Rakennuslautakunta Sivu 1 / 30. Rakennuslautakunnan kokoushuone, Kirkkojärventie 6 B, Espoon keskus

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Sivu 1 / 30 Kokoustiedot Aika tiistai klo 17:20-19:35 Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Kirkkojärventie 6 B, Espoon keskus Saapuvilla olleet jäsenet Janne Tähtikunnas, puheenjohtaja :t 42-43, 47-55; poissa :t Marja Ahola Asso Erävuoma Patrick Jensen Marko Kivelä Mikael Jern Vilho Juutinen Jonna Löflund, poissa 52 Merva Mikkola, puheenjohtaja :t Johanna Pekkanen Muut saapuvilla olleet Veronica Rehn-Kivi Solja Mäkelä Petri Hellsten Kari Pajanne, :t Pertti Järvenpää Kasper Sukselainen Marjatta Kaukovaara rakennusvalvontapäällikkö rakennuslupapäällikkö lakimies rakennepäällikkö kaupunginhallituksen edustaja nuorisovaltuuston edustaja sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Sivu 2 / 30 Allekirjoitukset Janne Tähtikunnas puheenjohtaja :t 42-43, Marjatta Kaukovaara sihteeri Merva Mikkola puheenjohtaja :t Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Marko Kivelä Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Kirkkojärventie 6B, 2.krs, Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Sivu 3 / 30 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 42 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 43 Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen 5 44 Rakennuslupa-asia, Länsimetro Oy, lupatunnus Rakennuslupa-asia, Länsimetro Oy, lupatunnus Rakennuslupa-asia, Länsimetro Oy, lupatunnus Kaupunkikuvatoimikunnan asiantuntijajäsenten valinta 9 48 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle 12 uudisrakennuslupaa ja aloittamisoikeutta koskevista valituksista, lupatunnukset ja , , Raasilanmäki 13, Espoo 49 Rakennuslupa-asia, Suomen Rakennuspinnoitus Oy, 18 lupatunnus Rakennuslupa-asia, Espoon Asunnot Oy, lupatunnus Rakennuslupa-asia, Asunto Oy Espoon Luuna, lupatunnus Rakennuslupa-asia, Kiinteistö Oy Espoon Länsiväylänsivu, 21 lupatunnus Rakennuslupa-asia, Asunto Oy Espoon Stailia, lupatunnus Päätökset ja kirjelmät Tiedoksi 25

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja 42 Rakennuslautakunta Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Rakennuslautakunta on kutsuttu koolle rakennuslautakunnan puheenjohtajan päivätyllä rakennuslautakunnan jäsenille ja kaupunginhallituksen sekä nuorisovaltuuston edustajille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja 43 Rakennuslautakunta Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajan valitseminen Päätös Pöytäkirjan tarkastajaksi valittiin Marko Kivelä.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja 44 Rakennuslautakunta Sivu 6 / / / Rakennuslupa-asia, Länsimetro Oy, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mikkola, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Käsittely Rakennuslautakunta päätti muuttaa asioiden käsittelyjärjestystä siten, että esityslistan asiat (Länsimetro Oy) käsitellään asian 2 jälkeen. Tähtikunnas poistui kokouksesta esteellisenä asian esittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Mikkola Kivelän kannattamana ehdotti päätökseen lisättävän: Rakennuslautakunta esittää Länsimetro Oy:lle ja HKL:lle, että kokonaisturvallisuuden varmistamiseksi selvitetään, voidaanko metrovaunut varustaa automaattisella sammutuslaitteistolla. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut, totesi puheenjohtaja ehdotuksen tulleen hyväksytyksi. Päätös Esittelijän ehdotus Mikkolan tekemällä lisäyksellä hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Länsimetron ratatunnelien ja kuilujen (rak. 14, rak. 18, rak. 25 ja rak. 26) maanalaisten osien rakentaminen Keilaniemen asemalta Urheilupuiston asemalle. Tiedoksi

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja 45 Rakennuslautakunta Sivu 7 / / / Rakennuslupa-asia, Länsimetro Oy, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mikkola, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Käsittely Rakennuslautakunta päätti muuttaa asioiden käsittelyjärjestystä siten, että esityslistan asiat (Länsimetro Oy) käsitellään asian 2 jälkeen. Tähtikunnas poistui kokouksesta esteellisenä asian esittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Mikkola Kivelän kannattamana ehdotti päätökseen lisättävän: Rakennuslautakunta esittää Länsimetro Oy:lle ja HKL:lle, että kokonaisturvallisuuden varmistamiseksi selvitetään, voidaanko metrovaunut varustaa automaattisella sammutuslaitteistolla. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut, totesi puheenjohtaja ehdotuksen tulleen hyväksytyksi. Päätös Selostus Esittelijän ehdotus Mikkolan tekemällä lisäyksellä hyväksyttiin yksimielisesti. Länsimetron ratatunnelien ja kuilujen (rak. 9, rak. 9 ja rak. 2) maanalaisten osien rakentaminen Urheilupuiston asemalta Matinkylän asemalle. Tiedoksi

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja 46 Rakennuslautakunta Sivu 8 / / / Rakennuslupa-asia, Länsimetro Oy, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mikkola, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Käsittely Rakennuslautakunta päätti muuttaa asioiden käsittelyjärjestystä siten, että esityslistan asiat (Länsimetro Oy) käsitellään asian 2 jälkeen. Tähtikunnas poistui kokouksesta esteellisenä asian esittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Mikkola Kivelän kannattamana ehdotti päätökseen lisättävän: Rakennuslautakunta esittää Länsimetro Oy:lle ja HKL:lle, että kokonaisturvallisuuden varmistamiseksi selvitetään, voidaanko metrovaunut varustaa automaattisella sammutuslaitteistolla. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut, totesi puheenjohtaja ehdotuksen tulleen hyväksytyksi. Päätös Selostus Esittelijän ehdotus Mikkolan tekemällä lisäyksellä hyväksyttiin yksimielisesti. Länsimetron ratatunnelien ja kuilun (rak. 2) maanalaisten osien rakentaminen Matinkylän asemalta linjan länsipäähän. Tiedoksi

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja 47 Rakennuslautakunta Sivu 9 / / / Kaupunkikuvatoimikunnan asiantuntijajäsenten valinta Valmistelijat / lisätiedot: Solja Mäkelä, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Rakennuslautakunta päättää valita kaupunkikuvatoimikunnan asiantuntijajäseniksi vuosiksi arkkitehti Risto Huttusen ja hänen henkilökohtaiseksi varajäsenekseen arkkitehti Anna Brunowin sekä toiseksi asiantuntijajäseneksi arkkitehti Jarmo Pulkkisen ja hänen henkilökohtaiseksi varajäseneksi arkkitehti Petri Rouhiaisen. Käsittely Juutinen Mikkolan kannattamana ehdotti, että Anne Brunow valitaan kaupunkikuvatoimikunnan varsinaiseksi jäseneksi. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kaksi toisistaan poikkeavaa ehdotusta, joista oli äänestettävä. Äänestys suoritettiin kädennostoäänestyksellä. Äänestyksessä esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Löflund, Tähtikunnas, Erävuoma, Ahola, Pekkanen ja Jern sekä Juutisen ehdotuksen puolesta äänestivät Juutinen, Kivelä ja Mikkola. Puheenjohtaja totesi lautakunnan äänin 6-3 hyväksyneen esittelijän ehdotuksen. Päätös Selostus Esittelijän ehdotus hyväksyttiin äänestyksen jälkeen. Rakennuslautakunta on kokouksessaan päättänyt kaupunkikuvatoimikunnan asiantuntijajäsenten valinnasta seuraavaa: 1) kaupunkikuvatoimikunnan jäsenenä toimii aikaisemmin valittujen jäsenten lisäksi kaupungin organisaation ulkopuolelta 1 2 asiantuntijajäsentä, 2) kaupungin organisaation ulkopuolisilla asiantuntijajäsenillä on henkilökohtaiset varajäsenet, 3) rakennuslautakunta valitsee kaupungin organisaation ulkopuoliset jäsenet ja henkilökohtaiset varajäsenet kahdeksi vuodeksi kerrallaan. 4) rakennuslautakunnan valitsemien kaupungin organisaation ulkopuolisten jäsenten ja henkilökohtaisten varajäsenten tulee edustaa korkeaa rakennustaiteellista asiantuntemusta. 5) ulkopuolisten asiantuntijajäsenten ja henkilökohtaisten varajäsenten valinnassa eduksi katsotaan vankka suunnittelukokemus, aktiivinen työskentely arkkitehtisuunnittelijana, Espoon tuntemus sekä arkkitehtuurin kansainvälinen tuntemus.

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja 47 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 30 Ehdokkaiden esittely: Arkkitehti Risto Huttunen Arkkitehti Risto Huttunen s. 1966, on vuonna 2007 perustetun Huttunen - Lipasti - Pakkanen Oy:n osakas ja johtava arkkitehti. Hänellä on AAvaativuusluokan pääsuunnittelijan pätevyys (Fise) ja hän on toiminut opettajana Teknillisessä korkeakoulussa ja toimii edelleen Aalto yliopiston arkkitehtiosaston puustudion opettajana. Arkkitehtisuunnittelu Huttunen & Lipasti Ky on suunnitellut asuinrakennuskohteita ja erityisesti lasten päiväkotirakennuksia. Arkkitehtisuunnittelu Huttunen & Lipasti on menestynyt lukuisissa arkkitehtuurikilpailuissa ja heidän hankkeitaan on julkaistu kotimaisissa ja ulkomaisissa alan julkaisuissa. Arkkitehti Risto Huttunen on toiminut tuomarina useissa arkkitehtikilpailuissa. Arkkitehti Jarmo Pulkkinen Arkkitehti Jarmo Pulkkinen s. 1953, on vuonna 1987 perustetun Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen perustaja ja osakas. Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen on ansioitunut ennen kaikkea asuntorakentamisen suunnittelutehtävissä, joista toimisto on myös palkittu mm. Rakentamisen ruusu, Hitas- ja puupalkinnoilla. Toimisto on saavuttanut neljätoista kilpailuvoittoa arkkitehtuurikilpailuissa ja arkkitehti Jarmo Pulkkinen on toiminut myös tuomarina useissa arkkitehtuurikilpailuissa. Lisäksi Jarmo Pulkkinen on tehnyt asuntorakentamiseen liittyvää tutkimus- ja kehittämistyötä sekä toiminut Helsingin kaupunkikuvaneuvottelukunnan jäsenenä vuosina sekä varajäsenenä vuosina Arkkitehti Anna Brunow Arkkitehti Anna Brunow s. 1951, on vuonna 1980 perustetun Arkkitehtitoimisto Brunow & Maunulan perustaja ja osakas. Arkkitehtitoimisto Brunow & Maunula on suunnitellut kulttuuri- ja opetusalan sekä terveys- ja sosiaalialan rakennuksia samoin kuin liike- ja asuinrakennuksia. Toimisto on saanut useita kunniapalkintoja, mm. rakennustaiteen valtionpalkinnon vuonna 2011, ja on menestynyt sekä suomalaisissa että kansainvälisissä arkkitehtikilpailuissa. Arkkitehti Anna Brunow on toiminut tuomarina lukuisissa arkkitehtuurikilpailussa sekä kotimaassa että ulkomailla. Anna Brunow on ollut vierailevana luennoitsijana ja professorina eri korkeakouluissa ja Helsingin kaupungin kaupunkikuvaneuvottelukunnan asiantuntijajäsenenä ja varajäsenenä Arkkitehti Petri Rouhiainen Arkkitehti Peri Rouhiainen s. 1966, on vuonna 1995 perustetun Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy:n toimitusjohtaja ja pääsuunnittelija. Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen on suunnitellut liike- ja toimistorakennuksia ja asuntokohteita sekä laatinut kaupunkisuunnitteluhankkeiden kokonaissuunnitelmia ja asuntoalueiden asemakaavojen viite- ja korttelisuunnitelmia. Arkkitehtitoimisto on menestynyt sekä kansallisissa että kansainvälisissä arkkitehtuurikilpailuissa. Arkkitehti Petri Rouhiainen on toiminut tuomarina

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja 47 Rakennuslautakunta Sivu 11 / 30 arkkitehtuurikilpailuissa sekä opetustehtävissä Teknillisessä Korkeakoulussa. Päätöksen perustelut: Arkkitehdit Risto Huttunen, Jarmo Pulkkinen, Anna Brunow ja Petri Rouhiainen edustavat sekä koulutuksensa että kokemuksensa puolesta korkeaa rakennustaiteellista asiantuntemusta. Heillä kaikilla on vankka ja monipuolinen suunnittelukokemus ja he toimivat aktiivisesti arkkitehtisuunnittelijoina. He ovat seuranneet kansainvälisen arkkitehtuurin kehitystä ja omaavat riittävän Espoon tuntemuksen. Oheismateriaalit: Ehdokkaiden CV:t Toimistojen kotisivut: Tiedoksi

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 Rakennuslautakunta Sivu 12 / / / Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle uudisrakennuslupaa ja aloittamisoikeutta koskevista valituksista, lupatunnukset ja , , Raasilanmäki 13, Espoo Valmistelijat / lisätiedot: Hellsten Petri, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Rakennuslautakunta antaa seuraavan lausunnon: Rakennuspaikka on asemakaavassa erillispientalojen korttelialueella. Kyseessä olevan tontin 5 sallittu rakennusoikeus on tehokkuusluvun e=0,20 mukaan laskettuna 240 kem2 ja kerrosluku (½)III, jossa sulkeissa oleva murtoluku osoittaa kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi alueella saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia säilytys- ja yhteistiloja enintään 15 % kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta. Autopaikkoja tulee rakentaa kaksi kappaletta pientaloasuntoa kohti. Autopaikat on pääasiassa sijoitettava asuinrakennuksen yhteydessä olevaan autotalliin tai autosuojaan. Asemakaavan mukaan peruskallion louhimista ja peittämistä tulee välttää ja rakennukset saa sijoittaa tonttien väliseen rajaan kiinni naapuritontin omistajan suostumuksella. Asemakaavan mukaan julkisivumateriaalina tulee käyttää punatiiltä. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus on laatinut alueelle tarkistetun korttelisuunnitelman ja rakentamistapaohjeet. Korttelisuunnitelmalla täydennetään ja täsmennetään asemakaavan tavoitteita. Korttelin tonttia 5 koskien korttelisuunnitelmassa ja rakennustapaohjeessa todetaan muun muassa seuraavaa: Korttelisuunnitelman mukaan rakennukset sijoitetaan kaaren muotoon noin 5 14 metrin etäisyydelle tonttien kadunpuoleisesta rajasta. Talon päädyn on noudatettava yhdessä naapurirakennuksien päätyjen kanssa suunnitelmassa osoitettua kaarevaa linjaa. Rakennukset pyritään sijoittamaan tasavälein toisiinsa nähden etäisyyksien ollessa kadun puolella noin 10 metriä. Korttelisuunnitelman mukaan etupiha toimii autonsäilytys ja rakennukseen kauttakulkualueena sekä kasvillisuuden osalta rakennuksia pehmentävänä vyöhykkeenä. Oleskelu ja leikki sijoittuvat tontin eteläpuolelle. Tontilla numero 5 ei tontin kapeuden ja olemassa olevan kivikkoisen / kallioisen

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 Rakennuslautakunta Sivu 13 / 30 kumpareen vuoksi saa katosta sijoittaa neljää metriä lähemmäs tontin pohjoisrajasta. Autopaikat suositellaan sijoitettavaksi autotalliin rakennuksen alimpaan kerrokseen. Julkisivu saa olla muista rakennuksista poiketen 9,5 metriä. Tonttien numero 5 ja 12 kohdalla rakennusten pääty korostuu kadun päätepisteessä. Siksi rakennuksen suunnitteluun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Korttelisuunnitelman mukaan autokatokset sijoitetaan kadun suuntaisesti 0,5 metrin päähän tontin kadunpuoleisesta rajasta, lukuun ottamatta tontteja 5 ja 12. Auto pitää pystyä kääntämään tontilla, eikä katoksesta saa peruuttaa suoraan kadulle. Tontilla 5 ei saa rakentaa autopaikkoja tai asuinrakennusta kadunpuolella olevan kumpareen kohdalle. Etenkin tällä kohdalla kallion louhimista on vältettävä ja kalliota sekä kivenlohkareita pyrittävä hyödyntämään kadunvarren maisemoinnissa. Korttelisuunnitelman mukaan julkisivumateriaalina voi käyttää ruukintiiltä tai vastaavan sävyistä rappausta sekä tehostemateriaalina kuultavan sävyistä puuta. Lähellä naapurin rajaa olevan julkisivun tulee olla hillitty ja mahdollisesti köynnöksien koristama. Tälle sivulle ei saa avata asuinhuoneiden pääikkunoita. Korttelisuunnitelman mukaan kattomuotona tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:8. Katon materiaalina on tumman harmaa tai musta konesaumattu pelti ja sen lappeen tulee laskea etelään tai kaakkoon. Katot on varustettava avoräystäillä. Tontilla numero 5 julkisivut saavat olla enintään 9 metriä korkeita ja pääoven ei tarvitse olla kadunpuoleisissa julkisivuissa kuten muilla tonteilla. Julkisivujen tulee olla visuaaliselta hahmoltaan selkeäpiirteisiä. Luvanmukaisen uudisrakennuksen kerrosala on 280 kem2. Varsinainen asumiseen tarkoitettu kerrosala on 223 kem 2 ja varastoihin käytetty lisäkerrosala 57 kem2. Ulkoseinän yli 250 mm paksu osuus on 10 kem2. Tontille rakennetaan kaksi autopaikkaa katokseen. Tontti 5 sijaitsee Raasilanmäki-nimisen kadun ja kadun varrelle nauhamaisesti sijoittuvien tonttien taitekohdassa. Uudisrakennus sijoittuu länsinurkastaan 3,5 metrin etäisyydelle tontin rajasta naapurin suostumuksella. Autokatossiipi ja maalämpökaivo sijoittuvat lähimmillään 2,2 metrin päähän tontin rajasta, mihin on myös saatu naapurin suostumus. Uudisrakennus on sijoitettu asemakaavan mukaiselle rakennusalalle lukuun ottamatta rakennuksen pilareiden varassa sijaitsevaa parvekkeen kulmaa, joka sijoittuu noin 2 m2:n osalta istutettavalle tontin osalle. Poikkeamaa asemakaavasta on pidetty vähäisenä ottaen huomioon tontin kiilamainen muoto, tontin kadunpuoleisessa päässä sijaitseva kallioinen kumpare sekä korttelisuunnitelmassa mainitut tonttia 5 koskevat erityisohjeet. Rakennuksen päämassa sijoittuu kokonaan rakennusalalle. Uudisrakennus on sijoitettu tontin 6 puoleisen rajan suuntaisesti. Asuinrakennuksen yhteyteen rakennettava autokatos sijaitsee noin kuuden metrin etäisyydellä Raasilanmäen puoleisesta tontin rajasta ja

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 Rakennuslautakunta Sivu 14 / 30 asuinrakennuksen pääty noin 14,5 metrin etäisyydellä ko. tontin rajasta. Asuinrakennuksen etäisyys tontin 4 asuinrakennuksesta on yli 8 metriä. Auton kääntäminen tontilla on mahdollista korttelisuunnitelman edellyttämällä tavalla ja autokatoksen ja kadun väliin on suunnitelmissa esitetty säilytettävä avokallio korttelisuunnitelman mukaisesti. Uudisrakennuksen ensimmäisen asuinkerroksen pääikkunat ruokailutilan, olohuoneen ja vilvoitteluhuoneen osalta avautuvat pääosin kaakkoon. Osa ruokailutilan ja olohuoneen ikkunoista avautuu myös lounaaseen tontin 4 suuntaan. Tätä voidaan pitää vähäisenä poikkeamana korttelisuunnitelmasta. Luvan mukainen rakennus on julkisivuiltaan pääosin rapattu ja noudattaa korkeudeltaan, kattomuodoltaan, julkisivumateriaaleiltaan ja väritykseltään korttelisuunnitelmaa. Hanke on vähäistä rakennusalan ylitystä lukuun ottamatta asemakaavan mukainen ja noudattaa pääosin alueen korttelisuunnitelmaa ja rakentamistapaohjetta. Rakennuksen massan työntyminen alemmas tontille lupahakemuksessa esitetyllä tavalla on perusteltua ottaen huomioon tontin katua kohti kapeneva muoto sekä että autojen tulee pystyä myös kääntymään oman tontin puolella. Rakennuksen asemoinnin tai ikkunoiden suuntauksen ei voida katsoa tarpeettomasti haittaavan naapuria tai vaikeuttavan naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. Edellä todettu huomioiden hanke täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 135 :n edellyttämät rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella. Rakennushankkeelle on luvan myöntämisen yhteydessä myönnetty aloittamisoikeus maanrakennus- ja perustustöiden tekemiselle ja on lisäksi myönnetty aloittamisoikeus rakennustöiden loppuunsaattamiseksi ennen luvan lainvoimaisuutta. Rakennustöiden jatkamisen ei voida katsoa tekevän muutoksenhakua hyödyttömäksi, joten oikeus rakennustöiden jatkamiseen ja loppuunsaattamiseen on voitu myöntää. Hakijat ovat hakemuksessa sitoutuneet saattamaan rakennuspaikan ja sen ympäristön sellaiseen kuntoon kuin se oli ennen rakentamisen aloittamista tai muuttamaan jo toteutettua toimenpidettä valituksen johdosta annetussa päätöksessä edellytetyllä tavalla. Hakijat ovat asettaneet yhteensä ( ) euron suuruisen vakuuden. Rakennuslautakunta viittaa valituksenalaisten päätöstensä perusteluihin ja toteaa, ettei valituksissa ole esitetty mitään sellaista asiaan vaikuttavaa seikkaa, joka ei olisi ollut lautakunnan tiedossa valituksenalaisia päätöksiä tehtäessä tai jonka perusteella päätöksiä tulisi muuttaa. Rakennuslautakunta liittää lausuntoonsa valituksenalaisten päätöstensä perusteena olevat asiakirjat. Päätös Oheismateriaali Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Rakennuslautakunnan päätös

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 Rakennuslautakunta Sivu 15 / 30 - Rakennuslautakunnan päätös Valituskirjelmä Valituskirjelmä Asemapiirros, lupa julkisivut, lupa Pohjat 2. ja 3. kerros, lupa Korttelisuunnitelman havainnekuva, korttelit ja Selostus Valituksenalaiset päätökset Espoon rakennuslautakunta Espoon rakennuslautakunta Rakennuspaikka ja sen omistajat , Saunalahti Raasilanmäki 13, Espoo Minna Forsell ja Juha Maijala Lupien hakijat Minna Forsell ja Juha Maijala Lupatunnukset ja Aiempi käsittely Uudisrakennuslupa myönnetty, yksiasuntoisen pientalon ja siihen kytketyn autokatos-varaston rakentaminen, maalämpökaivon poraaminen ja aloittamisoikeus maanrakennus- ja perustustöiden tekemiselle ennen rakennusluvan laivoimaisuutta / lupavalmistelija Oikaisuvaatimus hylätty ja päätetty pysyttää lupavalmistelijan päätös / Rakennuslautakunta Aloittamisoikeus rakennustöiden loppuunsaattamiseksi ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta myönnetty / Rakennuslautakunta Valitusten tekijät Helena Gerkman-Värtinen ja Jukka Värtinen Valitusten vaatimukset Valitusten tekijöitä on kuultu naapurin kuulemisen yhteydessä. Tästä huolimatta valitusten tekijöiden kuulemisen yhteydessä esittämiä huomautuksia ja vaatimuksia ei ole huomioitu myönnetyssä rakennusluvassa. Tästä syystä valitusten tekijät pyytävät, että uudisrakennuslupa käsitellään hallinto-oikeudessa uudelleen ja tehty päätös oikaistaan. Valitusten tekijät ovat lisäksi valittaneet myönnetystä aloittamisoikeudesta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 Rakennuslautakunta Sivu 16 / 30 Valitusten perustelut Rakennuksen asemointi tontille Korttelisuunnitelmassa sanotaan yksiselitteisesti Talon päädyn on noudatettava yhdessä naapurirakennuksien kanssa suunnitelmassa osoitettua kaarevaa linjaa. Tontille 5 talo on kuitenkin asemoitu niin, että talon etureuna ei miltään kohdin ole korttelisuunnitelmassa määrätyn linjan kanssa, vaan poikkeaa siitä merkittävästi. Kaikissa kortteleihin ja myönnetyissä luvissa talojen asemoinnin tärkeimpänä lähtökohtana on ollut korttelisuunnitelmissa määrätty kaari. Taloja ei ole saanut asemoida rajojen suuntaisesti, eikä myöskään tien suuntaisesti, vaan tärkeimpänä lähtökohtana on ollut korttelisuunnitelmissa määrätty kaari. Tontin 5 talon etureuna on kuitenkin useiden metrien päässä kaaresta ja rikkoo merkittävällä tavalla koko korttelin ilmeen. Kun lupa on myönnetty näin asemoidulle talolle, virkamiehet ovat asettaneet rakentajat eriarvoiseen asemaan. Tontin 5 kiilamaisen muodon vuoksi talon asemointi tontille on haasteellista ja siksi korttelisuunnitelmassa sanotaankin: Tontttien numero 5 ja 12 kohdalla rakennuksen pääty korostuu kadun päätepisteessä. Siksi rakennuksen suunnitteluun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontin 5 talo on kuitenkin suunniteltu korttelisuunnitelmasta piittaamatta ja talo on sopimaton tälle nimenomaiselle tontille. Korttelisuunnitelmassa tämän kyseisen tontin talo on määrätty asemoitavaksi niin, että sen yksi kulma on kiinni tontin numero 6 rajassa, jolloin talon pääty asettuu hyvin kaarelle. Tämä asemointi on mahdollistettu kirjaamalla se jokaiseen korttelin alueen kauppakirjaan ja vuokrasopimukseen. Korttelisuunnitelmassa annetaan tontille 5 vain kaksi mahdollisuutta poiketa säännöistä. Toinen on se, että talon julkisivu saa olla 9 metriä korkea ja pääoven ei tarvitse olla kadun puolella. Lisäksi korttelisuunnitelmassa nimenomaan suositellaan tontilla 5 autopaikkojen rakentamista talon alle, jolloin autojen kääntäminen omalla tontilla onnistuu hyvin. Korttelisuunnitelman pääajatuksena on myös ollut, että talot sijoittuvat suhteellisen lähelle toisiaan itä-länsisuunnassa, mutta kun ne on sijoitettu kaikki kaarelle, niin jokaiselle aukeaa kaunis näkymä etelään ulkoilureitin suuntaan. Jos talon tontille 5 saa rakentaa niin alas, että talo alkaa, kun valitusten tekijöiden parveke loppuu, se aiheuttaa merkittävää haittaa valitusten tekijöille. Valitusten tekijöiden piha on silloin suoraan tontin 5 talon ikkunoiden alla. Tämä aiheuttaa merkittävää haittaa valitusten tekijöiden asumismukavuudelle. Valitusten tekijät olivat tontin ostaessaan siinä uskossa, että korttelin talot rakennetaan suunnitelman mukaisesti. Rakennuksen ikkunat

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 Rakennuslautakunta Sivu 17 / 30 Nykyinen asemointi vie valitusten tekijöiden mahdollisuuden jonkinasteiseen yksityisyyteen ja rauhaan ja aiheuttaa merkittävää haittaa asumismukavuudelle. Piha tontilla 4 jää suoraan tontin 5 talon ikkunoiden alle. Korttelisuunnitelmassa kielletään nimenomaan pääikkunoiden avaaminen tähän suuntaan: Lähellä naapurin rajaa olevan julkisivun tulee olla hillitty ja mahdollisesti köynnöksien koristama. Tälle sivulle ei saa avata asuinhuoneiden pääikkunoita. Nyt talon pääikkunat on suunnattu juuri valitusten tekijöiden tontin suuntaan, vaikka se on korttelisuunnitelmassa nimenomaan kiellettyä. Ikkunat ovat yli 2 metrin korkeudella, joten niiden eteen suunniteltu tuija-aita ei anna valitusten tekijöille mitään yksityisyyden suojaa. Jos talo sijoitetaan kaarelle, niin isoilla ikkunoilla ei ole merkitystä tontille 4. Korttelisuunnitelmassa mainittu avokallio Valitusten tekijät haluavat tuoda hallinto-oikeuden tietoon sen seikan, että korttelisuunnitelmassa mainittu säilytettävä avokallio on jo räjäytetty kaupungin toimesta kappaleiksi. Aloittamisoikeus Aloittamisoikeuden osalta valitusten tekijät ovat todenneet lisäksi, että pantin suuruuden tulee vastata mahdollisen päätöksen muuttamisen aiheuttamia kustannuksia. Jos talo rakennetaan valmiiksi, ei 9765 euroa riitä mitenkään talon purkamiseen ja tontin alkuperäiseen kuntoon saattamiseen. Yhteenveto Rakennuslautakunta ja rakennusvalvonta ovat omissa päätöksissään poimineet korttelisuunnitelmasta vain heidän päätökseen soveltuvat kohdat ja jättäneet kaikki muut korttelisuunnitelman vaatimukset huomioimatta. Päätöksissä todetaan, että talo on kaavan mukainen, näin varmasti onkin, mutta jos korttelin kaikilta muilta rakentajilta on vaadittu nimenomaan korttelisuunnitelman noudattamista, niin miten yhdelle rakentajalle voidaan myöntää erivapauksia ja sanoa, että talo on kaavan mukainen. Silloin kaikki muutkin olisivat voineet rakentaa talonsa vapaammin ja ne olisivat silti kaavan mukaisia. Valitusten tekijät vaativat kansalaisten tasapuolista kohtelua ja että myös tontille 5 myönnettävässä luvassa noudatetaan samoja määräyksiä kuin kaikkien muiden kortteleihin ja myönnettyjen rakennuslupien kohdalla. Valitusten perustelut käyvät tarkemmin ilmi oheismateriaalina olevista valituskirjelmistä. Tiedoksi - Helsingin hallinto-oikeus

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja 49 Rakennuslautakunta Sivu 18 / / / Rakennuslupa-asia, Suomen Rakennuspinnoitus Oy, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Koivuniemi Jukka, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Laaksolahti, kortteli 68, tontti 4, Kolkekannaksentie 19 Tiedoksi Kaksi asuinkerrostaloa (rakennukset 1 ja 2), kaksi talousrakennusta (rakennukset 5 ja 6) ja kaksi autokatosta (rakennukset 3 ja 4) sekä tontin sisäisiä tukimuureja. Lisäksi haetaan lupaa aloittamisoikeudelle ennen luvan lainvoimaisuutta (asuinkerrostalo 1/A perustukset).

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja 50 Rakennuslautakunta Sivu 19 / / / Rakennuslupa-asia, Espoon Asunnot Oy, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Koivuniemi Jukka, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä värityssuunnitelmaa koskeva lisäys lupaehtoihin huomioidaan pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Laaksolahti, kortteli 21, tontti 2, Kolmenkoivunkuja 3 Tiedoksi Neljä kaksikerroksista rivitaloa (rakennukset 1, 2, 3, 4), yksikerroksinen talousrakennus (rakennus 5).

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja 51 Rakennuslautakunta Sivu 20 / / / Rakennuslupa-asia, Asunto Oy Espoon Luuna, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Mikola Eija, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Olari, kortteli 282, tontti 8, Piispanpiha 5 Muutoslupa uusituin piirustuksin viiteluvan A mukaiselle asuinkerrostalolle (rakennus 1), jonka rakennustöitä ei ole vielä aloitettu. Tiedoksi

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja 52 Rakennuslautakunta Sivu 21 / / / Rakennuslupa-asia, Kiinteistö Oy Espoon Länsiväylänsivu, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Meyer Thomas, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Käsittely Löflund poistui kokouksesta esteellisenä asian esittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Esittelijän kokouksessa tekemä pihasuunnitelmaa koskeva lisäys lupaehtoihin huomioidaan pöytäkirjassa. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Nöykkiö, kortteli 350, tontti 13, Sillankorva 15 Tiedoksi Liikerakennus ja pysäköintilaitos (rakennus 1).

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja 53 Rakennuslautakunta Sivu 22 / / / Rakennuslupa-asia, Asunto Oy Espoon Stailia, lupatunnus Valmistelijat / lisätiedot: Mikola Eija, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Matinkylä, kortteli 301, tontti 3, Matinniitynkuja 3 Kaksi asuinkerrostaloa (rakennukset 4 ja 5) sekä niitä yhdistävä paikoitushalli (rakennus 6). Tiedoksi

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 Rakennuslautakunta Sivu 23 / Päätökset ja kirjelmät Päätös Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Rakennuslautakunta merkitsi tiedoksi seuraavan seurantaraportin ja Korkeimman hallinto-oikeuden antaman päätöksen: 45 RAKENNUSLAUTAKUNTA Tulot Tuloja on budjetoitu muutetun talousarvion mukaan 3,653 milj. euroa. Tuloja on kertynyt 0,445 milj. euroa, 12,2 %. Tuloja on kertynyt 42,3 % vähemmän kuin edellisenä vuonna vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Tulot kertyvät pääosin ulkoisista maksutuloista. Tulokertymään vaikuttaa rakennustoiminnan vilkkaus sekä suurten hankkeiden määrä. Pientalojen rakennuslupamaksuja on määräaikaisesti alennettu ajalle mikä vaikuttaa tulokertymään. Ulkoisia maksutuloja on budjetoitu 3,553 milj. euroa. Tuloja on kertynyt 0,441 milj. euroa. Sisäisiä toimintatuloja on budjetoitu 0,1 milj. euroa. Menot Käyttötalouden menoihin on budjetoitu 3,74 milj. euroa. Menoja on kertynyt 0,566 milj. euroa, 15,1 %. Menojen kasvu on 11,6 % edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Henkilöstömenoihin on budjetoitu 2,949 milj. euroa. Toteuma on 0,441 milj. euroa, 14,9 %. Henkilöstömenot ovat kasvaneet 7,7 % edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Varhe- ja eläkemaksuperusteisten maksujen muutos lisää henkilöstömenoja euroa käyttösuunnitelmaan verrattuna. Menot ylittyvät loppuvuodesta tältä osin budjetoidusta. Ulkoisten palveluiden ostoon on budjetoitu 0,208 milj. euroa. Toteuma on euroa. Investoinnit Aineettomien hyödykkeiden (91) hankintaan tarvittavat määrärahat on budjetoitu keskushallintoon. Rahoitus myönnetään projektihakemuksen perusteella. Korkein Hallinto-oikeus: 2013:43 Vuosikirjanumero KHO:2013:43 Antopäivä Taltionumero 894 Diaarinumero 2941/1/11

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 Rakennuslautakunta Sivu 24 / 30 Maankäyttö ja rakentaminen - Rakennusluvan hakeminen - Rakennuspaikan hallinta - Tontti - Yhteisomistus - Hallinnanjakosopimus - Suostumuksen peruuttaminen - Sopimuksen sitovuus Rakennushankkeessa oli kysymys asuinrakennuksen rakentamisesta asemakaavan sitovan tonttijaon mukaiselle tontille. Rakennusluvan hakijana oli tontin yhteisomistaja. Rakennuslautakunta oli hylännyt rakennuslupahakemuksen, koska hakija ei hallinnut rakennuspaikkaa sen vuoksi, että tontin muut yhteisomistajat eivät olleet antaneet suostumusta luvan hakemiseen. Tontin muut yhteisomistajat olivat ennen rakennuslautakunnan päätöstä peruuttaneet suostumuksensa hankkeelle. Tontin hallinnan jakamisesta oli aikaisemmin tehty sopimus, joka oli kirjattu. Asiassa oli ensin otettava kantaa siihen, voitiinko hallinnanjakosopimukselle ylipäätään antaa merkitystä arvioitaessa maankäyttö- ja rakennuslain 131 :n 1 momentin nojalla sitä, hallitseeko rakennusluvan hakija rakennuspaikkaa. Tämän jälkeen oli vielä arvioitava, voitiinko nyt kysymyksessä olevaa hallinnanjakosopimusta pitää riittävänä selvityksenä siitä, että rakennusluvan hakija hallitsi puheena olevaa rakennuspaikkaa mainitussa säännöksessä edellytetyllä tavalla. Korkein hallinto-oikeus totesi, että hallinnanjakosopimus voitiin ottaa huomioon rakennuspaikan hallintaa koskevana selvityksenä. Kun lisäksi otettiin huomioon hallinnanjakosopimuksen luonne pitkäaikaiseksi tarkoitettuna tontin maankäyttöä järjestävänä sopimuksena sekä muutoinkin asiakirjoista ilmenevät olosuhteet, tontin muiden yhteisomistajien yksipuolisella suostumuksen peruuttamisella ei ollut sellaista merkitystä, että rakennuslupahakemus olisi tästä syystä tullut hylätä. Maankäyttö- ja rakennuslaki momentti OHEISMATERIAALI - Rakennuslautakunnan seurantaraportti helmikuu Rakennuslautakunnan seurantaraportti 02/2013, toimintatulot ja menot - Korkeimman hallinto-oikeuden päätös No /1/11 Vuosikirja

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja 55 Rakennuslautakunta Sivu 25 / Tiedoksi Rakennuslautakunta merkitsi tiedoksi Tapiolan koulun oppilaiden Taika Sipposen ja Ilona Tuomen kirjelmän koskien Tapiolan koulun Otaniemessä sijaitsevien väistötilojen sisäilmaongelmia. Lautakunta toivoo, että rakennusvalvontakeskus ryhtyy selvittämään asiaa.

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 26 / 30 Muutoksenhaku kielto, Kuntalaki 91 ( 42-43, 48, 54-55) Päätökseen, joka koskee vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 27 / 30 Oikaisuvaatimus ( 47) Oikaisuvaatimusohje Päätökseen tyytymättömällä on oikeus saada asia rakennuslautakunnan käsiteltäväksi. Vaatimus tästä on tehtävä kirjallisesti päätöksen tekijälle 14 päivän kuluessa päätöksen antamispäivästä lukien. Päätöksen antamispäivää ei oteta lukuun määräaikaa laskettaessa. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, oikaisuvaatimuksen saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valitusoikeus poikkeamispäätöksestä on 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikutta 3) sillä, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa 5) kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa 6) toimialueellaan sellaisella rekisteröidyllä yhdistyksellä, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen 7) elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella 8) muulla viranomaisella toimialaansa kuuluvissa asioissa Vaatimuksessa on ilmoitettava - vaatimuksen tekijän tai, jos vaatimuksen laatii hänen laillinen edustajansa, asiamies tai muu henkilö, tämän nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset vaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan Vaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava vaatimus. Vaatimukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta oikaisuvaatimuksella, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - asiakirjat, joihin vaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle Asiamiehen on liitettävä vaatimukseen valtakirja. Asiakirjat on toimitettava oikaisuvaatimuksen tekemiseen varatun ajan kuluessa Espoon kaupungin kirjaamoon osoitteella: Siltakatu 11 Kauppakeskus Entresse PL ESPOON KAUPUNKI Puhelin: 358 (0) Faksi: 358 (0) Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Aukioloaika: ma pe Omalla vastuulla oikaisuvaatimuksen voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin asiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille viimeistään oikaisuvaatimuksen tekemiseen varatun ajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Omalla vastuulla vaatimuksen voi toimittaa ennen oikaisuvaatimuksen tekemiseen varatun ajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla. Määräajassa toimitettava asiakirja on

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 28 / 30 lähetettävä ennen määräajan päättymistä Espoon kirjaamoon siten, että asiakirja on viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 29 / 30 Valitusosoitus rakennus-, toimenpide- ja purkamislupapäätöksestä ( 44-46, 49-53) Päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta 30 päivän kuluessa päätöksen antamispäivästä lukien. Päätöksen antamispäivää ei oteta lukuun valitusaikaa laskettaessa. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastossa ei työskennellä, valituksen saa toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valitusoikeus päätöksestä on: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; sekä 4) kunnalla 5) Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös alueellisella ympäristökeskuksella. Valituskirjelmässä on ilmoitettava: - valittajan nimi ja kotikunta, - jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa, - päätös, johon haetaan muutosta, - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi sekä - perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä, - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on liitettävä valitukseen valtakirja. Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella: Helsingin hallinto-oikeus, kirjaamo Ratapihantie 9, Helsinki Puhelin Telekopio Sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi Virastoaika Omalla vastuulla valituskirjelmän voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Omalla vastuulla valituksen voi toimittaa ennen valitusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla. Määräajassa toimitettava asiakirja on lähetettävä ennen määräajan päättymistä

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Rakennuslautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 30 / 30 lainkäyttöviranomaiselle siten, että asiakirja on viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä. Valituksen käsittelyn maksullisuus Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksu.