKOHDT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. lueen yleiskuvaus Maisema on tasaista ja aiemmin viljelykäössä ollutta peltoa, joka on pusikoitunut. Korkeusasemaltaan suunnittelualue on m merenpinnasta. Maaperä on pehmeää, mikä asettaa erityiset vaatimuksensa perustuksille. Viikinäisten asuinalue suunnittelualueen ympärillä on rakentunut pääosin valmiiksi. Kaavoitettavalla alueella ei ole rakennuksia...2 Luonnonympäristö Maisema on tasaista ja aiemmin viljelykäössä ollutta peltoa... Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Suunnittelualueella ei rakennuskantaa.

5 Liikenne Kaava-alueelta on hyvät liikenneyeydet kaupungin keskustaan alueellisia pääväyliä pitkin. lueen vieressä kulkevat osayleiskaavassa esitet ulkoilureitit sekä useita linjaautoreittejä Pörkkinäistentien ja Professorintien pysäkeiltä. Tekninen huolto Suunnittelualueen ympäristössä on kattavasti teknisen huollon verkostoja... Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa..2 Suunnittelutilanne.2. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (). Merkinnällä osoitetaan yksityiskoaista suunnittelua edelltävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: luetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen ehetämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankätö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden kätöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. lueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 000 k-m2 ja muissa kunnissa alle 000 k-m2. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella.

6 Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 202 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltainen asuntoalueeksi. (P) Ote yleiskaavasta semakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 9, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksyn

7 semakaavassa suunnittelualue on toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Pohjakartta lueen pohjakartta MK :000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Kartta tätää annetun kaavoituittausasetuksen 28/99 vaatimukset. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksty SEMKVN SUUNNITTELUVIHEET. semakaavan suunnittelutarve Toimitilarakennusten korttelialue (KTY) on jään rakentumatta suositulla pientaloalueella. semakaavan muutoksella rakentumisen edellyksiä parannetaan ja kaavamääräyksiä muutetaan kysyntää vastaavaksi. semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää pientalomaista asuinympäristöä,joka liittyy nykyiseen Viikinäisen asuinalueeseen..2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset semakaavan muutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Vireilletuloa koskeva viranomaispäätös on Dnro KUS/9/0.02.0/20, VP 8 /..20. Osallistuminen ja yeistyö.. Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yeisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos Pori Energia Sähköverkot Oy 7

8 Pori Energia Oy Energiayksikkö ympäristölautakunta Porin Vesi DN Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus..2 Vireilletulo Maankätö- ja rakennuslain 6 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut näävänä Suunnitelman näävilläolosta tiedotettiin kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin osallisille... Osallistuminen ja vuorovaikutuenettely Maankätö- ja rakennuslain 6 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut näävänä Kaavaluonnos on ollut näävänä Kaavaluonnoksesta ei saatu näävilläoloaikana kaupunkisuunnitteluun mielipiteitä. semakaavan tavoitteet.. Läökoa-aineiston antamat tavoitteet semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää pientalomaista asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisen asuinalueeseen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät kaupunkikuvallisesti ja liikenteellisesti toimivan ja tarkoituksenmukaisen kaavaratkaisun löymiseen.. semakaavaratkaisun vaioehdot ja niiden vaikutukset.. lustavien vaioeojen kuvaus ja karsinta Kaavaluonnosvaiheessa on laadittu erilaisia versioita asuinkortteleiden toteuttamiseksi suunnittelualueelle. lueen sijainti omakotivaltaisten asuinalueiden keskellä, hyvien liikenneyeyksien varrella ja kattavien palveluiden ulottuvissa luo hyvät mahdollisuudet soveltaa kestävän kehityksen mukaisia, yhdyskuntarakennetta tiivistäviä ja maankäön kannalta tehokkaita periaatteita kääntöön. semakaavan tavoitteena on: - Täydentää kaupunkirakennetta, yhdistää ympäröivät asuinalueet ja tukea alueen palvelutarjontaa. - Tehostaa maankätöä ja tiivistää yhdyskuntarakennetta, mikä lyhentää etäisyyksiä ja luo riittävää asukaspohjaa palvelujen kehittymiselle. - Monipuolistaa ympäröivien alueiden asuntotarjontaa, mikä huomioi eriikäisten ja eri elämänvaiheessa olevien asukkaiden muuttuvat tarpeet. 8

9 . SEMKVN KUVUS. Kaavan rakenne ja mitoitus.. Mitoitus semakaava ja asemakaavan muutos muodostuu kahdesta rivitalojen korttelialueesta ja niihin liittyvistä katu- ja puistoalueista. semakaavan ja asemakaavan muutoksen pinta-ala on yeensä n. 0,78 ha. suinkortteleita yeensä n. 0,78 ha, jolla on rakennusoikeutta yeensä 20 kerrosala m2. N kaavoitettavalla alueella on arvioitu asuvan enimmillään n. 0 henkeä, jos alue rakentuu yhdellä kertaa valmiiksi..2 luevaraukset.2. Korttelialueet R Rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Suurin sallittu kerrosluku on I. Korttelialueella tehokkuusluku on e=0.0. utopaikkavaatimus on, autopaikkaa asuntoa kohden..2.2 Muut alueet Ei muita alueita.. Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Suunnittelualueella ei ole rakennuskantaa. Kohde on kaupunkirakenteellisesti keskeinen asemakaavoitettujen kaupunginosien välissä. Läheisillä asuntoalueilla on kunnallistekniikka suunniteltu ja rakennettu siten, että n asemakaavoitettava alue on mahdollista helposti liittää verkostoihin. N kaavoitettava asuntoalueen osa sijoittuu valmiiksi kaavoitetun alueen keskelle. Ympärille on aiemmin asemakaavoitettu asuinkortteleita ja niihin liittyviä puisto- ja katualueita. Uusi rakennusalue on liitetty täydentämään Viikinäisten vanhaa asuin-aluetta. Kaavoitettavan alueen läheisyydessä on vähän ympäristön laatua heikentäviä tekijöitä. suintonttien lisäys tuo Viikinäisten alueelle uusia asukkaita ja liikennettä. Suunniteltujen liikenneväylien ja varsinkin kokoojakatujen rakentuminen on tärkeätä liikenteestä aiheutuvien haittojen minimoimiseksi...2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön lueen luonto on ihmistoiminnan muokkaamaa peltoaluetta. lueelle ominaiset aukeat maastot katoavat asutuksen levitessä vaiheittain etelään. Kaupunkirakenteen tiivistymisen kannalta ja luonnonympäristön kannalta keskustan läheisyydessä olevat alueet ovat ensisijaisia laajentumisalueita.. Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 9

10 6. SEMKVN TOTEUTUS 6. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavasuunnittelun yeydessä alueen toteuttamisesta on laadittu konsultin toimesta rakennussuunnitelmia sekä havainnekuvia. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen uudet asemakaavamääräykset ja -merkinnät astuvat voimaan kaavan tullessa lainvoimaiseksi. Kaava saa lainvoiman, mikäli kaupunginvaltuuston hyväksymispäätökseen ei haeta muutosta 0 päivän kuluessa päätöksestä. 6. Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä 0

11 semakaavan seurantalomake semakaavan perustiedot ja yeenveto Kunta 609 Pori Tätämispvm Kaavan nimi Viikinäinen, kortteli 2 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,78 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] semakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,78 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset luevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yeensä 0,78 00,0 20 0,0 0, yeensä 0,78 00,0 20 0,0 0,78 20 P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä -0,78-8 T yeensä V yeensä R yeensä L yeensä E yeensä S yeensä M yeensä W yeensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yeensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yeensä

12 lamerkinnät luevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yeensä 0,78 00,0 20 0,0 0, yeensä 0,78 00,0 20 0,0 0,78 20 R 0,78 00,0 20 0,0 0,78 20 P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä -0,78-8 KTY -0,78-8 T yeensä V yeensä R yeensä L yeensä E yeensä S yeensä M yeensä W yeensä

13 pv ge g ge ge kk Kellai Noormarkunjoki 2 Selkämeri T pv jv kk mv EO2 j SL v Söörmarkku pv vt Noorm ge I T T M MY 2 S Ltylä SL mv2 mv2 h st 2 LIITE 2 et-v v pv vt ge v EO2 SL Enäjärvi T vt 2 2 vt v T TP M LL KM kp Pinomäki pr pr M v TP SL Ulvila C 2 EO2 2 mv2 SL Kuorila Niittumaa SL sv j vt V SL 2 T EO TP V 2 v M j v EJ Lattomeri et-v TP j et-v pv EO2 T Viasvesi E TP me Sunniemi st V se vt TP sv 2 P ge 2 et-v C Kokemäenjoki vt ma TP 2 Harjunpää v 2 2 j 2 C v st P V 2 vt 2 se Pori st et-v P MU M2 V pv EO kp TP mv s Preiviiki MY MY P et-jt TP k 2 st vt MY MY v 2 j et-v v vt EO2 EO2 k SL MU v V S v ge et-v T T SL M sv Järvikylä T j Satakunnan maakuntakaava, ote kk Ympäristöministeriö vahvistanut v vt T

14 LIITE Kantakaupungin yleiskaava 202 (KV hyv ), ote

15 2 0 / O-6 t 6 :69 2 KTY III e=0.70 :8 ap/70m pp t 0 kt pp 0 kt kt 7 KOIVUPOLKU pp 2 as as80%,kap/as as db Tuorsniemen 0 kylä kt db Mekaanikonpolku LIITE pp/t 7 Ihantolanlenkki MEKNIKONPOLKU db : poistuva kaava 2 7 O-90 I u/ 2 e=0.0 6 as :8 2 ote ajantasa-asemakaavasta 6 7

