VIIKINÄINEN 69. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 VKNÄNEN 9. KUPUNGNOSN KORTTELT SEMKVN MUUTOS 09 SEMKVN SELOSTUS Porin kaupunkisuunnittelu..0 semakaavan tunnus 09 semakaavan diaari KUS/90/0.0.0/0 VP 8 /..0 Vireilletulo..0 Luonnos näävillä Kaupunginhallitus

2 . PERUS- J TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot semakaavan muutos koskee: Porin kaupungin Viikinäisen 9. kaupunginosan Kortteleita: Puistoja: Friisinpuisto (osa) Katua: Viikinäisenpiha semakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin Viikinäisen 9. kaupunginosan Korttelit: ja Katu: Viikinäisenpiha Puistoa: Pörkkinäinen (osa) Kaavan laatija: asemakaava-arkkitei Risto Reipas semakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Läntiseen Maa-Poriin n. km etäisyydelle kaupungin keskustasta, Viikinäisen asuinalueen eteläosaan. Suunnittelualue rajautuu idässä Pelle Miljoonantiehen pohjoisessa ja lännessä Pörkkinäistenpuistoon ja etelässä Pörkkinäistentiehen. ()

3 . Kaavan nimi ja tarkoitus Viikinäinen, korttelit semakaavan muutoksella ajanmukaistetaan tiiviitä pientalokortteleita. semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää pientalomaista asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisen asuinalueeseen.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Tilastolomake Ote Maakuntakaavasta Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 0 jantasakaavaote Pienennös asemakaavakartasta määräyksineen Havainnekuva Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. TVSTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, U, Luonnosvaiheen näävilläolo Kuulutus ehdotusvaiheen näävilläolosta SK, U, Ehdotusvaiheen näävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi semakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH) semakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. Valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ollut kuulutus sanomalehdissä, ilmoitus kaupungin verkkosivuilla ja osallisille on lähetetty asiaa koskeva kirje. Suunnittelualueesta laadittiin erilaisia vaioeoisia suunnitelmia mm. massoittelun, korttelijaon ja liikenneverkon sueen. lueesta laadituista luonnoksista arvioitiin vaikutuksia osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. rvioitavia vaikutuksia ovat olleet: * Suunnitelmien liittyminen kaupunkirakenteeseen ja kaupunkikuvaan mm. massoittelun, materiaalien ja kerrosluvun osalta * Rakennusten yksikkökoko * Tonttijako, sisäiset liikennejärjestel, pysäköinti ja piha-alueiden jäsentely * lueen liittyminen ympäristön liikennejärjestelyihin Ehdotukseksi valmisteltavan ratkaisun valinnassa kiinnitettiin erityistä huomiota - viiyisän ja vetovoimaisen asuinkorttelin ominaisuuksiin - kaupunkikuvan ehetämiseen ja parantamiseen - toimintojen jäsentelyyn, yeensovittamiseen ja vaiheittain toteutukseen. Luonnoksista ei saatu kirjallista palautetta kaupunkisuunnitteluun. ()

