HAUKIVUOREN SEURAKUNTATALON KORTTELI ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, Mikkeli asemakaava-arkkitehti Tuija Mustonen puh , fax. (015) , etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 0925 HAUKIVUOREN SEURAKUNTATALON KORTTELI ASEMAKAAVAN SELOSTUS VIREILLE TULOSTA ILMOITETTU TEKNINEN LAUTAKUNTA HYVÄKSYNYT KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYNYT ALUSTAVASTI NÄHTÄVILLÄ KAUPUNGINHALLITUS HYVÄKSYNYT KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT LAINVOIMAINEN Insinööritoimisto Alpo Leinonen Oy alpoe.leinonen@gmail.com

2 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaavan muutosehdotuskartta Tilastolomake... 3 TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen... 3 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelun oloista Alueen yleiskuvaus Ympäristön tila, luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 5 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 8 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet... 9 Koulutien katualueen länsireuna tilan RN:o 20:72 kohdalla siirtyy kiinteistörajaan Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät - ja määräykset Nimistö

3 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus

4 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava-alueen muutos koskee Mikkelin kaupungin 50. Kaupunginosan, Haukivuoren, korttelin 23 tiloja , , ja Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Mikkelin Haukivuoren kaupunginosassa Koulutien, Itätien ja Keskustien välisellä alueella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan työnimenä on Haukivuoren seurakuntatalon kortteli. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa tarkoituksenmukainen ja tarpeellinen tonttijako asemakaavan käyttötarkoituksia muuttamalla ja edistää näin edistää alueen käytön kehittämistä. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavan seurantalomake. 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Ote ajantasa-asemakaavasta 3. Asemakaavan muutosehdotuskartta 4. Tilastolomake 5. Vastineet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatuihin lausuntoihin TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan muutoksen luonnos on ollut vireillä loppuvuodesta Naapureihin on oltu yhteydessä kevään ja kesän 2013 aikana. Virallisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelma kaavan muutosluonnoksineen on lähetetty tiedoksi osallisille loppukesästä Asemakaava Asemakaavan muutos sisältää Asuin-, liike- ja kerrostalojen (ALK), Yleisten rakennusten (Y) ja Erillispientalojen (AO) korttelialueiden muuttamisen Yleisten rakennusten (Y), Erillispientalojen (AO) ja Asuinpientalojen (AP) korttelialueeksi. ALK- ja Y- korttelialueilla on entinen pappila/omakotitalo ja rivitalo. Y korttelialuetta pienennetään koskemaan vain seurakunnan käyttöön jäävää aluetta. Entisen pappila / omakotitalo ja rivitalo muutetaan asuinkäyttöön. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavaa toteutetaan sitä mukaa kuin tuleva rakentaminen tai nykyisten rakennusten muutostyöt tai maanomistus sitä vaativat. 3

5 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelun oloista Alueen yleiskuvaus Kysymyksessä on rakennettu korttelialue Mikkelin Haukivuoren keskustan tuntumassa. Alue on pääosin asuinkäytössä. Kaavan muutoksella muutetaan olevien rakennusten kaavamerkintöjä vastaamaan niiden nykyistä käyttöä. Tämän jälkeen rakennusten rakennuspaikat voidaan lohkoa omiksi kiinteistöiksi Ympäristön tila, luonnonympäristö Maisemarakenne, maisemakuva ja luonnonolot Ei muutoksia nykyiseen alueen käyttöön muutoin. Korttelin etelä osassa Keskustien varrella oleva hopeapajurivi osoitetaan säilytettäväksi Rakennettu ympäristö Ei muutoksia korttelialueen nykyiseen käyttöön eikä taajamakuvaan. Tekninen huolto 4

6 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty Mikkelin maaseurakunnan omistamat rakennukset on liitetty yhteisillä vesi- ja viemäri sekä kaukolämmön putkilla. Kaavaan on merkitty rasitealueet, joiden kautta rakennuspaikat ja rakennukset voidaan liittää kaupungin ko. verkostoihin Maanomistus Pääosan alueesta omistaa Mikkelin tuomiokirkkoseurakunta ja osa on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Liitteenä 2 on ote ajantasa-asemakaavasta Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset - maakuntakaavassa alue on paikalliskeskusten aluetta. Ote yleiskaavasta. - yleiskaava alueella on vahvistettu yleiskaava. Siinä tilan RN:o 20:72 alue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP), muutoin korttelialue on julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY). Näin ollen muutos poikkeaa yleiskaavasta, mutta voimassa olevassa asemakaavassa osa korttelialueesta on ollut yhdistettyjen liike- ja asuinkerrostalojen korttelialuetta (ALK). 5

7 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty Ote ajantasa-asemakaavasta. - rakennusjärjestys; alueella on voimassa hyväksytty rakennusjärjestys - pohjakartta; kaupungin yllä pitämä kaavoituksen pohjakartta 1:2000 6

8 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on tarpeen alueen rakennuspaikkojen käyttötarkoituksen muuttamiseksi nykytilannetta vastaavaksi ja määritellä se mahdollista tulevaa käyttötarkoitusta palvelevaksi mahdollisimman joustavasti. Muutos mahdollistaa myös kiinteistönmuodostuksen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistynyt Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan aloitteesta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osalliset selviävät osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, liite Vireilletulo Kaavan muuttamisen vireille tulosta on ilmoitettu osallisille lähetetyllä kirjeellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla. OSA:aa täydennetään tarvittaessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt o Kaava-alueen ja naapurialueiden maanomistajille on lähetty kirje, OAS ja luonnos o asemakaava-arkkitehti Tuija Mustonen on ohjannut kaavahaketta. Lausunnot on pyydetty mennessä. o Sivistystoimella ja ELY:llä ei ole ollut huomautettavaa muutoksesta o Kaupunkiympäristö on lausunnossaan esittänyt mm., että kaikkien nykyisten ja tulevien kiinteistöjen liittyminen vesihuoltoon on varmistettava/mahdollistettava/selvitettävä ja että Keskustien varrella oleva hopeapajurivi tulisi säilyttää. o Ehdotusvaihe: Kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävänä välisen ajan o Etelä-Savon ELY:llä ja maakuntaliitolla ei ole ollut huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta Viranomaisyhteistyö Ei tarvetta viranomaisneuvottelulle. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Lähtökohtina ovat olleet maanomistus ja maankäytön tarvittavat muutokset sekä kiinteistön muodostus Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Kaava-aluetta on alkuperäisestä hiukan laajennettu käsittämään koko ajantasa-asemakaavan yleisten rakennusten korttelialueelle (Y). Näin saadaan asemakaava vastaamaan alueen todellista käyttötarkoitusta ja kiinteistöjakoa. Asemakaavan muutos mahdollistaa kaavan käyttötarkoituksen mukaisen tonttijaon. 7

9 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Asemakaavan selostus , päivitetty Aikaisemmin seurakunnan omistamilla rakennuksilla on ollut ja on edelleen yhteiset jätevesi-, vesi- ja kaukolämpöputket. Kaavaan merkittyjen rasitealueiden kautta kiinteistöt voidaan tarvittaessa liittää erikseen kaupungin johtoverkkoon. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavan muutoksesta ei ole ollut tarpeen tehdä erikseen vaihtoehtoja. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavan perusrakenne ei muutu muutoin kuin, että seurakunnan aikaisemmin omistamista rakennuksista osaa voidaan käyttää muihin toimintoihin ja käyttötarkoituksiin. Liittyy ympäristön yhdyskuntarakenteeseen kuten aikaisemminkin. Tiealueiden rajaukset muuttuvat vastaamaan kiinteistörajoja Mitoitus Väestömäärän alueella ei muutu nykyisestä; kuin ei myöskään työpaikkojen määrä. 8

10

11 MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, Mikkeli asemakaava-arkkitehti Tuija Mustonen puh , fax. (015) , etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 925 HAUKIVUOREN SEURAKUNTATALON KORTTELI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Insinööritoimisto Alpo Leinonen Oy alpoe.leinonen@gmail.com

12 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma TEHTÄVÄ SUUNNITTELUKOHDE KIINTEISTÖTIEDOT/ OSOITE HAKIJA SUUNNITTELUN TAVOITE LÄHTÖTIEDOT/ NYKYTILANNE Asemakaavan muuttaminen. Kortteli sijaitsee Mikkelin kaupungin Haukivuoren kaupunginosassa Koulutien, Itätien ja Keskustien välisellä alueella. Kortteli on pääosin rakennettu ja osin asuinkäytössä kaupunginosan, Haukivuoren, korttelin 23 tilat , , ja Asemakaavan muutos on tullut vireille Mikkelin tuomiokirkkoseurakunnan aloitteesta. Tavoitteena on mahdollistaa tarkoituksenmukainen ja tarpeellinen tonttijako kaavan käyttötarkoituksia muuttamalla ja näin edistää alueen käytön kehittämistä. Suunnittelualueen asemakaavallinen nykytilanne ilmenee liitteenä olevasta ajantasa-asemakaavasta. Tontin rakennuskanta on pääosin käyttökelpoista. Voimassa olevan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on jonkin verran käyttämättä. MAANOMISTUS ARVIOINTITIEDOT OSALLISET Suunnittelualueen pääosan omistaa Mikkelin tuomiokirkkoseurakunta ja osa on yksityisessä omistuksessa. Hankkeen arviointi tapahtuu kaavoitusprosessin yhteydessä asiantuntijoiden ja osallisten kanssa. Erillistä vaikutusten arviointiraporttia ei tehdä. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on alueen käyttötarkoitusten muuttaminen nykytilannetta vastaaviksi sekä niiden määritteleminen mahdollista tulevaa käyttötarkoitusta palveleviksi mahdollisimman joustavasti. Osallisia ovat - hakija - alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit), laitokset, yritykset - pelastuslaitos, rakennusvalvonta, yhdyskuntatekniikka ja ympäristö, mittaus ja kiinteistöt, ympäristöpalvelut, kulttuuri- ja liikuntapalvelut, tekninen lautakunta, kaupunginhallitus, Mikkelin Vesilaitos - Etelä-Savon liikenne-, elinkeino- ja ympäristökeskus ELY, Etelä-Savon maakuntaliitto, Etelä-Savon Energia Oy, Suur- Insinööritoimisto Alpo Leinonen Oy alpoe.leinonen@gmail.com (4)

13 925 Haukivuoren seurakuntatalon kortteli Mikkelin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Savon Sähkö Oyj, teleoperaattorit - kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Listaa osallisista täydennetään tarvittaessa. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan osallisille kirjeellä tai sähköpostilla, jotka sisältävät tämän Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, otteen voimassa olevasta asemakaavasta ja alustavan luonnoksen asemakaavan muutokseksi. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelu osastolla (Maaherrankatu 9-11) ja internetissä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. MRL 66 mukainen viranomaisneuvottelu ei ole tarpeen, elleivät muut viranomaiset sitä esitä. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. KÄSITTELYAIKATAULU VALMISTELUSTA VASTAA Tavoiteaikataulu: ehdotus teknisessä lautakunnassa, kaupunginhallituksessa ja nähtävillä loppuvuodesta 2013 ja valtuustossa vuoden 2014 alussa. Insinööritoimisto Alpo Leinonen Oy puh sähköposti: alpoe.leinonen@gmail.com asemakaava-arkkitehti Tuija Mustonen puh sähköposti: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi Kirjallinen palaute Mikkelin kaupungin kaupunkisuunnitteluun. os PL 278, MIKKELI tai sähköpostitse toimistosihteeri Kirsi Avelin, kirsi.avelin@mikkeli.fi, puh Insinööritoimisto Alpo Leinonen Oy alpoe.leinonen@gmail.com (4)

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 491 Mikkeli Täyttämispvm Kaavan nimi 50. kauipunginosa Haukivuori Seurakuntakeskus Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 72 Kunnan kaavatunnus 925 Generoitu kaavatunnus 491V160614A72 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,6769 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,6769 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,26 0, A yhteensä 0, , ,36 0, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,50-0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,4 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

23 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,26 0, A yhteensä 0, , ,36 0, AP 0, , ,28 0, AO 0, , ,25 0, AL 0, , ,60 0, ALK -0, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,50-0, Y 0, , ,50-0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,4 L 0, ,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

24 Kaavan laatijan lausunto annettuihin lausuntoihin, jotka koskevat Haukivuoren asemakaava-alueen korttelin 23 asemakaavan muutosta Ehdotus asemakaavan muuttamiseksi ja osallistumis-ja arviointisuunnitelma ovat olleet julkisesti nahtavana valisen ajan ja siita on pyydetty OAS:n mukaiset lausunnot. Etela-Savon elinkeino-, liikenne- ja y mparistokeskus (ELY) lausunnossaan ilmoittaa, ettei silla ole huomautettavaa luonnoksesta eika OAS:sta. Mikkelin kaupungin sivistystoimi lausunnossaan toteaa, ettei silla ole huomautettavaa asemakaavan muutoksesta. Mikkelin kaupungin tekninen toimi/kaupunkiymparisto lausunnossaan esittaa mm., etta kaikkien nykyisten ja tulevien kiinteistojen liittyminen vesihuoltoon on varmistettava/mahdollistettava/selvitettava ja etta Keskustien varrella oleva hopeapajurivi tulisi sailyttaa Vastine: Kaavaan lisataan merkinta ja maarays "Johtoa varten varattu alueen osa" niin, etta korttelialueelle muodostettavat uudet kiinteistot voidaan liittaa vesihuoltoon seka "Sailytettava /istutettava puurivi", jolla turvataan hopeapajurivin sailyminen Insinooritoimisto Alpo Leinonen Oy Mantypollinkuja 6N, MIKKELI alpoe.leinonen@gmail.com puh