16 2 2 / 2-7 pp 6 :69 KOIVUPOLKU VIIKINÄINEN / kt O-6 0 kt kt as II t I :8 pp ajo ajo t t I 2 R e=0.0. ap/as I pp LIITE t t as as ak as80%,kap/as db db pp/t Tuorsniemen 0 kylä ak 2 kt ak 8 Mekaanikonpolku Ihantolanlenkki Ihantala as as db II II db VIIKINÄISTENKRI 7 kt O-90 I u/ 2 e= as :8 as asemakaavan 6 muutosehdotus /

17 SEMKVMÄÄRÄYKSET J -MERKINNÄT R Rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 69. Kaupunginosan numero. VIIKINÄINEN Kaupunginosan nimi. 2 Korttelin numero. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. as Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuntoja. t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. db Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään db. Istutettava alueen osa. ajo joyeys. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.. ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa koi on rakennettava.

18 SEMKVN MUUTOS KOEKEE PORIN KUPUNGIN VIIKINÄINEN 69. KUPUNGINOSN KORTTELI 2 SEMKVN MUUTOKSELL MUODOSTUU PORIN KUPUNGIN VIIKINÄINEN 69 KUPUNGINOSN KORTTELI 2 TONTTIJON MUUTOKSELL MUODOSTUU PORIN KUPUNGIN VIIKINÄINEN 69. KUPUNGINOSN KORTTELIN 2 TONTIT - Tähän asemakaavakarttaan liittyy asemakaavan selostus ja tonttijako. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Käsittel: loituspvm Luonnos nä MRL 6 oas PORIN KUPUNKI KUPUNKISUUNNITTELU Suunnittelija Suunn.avustaja Risto Reipas r n Kaavatunnus Säil.nro Pvm Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakartta tätää annetun kaavoituittausasetuksen 28/99 vaatimukset. Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm Tarkastanut Kaupungingeodeetti Kalervo Salonen

19 LIITE 6 HVINNEKUV

20 Dnro KUS/9/0.02.0/20 VP 8 /..20 OSLLISTUMIS- J RVIOINTISUUNNITELM VIIKINÄINEN (69.) KUPUNGINOS, KORTTELIN 2 SEMKVN MUUTOS etunimi.sukunimi@pori.fi puh faksi Postiosoite: PL Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu

21 . OSOITE 2. LOITE Riippakoivuntie PORI Porin kaupunki. SUUNNITTELULUE. LÄHTÖTIEDOT Suunnittelualue sijoittuu Läntiseen Maa-Poriin n. km etäisyydelle kaupungin keskustasta, Viikinäisten kaupunginosaan, Pripolin alueen tuntumaan. Suunnittelualue rajautuu idässä ja pohjoisessa Lattomerenojan-puistoon, etelässä Viikinäistenkaareen ja lännessä Riippakoivuntiehen. Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,78 ha... Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (). Merkinnällä osoitetaan yksityiskoaista suunnittelua edelltävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: luetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen ehetämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankätö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden kätöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. lueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 000 k-m2 ja muissa kunnissa alle 000 k-m2. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella. Viikinäinen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2/

22 .2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 202 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltainen asuntoalueeksi. (P)... semakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 9, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksyn semakaavassa suunnittelualue on toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY). Viikinäinen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

23 . SUUNNITTELUTEHTÄVÄ semakaavalla rakentumaton toimitilarakennusten korttelialue osoitetaan asuinkätöön. semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää pientalomaista asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisten asuinalueeseen. 6. RVIOITVT VIKUTUKSET 7. OSLLISET Kaavan laatimisen yeydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen kaupunkikuvalliset, toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yeisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäristölautakunta Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Lämpöyksikkö DN Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVIKUTUS J IKTULU Tiedottaminen ja aineisto semakaavan muutoksen eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, kirjeitse osallisille sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla: tp:// semakaavamuutokseen liittyvää aineistoa on näävillä Porin kaupunkisuunnittelussa ja Porin kaupungin internet-sivuilla. 8.. Hankkeen alku ja vireilletulo Hankkeen vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja osallisille kirjeellä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on näävänä kaupungin kaavoitusosastolla, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Luonnosvaihe semakaavamuutoksen luonnos asetetaan nääville kesällä 20. Luonnoksesta tiedotetaan kaupungin julkisissa tiedotusvälineissä ja internetissä ja se lähetetään myös naapurikiinteistöjen omistajille. Luonnos on näävillä myös kaavoitusosastolla, jonne siihen liittyvät kirjalliset mielipiteet tulee osoittaa. 8. Ehdotusvaihe Palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus. Tavoitteena on, että se olisi valmis vuoden 20 aikana. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavan muutosehdotus pidetään virallisesti näävillä 0 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten tekemistä varten. Lausuntojen, muistutusten ja neuvottelujen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. Viikinäinen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

24 8.. semakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle asemakaavaehdotuksen hyväksymistä. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 9. PLUTE J YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitei Risto Reipas puh.(02) tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (02) , käyntiosoite Valtakatu (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle näävilläolon loppuun mennessä. Porissa..20 Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö Viikinäinen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /