1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue.

Transkriptio

1 Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja yleisten rakennusten korttelialue, jolle tulee sijoittaa seniori- ja palveluasuntoja sekä niiden toimintaa tukevia liike-, toimisto- ja yhteistiloja Yleisten sekä asuin- ja liikerakennusten korttelialue. Korttelin puistomainen luonne tulee säilyttää Opetustoimintaa palvelevien rakennusten ja julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue Liike- ja yleisten tilojen korttelialue Puisto Lähivirkistysalue Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelin ja tontit, joiden autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Autopaikkojen korttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelin ja tontin jonka autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Alueen läpi saa rakentaa maanalaisia johtoja m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

2 12.02 Kaupunginosan raja Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja Tontin raja Kaupunginosan numero Korttelin numero Tontin numero Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

3 12.19 Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi Rakennusala Ohjeellinen rakennusala Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden rakennusala. Rakennusalalle toteutettavien rakennusten tulee sopeutua korttelin 47 tontin 2 arkkitehtuuriin materiaaliensa ja muotokielensä osalta Ohjeellinen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden rakennusala Maanalainen auton säilytyspaikan rakennusala Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 db(a) Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa Istutettava alueen osa.

4 12.43 Istutettava puurivi Istutettava puuryhmä Katu Katuaukio/tori Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu Alueella oleva ajoyhteys Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa Katualueen osa, jonka kanssa eri tasoon saa rakentaa jalankulku- ja polkupyörätien Tontin osa, jonka yläpuolelle saa rakentaa jalankulkusillan. Jalankulkusilta tulee toteuttaa vähintään 5 metrin korkeuteen ja enintään 4 metriä leveänä Pysäköimispaikka Ohjeellinen pysäköimispaikka.

5 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa Viemäriä varten varattu alueen osa Kaukolämpöjohtoa varten varattu alueen osa Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää Vaara-alue Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennettu ympäristö, jonka ominaispiirteitä, katoksia ja rakennuksia tulee erityisesti vaalia. Mikäli rakennuksia puretaan, tulee uudisrakennusten olla pääpiirteiltään ja julkisivumateriaaliensa osalta alkuperäisen kaltaisia. Lisä- ja uudisrakentamisesta sekä muutoksista tulee pyytää Keski-Suomen museon lausunto Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue Suojeltava rakennus, jota ei saa purkaa. Rakennuksen julkisivuihin tai sen lähiympäristöön ei saa tehdä sen kulttuurihistoriallista tai kaupunkikuvallista arvoa alentavia muutoksia. Lisä- ja uudisrakentamisesta sekä muutoksista tulee pyytää Keski-Suomen museon lausunto. Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: AK-kortteleissa 1 ap/85 asuinkerrosalaneliömetriä kohti. AKY-1-kortteleissa 1 ap/250 kerrosalaneliömetriä kohti. KLY-korttelissa - 1 ap/jokaista liike- tai toimistotilana palvelevaa kerrosalan 50 neliömetriä kohti, YLA/s-korttelissa - 1 ap/135 kerrosalaneliömetriä kohti - 1 ap/asuntoa kohti YOL-korttelissa - 1 ap/135 kerrosalaneliömetriä kohti YOL-korttelialueelle saa sijoittaa asuinhuoneistoja vain sellaista henkilökuntaa varten, jonka jatkuva läsnäolo paikalla on kiinteistönhoidon kannalta

6 välttämätön, myös opetustoimintaan liittyvät asuntolat sallitaan Kortteli- ja/tai tonttikohtaisia julkisivuja, kattoja, maaston käsittelyä ja pihojen rakentamista koskevia määräyksiä: AK-korttelin tontit 34-2 ja julkisivut saa toteuttaa elementtirakenteisina. Julkisivujen tulee olla pääosin valkoisia ja punakeltaisia. Parvekkeiden tulee olla lasitettuja ja niiden tulee muodostaa julkisivuihin yhtenäisiä alueita. - Suluntietä vasten olevalle tontinosalle tulee istuttaa puurivi AKY-1-korttelin 46 tontit 10, 12 ja 13 - julkisivut saa toteuttaa elementtirakenteisina. Julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita. - tonteilla 10 ja 12 Suluntien suuntaan tulevan liittymän kohdalla tulee ensimmäistä kerrosta vetää sisään siten, että näkemäalue on riittävä. Korttelin 46 tonttien 10, 12 ja 13 välisellä rajalla saadaan palomuuri jättää rakentamatta sillä edellytyksellä että henkilö- ja paloturvallisuudesta huolehditaan muilla viranomaisten hyväksymillä järjestelyillä AKY-1-korttelialueelle tulee sallia sähkönjakelun käyttöön tulevan kiinteistömuuntamon rakentaminen KLY-tontti Uudisrakennusten ja rakennusten laajennusten tulee sopia alkuperäisen kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennetun ympäristön olemassa olevien rakennusten rakennustapaan, julkisivujen jäsentelyyn sekä miljöön ominaispiirteisiin. LPA-tontti Nevakatua vasten olevalle alueen osalle tulee istuttaa puurivi - liikekeskuksen keskuspihan kohdalle tulee rakentaa toriaukio, joka on yhtenäinen katualueen aukion kanssa AKY-1-kortteleiden, KLY-korttelin 46 tontin 9 sekä LPA-alueen rajalle saa rakentaa muurin. YOL-tontti julkisivujen tulee olla pääosin poltettua tiiltä. Julkisivuissa saa olla alisteisesti myös teräs- ja lasipintoja. Yhdessä julkisivussa saa olla grafiikkabetonia. - korttelissa tulee rakentaa VP - alueella olevaa pp -osa-aluetta vasten olevalle

7 korttelin osalle kivi- ja teräsrakenteinen aita (kivihäkki), joka saa olla korkeintaan 50 cm korkea - korttelin sisälle tulee toteuttaa aukio - korttelin sisällä kulkeva kaukolämpöjohto tulee olla mahdollista huoltaa - Suluntietä vasten olevalle alueen osalle tulee istuttaa puurivi YLA/s-tontti tontin puistomainen luonne tulee säilyttää - tontille rakennettavien uudisrakennusten tulee sopeutua ympäristöönsä ja niiden tulee olla arkkitehtuuriltaan korkealuokkaisia. Uudisrakennusten rakennusaloilla ja rakennusten laajennuksissa rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla valkoiseksi rapattu kiviaines. Pysäköintialueita ei saa toteuttaa laajoina kenttinä. AK-korttelialue 80 - julkisivujen tulee olla pääosin rapattuja. Punatiilipintaisia julkisivun osia saa olla rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa ja alisteisesti ylemmissä kerroksissa. Korttelin rakennusten tulee muodostaa yhtenäinen kokonaisuus - kattolappeiden tulee ulottua rakennuksen julkisivun ulkopinnan linjasta vähintään metrin verran ulospäin - korttelin VP -aluetta vasten olevalle osa-alueelle alle metrin päähän tontin rajasta tulee rakentaa kivi- ja teräsrakenteinen aita (kivihäkki), joka saa olla korkeintaan 50 cm korkea - Kangasvuorentietä vasten olevalle istutusalueelle tulee istuttaa puurivi Padotuskorkeuden alapuolelta liityttäessä viemäröinti tulee toteuttaa kiinteistökohtaisella pumppauksella Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.