Heka Viikinmäki Harjannetie 15. Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy Laivanvarustajankatu Helsinki tel fax (19)

Transkriptio

1 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki HANESEOSTUS Heka Viikinmäki Harjannetie (19) Heka Viikinmäki Harjannetie 15

2 HANESEOSTUS 2 (19) Harjannetie Heka Viikinmäki Harjannetie 15 uonnokset Yleistä Sijainti Tontti ohde on Helsingin kaupungin vuokra-asuntoja sisältävä luhtikäytäväratkaisuuun perustuva pienkerrostalo. Tontti on kaupungin vuokratontti Harjannetie 15, Viikinmäki Helsinki Tontin koko on 5684 m. Harjannetie 15 sijaitsee Viikinmäen viimeisellä mäennyppylällä.ennen Pihlajiston kaupunginosaa. Tontti rajautuu etelässä Harjannetiehen, muilta osin sitä ympäröivät lähivirkistysalueet. Tontti on tietä noin kerroksen alempana ja tontin keskialue laskeutuu kohti pohjoista vielä kerroksen verran. Rinteet ovat idässä ja lännessä jyrkät, korkeusero on tontin alueella noin 20m. Maasto on louhikkoista, vain lounaisnurkan rinne on avokalliota. Tontilla on säilytettäviä mäntyjä. Tontin alla on luolastoja, joiden suuaukko sijaitsee lähellä tontin itärajaa virkistysalueella. Asemakaava Tontin asemakaava on vahvistettu Tontin rakennusoikeus on k-m2. ähiympäristön suunnitteluohjeet aavassa on tontille osoitettu ovaalinmuotoinen rakennusala ja paikoitukseen varattu alue. Osa kaavassa olevasta rakennusalasta on louhintakiellossa ja osalla on louhintarajoituksia. errosluku on kaavassa III. aavassa määrätään rakennusten pääasialliseksi julkisivumateriaaliksi värirappaus, värietoni tai vastaava. isäksi on määräyksiä mm. yhteistilojen määrästä ja lasikuisteista sekä sallitusta lisäkerrosalasta yhteistiloille ym. Viikinmäen kukkulakaupungin rakentamistapaohjeessa käsitellään mm. rakennusten väritystä (graniittilajien värit ja niiden vastavärit), sokkelien ja muurien käsittelyä (esim. pystylautamuottipinta) sekä ulkovalaistuksen järjestämistä. Rakennusten kate on sinkki tai konesaumattu pelti (keskiharmaa). Tavoitteena on kalliosta nouseva yhtenäinen kivikaupunki, hallitsevana teemana rakennuselementtien ja aukotusten vertikaalisuus. Pihoille suositellaan tehtäväksi laatoituksia erityisellä Viikinmäkilaatalla. Ratkaisu Rakennuksen sijoittelussa on säilytetty korttelipihaa ympäröivä massoittelu. Rakennus muodostuu neljästä noppamaisesta osasta, joita yhdistävät toisiinsa pihaa kiertävät luhtikäytävät. Rinteen puolella rakennuksen osat asettuvat jalustalle sokkelin ja rakennuksen mittaisen ulokeparvekkeen yläpuolelle. Rinnejulkisivut päätyineen muodostavat kiviaineisen kotelon kevyemmän pihajulkisivun ympärille. Rinteen puolen aukotus on toteutettu korkein ikkuna-aukoin. Aukotusta rytmittävät reliefinä ulostyöntyvät palokatkot ikkunoiden ympärillä. Sen vastakohtana pihajulkisivun levypinta muodostaa ilmeikkään taustan luhtikäytäville.

3 HANESEOSTUS 3 (19) Harjannetie iviaineisen julkisivun materiaali on kaavanmukaisesti valkoetoni. Sokkelit ovat rakentamistapaohjeen mukaisesti pystylautamuotilla valettua etonia nousten rinnemaastosta paikoin korkeaksikin jalustaksi veistokselliselle rakennukselle. Rakennuksissa on rakentamistapaohjeen mukaisesti konesaumattu peltikate. Pihaa rajaa louhintakieltoalueella sokkelien materiaalia jatkava muuri, jossa kurkistusaukot avaavat näkymiä laaksoon. Piha-alueella ei ole avokalliota, sinne osuu kuitenkin joitain säilytettäviä mäntyjä. Rakennus poikkeaa kaavan rakennusalasta ja osin kerrosluvusta. aavoittaja on puoltanut poikkeuksia. iikenne Ajoyhteys tontille on Harjannetieltä. Autopaikat sijaitsevat tontilla kaavanmukaisesti Harjannetien vieressä katoksissa tai avopaikkoina. Piha-alueella on 2 liikkumisesteisille mitoitettua paikkaa. Autopaikkoja on yhteensä 28 kpl. Jätehuolto on järjestetty syväkeräysastioin tien välittömässä läheisyydessä. Rakennukset Rakennuksen osat yhdistyvät toisiinsa avoimien katettujen luhtikäytävien välityksellä. Sivukäytävät on vedetty irti rungosta. Vertikaaliliikennettä välittää kaksi lämmintä hissillistä porrashuonetta. aikkiin asuntoihin ja yhteistiloihin ja on esteetön kulku. Rakennuksen kantavat seinärakenteet ovat teräsetonielementtejä. Alapohjat ovat pääosin kantavia, tuuletettuja, eristettyjä etonirakenteita. Väli- ja yläpohjat ovat teräsetonisia ontelolaattoja, märkätilojen kohdalla on kololaatta. Vesikaton katemateriaali on konesaumattu, kuumasinkitty, muovipinnoitettu pelti. Hormit ovat etonisia tehdasvalmisteisia elementtejä. Talojen julkisivut ovat pääosin etoni-sandwih elementtejä (rinteen puoli ja päädyt), julkisivupintana valkoetoni. Palokatkot ikkunoiden ympärillä ovat maalattua etonia (syvyys n. 200mm). Rinteen puolella on korkeat sokkelit. oko sokkelikerroksen julkisivu ja tontin muurit ovat pystylautamuottiin valettua teräsetonia. Pihanpuoleiset ulkoseinät ovat sisäkuorietonielementtejä, verhoiltu laminaatti julkisivulevyllä eri väreissä. Sivukäytävien kulkutiet ja lasikuistien laatat ovat teräsetonilaattoja. aatat on kannatettu teräsetoniseinämin sekä teräspilarein. aiteet ovat sinkittyjä teräslattapinnakaiteita. Rakennuksen energialuokkatavoite on A. Asunnot uhtikäytävät on vedetty ulos rakennuksesta, jolloin ikkunoita voidaan avata myös luhdille päin. Asunnon ja luhdin välissä on tilava lasikuisti, josta kuljetaan asuntoon. asikuistille avautuu pienen makuuhuoneen ikkuna. uhdille päin avautuvat ikkunat ovat keittiön ikkunoita, olohuoneiden avautuessa rinteen suuntaan ranskalaisin parvekkein. Runko on tavanomaista kerrostaloa kapeampi ja pienimmätkin asunnot ovat läpi talon asuntoja.

4 HANESEOSTUS 4 (19) Harjannetie Vain alimman kerroksen asunnoilla on parveke. olmella 5h+k+s asunnolla on asuntokohtainen sauna. ähes kaikilla asunnoilla on lasikuistin yhteydessä kylmä varastovaja. Asuntoja kohteessa on yhteensä 39 kpl ja niiden yhteenlaskettu huoneistoala on asm2, keskipinta-alan ollessa 73,8 m2. Asunnoissa on patterilämmitys sekä huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmatuuletus. Asunnot täyttävät pääpiirteiltään ARA:n ohjeet sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu RakMk F1 ja G1-tulkintojen mukaisesti. Yhteistilat Rakennuksessa pihatasossa sijaitsee kerhohuone, talosauna, pesula ja kuivaushuone. ellarissa on ulkoiluvälinevarasto ja irtaimistovarastot, joista osa on sijoitettu väestönsuojaan. Pihalla on lisäksi kylmät ulkoiluvälinevajat. Piha-alueet Rakennukset ja pihamuuri ympäröivät kalustettuja leikki- ja oleskelualueita. Pääsy piha-alueelta ympäröiville jyrkille rinteille on estetty. Pihan Viikinmäki-laatoitus jatkuu pihamuurin sisäpinnassa. Suunnitelman käsittelyt Asuntorahasto Aluehitas ja Asuntotuotantotoimikunta Poikkeuslupa aupunkikuvaneuvottelukunta Rakennuslupa

5 HANESEOSTUS 5 (19) Harjannetie aajuustiedot Asuntoala Yhteistilat, varastot Tekniset tilat Ohjelma-ala yhteensä m 401 m2 16 m m Bruttoala (lämmin ja kylmä) 4393 m Tehokkuus 1.33 errosala k-m + lisäkerrosala Rakennusoikeudesta käytetty 100 % Tilavuus (kylmä ja lämmin) m (Huom. asuntojen lasikuistit 276 m2 sisältyvät ruttoalaan) Huoneistoluettelo Asuntotyypit P-ala m kpl % P-alat , ,0 75, ,0 83, ,0 Yhteistilat, varastot, tekniset tilat 4h+k 91, ,0 5h+k+s 107, , m Talosauna 33,0 Pesula 20,5 uivaushuone 13,0 erhotila+wc 53,5 Irt.(+VSS) 135,0 UVV (kylmä ja lämmin) 78,0 sk+talovarasto 8,0 tekniset tilat 16,0 asuntokoht. vajat 60,0

6 HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki tel fax (19) HAVAINNEUVA

7 ,0 V +12, A III ,0 C UVV IV B d III lou lou d d III III A AP E D kt AP AP p JÄTE P kt kt ,74 +32,34 HARJANNIE 15 7(19) ,92 +33,54 +33,14 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki ASEMAPIIRROS +34,72 +34,34

8 (19)

9 P EI90 EI90 TEN EI90 OSA C SP EI IRT:: 60,5 17 kpl 4 4 VSS irt. 74,4 22 kpl VAHVISTTU AATTA UVV 10, HISSI EI90 SP OSA B HARJANNIE 15 9(19) Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki PJAPIIRUSTUS EARI

10 J AP a a P UVV OSA D UVV ASIUISTI P S 5h+k+s 107,0 AP S J P WCHH ASIUISTI PH H WCHH ASIUISTI PH 91,0 4h+k WCHH S J P 4h+k PH AP 9,6 m 2 91, OSA C ASIUISTI HISSI ERHOTIA 48,0 JH 9,5 WC 5,5 PESUA 20,5 UIV 13,0 löylyh 6,0 pesuh 7,0 SP 6,0 w 5,5 pukuh. 14,5 talovar 6,5 sk 2,0 OSA A OSA B HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki PJAPIIRUSTUS 1.RS 10(19)

11 AP JP J S AP JP AP JP J S a a a P +s 83,0 +s 83, OSA D PH WC HH PH WC HH ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI 9,6 m 2 9,6 m 2 9,6 m 2 ASIUISTI 10,6 m AP P S 5h+k+s 107,0 J AP PH H ASIUISTI 10,6 m E-AP E-AP S WCHH WCHH 4h+k 91,0 J P PH AP WCHH ASIUISTI 10,6 m 2 S ,6 m yht. 28 ap OSA C 4h+k 91,0 PH J P AP HISSI 75,5 JP S J PH AP 6,4 m 2 JP AP 6,4 m 2 TP TP PH PH ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI OSA B JP AP ,6 m 2 JP AP 9,6 m 2 JP AP 6,4 m 2 ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI TP PH PH PH JP OSA A AP AP PH S J JP HISSI 75, HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki 5AP PJAPIIRUSTUS 2.RS 14AP 11(19)

12 J AP AP JP J S AP JP AP JP J S P OSA D P S 5h+k+s 107,0 AP S J P 4h+k 91,0 PH H a a s 83,0 +s 83, PH WC HH PH WC HH ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI (+31.00) WCHH PH ASIUISTI WCHH WCHH S OSA C 4h+k 91,0 PH J P AP HISSI 75,5 ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI JP S J PH AP OSA B JP AP PH PH JP AP TP JP AP JP AP OSA A ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI TP PH PH PH JP AP AP PH S J JP HISSI 75,5 HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki PJAPIIRUSTUS 3.RS 12(19)

13 AP JP J S AP JP AP JP J S a a P PH +s 83, WC HH PH +s 83, WC HH ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI OSA D OSA C HISSI 75,5 ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI JP S J PH AP JP AP PH PH OSA B JP AP TP JP AP JP AP ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI TP PH PH PH OSA A JP AP AP PH S J JP HISSI 75,5 HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki PJAPIIRUSTUS 4.RS 13(19)

14 JP J S AP JP AP JP AP ASIUISTI S P J 5h+k+s 107,0 AP ASIUISTI J P AP WCHH PH H WCHH PH S 4h+k 91,0 OSA D PH AP +s 83,0 JP J S WC HH AP ASIUISTI ASIUISTI JP PH TI (osa C, 3.krs) OSA C (osa D, 3.krs) HISSI ASIUISTI ASIUISTI ASIUISTI TP PH PH PH 75,5 (osa B, 3.krs) OSA B HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki 14(19) 1200 ASUNTOPJIA

15 +42, , , , , , , ,000 OSA A OSA D EIAUS a-a +42, , , ,000 YHTEISTIAT +28,000 UVV OSA B EIAUS - +39, , , ,000 VSS IRT.ASTO +25,000 OSA C HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki EIAUS 15(19)

16 a k 5 4k VAOBONI 2 ÄSITTEEMÄTÖN BONI, STYAUTAOTTI 3 AMINAATTI JUISIVUEVY 4 PUURIMOITUS 5 ASI PUU-AUMIINIARMEISSA 6 ASI JA AUMIINI 8 UUMASINITTY TERÄS 13 UUMASINITTY VEROEVY MAAATTU a valkoinen harmaa k ruskea kuultokäsittely HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki OSA D (B, C) JUISIVU ITÄÄN 16(19)

17 a VAOBONI 2 ÄSITTEEMÄTÖN BONI, STYAUTAOTTI 3 AMINAATTI JUISIVUEVY 5 ASI PUU-AUMIINIARMEISSA 6 ASI JA AUMIINI 8 UUMASINITTY TERÄS 11 MAAATTU BONI a valkoinen harmaa HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki OSAT C, B, A JUISIVU ÄNTEEN 17(19)

18 (a,h,n,m) a a 13 1 VAOBONI 2 ÄSITTEEMÄTÖN BONI, STYAUTAOTTI 3 AMINAATTI JUISIVUEVY 5 ASI PUU-AUMIINIARMEISSA 6 ASI JA AUMIINI 7 PUITTEON ASITUS 8 UUMASINITTY TERÄS 9 UUMASINITTY TERÄS MAAATTU 10 STYASUMATTU TERÄSPI 11 MAAATTU BONI 13 UUMASINITTY VEROEVY MAAATTU a valkoinen harmaa h oranssi m ruskea puukuvio n vaalean ruskea puukuvio HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki OSA A, B, C JUISIVU ITÄÄN PIHAE 18(19)

19 JUISIVU EÄÄN HARJANNIÄ JUISIVU EÄÄN ATOSEN ATA 1 VAOBONI 2 ÄSITTEEMÄTÖN BONI, STYAUTAOTTI 5 ASI PUU-AUMIINIARMEISSA 7 PUITTEON ASITUS 8 UUMASINITTY TERÄS 9 UUMASINITTY TERÄS MAAATTU harmaa HARJANNIE 15 Arkkitehtitoimisto Tiuri & ommi Oy aivanvarustajankatu Helsinki 19(19) OSA A, D JUISIVU EÄÄN (HARJANNIÄ JA ATOSEN ATA)