MERIMASKU KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU PUH: NAANTALI, MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Kortteli 90 ja liikennealuetta ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 90 sekä liikenne- ja virkistysaluetta. EHDOTUS MERIMASKU KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS

2 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 1 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Naantali, Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, vanhan kunnantalon ja kyläkaupan alue Ehdotus Kaavatunnus Ak-317 Asemakaavan muutos koskee: Korttelia 90 ja liikennealuetta Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 90 sekä liikenne- ja virkistysaluetta Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Lehmustie 27 A, Turku fax Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu Merimaskun kaavoituskatsauksessa 2006 ja Naantalin kaavoituskatsauksessa vuodelle Asemakaava-alue on laajentunut itään tammikuussa Kaupunginhallituksen hyväksymispäivämäärä Kaupunginvaltuuston hyväksymispäivämäärä

3 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 2 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU 1.2 Kaava ava-alueen alueen sijainti alueen sijainti Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle Merimaskun kirkonkylässä. Suunnittelualue rajautuu lännessä Paltteentiehen, pohjoisessa Kirkonsalmeen, idässä Vanhaan Merimaskuntiehen. Alueen koko on n. 0,8 ha. 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavatyön tavoitteena on alueen käytön muuttaminen siten, että alueen länsiosaan voidaan sijoittaa pientalorakentamista ja vanha kunnantalo voidaan ottaa asuin- ja liikekäyttöön. Tavoitteena on uusia vanhan kunnantalon suojelumerkintä sekä tutkia korttelialueiden täydennysrakentamismahdollisuudet. Työssä tutkitaan veneiden polttoainejakelun sijaintivaihtoehtoja.

4 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 3 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaava-alueen alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen 5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne 7 4 ASEMAKAAVAN A SUUNNITTELUN VAIHEET V 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 19 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Ympäristön häiriötekijät 25

5 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 4 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: 1. Tilastokaavake 2. Poistuva asemakaava Asemakaavakartta Havainnekuva Ilmakuva alueesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.7 Kaavan taustaselvitykset Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Aluetta koskevia taustaselvityksiä ovat seuraavat: - Merimaskun luontokohteet / Yleiskaavan taustaselvityksiä, FM Johanna Lampinen Merimaskun kulttuurimaisema ja vanha rakennuskanta, Varsinais-Suomen rakennuskulttuuri 4, FM Sanna Kupila Maakuntamuseon rakennuskannan inventointilomakkeet Selvityksistä ei käy ilmi mitään kaavoitusta rajoittavia tekijöitä. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ilmoitus vireilletulosta Merimaskun kaavoituskatsauksessa 2006 ja Naantalin kaavoituskatsauksessa vuodelle Asemakaava-alue on laajentunut itään tammikuussa Merimaskun kunnanhallitus hyväksyi kaavaluonnoksen Kaavaluonnos ja valmisteluaineisto julkisesti nähtävillä Merimaskun kunnanhallitus päätti esittää Naantalin kaupungille, että kirkonkylän asemakaavaa tarkistettaisiin Scanmare Oy:n toiveiden mukaisesti siten, että se mahdollistaisi yhtiön omistamalla tontilla liiketilojen rakentamisen ohella rivitalotyyppistä asuntorakentamista päivätty kaavaluonnos julkisesti nähtävillä Kaavoitus- ja ympäristölautakunta on käsitellyt kaavaluonnosta kokouksissaan , , ja Lisäksi kaupungin hallituksen kaupunkisuunnittelujaosto käsitteli kaavaluonnosta päivätty kaavaluonnos julkisesti nähtävillä päivätty kaavaehdotus julkisesti nähtävillä xx-xx--xx.xx.2010 Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.20xx Kaavaehdotus julkisesti nähtävillä xx.xx.200x

6 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 5 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU 2.2 Asemakaavan muutos Kaava-alueen pinta-ala on 0,83 ha. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1910 k-m², sisältäen myymälätila- ja/tai talousrakennusten sekä autosuojaja/tai talousrakennusten rakennusoikeudet 330 k-m². Asemakaavan muutoksella alueen länsireunaan muodostuu asuinpientalojen korttelialue, jonka pohjoispuoli muuttuu venevalkama-alueeksi. Vanhan Merimaskuntien risteyksen hyväpuustoisesta alueesta tulee puisto. Vanhan kunnantalon yleisten rakennusten korttelialue muuttuu asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Venevalkaman korttelialue LV-1 laajenee itään, kiinni yleiseen pysäköintialueeseen. Kokonaisrakennusoikeus alueella nousee 260 k-m². 2.3 Asemakaavan muutoksen toteuttaminen Asemakaavan muutoksen toteuttaminen alkanee kaavan vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alueen länsireunassa, Paltteentien varrella on 1950-luvulla rakennettu asuin- ja kauppakäytössä oleva rakennus sekä siihen liittyvä varastorakennus. Alueen keskellä, mäen laella, on vanha kunnantalo. Alueen koillisosassa on vanha lossitupa joka on toiminut kunnan kokoontumis- ja neuvottelutilana. Kunnantalo ja lossitupa ovat täällä hetkellä pääosin ilman käyttöä. Vanha Merimaskuntien kallioleikkaus on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti täytetty ja kulku vanhalle kunnantalolle on siirtynyt aiemmasta mäen päälle. Alueen eteläosassa on rakentamaton erillispientalotontti Luonnonympäristö Luonnonolot Paltteentien varressa on hyväkokoinen tammi. Kaupan piha-alueella kasvaa jokunen koivu ja mänty. Alueen eteläosassa on kyläkuvallisesti merkittävä puuryhmä. Vanhan kunnantalon ja lossituvan pihapiireissä kasvaa saaristolaismäntyjä. Alueen keskellä on jyrkkä kalliorinne Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys kaava-alueella alueella Alueella asuu tällä hetkellä 3 henkeä. Palvelut Alueella toimii kauppa ja asiamiesposti. Muita lähistöllä olevia palveluita ovat mm. terveystalo, nuorisotalo, vierasvenesatama, kampaamo sekä kaksi ravintolaa, joista toinen on kesäravintola. Koulu, kirjasto, päiväkoti, kuntorata ja liikuntahalli sijaitsevat n. 1,5 km:n etäisyydellä Särkänsalmelle päin.

7 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 6 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Särkänsalmen taajamassa, johon on matkaa n. 4,5 km, on pankki ja kiinteistövälitystoimisto. Työpaikat, elinkeinotoiminta Alueen kauppa työllistää osavuotisesti kaksi henkeä. Liikenne Alueelle liikennöidään korttelialueiden länsisivuilta Paltteentieltä. Kadun liikennemäärä on pieni. Rakennuskanta Alueella on 1950-luvulla rakennettu asuin-liikerakennus ja osa talousrakennuksesta. Osa asuin-liikerakennuksesta on rakennettu kunnan omistamalle alueelle, Y/s-korttelialueelle. Alueen keskellä on vanha kunnantalo ja rannassa sodan jälkeen rakennettu lossitupa ja sen piharakennus. Sekä vanha kunnantalo että rakennettu lossitupa ovat vailla käyttöä. Tekninen huolto Fortum Sähkönjakelu Oy hoitaa alueen sähköhuollon. Alueella on kunnallinen vesi- ja viemäriverkosto. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole todettuja ympäristöhäiriöitä. Maaperä polttoainejakelupisteen läheisyydessä saattaa olla pilaantunut Maanomistus Alueen länsiosa on pääosin yksityisessä maanomistuksessa. Itä- ja keskiosan omistaa Naantalin kaupunki.

8 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 7 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU 3.2 Suunnittelutilanne Seutukaava Ote seutukaavasta Varsinais-Suomen Seutukaavaliiton vaiheseutukaava 1 (VN ), seutukaava 2 (YM ) ja täydennysseutukaava 4 maakuntakaava (YM ); kyläaluetta. Maakuntakaavaehdotus Ote maakuntakaavaehdotuksesta Varsinais-Suomen maakuntakaava-ehdotuksessa alue on merkitty taajama-toimintojen alueeksi (A).

9 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 8 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Yleiskaava Ote yleiskaa y leiskaava vasta Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Merimaskun yleiskaava, joka on tullut valituksenalaisia tiloja ja alueita lukuun ottamatta voimaan Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (C). Asemakaava Ote asemakaavasta Alueella on voimassa Merimaskun kirkonkylän asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Muutettavan alueen länsiosa on AL-1- asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jolla käytettävästä rakennusoikeudesta vähintään 30 % ja enintään 70 % tulee käyttää asumiseen,

10 NAANTALI MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE 9 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU rakennusoikeutta alueella on 400 k-m² ja talousrakennuksella 70 k-m². Eteläosa AO-erillispientalojen korttelialuetta, jolla on rakennusoikeutta 180 k- m² ja autosuoja-/ talousrakennuksella 40 k-m². Suunnittelualueen keskiosa on Y/s-korttelialuetta, jolla on rakennusoikeutta 290 k-m², alueella olevaa rakennusta ei saa purkaa ilman rakennuslautakunnan hyväksymää pakottavaa syytä. Alueen koillisosassa on asuin-, liike- ja toimisto-rakennusten korttelialue, AL-2 sekä yleinen pysäköintialue, LP. AL-2-korttelialueella on rakennusoikeutta 380 k-m² ja autosuoja / talousrakennuksella 50 k-m². Muutosalueen pohjoisosa on LV-1-venevalkaman korttelialuetta, jonka alueelle saadaan sijoittaa matkailua palvelevia rakennuksia, joiden enimmäiskoko on 60 k-m², yhteensä 240 k-m². Lisäksi pohjoisosassa on myös pieni osa LV-2 korttelialuetta (Venevalkaman korttelialue, jota ei saa aidata). Rakennusjärjestys Naantalin kaupungin nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan Tonttijako- ja rekisteri Suunnittelualueen tilat ovat maarekisterissä. Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty Finnmap Oy:n laatimaa kaavoituksen pohjakarttaa 1:2000, jonka Maanmittauslaitos on hyväksynyt Pohjakarttaa on Naantalin kaupungin toimesta täydennetty keväällä Rakennuskielto Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa.

11 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 10 (25) Lehmustie 27 A Turku fax ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muuutoksen suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Maanomistaja Scanmare Oy haki alueelle kaavamuutosta. Merimaskun kunnanhallitus teki kaavoituspäätöksen Osallistuminen ja yhteistyö Suunnitelman laatimisvaiheet ja osalliset sekä vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on liitteenä Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Merimaskun kaavoituskatsauksessa 2006 ja Naantalin kaavoituskatsauksessa vuodelle Asemakaava-alue on laajentunut itään tammikuussa Osallistuminen stuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osalliset ja vuorovaikutusmenettelyiden kuvaus on osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Asemakaavan muutosluonnos ja valmisteluaineisto olivat julkisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta ei jätetty tänä aikana yhtään mielipidettä. Uusittu valmisteluaineisto ja Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutosluonnos koskien ns. rantakaupan aluetta on pidetty välisenä aikana osallisten arvioitavana. Asiasta on jätetty yksi mielipide. Asunto Oy Merimaskun Kirkonrinne / Isännöitsijä Asko Alkio: "Asunto Oy Merimaskun Kirkonrinne ilmoittaa, että se ei sinänsä vastusta esitettyä Naantalin kaupungin kaavoitus- ja ympäristölautakunnan valmistelevaa Merimaskun rantakaupan aluetta koskevan asemakaavan muutoksen toteuttamista. Asunto Oy Merimaskun Kirkonrinne vaatii kuitenkin, että muutos toteutetaan tavalla, joka ei vaaranna nyt olevaa merinäköalaa sen omistaman, osoitteessa Paltteentie 4 sijaitsevan rivitalon huoneistoista." Nykyiseen tilanteeseen verrattuna rannasta kauimpana sijaitsevien asuntojen näkymät muuttuvat, mutta kaikilla säilyy ainakin osittainen merinäköala. Asiaa voidaan tarkastella vielä korttelin toteutumisen yhteydessä rakennussuunnittelun yhteydessä. Kaavamuutokseen liittyen laaditaan Naantalin kaupungin ja Scanmare Oy:n välillä maankäyttösopimus.

12 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 11 (25) Lehmustie 27 A Turku fax päivätystä asemakaavaluonnoksesta, joka oli julkisesti nähtävillä , saatiin lausunto Varsinais-Suomen Pelastuslaitokselta: 1. Alueelle on rakennettava kattava vesiasemaverkosto 2. Polttoaineen jakelu tulee osoittaa ja täsmentää kaavamerkinnällä (pj), jolle alueelle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman. 3. Pelastuslaitos katsoo tarpeelliseksi varata riittävästi tilaa polttoainejakelun toteuttamiselle. Lisäksi polttoainekuljetusten ja pelastusajoneuvojen liikennöintiin tulee varata riittävät ajotiet. Luonnoksessa on esitetty ohjeelliset rakennusalat, joille saa sijoittaa bensiinimittarin (bm). Merkintä muutetaan muotoon pj ja rakennusalan sijainnit säilyvät ohjeellisina. Yleiselle jalankululle varatun alueen osan merkintä muutetaan muotoon yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. Tällöin polttoainekuljetusten ja pelastusajoneuvojen liikennöintiin saadaan järjestettyä riittävät ajotiet Asemakaavan tavoitteet Kaavatyön alkuperäisenä tavoitteena oli lisätä asuinliikerakennuksen rakennusalan rakennusoikeutta siten, että rakennuksen korotus osittain asemakaavan mukaiseen kerroskorkeuteen Iu1/2 on mahdollista. Kunnan ja Scanmare Oy:n edustajien välisen neuvottelun johdosta Merimaskun kunnanhallitus päätti esittää Naantalin kaupungille, että kirkonkylän asemakaavaa tarkistettaisiin siten, että se mahdollistaisi yhtiön omistamalla tontilla liiketilojen rakentamisen ohella rivitalotyyppistä asuntorakentamista. Yhtiön tarkoituksena oli purkaa nykyinen kauppakiinteistö ja rakennuttaa uudisrakennus, jossa liiketilojen osuus rakennusoikeudesta olisi 30% ja loput käytettäisiin asuntorakentamiseen. Edelleen yhtiö oli valmis lunastamaan kyläkaupan tonttiin rajoittuvan ja osittain kunnan omistaman omakotitontin pysäköintitarpeisiin. Kaavatyön muutostavoitteita tarkennettiin vuoden 2009 aikana yhdessä maanomistajien edustajien, suunnittelukonsultin ja kaupungin edustajien kanssa. Kaavatyön tavoitteena on alueen käytön muuttaminen siten, että korttelialue osoitetaan pääosin asuinrakentamiseen ja nykyinen rakennus korvautuu kokonaisuudessaan uudella rakentamisella. Vuoden 2010 alussa kaava-aluetta laajennettiin ja lisätavoitteeksi tuli kaavan muuttaminen siten, että vanha kunnantalon voidaan ottaa asuin- ja liikekäyttöön. Tavoitteeksi tuli myös uusia vanhan kunnantalon suojelumerkintä, tutkia korttelialueiden täydennysrakentamis-mahdollisuudet ja veneiden polttoainejakelun sijaintivaihtoehdot.

13 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 12 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Suunnittelualue on pieni laajuudeltaan, mutta sijaitsee merkittävällä paikalla Merimaskun kirkkomaiseman tuntumassa, keskeisellä ranta-alueella ja entisen kunnantalon naapurissa. Alueen pohjoispuolella on yleisessä käytössä oleva laiturialue. Alueen kaavamuutoksen tavoitteena on erityisesti kaavamuutoksen toteuttamisessa kiinnittää huomiota suunnittelun tasoon siten, ettei ympäröivien alueiden suojelutavoitteiden toteutumista vaaranneta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen v kuvaus ja karsinta Asemakaavan muutosluonnos Asemakaavamuutos muutos luonnos

14 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 13 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Havainnekuva asemakaavan muutosluonnos Kaava-alueen pinta-ala on 0,18 ha, joka on kokonaisuudessaan AL-1- korttelialuetta. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 670 k-m², sisältäen talousrakennusten rakennusoikeuden. Alueen rakennusoikeutta on nostettu 200 k-m². Asemakaavan muutoksella ei ole juurikaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, luontoon, liikenteeseen tai teknisen huollon järjestämiseen. Suurimmat vaikutukset ovat maisemaan, rakennuksen Suurimmat vaikutukset ovat maisemaan, rakennuksen korottaminen sopeuttaa korttelialueen asuin-liikerakennusta alueen vanhaan rakennuskantaan. Vaikutuksena talouteen palveluiden säilyminen ja kehittyminen vahvistaa paikallistaloutta. Kyläkaupan säilymisedellytysten parantuminen edistää erityisesti lasten, nuorten ja vanhusten toimintamahdollisuuksia alueella.

15 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 14 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Asemakaava akaavan muutosluonnos Asemakaavan muutosluonnos uonnos Havainnekuva asemakaava semakaavan muutosluonnos

16 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 15 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Asemakaavan muutosluonnos Maanomistajan tavoitteiden muututtua laadittiin uusi asemakaavan muutosluonnos , jossa kaavoitettavaa aluetta oli laajennettu käsittämään AL-korttelialueen lisäksi sen eteläpuoleinen AO-korttelialue sekä pieni kolmion muotoinen osa Y/s-korttelialuetta. Kaava-alueen pinta-ala on n. 0,26 ha. 1. Muutettavan alueen pohjoisosa on AL-1-, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta ja eteläosa AOerillispientalojen korttelialuetta. Suunnittelualueeseen kuuluu pieni kolmion muotoinen alue Y/s-korttelialuetta. Luonnoksessa alueen keskelle muodostuu asuinpientalojen korttelialue. Pohjoisosa muuttuu venevalkama-alueeksi ja vanhan Merimaskuntien risteyksen hyväpuustoisesta alueesta tulee puisto. Alueen keskelle sijoittuvan asuinpientalojen korttelialueen AP-1, rakennusoikeudesta saadaan käyttää enintään 30% liikerakentamiseen. AP-korttelialueen asuinrakennukset rajaavat Paltteentien katutilaa raittimaiseksi. Pihan puolella on mahdollista saada asunnoista näkymät merelle viuhkamaisesti avautuvan piha-alueen kautta. AP-1 korttelialue on rajattu siten, että nykyinen polttoaineenjakelualue jää kokonaan asuinkorttelialueen ulkopuolelle venevalkama-alueeksi. Näin ranta-alueelle on mahdollista saada yhtenäinen venesatamavyöhyke lahden pohjukan alueelle. Maisemakuvallisesti merkittävä tammi jää vanavalkamaalueella ja on merkitty suojeltavaksi. Korttelialueen rajausta on muutettavaan kaavaan nähden tarkennettu sekä entisen kunnantalon suuntaan että risteysalueeseen nähden. Paltteentien ja Vanhan Merimaskuntien risteyksen muodostuu puistoalue. Asemakaavan muutoksessa alueelle on osoitettu rakennusoikeutta asuinkäyttöön 730 k-m², mikä on 150 k-m² enemmän nykyiseen asemakaavaan verrattuna. Lisäksi korttelialueelle saa rakentaa 160 k-m² asumiseen liittyviä aputiloja auton säilytyspaikoiksi ja talousrakennuksiksi, mikä on 50 k-m² enemmän nykyiseen kaavaan verrattuna. Asemakaavan muutoksen suurin vaikutus on alueen käytön muuttuminen asuntorakentamispainotteiseksi. Kaavan muutoksella ei ole juurikaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, luontoon, liikenteeseen tai teknisen huollon järjestämiseen. Suurimmat vaikutukset ovat maisemaan. Paltteentien varren rakennusrivistö luo katutilaa, vahvistaen alueen kylämäisyyttä. Kyläkaupan mahdollinen poistuminen ja liiketilan väheneminen heikentää erityisesti lasten, nuorten ja vanhusten toimintamahdollisuuksia alueella. Tammikuussa 2010 kaava-aluetta päätettiin laajentaa ja ottaa mukaan tyhjäksi jäänyt vanha kunnantalo ympäristöineen.

17 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 16 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu VE 0, alue jätetään kaavoittamatta Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteeseen, teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen Alueen tulevaa rakentamista säätelee voimassa oleva asemakaava. Mikäli kaupparakennuksen osaa ei pureta, rakennusta ei voi korottaa kaavan sallimaan kerroskorkeuteen I1/2 (Iu1/2). Vanhalla kunnantalolla ei ole suojelumerkintää ja sille on vaikeaa löytää korttelialuemerkinnän Y/s mukaista käyttöä. VE 1, Asemakaavan muutosluonnos Asemakaavaluonnos VE1

18 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 17 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Asemakaavaluonnos VE2 Havainnekuva Asemakaavaluonnos VE 2 Alueen laajennettua tehtiin kaksi päivättyä asemakaavaluonnosta jotka poikkesivat toisistaan bensiinimittareiden sijoituksen osalta. Kaavoitusja ympäristölautakunta valitsi kokouksessaan

19 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 18 (25) Lehmustie 27 A Turku fax luonnosvaihtoehdon, jossa polttoaineenjakelulle on osoitettu kaksi mahdollista sijaintipaikkaa, toinen entisen lossirannan LP-alueelle ja toinen niemen luoteisrannan LV-1-alueelle. Asemakaavan muutoksella alueen länsireunaan muodostuu asuinpientalojen korttelialue AP-1. AP-korttelialueen asuinrakennukset rajaavat Paltteentien katutilaa raittimaiseksi. Pihan puolella on mahdollista saada asunnoista näkymät merelle viuhkamaisesti avautuvan piha-alueen kautta. Osa muutettavan kaavan AL-1-korttelialueesta muuttuu rannassa venevalkama-alueeksi LV-2. Näin ranta-alueelle on mahdollista saada yhtenäinen venesatamavyöhyke lahden pohjukan alueelle. Maisemakuvallisesti merkittävä tammi jää vanavalkama-alueella ja on merkitty suojeltavaksi. Korttelialueen rajausta on muutettavaan kaavaan nähden tarkennettu sekä entisen kunnantalon suuntaan että risteysalueeseen nähden. Paltteentien ja Vanhan Merimaskuntien risteyksen muodostuu puistoalue. Vanhan kunnantalon Y/s-korttelialue muuttuu AL-2- korttelialueeksi. vanha kunnantalo on merkitty suojelumerkinnällä ja sen piha-alueelle on lisätty rakennusala 60 k-m²:n autosuoja-/talousrakennukselle. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteeseen, teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luontoon, liikenteeseen, teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen Vaihtoehto 1 suojelee tyhjillään olevan vanhan kunnantalon ja mahdollistaa sen ottamisen käyttöön. Maisemallisista vaikutuksista paltteentien miljöön muuttuminen kylämäisemmäksi on merkittävin. Liiketilaksi kaavoitettu rakennusala vähenee. Toisaalta alueen välittömässä läheisyydessä on liikerakentamiseen kaavoitettu rakentamaton korttelialue Vanhan Merimaskuntien ja Merimaskuntien välissä joten vaikutukset tältä osin ovat vähäiset. Yhdyskuntarakenteelliset vaikutukset ovat paikallisesti yhdyskuntarakennetta täydentävät ja tukevat Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Vaihtoehto 1 on valittiin suunnitelman pohjaksi: - vaihtoehto suojelee vanhan kunnantalon - Paltteentiehen reunan asuinpientalot parantavat katutilaa ja täydentävät kylärakennetta - alueen asukasmäärä lisääntyy

20 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 19 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Merimaskun kunnanhallitus teki alueen kaavoituspäätöksen Merimaskun kunnanhallitus hyväksyi päivätyn kaavaluonnoksen Kaavaluonnos ja valmisteluaineisto julkisesti nähtävillä Merimaskun kunnanhallitus päätti jättää päivätyn asemakaavan muutos ehdotuksen pöydälle. Merimaskun kunnanhallitus päätti esittää Naantalin kaupungille, että kirkonkylän asemakaavaa tarkistettaisiin Scanmare Oy:n toiveiden mukaisesti siten, että se mahdollistaisi yhtiön omistamalla tontilla liiketilojen rakentamisen ohella rivitalotyyppistä asuntorakentamista. Naantalin kaavoitus- ja ympäristölautakunta asettaa päivätyn valmisteluaineiston nähtäville päivätty kaavaluonnos julkisesti nähtävillä Kaavoitus- ja ympäristölautakunta on käsitellyt kaavaluonnosta kokouksissaan , , ja Lisäksi KH Kaupunkisuunnittelujaosto käsitteli kaavaluonnosta päivätty kaavaluonnos julkisesti nähtävillä päivätty kaavaehdotus julkisesti nähtävillä xx-xx--xx.xx.2010 Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan XXX Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan XXX

21 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 20 (25) Lehmustie 27 A Turku fax ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutos ehdotus Asemakaava semakaavan muutos ehdotus Havainnekuva asemakaavan muutos ehdotus

22 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 21 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Asemakaavan muutosehdotus on luonnoksen mukainen joitakin muutoksia lukuun ottamatta. AP-1 alueen rakennusaloja on siirretty luonnokseen verrattuna etelämmäksi jotta LV-2-alueella olevan suojellun tammen säilymisedellytykset paranevat. AL-2-korttelialueen pohjoisreunassa, jalankulkureitin varressa sijaitsevan rakennusalan rakennusoikeus on pudotettu180 k-m²:stä 110 k-m²:iin ja rakennusalan merkintä on muutettu muotoon m/t, myymälätilan ja/tai talousrakennuksen rakennusala. Vastaavasti vanhan Merimaskuntien varressa ollut autosuojan / talousrakennuksen rakennusalan rakennusoikeus on muutettu asuin-liikerakennuksen rakennusoikeudeksi ja rakennusoikeus nostettu 50 k-m²:stä 120 k-m²:iin. Muutoksella on tarkoitus estää suuren asuinrakennuksen rakentuminen rannan tuntumaan ja edistää matkailua palvelevien rakennusten ryhmän muodostumista rannan kävelyraitin molemmin puolin. Lisäksi erinäisissä määräyksissä on määritelty rakennuksen massoittelusta: AL-2-korttelialueen m/t rakennusalalle rakennettava rakennus on suunniteltava siten, että se on hahmotettavissa enintään 60 m²:n rakennusmassoina. Bensiinimittarin (bm) ohjeellisten rakennusalojen merkintä on muutettu muotoon pj. Yleiselle jalankululle varatun alueen osan merkintä on muutettu muotoon: yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. Kaavan rajausta on muutettu koskemaan maanomistajan omistama LV-2- alue. Laajennuksen osalla ei voimassa olevaan asemakaavaan tule muutoksia. LV-2-alueelta on poistettu luonnoksessa ollut yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Venevalkaman korttelialuetta LV-1 on laajennettu itäänpäin. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu, jatkuu näin yhtenäisenä LV-1-alueella yleisestä pysäköintialueesta LP venevalkamaan LV-2. Koska alueen kaavamuutoksen tavoitteena on ollut erityisesti kiinnittää huomiota kaavamuutoksen toteuttamisessa suunnittelun tasoon, on kaavan määräystä Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennusten suunnitteluun ja arkkitehtuuriin. tarkennettu seuraavalla määräyksellä: Tämän asemakaavan alueella vaadittava RakMK A2:n mukainen suunnittelijan pätevyys on AP-1-, AL-2- ja LV-1-korttelialueilla on AAluokka Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 0,83 ha, josta AP-1-korttelialuetta 0,22 ja AL-2- korttelialuetta 0,32 ha, venevalkama-aluetta LV-2 0,08 ha, venevalkaman

23 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 22 (25) Lehmustie 27 A Turku fax korttelialuetta LV-1 0,12 ha, asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta 0.35 ha, yleistä pysä-köintialuetta 0,07 ha ja puistoa VP 0,02 ha. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1910 k-m², sisältäen myymälätilaja/tai talousrakennusten sekä autosuoja- ja/tai talousrakennusten rakennusoikeudet 330 k-m². Kokonaisrakennusoikeus alueella nousee 260 k-m². Mikäli alue rakennetaan asuinrakennuspainotteisesti, alueen asukasmäärä noussee maksimissaan henkeen Palvelut AP-1-korttelialueelle on mahdollista sijoittaa maksimissaan 174 k-m² liiketilaa. On myös mahdollista, että alueelle ei sijoiteta liikerakentamista. AL-2-korttelialueella saa sijoittaa asuinrakentamista ja/tai matkailua palvelevaa rakentamista. Matkailua palvelevan rakentamisen määrän suhdetta asuinrakentamisen määrään ei ole säädelty tarkemmin. Venevalkaman korttelialueen rakennusoikeus on 240 k-m². Alueelle saa rakentaa matkailua palvelevaa liikerakentamista. On todennäköistä, että alueen liikerakentamisen määrä jää pieneksi. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet AP-1 Asuinpientalojen korttelialue.. Alueen rakennusoikeudesta saadaan käyttää enintään 30 % liikerakentamiseen. Alueella on rakennusalat neljälle asuin- tai asuin-liikerakennukselle ja kahdella rakennusalalla on merkintä autonsäilytyspaikalle ja/tai talousrakennukselle. Paltteentien varren kolmella rakennusalalla on nuolimerkinnät varmistamassa rakentamisen sijoittuminen Paltteentien varteen rajaamaan katutilaa. Yksi rakennusaloista on alueen koilliskulmassa. Kerroskorkeutena rakennusaloilla on I u 2/3. Rakennusoikeutta alueella on yhteensä 890 k-m², josta autosuoja/talousrakennusten rakennusoikeutta 160 k-m². Alueen eteläosaan, Paltteentien ja Vanhan Merimaskuntien risteykseen, puistoalueen viereen jää alue joka on merkinnällä alueen osa, jolla ympäristö tulee säilytettävä luonnonmukaisena. Alueelle jää taajamakuvallisesti merkittävä puuryhmän osa. Paltteentien reuna samoin kuin osa AL-2-korttelialueeseen rajoittuvasta korttelialueen reunasta on merkitty istutettavaksi alueen osaksi. Kattojen kaltevuus tulee olla Katemateriaaleina tulee käyttää joko konesaumattua peltiä, aitoa kattotiiltä tai rimahuopakatetta.

24 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 23 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Uudisrakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua hienosahattua tai höylättyä puuta. Mainoskylttien tulee olla ulkoasultaan yhtenäisiä siten, että sekä rakennuksen että alueen perinteitä, tyyliä ja arvoja kunnioitetaan. Rakennettavasta kerrosalasta on vähintään 30 % sijoitettava toiseen kerrokseen. Alueella saadaan enintään 20 % rakennuspaikan yhteenlasketusta rakennusoikeudesta käyttää ympäristöhäiriöitä tuottamattomien työtilojen rakentamiseen. Autopaikkoja on varattava kaksi autopaikkaa asuntoa kohden ja yksi autopaikka / 75 liikekerrosalaneliömetriä. AL-2 Asuin- ja liikerakennusten korttelialue ialue.. Alueelle saa sijoittaa asuinrakentamista ja/tai matkailua palvelevaa liikerakentamista. AL-2-korttelialuetta on laajennettu käsittämään Y/s korttelialueen. rakennusoikeutta alueella on yhteensä 780 k-m², josta myymälä/talousrakennusten rakennusoikeutta 110 k-m². Vanha kunnantalo on merkinnällä sr-2, Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaana purkaa ilman pakottavaa syytä, eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä jotka turmelevat julkisivujen historiallista tai rakennustaiteellista tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Rakennusoikeus on rakennuksen ulkovaipan mahdollistaman mukainen. Lossituparakennusta on mahdollista laajentaa luoteeseen päin. Vanhan kunnantalon ja rannan välinen mäki on merkitty /s-merkinnällä, alueen osa, jolla ympäristö tulee säilytettävä luonnonmukaisena. Rannassa kulkee yleiselle jalankululle varattu alueen osa jolla huoltoajo on sallittu. Kattojen kaltevuus tulee olla Katemateriaaleina tulee käyttää joko konesaumattua peltiä, aitoa kattotiiltä tai rimahuopakatetta. Uudisrakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua hienosahattua tai höylättyä puuta. Mainoskylttien tulee olla ulkoasultaan yhtenäisiä siten, että sekä rakennuksen että alueen perinteitä, tyyliä ja arvoja kunnioitetaan. Rakennettavasta kerrosalasta on vähintään 30 % sijoitettava toiseen kerrokseen. LV-1 Venevalkaman korttelialue, jonka alueelle saadaan sijoittaa matkailua palvelevia rakennuksia joiden enimmäiskoko on 60 k-m². k Kaavamuutoksessa alueelle on lisätty rakennusala polttoaineenjakelulle. Rakennusoikeus pysyy ennallaan 240 k-m²:ssä.

25 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 24 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Muut alueet LV-2 Venevalkama. Aluetta ei saa aidata. Suurin osa alueesta on varattu yleiselle jalankululle. Paltteentien varressa oleva tammi on merkitty suojeltava puu-merkinnällä. LP Yleinen pysäköintialue. Kaavamuutoksessa alueelle on lisätty rakennusala polttoaineenjakelulle. VP Puisto. Paltteentien ja Vanhan Merimaskuntien risteykseen muodostuvalle puistoalueelle jää taajamakuvallisesti merkittävä puuryhmän osa. 5.4 Kaavan vaikutukset Ei käytännön vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Täydennysrakentaminen täydentää ja tukee hieman paikallisesti yhdyskuntarakennetta. Vaikutukset luontoon Asemakaavan muutos suojelee Paltteentienvarren tammen. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutos suojelee vanhan kunnantalon. Vaikutukset maisemaan ja kyläkuvaan Uudisrakennukset muodostavat Paltteentielle kyläraittia ja täydentävät kirkonkylän tilarakennetta. Vaikutukset liikenteeseen Ei käytännön vaikutuksia liikenteeseen. Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Ei vaikutuksia teknisen huollon järjestämiseen. Vaikutukset talouteen Kaavan muutos mahdollistaa venesatamaan tukeutuvien palveluiden kehittämisen. Alueelle on mahdollista sijoittaa alueen kaupan vaatima tila. Mikäli alueelle ei sijoiteta kaupallisia palveluita, palvelutaso alueella laskee. Vaikutus eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin Mikäli alueelle ei sijoitu kaupallisia palveluita, erityisesti lasten, nuorten ja vanhusten toimintamahdollisuudet alueella heikkenevät.

26 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 25 (25) Lehmustie 27 A Turku fax Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä. Maaperän mahdollinen pilaantuneisuus selvitetään ja pilaantunut maaperä puhdistetaan. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen rakentaminen alkanee asemakaavan muutoksen vahvistuttua. Turku Tarmo Mustonen Arkkitehti SAFA, YKS/189 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy

27 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 529 Naantali Täyttämispvm Kaavan nimi Merimaskun kirkonkylän akm Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak-317Me Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8301 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,8301 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,23-0, A yhteensä 0, , ,31 0, P yhteensä Y yhteensä 0,0000-0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0183 2,2 0,0183 R yhteensä L yhteensä 0, , ,09 0,0568 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

28 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,23-0, A yhteensä 0, , ,31 0, AO 0,0000-0, AL 0,0000-0, AL-2 0, , ,24 0, AP-1 0, , ,41 0, P yhteensä Y yhteensä 0,0000-0, Y 0,0000-0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0183 2,2 0,0183 VP 0, ,0 0,0183 R yhteensä L yhteensä 0, , ,09 0,0568 LP 0, ,5 LV-1 0, , ,19 LV-2 0, ,3 0,0568 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

29 NAANTALI, MERIMASKUN KIRKONKYLÄN 1 : 1000 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE POISTUVA ASEMAKAAVA A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U

30 NAANTALI, MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE HAVAINNEKUVA A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U

31 NAANTALI, MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE ILMAKUVA ALUEESTA A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U

32 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 1 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kyläkaupan ja vanhan kunnantalon alue ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NAANTALI, MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KYLÄKAUPAN KAUPAN JA VANHAN KUNNANTALON ALUE Suunnittelualue Suunnittelualue Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle Naantalin Merimaskun kirkonkylässä. Suunnittelualue rajautuu lännessä Paltteentiehen, pohjoisessa Kirkonsalmeen, idässä Vanhaan Merimaskuntiehen. Alueen länsireunassa, Paltteentien varrella on 1950-luvulla rakennettu asuin- ja kauppakäytössä oleva rakennus sekä siihen liittyvä varastorakennus. Alueen keskellä, mäen laella, on vanha kunnantalo. Alueen koillisosassa on vanha lossitupa joka on toiminut kunnan kokoontumis- ja neuvottelutilana. Kunnantalo ja lossitupa ovat täällä hetkellä pääosin ilman käyttöä. Vanha Merimaskuntien kallioleikkaus on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti täytetty ja kulku vanhalle kunnantalolle on siirtynyt aiemmasta mäen päälle. Alueen eteläosassa on rakentamaton erillispientalotontti. Alueen koko on n. 0,8 ha.

33 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 2 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kyläkaupan ja vanhan kunnantalon alue Suunnittelutilanne nittelutilanne Seutukaava Varsinais-Suomen Seutukaavaliiton vaiheseutukaava 1 (VN ), seutukaava 2 (YM ) ja täydennysseutukaava 4 maakuntakaava (YM ); kyläaluetta. Ote yhdistelmäseutukaavasta Maakuntakaavaehdotus Varsinais-Suomen maakuntakaava ehdotuksessa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (A). Ote maakuntakaavaehdotuksesta

34 Yleiskaava Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 3 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kyläkaupan ja vanhan kunnantalon alue Merimaskun yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Merimaskun yleiskaava, joka on tullut valituksenalaisia tiloja ja alueita lukuun ottamatta voimaan Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (C). Ote yleiskaava leiskaavasta sta Asemakaava Ote poistuvasta asemakaavasta aavasta Alueella on voimassa Merimaskun kirkonkylän asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Muutettavan alueen länsiosa on AL-1-, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jolla käytettävästä rakennusoikeudesta vähintään 30 % ja enintään 70 % tulee käyttää asumiseen, rakennusoikeutta alueella on 400 kem² ja talousrakennuksella 70 kem². Eteläosa AO-erillispientalojen korttelialuetta, jolla on rakennusoikeutta 180 kem² ja autosuoja-/ talousrakennuksella 40 kem². Suunnittelualueen keskiosa on Y/skorttelialuetta, jolla on rakennusoikeutta 290 kem², alueella olevaa rakennusta ei saa purkaa ilman rakennuslautakunnan hyväksymää pakottavaa syytä. Alueen koillisosassa on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, AL-2 sekä yleinen

35 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 4 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kyläkaupan ja vanhan kunnantalon alue pysäköintialue, LP. AL-2-korttelialueella on rakennusoikeutta 380 kem² ja autosuoja / talousrakennuksella 50 kem². Muutosalueen pohjoisosa on LV-1-venevalkaman korttelialuetta, jonka alueelle saadaan sijoittaa matkailua palvelevia rakennuksia, joiden enimmäiskoko on 60 kem². Lisäksi pohjoisosassa on myös pieni osa LV-2 korttelialuetta (Venevalkaman korttelialue, jota ei saa aidata). Maanomistus Alueen länsiosa on pääosin yksityisessä omistuksessa. kaupunki. Itä- ja keskiosan omistaa Naantalin Kaavatyön tavoitteet Kaavatyön tavoitteena on alueen käytön muuttaminen siten, että alueen länsiosaan voidaan sijoittaa pientalorakentamista ja vanha kunnantalo voidaan ottaa asuin- ja liikekäyttöön. Tavoitteena on uusia vanhan kunnantalon suojelumerkintä sekä tutkia korttelialueiden täydennysrakentamismahdollisuudet. Työssä tutkitaan veneiden polttoainejakelun sijaintivaihtoehtoja. Kaavatyön vaikutusten arviointi Alueelle laaditaan luonnoksia, joissa tutkitaan rakennusten ja autopaikoituksen sijoittumista alueelle. Kaavatyön vaikutusten arvioinnissa vertailukohtana voidaan joka tapauksessa pitää sitä, että alueella ei tapahdu muutoksia, eli ns. 0 -vaihtoehtoa. Asemakaavaa valmisteltaessa arvioidaan muutoksesta aiheutuvia mm. seuraavia vaikutuksia: -vaikutukset rakennettuun ympäristöön (mm. kaupunkikuvaan ja liikenteen järjestämiseen) -vaikutukset maisemakuvaan -vaikutukset luonnonympäristöön (luonnonoloihin) -vaikutukset ympäristön turvallisuuteen ja viihtyisyyteen (alueen ja sen ympäristön asukkaille ja käyttäjille) Aloitteet, sopimukset ja vireilletulo Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt länsiosassa maanomistaja ja itäosassa Naantalin kaupunki. Kaavamuutoksesta laaditaan maankäyttösopimus. Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu Merimaskun kaavoituskatsauksessa 2006 ja Naantalin kaavoituskatsauksessa vuodelle Asemakaava-alue on laajentunut itään tammikuussa 2010.

36 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 5 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kyläkaupan ja vanhan kunnantalon alue Osalliset, osallistumisen järjestäminen ja kaavantyön vaiheet Osalliset Maanomistajat, naapurit, viranomaiset Lähiympäristön asukkaat, yhdistykset, yritykset, muut asiasta kiinnostuneet henkilöt Lounais-Suomen ympäristökeskus Tiedottaminen kaavan Osallistuminen kaavan eri vaiheista eri vaiheissa kirje, lehtikuulutus, kaava pidetään kaupungin nähtävänä ilmoitustaulu ja ympäristövirastossa. kaupungin internetsivut. valmisteluvaiheen mielipiteet suullisesti tai kirjallisesti, ehdotusvaiheen muistutukset kirjallisesti. osallistumis- ja tarvittaessa viranomaisneuvottelu, vuotuinen arviointi-suunnitelma tiedoksi kehityskeskustelu KOMMENTOIVAT TAHOT / KAUPUNGIN SISÄISET: Kaupunginjohtajan esittely tarvittaessa Ympäristöviraston johtoryhmä Maankäyttöosaston viikkopalaveri Rakennusvalvonnan viikkopalaveri KOMMENTOIVAT TAHOT / MUUT: Aluepelastuslaitos Terveysvalvontaviranomainen Naantalin Energia Oy DNA Oy Mahdolliset muut tekniset tahot PÄÄTÖKSENTEKOON OSALLISTUVAT: KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA YHTEISTYÖTAPA TAPA VAIHE KOMMENTOINTI VALMISTELUVAIHE / EHDOTUSVAIHE KOMMENTOINTI VALMISTELUVAIHE / EHDOTUSVAIHE Johtaa kaavan valmistelua LUONNOKSESTA EHDOTUKSEKSI KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO Käy läpi EHDOTUSVAIHE kaavaehdotuksen KAUPUNGINHALLITUS Asettaa EHDOTUSVAIHE kaavaehdotuksen nähtäville KAUPUNGINVALTUUSTO Hyväksyy kaavan KAAVA VALMISTUU

37 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 6 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kyläkaupan ja vanhan kunnantalon alue YHTEYSTIEDOT Valmisteluaineistoon ja suunnitelmaan voi tutustua Naantalin kaupungintalon 4. kerroksessa maankäyttöosaston palvelupisteessä, jonne voidaan myös esittää suulliset ja kirjalliset mielipiteet ja muistutukset. Maankäyttöosaston palvelupiste on avoinna arkisin klo Naantalin kaupunki kaupungintalon 4. kerros Käsityöläiskatu Naantali puh puh Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puh Suunnitteluavustaja Eeva Rytkölä puh etunimi.sukunimi@naantali.fi Kaavan laatijana toimii: Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy