Transkriptio

1 As. Oy Melkonkatu 4 Julkisivun uudistusprojekti Päivitetty Ylimääräinen yhtiökokous käsitteli projektiryhmän kirjallisesti ja numeroilla laaditut ehdotukset ja valitsi toteutettavaksi ja rakennesuunnitteluun sekä Tavoitehintaurakkakilpailutukseen neuvoteltavaksi vaihtoehdon C, joka esiteltiin Joulukuun tiedotteessa. Kuitenkin rakennuslupa ja rakennusvalvontaviraston lopullinen kanta puuttuivat. Joulukuun aikana tavoitehinta - eli projektinjohtourakasta neuvoteltiin aluksi kuuden (6) ja loppusuoralla kolmen (3) urakoitsijan kanssa. Keskiviikkona allekirjoitettiin sopimus yhteistyöstä Raita-yhtiöt kanssa ( ). Torstaina on toimitettu ns. 10% valtion korjausavustuksen anomus viranomaisille. Arkkitehdillä oli ratkaiseva neuvottelu rakennusvalvontavirastossa (RVV) hyväksyttävistä ratkaisuista koskien parvekkeita ja ulkoseiniä. Tavoitehinnan saavuttamiseksi ja kaupunkikuvallisista syistä johtuen suunnitelmia joudutaan muokkaamaan aikaisemmin ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätetystä ratkaisusta seuraavasti: Tiilipinta on väriltään Vaalea ja parvekkeisiin tulee betoniset päädyt. Tämä on RVV n uuden linjanvedon mukainen toteutus. Yksityiskohdat on esitetty jäljenpänä. Asuntojen neliöitä on 3'267 m 2, joista yhtiö omistaa kaksion 40,5 m 2 ja uusien parvekkeiden kokonaispinta-ala tulee olemaan 573 m 2. Osakkaille tarjotaan mahdollisuutta maksaa osuudestaan rahoitusvastiketta kuukausittain. Myös omarahoitteinen suoritus kahdessa osassa tarjotaan: Etukäteen keväällä 2010 n. 50% ja lopullinen tasauslasku projektin valmistuttua 2011 aikana. Julkisivut Page 1

2 Korjaustyö tehdään vanhan elementin ulkokerros ja lämmöneriste (nyt 65mm) poistamalla. Ennen tiilipintaa tulee uusi lämmöneriste (150mm), tuuletusrako ja sitten paikalla muurattu tiili. Seinä tulee siis noin tiilen leveyden verran paksummaksi, ja tällä muutoksella tulee olemaan merkittävä vaikutus talon lämpötaloudelle. Tiilipinta on kauttaaltaan väriltään vaalea lievästi kerman värinen. Kyseessä on likipitäen sama sävytys kuin Vattuniemenkatu 4 ja Melkonkatu 2 tulee olemaan. Ja ilmeiseti muutkin talot ympäristössä tullaan ohjaamaan RVV'n toimesta ko. sävyyn. Myös pitkät sivut etelään ja pohjoiseen ovat vaaleaa tiiltä. Poikkeuksena ovat pohjoisen puolella porraskäytävien syvennykset joissa pintamateriaali on punainen tiililankku. Parvekkeet Vanhat parvekket poistetaan kokonaan. Maan pinnan alle tehdään uusi perustus josta uudet ja suuremmat parvekkeet nousevat ylös. Parvekkeiden kantavat sivuosat ovat betonia (Kuten nytkin). Lyhyempi sivu tulee 120 cm ulospäin, ja loput n. 200 cm ulottuvuuteen asti ulottuvasta kaiteesta on valoa läpäisevää mattalasia. Poikkeuksena kaksi linjaa jossa asuntojen parvekkeet kohtaavat tässä kohdin kiinteä ja erottava ääni/paloseinä on betonia koko 2m matkalta. Parvekkeita laajennetaan sijainnista johtuvista rajoituksista johtuen eri asunnoissa eri kokoisiksi siten että yksiöiden parvekkeista tulee n. 5.8m 2 ja muiden asuntojen parvekkeista tulee n. 8.2, 8.4 tai 10.2m 2 (Nykyiset parvekkeet ovat n. 4m 2 ). Parvekkeiden poistovesi johdetaan parvekkeen nurkassa olevaa syöksytorvea pitkin pihalle. Kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeen yläosan avattavat parvekelasit ovat kirkasta lasia. Parvekkeiden seinämateriaalina tiilimuuraus. Page 2

3 Katto Julkisivun kunnostuksessa joudutaan vanha räystäsrakenne purkamaan. Uuden räystään rakentamisen yhteydessä korjataan ja kunnostetaan katon kallistukset ja pinnoite. Pihasuunnitelma talon ulkoalueille Julkisivujen purku ja asennus edellyttää parvekkeiden perustusten, salaojien, sadevesikaivojen ja kallistusten uudistamista. Työn aikana talon ympäristö n. 10 metrin säteellä vaurioituu pysyvästi. Myös työntekijät tarvitsevat toimisto- ja sosiaalitilat sekä rakennustarvikkeille ja koneille tarvitaan eri vaiheissa erilaista säilytystilaa. Piha-alueen kunnostus toteutetaan siten että uudet sekä vanhat P-paikat uudelleen sähköistetään siten että myös sisälämmittimen käyttö ja sähköauton lataaminen on sallittu (230VAC/16A) kaikissa pisteissä, joihin lisäksi tulee oma sähkön kulutusmittari. P-alueen ja uuden suunniteltavan oleskelu/leikkialueen väliin tutkitaan erottavaa istutus/aitavaihtoehtoa. Tomutus ja kuivaustelineet sijoitetaan uudelleen. Lasten leikkipaikka uudistetaan. Page 3

4 Viihtyisällä sekä käyttökelpoisella piha-alueella on välitön lisäarvovaikutus kiinteistön osakkeiden arvonnousun kautta. Kylmäkellari yhteiskäyttötilaksi Yhtiökokous päätti yhtiöjärjestyksen muutoksesta jossa kylmäkellari lopetetaan ja puretaan nyt remontin yhteydessä ja tila muutetaan erikseen määriteltävään yhteiskäyttöön. Vaadittavista toimenpiteistä tiedotetaan hyvissä ajoin etukäteen suunnitelmien aikataulun selvittyä. Oletetavasti vasta kesällä Ulkoiluvälinevarastojen muutokset julkisivuremontin yhteydessä Yhtiössä on paljon suhteellisen pieniä asuntoja joista merkittävä osa vuokralla. Vuokralaisten kiertonopeuden ja osakkaiden sukupolven vaihtuessa trendi tuonee edelleen lisää nuoria ja pienperheitä taloon. Lastenvaunujen määrä lisääntynee. Vihreät arvot ovat suosiossa ja mm. polkupyörien aktiivinen käyttö ja määrä lisääntyy ja säilytystiloja tarvitaan enemmän. Page 4

5 Iso autotalli jaetaan kahteen osaan siten että leikattu osuus liitetään ulkoiluvälinevarastoksi yhteen C-portaan aulasta leikattavan osan kanssa. Näistä avataan ulko-ovi talon etelä- eli jalankulkupuolelle. Muutoksen yhteydessä C-portaan viereinen pyörätila osoitetaan pelkäksi vaunuvarastoksi. Jätekatoksen vastainen autotallissa oleva pyörätila palautetaan autotalliksi jolloin talleja olisi yksi lisää ja vuokratuotot 6600 /vuosi säilyvät samana. Televerkon putkitus (Cat6 /valokuitu valmius) Koska yhtiöllä on ainutlaatuinen tilaisuus vapaasti vetää Mediaverkon ( >100M 1Gbit/s) vaatima putkitus piiloon nyt ennen kuin uusi ulkokuori asennetaan, niin yhtiökokous päätti kaukonäköisesti tähtiverkon putkituksen asentamisesta remontin yhteydessä. Kun kaapelit myöhemmin päätetään asentaa on Mediaverkko yhtiön omaisuutta ja se mahdollistaa oikean kilpailuttamisen useiden palveluntarjoajien kanssa. Ennustettavissa on merkittävästi laajempi peruspaketti ja (Taloyhtiö Welho, Elisa Viihde, Sonera Kiinteistö ym.) yksilölliset tilauspalvelut suoraan palveluntarjoajien kanssa oman mieltymyksen mukaan. Uuden sukupolven ostajille tärkeä asunnon valinnan päätösperuste tulee olemaan takuuvarmasti toimivat tehokkaat ja monipuoliset laajakaistapalvelut. Aikataulun arvio Tällä hetkellä ( ) töiden aikataulun tavoite-etapit ovat seuraavat: 1. Urakan ja rakennusluvan valmistelu 1-2/ Työmaan perustaminen - esityöt 2/ Parvekkeiden purkutyöt 3/ Julkisivujen purkutyöt 4-5/ Talon huputus (katon suojaus) 5-8/ Julkisivujen muuraus 5-9/ Vesikattotyöt 8/ Parvekkeiden asennus 8-9/ Pihatyöt 10/ Viimeistelytyöt 11/2010 Rakennusluvan saanti vaikuttaa aloitukseen. Suunnitelutyöt ja projektin johto Projektinjohtajana ja valvojana toimii PP-Con Oy Pekka Pöyhönen. Suunnittelusta vastaa Areena Arkkitehdit Oy Tommi Lehtimäki, rakennesuunnittelusta Finnmap Consulting Oy Markus Heinonen. Tavoitehinta- eli projektinjohtourakasta vastaa Raita-yhtiöt ja vastaavana mestarina Seppo Siimeslehto. Page 5

6 Tiedottaminen osakkaille ja asukkaille Tiedottamiseen tullaan panostamaan. Talon oma portaali pyrkii tiedottamaan ajoissa ja reagoimaan tapahtumiin ja uutisiin nopeasti. Portaalin uutismateriaalin vedoksia käytetään tuoreeltaan myös porraskäytäviin tuleville ilmoitustauluille. Määrävälein osakkaita muistetaan myös postitetulla yhteenvetoaineistolla. Kuitenkin säännöllinen vierailu webbisivulla pitää parhaiten ajan tasalla. Webbisivulta löytyy myös viesti- ja mielipidelinkin sähköpostiosoite. Kotivakuutus kunnossa Viimeistään NYT? Kuten taloyhtiön järjestysääntö edellyttää tulee kaikilla asukkailla myös vuokralaisilla - olla voimassa oleva kotivakuutus. Hallitus suosittelee laaja versiota varmuuden vuoksi. Myös sijoitusasunnon omistajien tulee huolehtia että vuokralaisilla on voimassa oleva kotivakuutus. Page 6