Rakennuspaikoille saa rakentaa seuraavasti - yhden asunnon. - Saunan, jonka enimmäiskoko on 25 kerros-m 2. - Muita talousrakennuksia.

Transkriptio

1 VALKEALA POHJOISOSA RANTAYLEISKAAVA Kaavamerkinnät ja määräykset: A ERILLISPIENTALOJEN ALUE Alueelle voidaan rakentaa erillispientaloja ja niihin liittyviä talousrakennuksia sekä palveluja ja ympäristöä häiritsemättömiä työtiloja rakennusjärjestyksen mukaisesti. Jos asuinrakennuksen etäisyys rannasta on alle 150 m, noudatetaan seuraavia määräyksiä: Rakennuspaikoille saa rakentaa seuraavasti - yhden asunnon. - Saunan, jonka enimmäiskoko on 25 kerros-m 2. - Muita talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on enintään 8% rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 200 kerros-m 2. A merkinnän oikealla puolella oleva kauttaviivalla (/) erotettu luku ilmoittaa alueelle sallittujen rakennuspaikkojen enimmäismäärän, mikäli rakennuspaikkoja on enemmän kuin yksi. AP PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE AT AL AM KYLÄKESKUKSEN ALUE ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN ALUE MAATILOJEN TALOUSKESKUSTEN ALUE Alueelle voidaan rakentaa maa-, metsä- ja kalataloutta sekä niihin soveltuvia sivuelinkeinoja palvelevia asunto-, tuotanto- ja talousrakennuksia. 1

2 Jos asuinrakennusten etäisyys rannasta on alle 150 m, noudatetaan seuraavaa määräystä: Asuntojen enimmäismäärä on kaksi. Y YLEISTEN RAKENNUSTEN ALUE T TEOLLISUUS- JA VARASTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE RA LOMA-ASUNTOALUE Alueelle saadaan muodostaa loma-asuntojen rakennuspaikkoja merkinnän RA oikealla puolella olevalla kauttaviivalla (/) erotetun luvun osoittaman määrän. Uusien rakennuspaikkojen ohjeellinen sijainti sekä sen tilan alue, jolle rakennuspaikka kuuluu on osoitettu kaavassa mustalla ympyrällä. Avonaiset ympyrät osoittavat yleiskaavan laatimishetkellä toteutuneet sekä ranta-asemakaavoissa osoitetut rakennuspaikat. Kullekin vähintään 3000 m 2 suuruiselle rakennuspaikalle saa rakentaa seuraavasti: - yhden loma-asunnon - vierasmajan, jonka enimmäiskoko on 30 kerros-m 2 - saunan, jonka enimmäiskoko on 25 kerros-m 2 - muita talousrakennuksia - rakennusten enimmäislukumäärä on neljä - rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 150 m 2. Kullekin vähintään 2000 m 2 suuruiselle rakennuspaikalle saa rakentaa seuraavasti: - yhden loma-asunnon - saunan, jonka enimmäiskoko on 25 kerros-m 2 - muita talousrakennuksia - rakennusten enimmäislukumäärä on neljä - rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 125 m 2. Kullekin alle 2000 m 2 suuruiselle rakennuspaikalle saa rakentaa seuraavasti: - yhden loma-asunnon - saunan, jonka enimmäiskoko on 25 kerros-m 2 - muita talousrakennuksia - rakennusten enimmäislukumäärä on neljä - rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 6% rakennuspaikan pinta-alasta. 2

3 Musta ympyrä RA alueilla osoittaa uuden rakennuspaikan ohjeellisen sijainnin. Tyhjä ympyrä osoittaa toteutuneen rakennuspaikan likimääräisen sijainnin. RM MATKAILUA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN ALUE /s ALUE, JOLLA YMPÄRISTÖN SÄILYMISEEN TULEE KIINNITTÄÄ ERITYISTÄ HUOMIOTA V VIRKISTYSALUE VR RETKEILY- JA ULKOILUALUE VV UIMARANTA-ALUE VP PUISTOALUE VL LÄHIVIRKISTYSALUE VU VIRKISTYSPALVELUALUE SL LUONNONSUOJELUALUE Alue on luonnonsuojelulain nojalla suojeltu tai suojeltavaksi tarkoitettu alue. MRL 43.2 nojalla määrätään, että alueella on kielletty maaperän kaivaminen ja muokkaaminen, metsänhakkuu sekä muut alueen ja maiseman luonnontilaa muuttavat toimenpiteet kunnes siitä on muodostettu luonnonsuojelulain mukainen luonnonsuojelualue, kuitenkin enintään 5 vuotta kaavan laillistumisesta alkaen. Tämän jälkeen alueella on voimassa MRL 128 :n mukainen toimenpidekielto. SL-alueen määräykset eivät koske alueita, joille on perustettu luonnonsuojelulain mukainen luonnonsuojelualue. 3

4 Kolmio SL alueella osoittaa luonnonsuojelualueella olevien korvattavien rakennuspaikkojen ohjeellisen sijainnin. Rakennuspaikat voidaan toteuttaa ohjeellisien sijoituksen mukaisesti, jos luonnonsuojelualueen toteutuksen yhteydessä katsotaan rakentamisen olevan mahdollista. -3 RA Merkintä SL alueella ilmoittaa tilakohtaisen korvattavien lomarakennuspaikkojen kokonaismäärän. ra (500) SR M Merkintä SL alueella osoittaa alueen jolle saa rakentaa vapaaajan viettoon sekä koulutustarkoitukseen liittyviä rakennuksia suluissa osoitetun kerrosalan puitteissa. Kerrosalan puitteissa alueelle saa rakentaa myös yhden saunarakennuksen sekä savusaunarakennuksen. RAKENNUSLAINSÄÄDÄNNÖN NOJALLA SUOJELTAVA ALUE Alueen arvokas rakennuskanta sekä lähiympäristö tulee säilyttää. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueelle ei saa sijoittaa rakentamista, lukuunottamatta kaavassa osoitettua rakennusoikeutta sekä maa- ja metsätalouden rakennuksia. M-1 MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLE SAA SIJOITTAA YHTEISÖJEN KÄYTTÖÖN TARKOITETTUJA RAKENNUKSIA JA RAKENNELMIA Alueen enimmäisrakennusoikeus on 500 k-m 2. MU MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON YMPÄRISTÖARVOJA JA/TAI ULKOILUN OHJAAMISTARVETTA Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueelle ei saa sijoittaa rakentamista, lukuunottamatta kaavassa osoitettua rakennusoikeutta sekä maa- ja metsätalouden rakennuksia. Erityistä huomiota on kiinnitettävä rantamaisemien, geologisesti arvokkaiden harjumuodostumien ja maisemien, kallioalueiden, 4

5 suoluonnon, rantakosteikkojen sekä luonnontilaisten lehtojen vaalimiseen. MY MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ERITYISIÄ YMPÄRISTÖARVOJA Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueen ympäristöarvojen säilyminen on otettava kaikessa alueen käytössä erityisesti huomioon. LV VENEVALKAMA-ALUE LP PYSÄKÖINTIALUE LT YLEISEN TIEN ALUE ET YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE T TEOLLISUUSRAKENNUSTEN ALUE VESIALUE YLEISKAAVA-ALUEEN RAJA VALTATIE TAI KANTATIE SEUTUTIE YHDYSTIE RAUTATIE 5

6 pv 1 VEDENHANKINTAA VARTEN TÄRKEÄ OHJAVESIALUE pv 2 VEDENHANKINTAAN SOVELTUVA POHJAVESIALUE me AMPUMARADAN MELUALUE Ampumaradan melu on 60 db (Almax). Alueelle ei saa sijoittaa loma-asutusta. Alueella olevaa loma-asuntokantaa voidaan peruskorjata. me 1 me 2 AMPUMARADAN MELUALUE Ampumaradan melu on yli 65 db (Almax). Alueella ei saa olla melulle herkkiä kohteita. AMPUMARADAN MELUALUE Ampumaradan melu (raskaiden aseiden) on ajoittain 55 db (Aeq). SL SUOJELUKOHDE SM MUINAISMUISTOLAIN RAUHOITTAMA KIINTEÄ MUINAIS- JÄÄNNÖS Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on kielletty ilman lain nojalla saatua lupaa. Aluetta koskevat maankäyttösuunnitelmat on lähetettävä Museovirastoon lausuntoa varten. NATURA ALUE lu 6

7 LUONTO-OLOSUHTEILTAAN ARVOKAS ALUE TAI KOHDE Alueella on kasveihin tai eläimistöön liittyviä erityisarvoja, joita ei saa vaarantaa. Alueen luonnonolosuhteista johtuvat erityispiirteet on otettava kaikessa alueen käytössä erityisesti huomioon. sma MAISEMALLISESTI ARVOKAS ALUE km KULTTUURIHISTORIALLISESTI ARVOKAS KOKONAISUUS Ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen maisemallisia, kulttuurihistoriallisia tai luonnonsuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. sk KULTTUURI- TAI RAKENNUSHISTORIALLISIA ARVOJA OMAAVA ALUEEN OSA TAI KOHDE Sa ERILLINEN SAUNARAKENNUS p KIOSKI ALUE, JOLLA ON VAHVISTETTU RANTA-ASEMAKAAVA RAKENNUSPAIKKAA JA RAKENTAMISTA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: Rakennuspaikan rakennusoikeutta koskevien määräysten estämättä saadaan olemassa olevaa rakennusta peruskorjata tai rakennus korvata uudella vastaavalla rakennuksella, mikäli rakennuksen etäisyys rannasta on yleiskaavan mukainen. Rakennuksen ja rantaviivan väliin on jätettävä riittävä suojapuusto. 7

8 Rakennusten vähimmäisetäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta on sauna 20 m. asunto A-alueelle 40 m. muut rakennukset kuin venevaja 30m Rakennusviranomainen voi myöntää etäisyyttä koskevasta määräyksestä poikkeuksen, jos se maasto-olosuhteiden johdosta on perusteltua ja rakennus sopeutuu maastoon ja maisemaan. Rakennusten ja rakenteiden tulee sopeutua malliltaan, materiaaleiltaan, mittasuhteiltaan ja värityksen puolesta luonnonmaisemaan sekä rakennettuun kulttuuriympäristöön. Ympärivuotisen asunnon ja loma-asunnon alimman vaurioituvan lattiarakenteen tulee olla keskimäärin kerran 50 vuodessa toistuvan ylimmän tulvakorkeuden (HW 1/50) yläpuolella, mihin tulee vielä lisätä vesistön erityispiirteistä johtuva lisäkorkeus 0,3 m 1 m. Tämä määräys koskee myös muita rakennuksia jos niissä on veden noususta vaurioituvia rakenteita. VESI- JA JÄTEHUOLTOA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Jätevesien käsittelyjärjestelmän rakentamisessa ja huollossa tulee noudattaa valtioneuvoston asetusta talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla (542/2003), mahdollisia kunnallisia ympäristönsuojelumääräyksiä sekä rakennusvalvonta- ja ympäristösuojeluviranomaisen antamia ohjeita. Rakennettaessa uusi tai parannettaessa olemassa olevaa jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee siitä laatia suunnitelma. Uusien kiinteistöjen osalta suunnitelma liitetään rakennuslupahakemukseen, vanhojen osalta järjestelmän parantamisesta tehtävään toimenpidelupahakemukseen. Sekä vakituisten, että vapaa-ajankiinteistöjen on liityttävä alueella järjestettyyn jätteenkuljetukseen. YLEISET MÄÄRÄYKSET SL-, M-, MU-, MY-, LV-, V-, VR-, VP-, VL-, VU- ja VV- alueilta on yleiskaavan mitoitusperusteiden mukainen rakennusoikeus sijoitettu saman maanomistajan A-, AP-, AT-, AL-, AM- ja RA- alueille. SUOSITUKSET RA -alueilla suositeltava käymälä on muu ratkaisu kuin vesikäymälä. 8

9 Talous- ja pesuvesien käsittelyn osalta suositellaan kiinteistöjen yhteisiä ratkaisuja. Metsänhoidossa noudatetaan Metsäkeskus Tapion antamia luonnonläheistä metsänhoitoa koskevia metsänhoitosuosituksia. Vesialueella tapahtuvasta koneellisesta ruoppauksesta on ilmoitettava vähintään kuukautta ennen työn suorittamista Kaakkois-Suomen ympäristökeskukselle, kunnan ympäristöviranomaiselle ja vesialueen omistajalle (vesiasetuksen 85a ja vesilain 1. luvun 30 ). Ruoppausmassat on läjitettävä maa-alueelle. Vesialueen läjittämiseen, mukaan lukien vesijättöalue, on haettava ympäristölupaviranomaisen lupa. Ruoppaustyö tulisi toteuttaa ajanjaksona RAKENNUSLUVAN SAA MYÖNTÄÄ ILMAN RANTA-ASEMAKAAVAA TÄMÄN YLEISKAAVAN MUKAISEEN RAKENTAMISEEN SEURAAVILLA ALUEILLA: AM-, A- JA RA- ALUEILLA, M-, MU- JA MY -ALUEILLE OSOITETULLA SAUNAN RAKENNUSALALLA (sa). Hämeenlinnassa YMPÄRISTÖNSUUNNITTELU OY Katja Ojala ins. AMK Arto Remes maankäytön suunnittelija 9