4 . semakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 09 9, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksyn semakaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (P-0) ja asumista palveleva yeiskätöinen korttelialuetta (H-). P-0 Päärakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään 9 m ja talousrakennuksen enintään, m. Kattomuoto on harja- tai pulpettikatto, auma- ja taitekattoa ei sallita. Rakennukset on sijoitettava vähintään m etäisyydelle viereisen asuintontin rajasta, ellei yenäisen korttelirakenteen toteuttamiseksi naapuritontin kanssa toisin sovita. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. Tontille on varattava tila yhdelle autolle asuntoa koi tai osoitettava autopaikka yeiskätöiseltä korttelialueelta H-. H- Tontille voi sijoittaa korttelien yeiskätöisiä huonetiloja, talousrakennuksia sekä rakenteita leikkiä ja oleskelua varten. Rakentamattomat tontin osat istutetaan. Rakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään m. Kattomuoto on harja- tai pulpettikatto. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. Suunnittelualueen pinta-ala on n., ha ja se on kokonaan Porin kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueelle osoitetaan pääasiassa rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialueita sekä niihin kiinteästi liittyviä katu- ja puistoalueita. Rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle osoitetaan rakennusoikeutta yeensä 00 kam.. semakaavan toteuttaminen Suunnittelualueen on rakentamatonta aluetta. Suunnittelualueella on mahdollista aloittaa rakennussuunnittelu heti asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. Kaikki kunnallistekniset toiminnot sijoittuvat kaava-alueen välittömään läheisyeen.. LÄHTÖKOHDT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. lueen yleiskuvaus Maisema on tasaista ja aiemmin viljelykäössä ollutta peltoa, joka on hiljalleen pusikoitumassa. Korkeusasemaltaan suunnittelualue on m merenpinnasta. Maaperä on pehmeää, mikä asettaa erityiset vaatimuksensa perustuksille. Viikinäisten asuinalue suunnittelualueen pohjoispuolella on rakentunut valmiiksi, mutta itäpuoli on vielä osittain rakentumisvaiheessa. Kaava-alueen länsipuolinen Pietniemen rakennuskanta on syntyn 0-luvulla ja täydentyn 80-luvun aikana. Sen rakentamistapa on tiivistä, pääosin -kerroksista ja säännönmukaista. Kaavoitettavalla alueella ei ole rakennuksia. ()

5 .. Luonnonympäristö Maisema on tasaista ja aiemmin viljelykäössä ollutta peltoa... Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Suunnittelualueella ei rakennuskantaa. Liikenne Kaava-alueelta on hyvät liikenneyeydet kaupungin keskustaan alueellisia pääväyliä pitkin. lueen vieressä kulkevat osayleiskaavassa esitet ulkoilureitit sekä useita linjaautoreittejä Pörkkinäistentien ja Professorintien pysäkeiltä. Tekninen huolto Suunnittelualueen ympäristössä on kattavasti teknisen huollon verkostoja... Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuuston..009 hyväksymässä ja ympäristöministeriön 0..0 vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (). ()

6 Merkinnällä osoitetaan yksityiskoaista suunnittelua edelltävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: luetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen ehetämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankätö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden kätöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viherja virkistysverkko. lueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 000 k-m ja muissa kunnissa alle 000 k-m. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella. Ote maakuntakaavasta ()

7 Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 0 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltainen asuntoalueeksi. (P) Ote yleiskaavasta semakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 09 0, joka on hyväksty semakaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (P-0) ja asumista palveleva yeiskätöinen korttelialuetta (H-). P-0 Päärakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään 9 m ja talousrakennuksen enintään, m. Kattomuoto on harja- tai pulpettikatto, auma- ja taitekattoa ei sallita. Rakennukset on sijoitettava vähintään m etäisyydelle viereisen asuintontin rajasta, ellei yenäisen korttelirakenteen toteuttamiseksi naapuritontin kanssa toisin sovita. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. Tontille on varattava tila yhdelle autolle asuntoa koi tai osoitettava autopaikka yeiskätöiseltä korttelialueelta H-. H- Tontille voi sijoittaa korttelien yeiskätöisiä huonetiloja, talousrakennuksia sekä rakenteita leikkiä ja oleskelua varten. Rakentamattomat tontin osat istutetaan. Rakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään m. Kattomuotoon harja- tai pulpettikatto. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. ()

8 Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Pohjakartta lueen pohjakartta MK :000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Kartta tätää..999 annetun kaavoituittausasetuksen 8/99 vaatimukset. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksty..0.. SEMKVN SUUNNTTELUVHEET. semakaavan suunnittelutarve Tiiviisti ja tehokkaasti kaavoitetut pientalokorttelit ovat jääneet rakentumatta suositulla pientaloalueella. semakaavan muutoksella rakentumisen edellyksiä parannetaan ja kaavamääräyksiä muutetaan kysyntää vastaavaksi. semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää pientalomaista asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisen asuinalueeseen.. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset semakaavan muutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Vireilletuloa koskeva viranomaispäätös on Dnro KUS/90/0.0.0/0, VP 8 /..0. Osallistuminen ja yeistyö.. Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yeisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö ympäristölautakunta Porin Vesi DN Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus 8()

9 .. Vireilletulo Maankätö- ja rakennuslain :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut näävänä Suunnitelman näävilläolosta tiedotettiin kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin osallisille... Osallistuminen ja vuorovaikutuenettely Maankätö- ja rakennuslain :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut näävänä Kaavaluonnos on ollut näävänä Kaavaluonnoksesta ei saatu näävilläoloaikana kaupunkisuunnitteluun mielipiteitä. semakaavan tavoitteet.. Läökoa-aineiston antamat tavoitteet semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää pientalomaista asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisen asuinalueeseen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät liikenteellisesti toimivan ja tarkoituksenmukaisen kaavaratkaisun löymiseen.. semakaavaratkaisun vaioehdot ja niiden vaikutukset.. lustavien vaioeojen kuvaus ja karsinta Kaavaluonnosvaiheessa on laadittu erilaisia versioita asuinkortteleiden toteuttamiseksi suunnittelualueelle. lueen sijainti omakotivaltaisten asuinalueiden keskellä, hyvien liikenneyeyksien varrella ja kattavien palveluiden ulottuvissa luo hyvät mahdollisuudet soveltaa kestävän kehityksen mukaisia, yhdyskuntarakennetta tiivistäviä ja maankäön kannalta tehokkaita periaatteita kääntöön. semakaavan tavoitteena on: - Täydentää kaupunkirakennetta, yhdistää ympäröivät asuinalueet ja tukea alueen palvelutarjontaa. - Tehostaa maankätöä ja tiivistää yhdyskuntarakennetta, mikä lyhentää etäisyyksiä ja luo riittävää asukaspohjaa palvelujen kehittymiselle. - Monipuolistaa ympäröivien alueiden asuntotarjontaa, mikä huomioi eriikäisten ja eri elämänvaiheessa olevien asukkaiden muuttuvat tarpeet.. SEMKVN KUVUS. Kaavan rakenne ja mitoitus semakaava ja asemakaavan muutos muodostuu kahdesta rivitalojen korttelialueesta ja niihin liittyvistä katu- ja puistoalueista. 9()

10 .. Mitoitus semakaavan ja asemakaavan muutoksen pinta-ala on yeensä n., ha. suinkortteleita yeensä n., ha, jolla on rakennusoikeutta yeensä 00 kerrosalaneliömetriä. N kaavoitettavalla alueella on arvioitu asuvan enimmillään n. 8 henkeä, jos alue rakentuisi yhdellä kertaa valmiiksi. Suunnittelualueelle syntyy arviolta uutta, erikokoista asuntoa.. luevaraukset.. Korttelialueet Yleiset määräykset: R-8 Rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Korttelialueen tonttien autopaikkoja saadaan sijoittaa samassa korttelissa viereisille tonteille. Tonttien välisiä rajoja ei saa rajata rakenteellisilla aidoilla. Suurin sallittu kerrosluku on -. Keskimääräinen tehokkuus korttelialueilla e=0,. utopaikkavaatimus on, autopaikkaa asuntoa kohden... Muut alueet VP Puistoaluetta on kaavoitettavalla alueella n. 0,0 ha. Katualueet Suunnittelualueella on pihakatua n. 0, ha ja autopaikkojen korttelialuetta n. 0.0 ha.. Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Suunnittelualueella ei ole rakennuskantaa. Kohde on kaupunkirakenteellisesti keskeinen asemakaavoitettujen kaupunginosien välissä. Läheisillä asuntoalueilla on kunnallistekniikka suunniteltu ja rakennettu siten, että n asemakaavoitettava alue on mahdollista helposti liittää verkostoihin. N kaavoitettava asuntoalueen osa sijoittuu valmiiksi kaavoitetun alueen keskelle. Ympärille on aiemmin asemakaavoitettu asuinkortteleita ja niihin liittyviä puisto- ja katualueita. Uusi rakennusalue on liitetty täydentämään Viikinäisten vanhaa asuin-aluetta. Kaavoitettavan alueen läheisyydessä on vähän ympäristön laatua heikentäviä tekijöitä. suintonttien lisäys tuo Viikinäisten alueelle uusia asukkaita ja liikennettä. Suunniteltujen liikenneväylien ja varsinkin kokoojakatujen rakentuminen on tärkeätä liikenteestä aiheutuvien haittojen minimoimiseksi... Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön lueen luonto on ihmistoiminnan muokkaamaa peltoaluetta. lueelle ominaiset aukeat maastot katoavat asutuksen levitessä vaiheittain etelään. Kaupunkirakenteen tiivistymisen kannalta ja luonnonympäristön kannalta keskustan läheisyydessä olevat alueet ovat ensisijaisia laajentumisalueita. 0()

