ASEMAKAAVAN SELOSTUS Korttelin 2035 yritysalue

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Korttelin 0 yritysalue..0 Asemakaava ja asemakaavan muutos Diaarinumero KAUKE /0 Kaavatunnus Vireilletulosta ilmoittaminen..0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaluonnos nähtävänä MRL, MRA Kaupunkikehityslautakunta..0 Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä MRL ja MRA 7 pvm Kaupunkikehityslautakunta hyväksynyt pvm Kaupunginhallitus hyväksynyt pvm Kaupunginvaltuusto hyväksynyt pvm

2 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Korttelin 0 yritysalue Asemakaava ja asemakaavan muutos Diaarinumero KAUKE /0 Kaavatunnus Asemakaava koskee: 0. kaupunginosan eli Satukallio tilaa :7 ja. kaupunginosan eli Ristinummi tiloja : ja :7 Asemakaavan muutos koskee: 0. kaupunginosan eli Satukallio korttelia 0 sekä katu- ja puistoaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 0. kaupunginosan eli Satukallio korttelin 0 tontit ja? Laatija: Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys, Kaavoitus ja liikenne Yhteyshenkilö: Asemakaava-arkkitehti Terttu-Elina Wainio, Seutulantie, 00 JÄRVENPÄÄ, puhelin 00, sähköposti etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin kolmen kilometrin päässä Järvenpään keskustasta, Poikkitien ja Pohjoisväylän liittymän itäpuolella. Alue rajautuu Pohjoisväylään, Kielokatuun, Satukukankatuun ja Tuusulan kunnan rajaan. Suunnittelualue on rajattu karttaan punaisella.. Kaavan nimi ja tarkoitus Korttelin 0 yritysalue Asemakaavalla laajennetaan nykyistä autoliikkeen tonttia ja muodostetaan sen eteläpuolelle toinen liiketontti paljon tilaa vaativaa erikoiskaupan myymälää varten. Alue liittyy Pohjoisväylän ja Sivu

3 Poikkitien liittymän aluekokonaisuuteen ja Poikkitien eteläpuolelle suunniteltavaan uuteen yritysja palvelualueeseen.. Sisällysluettelo PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava-alueen sijainti.... Kaavan nimi ja tarkoitus.... Sisällysluettelo.... Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista.... Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... TIIVISTELMÄ.... Kaavaprosessin vaiheet.... Asemakaava.... Asemakaavan toteuttaminen... LÄHTÖKOHDAT.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleiskuvaus..... Luonnonympäristö..... Rakennettu ympäristö..... Liikenne..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 0 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut.... Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen.... Aluevaraukset..... Korttelialueet..... Muut alueet.... Kaavan vaikutukset.... Ympäristön häiriötekijät.... Kaavamerkinnät ja -määräykset....7 Nimistö... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat.... Toteuttamisen ajoitus... Sivu

4 . Toteutuksen seuranta.... Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista ) Asemakaavakartta ja määräykset ) Havainnekuvat ) Lausuntojen ja mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet (lisätään myöhemmin) ) Asemakaavan seurantalomake. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Uudenmaan maakuntakaava (8..007) - Uudenmaan. vaihemaakuntakaava (hyväksytty maakuntavaltuustossa 0) - Järvenpään yleiskaava 00 (kv ) - Voimassa oleva asemakaava (Varraskedonpuisto ja Pohjoisväylän tiealue..99, kortteli , Satukallion alue..98) - Selvitys Järvenpään kaupan verkostoista ja kehittämishankkeiden vaikutuksista. Ramboll, Tiina Kuokkanen, Kyösti Pätynen (0) - Poikkitien () parantaminen, tiesuunnitelma. Uudenmaan ELY-keskus, Järvenpään kaupunki (0) - Poikkitien yritys- ja palvelualueen kaavarunko. Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy, Järvenpään kaupunki (..0) TIIVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Vireilletulosta ilmoittaminen..0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavaluonnos nähtävänä MRL, MRA Kaupunkikehityslautakunta pvm Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä MRL ja MRA 7 pvm Kaupunkikehityslautakunta hyväksynyt pvm Kaupunginhallitus hyväksynyt pvm Kaupunginvaltuusto hyväksynyt pvm. Asemakaava Asemakaavalla laajennetaan nykyistä autoliikkeen tonttia ja muodostetaan sen eteläpuolelle toinen liiketontti paljon tilaa vaativaa erikoiskaupan myymälää varten. Katuyhteys uudelle tontille rakennetaan Pohjoisväylältä Kielokadun ja Satukukankadun kautta.. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava on mahdollista toteuttaa heti kun se on saanut lainvoiman ja tarpeelliset kiinteistötekniset toimenpiteet on suoritettu. Katujen ja kunnallistekniikan rakentaminen aikataulutetaan erikseen kaupungin taloussuunnittelun yhteydessä. Poikkitien itäpään toteuttaminen suunnittelualueen vieressä alkaa vuonna 0. LÄHTÖKOHDAT Sivu

5 . Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu tontista 0-, jolla toimii autoliike, ja sen eteläpuolisesta peltoalueesta Pohjoisväylän itäpuolella. Alue liittyy Pohjoisväylän ja Poikkitien varren liikerakennusnauhaan. Alueella ei ole asukkaita, mutta se rajoittuu koillisessa Satukallion pientaloalueeseen. Alueen itäpuolella Tuusulan kunnan alueella on lumenkaatopaikka, jonne on ajoyhteys Pohjoisväylältä suunnittelualueen eteläosan kautta. Alue sijaitsee näkyvästi kaupungin pääväylien risteyskohdassa, Poikkitien ja Pohjoisväylän liittymän vieressä, joka tullaan rakentamaan kiertoliittymäksi. Poikkitien eteläpuolelle on suunnitteilla uusi yritys- ja palvelualue... Luonnonympäristö Suunnittelualueen eteläosat ovat tasaista, rakentamatonta peltoaluetta, jonka korkeusasema on noin +8 mpy. Alueen itäreunasta suunnittelualueen vierestä nousee metsäinen mäki, jonka laki on noin +0 mpy. Suunnittelualueelta ei ole löydetty merkittäviä eläin- tai kasviesiintymiä... Rakennettu ympäristö Alueen kaupunkikuvalle antavat leimansa autoliike, korjaamo, väliaikainen varastohalli, pihan pysäköintialueet sekä polttoaineen jakelupiste. Autoliikkeessä ja korjaamossa on yhteensä noin 0 työpaikkaa. Alueen kunnallistekniikka on rakennettu. Alueen poikki tontin 0- eteläpuolella, voimassa olevan asemakaavan mukaisella puistoalueella kulkee vesihuoltolinja. Pohjoisväylän liikennemelu tuottaa alueelle häiriöitä... Liikenne Liikenne alueelle kulkee Pohjoisväylältä Kielokadun liittymän kautta. Autoliikkeen tontille tuodaan arkisin autoja, varaosia ja polttoainetta. Lisäksi tontilla käy huolto- ja tankkausasiakkaita, jolloin henkilökunnan autot mukaan lukien alueella kulkee noin 00 autoa päivässä. Autoliikkeen tonttiliittymän ja Pohjoisväylän liittymän välinen etäisyys on suhteellisen pieni, mistä johtuen nykyisen tontille ajon liikennemäärien kasvu ei olisi toivottavaa. Pohjoisväylältä lumenkaatopaikalle on ajoyhteys, joka tulee poistumaan kiertoliittymän rakentamisen yhteydessä. Alueen läpi on kulku myös Tuusulan puolella sijaitsevalle tilalle... Maanomistus Tontti 0-0- on yksityisomistuksessa. Muut kiinteistöt ja katualueen omistaa Järvenpään kaupunki. Kaupungin omistamat maa-alueet on merkitty viivoituksella karttakuvaan. Pohjoisväylän tiealue on valtion omistuksessa. Sivu

6 . Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alue on Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu Ympäristöministeriössä ) taajamatoimintojen aluetta. Nuoli karttakuvassa osoittaa suunnittelualueen likimääräistä sijaintia. Helsinki Lahti moottoritien ja Pohjoisväylän liittymän alueelle on osoitettu varaus merkitykseltään seudulliselle vähittäiskaupan suuryksikölle. Uudenmaan. vaihemaakuntakaavassa (maakuntavaltuusto hyväksynyt 0, ei vielä lainvoimainen) Järvenpään eteläisen liittymän merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön enimmäismitoitukseksi on annettu k-m. Siihen lasketaan mukaan kaikki olemassa oleva ja uusi vähittäiskaupan liiketila. Suurin osa uudesta liiketilasta tullaan toteuttamaan Poikkitien eteläpuolelle. Sivu

7 Yleiskaava Järvenpään kaupungin yleiskaavassa 00 (kv ) tontti 0-0- on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP), jolle saa sijoittaa sellaisia toimintoja, joista ei aiheudu ympäristölle kohtuutonta häiriötä. Sen eteläpuoliset kaavoittamattomat alueet on osoitettu tehokkaaksi yritysalueeksi (TPmax), joka on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle saa sijoittaa sellaisia toimintoja, joista ei aiheudu ympäristölle kohtuutonta häiriötä. Voimassa oleva asemakaava Tontin 0-0- asemakaava on vahvistettu vuonna 99. Tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K-). Alueelle ei saa sijoittaa automarket- tai päivittäismarkettyyppistä suurmyymälää. Tontille saa rakentaa enintään yhden asunnon kiinteistön hoitohenkilökuntaa varten. Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. Rakennusten on oltava harjakattoisia. Ulkovarastointi on sallittu vain alueella, jolla on näköesteinen siisti aitaus. Rakentamatta jäävät tontinosat tulee pitää istutuksin huolitellussa kunnossa. Tontilla tulee olla vähintään yksi puu kutakin tontin ra- Sivu 7

8 kentamattoman osan 00 m kohti. Tontille on järjestettävä vähintään autopaikka kutakin kerrosalan 0 m kohti. Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0,0. Pohjoisväylän aluetta ja tontin 0-0- eteläpuolella sijaitsevaa Varraskedonpuistoa koskeva asemakaava on vahvistettu vuonna 99. Varraskedonpuisto on osoitettu retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR), joka ulottuu idässä oikoradan rautatiealueeseen saakka. Suunnittelualueen eteläosissa ei ole asemakaavaa. Suunnittelualue rajoittuu koillisessa Satukallion pientaloalueeseen, jonka asemakaava on vahvistettu vuonna 98, ja idässä Tuusulan kunnan rajaan. Rakennusjärjestys Järvenpään kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan.7.0. Tonttijako ja -rekisteri Alueen tontit on merkitty tonttirekisteriin. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 8/999 asettamat vaatimukset. Pohjakarttaa päivittää Järvenpään kaupungin maankäyttö- ja karttapalvelut. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset Tontin 0-0- omistaja Mäkelän Auto Oy on pyytänyt asemakaavan muutosta, jotta tonttia voitaisiin laajentaa. Autoliike on vuokrannut tontin eteläpuolisia puistoalueita uusien autojen varastointia ja henkilökunnan pysäköintiä varten. Kaavamuutoksesta tehdään puite- ja maankäyttösopimus kiinteistönomistajan kanssa. Asemakaava tiloille :7, : ja :7 tehdään kaupungin aloitteesta, jotta yritysaluetta voitaisiin laajentaa yleiskaavan mukaisesti. Työ sisältyy kaavoituksen työohjelmaan 0. Sivu 8

9 .. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaupunkikehityslautakunta, iltakoulu Kaupunginhallitus..0 87, puitesopimus asemakaavamuutoksen laatimisesta Asemakaavaluonnos nähtävillä (MRL ja MRA 0 )....0 Kaupunkikehityslautakunta pvm, päätös asemakaavaehdotuksen nähtävillepanosta Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävillä (MRL ja MRA 7 ) pvm Kaupunkikehityslautakunta pvm, asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus pvm, maankäyttösopimus Kaupunginhallitus pvm, asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginvaltuusto pvm, asemakaavan hyväksyminen. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset.. Vireilletulo Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien/-tilojen omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueiden asukkaat, yritykset ja työntekijät, sekä asukasyhdistykset Viranomaiset: - Uudenmaan ELY-keskus - Liikennevirasto - Keski-Uudenmaan ympäristökeskus - Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Järvenpää, rakennusvalvonta - Järvenpää, kaupunkitekniikan suunnittelu - Järvenpään Vesi Fortum Power & Heat Fortum Sähkönsiirto Oy Elisa Networks Oy TeliaSonera Finland Oyj Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella..0 Viikkouutisissa sekä Järvenpään kaupungin internetsivuilla ja ilmoitustaululla... Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja vuorovaikutustavat on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä koko kaavasuunnittelun ajan teknisessä palvelupisteessä sekä Järvenpään kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei ole esitetty mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta sekä kaavaehdotuksesta saatujen lausuntojen ja mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet ovat liitteessä (liitetään myöhemmin). Valmisteluvaihe Asemakaavaluonnos on ollut nähtävänä....0 välisenä aikana. Suunnitelmia on esitelty yleisötilaisuudessa Seutulantalolla Asemakaavaluonnoksesta on saatu seuraavat mielipiteet ja lausunnot: - Mäkelän Auto..0 Sivu 9

10 - Caruna Oy Tuusulan kunta..0 Ehdotusvaihe täydennetään myöhemmin.. Viranomaisyhteistyö MRL:n mukaista viranomaisneuvottelua ei ole pidetty kaavan luonnosvaiheessa. Mahdollisesta uudesta liittymästä suoraan Pohjoisväylältä on neuvoteltu ELY-keskuksen kanssa, mutta sitä ei voida rakentaa uuden kiertoliittymän edellyttämien kaistajärjestelyjen takia. Asemakaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot ELY-keskukselta ja Liikennevirastolta. Asemakaavan suunnitteluvaiheessa on neuvoteltu kaupungin viranomaisten kesken.. Asemakaavan tavoitteet.. Lähtökohta-aineiston tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu, yleistavoitteet Maakuntakaava: merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö eteläisen liittymän alueella, yhteenlaskettu vähittäiskaupan enimmäismitoitus m Yleiskaava: tehokas työpaikka-alue, jonka toiminnoista ei aiheudu ympäristölle kohtuutonta häiriötä Kaupunkikuvassa osa tulevaa Poikkitien itäpään palvelu- ja yritysaluetta Kulkuyhteys alueen itäpuolisille kiinteistöille Lumenkaatopaikan siirtäminen muualle, kun Poikkitien ja Pohjoisväylän liittymä rakennetaan.. Prosessin aikana syntyneet tavoitteet täydennetään myöhemmin. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaan ei ole laadittu erillisiä vaihtoehtoja. Asemakaava mahdollistaa yritysalueen täydentämisen Pohjoisväylän varressa. Kaavan vaikutuksia käsitellään luvussa.. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne Suunnittelualue muodostuu liikerakennusten korttelialueesta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön, sekä siihen liittyvästä katualueesta. Alue liittyy Pohjoisväylään Kielokadun, Satukukankadun ja Satukukanpolun kautta... Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on noin, ha, josta on liikerakennusten korttelialuetta,0 ha ja katualuetta 0, ha. Alueen kokonaisrakennusoikeus on 0.00 k-m, josta 7.00 k-m on uutta rakentamista. Alueelle saadaan rakentaa enintään 7.00 k-m myymälätilaa, joka voi olla paljon tilaa vaativaa erikoiskauppaa. Alueen kaupallisiin palveluihin tulee jonkin verran uusia työpaikkoja. Alueelle sijoittuva tilaa vievän kaupan kerrosala otetaan huomioon Poikkitien yritys- ja palvelualueen mitoituksessa. Sivu 0

11 .. Palvelut Alueelle ei tule uusia julkisia palveluja. Alueen kaupalliset palvelut täydentyvät.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaava tukee valtakunnallisten alueidenkäytön tavoitteiden toteutumista täydentämällä nykyistä yhdyskuntarakennetta. Asemakaava mahdollistaa kaupan alueen laajentamisen kaupunkikuvassa näkyvällä paikalla osana Poikkitien varren yritysaluekokonaisuutta. Kaavamääräyksillä varmistetaan rakentamisen korkeatasoinen toteutus. Rakentamatta jäävät tontinosat on istutettava yhtenäisen suunnitelman mukaan. Korttelialueen hulevedet tulee käsitellä tonteilla hulevesiä viivyttämällä ennen niiden johtamista hulevesiverkkoon ja korttelialueille on laadittava hulevesisuunnitelmat, joissa hulevesien kerääminen ja poistaminen osoitetaan tonttikohtaisesti.. Aluevaraukset.. Korttelialueet Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-) Alueelle saadaan sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoiskaupan myymälätilaa, toimisto- ja varastotilaa sekä polttoaineen jakeluaseman. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan suuryksikköä. Kaavamääräyksellä varmistetaan, ettei rakennusten teknisistä laitteista aiheutuva melu aiheuta haittaa läheiselle asutukselle, ja että liikennemelu ei ylitä ohjearvoja työ- ja toimistotiloissa. Julkisivut ja kaikki rakenteet on tehtävä korkeatasoisesti kiinnittämällä erityistä huomiota ympäristön, kaupunkikuvan ja viihtyisyyden vaatimuksiin. Rakennusten julkisivujen ja kattojen suunnittelussa sekä materiaalien valinnassa on kiinnitettävä erityistä huomiota ratkaisujen sovittamiseen ympäristöön. Rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä kulkuväylinä eikä paikoitukseen, on istutettava yhtenäisen suunnitelman mukaan. Korttelialueen kautta tulee sallia ajoyhteys siihen rajoittuville kiinteistöille. Alueen poikki Satukukanpolulta Pohjoisväylän suuntaan on osoitettu maanalaista johtoa varten varattu alueen osa, jonne nykyään puistoalueella kulkeva viemäri tullaan siirtämään. Tämä alue on rakennusalan ulkopuolella, mutta sitä on mahdollista käyttää pysäköintiin. Rakennusalat on osoitettu väljinä, jolloin uudet rakennukset, pysäköintipaikat ja tonttiliikenne voidaan sijoittaa eri tavoin... Muut alueet Katualueet Kielokatu toimii Satukallion alueen kokoojakatuna, jolta on yhteys Pohjoisväylälle. Satukukankatu ja sen jatkeeksi rakennettava Satukukanpolku toimivat alueen tonttikatuina. Satukukankadun pohjoispään katualuetta levennetään noin metrillä nykyisestä, jotta sen itäreunaan saadaan tilaa jalankulku- ja pyörätielle. Katualueiden mitoituksessa on otettu huomioon liiketonttien ajoneuvoliikenteen ja rinteen edellyttämien luiskien tilantarve. Satukukanpolun päässä on kääntöpaikka.. Kaavan vaikutukset Pohjoisväylän varren kaupunkikuva eheytyy ja siistiytyy. Nykyisen autoliikkeen väliaikainen hallirakennus puretaan ja alue täydentyy uusilla rakennuksilla, mutta toiminta säilyy nykyisenkaltaisena. Suurin osa tämän tontin liikenteestä tulee kulkemaan edelleen Kielokadun kautta. Satukukankadun levennys mahdollistaa kevyen liikenteen väylän rakentamisen katualueen itäreunaan asuintonttien viereen, mikä parantaa kevyen liikenteen turvallisuutta. Levennys mahdollistaa myös näkemäalueen laajentamisen Satukukanpolun liittymässä. Satukukanpolulta on pääsy Var- Sivu

12 raskedonpuiston viheralueelle. Suunnittelualueen vieressä kulkeva Pohjoisväylän kevytväylä tulee säilymään, kun kiertoliittymä rakennetaan. Rakentamaton peltoalue muuttuu osaksi Poikkitien varren yritys- ja palvelualuetta. Uuden yritystontin liikenne kulkee Kielokadun ja Satukukankadun kautta. Liikenteen määrän lisäys riippuu alueelle tulevan yritystoiminnan luonteesta. Toinen autoliike kasvattaa liikennemäärää noin puolella nykytilanteeseen verrattuna (ei tankkausasiakkaita).. Ympäristön häiriötekijät Alueen uudisrakentamisessa tulee ottaa tieliikenteen melu.. Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset esitetään liitteessä..7 Nimistö Asemakaava ei muuta alueen nykyistä nimistöä. Satukukankadulta lähtevä uusi katu on Satukukanpolku. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainnekuvat alueen toteutuksesta ovat liitteessä.. Toteuttamisen ajoitus Asemakaava voidaan toteuttaa heti kun se on saanut lainvoiman ja tarpeelliset kiinteistötekniset toimenpiteet on suoritettu.. Toteutuksen seuranta Seurattavia asioita ovat kerrosalan toteutuminen, liikennemäärät ja pysäköintipaikkojen tarve sekä käyttäjien palaute. Järvenpäässä..0 Sampo Perttula Kaavoituspäällikkö Terttu-Elina Wainio Asemakaava-arkkitehti Sivu

13 M0 M0 M0 Tieoik. : 0-:7 0-: :9 : :07 :07 0-:9 0-: 0-:7 :8 : :0 : 0-:7 : :0 0-: : 89-: 89-: 89-: atu Pohjoisväylä Pohjoisväylä Pohjoisväylä Ruusukatu Satukukankatu Leimukatu Satukukankatu Kielokatu Lumikellopolku Leimukatu Ruusupolku Poikkitie yr yr ar yr yr kr ,.7 8, , 8, TUUSULA SATUKUKANKATU VARRASKEDONPUISTO lh- KIELOKATU II SATUKUKANPOLKU SATUKUKANKATU j pp/t m 00 m RISTINUMMI KYRÖLÄ 0 SATUKALLIO LT AO- AO- K- AO- KM- Pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista annetun asetuksen (8/99) vaatimukset ja on ajan tasalla. Jukka Laitila Järvenpäässä Kaupungingeodeetti..0 EHDOTUS

14 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET KM LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLE SAA SIJOITTAA VÄHITTÄISKAUPAN SUURYKSIKÖN. Alueelle saadaan sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoiskaupan myymälätilaa, toimisto- ja varastotilaa sekä polttoaineen jakeluaseman. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan suuryksikköä. Alueelle ei saa sijoittaa rakennusta, jonka teknisistä laitteista aiheutuva melutaso ylittää asumiseen varatun korttelialueen rajalla muu melu huomioon ottaen A-painotetun ekvivalenttitason (LAeq) päiväohjearvon (klo 7-) db(a) tai yöohjearvon (klo -7) db(a). Ilmastointi- ja jäähdytyskonehuoneistojen ilmanpoistolaitteet tulee suunnata poispäin läheisistä asuinrakennuksista. Liikenteen melusta aiheutuva melutaso rakennusten sisällä työ- ja toimistotiloissa ei saa ylittää A-painotetun ekvivalenttitason (LAeq) päiväohjearvoa db(a). Julkisivut ja kaikki rakenteet on tehtävä korkeatasoisesti kiinnittämällä erityistä huomiota ympäristön, kaupunkikuvan ja viihtyisyyden vaatimuksiin. Rakennusten julkisivujen ja kattojen suunnittelussa sekä materiaalien valinnassa on kiinnitettävä erityistä huomiota ratkaisujen sovittamiseen ympäristöön. Rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä kulkuväylinä eikä paikoitukseen, on istutettava yhtenäisen suunnitelman mukaan. Korttelialueen kautta tulee sallia ajoyhteys siihen rajoittuville kiinteistöille. Kortteliin saa sijoittaa väestönsuojatiloja sekä tarvittavan määrän puistomuuntamoita ja katolle saa sijoittaa teknisiä tiloja rakennusoikeuden estämättä. Autopaikkoja on varattava tontille ap/ 0 k-m² toimisto-, liike- ja myymälätilaa. 0 SAT 0 KIELOKATU 000 m 00 II lh- j 000 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Kaupunginosan raja Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 000 Osa-alueen raja Ohjeellinen tontin raja Kaupunginosan numero Kaupunginosan nimi Korttelin numero. 900 Ohjeellisen tontin numero. 00 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 0 Merkintä osoittaa varsinaisesta kerrosalasta sallitun myymälätilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärän Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Rakennusala. 700 Rakennusala, jolle saa sijoittaa katetun polttoaineiden jakeluaseman. 000 Katu. 800 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 000 Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI KORTTELIN 0 YRITYSALUE ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS : 000 Asemakaava koskee: 0. kaupunginosan eli Satukallio tilaa :7 ja. kaupunginosan eli Ristinummi tiloja : ja :7. Asemakaavan muutos koskee: 0. kaupunginosan eli Satukallio korttelia 0 sekä katu- ja puistoaluetta. Asemakaavalla muodostuu: 0. kaupunginosan eli Satukallio liikerakennusten korttelialuetta ja katualuetta. Tämän asemakaavan alueelle laaditaan erillinen tonttijako KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT HULEVESIMÄÄRÄYKSET: Korttelialueiden hulevedet tulee käsitellä tonteilla hulevesiä viivyttävillä rakenteilla ennen niiden johtamista hulevesiverkkoon. Korttelialueille on laadittava hulevesisuunnitelmat, joissa osoitetaan tonttikohtaisesti hulevesien kerääminen ja poistaminen. Käsittelyvaiheet: Nähtävänä MRL ja MRA 0 mukaisesti Kaupunkikehityslautakunta Nähtävänä MRL ja MRA 7 mukaisesti Kaupunkikehityslautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Kaupunkikehitys, kaavoitus ja liikenne Päiväys Tarkistettu..0 Khdno Kaavatunnus Arkistonumero Suunnittelija Piirtäjä Tallennusnimi Mittakaava KAUKE / tew tew :000 Sampo Perttula Kaavoituspäällikkö Terttu-Elina Wainio Asemakaava-arkkitehti Koordinaatisto ETRS GK

15 Näkymä pohjoisesta Uusi katu Satukukankatu Pohjoisväylä Kielokatu Korttelin 0 yritysalue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavoitus ja liikenne..0

16 Näkymä luoteesta Sa tu k uk an k at u u at is k Uu Kie lok atu hjo o P lä äy v is Korttelin 0 yritysalue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavoitus ja liikenne..0

17 Näkymä lännestä at lok Kie Satu kuka nka tu u Uu si k a Po hj oi sv äy lä Korttelin 0 yritysalue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavoitus ja liikenne..0 tu

18 Näkymä kaakosta Kie lok äylä joisv h o P atu t Sa U ka usi u at k an uk k u tu Korttelin 0 yritysalue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavoitus ja liikenne..0

19 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 8 Järvenpää Täyttämispvm Kaavan nimi Korttelin 0 yritysalue Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm..0 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha], Uusi asemakaavan pinta-ala [ha],087 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha], Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä, 00, ,0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,09 87, 000 0,,09 70 T yhteensä V yhteensä 0, ,70 0 R yhteensä L yhteensä 0,,7 0,89 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

20 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä, 00, ,0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä,09 87, 000 0,,09 70 K- 0, , K-,09 00, ,, T yhteensä V yhteensä 0, ,70 0 VR 0, ,70 0 R yhteensä L yhteensä 0,,7 0,89 Kadut 0, 00,0 0,89 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä