Asunto Oy Raahen Merihelmi KAUPUNGINRANTA

Transkriptio

1 KAUUNGINRANTA

2 2 Sinne kuuntelemaan aallon kohinata, katselemaan sinimustaa ulappaa. Aaro Hellaakoski, Nimettömiä lauluja 1918

3 3 Uniikki kotiranta Raahen keskustassa AitiopAikkA merenkävijäin kaupungissa Aikanaan meri oli Raahen edustalla niin syvä, että isot laivat purjehtivat suolalasteineen Maa-Fantille ja aina Raahen torin makasiinille asti. Nyt meri on loitonnut; kesyyntynyt näillä main. Maa-Fantin kymmenet aitat ovat muuttuneet muistoiksi ja makasiinilla tarjoillaan kahvia, kuten eräs runoilija yli sata vuotta sitten sen portailla toivoi. Ja nyt, vastapäätä rantasaaristoa sekä venesatamaa, syntyy ainutlaatuinen asuinalue osaksi Raahen keskustaa. nimensä mukaisesti kaupungin rannassa Kaupunginrannasta tulee omaleimainen osa Raahen kaupungin eläväistä ydinkeskustaa. Uudet rantakorttelit eheyttävät keskustan liittäen sen viihtyisiin puistoalueisiin ja merelliseen maisemaan. Eri aikakausien arkkitehtuurit: Raahen lukio, Tornitalo ja uusi Kaupunginranta linkittyvät toisiinsa luoden ajallisesti syvän ja eheän miljöön. Korttelien naapurina on upea 1800-luvun empiretyylinen Raatihuone. idemmälle rantaviivaa kuljettaessa vastaan tulee Suomen vanhimman paikallismuseon, Raahen museon sympaattinen vaaleansininen talo. Siitä onkin mukava poiketa seikkailemaan Vanhan Raahen idyllisille kaduille. sijainniltaan harvinaisuus Raahen Merihelmi tulee ydinkeskustan parhaalle paikalle esteettömillä merinäkymillä. Kaunis rantapuisto on tyylikkäiden Meri helmen kotien vieressä ja meri heti puiston takana, noin 50 metrin päässä. Kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä. Sen lisäksi, että Merihelmen sijainti on rauhallinen, sen saavutettavuus on erinomainen kaikilla kulkutavoilla: pyörällä, omalla autolla ja linja-autolla, lähin pysäkki on 300 metrin päässä. Kevyenliikenteen väylät kulkevat sekä tontin länsi- että pohjoispuolitse, joista jälkimmäinen johtaa rantapuiston ulkoilupoluille ja merituulen tuoksuun. Aito helmi: kaupunkikoti merinäkymin Merihelmen hyvin varustellun YIT Kodin suunnittelun perusteina ovat mukavuus, monipuolisuus ja turvallisuus. Vakiovarusteluun kuuluvat kaikki nykyasumisen mukavuudet kuten oma lasitettu parveke, parkettilattiat ja keittiön laadukkaat kodinkoneet. Talon tietoliikennekaapeloinnin ansiosta oman internetliittymän hankkiminen on helppoa. sinulle sopiva koti Merihelmen koti on räätälöitävissä omien tarpeiden mukaiseksi. Sinulla on mahdollisuus tilata muutostyönä ratkaisuja, joilla parannat YIT Kotisi sopivuutta juuri sinun tai läheisesi tarpeisiin. Kysy lisää asuntomyynnistä.

4 4 Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ Kaupunginranta 8, Raahe ASemAkAAvA Alueella on vahvistettu asemakaava, josta lisätietoja antaa tarvittaessa Raahen Tekninen alvelukeskus. TONTTI Kohde sijaitsee Raahessa ydinkeskustan välittömässä läheisyydessä korttelissa 1107, tontilla 1. Tontti on omistustontti. Hanke sisältää pääosin asuntoja yhteen neljäkerroksiseen kerrostaloon sijoitettuna. AUTOAIkAT Autopaikoista 14 kpl on sijoitettu pihalle ja niistä 12 kpl on suojattu katoksella. Viereiseltä LA-alueelta on varattu 12 avopaikkaa taloyhtiön käyttöön. TekNISeT JA YHTeISeT TILAT Tontin piha-alueet, autopaikoitusalue sekä muut pihan järjestelyt toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. Viereisen korttelin 1104 tontin 9 LA-alueen autopaikoitus toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. Taloyhtiön jätehuolto toteutetaan em. LA-alueelle viereisten korttelien kanssa yhteiskäyttöisinä syväkeräyssäiliöinä. Tekniset ja huoltotilat sekä varastot sijoittuvat rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen. HUONeISTOTYYIT A1 3 h+k+s 70, 2 A2 3 h+k+s 68, 2 A3 2 h+kk+s 47, 2 A4 tpk+alk+s 39 m 2 A5 2 h+kk+s 52 m 2 A6 4 h+k+s 97, 2 A7 4 h+k+s 97, 2 A8 tpk+alk+s 39 m 2 A9 2 h+kk+s 52 m 2 A10 5 h+k+s 106 m 2 A11 2 h+kk+s 50, 2 A12 3 h+k+s 70, 2 A13 3 h+k+s 68, 2 A14 2 h+kk+s 47, 2 A15 tpk+alk+s 39 m 2 A16 2 h+kk+s 52 m 2 A17 5 h+k+s 105, 2 A18 2 h+kk+s 50 m 2 A19 3 h+k+s 70, 2 A20 3 h+k+s 68, 2 A21 2 h+kk+s 47, 2 A22 4 h+k+s 91, 2 A23 4 h+k+s 78, 2 A24 5 h+k+s 110, 2 24 kpl asunnot yht m 2 ArkkITeHTISUUNNITTeLU Arkkitehtitoimisto Lukkaroinen Asemapiirros kevyen liikenteen väylä III pk le/ol ASUINRAKENNUS IV I II III läpikulku kevyen liikenteen väylä I ajo tontille

5 Taiteilijan näkemys 5 Aluekartta Karttakeskus, Lupa L6788 palvelut lähietäisyydellä n. 100 m Kirjasto n m Lukio ja kauppaoppilaitos n. 300 m Kaupungintalo Raatihuone n. 500 m äivittäistavarakauppa, pankit, putiikit, terveyskeskus ja linja-autoasema n. 700 m Rautatieasema

6 6 Julkisivut Itä materiaalit: 1. betoni, sokkeli, luonnon harmaa 2. vaalea tiili (tundra), seinä 3. muovip. profiilipelti, tumma, 4.krs seinät,4.krs parvekkeiden taustaseinät, parvekkeiden otsapinnat Etelä 4. sinkitty teräs, katokset ja pilarit 5a. betoni luonnon harmaa, pielielementti 5b. betoni maalattu tehosteväri (Fasade 4811), pielielementti 6. bitumikermikate, vesikatto, parvekkeiden katot 7. muovip. teräspelti, syöksytorvet,vesikourut vesikaton pellitykset 8. polttomaalattu alumiini, profiiliovet, ikkunat, parvekkeiden ovet 9. maalattu hdf-levy, ulko-ovet 10. etsattu lasi, polttomaalattu alumiini, parvekekaiteet ARKKITEHTITOIMISTO EKKA LUKKAROINEN OY 11. maalattu julkisivulauta, parvekkeiden taustaseinät 1-3.krs (TSY 534X) Kauppurienkatu 12, 4. krs, Oulu puh , fax toimisto@lukkaroinen.fi,

7 7 Länsi ohjoinen materiaalit: 1. betoni, sokkeli, luonnon harmaa 2. vaalea tiili (tundra), seinä 3. muovip. profiilipelti, tumma, 4.krs seinät,4.krs parvekkeiden taustaseinät, parvekkeiden otsapinnat 4. sinkitty teräs, katokset ja pilarit 5a. betoni luonnon harmaa, pielielementti materiaalit: 5b. betoni maalattu tehosteväri (Fasade 4811), pielielementti 1. betoni, 6. bitumikermikate, sokkeli, luonnon vesikatto, harmaaparvekkeiden katot 2. vaalea 7. muovip. tiili (tundra), teräspelti, seinä syöksytorvet,vesikourut

8 8 1. kerros Mittakaava 1:200

12 12 3 h+k+s 70, 2 A1 1. kerros A12 2. kerros A19 3. kerros Mittakaava 1:100

13 3 h+k+s 68, 2 A2 1. kerros A13 2. kerros A20 3. kerros 13 Mittakaava 1:100

14 14 2 h+kk+s 47, 2 A3 1. kerros A14 2. kerros A21 3. kerros Mittakaava 1:100

15 tpk+alk+s 39,0 m 2 A4 1. kerros A8 2. kerros A15 3. kerros 15 Mittakaava 1:100

16 16 2 h+kk+s 52,0 m 2 A5 1. kerros A9 2. kerros A16 3. kerros Mittakaava 1:100

17 4 h+k+s 97, 2 A6 1. ja 2. kerros A7 1. ja 2. kerros kerros 2. kerros Mittakaava 1:100

18 18 5 h+k+s 106,0 m 2 A10 2. kerros 5 h+k+s 105, 2 A17 3. kerros Mittakaava 1:100

19 2 h+kk+s 50, 2 A11 2. kerros 2 h+kk+s 50,0 m 2 A18 3. kerros 19 Mittakaava 1:100

20 20 4 h+k+s 91, 2 A22 4. kerros Mittakaava 1:100

21 4 h+k+s 78, 2 A23 4. kerros 21 Mittakaava 1:100

22 22 5 h+k+s 110, 2 A24 4. kerros Mittakaava 1:100

23 Rakennustapaselostus Alustava tarkentuu RAkennuskohde Kohde sijaitsee Raahen kaupungin keskustassa, korttelin 1107 tontilla 1, osoitteessa Kaupunginranta 8, Raahe. Kohteessa on yhteensä 24 asuntoa. Rakennuskohde koostuu kerroksisesta kerrostalosta (asunnot A1 A5 ja A8 A24) ja 2. kerroksisesta rivitalosta (asunnot A6 ja A7). Autopaikat on sijoitettu asemapiirustuksen mukaisesti pihapaikoille ja korttelin 1104 tontin 9 yhteiselle LA -alueelle. Autopaikkoja on korttelin 1107 tontin 1 yhteisellä piha-alueella yhteensä 14 kpl. LA -alueella on yhteensä 12 autopaikkaa. Tontin yhteinen piha-alue toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien ja laadittujen sopimusten mukaisesti. Korttelin 1104 tontin 9 LA -alueen käytöstä tehdään erillinen sopimus. Tontin väestönsuoja, tekniset tilat sekä leikki-, viher- ja liikennealueet tehdään asemapiirustuksen mukaisesti. Väestösuoja, tekniset tilat, varasto ja irtainvarastot sijaitsevat kerrostalon 1. kerroksessa. Jokaisessa asunnossa on oma sauna. Korttelin 1107 tontti 1 on yhtiön omistuksessa. Kortteli 1104 tontin 9 LA-alue on Asunto Oy Raahen Merihelmen ja korttelin 1108 tontille 1, korttelin 1109 tontille 1, korttelin 1104 tontille 10 ja korttelin 1110 tontille 1 perustettavien asuntoyhtiöiden omistuksessa ja siellä sijaitsee myös em. yhtiöiden käytössä oleva jätteiden syväkeräyspiste. sisäseinät esuhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan. Saunojen seinissä paneeli ja saunasuoja käsittely. Asuntojen betoni- ja kipsilevyseinät tasoitetaan ja maalataan värisuunnitelman mukaisesti. sisäkatot Saunojen, pesuhuoneiden ja wc- ja khh-tilojen paneelikatot on saunasuojakäsitelty. Betoni- ja kipsikatoissa on valkoinen ruiskutasoituskäsittely. Keittiöiden katot tasoitetaan ja maaltaan valkoiseksi. kalusteet Asunnoissa on tehdasvalmisteiset kalusteet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti tehtynä. Keittiökalusteet esim. Novart Oy Helka 162. Muiden tilojen kalusteet esim. Novart Oy Milka 961. Käsienpesualtaiden yläpuolelle asennetaan peili varustettuna valaisimella. esuhuoneen altaan alapuolelle asennetaan allaslaatikosto (laatikostoa ei tule kulma-altaiden yhteyteen). varusteet Asuntoihin asennetaan verhokiskot, wc-varusteet ja pesuhuoneisiin suihkuseinät. Irtaimistovarastoihin asennetaan vaatetanko ja hyllyt. erustukset erustukset tehdään betonirakenteisena rakennesuunnitelmien mukaisesti. koneet ja laitteet AlAohjA ja väliohja Keittiöissä on erillisuuni, keraaminen liesitaso, jää-pakastinkaappiyhdistelmä, astianpesukone ja varaus mikroaaltouunille. Isoimmissa asunnoissa ( 4h+k+s) Alapohjana on maanvarainen teräsbetonilaatta. Välipohjat tehdään teräsbetonisista ontelolaatoista ja paikalla valetuista betonisista pintalaatoista. on erillinen jääkaappi ja pakastinkaappi. esuhuoneissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. julkisivut hissi Ulkoseinien pääasiallinen pintamateriaali on tiilimuuraus joko puhtaaksi muurattuna tai osin ohutrapattuna. Muut täydentävät materiaalit tehdään julkisivu- Kerrostalo varustetaan konehuoneettomalla asuintalohissillä. piirustusten mukaisesti. iha YläohjA ja vesikate Tontin yhteiset oleskelualueet, istutukset, nurmialueet ja pihakäytävät sekä pihan varusteet toteutetaan asemapiirustuksen mukaisesti. Yläpohjana on ontelolaatat ja ristikkorakenteet lämmöneristyksineen. Vesikatteena on bitumikermikate. talotekniikka väliseinät Asuinrakennukset liitetään Raahen Energian kaukolämpöverkostoon patterilämmityksenä. Rakennukset liitetään kiinteistökohtaiseen yhteisantennijärjestelmään. Rakennuksissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoil- Huoneistojen väliset seinät ovat betoniseiniä. Asuntojen sisäpuoliset seinät ovat puu- tai teräsrankaisia kipsilevyseiniä. esuhuoneiden seinät ovat vedeneristettyjä seiniä. manvaihto varustettuna LTO-laitteella, asuntokohtainen vedenmittaus (sekä kylmä- että lämminvesi) ja vedenkulutusta pienentävät wc-istuimet. esu-, ikkunat, ARveke- ja terassiovet wc- ja khh-tilojen lattioihin asennetaan mukavuuslattialämmitys huoneiston Sisään avautuvat, tehdasvalmisteiset, kolmilasiset puualumiini-ikkunat, tehdasmaalaus. Asuntojen A 10 ja A 17 olohuoneissa käytetään kiinteää kolmilasista teydellä, mikä on valittavissa asuntokohtaisesti. Kerrostalo varustetaan ovipuhe- sähköverkkoon liitettynä. Rakennukset varustetaan laajakaistaisella Internet-yh- ikkunaa. arveke- ja terassiovet tehdään ovisuunnitelmien mukaisesti. Ulkopuoliset osat käsiteltynä värimäärityksen mukaisesti. Ikkunoissa, parveke- ja terassi- porrashuoneeseen. Asuntojen viemärit asennetaan pääosin välipohjarakenteisiin linjärjestelmällä. Kerrostalon vesijohtojen nousulinjat sijoitetaan pääasiallisesti ovissa on sälekaihtimet. Kiinteiden ikkunoiden osalta sälekaihtimissa käytetään (ei alakattojen sisälle). Asuntojen sähkö-, antenni- ja yleiskaapelointipistokkeet pinta-asennusta. sijoitetaan erikoispiirustusten mukaisesti. ovet huomautukset orrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Huoneistojen A6 ja Tämä esite on laadittu ennakkomarkkinointivaiheessa ja myyjä varaa oikeuden A7 ulko-ovet ovat lämmöneristettyjä ovia. Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia. Asuntojen porrashuoneeseen avautuvat ovet ovat kytkettyjä, ja pullisissa myyntiasiakirjoissa. erspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa koh- muuttaa siinä annettuja tietoja. Asuntokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lo- ulko-ovi on viilupintainen paloa pidättävä ovi ja sisäovi on laakaovi. Saunoissa teen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja on lasiovi. väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat ARvekkeet ja terassit Asuntojen parvekkeet ja terassit pohjapiirustusten ja julkisivupiirustusten mukaisesti tehtynä. arveke- ja terassivarustukseen sisältyy pistorasia. Asuntojen kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Myyjällä on oikeus vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. iirustuksissa katkoviivalla esitetyt parvekkeet (ei terasseja) lasitetaan. arvekelasitusta ei ole suunniteltu kaikilta vaihtaa kauppanimikkeillä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Autopaikkojen mitoitus noudattaa kohdekohtaista suunnittelua, johon vai- osiltaan vesi- ja ilmatiiviiksi rakenteeksi. kuttavat mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. lattiaäällysteet Eteisissä, keittiöissä, olohuoneissa, makuuhuoneissa ja vaatehuoneissa on RAkentAjA lauta parkettilattia. esuhuoneissa, saunoissa ja wc- ja khh-tiloissa on lattialaatoitus. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen. Rakentajalla on oikeus vaihtaa ra- YIT Rakennus Oy kenteita tai materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Oulussa , YIT Rakennus Oy, aulaharjuntie 20, Oulu 23

24 YIT Asuntomyynti aulaharjuntie Oulu Anne Haapala, puh Raija Koistinen, puh Mira Kontio, puh * Matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min, lankapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 5,9 senttiä/min.