11 . Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä.. SEMKVN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavasuunnittelun yeydessä alueen toteuttamisesta on laadittu konsultin toimesta rakennussuunnitelmia sekä havainnekuvia.. Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen uudet asemakaavamääräykset ja -merkinnät astuvat voimaan kaavan tullessa lainvoimaiseksi. Kaava saa lainvoiman, mikäli kaupunginvaltuuston hyväksymispäätökseen ei haeta muutosta 0 päivän kuluessa päätöksestä.. Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa..0 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä ()

12 semakaavan seurantalomake semakaavan perustiedot ja yeenveto Kunta 09 Pori Tätämispvm 0..0 Kaavan nimi Viikinäinen, korttelit - Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm.0.0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 09 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],9 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] semakaavan muutoksen pinta-ala [ha],9 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset luevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yeensä, 0, 00 0, 0, yeensä,8 9, 00 0, 0,98-0 P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä T yeensä V yeensä 0,0 0, -0,0 R yeensä L yeensä 0,, -0, E yeensä S yeensä M yeensä W yeensä Maanalaiset tilat Yeensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yeensä

13 lamerkinnät luevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yeensä, 0, 00 0, 0, yeensä,8 9, 00 0, 0,98-0 R,8 00,0 00 0, 0, - H -0, -0 P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä T yeensä V yeensä 0,0 0, -0,0 VP 0,0 00,0-0,0 R yeensä L yeensä 0,, -0, Kadut -0, Pihakadut 0,9, 0,9 Kev.liik.kadut -0,0 LP 0,0, 0,0 E yeensä S yeensä M yeensä W yeensä

14 ge pv ge g ge ge ge ge ge ge kk Kellai Noormarkunjoki Selkämeri T pv jv kk mv EO j SL v Söörmarkku pv vt Noorm ge T T M MY S Ltylä SL ge mv mv h ge ge st ge LTE et-v v pv vt ge v EO SL Enäjärvi T vt vt v T TP M LL KM kp Pinomäki pr pr M v TP SL Ulvila C EO ge mv SL Kuorila Niittumaa SL sv j vt V SL T EO TP V v M j v EJ Lattomeri et-v TP j et-v pv EO T Viasvesi E TP me Sunniemi ge st V se vt TP sv P ge et-v C Kokemäenjoki vt ma TP Harjunpää v ge j C v st P V vt se Pori st et-v P MU M V pv EO kp TP mv s ge Preiviiki MY MY P et-jt TP k st vt MY MY v j ge et-v v vt EO EO k SL MU v V S v ge et-v T T SL M sv Järvikylä T j Satakunnan maakuntakaava, ote kk Ympäristöministeriö vahvistanut 0..0 v vt T

15 LTE Kantakaupungin yleiskaava 0 (KV hyv ), ote

16 ar ar e=0. ar ar k L 9 ar 00 ar 0 9 Pörkkinäinen 9 PÖRKKNÄNEN : P -0 e= M0 :00 db p 0 VP 0 9 p 0 8 p/j 8 P -0 0 e=0. 0 : u/ P09 P-0 : e=0. VKNÄSENPH P-0 H- : 0 8 P-0 9 e= VKNÄNEN pp/h Pörkkinäinen 9 p/j Viikinäisenpiha 9 O 80 db 8 9 P-0 0 e=0. e=0. PÖRKKNÄSTENTE 9 8 P 9-0 e=0. p/j p/j 9 9 PL e= pp 0 0 e=0.0 ap/ 8 0 : P -0 e=0. hi VP pj P09 PELLE MLJOONNTE Pelle Miljoonantie Friisinpuisto P09 VP 0 Friisinp. : / /..0 0 pp hi VP P0 FRSNPUSTO ote ajantasa-asemakaavasta LTE V PE Friisinp 0

17 t r ar 9 ar 0 PÖRKKNÄNEN 9 Pörkkinäinen 9 PÖRKKNÄNEN M0 : VP 0 et 000 et 8 le- 0 VP : : t le- t Pörkkinäinen 8 t 00 t : O-80 u/ VKNÄNEN 9. P09 Viikinäisenpiha 0 0 p ajo : R-8. ap/as ajo : R-8. ap/as 0 ajo 00 9 t 9 e=0. 8 et t t LP PÖRKKNÄSTENTE LP 0 pp - le- et kt 0 0 t 0 0 VKNÄSENPH 9 t 8 0 t 0 t 0 t 0 le LTE pj 00 P09 : PELLE MLJOONNTE 8 8 Pelle Miljoonantie Friisinpuisto P09 0 Friisinp. 0 9 hi VP P09 FRSNPUSTO 8 asemakaava muutosehdotus 09 / VP PELLE ML 8 Friisinpuisto 9 PL e=

18 SEMKVMÄÄRÄYKSET J -MERKNNÄT R-8 VP LP Rivitalojen ja muiden kkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Korttelialueen tonttien autopaikkoja saadaan sijoittaa samassa korttelissa viereisille tonteille. Tonttien välisiä rajoja ei saa rajata rakenteellisilla aidoilla. Puisto. utopaikkojen korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Ohjeellinen tontin raja. 9. Kaupunginosan numero. VKNÄNEN Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. VKNÄSENPH Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. le- Korttelialueen yeiseksi leikki -ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. et Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevaa rakennusta tai laitosta varten varattu alueen osa stutettava alueen osa.

19 Säilettävä/istutettava puurivi. Pihakatu. ajo joyeys. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.. ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa koi on rakennettava. SEMKVN MUUTOS KOSKEE PORN KUPUNGN VKNÄNEN 9. KUPUNGNOSN KORTTELET - PUSTO FRSNPUSTO ( OS) KTU VKNÄSENPH SEMKVN MUUTOKSELL MUODOSTUU PORN KUPUNGN VKNÄNEN 9. KUPUNGNOSN KORTTELT - PUSTO PÖRKKNÄNEN (OS) KTU VKNÄSENPH TONTTJON MUUTOKSELL MUODOSTUU PORN KUPUNGN VKNÄNEN 9. KUPUNGNOSN KORTTELN TONTT -8 KORTTELN TONTT - Käsittel: loituspvm Luonnos nä MRL oas.0.0 PORN KUPUNK KUPUNKSUUNNTTELU Suunnittelija Suunn.avustaja Risto Reipas r n Kaavatunnus Säil.nro Pvm Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakartta tätää..999 annetun kaavoituittausasetuksen 8/99 vaatimukset. Koordinaattijärjestelmä ETRS GK- Korkeusjärjestelmä N000 Pvm Tarkastanut Kaupungingeodeetti Kalervo Salonen

20 Pörkkinäinen Pörkkinäinen Pelle Miljoonantie Friisinpuisto P

21 Dnro KUS/90/0.0.0/0 VP 8 /..0 Liite OSLLSTUMS- J RVONTSUUNNTELM VKNÄNEN (9.) KUPUNGNOS, KORTTELT - SEMKVN MUUTOS 09 etunimi.sukunimi@pori.fi puh faksi 0 0 Postiosoite: PL 9 80 Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu

22 . OSOTE. LOTE Viikinäisenpiha 80 POR Porin kaupunki. SUUNNTTELULUE. LÄHTÖTEDOT Suunnittelualue sijoittuu Läntiseen Maa-Poriin n. km etäisyydelle kaupungin keskustasta, Viikinäisen asuinalueen eteläosaan. Suunnittelualue rajautuu idässä Pelle Miljoonantiehen pohjoisessa ja lännessä Pörkkinäistenpuistoon ja etelässä Pörkkinäistentiehen. Suunnittelualueen pinta-ala on n., ha ja se on kaupungin omistuksessa... Maakuntakaava Maakuntavaltuuston..009 hyväksymässä ja ympäristöministeriön 0..0 vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (). Merkinnällä osoitetaan yksityiskoaista suunnittelua edelltävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: luetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen ehetämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankätö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden kätöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. lueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskoaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 000 k-m ja muissa kunnissa alle 000 k-m. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskoaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella. Viikinäinen 09 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

23 .. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 0 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltainen asuntoalueeksi. (P)... semakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 09 9, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksyn semakaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (P-0) ja asumista palveleva yeiskätöinen korttelialuetta (H-). P-0 Päärakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään 9 m ja talousrakennuksen enintään, m. Kattomuoto on harja- tai pulpettikatto, auma- ja taitekattoa ei sallita. Rakennukset on sijoitettava vähintään m etäisyydelle viereisen asuintontin rajasta, ellei yenäisen korttelirakenteen toteuttamiseksi naapuritontin kanssa toisin sovita. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. Tontille on varattava tila yhdelle autolle asuntoa koi tai osoitettava autopaikka yeiskätöiseltä korttelialueelta H-. H- Tontille voi sijoittaa korttelien - yeiskätöisiä huonetiloja, talousrakennuksia sekä rakenteita leikkiä ja oleskelua varten. Rakentamattomat tontin osat istutetaan. Rakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään m. Kattomuoto on harja- tai pulpettikatto. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. Viikinäinen 09 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

24 . SUUNNTTELUTEHTÄVÄ semakaavan muutoksella ajanmukaistetaan tiiviitä pientalokortteleita. semakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viiyisää pientalomaista asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisen asuinalueeseen.. RVOTVT VKUTUKSET. OSLLSET Kaavan laatimisen yeydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen kaupunkikuvalliset, toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yeisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäristölautakunta Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Lämpöyksikkö DN Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVKUTUS J KTULU Tiedottaminen ja aineisto semakaavan muutoksen eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, kirjeitse osallisille sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla: tp:// semakaavamuutokseen liittyvää aineistoa on näävillä Porin kaupunkisuunnittelussa ja Porin kaupungin internet-sivuilla. Viikinäinen 09 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

25 8.. Hankkeen alku ja vireilletulo Hankkeen vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja osallisille kirjeellä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on näävänä kaupungin kaavoitusosastolla, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. 8.. Luonnosvaihe semakaavamuutoksen luonnos asetetaan nääville kesällä 0. Luonnoksesta tiedotetaan kaupungin julkisissa tiedotusvälineissä ja internetissä ja se lähetetään myös naapurikiinteistöjen omistajille. Luonnos on näävillä myös kaavoitusosastolla, jonne siihen liittyvät kirjalliset mielipiteet tulee osoittaa. 8. Ehdotusvaihe Palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus. Tavoitteena on, että se olisi valmis vuoden 0 aikana. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavan muutosehdotus pidetään virallisesti näävillä 0 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten tekemistä varten. Lausuntojen, muistutusten ja neuvottelujen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. 8.. semakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle asemakaavaehdotuksen hyväksymistä. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 9. PLUTE J YHTEYSTEDOT Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitei Risto Reipas puh.(0) 09 tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (0) 08, käyntiosoite Valtakatu ( krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle näävilläolon loppuun mennessä. Porissa..0 Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö Viikinäinen 09 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /