5 virhettä sairaalan lattiamateriaalia valittaessa

Transkriptio

1 5 virhettä sairaalan lattiamateriaalia valittaessa Onko sinulla ollut ongelmia uudehkon lattian kanssa? Oletko havainnut pieniä vaurioita, kuten naarmuja ja tahroja, jotka eivät lähde pois tai auenneita saumakohtia, jotka johtavat hygieniaongelmiin? Ovatko jotkin alueet tulleet liukkaiksi ja hankaliksi puhdistaa? Lattian ja sen päällysteen korjaaminen on mahdollista, mutta liian kallista. Lisäksi sinulla ei ole varaa viivytyksiin. Tämä raportti auttaa sinua karsimaan lattian korjaukseen, kunnossapitoon ja ennenaikaiseen vaihtoon liittyviä kuluja. Olemme listanneet muutamia virheitä ja keinoja niiden välttämiseksi. Nämä keinot on huomioitava jo suunnitteluvaiheessa ja määritettävä ohjeissa, jotta niiden asianmukainen toteutus varmistetaan.

2 VIRHE NRO 1 Tuotteen valitseminen hinnan perusteella Nykyään kaikissa lattioissa on PU-pinnoite, jonka puhdistus ja ylläpito on helppoa. Ei ole syytä huoleen! Virhe! Tiesitkö, että suurin osa näistä suojapinnoitteista suojaa lattiaa vain asennuksen ajan? Entä tiesitkö, että ne tarvitsevat usein kemiallisen lisäsuojauksen ollakseen toimivia sairaalaolosuhteissa? Näiden pinnoitteiden käyttöikä on usein lyhyt ja joissain tapauksissa pinnoite häviää jopa kahden viikon intensiivisen käytön ja/ tai kunnossapidon jälkeen. Nykyään etenkin PVC-lattioissa, mutta myös monissa linoleumi- ja kumilattioissa on vastaavanlainen suojapinnoite. Vanhan päällysteen poistaminen ja uudelleen päällystäminen voivat aiheuttaa vuodessa lisäkustannuksia 2 5 /m 2. Voi olla järkevämpää päällystää lattia heti uudella PU-pinnoitteella (10 15 m 2 ). Valmistajan lisäkustannuksia aiheuttavien ohjeiden noudattamatta jättäminen saattaa johtaa jopa takuun menettämiseen. Halpa tuote saattaa muuttua odotettua kalliimmaksi. Onko olemassa muita vaihtoehtoja?

3 5 virhettä sairaalan lattiamateriaalia valittaessa VIRHE NRO 1 Linoleumi 1:500 PVC 1:500 Kumi 1:500 Lähde: Tri Jürgen Schimmel, Piepenbrock-kiinteistönhoitoyritys, Saksa, 4/2011 Poikkileikkaus: noraplan, pinnoittamaton Avoimet ja huokoiset lattiapinnat, kuten PVC, linoleumi ja muut muoviset lattiamateriaalit vaativat pintasuojauksen. Esimerkiksi korkealaatuinen kumi takaa erittäin tiiviin ja suljetun pinnan, jota ei tarvitse suojata. Kumin pinta on käsitelty erityistä UV-taajuustekniikkaa käyttäen, jolloin se säilyy tiiviinä ja suljettuna koko lattian käyttöiän ajan. Poikkileikkaus: PVC, PU-pinnoite Jos pinnalle ei laiteta mitään, mitään ei voi kulua pois! Kuvasta näkyy, että PU-pinnoitekerrokset ovat hyvin ohuita, jolloin pienet hiekanjyvät voivat tuhota ne helposti mikrometriä paksu pinnoite ei kestä sairaalaympäristön jatkuvaa kulutusta. Ainoa ratkaisu on kallis korjaaminen ja erityiskäsittely vahalla ja pinnoitteella. Tiiviit pinnat eivät tarvitse vahausta tai pinnoitusta. Tahrojen, pinttyneen lian sekä puhdistus- ja desinfiointiainejäämien poistamiseen voidaan käyttää timanttilaikkaa. Timanttilaikat soveltuvat vain pintakäsittelemättömien lattioiden puhdistukseen. Katso miltä lattia näytti ennen käsittelyä timanttilaikalla.

4 VIRHE NRO 2 Halvimman asentajan palkkaaminen Tuotteet ovat standardoituja ja jokainen koulutettu lattia-asentaja osaa asentaa ne. Voimme valita halvimman vaihtoehdon. Usein edullisimmat asentajat palkkaavat aliurakoitsijoita, joilla ei ole kokemusta valitusta tuotteesta tai sairaalaympäristöstä. Asentaja, joka ei ole aiemmin työskennellyt kyseisessä ympäristössä, pitäisi ensin testata ja varmistaa, että hän hallitsee PVC:n, linoleumin, kumin ja muiden materiaalien vaatimat, erilaiset asennustekniikat. Valmistajilla on myös toisistaan poikkeavia ratkaisuja, kuten reunoja, kulmia ja upotuksia sekä viemärikaivoja. Asentajan tulee olla koulutettu ja jos mahdollista, myös kyseisen lattiavalmistajan valtuuttama. Vielä parempi on, jos toimittaja voi tarjota asennuspaikalla koulutusta oikeaoppisen asennuksen varmistamiseksi. Tämä on hyvä määrittää jo tarjouksessa.

5 5 virhettä sairaalan lattiamateriaalia valittaessa VIRHE NRO 2 Tämäntyyppiset virheet ovat vältettävissä.

6 VIRHE NRO 3 Halvan tuotteen valitseminen Halpa tuote sopii budjettiimme parhaiten. Meillä ei ole varaa kalliimpaan. Mikä oikeastaan on halpaa? Ainoastaan materiaalin ostohinta vai lattian hinta asennuksen ja ensimmäisen puhdistuksen jälkeen? Entä sisältyykö hintaan lattian puhdistus-, ylläpito- ja korjauskustannukset koko käyttöiän ajan? Kuinka pitkä on tuotteen todellinen käyttöikä? Vastaako tuotteen laatu odotuksiasi? Soveltuuko materiaali käytettäväksi kyseisessä tilassa? Budjetit ovat usein erillisiä, jolloin hankintoihin ja kunnossapitoon on budjetoitu omat rahansa. Ostaja pitää vain huolta oman velvolisuutensa täyttämisestä. Lattia on yksi viimeisimpiä rakennukseen ostettavia ja asennettavia tuotteita, joten hankintabudjetti on jo usein siinä vaiheessa käytetty muihin, aiempiin hankintoihin. Voi olla houkuttelevaa säästää lattiasta, jos edullisempi vaihtoehto on saatavilla. Mutta tämä on virhe: Hyvin pian huolto-, korjaus- ja remontointikulut nousevatkin kalliimmiksi kuin hyvälaatuinen, arvostettu ja pitkäikäinen lattiavaihtoehto, joka aluksi tuntui kalliilta. Uudentyyppinen PVC-vapaa muovilattia, jonka kova pinta naarmuuntuu herkästi ja on vaikea liimata.

7 5 virhettä sairaalan lattiamateriaalia valittaessa VIRHE NRO 3 Kokemus osoittaa: Mitä halvempi hankinta, sitä suuremmat huoltokustannukset. Laske asennetun tuotteen hinta, joka sisältää saumausaineen ja ensimmäisten vuosien huollon. Lisää hintaan kokemuksesi perusteella päivittäisen kunnossapidon (sännöllinen käsinpesu/konepesu) hinta. Käytätkö kunnossapitoon säännöllisesti suihkutettavia puhdistusaineita säilyttääksesi pinnan viimeistelyn? Vai käytätkö menetelmiä, joissa tarvitaan vain vähän puhdistusaineita, kuten timanttilaikkoja tai höyrypesua? Lattiat, jotka on käsitelty vesipohjaisilla pinnoitteilla, tarvitsevat pian lisävahauksen, mikä kasvattaa kunnossapitokustannuksia. Lattiat, joissa on pinnoittamaton, tiivis pinta (kuten korkealuokkaiset kumilattiat), eivät vaadi edellä mainittuja toimenpiteitä ja ovat siksi pitkän käyttöikänsä (30 40 vuotta) ansiosta edullisempia. Kustannuksia voidaan vähentää huomattavasti. Hankintahinta on vain pieni osuus tulevaisuuden kustannuksista. Mieti, miten poistat kertyneen lian, esimerkiksi voimakas puhdistus tai syväpuhdistus. Käytätkö puhdistukseen kemikaaleja vanhan pinnan poistamisen ja uudelleenpinnoittamisen yhteydessä, vai käytätkö vain vettä ja timanttilaikkaa? Mikä on kokemuksesi suojapinnoitteen kestävyydestä? Tarvitseeko sitä uusia, uudelleenpinnoittaa tai huoltaa säännöllisen kunnossapidon lisäksi? Kuinka usein tämä on tarpeellista? Seuraavassa esimerkkilaskelmassa on otettu huomioon 15 vuoden ajalta kaikki edellä mainitut seikat, jotka perustuvat käyttäjien ja asentajien raportteihin ja kokemukseen. Pinnoite- ja pinnankorjauskulut (enimmäkseen kuluneet PU-pinnoitteet tai vastaavat) ovat lähes puolet tuotteen koko käyttöiän kustannuksista. Korjausta ei ehkä tarvita heti, mutta käytöstä, kulutuksesta ja tuotetyypistä riippuen suojapinnoite häviää ennemmin tai myöhemmin. Summary life cycle cost calculations Values in TSd Euro m 2 Total Ownership costs 15 years Surface Refurbishment Regular Maintenance Investment PU-pinnoite on uusittava kokonaan, jolloin vanhat kerrokset hiotaan ensin pois ja päälle levitetään uusi pinnoite. Tämä kerryttää ylimääräisiä ja käytöstäpoistamisesta johtuvia kustannuksia. 0 noraplan pad noraplan Lino acryl Lino PU PVC PU

8 VIRHE NRO 4 Oletetaan, että kaikki lattiat, joissa on tiivistetyt saumat, ovat hygieenisiä Lattiapäällysteemme on täysin hygieeninen, sillä kaikki saumat, lattian ja seinän välinen rako ja jalkalistat ovat hyvin tiivistettyjä. Tämä on normaali vaatimustaso. Mikä on hygieenisen lattian virallinen määritelmä? Lattian on oltava täysin yhtenäinen, huokoseton, tasainen ja helppo puhdistaa. PVC-lattioiden pehmitteet ovat liikkuneet ja kutistaneet lattiaa. Koska pehmittimien osuus kokonaismäärästä voi usein olla yli 1/3, niillä on merkittävä vaikutus. Lattia vaatii korjausta tai muuten siitä tulee hygienian kannalta ongelmallinen. Saumausten tiivistäminen ei auta kutistuneissa lattioissa. PVC-lattian pehmittimet ovat kuluneet pois ja saaneet lattian kutistumaan.

9 5 virhettä sairaalan lattiamateriaalia valittaessa VIRHE NRO 4 Järkevämpää on valita lattia, jonka saumoja ei tarvitse tiivistää vaan liitoskohdat pysyvät kiinni koko lattian käyttöiän. Kuvassa oikealla oleva lattia ei tarvitse saumauksia. Evelina-lastensairaala, Lontoo Vuonna 2005 asennetussa nora-kumilattiassa on hienostunut kuosi, jonka kuvioita ei ole millään tavalla saumattu. Lattia näyttää tasaiselta, siinä ei ole avonaisia saumoja tai vaurioita eikä se vaadi korjausta.

10 VIRHE NRO 5 Täysin uuden tuotteen valitseminen Olemme valinneet täysin uuden tuotteen! Se on parempi kuin mikään muu aiempi tuote, se ei sisällä PVC:tä, sen päästöarvot ovat matalimmat ja se on helppo puhdistaa! Niin valmistaja vakuutti. Hieno homma! Täydellinen lattiapäällyste, mutta ilman minkäänlaista kokemusta? Kuinka usein olet huomannut uusien sairaalalattioiden ilmestyvän markkinoille ja katoavan muutaman vuoden päästä? Valmistaja on tehnyt täydellisen uuden lattian, mutta unohtanut testata sen käytännössä. Hyvän lattian valmistamiseen tarvitaan kemiallisen rakenteen lisäksi kokemusta. Valitsemalla uudentyyppisen lattian olet testaajan asemassa ja otat riskin, jos lattia ei toimi. Myös monet jo valmiiksi hyvin suunnitellut tuotteet tarvitsevat jatkuvaa kehittämistä, kunnes niiden laatu on tasainen. Sairaalaympäristössä, jossa on omat erityistarpeensa, ei ole varaa kokeiluihin. Ota huomioon, kuinka paljon aikaa ja kustannuksia kuluu, kun huoneeseen vaihdetaan lattia ja huonetta ei voida sen aikana käyttää. Esim. Italialainen kumilattia, jonka PU-pinnoite ei kestä UV-valoa. Esim. Uudentyyppinen PVC-vapaa muovilattia, jonka kova pinta naarmuuntuu herkästi ja on vaikea liimata.

11 5 virhettä sairaalan lattiamateriaalia valittaessa VIRHE NRO 5 Ole varovainen. Testaa tuotetta ja tutustu sitä käyttäviin tiloihin, etenkin jos se on ollut jo pitkään käytössä, niin näet, kuinka lattia muuttuu ajan myötä. Hyväksy tarjous, jolla saat sitä, mitä todella haluat, etkä vain halpaa kopioita, joka ei toimi käytännössä.