NAANTALI - kotikaupunki, josta voit olla ylpeä. Järvensuun luovutettavat omakotitontit. Naantali. Naantalin kaupungin tontit

Transkriptio

1 NAANTALI - kotikaupunki, josta voit olla ylpeä Järvensuun luovutettavat omakotitontit Naantali Naantalin kaupungin tontit

2 7 km NAANTALIN KAUPUNKI Merimasku Järvensuun alue Luovutettavat tontit Sijaintikartta (ei mittakaavassa)

3 Ilmakuva Järvensuun myytäville omakotitonteille Mittakaava 1: /ES

4 NAANTALIN KAUPUNKI Merimasku, Järvensuu Ote asemakaavasta 1:99 1:1111:113 1:94 1:115 1:89 1:88 Huom.! Tonteille 1:111, 1:113 ja 1:115 voi rakentaa myös yhteen tasoon! HUOM! TARKISTA TILANNE VAPAIDEN TONTTIEN OSALTA ERILLISESTÄ LIITTEESTÄ

5 NAANTALIN KAUPUNKI, MERIMASKU JÄRVESUUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

6 Naantalin kaupunki 1(7) Käsityöläiskatu Naantali RAKENNUSTAPAOHJEET Naantalin kaupunki 2(7) Käsityöläiskatu Naantali Korttelit KORTTELIT 96, 98, 99, 100, 101, 102 ja korttelin 97 AO-korttelialue KORTTELIT 103, 104, 105, 106,107,108 ja korttelin109 uudet tontit 1. Yleistä Nämä rakennustapaohjeet täydentävät päivättyä Merimaskun Järvensuun asemakaavaa. Asemakaavamääräyksien mukaan alueella on noudatettava kunnanhallituksen hyväksymiä rakennustapaohjeita. Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on luoda yhtenäistä taajamakuvaa, varmistaa alueelle rakennettavien rakennusten soveltuvuus muihin alueelle rakennettaviin rakennuksiin ja maastoon. Ohjeet auttavat myös ennakoimaan tulevan naapuruston yleisilmettä. 2. Asemakaavamääräykset Asemakaavamääräyksissä on pääsääntöisesti erilliset rakennusalat ja - oikeudet asuin- ja talousrakennuksille. Asuinrakennukset on rakennettava kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen reunaan niissä kohdin, missä rakennusalan reunassa on nuolimerkintä. Lisäksi kaavassa on osalla rakennusaloista määräys II, jonka mukaan asuinrakennuksen ehdottomasti oltava kaksikerroksinen, mikä tulkitaan siten, että vähintään 40% asuinrakennusten rakennettavasta kerrosalasta on sijoitettava toiseen kerrokseen. Rakennukseen on siten sijoitettavissa esim. kaksi kerrosta korkeita tiloja ja vähäisessä määrin ensimmäisessä kerroksessa olevia laajenemia ja erkkereitä. Talousrakennukset on sijoitettu pääsääntöisesti tontin rajoihin kiinni muodostamaan yhdessä asuinrakennusten kanssa näkösuojattuja ja pienilmastoltaan suojaisia pihatiloja. Tontin rajalle sijoitettavien piharakennusten ja autosuojien routasuojauksen saa ulottaa naapuritontin, katualueen sekä lähivirkistysalueen puolelle. Metsäalueeseen rajautuvia tontinosia on merkitty luonnonmukaisena säilytettäväksi alueenosaksi. Kadunreunaan on merkitty istutettava alue. Rakentaminen on alueella sovitettava oleviin pinnanmuotoihin. AO -korttelialueilla asuin- tai piharakennukseen voidaan sijoittaa työtiloja. Asemakaavan mukaan AO -korttelialueilla tontin yhteenlasketusta rakennusoikeudesta saadaan enintään 20 % käyttää ympäristöhäiriöitä tuottamattomien työtilojen rakentamiseen. RAKENNUSTEN MITTASUHTEET KATOT Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. AO -korttelialueilla asuinrakennuksen rungon leveys päädyissä saa olla enintään 9 metriä. Päärungon etäisyys nuolella merkitystä rakennusalanrajasta saa olla enintään 1,9 metriä. Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus on 1:2 (27 ). Naapuritontin rajaan tai viheralueen rajaan kiinni rakennettavissa talousrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5 (11 ). Poikkeuksena toisiinsa kiinni rakennettavat korttelin 102 tonttien 5 ja 6 talousrakennukset, joiden kattojen kaltevuus tulee olla 1:2 (27 ). Talousrakennuksen katon tulee kallistua omalle tontille. Muissa talousrakennuksissa tulee olla harjakatto, kaltevuus 1:2 (27 ). Katemateriaalina tulee käyttää punaista betonikattotiiltä, poltettua savikattotiiltä tai pystysaumattua mustaa maalattua tai muovipinnoitettua peltiä. Rakennuksissa tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. Autopaikkoja on AO -korttelialueilla varattava kaksi asuntoa kohden ja Y- korttelialueilla yksi autopaikka 75:ttä kerrosalaneliömetriä kohden.

7 Naantalin kaupunki 3(7) Käsityöläiskatu Naantali JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS Rakennusten pääjulkisivumateriaalina tulee käyttää yhtenäistä hienosahattua vaaka- tai pystylaudoitusta. Välilistan käyttö on sallittu. Laudan voi korvata julkisivuissa höylähirsi ilman näkyvää salvosta. Rakennusten värityksen tulee olla vaalea. Naantalin kaupunki 4(7) Käsityöläiskatu Naantali Jäteastiat on aidattava liitteen 1 mukaisella jäteaitauksella lukuun ottamatta korttelin 103 tonttia 1 ja korttelin 104 tontteja 1-5, joissa jäte- ja kompostiastiat on aidattava pensasaidalla. POSTILAATIKOT Postilaatikot on sijoitettava ryhmiin ja niissä on käytettävä yhtenäistä postilaatikkotyyppiä. IKKUNAT Ikkunapuitteet voivat olla joko valkoiset tai lakatut. KORTTELI 95 SOKKELI Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Poikkeuksena tontit, jotka sijaitsevat rinteessä ja joiden kerrosluku on 2/3k I. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Talot tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. Hyväkuntoista olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää istutettavalla ja erityisesti luonnontilaisena säilytettävän tontin osalla. Pihan rajautuminen luonnonalueeseen tulee olla hienovaraista ja maastoa myötäilevää. Mikäli tontilla ei ole vähintään viittä täysikasvuista puuta, on tontille istutettava ainakin viisi kappaletta vähintään kymmenen metriä korkeaksi kasvavaa puuta mikäli. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Korttelin 103 tontin 1 ja korttelin 104 tontit 1-5 tulee aidata korttelialueittain yhtenäisesti kadunpuolelta n. 1,2 metriä korkeaksi kasvavalla pensasaidalla. Muita tontteja ei saa aidata. TONTTILIITTYMÄ JÄTEASTIAT Tonteille saadaan rakentaa ainoastaan yksi tonttiliittymä. RAKENNUSTEN MITTASUHTEET KATOT Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Rakennuksissa tulee olla harja- tai pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5 (11 ) - 1:2 (27 ). Katemateriaalina tulee käyttää tiilenpunaista betonikattotiiltä tai poltettua savikattotiiltä tai mustaa pystysaumattua maalattua tai muovipinnoitettua peltiä. Rakennuksissa tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella.

8 Naantalin kaupunki 5(7) Käsityöläiskatu Naantali JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS Naantalin kaupunki 6(7) Käsityöläiskatu Naantali KORTTELIN 97 Y-1/s- korttelialue IKKUNAT SOKKELI Rakennusten pääjulkisivumateriaalina käyttää tulee yhtenäistä hienosahattua vaaka- tai pystylaudoitusta tai rappausta. Laudan suuntaa saa julkisivupinnalla vaihtaa ainoastaan erillisen rakennusosan, kuten erkkerin tai laajentuman kohdalla. Laudoitusta jakavia välilistoja ei saa käyttää. Pääjulkisivumateriaalin värityksen tulee olla vaalea. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää punaista poltettua savitiiltä, kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria tai puurimoitusta kuitenkin niin, että niiden määrä on julkisivun päämateriaalille selkeästi alisteinen. Ikkunapuitteet voivat olla joko valkoiset tai lakatut. Rakennusten ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Rakennukset tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. Kortteli tulee aidata jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katua ja Taattistenjärventietä vasten n. 1,2 metriä korkeaksi kasvavalla pensasaidalla kuitenkin niin, että tonttiliittymän näkymäalue säilyy riittävänä. TONTTILIITTYMÄ Tonttiliittymän likimääräinen sijainti on merkitty kaavakarttaan. ALUEEN LISÄRAKENNUKSEN MITTASUHTEET KATOT Talousrakennuksen muodossa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Talousrakennuksessa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus on 1:2 (27 ) - 1,5 (34 ). Katemateriaalina tulee käyttää tiilenpunaista poltettua savikattotiiltä. Rakennuksessa tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT Rakennuksen julkisivumateriaalina tulee käyttää yhtenäistä rimalaudoitusta joka on maalattu punamultakeittomaalilla. Rakennuksen ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, välipuitteiden tulee olla kiinteitä. Ikkunoiden ilmeen tulee olla sopusoinnussa Kollolan torpan ikkunoiden tyylin kanssa. Ikkunapuitteiden ja ikkunanpielilautojen tulee olla valkoiset.

9 Naantalin kaupunki 7(7) Käsityöläiskatu Naantali SOKKELI Rakennuksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden tulee olla harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Paikoitusalue on sijoitettava alueelle hienovaraisesti ja rajattava istutuksin. 4. Rakennuslupaan liittyvät vaatimukset Suunnittelutehtävän vaativuusluokka A. Asemapiirrosta varten tontti on vaaittava siten, että asemapiirroksessa voidaan esittää tontin alkuperäiset ja muutettavat maaperän korkeusasemat vähintään 0,5 metrin käyrin. Asemapiirrokseen on merkittävä katupiirustusten mukainen kadun korkeusasema. Maaperän laatu ja rakennusten perustamistapa tulee selvittää luotettavasti rakennuslupavaiheessa. Perustamistapaa koskevat rakennesuunnitelmat pohjatutkimuksineen tulee hyväksyttää rakennusvalvontatoimistossa hyvissä ajoin ennen perustustöihin ryhtymistä.

10 Naantalin kaupunki Ote pöytäkirjasta 1 Kaupunginhallitus Naantalin kaupungin poikkeamishakemus asemakaavassa osoitetusta kerrosluvusta Järvensuun kolmella tontilla 321/ /2014 Kaupunginhallitus 489 Tarkastusinsinööri Jari Koskinen ja kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila: Hakija Naantalin kaupunki, Käsityöläiskatu 2, Naantali Rakennuspaikat 1 Järvensuu, , Kollolantie 9, tila Poiju, m² Rakentamismääräykset AO, erillispientalojen korttelialue Kaavoitustilanne Asemakaava Kaavan vuosi 2002 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala 0 m² 2 Järvensuu, , Mettäpellonkuja 1, tila Ohra, 965 m² Rakentamismääräykset AO, erillispientalojen korttelialue Kaavoitustilanne Asemakaava Kaavan vuosi 2002 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala 0 m² 3 Järvensuu, , Mettäpellonkuja 2, tila Kaura, 970 m² Rakentamismääräykset AO, erillispientalojen korttelialue Kaavoitustilanne Asemakaava Kaavan vuosi 2002 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala 0 m² Rakennushanke Pyydetään sallimaan I-kerroksisen asuinrakennuksen rakentaminen Järvensuun asemakaava-alueen kolmelle tontille. Poikkeaminen Poikkeusta haetaan Järvensuun asemakaavan AO erillispientalojen korttelialueen II-kerroksen vaatimuksesta. Pyydetään sallimaan I-kerroksinen asuinrakennus.

11 Naantalin kaupunki Ote pöytäkirjasta 2 Hakijan selvitys Rakennuspaikoilla on esteetön kulku helposti toteutettavissa. Esteettömän kulun mahdollistaville tonteille sijoittuville rakennuksille on kysyntää. Naapurien kuuleminen Naapurien kuuleminen on hoidettu rakennusvalvonnasta, kuultu 10 kiinteistöä. Huomautuksia ei saapunut. Sovelletut oikeusohjeet MRL 171, poikkeamisvalta ja MRL 172, poikkeamisen edellytykset Päätösehdotus Tarkastusinsinööri Jari Koskinen ja kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puoltavat haettua poikkeamista. Päätösehdotuksen perustelut Haetun poikkeamisen mukaisen I-kerroksisen rakentamisen voidaan katsoa soveltuvan maisemaan ja asemakaava-alueen rakennettuun ympäristöön. Rakentamisen tarkempi soveltuvuus maisemaan ja ympäristöön ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Haettu poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Samoin se ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muu toin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Ratkaisuvalta Asemakaavassa osoitetusta kerrosluvusta poikkeamisesta ratkaisuvalta on kaupunginhallituksella (MRL 171 ). Sijaintikartta ja ote asemakaavasta oheistetaan. LIITE A4, KH KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus hyväksyy poikkeamislupahakemuksen tarkastusinsinööri Jari Koskisen ja kaupunginarkkitehti Kirsti Junttilan esittämin perustein. Päätös on voimassa kaksi vuotta kaupunginhallituksen päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien. Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

12 Naantalin kaupunki Ote pöytäkirjasta 3 KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Otteen oikeaksi todistaa Naantalissa Toimistosihteeri Merja Suvanto Jakelu Maankäyttöinsinööri Pitkänen Pirjo Varsinais-Suomen ELY-keskus Rakennusvalvontatoimisto Arkistosihteeri Lamppu Enni

13 SIJAINTIKARTTA (ei mittakaavassa) liittyen Naantalin kaupungin poikkeamislupahakemukseen, jolla haetaan poikkeusta AOerillispientalojen korttelialueen II-kerroksen vaatimuksesta. Pyydetään sallimaan Ikerroksisen asuinrakennuksen rakentaminen. JÄRVENSUUN ALUE, OTE ASEMAKAAVASTA (ei mittakaavassa) Punainen rajaus osoittaa tontit, joita poikkeamishakemus koskee. 1:111 1:113 1: / ER

14 Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 X.X.201X 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus Ostaja 3 Kaupan kohde X Naantalin kaupungin Järvensuun kylässä sijaitseva -niminen tila Rn:o 1:XX, joka Merimaskun Järvensuun asemakaavassa on merkitty korttelin X tontiksi nro X. Kiinteistötunnus X. Tilan pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m². Tila sijaitsee osoitteessa, Merimasku. Kartta kaupan kohteesta liitteenä. 4 Kauppahinta Kauppahinta on X (X) euroa. 5 Kaupan muut ehdot 5.1 Kauppahinnan maksaminen Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kauppahinta suoritetaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 5.2 Muut maksut Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut kuusisataakuusikymmentä (660) euroa, kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan käteisellä kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna. 5.3 Omistus- ja hallintaoikeus Omistusoikeus kiinteistöön siirtyy ostajille, kun kaupunginhallituksen kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu. Hallintaoikeus siirtyy ostajille kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. 5.4 Kiinnitykset 5.5 Rasitteet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_KK-POHJA_2009.DOCX

15 Naantalin kaupunki Kauppakirja Osuus yhteisiin X.X.201X Kiinteistöllä ei ole osuutta yhteisiin. 5.7 Verot, maksut ja vastuu vahingoista 5.8 Kohteeseen tutustuminen 5.9 Asiakirjoihin tutustuminen Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 lainhuutorekisterin ote 2 rasitustodistus 3 kiinteistörekisterin ote 4 kaavakartat ja määräykset 5 rakentamistapaohjeet. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 kaavakartat ja määräykset Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 140 k-m², kolmen vuoden kuluessa siitä hetkestä, kun rakennustyöt saa aloittaa, siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Ostaja sitoutuu rakentamaan ajoneuvoliittymän niin, että tontin kadunpuoleiselle rajalle asemakaavassa osoitetun istutettavan alueen osan toteuttaminen käy mahdolliseksi. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_KK-POHJA_2009.DOCX

16 Naantalin kaupunki Kauppakirja 3 X.X.201X Muita kuin tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennustarkastajan lupaa. Rakentamisen saa aloittaa heti Johtojen ym. sijoittaminen 5.12 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.11 ja 5.12 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdissa 5.10, 5.13 ja 5.14 mainitut sopimusehdot on myös otettava luovutuskirjaan Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suoritta- T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_KK-POHJA_2009.DOCX

17 Naantalin kaupunki Kauppakirja Muu rikkomus 5.16 Irtaimisto Allekirjoitukset X.X.201X maan Naantalin kaupungille sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Naantalissa X. Xkuuta 201X Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus X X X X Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta X ja X luovuttajina sekä X ja X luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Naantalissa X. Xkuuta 200X kaupanvahvistajan tunnus 5298/ T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_KK-POHJA_2009.DOCX

18 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus 1 1 Johdanto 1.1 Sopijapuolet X.X.200X Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus Vuokralainen 1.2 Vuokra-alue X Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin Järvensuun kylässä sijaitseva XXX-niminen tila Rn:o 1:XX, joka Merimaskun Järvensuun asemakaavassa on merkitty korttelin X tontiksi nro X. Kiinteistötunnus X. Tilan pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m². Tila sijaitsee osoitteessa, Merimasku. Kartta vuokra-alueesta liitteenä. 2 Vuokrasuhteen kesto 2.1 Vuokra-aika 2.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa X.X.201X ja päättyy X.X.206X (50 vuotta). Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a b c vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_VS-POHJA_2009.DOCX

19 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus 2 3 Maksut X.X.200X 3.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on X (X) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. 3.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951 :10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. 3.3 Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut kuusisataakuusikymmentä (660) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan käteisellä vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna. 3.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 4 Vuokra-alueen käyttö 4.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat, ja että hän on tutustunut rakentamistapaohjeisiin ja noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_VS-POHJA_2009.DOCX

20 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus 3 X.X.200X 4.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 140 k-m², kolmen vuoden kuluessa siitä hetkestä, kun rakennustyöt saa aloittaa, siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Vuokramies sitoutuu rakentamaan ajoneuvoliittymän niin, että tontin kadunpuoleiselle rajalle asemakaavassa osoitetun istutettavan alueen osan toteuttaminen käy mahdolliseksi. Muita kuin tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennustarkastajan lupaa. Rakentamisen saa aloittaa heti. 4.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 4.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 4.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_VS-POHJA_2009.DOCX

21 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus 4 X.X.200X 4.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 4.7 Johtojen ym. sijoittaminen 5 Lunastaminen 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1 alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia; 2 keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 3 ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 4 puita ja pensaita. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_VS-POHJA_2009.DOCX

22 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Vuokranantajan lunastusoikeus X.X.200X 5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen 5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään kuusi kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokraajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleenvuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_VS-POHJA_2009.DOCX

23 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus Vuokralaisen osto-oikeus 6 Muut sopimusehdot X.X.200X Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan 4.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Vuokranantaja määrittelee kauppahinnan. 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. 6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito 6.3 Vuokraoikeuden siirto Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaan kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Sopimussakko Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % vuokraamansa tontin kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ennen kuin tässä sopimuksessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti maksamaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen määrän. T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_VS-POHJA_2009.DOCX

24 Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus 7 X.X.200X 6.5 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 :n (284/95) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.6 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty. 6.7 Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen 6.9 Sopimuksen voimaantulo Liitteet 1 Kartta Allekirjoittaminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupunginhallituksen tontin luovuttamista koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Aika ja paikka Allekirjoitukset Naantalissa X. Xkuuta 201X Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus X X X X T:\MITTAUS\MERIMASKUN TONTTIEN UUSI HINNOITTELU\JÄRVENSUU_VS-POHJA_2009.DOCX