VANHOJEN RAKENNUSTEN UUSIOKÄYTTÖ MAASEUDULLA

Transkriptio

1 Emilia Rönkkö TkT, arkkitehti Oulun yliopisto, arkkitehtuurin tiedekunta VANHOJEN RAKENNUSTEN UUSIOKÄYTTÖ MAASEUDULLA

2 Kohteen omistajan näkökulma 1 Maaseudun elinkeinot muuttuvat, uudenlaiset vaatimukset toiminnalle ja tuotannolle, tekniikka- ja tilavaatimukset rakennuskantaa jää vajaakäyttöön tai tyhjilleen. Rakennuskannan hyödyntäminen koko sen elinkaaren ajan on kestävää kehitystä (kansantaloudellisesti, kulttuurisesti, ekologisesti) sidottu työtä, pääomia, energiaa Maaseudulla merkittävä osa uudesta yritystoiminnasta voi tukeutua olevaan rakenteeseen ja rakennuskantaan. Valmis ympäristö + tarvittava infrastruktuuri olemassa. Rakennetun ympäristön kulttuuriset arvot säilyvät parhaiten elävän toimintaympäristön osana. Kehittämisen ja vaalimisen näkökulmat oltava tasapainossa nämä eivät ole toisiaan poissulkevia näkökulmia.

3 Suunnittelun näkökulma 2 Tarkoituksenmukaisen käyttötarkoituksen löytäminen rohkea mielikuvitus + tarkka harkinta. Teknisten ratkaisujen, tilankäytön, arkkitehtonisten valintojen onnistuminen: Usein eteen tulee yllätyksiä. Pintapuolisesti rapistuneen näköinen rakennus voi olla vielä täysin kunnostettavissa. Usein haastaviltakin vaikuttavia vaurioita kannattaa korjata, kunhan vaurion aiheuttaja saadaan poistetuksi. Väliaikaiset toimenpiteet rakennusten hyödyntämismahdollisuudet tuleville sukupolville, harkinta-aikaa. Ylikorjaamisen välttäminen, kustannuksien järkevyys. Suunnitteluvaiheessa sidotaan jopa 80% kustannuksista.

4 Viranomaisnäkökulma 3 Rakennuksen on täytettävä lainsäädännön vaatimukset Käyttötarkoituksen muutokset ja toimenpiteet edellyttävät lupia (rakennus-/toimenpide) Toiminnasta riippuen lisäksi esim. ympäristölupa tai lupa elintarvikkeiden käsittelyyn jne. Paloturvallisuus, poistumisreitit, saniteettitilojen määrä, esteettömyys Ennakointi: Neuvoja ja tietoja asiantuntijoilta jo ideointivaiheessa, jotta vältytään suunnitelmien muutoksilta myöhemmässä vaiheessa.

5 Opas Oppaaseen on koottu esimerkkejä tyhjillään tai vajaakäytössä olleiden rakennusten uusiokäytöstä. Esimerkkien toivotaan antavan ideoita rakennusten omistajille, maaseutuyrittäjille tai yritystoimintaa suunnitteleville sekä suunnittelijoille. Tavoitteena on kannustaa ideoimaan, kysymään neuvoa, tutustumaan kohteisiin ja hakemaan rahoitusta omalle hankkeelle. Kysely Ely-keskuksille v.2010/ Pohjoismainen NordFram-hanke Esimerkit ovat päivittäisen toimintaympäristön arkisia kohteita vrt. museoviraston kohteet, rakennusperinnön hoitoavustus Keskeisellä sijalla maaseudun yritystoiminnan tukeminen. Myös maaseudun yhteisöllisyyttä edistäviä tukimuotoja (Leader) Esimerkkikohteita 1800-l uvulta1960-luvulle.

6 Reittulan riihi, Iisalmi Vanha riihi on muutettu kesäteatteriksi v (Leader-tuki). Rakennus istuu hyvin maisemaan, ja vastavuoroisesti rakennuksen sisältä avautuu hieno näkymä alas järven selälle. Riihen paksut hirret antavat kesällä viileyttä.

7 Reittulan riihi, Iisalmi Riiheen sopii kerralla n. 150 katsojaa, ja yleisöä on ollut hyvin. Reittulan riihi on toiminnallaan pitänyt kylän historiaa ja kyläkulttuuria hengissä tanssin ja teatterin keinoin, sillä kaikki teatterin esittämät tuotannot ovat pohjanneet suoraan kylän historiaan.

8 Westers, Kemiönsaari Vanhasta kivinavetasta on tehty ravintola ja juhlatila v (Leader). Jo useita muutoksia läpikäynyt rakennus haluttiin säilyttää tuleville sukupolville sijoittamalla siihen uutta yritystoimintaa. Rakennus on lämmin ympärivuotisesti, vaikkakin kylmimpänä vuodenaikana navetta palvelee vain tilausravintolana.

9 Westers, Kemiönsaari Korjaustöissä suosittiin alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Vanhoja, hyväkuntoisia rakennusosia ei myöskään haluttu uusia vain varmuuden vuoksi. Vanha rakennus on osoittautunut uudessa käyttötarkoituksessaan monien ratkaisujen osalta toimivaksi.

10 Stall Biskop, Kruunupyy Vanha 1960-luvun navetta muutettiin hevoskuntoutuskeskukseksi v (yritystuki). Jo olemassa olleet tilat vähensivät yrittäjän alkuinvestointitarvetta toimintaa aloitettaessa ja helpottivat päätöstä ryhtyä uudenlaiseen, ennakkoluulottomaan yritystoimintaan.

11 Stall Biskop, Kruunupyy Kuntoutuskeskus oli valmistuttuaan ainoa laatuaan Suomessa. Toiminnalliseen suunnitteluun on haettu malleja Ruotsista ja Tanskasta, jossa vastaavanlaisia hevosalan kuntoutuskeskuksia on ollut jo aikaisemmin.

12 Lauttamäki, Pylkönmäki Lauttamäen tilan 1800-luvun lopulta peräisin olevat rakennukset toimivat kotina ja palvelevat majoitus- ja juhlatiloina yritystoimintaa. Korjaus uusiokäyttöön tehtiin v (yritystuki/investointituki). Keskellä vanha meijeri, jossa valmistettiin entisaikoina voita hevoskiertoisella kirnulla

13 Lauttamäki, Pylkönmäki Hirsirakenteinen navetta on kooltaan noin 40x15m. Karjanpito on lopetettu vuonna Navetta korjattiin juhlatilaksi vuonna Tämä voitiin tehdä ilman suuria rakenteellisia muutoksia. Navettaan on tehty mm. keittiötilat pitopalvelua varten, uusi laipio sekä lautalattia vanhan betonisen lattian päälle.

14 Savon tila, Kuorevesi Alkujaan Turun yliopiston verotilana toiminut Savo on ollut säännöllisesti asuttu 1500-luvulta asti saman suvun omistuksessa. Tilan toimintaa on pyritty kehittämään monipuolisesti ja tilan tuotteita on aina myöskin jatkojalostettu tavalla tai toisella. Uusin yritystoiminta on jäätelön valmistus, johon kunnostettiin autotallina toiminut piharakennus v (yritystuki).

15 Savon tila, Kuorevesi Elintarvikkeiden valmistukseen ja myymiseen vaadittavat muutostyöt saatiin sovitettua hyvin vanhaan rakennukseen. Omistajat olivat muutostöiden osalta hyvissä ajoin yhteydessä terveystarkastajaan.

16 Automuseo, Karstula Automuseo Wanhat vehkeet on rakennettu v vanhaan tyhjillään olleeseen perunajauhotehtaaseen. Rakennus sisältää mm. myös juhlatilan, majoitustilat, kahvion ja keilahallin. (Yritystuki/Leader).

17 Automuseo, Karstula Vanhaan teollisuusrakennukseen tukeutuva yritystoiminta on laajentunut varsin monipuoliseksi. Vanhan rakennuksen eri vaiheista kertovia rakenteita on jätetty näkyville. Kuvassa keilahallin vanha pilaririvistö.

18 Tuomolan perinneriihi, Orivesi Tuomolan tilan perinneriihiprojekti on hyvä esimerkki maaseudun yhteisöllisyyden edistämisestä. Muutostyö valmistui vuonna 2007, ja riihessä sijaitsee nyt kokoustila, museotilat, tanssilattia, keittiöja wc-tilat sekä höyrykonehuone. (Leader)

19 Tuomolan perinneriihi, Orivesi Vuosittain pidettävät perinneriihipäivät, joilla järjestetään mm. työnäytöksiä vanhoista työmenetelmistä, ovat paikallinen ykköstapahtuma. Riihessä järjestetään myös monia muitakin tapahtumia sekä yritystilaisuuksia. Tunnelmallinen riihi kiinnostaa myös häiden viettopaikkana.

