KYTTÄLÄ XI JA 4, RAUTATIENKATU 21, ASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMI- NEN TONTILLE. KAAVA NRO 8428.
|
|
- Reijo Nurmi
- 6 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 KYTTÄLÄ XI JA 4, RAUTATIENKATU 21, ASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMI- NEN TONTILLE. KAAVA NRO Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 21. päivänä tammikuuta 2013 päivättyä ja tarkistettua asemakaavakarttaa nro Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee kaupungin keskustassa, Kyttälän kaupunginosassa tonteilla ja 4. Pinta-alaltaan noin 0,8 ha suunnittelualue rajautuu itäpuolella rautatiealueeseen ja ratapihaan, eteläpuolella Posteljooninpuistoon, länsipuolella Rautatienkatuun ja pohjoispuolella Rongankatuun. Kaava-alue muodostaa kaupunkimaisesti rakennetun korttelikokonaisuuden. Korttelialueella sijaitsee vuonna 1972 valmistunut arkkitehti Veikko Malmion suunnittelema Tampereen Postitalo. Rakennuskokonaisuus kattaa koko korttelin: kaksikerroksinen osa Rautatienkadun puolella, 9-kerroksinen osa Posteljooninpuiston puolella, 7-kerroksinen osa Rongankadun puolella ja viimeisimpänä lisäyksenä vuonna 2012 valmistunut 8-kerroksinen hotellilaajennus korttelin itäreunassa. Suunnittelualueen ympäristössä on keskustamaisesti rakennettuja asuin- ja liikekortteleita sekä Tampereen rautatieasema ja Tampereen klassillinen koulu. Kaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuintilojen rakentaminen Rautatienkadun varteen nykyisen kaksikerroksisen rakennusosan päälle. Samalla mahdollistetaan korttelin koillis- ja itäreunan liike- ja toimistotilojen täydennysrakentaminen. Rautatienkadun katutilasta pyritään muodostamaan nykyistä miellyttävämpi, ja tähän uudisosalla ja alimpiin kerroksiin toteutettavilla liiketiloilla on suuri merkitys. Tontille toteutettavat uudet autopaikat on tarkoitus sijoittaa nykyisiin maanalaisiin pysäköintitiloihin. Tontin koillisnurkasta on tarkoitus liittää pieni osa rata-alueeseen. Lisäksi on tarkasteltu Rongankatuun liitettävän osan käyttömahdollisuuksia ja liikennejärjestelyjä korttelin pohjoispuolisen ajoluiskan purkamisen jälkeen. Kaavaprosessin vaiheet Tontin maanomistaja on tehnyt kirjatun aloitteen asemakaavan muutoksesta asuinrakennuksen rakentamiseksi tontille. Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin kolme kommenttia. Pirkanmaan maakuntamuseo totesi, että hankkeen lähtöaineistot ovat kulttuuriympäristön osalta riittäviä. Postitalon uudistaminen ja laajentaminen on mahdollista, edellyttäen että rakennuksen ominaispiirteet huomioidaan hankkeen suunnittelussa ja kaavamääräyksissä. Ympäristönsuojelu totesi, että mahdollisia tärinän vaikutuksia on syytä arvioida ja tarpeen tullen selvittää. Liikennevirasto totesi, että kaavoituksessa on noudatettava valtioneuvoston päätöstä melutason ohjearvoista ja huomioitava tärinään ja runkomelutasoon liittyvät suositukset.
2 Saatujen kommenttien myötä laadittiin erilliset selvitykset tärinästä ja ympäristömelusta. Asemakaavahankkeen tontinkäyttösuunnitelmia esiteltiin kaupunkikuvatoimikunnassa , jonka jälkeen suunnitelman massoittelua tarkennettiin. Asemakaavaluonnos kuulutettiin nähtäville ja siitä pyydettiin lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaisilta. Luonnoksesta jätettiin määräaikana kahdeksan lausuntoa ja kaksi mielipidettä. Ympäristönsuojelu totesi, että kaavaan tulee lisätä merkintä majoituskäyttöön sallitusta rakennuksen osasta, ja kaavan melumääräyksiä tulee täydentää Rautatienkadun ja Rongankadun varren parvekkeiden ja terassien osalta. Rakennusvalvonta esitti korttelialueen käyttötarkoitusmerkinnän C (keskustatoimintojen korttelialue) tarkentamista. Pirkanmaan maakuntamuseo totesi, että Postitalon eteläosan säilyttäminen ja kunnostaminen on positiivinen asia. Sen sijaan matalien osien päälle suoraan vanhaa seinälinjaa jatkava täydennysrakentaminen ei huomioi parhaalla mahdollisella tavalla rakennuksen kulttuurihistoriallisia ominaispiirteitä. Ratkaisu on kuitenkin kulttuuriympäristöarvojen osalta mahdollinen. Tampereen Sähköverkko Oy totesi, että mikäli kortteli jaetaan tonteiksi ja niillä on eri omistajat, tulee jokaisella tontilla pääsääntöisesti olla oma sähköliittymä. Tampereen aluepelastuslaitos totesi, että kaavassa tulee huomioida rata-alueen vaarallisten aineiden kuljetuksiin liittyvä onnettomuusriski. Elisa Oyj totesi, että se tulee laskuttamaan mahdolliset verkkoonsa kohdistuvat siirrot niiden tarvitsijalta. Tampereen Vesi totesi, että maanalaisten pysäköintitilojen ajoyhteyksien kohdalla on jakeluvesijohto, ja putkien mahdollisesta siirrosta sovitaan Tampereen Veden kanssa. Yleisten alueiden suunnittelulla ei ollut huomauttamista kaavasta. Asunto Oy Tampereen Jeremiaksen mielipiteessä kiinnitettiin huomiota lisärakentamisen volyymiin, kaupunkikuvaan ja viihtyisyyteen, melutason ohjearvoihin ja liikennejärjestelyihin sekä esitetään ajorampin merkitsemistä purettavaksi. Toisessa mielipiteessä täydennyssuunnitelmia pidettiin hyvinä, mutta esitettiin lounaisnurkan sisennyksen rakentamista umpeen. Luonnosvaiheen jälkeen on keskusteltu VR:n ja Liikenneviraston kanssa tontin itäpuolella sijaitsevasta VR:n junien autolastaustoiminnasta ja sen siirtämisestä. Lastauksen sijaintivaihtoehtoja on selvitetty 2010 valmistuneessa henkilöratapihan yleissuunnitelmassa, jossa parhaaksi vaihtoehdoksi esitetään sijaintia ratapihan länsipuolella Sorinkadun läheisyydessä. VR ja Liikennevirasto toteavat, että autojuna-asema voidaan siirtää pysyvään uuteen paikkaan, kun Kansi- ja Keskusareena -hanke on toteutettu. Autolastaustoiminnan säilyttämisen edellytykset on turvattava myös siihen saakka. Alue, jolla ajoramppi sijaitsee, merkitään kaavassa katualueeksi. Katualueen tarkempia järjestelyjä ei ratkaista asemakaavassa. Tampereen kaupungin kiinteistötoimen ja maanomistajan välillä tulee tehtäväksi maankäyttösopimus, jossa määritellään mm. tontin osan luovuttamiseen sekä rampin purkuvastuuseen liittyviä seikkoja. Saadun palautteen ja jatkosuunnittelun pohjalta tarkistettiin kaavan pääkäyttötarkoitusta, rakennusaloja, rakennusoikeutta sekä meluun ja vaarallisten aineiden kuljetuksiin liittyviä määräyksiä. Yhdyskuntalautakunta hyväksyi kokouksessaan asemakaavaehdotuksen asetettavaksi nähtäville Ehdotuksesta pyydettiin viranomaislausunnot Liikennevirastolta, VR-Yhtymä Oy:ltä ja Pirkanmaan Elykeskukselta. Ehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa eikä yhtään muistutusta. Liikennevirasto toteaa, että nykyinen ajoyhteys kaava-alueen itäpuoliselle henkilöratapihan autojunien lastauslaiturille tulee säilyttää pohjoisen ajoneuvorampin kautta katualueena. Ajoyhteys ja siihen liittyvä pihan käyttöoikeus on
3 säilytettävä nykyisellään niin kauan kuin autojunalastaustoiminnot säilyvät nykyisellä paikallaan. Kaavamuutos ei saa estää tai haitata autojunalastauslaiturin käyttöä. Liikennevirastolla ei ole muuta huomautettavaa kaavahankkeesta. VR-Yhtymä Oy toteaa, että kaava-alueen itäpuolella sijaitsee VR:n kannalta keskeinen autojunien lastaustoiminta. Ajoyhteys autojunien lastauslaiturille pitää säilyttää Rongankadun ajorampin kautta ja se tulee merkitä katualueeksi. Toimintaan liittyvän pihan käyttöoikeus pitää myös säilyttää. Autojunalastaus on säilytettävä nykyisessä paikassa eikä asemakaavamuutos saa estää eikä haitata toimintaa. Tampereen Kansi- ja Keskusareena -hankkeen yhteydessä tutkitaan mahdollisuuksia siirtää toiminta toiseen paikkaan ratapihalla, mutta väliaikaisjärjestelyjä ei ole mahdollista tehdä. Huoltoliikenne rautatieasemarakennuksen Posteljooninpuiston puoleiseen siipeen pitää säilyttää edelleen, koska myös asemaravintolan huoltoliikenne hoidetaan sitä kautta. Nykyisen ajorampin alue merkitään kaavassa pääosin katualueeksi. Tämä mahdollistaa alueen hyödyntämisen osana Rongankadun katutilaa rampin poistuttua. Rampin olemassa olon ajan liikennejärjestelyt toteutetaan nykyisellä tavalla. Rampin purkaminen edellyttää kaavamuutosalueen ulkopuolisen henkilöratapihan autojunalastauksen siirtämistä. Nykyinen lastaustoiminta tapahtuu kaavan mukaisesti rautatiealueella, eikä sen siirtäminen vaadi asemakaavan muutosta. Tällä asemakaavalla ei voida muuttaa kaavan ulkopuolista lastaustoimintaa tai osoittaa väliaikaisia ajoyhteysjärjestelyjä. Postitalon eteläpuolelta voidaan edelleen järjestää huoltoyhteys rautatieasemarakennukseen. Lausunnot eivät aiheuttaneet muutoksia kaavakarttaan. Asemakaavan keskeinen sisältö Korttelin maankäytön pääperiaatteet säilyvät ennallaan, mutta pääkäyttötarkoitus muuttuu liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (K) keskustatoimintojen korttelialueeksi (C). Käyttötarkoitusta täydennetään sallimalla asuinrakentaminen Rautatienkadun varressa. Korttelialueen rajoja tarkistetaan muuttamalla korttelialuetta Rongankadun katualueeksi ja liittämällä Rongankadun alikulun rakenteita sisältävä korttelin koillisnurkka osaksi rautatiealuetta. Rakennusoikeutta lisätään kaavan hakijan tavoitteen mukaisesti mahdollistamaan korttelialueen kehittäminen monipuoliseksi keskustakortteliksi. Rakennusoikeutta osoitetaan yhteensä k-m 2, joka vastaa keskimääräistä tonttitehokkuutta e=4.05. Rakennusoikeus kasvaa yhteensä k-m 2. Liike- ja toimistorakennusten korttelialueen pinta-ala on 0,7460 ha ja koko kaava-alueen pinta-ala on 0,8079 ha. Asemakaava-alueelle on mahdollista toteuttaa asuntojen kokojakaumasta riippuen noin asuntoa. Uusien asukkaiden määrä on vastaavasti noin Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Tähän asemakaavaan tullaan tekemään maankäyttösopimus. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin XI kaupunginosan (Kyttälä) korttelia 174. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Tampereen kaupungin XI kaupunginosan (Kyttälä) kortteli 174 sekä katu- ja rautatiealuetta.
4 Tonttijaolla muodostuu: Tampereen kaupungin XI kaupunginosan (Kyttälä) korttelin 174 tontti 5. Kaavan tilaaja: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön kehittäminen (maankäytön suunnittelu), kaavoitusarkkitehti Anna Hyyppä Kaavan laatija: A-Insinöörit Suunnittelu Oy, projektipäällikköinä ja pääsuunnittelijoina arkkitehdit Mikko Siitonen ja Sanna Karppinen Diaarinumero: TRE:7834/ /2011, pvm Vireille tulo: Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee kaupungin keskustassa, Kyttälän kaupunginosassa tonteilla ja 4. Pinta-alaltaan noin 0,8 ha suunnittelualue rajautuu itäpuolella rautatiealueeseen ja ratapihaan, eteläpuolella Posteljooninpuistoon, länsipuolella Rautatienkatuun ja pohjoispuolella Rongankatuun. Kaava-alue muodostaa kaupunkimaisesti rakennetun korttelikokonaisuuden. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kyttälä XI ja 4, Rautatienkatu 21, asuinrakennuksen rakentaminen tontille. Kaava nro Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Asemakaavakartta ja poistettava asemakaava, , tark Havainnepiirros, A-Insinöörit Suunnittelu Oy , tark Asemakaavan seurantalomake 5. KOY Rautatienkatu 21, asemakaavan liikenneselvitys. WSP Finland Oy Postitalo, Tampere, kaava nro Ilmanlaatuselvitys nykytilanne ja v liikenne-ennuste. Enwin Oy Rautatienkatu 21, Tampere, kaava nro Meluselvitys. Ramboll Finland Oy Rautatienkatu 21, Tampere, kaava nro Tärinäselvitys. Ramboll Finland Oy Tampereen Postitalo rakennushistoriallinen katsaus inventoinnin pohjaksi. Tampereen kaupunki, Suunnittelupalvelut Päivitetty A-Insinöörit Suunnittelu Oy Rautatienkatu 21, asemakaava nro Varjotarkastelu. A-Insinöörit Suunnittelu Oy Havainneaineistoa, Arkkitehtitoimisto AR-Vastamäki Oy Ote Tampereen kaupunkikuvatoimikunnan kokouksen pöytäkirjasta Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Henkilöratapihan muutos, yleissuunnitelma. Liikennevirasto
5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Korttelialueella sijaitsee vuonna 1972 valmistunut arkkitehti Veikko Malmion suunnittelema Tampereen Postitalo. Rakennuskokonaisuus kattaa koko korttelin: kaksikerroksinen osa Rautatienkadun puolella, 9-kerroksinen osa Posteljooninpuiston puolella, 7-kerroksinen osa Rongankadun puolella ja viimeisimpänä lisäyksenä vuonna 2012 valmistunut 8-kerroksinen hotellilaajennus korttelin itäreunassa. Suunnittelualueen ympäristössä on keskustamaisesti rakennettuja asuin- ja liikekortteleita sekä Tampereen rautatieasema ja Tampereen klassillinen koulu. Viistokuva vuodelta Suunnittelualue rajattu punaisella BLOM. Kopiointi kielletty Luonnonympäristö Suunnittelualue lähiympäristöineen on ollut rakennettuna ja käytössä pitkään eikä sillä siten sijaitse kasvillisuudeltaan luonnontilaisia osia. Suunnittelualueen eteläpuolella sijaitsee pieni lehtipuuvaltainen Posteljooninpuisto Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Kyttälän alue liitettiin Tampereen kaupunkiin 1877 ja se asemakaavoitettiin vuonna Tätä ennen alue oli toiminut Tammerkosken rantojen tehtaiden matalista puutaloista koostuvana sokkeloisena työläisesikaupunkina. Ennen Kyttälän liittämistä sille oli valmisteltu vanhan kaupungin mukaista ruutuasemakaavaa. Tampereeseen liittämisen jälkeen Kyttälä purettiin ja rakennettiin uudelleen. Tämän vuoksi Kyttälän pohjoisosan rakennuskanta on peräisin 1900-luvun alusta ja sitä myöhemmiltä ajoilta. Asemakaava ei kuitenkaan toteutunut täysin sellaisenaan, vaan kansallisromantiikan vaikutteiden tultua Suomeen Rongankadun pohjoispuoliset osat jätettiin epäsymmetrisiksi noudattamaan silloisia olemassa olevia katuja. Rongankadun eteläpuoli mukaan lukien kaava-alue toteutettiin ruutuasemakaavan mukaisesti.
6 Suunnittelualueen ympäristö on keskustamaisesti rakennettuja asuin- ja liikekortteleita. Länsipuolella Rautatienkadun toisella puolen on 7-kerroksisia asuin- ja liikekortteleita. Pohjoispuolella sijaitsee Rongankatu sekä ja 1990-luvuilla rakennetut 7- kerroksiset asuinkorttelit, joiden katutasossa on liiketiloja. Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsee rautatien ratapiha-aluetta, joka jakaa kaupunkia voimakkaasti etelä-pohjoissuuntaisesti. Suunnittelualueen pohjoispuolelle Rongankadulle on avattu rautatien alittava uusi kevyen liikenteen alikulkuyhteys, joka toimii yhtenä keskustan kevyen liikenteen pääreiteistä. Kaupunkikuva Tontti sijaitsee kaupunkikuvallisesti tärkeällä ja näkyvällä paikalla kaupungin rautatieaseman pääsisäänkäynnin lähellä. Korttelin kaupunkikuvallisesti hallitsevin osa on 9-kerroksinen eteläjulkisivu. Suunnittelualue rajautuu Posteljooninpuistoon ja Tampereen rautatieasemaan, jotka ovat osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (Tampereen rautatieasema ja veturitallit, valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY 2009). Tampereen rautatieaseman ja veturitallien rajaus. Kohde on yksi maamme valtakunnallisesti merkittäviä rakennettuja kulttuuriympäristöjä (RKY 2009). Suunnittelualue on merkitty karttaan punaisella. Karttaote Rakennuskanta Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1972 valmistunut arkkitehti Veikko Malmion suunnittelema rakennuskokonaisuus, Tampereen Postitalo. Kerrosmäärältään vaihtelevaan korttelikokonaisuutta on myöhempinä vuosina täydennetty useaan otteeseen viimeisimpänä lisäyksenä vuonna 2012 valmistunut hotellilaajennus korttelin itäreunaan. Samassa yhteydessä on rautatiealueen lastauslaiturille johtava tontin eteläreunan ajoramppi purettu.
7 Korttelin julkisivu etelään. Vuoden 2012 hotellilaajennus kuvassa väritettynä. Kuva Arkkitehtitoimisto AR-Vastamäki Oy. Asuminen Suunnittelualueena oleva rakennuskokonaisuus ei tällä hetkellä ole asuinkäytössä, mutta naapurustossa asuntoja on runsaasti. Palvelut, työpaikat, elinkeinotoiminta Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee Tampereen keskustan monipuolinen palvelu- ja työpaikkatarjonta. Kaavamuutosalueen rakennuskokonaisuudessa sijaitsee liike-, toimisto- ja ravintolatiloja sekä päivittäistavarakauppa. Kaupungin palveluverkon kartta (Hyvinvointipalvelut - Palveluverkon kehittämissuunnitelma, Tampereen kaupunki 2009). Kaava-alueen likimääräinen sijainti on osoitettu mustalla ympyrällä. Virkistys Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä on keskustan monipuoliset virkistysmahdollisuudet. Lisäksi tontilta on pääsy kattavalle kevyen liikenteen reitistölle. Tekniset verkostot Suurin osa johdoista ja kaapeleista sijaitsee suunnittelualuetta ympäröivien katualueiden alla. Tontti on liitetty kunnallisteknisiin verkostoihin. Liikenne Rautatienkatu ja Rongankatu rajaavat suunnittelualuetta sen länsi- ja pohjoispuolilta. Tonttiliittymät suunnittelualueelle on järjestetty molemmilta kaduilta. Itäpuolella sijaitsee vilkkaasti liikennöity rautatie ja aseman ratapiha. Suunnit-
8 telualueen itäsivulla on autojunien lastauslaituri. Ajoyhteydet laiturille kulkevat postitalon pohjoispuolisen ajoluiskan kautta. Korttelikokonaisuuden pysäköintitiloja on kolmessa kerroksessa: rakennuksen kellarikerroksessa, katutason pysäköintihallissa sekä ratapihan tasolla. Pysäköinti- ja huoltoliikenne tapahtuu Rautatienkadulta sekä Rongankadulta. Suunnittelualuetta ympäröivät hyvät kävely- ja pyöräilyreitistöt. Suunnittelualue sijaitsee myös erittäin hyvien joukkoliikenneyhteyksien tuntumassa. Vuoden 2011 ja 2012 aikana on asemakaava-alueen kohdalla parannettu sekä Rongankadun että Rautatienkadun kevyen liikenteen katujärjestelyjä. Ympäristöhäiriöt Suunnittelualueen merkittävimmät ympäristöhäiriöt muodostuvat ympäröivien liikennealueiden (katu- ja rautatiealue) aiheuttamasta liikennemelusta, tärinästä ja ilmansaasteista. Suunnittelualue sijaitsee ratapihan vieressä, joten radalla on runsaasti vaihteita ja muita epäjatkuvuuskohtia kiskoissa. Lisäksi ratapihalla liikennöi päivittäin yksi dieselveturi matkustajajunien ns. vaihtotöissä. Tavarajunaliikenteen osalta henkilöratapihan ohi kulkee päivittäin viisi junaa vuorokaudessa. Kaavamuutoksen yhteydessä laadittiin selvitykset alueen ilmanlaadusta, melusta ja tärinästä Maanomistus Tontin nro omistaa Kiinteistö Oy Tampereen Uusi Rautatienkatu 21 ja tontin nro omistaa Kiinteistö Oy Tampereen Rautatienkatu Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Valtioneuvosto on vahvistanut oikeusvaikutteisen Pirkanmaan maakuntakaavan Siinä suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Merkinnällä osoitetaan palveluvarustukseltaan kaupunkitasoisten keskusten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueita ja niihin liittyviä liikennealueita ja puistoja. Alueelle voi sijoittua myös asumista. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi merkityn alueen (akv 173, Tammerkosken teollisuusmaisema sis. Hämeenkadun) sekä maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi merkityn alueen (akm 167, Jussinkylä, X, XI), joka sisältää myös valtakunnallisesti arvokkaan Tampereen Tuomiokirkon (akv162). Suunnittelualueen itäpuolelle on osoitettu päärata. Merkinnällä osoitetaan henkilö- tai tavaraliikenteen kannalta merkittävät pääradat. Ympäröivässä maankäytössä on otettava huomioon junaliikenteen mahdollinen melu- ja tärinävaikutus.
9 Ote maakuntakaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu valkoisella ympyrällä Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2030 Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2030, asuntopoliittinen ohjelma ja ilmastostrategia hyväksyttiin seutuhallituksen kokouksessa jäsenkuntien käsittelyyn lähetettäväksi. Oikeusvaikutukseton rakennesuunnitelma osoittaa kaupunkiseudun ne alueet, joilla kaupunkirakennetta halutaan voimakkaasti kehittää. Oikeusvaikutuksettomassa Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2030:ssa Kyttälän alue määritellään osana Tampereen keskusta-aluetta valtakunnanosakeskukseksi. Keskusta-alueelle esitetään kerrostaloasumista sekä keskustahakuisia palveluita ja työpaikkoja. Alueen asukasmäärän lisäykseksi vuoteen 2019 mennessä esitetään uutta asukasta ja vuosille uutta asukasta. Uusia työpaikkoja esitetään Rakennesuunnitelmakartassa Kyttälä on osoitettu merkinnällä kävelykeskusta/ kävelykeskustaksi kehitettävä alue. Alueelle sijoitetaan monipuolisesti keskustahakuisia julkisia ja kaupallisia palveluja, työpaikkoja sekä asumista ja kehitetään kevyen liikenteen käyttöedellytyksiä. Rakennesuunnitelmakartassa rautatiealueelle on lisäksi osoitettu lähijunaverkko ja rautatieasemalle lähijunan seisake/ asema. Ote Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelmasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu valkoisella ympyrällä.
10 Yleiskaava Keskustan oikeusvaikutukseton osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Siinä suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Alue varataan liike-, toimisto-, hallinto- ja palvelutiloille, keskustaan soveltuvalle asumiselle sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomalle työpaikkatoiminnalle. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutteisessa keskustan liikenneosayleiskaavassa suunnittelualueen länsi- ja pohjoispuolille Rautatienkadulle ja Rongankadulle on osoitettu kevyen liikenteen yhteystarpeet. Ote keskustan osayleiskaavasta sekä liikenneosayleiskaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu mustalla katkoviivaympyrällä. Keskustan osayleiskaavan tarkistaminen on käynnistynyt yleiskaavoitusohjelman mukaisesti. Yhdyskuntalautakunta päätti kokouksessaan asettaa kaksi yleiskaavaluonnosta nähtäville Kaavamuutosalue on molemmissa maankäytön luonnosvaihtoehdoissa merkitty keskustatoimintojen alueeksi, joka kuuluu asemanseudun, Tullin alueen ja radan varren muodostamaan ydinkeskustan laajentumisalueeseen. Kortteli on myös korkeaan rakentamiseen soveltuvaa aluetta. Osayleiskaavan liikennevaihtoehdoissa Rautatienkatu kuuluu keskustan kehään, jossa kulkee myös keskustan pyöräilyn pääreitti. Rongankatu on seudullinen pyöräilyn pääreitti sekä virkistysverkkoon liittyvä jalankulun reitti. Postitalon pohjoispuolella on keskitettyä pyöräpysäköintiä. Ote keskustan osayleiskaavan maankäyttöluonnoksesta (VE1) sekä liikenneluonnoksesta (VE1). Suunnittelualueen sijainti on osoitettu sinisellä ympyrällä.
11 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Siinä suunnittelualue on Liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Rakennusoikeus korttelialueella on k-m 2. Kaavassa ei ole määrätty suurinta sallittua kerroslukua, vaan rakennusaloille on osoitettu julkisivujen enimmäiskorkeus ( m). Ajoyhteydet rautatiealueelle on osoitettu ajorasitteina kaavan etelä- ja pohjoisreunoilla. Tontin ajoneuvoliikenteelle on osoitettu ohjeellisia suuntia (saapuminen Rongankadulta ja poistuminen Rautatienkadulle). Ote voimassa olevasta asemakaavasta Tonttijako Tonteilla on voimassa hyväksytty tonttijako nro Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima, ja se on tarkistettu vuonna ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa liike- ja toimistorakentamisen tehostaminen ja asuinrakennuksen rakentaminen nykyisen kaksikerroksisen liiketilan päälle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloite Tontin yksityinen maanomistaja Fennia on tehnyt kirjatun aloitteen asemakaavan muutoksesta asuinrakennuksen rakentamiseksi tontille. Lisäksi suunnitteilla on rakentaa olemassa oleviin tiloihin toimisto- ja liiketilaa.
12 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat: Kaavamuutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Alueen asukkaat Yhteisöt ja alueella toimivat yritykset, joiden toimialaan kaava vaikuttaa Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavan tilaaja) viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos Kaupungin yhtiöt ja liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi, joukkoliikenne VR-yhtymä, Liikennevirasto Esteettömyysasiamies Pirkanmaan Jätehuolto Oy Pirkanmaan maakuntamuseo Elinkeinotoiminta: TREDEA OY/ Kaupunkikehitysryhmä Pirkanmaan ELY-keskus Muut tahot ilmoituksensa mukaan Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille , jolloin myös osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä palvelupiste Frenckellissä sekä kaupungin internet-sivuilla mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin kolme kommenttia. Annetuissa kommenteissa ja mielipiteissä kiinnitettiin huomiota seuraaviin seikkoihin (tiivistelmä ja kursiivilla asemakaavamuutoksen laatijan vastine): Kommentit 1. Pirkanmaan maakuntamuseo: - Pirkanmaan maakuntamuseo toteaa, että hankkeen lähtöaineistot ovat kulttuuriympäristön osalta riittäviä. Lisäksi maakuntamuseo toteaa, että postitalon uudistaminen ja laajentaminen on mahdollista, edellyttäen että rakennuksen ominaispiirteet huomioidaan hankkeen suunnittelussa ja kaavamääräyksissä. - Kaavaluonnos tulee toimittaa lausunnolle Pirkanmaan maakuntamuseoon. - Merkitään tiedoksi. Asemakaavamääräykset edellyttävät, että uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan kiinnitetään erityistä huomiota. - Kaavaluonnos lähetetään maakuntamuseoon lausunnolle.
13 2. Ympäristönsuojelu: - Mahdollisia tärinän vaikutuksia on syytä arvioida ja tarpeen tullen selvittää. - Tärinästä on laadittu erillinen selvitys. 3. Liikennevirasto: - Kaavoituksessa on noudatettava valtioneuvoston päätöstä melutason ohjearvoista (993/1992). - Rakennuksissa tulee alittaa tärinän osalta VTT:n laatiman ohjeen Suositus liikennetärinän mittaamisesta ja luokituksesta (VTT tiedotteita 2278) värähtelyluokka C (vw,95 0,30 mm/s) ja runkomelun osalta VTT:n laatiman esiselvityksen Maaliikenteen aiheuttaman runkomelun arviointi (VTT tiedotteita 2468) suositus runkomelutason raja-arvosta (Lprm) 30/35 db. - Tärinästä ja ympäristömelusta on laadittu erilliset selvitykset. - Kaavan määräyksillä otetaan huomioon ympäröivä liikennemelu. Tärinäselvityksen mukaan suunnitelluissa tiloissa ei ylitetä värähtelyluokan C raja-arvoa. Asemakaavaluonnos Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon jälkeen jatkettiin asemakaavan muutoksen laatimista asemakaavaluonnokseksi. Annettujen kommenttien myötä laadittiin erilliset selvitykset tärinästä ja ympäristömelusta. Asemakaavahankkeen tontinkäyttösuunnitelmia esiteltiin kaupunkikuvatoimikunnassa Annettujen kommenttien perusteella suunnitelman massoittelua tarkennettiin. Asemakaavaluonnos kuulutettiin nähtäville ja siitä pyydettiin lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaisilta. Luonnoksesta jätettiin määräaikana kahdeksan lausuntoa ja kaksi mielipidettä. Annetuissa lausunnoissa ja mielipiteissä kiinnitettiin huomiota seuraaviin seikkoihin (tiivistelmä ja kursiivilla asemakaavamuutoksen laatijan vastine): Lausunnot 1. Tampereen kaupungin yleisten alueiden suunnittelu - Ei huomauttamista. 2. Tampereen kaupungin ympäristönsuojelu - Asumisen lisäksi myös majoituskäyttöön tarkoitetut rakennuksen osat tulee merkitä kaavakartalle. Majoitustiloja koskevat asumiseen rinnastettavat melun ohjearvot, joiden alittumisesta on varmistuttava majoitustilojen sijaintia määritettäessä. - Asumista ei tule sijoittaa radan varteen, joten kaavassa asuntoja on sallittu vain Rautatienkadun puolelle (as-11). Koska kortteliin on kuitenkin jo aiemmin rakennettu majoitustiloja radan puolelle, niiden merkitsemistä kaavakarttaan nykyiselle paikalleen ei pidetty tarkoituksenmukaisena. - Kaavan melumääräyksiä tulee täydentää Rautatienkadun ja Rongankadun varren parvekkeiden ja terassien osalta.
14 - Kaava edellyttää, että parvekkeet on rakennettava lasitettuina ja ainakin osittain sisäänvedettyinä asuntojen melusuojauksen vuoksi ja että jokaiseen asuntoon on liitettävä lasitettu parveke tai melulta suojattu ulko-oleskelutila (jyht-1). Kaavaan lisätään määräys rakennuslupa-asiakirjoihin liitettävästä meluntorjuntasuunnitelmasta (me-12). 3. Tampereen kaupungin rakennusvalvonta - Korttelialueen käyttötarkoitusmerkintää C (keskustatoimintojen korttelialue) tulee tarkentaa esimerkiksi ohjaamalla asumiseen sallittua osuutta rakennusoikeudesta. - Käyttötarkoitusmerkintää on tarkennettu ehdotusvaiheessa. 4. Pirkanmaan maakuntamuseo - Postitalon eteläosan säilyttäminen ja kunnostaminen on positiivinen asia. Sen sijaan matalien osien päälle suoraan vanhaa seinälinjaa jatkava täydennysrakentaminen ei huomioi parhaalla mahdollisella tavalla rakennuksen kulttuurihistoriallisia ominaispiirteitä. Ratkaisu on kuitenkin kulttuuriympäristöarvojen osalta mahdollinen. Mikäli hanke etenee kaavaluonnoksessa esitettyjen periaatteiden mukaisesti, kaavaehdotusta ei ole välttämätöntä lähettää lausunnolle Pirkanmaan maakuntamuseoon. - Hanke on edennyt kaavaehdotusvaiheessa kulttuuriympäristövaikutusten osalta kaavaluonnoksessa esitettyjen periaatteiden mukaisesti. 5. Tampereen Sähköverkko Oy - Mikäli kortteli jaetaan tonteiksi ja niillä on eri omistajat, tulee jokaisella tontilla pääsääntöisesti olla oma sähköliittymä. - Merkitään tiedoksi. 6. Tampereen aluepelastuslaitos - Kaavassa tulee huomioida rata-alueen varallisten aineiden kuljetuksiin liittyvä onnettomuusriski. - Kaavaan on lisätty vaarallisten aineiden kuljetusten aiheuttamaa riskiä koskeva yleismääräys. 7. Elisa Oyj - Elisa Oyj tulee laskuttamaan mahdolliset verkkoonsa kohdistuvat siirrot niiden tarvitsijalta. - Merkitään tiedoksi. 8. Tampereen Vesi - Maanalaisten pysäköintitilojen ajoyhteyksien kohdalla on jakeluvesijohto. Putkien mahdollisesta siirrosta sovitaan Tampereen Veden kanssa ja niistä aiheutuva kustannus tulee kaavamuutoksen edunsaajalle. - Merkitään tiedoksi.
15 Mielipiteet 1. Asunto Oy Tampereen Jeremias - Postitalon merkittävä lisärakentaminen hävittää rakennuksen ominaispiirteet, aiheuttaa varjostushaittoja, kaventaa näkemäalueita ja Rautatienkadun katutilaa sekä heikentää näkymiä mm. Tuomiokirkon suuntaan. Lisäksi lisärakentaminen heikentää asuinympäristön viihtyisyyttä ja laatua, eikä tuo alueelle lisäarvoa. Ratkaisu ei kohenna Rongankadun katualuetta eikä paranna kaupunkikuvaa. - Pirkanmaan maakuntamuseon mukaan Postitalon lisärakentaminen heikentää rakennuksen kulttuurihistoriallisia arvoja, mutta on mahdollinen. - Lisärakentamisen aiheuttamaa varjostusta on tutkittu kaavan liitteenä olevassa varjotarkastelussa, jonka mukaan uudet rakennuksen osat varjostavat lähikiinteistöjä Rautatienkadun puolella lähinnä aamupäivällä ja Rongankadun puolella lähinnä syksyllä iltapäivällä. Leveän Rongankadun puolella varjostusvaikutus naapurikiinteistöihin jää vähäiseksi. Voimassa olevan asemakaavan nro 8168 sallimaan rakentamiseen verrattuna varjostustilanne ei juuri muutu. - Lisärakentaminen kaventaa Rautatienkadun katutilaa kolmannesta kerroksesta ylöspäin. Korttelin pohjois- ja eteläpuolella Rautatienkadun katutila kuitenkin laajenee jälleen. Huomioiden alueen sijainti aivan kaupungin ydinkeskustassa korkein rakennuksin reunustetut katutilat ovat luontevia. Lisärakentaminen heikentää Tuomiokirkon näkymistä vain Postitalon eteläosasta katsottuna, kadulla kulkijan näkymiin sillä ei ole vaikutusta. - Rongankadun puoleinen ajoramppi tulisi merkitä kaavaan purettavaksi rakennuksen täydennysrakentamisen yhteydessä. Esitetyt liikenneratkaisut ovat sekavat ja vaaralliset. - Alue, jolla ajoramppi sijaitsee, on kaavassa merkitty katualueeksi, jonka alla on maanalaista tilaa. Tämä mahdollistaa alueen hyödyntämisen osana Rongankadun katutilaa, mutta katualueen tarkempia järjestelyjä ei ratkaista asemakaavassa. Tampereen kaupungin kiinteistötoimen ja maanomistajan välillä tulee tehtäväksi maankäyttösopimus, jossa määritellään mm. tontin osan luovuttamiseen sekä rampin purkuvastuuseen liittyviä seikkoja. - Kaavaselostuksessa mainittu valtioneuvoston periaatepäätös melun ohjearvoista (993/1992) on vanhentunut. Uudet melutasot on määritelty Valtioneuvoston periaatepäätöksessä Valtioneuvoston periaatepäätöksessä on määritelty muilta kuin ohjearvojen osalta melusuojauksen periaatteita. Melusuojauksen vuoden 1992 ohjearvot ovat edelleen voimassa. 2. Lähiympäristön asukas - Lisärakentamissuunnitelmat ovat onnistuneita. Lounaisnurkan sisennys tulisi rakentaa umpeen. - Lounaisnurkan sisennys on tarpeen Postitalon kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti tärkeimmän ja säilytettävän eteläjulkisivun erottamiseksi uudesta länsijulkisivusta.
16 Saadun palautteen ja jatkosuunnittelun pohjalta tarkistettiin kaavan pääkäyttötarkoitusta, rakennusaloja, rakennusoikeutta sekä meluun ja vaarallisten aineiden kuljetuksiin liittyviä määräyksiä. Asemakaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta hyväksyi kokouksessaan asemakaavaehdotuksen asetettavaksi nähtäville Ehdotuksesta pyydettiin viranomaislausunnot Liikennevirastolta, VR-Yhtymä Oy:ltä ja Pirkanmaan Elykeskukselta. Ehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa eikä yhtään muistutusta. Lausunnot 1. Liikennevirasto - Nykyinen ajoyhteys kaava-alueen itäpuoliselle henkilöratapihan autojunien lastauslaiturille tulee säilyttää pohjoisen ajoneuvorampin kautta katualueena. Ajoyhteys ja siihen liittyvä pihan käyttöoikeus on säilytettävä nykyisellään niin kauan kuin autojunalastaustoiminnot säilyvät nykyisellä paikallaan. Kaavamuutos ei saa estää tai haitata autojunalastauslaiturin käyttöä. - Ei muuta huomautettavaa kaavahankkeesta. 2. VR-Yhtymä Oy - Kaava-alueen itäpuolella sijaitsee VR-Yhtymän kannalta keskeinen autojunien lastaustoiminta. Ajoyhteys autojunien lastauslaiturille pitää säilyttää Rongankadun ajorampin kautta ja se tulee merkitä katualueeksi. Toimintaan liittyvän pihan käyttöoikeus pitää myös säilyttää. - Autojunalastaus on säilytettävä nykyisessä paikassa eikä asemakaavamuutos saa estää eikä haitata toimintaa. Asia pitää kirjata kaavan sisältöön. - Tampereen Kansi- ja Keskusareena -hankkeen yhteydessä tutkitaan mahdollisuuksia siirtää toiminta toiseen paikkaan ratapihalla, mutta väliaikaisjärjestelyjä ei ole mahdollista tehdä. - Huoltoliikenne rautatieasemarakennuksen Posteljooninpuiston puoleiseen siipeen pitää säilyttää edelleen, koska myös asemaravintolan huoltoliikenne hoidetaan sitä kautta. Nykyisen ajorampin alue merkitään kaavassa pääosin katualueeksi. Tämä mahdollistaa alueen hyödyntämisen osana Rongankadun katutilaa rampin poistuttua. Rampin olemassa olon ajan liikennejärjestelyt toteutetaan nykyisellä tavalla. Rampin purkaminen edellyttää kaavamuutosalueen ulkopuolisen henkilöratapihan autojunalastauksen siirtämistä. Nykyinen lastaustoiminta tapahtuu kaavan mukaisesti rautatiealueella, eikä sen siirtäminen vaadi asemakaavan muutosta. Tällä asemakaavalla ei voida muuttaa kaavan ulkopuolista lastaustoimintaa tai osoittaa väliaikaisia ajoyhteysjärjestelyjä. Postitalon eteläpuolelta voidaan edelleen järjestää huoltoyhteys rautatieasemarakennukseen. Lausunnot eivät aiheuttaneet muutoksia kaavakarttaan.
17 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Tontin itäpuolella sijaitsevasta autolastaustoiminnasta ja sen siirtämisestä on keskusteltu VR:n ja Liikenneviraston kanssa. Lastauksen sijaintivaihtoehtoja selvitettiin 2010 valmistuneessa henkilöratapihan yleissuunnitelmassa, jossa parhaana vaihtoehtona pidetään sijaintia ratapihan länsipuolella Sorinkadun läheisyydessä. Tämän toteutus on kytköksissä Kannen toteutukseen. Autolastaustoiminnan säilyttämisen edellytykset on VR:n ja Liikenneviraston mukaan turvattava myös siihen saakka. Toiminnalle ei tähänastisten selvitysten mukaan ole osoittaa korvaavaa paikkaa sellaisella etäisyydellä asemasta, ettei se heikentäisi matkustajien palvelutasoa ja lisäisi toiminnan kustannuksia. Matkustajien kulku autolastauspaikalta junaan ei voi olla useita satoja metrejä. Junien aikataulut asettavat myös ehtoja niille toimenpiteille, mitä Tampereella voidaan ja ehditään tehdä. Viinikan kuormausalueella ei ole tilaa autolastaustoiminnalle ja toiminnan siirto vaatisi isoja investointeja olosuhteiden rakentamiseen, kuten kuormausrampit, kulkujärjestelyt sekä asiakkaiden ja henkilöstön tilat. Väliaikaista ajoyhteyttä ei voida järjestää myöskään Postikadun tai Posteljooninpuiston kautta. Väliaikaisen yhteyden luominen Posteljooninpuistosta olisi rakenteellisesti liian raju ratkaisu korkeuserojen takia, joten yhteyden järjestäminen ei olisi mahdollista puistoa kokonaan turmelematta. VR Yhtymä tekee ympäristölupausten mukaan kaikki tarvittavat toimenpiteet toiminnan ympäristöhaittojen minimoimiseksi. Tampereen asemalla on yhdessä viereisen asuinkiinteistön kanssa sovittu erilaisia toimenpiteitä ympäristöhaittojen minimoimiseksi. Autolastausraiteella käytetään sähköveturia (dieselveturin sijasta) vaihtotöihin aina kun on mahdollista melun ja pakokaasupäästöjen pienentämiseksi. Dieselveturin kulkua aseman raiteiston pohjoispäässä on rajoitettu ja säädelty melun ja pakokaasupäästöjen pienentämiseksi. Veturikaluston melutasoa ja pakokaasupäästöjä on vähennetty teknisin toimin. Matkustajien kulku autolastauspaikalta junaan on opastettu suorinta tietä asemalle, jolloin he eivät kulje viereisen asuinkiinteistön kautta. Autolastausaikataulut on tiivistetty pienelle ajalle autoliikenteen minimoimiseksi. Klo 22 ja 06 välisenä aikana ei autolastauspaikalla ole toimintaa. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuintilojen rakentaminen Rautatienkadun varteen kaksikerroksisen rakennusosan päälle. Samalla mahdollistetaan korttelin koillis- ja itäreunan liike- ja toimistotilojen täydennysrakentaminen. Rautatienkadun katutilasta pyritään muodostamaan nykyistä miellyttävämpi, ja tähän uudisosalla ja alimpiin kerroksiin toteutettavilla liiketiloilla on suuri merkitys. Tontille toteutettavat uudet autopaikat on tarkoitus sijoittaa nykyisiin maanalaisiin pysäköintitiloihin. Tontin koillisnurkasta on tarkoitus liittää pieni osa rata-alueeseen. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupungin keskustassa ja rakennetussa ympäristössä, sekä kiinnitetään huomiota suunnitteluratkaisun kaupunkikuvalliseen luonteeseen sekä Postitalon korttelikokonaisuuteen Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Suunnittelualueella ei sijaitse arvokkaita luonnonympäristöjä eikä rakennustaiteellisesti merkittäviä tai muita suojeltavia kulttuuriperintökohteita. Korttelialue on kuitenkin kaupunkikuvan kannalta tärkeä. Rautatieaseman läheisyys koros-
18 taa laadukkaan täydennysrakentamisen merkitystä. Sijainti ydinkeskustassa tukee asuinrakentamista ja korttelikokonaisuuden toimintojen monipuolistamista. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA 25 ) mukaan asemakaavan selostuksessa on esitettävä selvitys kaavan suhteesta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin (VAT) ja maakuntakaavaan, jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa Prosessin aikana syntyneet tavoitteet Kaavaprosessin aikana on tarkistettu suunnittelualueen ja sen vaikutusalueen kaupunkikuvallista tavoitteen asettelua. Lisäksi on keskusteltu mahdollisuudesta liittää tontinosia osaksi katu- ja rata-aluetta. Erityisesti on tarkasteltu Rongankadun osaksi liitettävän osan käyttömahdollisuuksia ja liikennejärjestelyjä korttelialueen pohjoisen ajoluiskan purkamisen jälkeen. Kaupunkikuvatoimikunnassa käydyn keskustelun pohjalta on korttelialueen rakentamisen määrää ja massoittelua kehitetty korttelialueen pohjois- ja itäreunoissa edelleen. Luonnoksia Rongankatuun liitettävän tontin osan liikennejärjestelyistä, Tampereen kaupunki
19 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Korttelin maankäytön pääperiaatteet säilyvät ennallaan, mutta pääkäyttötarkoitus muuttuu liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (K) keskustatoimintojen korttelialueeksi (C). Käyttötarkoitusta täydennetään sallimalla asuinrakentaminen Rautatienkadun varressa. Korttelialueen rajoja tarkistetaan muuttamalla korttelialuetta Rongankadun katualueeksi ja liittämällä Rongankadun alikulun rakenteita sisältävä korttelin koillisnurkka osaksi rautatiealuetta. Rakennusoikeutta lisätään kaavan hakijan tavoitteen mukaisesti mahdollistamaan korttelialueen kehittäminen monipuoliseksi keskustakortteliksi Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 0,8079 ha. Liike- ja toimistorakennusten korttelialueen pinta-ala on 0,7460 ha ja rakennusoikeus on k-m 2, mikä vastaa keskimääräistä tonttitehokkuutta e=4.05. Rakennusoikeus kasvaa yhteensä k-m 2. Asemakaava-alueelle on mahdollista toteuttaa asuntojen kokojakaumasta riippuen n asuntoa. Uusien asukkaiden määrä on vastaavasti n Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen, katukuvaan ja ympäröiviin kaupunkikuvaan on kiinnitetty erityistä huomiota. Kaavalla ohjataan rakennusten sovittamista ja yhtenäistä yleisilmettä ympäröivän rakennuskannan kanssa. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet C-4 Keskustatoimintojen korttelialue, jolle saa sijoittaa liike-, toimisto-, tuotanto- ja palvelutiloja lukuun ottamatta asumiseen rinnastettavia ja ympäristöhäiriöille herkkiä toimintoja kuten päiväkodit, palvelutalot tai asuntolat. Tontin autopaikkoja saadaan osoittaa enintään 300 m päässä olevasta pysäköintilaitoksesta. Asuntoja saa rakentaa vain sille varatulle rakennusalalle. Tonttien 174/4-5 pääkäyttötarkoitus osoitetaan merkinnällä C-4. Näillä tonteilla rakennusoikeutta on yhteensä k-m 2. Kerrosluku vaihtelee korttelialueella yhden (I) ja kymmenen (X) välillä. Korttelialueella ei tonttien välisille rajoille tarvitse rakentaa rajaseinää. Tontilla 5 on osoitettu tontin länsireunaan rakennusala, jolle saa sijoittaa asuntoja. Sama rakennusala saa ulottua viereisen kortteli-, katu- tai muun alueen yläpuolelle. Ulokerakentamisen perustukset ja liittyminen maantasoon on sijoitettava ylittämättä alueen rajaa. Rakentaminen ei saa haitata viereisen alueen käyttöä, kuten kulkuyhteyksien ja pelastusteiden järjestämistä tai katupuuston, valaistuksen sekä ilmajohtojen sijoittamista. Nuolella on osoitettu rakennusalan sivut, joilla rakennuksen ylimmän kerroksen tulee olla sisäänvedetty muusta julkisivupinnasta vähintään 2 metrin verran. Katutason kerroksen julkisivu tulee toteuttaa kaupunkikuvaa elävöittäviä toimintoja hyödyntäen. Katutason julkisivussa voidaan käyttää muista kerroksista poikkeavaa materiaalia tai väritystä. Ratkaisu on sovitettava arkkitehtuuriltaan korkeatasoisesti kaupunkikuvaan ja kaupunginosakokonaisuuteen.
20 Korttelialueen reunoilla olevien rakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään rakennusalalla osoitetun dba-luvun mukainen. Tontin 5 länsireunan rakennusalalla julkisivu on rakennettava yhtenäisenä ja parvekkeet lasitettuina ja ainakin osittain sisäänvedettyinä asuntojen melusuojauksen vuoksi. Jokaiseen asuntoon on liitettävä lasitettu parveke tai melulta suojattu ulko-oleskelutila. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä rakennushankkeen pohjalta laadittu meluntorjuntasuunnitelma. Asemakaavassa vaadittuja melusuojarakenteita on tarvittaessa parannettava. Rakennusluvan yhteydessä on osoitettava riittävä riskienhallinta ratapihalla tapahtuvien vaarallisten aineiden kuljetusten osalta. Rakennusten suunnittelussa on huolehdittava siitä, että ympäristön ilman epäpuhtauksien siirtyminen sisätiloihin on estetty. Asuinrakennusten oleskelupiha tulee toteuttaa yhtenäisenä kokonaisuutena. Korttelialueen puistoon rajautuva piha-alue tulee toteuttaa korkeatasoisena alueena, ottaen huomioon kevyen liikenteen sekä huoltoliikenteen tarpeet. Korttelille on 200 kerrosalaneliömetriä kohden rakennettava yksi autopaikka, 40 asuintilan kerrosalaneliömetriä kohden 1 polkupyöräpaikka ja 200 liike- tai toimistotilan kerrosalaneliömetriä kohden 1 polkupyöräpaikka. Rautatiealueelle tapahtuva yleinen liikenne sallitaan korttelin osissa, joihin on merkitty ajoyhteys Muut alueet Rautatiealue Olemassa olevia Rongankadun alikulun rakenteita sisältävä alue korttelin koillisnurkasta liitetään osaksi rautatiealuetta Liikenneviraston esityksen mukaan. Katualue Mahdollinen korttelialueen pohjoisen ajoluiskan purkaminen mahdollistaa korttelialueen osan liittämisen osaksi Rongankatua. Kaavalla ei synny uusia katuja. 5.4 Kaavan vaikutukset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavoitettava alue sijoittuu olemassa olevien kaupunkirakenteiden, infrarakenteiden ja joukkoliikennekäytävien yhteyteen. Asemakaavamuutoksen tavoitteiden mukainen rakentaminen tehostaa nykyistä kaupunkirakennetta ja on siten valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaista yhdyskuntarakenteen eheyttämistä. Korttelialueelle osoitettava asuminen monipuolistaa ja elävöittää kortteli- ja lähialuetta. Maakuntakaavan tavoitteet Asemakaavamuutos noudattaa maakuntakaavan tavoitteita. Asemakaavan tavoitteiden mukainen rakentaminen on maakuntakaavan mukaista alueidenkäyttöä. Alue on vahvistetussa maakuntakaavassa osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. Lisäksi suunnittelualue kuuluu Tampereen valtakunnanosakeskuksen ydinalueeseen. Asemakaavalla tuetaan maakuntakaavan mukaisen ydinalueen tavoitteita osoittamalla alueelle lisää asukkaita. Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelman tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteiden mukainen rakentaminen ja kaupunkirakenteen tiivistäminen on Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma
21 2030:n mukaista toimintaa, jolla hillitään ilmastonmuutosta ja tehostetaan maankäytön ja liikenteen muodostamaa yhdyskuntarakennetta. Rakennesuunnitelmakartassa Tampereen keskusta-alueelle esitetään kerrostaloasumista sekä keskustahakuisia palveluita ja työpaikkoja sekä kevyen liikenteen käyttöedellytyksien parantamista. Asemakaavan mukainen korttelin täydentäminen ja toimintojen monipuolistaminen tukevat keskusta-aluetta. Asemakaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin ja voimassa olevaan keskustan osayleiskaavaan Koska voimassa oleva keskustan osayleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen, on hanketta tarkasteltava myös yleiskaavallisesti. Osayleiskaavalla ei ole suunnittelua koskevia oikeusvaikutuksia eikä siihen voida oikeudellisesti tehokkaasti vedota asemakaavoituksessa tai muussa päätöksenteossa. Osayleiskaavan laadinnan tarkoituksena on kuitenkin ollut, että se toimii ohjeena laadittaessa ja muutettaessa asemakaavaa osayleiskaavan alueella. Yleiskaavallinen tarkastelu suoritetaan käymällä läpi maankäyttö- ja rakennuslaissa esitetyt yleiskaavan sisältövaatimukset ja arvioimalla niiden toteutuminen keskustan osayleiskaavassa kaavan 8428 suunnitelman osalta (MRL 39, 2. momentti kohdat 1-9 ja 4. momentti). MRL 39.2 kohta 1: Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Asemakaavalla täydennetään toimivaa, taloudellista ja ekologisesti kestävää yhdyskuntarakennetta. Asemakaavan tavoitteiden mukainen rakentaminen on yleiskaavan kokonaisrakenteen tarkoittamaa alueidenkäyttöä. Asemakaavalla osoitettavat asumis- ja liiketoiminnat nivoutuvat olevaan kaupunkirakenteeseen sekä Tampereen kaupungin ja kaupunkiseudun kehittämislinjauksiin. MRL 39.2 kohta 2: Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Kaavamuutoksen mahdollistama rakentaminen tulee toteutuessaan täydentämään jo ennestään tiiviisti rakennettua korttelialuetta ja tukee olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Korttelialueelle sijoittuva asuminen tulee olemaan sijainnillisesti, liikenteellisesti ja toiminnallisesti luonteva osa nykyistä kaupunkirakennetta. Alue hyödyntää jo olemassa olevaa palveluverkostoa ja kunnallistekniikkaa, joten se tehostaa ja tiivistää yhdyskuntarakennetta. MRL 39.2 kohta 3: Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Suunnittelualue sijaitsee olemassa olevalla asuinalueella ja kuuluu kehittyvään Tampereen keskusta-alueeseen. Asumisen tarpeet on otettu huomioon ja palveluiden saavutettavuus on hyvä. Kaava-alue sijaitsee aivan Tampereen keskustassa ja sen välittömässä läheisyydessä Hämeenkadulla kulkee useita bussilinjoja. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitseva Rongankatu on yksi keskusta-alueen kevyen liikenteen pääreiteistä. Tampereen keskustan ja muiden alueiden palveluiden saavutettavuus on hyvä. MRL 39.2 kohta 4: Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla Suunnitellut kulkuyhteydet tontille selkiyttävät liittymistä ympäröivään katuverkkoon osoittamalla suurimman osan tontin ajoneuvoliikenteestä Rongan-
22 kadulle. Energia-, vesi- ja jätehuolto on järjestettävissä olevaa infrastruktuuria hyödyntäen ja osana laajempaa kokonaisuutta. Alue hyödyntää jo olemassa olevia kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen reittejä ja parantaa liikennöitävien linjojen toimintaedellytyksiä. MRL 39.2 kohta 5: Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön Asemakaava mahdollistaa eri väestöryhmien sijoittumisen alueelle ja näin ollen luo eri väestöryhmille tasapuoliset edellytykset hyödyntää kaupunginosan toimintoja ja palveluja. Alueelle ei osoiteta ympäristön turvallisuuteen tai terveyteen vaikuttavia toimintoja. Asukaspohjan vahvistamisen mahdollistama paikallisten palveluiden kehittäminen vähentää liikkumistarvetta muille alueille. MRL 39.2 kohta 6: Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset Kaavamuutos toteuttaa Tampereen keskusta-alueen tavoitteita osoittamalla uusia asukkaita ja tehostamalla maankäyttöä alueiden palveluiden ja toimitilojen välittömässä läheisyydessä. MRL 39.2 kohta 7: Ympäristöhaittojen vähentäminen Kaava-alueelle suunnitellut asunnot ja niiden ulko-oleskelualueet suojataan Rautatienkadun liikennemelulta parvekkeiden lasituksilla sekä sijoittamalla asukkaiden ulko-oleskelualueet kattopihoille. MRL 39.2 kohta 8: Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Kaava-alueen olemassa oleva rakennuskokonaisuus on kuvattu kaavan selostuksessa ja kaavan liitteenä olevassa rakennushistoriallisessa katsauksessa. Kaavamuutoksen liiteaineistona on havainnollistettu uuden rakentamisen sijoittumista suhteessa olemassa olevaan rakennuskantaan ja kaupunkikuvaan. Kaavamuutoksen mukainen täydennysrakentaminen muuttaa Rautatienkadun varren yleisilmettä tiiviimmäksi ja peittää kaukonäkymät korttelialueen sisäpihan puoleisiin julkisivuihin. MRL 39.2 kohta 9: Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Alueella ei ole eikä sinne tule julkisia viheralueita. Kaava-alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet kaupungin ulkoilualueille ja -reiteille. Muuta Asemakaavan muutoksen hakijana on kiinteistön omistaja. Kaavaratkaisun ei katsota aiheuttavan alueen ja lähiympäristön maanomistajille tai muille oikeuden haltijoille kohtuutonta haittaa Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne ja kaupunkikuva Kortteli 174 on jo nykyisellään osa tehokkaasti rakennettua Tampereen ydinkeskustaa. Kaavamuutoksen myötä korttelialue tiivistyy edelleen. Näkyvin muutos nykytilaan nähden kohdistuu korttelialueen länsi- ja luoteissivuille,
23 joissa nykyisen kaksikerroksisen osan päälle rakennetaan 6 7-kerroksinen asuinrakennus. Samalla kaksikerroksisen osan julkisivuun ja sisätiloihin tehdään muutoksia uusia liike- ja toimistotiloja varten. Asuinrakennus muuttaa oleellisesti myös Rautatienkadun katukuvaa urbaanimmaksi. Tontilla nykyään voimassa oleva asemakaava nro 8168 sallii matalan osan korottamisen kadun varressa 28 metriä korkeaksi. Kaavan ulkopuolisten suunnitelmien myötä voi henkilöratapihan autojunien lastauslaituri tulevaisuudessa siirtyä pois korttelialueen itäreunalta. Tämä mahdollistaa pohjoisen ajoluiskan purkamisen ja korttelialueen itäreunan huoltopihan täydennysrakentamisen. Koillisnurkan tehokkaampi rakentaminen edellyttää nykyisen varastorakennuksen purkamista. Ajoluiskan purkaminen vapauttaa Rongankadulle uutta tilaa, mikä voidaan hyödyntää parantamalla kevyen liikenteen järjestelyjä. Kaavamuutos mahdollistaa Postitalon korttelin länsi- ja pohjoisreunojen matalien osien korottamisen uusilla rakennusosilla. Lisärakentaminen korostaa entisestään vaikutelmaa tehokkaasti rakennetusta umpikorttelista. Tehtävät muutokset ottavat huomioon Postitalon merkityksen korttelikokonaisuutena sekä sen sijainnin keskeisellä paikalla Tampereen ydinkeskustassa. Lisärakentamisen arkkitehtuuri sovitetaan olemassa olevaan rakennuskokonaisuuteen, kuitenkin niin, että alkuperäinen kokonaisuus on lisärakentamisen jälkeenkin erotettavissa korttelikokonaisuudessa. Yllä: Nykytilanne. Alla: Sinisellä kaavamuutoksen mukainen täydennys. Katkoviivalla voimassa olevan kaavan nro 8168 sallimat julkisivujen enimmäiskorkeudet. Itä länsi-suuntaiset leikkauskaaviot havainnollistavat Rautatienkadun varren rakennusmassaa. Asuminen Kaavamuutos tuo alueelle uusia asukkaita. Korttelialueelle on mahdollista toteuttaa asuntojen kokojakaumasta riippuen noin asuntoa. Uusien asukkaiden määrä on vastaavasti noin Kaavamuutoksen taustalla olevan hankkeen suunniteltu asuminen on tyypiltään pääosin vapaarahoitteista asumista. Työpaikat ja palvelut Korttelialueelle toteutettavilla liike- ja toimistorakentamisen täydentämisellä lisätään työpaikkoja. Maantasokerrokseen toteutettavan liikekeskuksen myötä korttelialueen luonne muuttuu palvelutarjonnan monipuolistuessa. Maantasokerroksen liiketilojen määrän kasvaessa lisääntyy todennäköisesti myös korttelissa asioivien asiakkaiden määrä. Asuinrakennuksen uusien asukkaiden myötä muun korttelialueen ja lähialueen palveluiden ja liiketilojen käyttäjämäärä kasvaa.
Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 23.2.2012
TAMPERE Dno 7834/10.02.01/2011 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 23.2.2012 KYTTÄLÄ XI-174-3 JA 4, RAUTATIENKATU 21, ASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMINEN TONTILLE. KAAVA NRO 8428. Kaava-alue,
LisätiedotKYTTÄLÄ XI JA 4, RAUTATIENKATU 21, ASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMI- NEN TONTILLE. KAAVA NRO 8428.
KYTTÄLÄ XI-174-3 JA 4, RAUTATIENKATU 21, ASUINRAKENNUKSEN RAKENTAMI- NEN TONTILLE. KAAVA NRO 8428. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 21. päivänä tammikuuta 2013 päivättyä ja 3.3.2014 tarkistettua
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen
LisätiedotKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI SEPÄNKATU KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 11:091
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEPÄNKATU 14 KAAVATUNNUS 11:091 KAAVAN PÄIVÄYS 3.6.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS
LisätiedotKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI SEPÄNKATU KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 11:091
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEPÄNKATU 14 KAAVATUNNUS 11:091 KAAVAN PÄIVÄYS 3.6.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS
LisätiedotLINNAINMAA , YLIMÄNNYNKATU 32. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO 8518.
LINNAINMAA-5628-3, YLIMÄNNYNKATU 32. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO 8518. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 9. päivänä syyskuuta 2013 päivättyä ja 14. lokakuuta
Lisätiedot67 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, III (Nalkala), Hämeenpuisto 37 ja 39, asemakaava nro Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen
Tampere Ote pöytäkirjasta 7/2016 1 (5) 67 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, III (Nalkala), Hämeenpuisto 37 ja 39, asemakaava nro 8584 TRE:7568/10.02.01/2014 Valmistelija / lisätiedot: Elina
LisätiedotJOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella
JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2
LisätiedotAgroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...
Lisätiedotkaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen
LisätiedotHYHKY JA HYHKYN TILA RN:O 1:120, PISPALAN VALTATIE 66 JA 68, PIENTEOLLISUUSTONTIN MUUTTAMINEN ASUIN- JA LIIKERAKENNUSTEN TON- TIKSI.
Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.11.2011. HYHKY-1104-9 JA HYHKYN TILA RN:O 1:120, PISPALAN VALTATIE 66 JA 68, PIENTEOLLISUUSTONTIN MUUTTAMINEN ASUIN- JA LIIKERAKENNUSTEN TON-
LisätiedotLAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet
LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen
LisätiedotKEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2016 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suomun matkailukeskuksessa
LisätiedotASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101
ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 52 tonttia 23 Kaavan päiväys: 26.5.2008 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
RAHKOLAN KAUPUNGINOSAN (3) VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSA KORTTELIA 16 KIINTEISTÖT 143-406-12-5, 143-406-12-7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.6.2019 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2019 1.
LisätiedotRANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221 Kaavaselostus ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU KORTTELI 221. P30129 2.8.2016 Kaavan vireille tulo: Tekninen lautakunta._.2015
LisätiedotLAMMINPÄÄ-2029-9, KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206.
LAMMINPÄÄ-2029-9, KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 14. päivänä toukokuuta 2007 päivättyä ja 11.06.2007 tarkistettua asemakaavakarttaa
LisätiedotLAMMINPÄÄ , LINTUVIIDANKATU 5, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄYS ULLAKKORAKENTAMISTA VARTEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne
LAMMINPÄÄ-2090-5, LINTUVIIDANKATU 5, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄYS ULLAKKORAKENTAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8326 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 1. päivänä kesäkuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa
LisätiedotKOIVISTONKYLÄ , KAUKOLANKATU 4, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEU- DEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8567
KOIVISTONKYLÄ 5375-13, KAUKOLANKATU 4, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEU- DEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8567 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 26. päivänä tammikuuta 2015 päivättyä asemakaavakarttaa nro
LisätiedotKAAVASELOSTUS / / /
KAAVASELOSTUS 7.2.2011 / 31.3.2011 / 19.9.2011 / Siltakatu Kelhänkatu Suunnittelualueen sijainti 195. JÄMSÄN KAUPUNKI Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN JÄMSÄN KAUPUNGIN
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen
LisätiedotKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA 25 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS VASARAKATU 23 JA 25 KAAVATUNNUS 15:088 KAAVAN PÄIVÄYS 28.10.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 31.12.2010 15:088
LisätiedotVEHMAINEN , KAUPPILAISENKATU 39, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8507
VEHMAINEN-4519-9, KAUPPILAISENKATU 39, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8507 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 15. päivänä heinäkuuta 2013 päivättyä asemakaavakarttaa nro
LisätiedotJYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS 6. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 82 TONTIN 15 ASEMAKAAVAN MUUTOS, Pitkäkatu 25 2 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkirakennepalvelut/kaavoitus 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1
LisätiedotKURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS
Liite / Ymp.ltk 14.4.2015 / 25 KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.4.2015 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi
LisätiedotOULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö
ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),
LisätiedotYLITORNIO KUNTA SEITAP OY
1 Ylitornio Alkkulan asemakaavan muutos Kortteli 31 rakennuspaikat 6, 7 ja 8 KAAVASELOSTUS YLITORNIO KUNTA SEITAP OY 2016 2 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 2. LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Suunnittelutilanne
LisätiedotVEISU , SANTAMATINKATU 11 A, PIENTALOTONTIN RA- KENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN ASUINRAKENNUKSEN LAAJEN- TAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8384
VEISU-5474-6, SANTAMATINKATU 11 A, PIENTALOTONTIN RA- KENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN ASUINRAKENNUKSEN LAAJEN- TAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8384 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18. huhtikuuta 2011 päivättyä
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.11.2012
TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.11.2012 XIII-192-2 ja 3 (RATINA), Sorinkatu 12 ja 16, SORIN NUORISOTALON TONTIN LIITTÄ- MINEN POLIISITALON TONTTIIN JA KERROSALAN
LisätiedotBirgitan ja Osuuspankin asemakaavan muutos AK-350 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS
Naantalin kaupunki tekniset palvelut maankäyttöosasto asemakaavoitus sivu 1/7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Kaava-alueen sijainti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS on kooste kaavoitushankkeen
LisätiedotOulun kaupungin tekninen keskus
Oulun kaupungin tekninen keskus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA V kaupunginosan korttelia 10 tonttia nro 3 sekä katualuetta koskeva asemakaavan muutos (Uusikatu 72) AM2070 26.1.2010 asemakaavan
LisätiedotPENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36
ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 4.5.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee korttelin
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dnro TRE: 1138/10.02.01/2013 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.06.2013. HAKAMETSÄ-4765-3, AARIKKALANKATU 6, PIENTEOLLISUUSTONTIN KÄYTTÖTAR- KOITUKSEN MUUTTAMINEN ASUINRAKENNUSTEN
LisätiedotKEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2014 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kemijärven
LisätiedotKITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA
Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN
LisätiedotPARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS
PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS 1 PERUS- JA
LisätiedotTeollisuusalueen asemakaavan muutos
TUUSNIEMEN KUNTA Teollisuusalueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 673-P35521 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (10) Sisällysluettelo 1 PERUS-
LisätiedotLepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015
30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma
TAMPERE Yhdyskuntasuunnittelu Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7.10.2010 XIII-191-48 (RATINA), VUOLTEENKATU 22, ASUINRAKENNUKSEN SUOJELU JA TONTIN TÄYDENNYSRAKENTAMINEN. KAAVA
LisätiedotPENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36
ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 9.2.2018 TARKISTETTU 19.3.2018 Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15.3.2018 päivättyä ehdotusvaiheen
LisätiedotLEINOLA-6461-8, AITONIITYNKATU 18, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN KATOKSEN MUUTTAMISEKSI AUTOTALLIKSI, KAAVA NRO 8317.
LEINOLA-6461-8, AITONIITYNKATU 18, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN KATOKSEN MUUTTAMISEKSI AUTOTALLIKSI, KAAVA NRO 8317. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 30. päivänä maaliskuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa
LisätiedotSASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS
VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA 1/7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaavamuutos koskee Sastamalan kaupunginosan korttelia
LisätiedotDiaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360
Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO
LisätiedotKIVIJÄRVEN KUNTA PENTTILÄN YHTEISMETSÄN RANTA-ASEMA- KAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN. Kaavaselostus, ehdotusvaihe
KIVIJÄRVEN KUNTA PENTTILÄN YHTEISMETSÄN RANTA-ASEMA- KAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P31477 1 (8) S. Paananen, T. Järvinen Sisällysluettelo 1 Tiivistelmä... 1 1.1 Kaavaprosessin
LisätiedotTAMPERE Dnro TRE: 1031/10.02.01/2008. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.8.2010
TAMPERE Dnro TRE: 1031/10.02.01/2008 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.8.2010 LAKALAIVA-6037-9, -10, -11 JA -12, TEOLLISUUSTONTTIEN MUUTTAMINEN LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN
LisätiedotMYLLYLÄ KORTTELI 0608
ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dnro TRE: 9261/10.02.01/2012 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.10.2013. PAPPILA-5571-20, LUHTAANKATU 11-23, ASUINTONTIN KERROSALAN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8492. Kaava-alue lähivaikutusalueineen
Lisätiedotalue, jolle kaavahankkeella saattaa olla vaikutuksia
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Raksilan kaupunginosan korttelia 2 tonttia nro 2 koskeva asemakaavan muutos (Teuvo Pakkalan katu) AM2025 asemakaavan muutosalue alue, jolle kaavahankkeella
LisätiedotRANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33 Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU MAA- JA METSÄTALOUSALUETTA. P27193 13.5.2015 Kaavan
LisätiedotJOUTSAN KUNTA / RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS
JOUTSA KOIVULA 172-413-1-45 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ote rantaosayleiskaavakartasta, kaavamuutosalueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
LisätiedotY-TONTTI TOIVONTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dnro 1454/2014 14:15 Y-TONTTI TOIVONTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 11.1.2015 päivitetty 9.11.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2.
LisätiedotEnnen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun
LisätiedotKEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2019 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suomun matkailukeskuksessa itä-suomun
LisätiedotKAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08
KAAVASELOSTUS 2.4.2009 / 12.5.2009 / 2.7.2009 / 28.8.2009 Suunnittelualueen sijainti 1:10 549 Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 MÄNTYMÄKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN KYLÄTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)
L O V I I S A 9.9.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: RAUHALANAUKIO,
Lisätiedot1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.
Lisätiedotkortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23
Rovaniemen kaupunki Yleiskaavan muutos kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 23.04.2013 ROVANIEMEN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ 2013 2 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee
LisätiedotLINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502
ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita
LisätiedotASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista
LisätiedotLintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.
LisätiedotSELOSTUS, kaavaehdotus
JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS, kaavaehdotus 28.6.2017 Ote rantayleiskaavakartasta, kaava-alueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma
TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2012 TAATALA 5315 8, EKANKULMA 2, ASEMAKAAVANMUUTOS POLTTONESTEEN JAKELUASEMAA VARTEN. KAAVA NRO 8427. Kaava-alue, lähivaikutusalue
LisätiedotASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS
KUUSAMON KAUPUNKI 1 Dnr:o 714/2018 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Selostus liittyy 25.10.2018 päivättyyn kaavakarttaan Rukan asemakaavan vähäisen osan kumoamisessa käsitellään Moisasensuontien ja Huttulammentien
LisätiedotRAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS
VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA G:\AKVAT\Raivio\OASL1.doc 1/5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaava koskee Raivion kaupunginosan vanhimman osan
LisätiedotLiite 4 / Ymp.ltk / 7 VANHA KAUPPALA, KORTTELI 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Liite 4 / Ymp.ltk 21.1.2014 / 7 VANHA KAUPPALA, KORTTELI 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 21.1.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi 2014 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue
LisätiedotMERIKARVIAN KUNTA. MERIKARVIAN MALSKERIN RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS MALSKERIN SAARI koskien tilaa Kivikari
MERIKARVIAN KUNTA MERIKARVIAN MALSKERIN RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS MALSKERIN SAARI koskien tilaa Kivikari 484-414-2-122 Riispyyn kylässä KUNNAN KAAVATUNNUS 484RAKAM12016 4.12.2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
LisätiedotKOIVISTONKYLÄ , PAJUPURONKATU 6, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8441.
KOIVISTONKYLÄ-5384-3, PAJUPURONKATU 6, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8441. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 27. päivänä helmikuuta 2012 päivättyä ja 21.
LisätiedotROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31
ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVEUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008 2 Suunnittelualue:
LisätiedotOULAISTEN KAUPUNKI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKIEN 1. OULAS KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTIA 5.
OULAISTEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKIEN 1. OULAS KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTIA 5. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.12.2017 Suunnitelman tarkoituksena on maankäyttö- ja rakennuslain 63
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dno 5158/10.02.01/2008 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7.7.2011 HATANPÄÄ XXII-510-6 JA KATUALUETTA, HATANPÄÄN PUISTOKUJA 23, TEOLLISUUSTONTIN JA KATUALUEEN MUUTTAMINEN ASUINTONTIKSI.
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 12. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelissa 1127. 12:020 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.3.2015 Asemakaavan
LisätiedotLINNAINMAA , KOTIPELLONKATU 6, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne
LINNAINMAA-5602-3, KOTIPELLONKATU 6, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO 8459. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2013 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8459. Asian hyväksyminen
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSA Korttelit 3063 Uimahallin ja Jyvälänpuiston päiväkodin alueet OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2018 Suunnittelualue Suunnittelun kohteena on noin 1,5
LisätiedotKAUKAJÄRVI LEVONMÄENKATU 14, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEU- DEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8512
KAUKAJÄRVI-5829-1 LEVONMÄENKATU 14, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEU- DEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8512 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 26. päivänä elokuuta 2013 päivättyä ja 18. marraskuuta 2013
LisätiedotLohjan kaupunki Kaupunkikehitys Kaavoitus IJ Kaavaselostus L67 IMMULA, KORTTELI KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 14 ASEMAKAAVAMUUTOS
Lohjan kaupunki Kaupunkikehitys Kaavoitus IJ 19.4.2017 Kaavaselostus L67 IMMULA, KORTTELI 14 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 14 ASEMAKAAVAMUUTOS YHTEYSTIEDOT KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan kaupunki
LisätiedotHANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16.
Selostus 16.5.2011 HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16. SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Asemakaava-alue 1.2 Kaava-alueen sijainti
LisätiedotJärvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503
17.9.2018 Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Kaarlo Rohola Oy Apiankatu 1 / 37600 Valkeakoski OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN (OAS)
LisätiedotXV (TAMMELA) 361 3, KYLLIKINRAITTI 7, RAKENNUSOIKEUDEN JA KERROSLUVUN LISÄÄMINEN ULLAKKORAKENTAMISTA VARTEN. KAAVA NRO 8259.
XV (TAMMELA) 361 3, KYLLIKINRAITTI 7, RAKENNUSOIKEUDEN JA KERROSLUVUN LISÄÄMINEN ULLAKKORAKENTAMISTA VARTEN. KAAVA NRO 8259. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 19.09.2008 päivättyä asemakaavakarttaa
Lisätiedot3.11.2015. Maankäyttöpalvelut
1(5) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) Maankäyttöpalvelut Asemakaavan muutos (2314) Asemantie 1-3 Asemakaavan muutos koskee 4. keskustan kaupunginosan rautatiealuetta. 3.11.2015 Osallistumis-
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat
LisätiedotTietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan,
LisätiedotJOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella
JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2
LisätiedotNATTARIN ASEMAKAAVAN MUUTOS, VIERTOLANTIE
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 1 (7) NATTARIN ASEMAKAAVAN MUUTOS, VIERTOLANTIE 1. Perus- ja tunnistetiedot PÄIVÄYS 20.8.2018 ASEMAKAAVAN NUMERO 818 KAUPUNKI Kangasala OSA-ALUE Nattari/002 KORTTELI 1008
LisätiedotKeski-Suokylän asemakaava ja asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Keski-Suokylän asemakaava ja asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Riihimäen kaupunki Kaavoituspalvelut 18.5.2009, 18.3.2010 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ...1 2. SUUNNITTELUALUE...1 3.
LisätiedotKORTTELIN 658 ASEMAKAAVAMUUTOS (ak ) ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Suonenjoen kaupunki Maankäytön ja suunnittelun palvelualue
KORTTELIN 658 ASEMAKAAVAMUUTOS (ak 006030) Koskee 6. kaupunginosan korttelin 658 tonttia 1, muutoksella muodostuu korttelin 658 tontti 1. ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS 15.9.2017 Suonenjoen kaupunki Maankäytön
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI KORTTELIN 2023 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS 1.
1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 24.10.2014 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI KORTTELIN 2023 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. SUUNNITTELUALUE KUVA 1 Suunnittelualueen sijainti osoitettu sinisellä ympyrällä.
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dnro TRE: 4032/10.02.01/2010 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 05.11.2012. RISTINARKKU 4947-1, -2, -5, VEHNÄMYLLYNKATU 27, 29, 31, PIENTEOLLISUUS- TONTTIEN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN,
LisätiedotMÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti
2 MÄNTSÄLÄ URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA 604. KAAVATUNNUS 176 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15. päivänä maaliskuuta 2010
LisätiedotAsemakaavan muutoksen osallistumis ja arviointisuunnitelma
Asemakaavan muutoksen osallistumis ja arviointisuunnitelma 9.8.2007 RAHOLA 3023 5, PUISTOALUEEN OSAN LIITTÄMINEN OSAKSI TONTTIA, TEERIVUORENKATU 8, KAAVA NRO 8171. Kaava alue ja kaavan lähivaikutusalue
LisätiedotASEMAKAAVAN SELOSTUS
1/12 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAUPUNGINOSA 3. KESKUSTA KORTTELI 3063, PUISTOT JA KADUT ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Kemijärven kaupunki
LisätiedotKangasalantie, asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava nro 468 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Kangasalantie, asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava nro 468 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 14-3 / HAKALAHDENKATU 56 JA JUNGSBORGINKATU 13
KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 14-3 / HAKALAHDENKATU 56 JA JUNGSBORGINKATU 13 Ilmakuva lännestä. Asemakaavamuutosalueen likimääräinen
LisätiedotRADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467
Valkeakosken kaupunki 2.4.2013 Kaavoitus / Kaupunkisuunnitteluyksikkö Sääksmäentie 2 37600 VALKEAKOSKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 2.4.2013 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVA- KARTTAA RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN
LisätiedotTERÄSTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS
12097/10.02.01/2016 Asemakaavan muutos koskee Kaupunginosan 52, Koria korttelia 624 sekä puisto- ja katualuetta Selostus liittyy 2.9.2016 päivättyyn kaavakarttaan. Asemakaavan nro 52/005 TERÄSTIE ASEMAKAAVAN
LisätiedotLEINOLA , LOUHIKONKATU 10, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO 8252
LEINOLA-5661-1, LOUHIKONKATU 10, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO 8252 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 17.6.2008 päivättyä ja 28.7.2008 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 8252. Asian hyväksyminen
LisätiedotAluesairaalan kaavamuutos II kaava nro 486 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA
1.4.2019 Aluesairaalan kaavamuutos II kaava nro 486 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3 7 6
LisätiedotSuunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä.
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta Kylä Tilat Kaavan nimi Kaavan laatu Keuruu Pihlajavesi 249-407-2-59 Hakemaniemi 249-407-2-97 Eemelinranta Pihlajaveden osayleiskaava Osayleiskaavan muutos
LisätiedotÄÄNEKOSKI KORTTELIN 2032 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 5.11.2014
ÄÄNEKOSKI KORTTELIN 2032 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 5.11.2014 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT xx.xx.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MARRASKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ
Lisätiedot