OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HAMK Myllymäki. HÄMEENLINNAN KAUPUNKI Maankäytön suunnittelu Kohde

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HAMK Myllymäki HÄMEENLINNAN KAUPUNKI Maankäytön suunnittelu Kohde akija / Aloite Asemakaava Dnro: YHDLA Työnumero: 2438 Myllymäki 7.kaupunginosa, kortteli 56 Sijaintikartta kaupunki Asemakaavan tarkoitus Alueen asemakaavan muutoksella tutkitaan Hämeen ammatillisen korkeakoulutuksen kuntayhtymän (HAMK) toimintojen kehittämismahdollisuuksia alueella, määritellään alueen rakennusoikeus ja järjestetään pysäköinti. Kaavoitustilanne Kanta-Hämeen maakuntakaava on valtioneuvoston vahvistama. Suunnittelualueella on merkintä As, joka tarkoittaa asuntovaltaista aluetta, jolla arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön peruspiirteet säilytetään. Asemakaavan muutosalue kuuluu täten maakunnallisesti arvokkaisiin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (Rakennettu Häme, 2003: Myllymäki, VII kaupunginosa), mutta on vain pieni osa laajempaa kokonaisuutta. Alueella on voimassa oikeusvaikutukseton yleiskaava (kv , Lh ), jossa se on merkitty julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Voimassa oleva asemakaava on vuodelta 1972 ja siinä alue on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO). Korttelialue muodostuu HAMK:in omistamassa tontista 2 ja Lujatalo Oy:n omistamasta tontista 3, joiden yhteen laskettu pinta-ala on m2. Korttelialueella on rakennusoikeutta yhteensä m2, mikä vastaa e= 0.75 tehokkuuslukua. YO-korttelialueella saa tontin pinta-alasta 50% käyttää rakentamiseen. Muut suunnitelmat Viereiselle Lujatalo Oy:n omistamalle tontille on laadittu asemakaavan muutosehdotus, joka tulee yhdyskuntalautakunnan käsittelyyn keväällä Ehdotuksessa alue on muutettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja siihen on osoitettu yhteensä k-m2 rakennusoikeutta, mikä vastaa e=0,58 aluetehokkuutta. Maanomistus Suunnittelualueen maanomistaja on Hämeen ammatillisen korkeakoulutuksen kuntayhtymä (HAMK). 1 Lähiopas

2 Nykytilanne Ilmakuva lännestä Suunnittelualue on laajuudeltaan m2 ja sillä sijaitsee HAMK:in nelikerroksinen oppilaitosrakennus, joka on rakennettu 1954/1966, vanha Ainola-rakennus sekä pysäköintialue. Rakennusoikeutta on käytetty (10599m m2 =) m2. Päärakennuksessa toimii terveydenhuoltoalan oppilaitos. Vanha Ainola on erittäin huonokuntoinen ja tyhjillään. Laaditut selvitykset Alueesta on laadittu seuraavat selvitykset: - Myllymäen alueen liikennetarkastelu, Ramboll Finland Oy Lausunto maaperän laadusta ja mahdollisista pilaantuneista maista, Insinööritoimisto Paavo Ristola Tiehallinnon meluselvitys VT3, Ramboll Finland Oy Laadittavat selvitysten tarve tarkentuu tavoitteiden täsmentyessä. Reunaehtoja Oppilaitostoiminnan ja sen vaatiman liikenteen ja pysäköinnin sovittaminen maakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön ympäristöön. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä (Maankäyttö- ja rakennuslaki 9 ja Maankäyttö- ja rakennusasetus 1 ). Arvioitavia vaikutuksia ovat mm.: vaikutukset ihmisten elinympäristöön, asumiseen, kaupunkikuvaan, luontoon ja maisemaan, yhdyskuntatalouteen, liikenteeseen, kunnallisteknisiin verkostoihin sekä kaupunkirakenteeseen. Selvitettävät vaikutukset arvioidaan tarkemmin kaavatyön yhteydessä. Arviointimenetelmät Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja huomautuksiin. Vaikutuksia arvioidaan asiantuntija-arvioin yhteistyössä kaupungin viranomaisten ja osallisten kanssa. Sopimukset ja päätökset Alue oli valtion omistuksessa vuoteen 1997, jolloin Kapiteeli Oy luovutti terveydenhuoltoalan oppilaitoksen kiinteistön kaupungille. Kapiteeli Oy myi viereisen alueen (ent. Etelä-Hämeen keskusammattikoulun kiinteistön) Lujatalo Oy:lle Ote voimassa olevasta asemakaavasta

3 Kaavatyön osalliset Kaupungin viranomaistahot / hallintokunnat Osallisia ovat MRL 62 :n mukaan alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Varhaiskasvatuspalvelut Opetuspalvelut Lasten ja nuorten kasvua tukevat palvelut Kulttuuripalvelut Toimintakykyä edistävät palvelut Terveyspalvelut Koti- ja asumispalvelut Vanhusten hoivapalvelut Yhdyskuntarakenne Maankäyttö ja ympäristö Palo- ja pelastustoimi Tilakeskus Ote yleiskaavasta Valtion viranomaiset / aluehallinto Verkostojen haltijat Hämeen ympäristökeskus Hämeen liitto Museovirasto Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy AinaCom Oy Vattenfall Verkko Oy Vattenfall Kaukolämpö Oy Kuntalaiset ja yhteisöt Osallistumismenetelmät Myllymäkiyhdistys ry alueen maanomistajat ja asukkaat Vireilletulosta ja nähtävillä olosta ilmoitetaan lehti-ilmoituksella Hämeen Sanomissa sekä lähetetään maanomistajille ja naapureille kirje. Viranomaisilta ja verkostojen haltijoilta pyydetään lausunnot kaavaluonnoksesta. Kuntalaisilla ja yhteisöillä on mahdollisuus nähtävilläoloaikojen puitteissa mielipiteen esittämiseen kaavaluonnoksesta kaavoitustoimistoon. Ehdotuksen ollessa julkisesti nähtävillä mahdolliset muistutukset osoitetaan kaupunginhallitukselle ja toimitetaan kaupungin kansliaan. Kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston päätöksestä voidaan jättää valitus Hämeen hallintooikeuteen valitusaikana. Ote maakuntakaavasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma saatavilla / päivitys Tavoiteaikataulu OAS on kaavoitustyön ajan saatavilla kaavoitustoimistosta ja päivitettynä internetsivuilta: Asemakaava on määrä saada kaupunginvaltuuston käsittelyyn vuoden 2010 alussa. 3

4 Hyväksyminen hteyshenkilöt Kaupunginvaltuusto päättää kaavan hyväksymisestä. Arkkitehti Tuula Hellstén, puh. (03) Palvelujohtaja Samuli Alppi puh. (03) Asiakaspalvelu puh. (03) HÄMEENLINNAN KAUPUNKI Maankäyttö ja ympäristö Maankäytön suunnittelu Raatihuoneenkatu 9, 3. krs, PL Hämeenlinna 4

5 ASEMAKAAVAN VAIHEISTUS AIKATAULU vireilletulokuullutus maa huh tou kes hei elo syys lok mar jou 10 tam hel maa huh tou kes hei elo syy lok mar jou tam osallistumis- ja arviointisuunnitelma kaavaluonnoksen valmistelu asukastilaisuus viranomaisneuvottelu tekninen lautakunta kaupungin maankäytön suunnitteluryhmä MASU selvitykset nähtävilläolo MRA 30 mahdollisuus mielipiteen esittämiseen lausunnot yhteistyöryhmiltä asemkaavaehdotuksen laatiminen työkokous viranomaisten kanssa yhdyskuntalautakunta viranomaislausunnot julkinen nähtävilläolo MRA 27 mahdollisuus muistutuksen jättämiseen kaupunginhallitus kaupunginvaltuusto valitusmahdollisuus lainvoimaisuus 5