20 Saksan esimerkkejä Heinähotelli

21 Saksan esimerkkejä

22 Mahdollisuuksia ja haasteita

23 Mahdollisuuksia ja haasteita Vanha rakennus yritystoiminnan erityinen mahdollisuus vai rasite? Parhaimmillaan lisäarvo yrityksen imagolle (esim. matkailuelinkeinot, ohjelmapalvelut) Huonoimmillaan keinotekoinen kulissi ylikorjaus? Säädösympäristön kiristyminen korjaus- ja muutostyöt uudisrakentamisen normein? Muodostuuko kynnys ryhtyä uusiokäyttöhankkeeseen liian korkeaksi? Muodostuvatko kustannukset kohtuuttomiksi? Onko purku ja uudisrakentaminen kannattavampaa?

24 Haasteita UUDET KORJAUSRAKENTAMISEN SÄÄDÖKSET vs. SUOJELUTAVOITTEET vs. ENERGIATEHOKKUUSTAVOITTEET: Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (2010/31/EU) edellyttää kansallisia rakentamismääräyksiä laajoille(* peruskorjauksille. Korjausrakentamista koskevat yksityiskohtaiset määräykset ovat uutta lainsäädäntöä ( ). Korjausrakentamisen tarve tulee arvioida teknistaloudellisesti, mikä voi joissain tapauksissa johtaa rakennuksen purkamiseen (ERA17 raportti 2010, 63). Kulttuurihistoriallisissa rakennuksissa kokonaisenergiatehokkuutta parantavat toimenpiteet sovitettava yhteen suojeluvaatimusten kanssa. Näissä kohteissa suurempaa energiankulutusta voidaan tarvittaessa kompensoida esimerkiksi päästöoikeuksia ostamalla? (emt.) (* Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin mukaan laajamittaisella korjauksella tarkoitetaan rakennuksen korjausta, jossa a) rakennuksen vaippaan tai rakennuksen teknisiin järjestelmiin liittyvien korjausten kokonaiskustannukset ovat yli 25 % rakennuksen arvosta, rakennusmaan arvo pois lukien; tai b) korjaus koskee yli 25 % rakennuksen vaipan pinta-alasta. Jäsenvaltiot voivat valita vaihtoehdon a tai b soveltamisen. Tätä säännöstä tulkitaan eri tavoin eri maissa.trendi on kohdistaa uudisrakentamisen vaatimukset yhä pienempiin kokonaisuuksiin jopa rakennusosatasolle. (ERA17-raportti 2010, 43).

25 Mahdollisuuksia ja haasteita Kynnyksen ryhtyä toimeen pitäisi pysyä riittävän matalana!

26 Taloudelliset kannustimet Investointitukia rahoitetaan EU:n maaseuturahaston osarahoittamasta Manner-Suomen maaseudun kehittämisohjelmasta. Investointituki antaa mahdollisuuden vanhojen rakennusten korjaamisen maaseutuyritystoiminnan käyttöön (esim. työtilaksi) Yleishyödyllinen investointihanke: voidaan edistää asukkaiden palveluja, paikallista kulttuuria tai kylän viihtyisyyttä, toiminnallisuutta ja vetovoimaisuutta (esim. kylätaloprojektit) Korjausavustukset (Ely / MV) (esim. katon korjaus) Rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseen tarkoitettu tuki, joka kattaa osan energiasäästöinvestoinnin kustannuksista (esim. lämmöneristyksen parantaminen, ikkunat, lämpöpumput, lämmityskattilan huolto tai uusinta, aurinkosähkö, aurinkolämpö ) Edulliset lainat, verovähennykset? Rakennusoikeuden laajentaminen?

27 Pähkinänkuoressa 1. Pohdi rakennukselle sovelias uusi käyttötarkoitus. 2. Huomioi myös tulevaisuuden tarpeet. 3. Teetä kuntoarvio rakennusalan ammattilaisella. 4. Etsi osaava suunnittelija. 5. Selvitä uuden käytön edellyttämät korjaus- ja muutostarpeet - ajoissa. 6. Laadi kustannusarvio ja budjetti. 7. Pyri löytämään sellaiset muutos- ja korjaustavat, joilla rakennuksen alkuperäinen tyyli ja siihen sitoutuneet arvot säilytetään. 8. Uusi vain tarpeellinen. 9. Silloin, kun uusia materiaaleja tai osia on käytettävä, annetaan niiden myös näyttää uudelta. 10. Huolehdi tarvittavista luvista.

28 Emilia Rönkkö, TkT, arkkitehti