A Asemakaavan muutos Tuhkimontie 3 Laune. Lahti.fi

Transkriptio

1 A-2772 Asemakaavan muutos Tuhkimontie 3 Laune Lahti.fi

2 Selostus A (10) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 24. päivänä toukokuuta 2019 päivättyä asemakaavakarttaa nro A-2772 (Tuhkimontie 3, Laune) Kaupunginarkkitehti Anne Karvinen-Jussilainen Asemakaavavalmistelija Kyllikki Kilpeläinen Sijaintikartta 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Launeen (24.) kaupunginosan Korttelin 1550 tonttia 4 Asemakaavan muutoksella muodostuu: Launeen (24.) kaupunginosan Korttelin 1550 tontit 15 ja 16 Asemakaavan yhteydessä tehdään sitova tonttijako Kaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä kirjeitse Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Launeen kaupunginosassa noin 2,5 km päässä Lahden torilta lounaaseen Tuhkimontien varrella. Alue rajautuu pohjoissivulta rivitalotontteihin sekä itä ja länsi sivuilta omakotitontteihin. Kaava-alueen pinta-ala on n m2.

3 Selostus A (10) Viistokuva Kuva Tuhkimontie Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa ison omakotitontin jakaminen kahdeksi erilliseksi omakotitontiksi. Samalla lisätään rakennusoikeutta, joka mahdollistaa uuden asuinrakennuksen rakentamisen ja vastaa lähiympäristön omakotitonttien rakennusoikeutta. 1.4 Kaupungin strategia Kaava edistää kestävän kehityksen mukaista yhdyskuntarakennetta.

4 Selostus A (10) 1.5 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Kaupungin strategia Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Yleiskuva Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Palvelut Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloite Pohjakartan tarkistaminen Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet KUVAUS Asemakaavan rakenne Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS SEURANTALOMAKE Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavakartta A-2772 Seurantalomake

5 Selostus A (10) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos laadittiin vuokramiehen aloitteesta. Kaavaselostuksen luonnos laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle tuhkimontie 3. Luonnos vaiheen kuuleminen järjestetään , jolloin pyydetään myös viranomaislausunnot. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella jaetaan Launeen kaupunginosassa oleva korttelin 1550 tontti 4 (Tuhkimontie 3) kahdeksi omakotitontiksi. Voimassa olevan tontin pinta-ala on 1425 m2 ja rakennusoikeus 250+t50 k-m2 ja sillä sijaitsee omakotirakennus tontin eteläpuolella Tuhkimontien varrella. Uusien muodostuvien tonttien pinta-alat ovat: korttelin 1550 tontin 15 pinta-ala on 569 m2, jolla nykyinen talo sijaitsee ja tontin 16 pinta-ala on 855 m2, joka on uusi rakennuspaikka, kerrosluvuksi molemmille tonteille merkitään Iu3/5, joka säilyy ennallaan ja rakennusoikeudeksi tulee 220 km2 molemmille tonteille. Tonteille merkitään rakennusalat talousrakennusta varten. Tontin 15 eteläpuolella Tuhkimontien varrella on istutusvyöhyke voimassa olevassa kaavassa ja se säilytetään ennallaan. Tontin 15 rakennusalalle merkitään nuoli, joka osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Tontin 16 itärajalle merkitään 1.5 m:n levyinen istutusalue näkösuojaksi tonttien välillä. Käynti muodostuvalle uudelle tontille tulee tontin itäpuolelta ns. kirvesvarsitontti, ajoväylän leveys on 5m. Kaava-alueella on kunnallistekniikka. Kaavassa on hulevesiä koskeva määräys sekä pohjavesimääräys. 2.3 Toteuttaminen Asemakaavan toteutuksesta vastaa tontin vuokramies. 3 LÄHTÖKOHDAT 4 Selvitys suunnittelualueen oloista Yleiskuva Kaavamuutosalue kuuluu Launeen väljään pientaloalueeseen, jonka rakennuskanta on osin uusiutunut vuosien varrella. Kaava-alueella on omakotitalo, joka on valmistunut Talot Tuhkimontien varrella ovat pääosin väriltään vaaleita Luonnonympäristö Alueella on tasaisia isoja puutarhatontteja joiden runsas ja monipuolinen puutarhakasvillisuus tekee alueesta vehreän ja viihtyisän. Lahti kuuluu korkean radonpitoisuuden alueeseen, minkä vuoksi radonsuojaus tulee ottaa kaikessa rakentamisessa huomioon rakennusjärjestyksen ohjeen mukaisesti. Kaava-alue on pohjavesialueella Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen pohjoispuolella on rakennettuja rivitaloja. Kaava-alueen naapurusto on muuten pientalovaltaista aluetta. Lähistöllä joitain tontteja on jaettu kahdeksi omakotitontiksi ja täten on saatu uusia rakennuspaikkoja alueelle. Suunnittelualueelta on hyvät yhteydet palveluihin. Myös virkistysalueet on hyvin saavutettavissa esimerkiksi Launeen perhepuisto on lähellä n. 1,5 km:n päässä Palvelut Länsiharjun koulu on n. 0,6 km:n ja Hennalan päiväkoti n. 1,0 km:n päässä. Monipuoliset kaupalliset palvelut ovat n.1,6 km:n etäisyydellä.

6 Selostus A (10) Maanomistus Suunnittelualue on Lahden kaupungin omistama vuokratontti. 4.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaava 2014 on tullut voimaan MRA 93 mukaisten kuulutusten myötä. Kuulutukset on julkaistu liitossa ja kunnissa alkaen ja kuntien virallisissa lehdissä viikolla 11. Maakuntahallitus määräsi Päijät-Hämeen maakuntakaavan 2014 tulemaan voimaan maankäyttö- ja rakennuslain 201 :n mukaisesti ennen kuin se on saanut lainvoiman ja että maakuntakaava kumoaa voimaan tullessaan ympäristöministeriön vahvistaman Päijät- Hämeen maakuntakaavan Maakuntakaavasta on jätetty Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen 10 valitusta. Hallinto-oikeus on hylännyt valitukset. Valittaneilla on mahdollisuus valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen, mikäli KHO antaa valitusluvan. Maakuntakaava saa lainvoiman sitten, kun valitusasiat on käsitelty KHO:ssa ja Päijät-Hämeen liitto on kuuluttanut lainvoimaisuudesta. Maakuntakaavassa alue kuuluu taajamatoimintojen alueeseen (A). Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta 2014 Osayleiskaava Vuosien aikana päivitetty yleiskaava (Y-202) sai lainvoiman Lahden ja Nastolan yhdistymisen jälkeen Lahden yleiskaavasta tuli Lahden läntisten alueiden osayleiskaava. Indeksi + alueen nimi: A 3 Asemantausta, Tornator ja Laune. Alueen nykytilan kuvaus: Alueella on sotien jälkeen rakennettuja pientaloalueita ja 1940 luvulta lähtien rakennettuja kerrostaloja ja lähiöitä. Asunnoista noin 75 % on kerrostaloissa. Alueella on asemakaavoitettuja asuinkortteleita, joita ei vielä ole rakennettu. Asukkaita on noin Alueella on julkisia palveluita (päiväkoti, koulu). Alueella on kaupallisia palveluita (päivittäistavarakauppa, vähittäiskaupan

7 Selostus A (10) suuryksikkö). Alueella on arvokkaita luontokohteita (LUMO: luokat 2, 3, 4). Alueella on varhaiskasvatuksessa käytettävä lähimetsä. Alueella on kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita (MARY, LaRY). Alueella on pohjavedenottamo. Suunnitteluohje: Arvokkaiden luontokohteiden läheisyyteen suunniteltaessa ja rakennettaessa vaalitaan luonnon monimuotoisuutta. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennettuun ympäristöön tai sen läheisyyteen kohdistuvat muutokset tulee suunnitella paikan henkeä kunnioittaen. Pohjavesialueelle rakennettaessa on saavutettava valtakunnallisen viherkerrointyökalun tavoitetaso tai sitä vastaava viherrakentamisen laatutaso. Suunnittelualue on asuinaluetta (A) Ote Lahden läntisten osien osayleiskaavasta

8 Selostus A (10) Asemakaava Alueella on voimassa (A-1561) vahvistunut kaava. Tontti on voimassa olevassa kaavassa erillispientalojen korttelialuetta (AO). Ote voimassaolevasta ajantasa-asemakaavasta. 5 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 5.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloite Asemakaavan muutos on tullut vireille vuokramiehen hakemuksen perusteella Pohjakartan tarkistaminen Alueen pohjakartta on tarkistettu ennen kaavaehdotuksen laatimista. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset. Pohjakartta on tarkistettu Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat: KAAVAKOHTAISESTI OSALLISTEN LISTAN MUKAAN - Alueen maanomistajat - Muut vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset

9 Selostus A (10) - Kaupungin hallintokunnat - Hämeen ELY-keskus / alueidenkäyttö - Lahti Aqua Oy - Posti Group Oyj - DNA Oy - TeliaSonera Finland Oyj - Elisa Oyj - Lahti Energia Oy - LE-Sähköverkko Oy - Päijät-Hämeen pelastuslaitos Vireille tulo Kaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä kirjeitse Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Selostuksen luonnos asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle. Alueen naapurikiinteistöille ja maanomistajille toimitettiin postitse kaavaluonnos ja selostuksen luonnos. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin Kaavatyöhön liittyvää aineistoa on nähtävillä kaavahankkeen kotisivulla Internetissä koko kaavaprosessin ajan. Kaavahankkeesta kuultiin viranomaisia ja selostuksen luonnos toimitettiin ELY-keskukselle valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä. Kaava on vaikutuksiltaan vähäinen, minkä vuoksi erillistä osallistumia- ja arviointisuunnitelmaa ei tarvita (MRL 63, 2.mom.) Viranomaisyhteistyö Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiinn , jolloin viranomaisille toimitettiin selostuksen luonnos ja kaavaluonnosvaihtoehto ja pyydettiin niistä viranomaislausunnot. 5.3 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Tavoite on jakaa iso omakotitontti kahdeksi tontiksi. 6 KUVAUS 6.1 Asemakaavan rakenne Ison tontin jakaminen kahdeksi tontiksi mahdollistaa uuden rakennuspaikan ja täten tiivistää kaupunkirakennetta Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Kaava on vaikutuksiltaan vähäinen rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen nähden. 6.2 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat kaavakartan liitteenä.

10 Selostus A (10) 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutos on mahdollista toteuttaa sen saatua lainvoiman. 8 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Lahdessa Kaupunginarkkitehti Anne Karvinen-Jussilainen Asemakaavavalmistelija Kyllikki Kilpeläinen 9 SEURANTALOMAKE

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 398 Lahti Täyttämispvm ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: LAUNEEN (24.) KAUPUNGINOSAN Kaavan nimi KORTTELIN 1550 TOTTIA 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: LAUNEEN (24.)KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1550 TONTIT 15 JA 16 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 398A2772 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1425 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1425 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,31 0, A yhteensä 0, , ,31 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä

12 Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,31 0, A yhteensä 0, , ,31 0, AO 0, , ,31 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä