AAKKULANTIE. KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 1 (9) Tekninen keskus. 1. Perus- ja tunnistetiedot PÄIVÄYS ASEMAKAAVAN NUMERO 824

Transkriptio

1 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 1 (9) AAKKULANTIE 1. Perus- ja tunnistetiedot PÄIVÄYS ASEMAKAAVAN NUMERO 824 KAUPUNKI Kangasala OSA-ALUE Lentola/29 KORTTELI 736 osa KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Kaava-alue sijaitsee Suoramalla Aakkulantien varrella Kaava-alueen sijainti VIREILLETULOSTA ILMOITTAMINEN KAAVAEHDOTUS KAAVAN HYVÄKSYMINEN Elinympäristölautakunta syksy 2019 KAAVAN LAATIJA Kangasalan kaupungin tekninen keskus

2 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 2 (9) 2. Tiivistelmä 2.1. Kaavaprosessin vaiheet Kaavan muutos on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on tontin jakaminen kolmeen osaan. Valmisteluvaiheessa kaavaluonnos on lähetetty osallisille tutustuttavaksi. Tontilla 3 on säilytetty korttelin alkuperäin käyttötarkoitus AP ja kerrosluku II ja sille on osoitettu rakennusoikeutta 250 m 2. Tonttien 4 ja 5 käyttötarkoitukseksi merkitään AO ja kerrosluvuksi I. Näille tonteille on osoitettu rakennusoikeutta 150 m 2 + t40 m 2. Maankäytön tehostamisella on myönteisiä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja palvelutarjontaan. Kaavamääräyksillä pyritään ohjaamaan täydennysrakentaminen olemassa olevaan ympäristöön sopivaksi niin, että kielteisiltä vaikutuksilta voidaan välttyä Asemakaavan toteuttaminen Toteutusvastuu on maanomistajalla. Asemakaava on mahdollista toteuttaa kaavan saatua lainvoiman. 3. Lähtökohdat 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee keskellä tiivistä taajamarakennetta lähellä Suoraman keskustaa. Ilmakuva lähialueesta

3 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 3 (9) Luonnonympäristö Alueen vanha peltomaisema on pusikoitunut ja muuttunut rakentamisen myötä puutarhamaiseksi. Rakennettu ympäristö Alueen lähiympäristössä on sekä omakoti- että rivitaloja. Korttelin omakotitalot ovat valmistuneet 1990 luvun alussa. Maanomistus Muutettava tontti on yksityinen. Kaupunki omistaa katu- ja virkistysalueet. Kaupungin maaomaisuus keltaisella Jaettava tontti Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Taajamien osayleiskaavassa alue on merkitty AP merkinnällä pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa Aakkulantien eteläpuoliselle kaavamuutoksen kohteena olevalla AP korttelialueella on kolme rakennuspaikkaa. Alueella on voimassa asemakaava, jossa tontti on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi merkinnällä AP-II. Voimassa olevan kaavan mukaan tontille saa rakentaa 350 neliöisen rakennuksen, jonka kerrosluku on II. Tontin eteläisin osa on esitetty s-2 merkinnällä (rakennuspaikan osa, joka on säilytettävä siten, että sallitaan vain kasvillisuuden hoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet).

4 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 4 (9) Ote kaavayhdistelmästä 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksen tarve juontuu omakotirakennuspaikkojen puutteesta. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan suunnittelu on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat Alueen asukkaat Kunnan hallintokunnat (rakennusvalvonta, yhdyskuntatekniikka), Kangasalan Vesi- liikelaitos Vireille tulo Vireille tulosta on ilmoitettu valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä.

