Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut. Tontinkäyttösuunnitelman esitystapaohje

Transkriptio

1 Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Tontinkäyttösuunnitelman esitystapaohje Lokakuu 2012

2 Sisällys Ohjeen tarkoitus Ohjeen tarkoitus 2 Tontinkäyttösuunnitelma ja sen sisältö 3 Rivitalopihan mallikäyttösuunnitelma 4 Kerrostalopihan mallikäyttösuunnitelma 6 Päiväkotipihan mallikäyttösuunnitelma 8 Maankäyttö- ja rakenslain ( /132) tavoitteena on alueiden käytön ja rakentamisen järjestäminen niin, että ne luovat edellytykset hyvälle elinympäristölle. Tämän tavoitteen täyttämiseksi Oulun kaupungissa rakenslupamenettelyyn sisältyy vaatimus tontinkäyttösuunnitelman laatimisesta. Näin rakenksen lähiympäristö saadaan liitettyä rakenshankkeeseen ja ympäristö suunnitellaan riittävän laadukkaaksi. Tämän ohjeen tarkoituksena on opastaa ja auttaa suunnittelijoita tontinkäyttösuunnitelman laatimisessa. Ohje toimii työkaluna myös suunnittelun ohjauksessa. Ohjeessa kerrotaan tontinkäyttösuunnitelmasta ja sen sisällöstä. Ohje sisältää lisäksi mallikäyttösuunnitelmat kolmesta erilaisesta kohteesta. Ohje on laadittu osana Oulun kaupungin yhdyskunta- ja ympäristöpalveluille tehtyä opinnäytetyötä. Oulun kaupunki, yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut 2012 Tekstit ja kuvat: Päivi Pelkonen 2

3 Tontinkäyttösuunnitelma ja sen sisältö Tontinkäyttösuunnitelmassa yhdistyvät asemapiirros ja pihasuunnitelma. Se sisältää tietoja tontista ja rakenksista sekä piharatkaisuista. Suunnitelman tarkoituksena on osoittaa suunnitellun rakentamisen olevan laadukasta ja säännösten mukaista, soveltuvan tontille ja lähiympäristöönsä sekä täyttävän tontin käyttöön liittyvät vaatimukset mm. toimivuuden, turvallisuuden ja viihtyisyyden osalta. Tontinkäyttösuunnitelman tarkastusmenettely koskee paritalohankkeita ja niitä suurempia rakenshankkeita tontin omistusmuodosta riippumatta. Pientalotonteista tulee laatia tontinkäyttösuunnitelma, kun on kyse yrittäjätonteista tai ammattirakentajien tonteista. Oulun kaupungin vuokratonttien kohdalla tontinkäyttösuunnitelma tulee olla hyväksyttynä jo vuokrasopimusta tehtäessä. Kolmivaiheinen menettely koostuu luonnosvaiheesta, työstövaiheesta sekä suunnitelman hyväksymisestä. Rakenshankkeesta riippuen menettelyyn voi kuulua myös kaupunkikuvatyöryhmän ennakkolausunnon hankkiminen. 1. Luonnos suunnitelmaluonnoksen vähimmäissisältövaatimuksena asemakaavanmukaisuus tarkastus Oulun kaupungin rakensvalvonnassa 2. Työstö suunnitelman työstäminen tarpeellisilta osin suunnitelmasta kaksi nimiösivulla varustettua kopiota teknisiin tarkastuksiin Oulun kaupungin katu- ja viherpalvelut: tontin korkeudet, kuivatus, liikenneyhteydet, pihajärjestelyt ja istutukset Oulun Vesi: vesi- ja viemäriverkostoihin liittyminen ja tonttijohdot Oulun Energia: kaukolämpöjohdot ja lämmönjakohuoneen sijoitus tarvittavat muutokset ja korjaukset 3. Suunnitelman hyväksyminen Oulun kaupungin rakensvalvonnassa Tontinkäyttösuunnitelman laatimisessa tulee käyttää ammattitaitoista ympäristösuunnittelijaa. Suunnittelun lähtötietoina ovat asemakaavamääräykset ja rakentamistapaohjeet. Suunnittelussa tulee huomioida tonttia ympäröivät kadut ja alueet suunnitelmineen sekä esteettömyys. Tontinkäyttösuunnitelma laaditaan asemapiirroksen muodossa yleensä mittakaavassa 1:200. Suunnitelmassa on esitettävä hankkeen laatu, laajuus ja erityispiirteet huomioiden: 1. Tontti ja sen lähiympäristö tontin rajat ja kulmapisteet tontin ja siihen rajautuvan kadun ja yleisen alueen korkeustiedot lukemina kaavamerkinnät ja osoitetiedot lähiympäristö vähintään 10 m etäisyydeltä 2. Rakenkset sijoittelu sopeuttaminen ympäristöön mm. muodon osalta käyttötarkoitus kerrosluku ja -ala sisäänkäynnit varaukset luiskille ja henkilönostimille ensimmäisen kerroksen lattiakorot kattovesien johtamisen periaate katokset 3. Liikenne ja pysäköinti tonttiliittymä jalankulku- ja ajoneuvoliikennejärjestelyt ajoneuvo- ja pyöräpysäköinti raskaan ajoneuvoliikenteen ajourat pelastustiet 4. Tontin käyttö ja pihajärjestelyt aidat maaston muotoilu ja korkeustiedot lukemina pintavesien ohjausolet säilytettävä, poistettava ja istutettava kasvillisuus pintamateriaalit ja niiden rajaukset leikki- ja oleskelualueet rakenteet, kalusteet ja varusteet leikkivälineet; määriteltävä välinevalmistaja, malli tai tuotemero ja määrä valaistus huolto, kuten jätehuolto ja lumitilat 5. Kunnallistekniikka vesijohdot ja jätevesiviemärit kaivoineen sadevesiviemärit kaivoineen ja pintavesien käsittely kaukolämpöjohdot teknisten tilojen sijoitus 6. Merkintöjen selitykset 7. Mittakaavajana ja pohjoisoli 8. Kasviluettelo istutettavasta kasvillisuudesta suomenkielinen ja tieteellinen nimi taimikoko istutustiheys ja -määrä 3

4 RIVITALOPIHAN MALLIKÄYTTÖSUUNNITELMA SUUNNITELMAPOLKU +10,87 +11,03 +10,93 +10,89 +11,09 +10,76 +10,95 +10,62 +10,82 +10,68 76,31 +11,09 +11,11 (+11,01) +10,85 +10,79 (+11,02) +11, ,13 6,08 +11,00 Pensasaita 4 4,00 Ka 11,07 11,07 34,23 Rk 4 (+10,98) 2 I I 11,07 +11,04 Rajautuu Oulun kaupungin ympäristösuunnitelmaan Y-123 Painanne C10 90,0 A4 90,0 I +11,35 +11,45 +11,35 +11,45 E14 5h 106,5 +10,86 +11,00 +11,35 +11,45 C9 3h 75,5 A3 3h 75,5 Mop 2 21,12 5,17 32,78 E13 5h 106,5 C8 3h 75,5 A2 3h 75,5 tl LE1 Ka (+11,17) Ka Ka Pk 3 +10,92 +10,86 Painanne (+10,92) 5 Ka +10,90 (+11,19) Ka Ph ,15 (+11,02) LE2 +11,15 Painanne Painanne Ka Ka Ka Pensasaita +11,09 +11,03 Pp 2 C7 90,0 A1 90,0 Ka V3 LE3 65,18 Ph ,35 6,43 4 AP 5 AP 4 AP JÄTE Pk Mop LJH SPK 13,02 12,55 10,55 64,81 +11,15 +11,00 +11,10 VSS UVV 5 % V1 Pp Pp V2 V2 V2 +11,15 +11,15 LT +10,99 +10,93 +11,00 +11,00 Postilaatikot +11,10 +11,10 +11,10 RIVITALONTIE (+10,98) +11,10 AP 2000+atv500 (+11,02) LIIKENNEMERKIT: - PYSÄKÖINTI KIELLETTY - PELASTUSTIE - PELASTUSREITTIKARTTA 1:500 Puuaita 18%ar II II AP AP AP AP 10,03 D12 5h 99,5 D11 90,5 B6 5h 99,5 B5 90,5 7 % 7 % 7 % 7 % (+10,95) P +10,89 +10,83 +11, m 1 5,00 2,00 2,00 Rk Rk 11,81 11,80 7,91 Rk 7 +11,16 Pensasaita +11, ,95 +11,09 +10,99 +11,08 (+10,96) 66,66 +11,06 +10,94 +10,85 +10,90 +10,97 +10,85 +10,76 4

5 MERKINTÖJEN SELITYKSET Erityisesti rivitalojen tontinkäyttösuunnitelmissa tulee ottaa huomioon: tl LT (+10,75) Istutettava lehtipuu Istutettava pensasaita Istutettavat pensaat Nurmi Asfaltti Betonilaatoitus 500x500x50 mm, harmaa Kivituhka, KaM # 0-6 mm Turvalaatta 1000x500x50 mm, punainen Leikkihiekka # 0-4 mm, h=300 mm Puinen aita, h=1200 mm Kasvillisuuden suoja-aita, h=500 mm Pylväsvalaisin Lipputanko Syöksytorvi ja rännikaivo Syöksytorvi ja loiskekouru Sadevesikaivo Nykyinen korkeuspiste Suunniteltu korkeuspiste Pintavesien valumasuunta Pelastustie 1. Aitaaminen tontin rajautuminen kadulle ja naapuritontteihin yksittäispihat 2. Liikenne ja pysäköinti tonttiliittymä kulkuväylät ajoneuvo- ja pyöräpysäköinti pintamateriaalit pelastustiet 3. Toiminnot leikki ja oleskelu tomutus ja pyykinkuivaus 4. Kasvillisuus menestymisvyöhyke ja kasvupaikkavaatimukset koko ja kasvumuoto hoito 5. Huolto jätehuolto talvikunnossapito ja lumitilat 6. Kuivatus pinnanmuotoilut pintavesien käsittely LEIKKIVÄLINEET LE1 Kei, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä LE2 Liukumäki, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä LE3 Hiekkalaatikko, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä VARUSTEET V1 Pöytä ja penkit, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä V2 Tomutusteline, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä V3 Pyykinkuivausteline, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä KASVILUETTELO Tuns Laji Taimikoko Ist.etäisyys Määrä (kpl) Lehtipuut Kotipihlaja, Sorbus aucuparia cm suunn. mukaan 13 Mop Marjaomenapuu, Malus baccata cm suunn. mukaan 3 Pk Pilvikirsikka, Prus pensylvanica cm suunn. mukaan 4 Pp Pylväspihlaja, Sorbus aucuparia `Fastigiata` cm suunn. mukaan 4 Rk Rauduskoivu, Betula pendula cm suunn. mukaan 20 Lehtipensaat Ka Koristearonia, Aronia x prunifolia pj cm 3 kpl/jm 310 Ph Pensashanhikki, Dasiphora fruticosa `Tervola` at cm 100 cm 35 Pohjantuomipihlaja, Amelanchier bartramiana pj cm 3 kpl/jm 740 Pensasistutusalueille 70 mm kuorikatekerros Puiden tuenta kahdella tukiseipäällä rinnankorkeudelta TEKNISIÄ TIETOJA: Rakensten paloluokka: P3 Lämmitystapa: Kaukolämpö Ilmanvaihto: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Autopaikat: 23 AP, joista 17 kpl autokatoksessa ja 2 kpl Talousjätteet: Jäteastiat 1 kpl sekajäte 1 kpl kartonki 1 kpl paperi 1 kpl lasi 1 kpl metalli 1 kpl biojäte LVI-liittymät: Rakenkset liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon Väestönsuoja, lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus piharakenksessa 5

6 83.00 KERROSTALOPIHAN MALLIKÄYTTÖSUUNNITELMA +12,80 +12,92 +13,03 KERROSTALONTIE +13,15 +13,26 +12,69 +12,81 +12,93 +13,04 +13,16 +12,81 +12,93 +13,05 +13,16 +13,28 +13,20 2 (+13,15) +13,10 +13,10 8,00 +12,93 +13,02 +13,20 +13,25 Pensasaita LIIKENNEMERKIT: - PYSÄKÖINTI KIELLETTY - PELASTUSTIE - PELASTUSREITTIKARTTA 14,33 Aop ,40 MUURIN YP +14,70 +13,50 +13,35 +13,40 (+13,28) Ka ,80 +13,05 +13,14 V m² 1 ap/75 m² 23,17 +13,35 +13,45 VSS S1 IRT.VAR. 77,3 m² 82,8 m² 103 HENK. TALO A V 1700 m² +14,40 Ph 27 PESULA IRT.VAR. UVV/LVV Kvm ,25 91,00 LUISKA 1:22 +14,35 +14,15 LJH 1. KRS Mop SPK Nostolava-auton puomin ulottuma Mop 2 V2 +13,16 +14,10 4,00 +13,80 LE3 +13,28 +13,37 +14,10 IRT.VAR. +14,10 LE1 UVV/LVV Kvm 43 23,17 4,00 MUURIN YP +15,10 +13,50 MUURIN YP +15,10 MUURIN YP +15,10 +14,35 Kr ,38 +14,35 +14,20 +14,35 +14,20 LUISKA 1:22 V1 (+13,45) LT V3 Mop 2 Kr 65 LUISKA 1:20 +14,20 +14,35 +14,20 +14,35 +14,30 +14,35 Kr ,38 +13,55 Mop 2 SÄHKÖ TALO B V 1700 m² Ph ,40 (+13,58) +13,39 +13,48 +14,00 +14,00 Ka 56 Aop ,15 +13,67 1 (+13,61) Pensasaita 21,59 +13,30 +13,35 +13,40 V4 LE5 ts LE4 LE2 +13,40 83,00 Ka 18 Kr 28 V5 Ka 44 2 JÄTE 3 Kr ,50 +13,55 LIIKENNEMERKIT: +13,55 - PYSÄKÖINTI KIELLETTY - PELASTUSTIE - PELASTUSREITTIKARTTA Aop 54 7 AP +13,30 7 AP 7 AP +13,30 7 AP +13,30 7 AP 8 AP 2 (+13,37) (+13,45) +13, Nostolava-auton kääntösäde (+13,51) 5 (+13,58) 6 P 91,00 +13,67 TEKNISIÄ TIETOJA: Rakensten paloluokka: Lämmitystapa: Ilmanvaihto: Autopaikat: 1:500 P1 Kaukolämpö Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto 48 AP, joista 5 kpl m Talousjätteet: Maahan upotettavat säiliöt 1 kpl sekajäte 5 m³ 1 kpl pahvi/kartonki 5 m³ 1 kpl paperi 5 m³ 1 kpl lasi 5 m³ 1 kpl metalli 300 l 1 kpl biojäte 800 l LVI-liittymät: Rakenkset liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon Ei maanalaisia kellaritiloja, Väestönsuoja A-talon 1. kerroksessa, tekniset tilat rakensten 1. kerroksessa 6

7 MERKINTÖJEN SELITYKSET Säilytettävä lehtipuu, rungon rakentamisenaikainen suojaus lautaverhouksella Säilytettävä kasvillisuusalue, rakentamisenaikainen suojaus vähintään latvuston laajuisella aidalla Istutettava lehtipuu Istutettava pensasaita Istutettavat pensaat Nurmi Asfaltti Betonikiveys 278x138x80 mm, harmaa Betonilaatoitus 500x500x50 mm, harmaa Kivituhka, KaM # 0-6 mm ts Turvasora # 2-8 mm, h=300 mm Leikkihiekka # 0-4 mm, h=300 mm Puinen reunatuki 150x150 mm, painekyllästetty A-lk, asens 50 mm turvasorapinnan yläpuolelle Betonireunakivi, harmaa Betonimuuri, h=1200 mm Kasvillisuuden suoja-aita, h=500 mm Pylväsvalaisin LT Lipputanko Syöksytorvi ja rännikaivo Sadevesikaivo Erityisesti kerrostalojen tontinkäyttösuunnitelmissa tulee ottaa huomioon: 1. Aitaaminen tontin rajautuminen kadulle ja naapuritontteihin 2. Liikenne ja pysäköinti tonttiliittymä kulkuväylät ajoneuvo- ja pyöräpysäköinti pintamateriaalit 3. Pelastustiet tilavaatimus pintamateriaalit 4. Toiminnot leikki ja oleskelu tomutus ja pyykinkuivaus 5. Kasvillisuus menestymisvyöhyke ja kasvupaikkavaatimukset koko ja kasvumuoto hoitovaatimukset 6. Huolto jätehuolto talvikunnossapito ja lumitilat 7. Kuivatus pinnanmuotoilut pintavesien käsittely (+10,75) Nykyinen korkeuspiste Suunniteltu korkeuspiste Pintavesien valumasuunta Pelastustie Esteetön kulkureitti LEIKKIVÄLINEET LE1 Kei, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä LE2 Liukumäki, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä LE3 Kiipeilyteline, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä LE4 Jousikei, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä LE5 Hiekkalaatikko, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä VARUSTEET V1 Tomutusteline, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä V2 Polkupyöräteline, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä V3 Pöytä ja penkit, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä V4 Penkki, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä V5 Roska-astia, välinevalmistaja, malli/tuotemero, määrä KASVILUETTELO Tuns Laji Taimikoko Ist.etäisyys Määrä (kpl) Lehtipuut Kotipihlaja, Sorbus aucuparia cm suunn. mukaan 15 Mop Marjaomenapuu, Malus baccata cm suunn. mukaan 7 Rk Rauduskoivu, Betula pendula rym 6-8 suunn. mukaan 6 Lehtipensaat Aop Aitaorapihlaja, Crataegus grayana pj cm 3 kpl/jm 377 Ka Koivuangervo, Spiraea betulifolia at cm 80 cm 161 Kr Kurtturuusu, Rosa rugosa at cm 100 cm 189 Ph Pensashanhikki, Dasiphora fruticosa at cm 100 cm 54 `Tervola` Havupensaat Kvm Kääpiövuorimänty, Pis mugo `Pumilio` at cm 70 cm 81 Pensasistutusalueille 70 mm kuorikatekerros Puiden tuenta kahdella tukiseipäällä rinnankorkeudelta 7

8 PÄIVÄKOTIPIHAN MALLIKÄYTTÖSUUNNITELMA (+13,77) P Iva ,80 +13,80 Rk 5 (+13,80) (+13,82) (+13,81) Maamäki h=1,8 m OpB , PL I-II ap/100 m² 1 ap/as 1 as LE3 (+13,77) LE1 p (+13,71) LT OpL Ka 2 Ph 2 Lh 13 Mh 2 +14,10 Kasvilava Iva 14 Iva 18 Lh 14 PÄIVÄKODINTIE () +13,80 (+13,69) Pp 3 Lh 25 Pelikenttä ,15 (+13,79) 9876 LE4 tl LE5 (+13,74) LE2 LE5 +14,15 Käynti-/ ajoportti +14, KATOS R. 2/ VARASTO Lattia +14, , ,00 Asiakaspaikoitus 7 AP +13,72 (+13,56) JÄTE- KATOS r10000 Iva Iva 20 Ryhmä: Avoin +13,78 Ryhmä: Isot 2 +14, Ryhmä: Pienet (+13,54) ,25 R. 1/ PÄÄRENNUS Lattia +14,50 Ryhmä: Isot Yhteistilat, huolto Tekn. SPK +14, Pyöräpysäköinti(+13,51) TELE- JA ANT.- LIITTYMÄJOHTO SÄHKÖ- LIITTYMÄJOHTO +13,82 Henkilökuntapaikoitus 10 AP Iva 25 (+13,63) 4250 Kvm 18 Lh 20 Pp 3 +13,72 (+13,45) ,65 +13,52 +13,57 MALLIKATU Iva 22 (+13,45) +13,65 1: m 8

9 MERKINTÖJEN SELITYKSET tl LT (+10,75) Istutettava lehtipuu Istutettava havupuu Istutettavat pensaat Nurmi Betonikiveys 278x138x60 mm, harmaa Betonilaatoitus 500x500x50 mm, harmaa Asfaltti Kivituhka KaM # 0-6 mm Turvalaatta 500x500x50 mm, punainen Leikkihiekka # 0-4 mm, h=300 mm Muurikivi 235x235x100 mm, harmaa, muurin h=500 mm Metalliaita h=1400 mm, silmäkoko 50x200 mm, etäisyys maanpinnasta enintään 100 mm Kasvillisuuden suoja-aita, h=500 mm Pylväsvalaisin Lipputanko Syöksytorvi/rännikaivo Sadevesikaivo Nykyinen korkeuspiste Suunniteltu korkeuspiste Pintavesien valumasuunta Pelastustie LEIKKIVÄLINEET LE1 Kei, välinevalmistaja, tuotemero, määrä LE2 Kiipeilyteline, välinevalmistaja, tuotemero, määrä LE3 Liukumäki, välinevalmistaja, tuotemero, määrä LE4 Jousikei, välinevalmistaja, tuotemero, määrä LE5 Hiekkalaatikko, välinevalmistaja, tuotemero, määrä Erityisesti päiväkotien tontinkäyttösuunnitelmissa tulee ottaa huomioon: 1. Turvallisuus leikkivälineet ja kaikki leikkivälineenä käytettävät rakenteet sekä turva-alustat ja niiden rajaukset kasvillisuus pintamateriaalit valaistus aidat ja portit 2. Toiminnot leikki, pelaaminen ja oleskelu 3. Liikenne ja pysäköinti tonttiliittymä kulkuväylät henkilökunnan ja saattoliikenteen pysäköinti pyöräpysäköinti pelastustiet 4. Huolto jätehuolto talvikunnossapito ja lumitilat 5. Kuivatus pinnanmuotoilut pintavesien käsittely KASVILUETTELO Tuns Laji Taimikoko Ist.etäisyys Määrä (kpl) LEHTIPUUT OpB Omenapuu, Malus domestica rym 4-6 suunn. mukaan 1 `Borgovskoje` OpL Omenapuu, Malus domestica rym 4-6 suunn. mukaan 1 `Lepaan Meloni` Rk Rauduskoivu, Betula pendula rym 6-8 suunn. mukaan 16 HAVUPUUT Pp Palsamipihta, Abies balsamea at cm suunn. mukaan 6 LEHTIPENSAAT Iva Idänvirpiangervo, Spiraea chamaedryfolia at cm 100 cm 139 Ka Karviainen, Ribes Uva-crispa-ryhmä at cm suunn. mukaan 2 `Hinnonmäen Keltainen` Lh Lamoherukka, Ribes glandulosum at cm 100 cm 72 Mh Mustaherukka, Ribes nigrum `Melalahti` at cm suunn. mukaan 2 Ph Punaherukka, Ribes Rubrum-ryhmä at cm suunn. mukaan 2 `Punainen Hollantilainen` HAVUPENSAAT Kvm Kääpiövuorimänty, Pis mugo `Pumilio` at cm 100 cm 18 Pensasistutusalueille ja yksittäispensaille 70 mm kuorikatekerros Puiden tuenta kahdella tukiseipäällä rinnankorkeudelta TEKNISIÄ TIETOJA: Rakenksen paloluokka: Lämmitystapa: Ilmanvaihto: Autopaikat: Pintavesien kuivatus: Talousjätteet: LVI-liittymät: P3 Kaukolämpö Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto 17 AP, joista 2 kpl Erikoissuunnitelman mukaan Jäteastiat 2 kpl sekajäte 660 l 1 kpl kartonki 660 l 1 kpl biojäte 240 l Rakens liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon 9

10 Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Käyntiosoite: Solistinkatu 2 Postiosoite: PL 32, Oulun kaupunki Puhelin: (08) etunimi.sukunimi@ouka.fi