5 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 5 (9) Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan valmisteluaineisto on osallisten tutustuttavana asti. Kaavamuutoksesta on pyydetty kommentit mm. Kangasalan Vesi -liikelaitokselta, rakennusvalvonnalta, ympäristönsuunnittelulta ja tekniseltä keskukselta. Ehdotusvaiheeseen valmisteltavasta asemakaavamuutoksesta keskusteltiin kaavoituksen, rakennusvalvonnan ja ympäristöpuolen kanssa. Neuvottelussa kiinnitetiin huomiota alueen eteläpuolen maaperän kosteuteen, uusien tonttien veden poistoon sekä oleskelupihojen tarpeeseen. Kangasalan Vesi -liikelaitos esitti, että uudet rakennuspaikat on mahdollista liittää Kangasalan Veden olemassa oleviin vesihuoltojohtoihin Nikkilän koivukujalla. Viranomaisyhteistyö Alueella ei ole sellaisia maakunnallisia tai valtakunnallisia intressejä, joiden takia viranomaisneuvottelu olisi tarpeen. Saadun lausunnon vaikutus hyväksyttävään kaavaan: Rakennusaloja ja pihan käyttöä on tarkennettu esitetyn palautteen näkökulmasta. Asemakaavaehdotus käsitellään elinympäristölautakunnassa Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on tontin jakaminen ja rakentamistehokkuuden lisääminen. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Valmisteluaineisto oli nähtävillä Asemakaavaehdotus käsitellään elinympäristölautakunnassa Asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville syyskuussa Asemakaavaehdotus tulee elinympäristölautakuntaan hyväksymiskäsittelyyn syksyllä Asemakaavan kuvaus 5.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaava mitoitetaan kahdelle uudelle asunnolle Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Uusilla tonteilla käyttötarkoitus muuttuu AP:stä AO:ksi ja kerrosluku kakkosesta ykköseksi. Uudisrakentamisen yksityiskohtia ohjataan rakennuslupavaiheessa Aluevaraukset Korttelialueet Kaavamuutoksen tarkoituksena on jakaa AP-korttelialueen itäisin tontti kolmeen osaan siten, että alueelle muodostuu yksi rakennuspaikka, jonka käyttötarkoitus ja kerrosluku säilyvät ennallaan (AP II). Rakennusoikeudeksi on esitetty 250 k-m 2. Tontin eteläosalle esitetään kaksi

6 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 6 (9) rakennuspaikkaa, joiden käyttötarkoitus muuttuu erillispientalojen korttelialueeksi AO. Tonteille saa rakentaa I-kerroksiset 150 neliöisen asuinrakennukset ja 40 neliöiset talousrakennukset. Tontti 3 pinta-alaksi jää 1844 m 2 ja muodostuvien uusien tonttien pinta-aloiksi 752 m 2 ja 643 m 2. Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos helpottaa täydennysrakentamista ja mahdollistaa osaltaan yhdyskuntarakenteen tiivistymistä. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Uudisrakennukset sijoittuvat vanhalle piha-alueelle. Muutoksella ei ole kielteisiä vaikutuksia luontoon. Hulevesien aiheuttamia ongelmia tulee vähentää tonttikohtaisella imeytyksellä. Tontin eteläinen s-2 alue muuttuu istutettavaksi tontinosaksi.. Ihmisiin kohdistuvat vaikutukset Valmiiseen ympäristöön lähelle palveluita muodostuvan rakennuspaikan asukkaiden päivittäinen elinpiiri on tehokas. Muut vaikutukset Hankkeella on myönteisiä kunnallis- ja yksityistaloudellisia vaikutuksia.

7 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 7 (9) 5.4. Kaavamerkinnät ja -määräykset

8 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 8 (9) 6. Asemakaavan toteutus 6.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainnekuva uudisrakentamisesta Uusille rakennuspaikoille esitetään yhteys Nikkilän koivukujan kautta. Korttelia suunniteltaessa ja rakennettaessa pitää ottaa huomioon alueen kosteusolosuhteet. Katolle ja pihamaalle sekä salaojiin kertyvä vesi on käsiteltävä tontilla. Mikäli sadevedet johdetaan ympäröivään maastoon tontin ulkopuolelle, siihen on hankittava maanomistajan suostumus. Alueella ei ole sadevesiverkostoa. Ennen rakennusluvan myöntämistä tontin rakentajan on esitettävä asemapiirroksin ja poikkileikkauksin tontin hulevesien käsittely Toteuttaminen ja ajoitus Rakentaminen on mahdollista käynnistää kaavan tultua lainvoimaiseksi.

9 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 9 (9) 6.3. Toteutuksen seuranta Toteutuksen yhteydessä seurataan rakentamisen vaikutuksia ympäristökuvaan. KANGASALA Kaupunginarkkitehti Mari Seppä