Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Kaupunkirakennelautakunta

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Julkinen Kokoustiedot Aika keskiviikko klo 15:00-16:05 Paikka Valtuustotalo, lautakuntien kokoushuone Lisätietoja Saapuvilla olleet jäsenet Aleksi Eskelinen, puheenjohtaja Matti Sariola, varapuheenjohtaja Ismo Apell Marjut Kangasaho, varajäsen Nina Hakokivi Jukka Pulkkinen Pia Punkki Markku Söderström Aila Tähtinen Eija Vähälä Eero Wetzell Muut saapuvilla olleet Jari Kyllönen, apulaiskaupunginjohtaja Ari (Allu) Koskinen Ismo Heikkinen, kaupungininsinööri Tanja Leppänen, ympäristöjohtaja Terhi Leppänen, tiedottaja Lauri Lytsy, kiinteistöjohtaja Ari Räsänen, va. kaupunkisuunnittelujohtaja Anne Simonen-Ruuskanen, henkilöstö- ja talouspäällikkö esittelijä kaupunginhallituksen varaedustaja pöytäkirjanpitäjä Jukka Eskelinen, suunnitteluinsinööri asia 12, klo Anne Turkia, kaavoitusinsinööri asia 13, klo Pauli Sonninen, vs. asemakaavapäällikkö asia 13, klo Asiat 67-80

2 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Julkinen Allekirjoitukset Aleksi Eskelinen puheenjohtaja Anne Simonen-Ruuskanen pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Kuopion kaupungin kaupunkiympäristön palvelualueella (Suokatu 42), Ismo Apell Jukka Pulkkinen Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä Tarkastettu pöytäkirja on yleisesti nähtävänä Kuopion kaupungin verkkosivuilla Anne Simonen-Ruuskanen pöytäkirjanpitäjä

3 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Julkinen Muutoksenhakukiellot Kuntalain 136 :n mukaan ei oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta voi tehdä :ien 67, 68, 73 ja osalta, koska päätökset koskevat vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Oikaisuvaatimusohjeet ja valitusosoitukset Muutosta ei voi hakea valittamalla :iin 69, 71, 72, 74 ja 75, koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 134 :n 1 momentin mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus. Pöytäkirjaan liitetään oikaisuvaatimusohjeet :ien 69, 71, 72, 74 ja 75 osalta liite A seuraava valitusosoitus :n 76 osalta liite B seuraava hankintaoikaisuohje :n 70 osalta liite C ja seuraava valitusosoitus :n 70 osalta liite D

4 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Julkinen Käsitellyt asiat Nro Liite/ viite* Otsikko 1 67 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Pöytäkirjantarkastajat Käyttösuunnitelmamuutos / SALLI Savilahden ALLIANSSI * Kumpusaarentien rakentaminen välillä Saaristokatu - Syväsatama / urakoitsijan valinta * Yritystontin (Volttikatu 3) vuokrasopimuksen uusiminen / Oy Carlson 6 72 Ostotarjous tai vaihtoehtoisesti tontinvuokrausesitys / Volttikatu 3, kiinteistötunnus , Kuopio 7 73 Tontin (Niiralankatu 26) luovutusehdot Tontin (Ryönänmäentie 1) myynti / Osuuskauppa Pee- Ässä 9 75 Maanomistajan lupa anniskelualueeksi Puijonkadulle ja Kauppakadulle Oikaisuvaatimus / Rypysuontien jalkakäytävä välillä Mustikkatie - Mesitie Sisustajantie, katu- ja hulevesisuunnitelmaehdotuksen hyväksyminen nähtävillä oloa varten Sarastuskaaren, Hehkukadun, Loistekadun, Sädekujan ja Neulamäentien (Sarastuskaaresta n. 150 m Neulamäen suuntaan) katu- ja hulevesisuunnitelmaehdotusten hyväksyminen nähtävillä oloa varten Asemakaavan muutosehdotus / Kiinteistö Oy Kuopion Maaherrankatu 25 / Vahtivuori ja 4 (Työnkulma) KYP tiedonannot Muutoksenhaku 69,71,72,74,75 Liite A kuntalain mukainen oikaisuvaatimusohje / kaupunkirakennelautakunta 76 Liite B Kuntalain mukainen valitusosoitus / kaupunkirakennelautakunta 70 Liite C Hankintaoikaisuohje / kaupunkirakennelautakunta Liite D Valitusosoitus markkinaoikeudelle / kaupunkirakennelautakunta Sivu

5 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätösehdotus Puheenjohtaja Kokous todetaan laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Varsinaisista jäsenistä kokouksesta olivat poissa Elena Chiksoeva ja Nina Hakokivi. Kokouksessa oli läsnä varajäsen Marjut Kangasaho.

6 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Pöytäkirjantarkastajat Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Valitaan pöytäkirjantarkastajat. Vuorossa ovat jäsenet Ismo Apell ja Elena Chiksoeva. Päätös Valittiin Ismo Apell ja Jukka Pulkkinen.

7 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 2192/ /2019 Käyttösuunnitelmamuutos / SALLI Savilahden ALLIANSSI Henkilöstö- ja talouspäällikkö Anne Simonen-Ruuskanen Kaupunkiympäristön johdon tukipalvelut Vaikutusten arviointi - Kaupunkiympäristön palvelualue kilpailutti kahdessa vaiheessa allianssikumppanin suunnittelemaan ja toteuttamaan Savilahden keskeistä infraa. Kaupunkiympäristön palvelualueen lisäksi tilaajan edustajina ovat olleet Kuopion Vesi Liikelaitos sekä Kuopion Energia Oy sisaryhtiöineen. Allianssikumppaneiksi valikoituivat GRK Infra Oy ja Pöyry Oy. Koska allianssikumppaneita oli useita ja hyvän kokonaiskuvan saamiseksi oli päätetty, että allianssin kustannukset kirjataan kaupunkiympäristön palvelualueen käyttötalouteen, josta kustannukset laskutetaan edelleen eri osapuolille sekä investointimenoiksi. Nämä allianssin menot ja tulot oli käyttösuunnitelmassa varattu rakennuttamispalveluihin rakentamisen ja kunnossapidon vastuualueelle. Menoja ja tuloja oli varattu tähän tarkoitukseen 20,5 M. päätti kokouksessaan ettei SALLI Savilahden ALLIANSSIssa siirrytä toteutusvaiheeseen. Suunnittelua jatketaan ilman allianssin rakentajakumppania siten, että allianssin suunnittelukumppanin kanssa viedään eteenpäin Savilahden alueen suunnittelun aikataulukriittiset osat allianssin periaatteiden ja kehitysvaiheen sopimusten (kaupungin ja Pöyry Finland Oy:n välinen sopimus sekä kaupungin toimijoiden sisäiset sopimukset) mukaan. Kustannukset voidaan kirjata suoraan investointikohteisiin. SALLI Allianssin alkuvuoden kustannukset ja laskutukset ovat arviolta 2,5 M. Tämän vuoksi tulee kaupunkiympäristön käyttösuunnitelmaa oikaista tulojen ja menojen osalta 18 M. Muutos ei vaikuta käyttösuunnitelman nettotulokseen. Esitys Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy rakentamisen ja kunnossapidon rakentamispalvelujen käyttösuunnitelman tulojen ja menojen pienentämisen 18 miljoonalla eurolla. Valmistelija Anne Simonen-Ruuskanen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy henkilöstö- ja talouspäällikön esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

8 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 3417/ /2019 Kumpusaarentien rakentaminen välillä Saaristokatu - Syväsatama / urakoitsijan valinta Kaupungininsinööri Ismo Heikkinen Rakentamisen ja kunnossapidon tukipalvelut Kuopion kaupungin rakentamisen ja kunnossapidon palvelut on pyytänyt urakkatarjoukset Kumpusaarentien rakentamisesta. Tarjouskysely on tehty Sansia Oy:n sähköisen tarjouspalvelun kautta. Urakkaa on valmisteltu yhdessä kaupungin yrityspalvelujen kanssa. Hankkeen myötä alueelle rakentuu neljä (4) yritystonttia. Rakennuskohde sijaitsee Kuopion kaupungin Haapaniemi (008) kaupunginosassa. Katualue on kaupungin omistuksessa. Ympäröivät kiinteistöt ovat yksityisessä omistuksessa. Alueella on voimassa oleva asemakaava. Rakennuskohde sijaitsee ympäristössä, jossa on teollisuus-, viher- ja ranta-alueita. Alueella on myös raskasta liikennettä läheiselle teollisuusalueelle sekä Saaristokadulla ajoneuvoliikennettä ja kevyen liikenteen väylä. Rakennusurakassa rakennetaan Kumpusaarentie välille Saaristokatu Kumpusaarentie, sekä Lokkisaarentie välille Kumpusaarentie Kumpusaaren pienvenesatama. Alueelle rakennetaan valaistus ja kokonaisvaltainen kunnallistekniikka sisältäen vesihuollon, kaukolämmön, tietoliikenteen ja sähköverkon järjestelmät. Kohteen asemakaava:

9 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 70 Urakkatarjouskilpailua varten tarjouspyyntöaineisto tallennettiin urakkatarjouskilpailun järjestäneen Sansia Oy:n sähköiseen tarjouspalveluportaaliin. Julkisten hankintojen tietokantaan (Hilma) tehtyyn hankintailmoitukseen liitettiin tarjouspalveluportaalin verkko-osoite, josta tarjoajat saivat ladata tarjouspyyntöasiakirjat. Paperisia tarjouspyyntöasiakirjoja ei lähetetty. Tarjoukset tuli jättää viimeistään klo sähköisesti samaan portaaliin. Urakoitsijaksi valitaan vertailuhinnaltaan halvimman tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisen tarjoushinnan antanut urakoitsija. Tarjoukset otettiin vastaan ja avattiin Sansia Oy:n toimesta, jonka jälkeen suoritettiin Kuopion kaupungin rakentamisen ja kunnossapidon palveluissa halvimman tarjouksen tehneen tarjoajan ja tarjouksen kelpoisuuden arviointi tarjouksen mukana toimitettujen dokumenttien perusteella. Vertailuhinta muodostuu katu- ja vesihuoltotöistä syntyvän kokonaishinnan, lisä- ja muutostöiden yksikköhintaluettelon määrien ja tarjottujen yksikköhintojen sekä tuntihintalomakkeen tuntimäärien ja annettujen tuntihintojen perusteella lasketusta summasta. Tarjouksia saatiin määräaikaan mennessä kaksi (2) kappaletta. Halvimman vertailuhinnan on tarjonnut Maansiirto Eero Huttunen Oy. Tarjoukset vertailtuna Maansiirto Eero Huttunen Oy:n tarkastetun vertailuhinnan mukaisesti: Maansiirto Eero Huttunen Oy:n kokonaishintaisesta tarjouksesta kaupunkiympäristön palvelualueelle kustannuksia kohdistuu ,00 euroa. Vaikutusten arviointi Esitys Esitän, että tarjouskilpailun voittaja, Maansiirto Eero Huttunen Oy, valitaan kohteen urakoitsijaksi. Kohde esitetään rahoitettavaksi palvelualueen investoinneista. Savilahden rakentamisen viivästymisen myötä voidaan osa siihen varatusta rahoituksesta siirtää muihin rakennuskohteisiin. Viiteaineisto /2019 Tarjouspyyntö Valmistelija Ville Juntto puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy kaupungininsinöörin esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

10 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 9476/ /2018 Yritystontin (Volttikatu 3) vuokrasopimuksen uusiminen / Oy Carlson Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Oy Carlson hallitsee maanvuokrasopimuksen nojalla Volttikadun varressa olevaa tonttia Vuokrasopimus päättyy Oy Carlsonilla on hallinnassaan myös viereinen tontti , jolla sijaitsee Carlsonin rautakauppa. Oy Carlson on hakenut vuokrasopimuksen uusimista. Hakemuksen mukaan Oy Carlsonilla on tavoitteena kehittää tonttia seuraavan viiden vuoden aikana. Tontin kehittäminen liittyy vahvasti keskustassa Kauppakadun varrella olevan kiinteistön (ns. Kodin Carlson) samanaikaiseen kehittämiseen. Tontilla 10 oleva rakennus on tarkoituksena purkaa ja tilalle rakentaa liike- ja toimistotilaa omaan käyttöön sekä vuokralle. Oy Carlsonin pääkonttoritoiminnot siirtyisivät keskustan tontilta tontille 10, jolloin Oy Carlsonin keskustakiinteistöä olisi mahdollista kehittää hakemuksen mukaan kaupan ja asumisen kortteliksi, jossa tavaratalon yläpuolisissa kerroksissa olisi asumiseen liittyviä tiloja. Tämä palvelisi myös keskustan kehittämiseen liittyviä kaupungin tavoitteita mm. keskustan asukasmäärän kasvun kautta. Keskustakiinteistön kehittäminen edellyttää asemakaavan muutosta, jonka käynnistäminen on kaavoituskatsauksen mukaan vuoden 2019 työohjelmassa. Oy Carlsonin kanssa on saavutettu tontin vuokraamisesta neuvottelutulos, jonka mukaisesti Oy Carlson rakentaa tontille vähintään 5000 k- m²:n suuruisen rakennuksen. Rakentaminen aloitetaan vuoden kuluessa siitä, kun keskustatontin asemakaavamuutos on saanut lainvoiman ja saatetaan valmiiksi kahden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta. Tontille rakentamisessa huomioidaan viereisen tontin tarpeet siten, että sillä voidaan edesauttaa Oy Carlson liiketoimintaa viereisellä tontilla.

11 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 71 Oy Carlsonin hallinnassa olevan tontin ( ) pinta-ala on m2, jossa on rakennusoikeutta 6528 k-m2 (e=0.65). Tontti on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK). Tontilla on rakennusrekisterin mukaan vuonna 1980 valmistunnut 761 krsm2:n suuruinen teollisuusrakennus sekä 1989 valmistunut 40 krs-m2:n suuruinen varastorakennus. Lisäksi tontilla on sijainnut aiemmin polttoaineen jakeluasema, joka on poistettu ja maaperä puhdistettu 1999.

12 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 71 Vuokrattava tontti sijaitsee entisen kaatopaikan vieressä. Viereisellä tontilla on kesällä 1987 aloitetun rakennushankkeen yhteydessä tehty mittavat maaperän saneeraustoimet vanhasta kaatopaikasta johtuen. Myös vuokrattavan tontin länsilaidalla voi olla puhdistamistarpeita. Lisäksi tontin itäreunalla kulkee Fingrid Oyj:n ja Savon Voima Oyj:n voimalinja. Tontin käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto (Suomen toimitila-asiantuntijat Oy ). Vuokrattavan tontin arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen. Vaikutusten arviointi Esitys on yrityspoliittisesti positiivinen. Tontille rakentaminen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti on kaupungin tavoitteiden mukainen. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että tontti vuokrataan Oy Carlsonille seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika on Tontin vuosivuokra on euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1958 (joulukuu 2018). 3. Ennen rakennussuunnittelun käynnistämistä on järjestettävä suunnittelun aloituskokous. 4. Vuokralainen sitoutuu purkamaan tontilla olevan rakennuksen ja rakentamaan tontille hyväksyttyjen piirustusten mukaiset kerrosalaltaan vähintään 5000 k-m2 liike- ja toimistorakennukset kahden vuoden kuluessa siitä, kun tonttia koskeva asemakaavamuutos on lainvoimainen. Mikäli tonttia koskevasta rakennuslupapäätöksestä haetaan muutosta, siirretään määräaikaa muutoksenhaun käsittelyä vastaavasti eteenpäin. 5. Mikäli asemakaavan muutos ei tule voimaan tai vuokralainen ei toteuta rakentamisvelvollisuuttaan, on kaupungilla oikeus purkaa vuokrasopimus korvauksetta. 6. Kaupunki vastaa entisestä kaatopaikasta mahdollisesti aiheutuvista tontin maaperän kunnostamiskustannuksista. 7. Mahdollisista entisen polttoaineiden jakelupisteen kohdalla olevasta ja muista pilaantuneista maa-aineksista tai maaperästä löytyvistä jätteistä vastaa vuokralainen kustannuksellaan. 8. Muut ehdot ovat normaaleja yritystonttien vuokrausehtoja ja sopimusehdot muotoillaan kansliatoimenpitein. 9. Vuokrasopimukseen voidaan tehdä teknisluonteisia korjauksia kansliatoimenpitein. Liitteet /2018 Vuokrasopimusluonnos Viiteaineisto /2018 Vaikutusten ennakkoarviointi Kuopion kaupungin päätöksenteossa (ei julkaista Internetissä) Valmistelija Pirkko Laaksonen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

13 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 71 Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

14 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 8944/ /2018 Ostotarjous tai vaihtoehtoisesti tontinvuokrausesitys / Volttikatu 3, kiinteistötunnus , Kuopio Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut NordPoint Group Oy on tarjoutunut joko ostamaan tai vuokraamaan osoitteessa Volttikatu 3 sijaitsevan tontin Yhtiön lähettämien asiakirjojen mukaan NordPoint Group Oy on valmis rakentamaan tontille liiketilaa vähintään 5000 k-m². Tällä hetkellä tontti on Oy Carlsonin hallinnassa saakka voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nojalla. Kuopion kaupungin maapoliittisena käytäntönä on vuokrasopimuksen päättymisen lähestyessä käydä entisen vuokralaisen kanssa neuvottelut vuokrasopimuksen mahdollisesta uusimisesta. Samalla neuvotellaan lisärakentamisesta, jos se on esimerkiksi tontin vajaarakentamisen kannalta tarpeellista. Oy Carlsonin kanssa on pitkään neuvoteltu ja saavutettu neuvottelutulos tontin vuokrasopimuksen uusimisesta ja lisärakentamisesta. Kaupunkirakennelautakunnalle on valmisteltu päätösesitys uuden vuokrasopimuksen tekemisestä. Tämän vuoksi tontti ei ole haettavana eikä sitä voida myydä tai vuokrata NordPoint Group Oy:lle. Asiasta on pidetty neuvottelu NordPoint Group Oy:n edustajien kanssa. Yhtiölle pyritään löytämään vaihtoehtoinen tontti tai mahdollisuuksien mukaan pyritään edesauttamaan jonkin rakennushankkeeseen sopivan kiinteistön löytämistä. NordPoint Group Oy:n lähettämät asiakirjat hintatarjouksineen esitellään kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa. Vaikutusten arviointi Päätösesityksellä ei ole ilmastopoliittisia vaikutuksia. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että edellä valmistelutekstissä olevilla perusteilla tonttia ei myydä tai vuokrata Nordpoint Group Oy:lle. Valmistelija Jarkko Meriläinen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

15 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 3399/ /2019 Tontin (Niiralankatu 26) luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kuopion kaupunki omistaa Niiralassa tontin rakennuksineen. Tontilla on toiminut aiemmin ns. Niiralan Teboil, jonka maanvuokrasopimus on päättynyt Alueella olevat polttoainesäiliöt on poistettu ja maaperä puhdistettu VNa 214/2007 esitetyn ylemmän ohjearvon mukaisesti. Maaperään on jäänyt jonkin verran pilaantuneisuutta, jota ei kunnostustyössä ole voitu poistaa. Tontilla sijaitseva vuonna 1953 rakennettu rakennus on maakuntakaavassa osoitettu suojelluksi rakennukseksi. Rakennus on tullut kaupungin omistukseen vuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä. Kaupunki on valmistelemassa tonttiin kohdistuvaa hakumenettelyä. Rakennukseen kohdistuvat suojelutarpeet, rakennuksen alla olevat pilaantuneet maat sekä melut vaikeuttavat tontin kehittämistä. Tontin hakumenettelyn tarkoituksena on hakea tontille rakentaja/toimija, joka vuokraa kaupungilta tontin ja ostaa rakennuksen esittämänsä suunnitelmaansa varten. Mikäli valituksi tulevan hakijan suunnittelema tontin ja rakennuksen käyttö ei nykyisen asemakaavan mukaan ole mahdollista, tutkitaan suunnitelman mukaisen käyttötarkoituksen mahdollistamista kaavoituskatsauksen mukaisen Kotkankallio ja Niiralan Teboil -nimisen asemakaavatyön yhteydessä.

16 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 73 Tontin pinta-ala on 1880 m2, jossa on rakennusoikeutta 564 k-m2 (e=0.30). Tontti on asemakaavassa osoitettu moottoriajoneuvojen ja huoltoasemien korttelialueeksi (Am). Tontin hakumenettelyä varten valmistellaan asiakirja, joka sisältää mahdollisimman kattavat tiedot rakennuksesta, tontille jääneestä pilaantuneesta maaaineksesta ja tontin ja rakennuksen luovuttamista koskevasta menettelystä. Hakijoilta edellytettäisiin seuraavia asiakirjoja: 1. Hakemus, jossa selostus liikeideasta ja tontinkäyttösuunnitelmasta. 2. Tontin käyttösuunnitelma. 3. Todistus verojen ja eläkemaksujen suorittamisesta (tilaajavastuu.fi - raportti käy). Tontin saajan valinnassa kiinnitettäisiin huomiota liikeideaan, tontin käyttösuunnitelmaan ja sen toimivuuteen sekä toteuttamisen aikatauluun. Valintaa varten on tarkoitus perustaa viranhaltijoista koostuva työryhmä, johon kuuluisuivat asemakaavoituksen, tilakeskuksen, tonttipalveluiden ja yrityspalveluiden edustajat. Lisäksi työryhmä voisi kutsua asiantuntijoita kuultaviksi. Tontti varattaisiin maaomaisuuden hallintapalveluiden viranhaltijapäätöksellä työryhmän päätöksen mukaisesti tontin saajalle puoleksi vuodeksi 500 euron varausmaksua vastaan. Jatkosuunnittelun lisäksi varausaikana selvitettäisiin ja neuvoteltaisiin tontin luovutusehdot eli mm. maanvuokraehdot ja rakennuksen kauppahinta tai kiinteistökaupassa kiinteistön kauppahinta muine kauppaehtoineen. Neuvoteltava vuokrasopimus tai kiinteistökauppasopimus tuotaisiin erikseen kaupunkirakennelautakunnan päätettäväksi.

17 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 73 Vaikutusten arviointi Päätösesitys on yrityspoliittisesti positiivinen Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että tontti asetetaan haettavaksi edellä valmistelutekstissä kerrotun menettelyn mukaisesti. Hakumenettelyn lähtötiedot, säännöt ja aikataulun sisältävä asiakirja valmistellaan kansliatoimenpitein. Tontin varaamisesta voidaan päättää viranhaltijapäätöksellä edellä valmistelutekstissä selostetulla tavalla. Tontin vuokrauksesta ja rakennuksen myymisestä valmistellaan erillinen päätösesitys. Valmistelija Pirkko Laaksonen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

18 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 3382/ /2019 Tontin (Ryönänmäentie 1) myynti / Osuuskauppa PeeÄssä Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Osuuskauppa PeeÄssä on hakenut tontin ostamista Vehmersalmella. Tontin pinta-ala on 1815 m2, jossa on rakennusoikeutta 908 k-m2 (e=0.5). Tontti on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Tontti on tällä hetkellä tyhjä eikä siihen kohdistu muita varauksia. Viereisellä tontilla on sijainnut K-market Katiska, jonka toiminta on lakannut helmikuussa Osuuskauppa PeeÄssä on ostanut tontin rakennuksineen. Osuuskauppa PeeÄssällä on tarkoituksena rakentaa uusi kauppa näiden kahden tontin alueelle siten, että rakennus tulisi sijoittumaan tontin alueelle ja paikoitustilat sijoittuvat entisen K-marketin kiinteistölle

19 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 74 Tontin markkina-arvosta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto (Suomen toimitila-asiantuntijat Oy ). Myytävän tontin arvo edustaa käypää markkinahintaa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen. Vaikutusten arviointi Päätösesitys on kaupungin strategian mukainen, kun rakentamattomat, valmiin kunnallistekniikan piirissä olevat tontit rakennetaan. Uuden kaupan rakentaminen Vehmersalmelle omalta osaltaan varmistaa alueella asuvien palveluiden säilymisen. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että tontti myydään Osuuskauppa PeeÄssälle seuraavin ehdoin: 10. Kauppahinta on , joka on maksettava kaupungille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. 11. Kiinteistökauppa on tehtävä viimeistään Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille liikerakennuksen kerrosalaltaan vähintään 500 k-m2, kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. 13. Muut kauppaehdot ovat tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja ja ne määritellään kansliatoimenpitein. Valmistelija Pirkko Laaksonen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

20 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 74 Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

21 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 3392/ /2019 Maanomistajan lupa anniskelualueeksi Puijonkadulle ja Kauppakadulle Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kuopion Kaupunkikeskustan kehittämisyhdistys ry:lle on vuokrattu Kauppatori sekä Satamatori. Lisäksi tapahtumien ajaksi on myös toriin rajoittuvat Puijonkatu ja Kauppakatu yhdistyksen käytössä. Torilla ja torin ympäristössä on ympärivuoden erilaisia tapahtumia, joissa on myös anniskelua. Alkoholilain uudistuksen myötä yhteiset anniskelualueet ovat mahdollisia, jos yksi hakija ilmoittaa vastaavansa alueen valvonnasta. Lupaa yhteiselle anniskelualueelle voi hakea aluehallintovirastosta. Yhteisellä anniskelualueella ei saa jatkaa anniskelua klo jälkeen. Yhteiset anniskelualueet helpottavat esimerkiksi food court -tyyppistä toimintaa. Alkoholijuomien anniskelulupa koskee anniskelupaikan anniskelualuetta ja se myönnetään ravitsemistoimintaa harjoittavalle hakijalle. Hyväksyttävä anniskelualueen tulee olla kooltaan ja rakenteiltaan sellainen, että se on viranomaisten ja luvanhaltijan valvottavissa ja hakija on laatinut omavalvontasuunnitelman. AVI:n ja vuokralaisen kanssa on käyty neuvotteluita, kuinka tapahtumiin liittyvät anniskeluluvat olisi järjestettävissä. Toriin rajoittuvien Puijonkadun ja Kauppakadun hakeminen anniskelualueeksi sujuvoittaa tapahtumiin liittyvien anniskelulupien hakemista. Tällä hetkellä katualueella järjestetään vuosittain seuraavat tapahtumat, joissa on anniskelua: StreetKuopio on pääsymaksuton, koko perheen katuruokatapahtuma kävelykadulla ja torilla (ks. Kartta alla). Tapahtuma järjestetään toukokuun lopussa. StreetKuopiossa on vuodesta riippuen n. 1-3 anniskelupaikka. SATOA Food Festival katuruokatapahtuma järjestetään Kauppakadulla elokuun viimeisenä viikonloppuna. Tapahtuma-alue rajautuu Haapaniemenkadun risteyksestä Puijonkadun risteykseen. Tapahtumassa on paikallisia yrityksiä, jotka myyvät omia ruokatuotteita ja juomia. Tapahtumassa on ollut n anniskelupaikka. Lisäksi kauppatorilla on JoulunLoimu tapahtuma, joka toteutetaan joulukuussa. Tapahtuma on jouluinen myyntitapahtuma, jossa on ruokatuotteita, joulutuotteita sekä lämmintä glögiä sekä alkoholittomana että alkoholillisena vaihtoehtona. Tapahtuman aukioloaika on klo 12-19, mutta varaus yksityistilaisuuksia varten on tunti ennen avausta ja kaksi tuntia sulkemisen jälkeen klo Kauppatoria ei haeta anniskelualueeksi, vaan tähän haetaan erikseen anniskeluluvat tapahtumakohtaisesti.

22 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 75 Vaikutusten arviointi Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että kaupunki valtuuttaa Kuopion Kaupunkikeskustan kehittämisyhdistys ry:n hakemaan karttaan merkittyä aluetta Puijon- ja Kauppakadulla anniskelualueeksi seuraavin ehdoin: 1. Anniskelualueella anniskelu on sallittu klo 22 saakka. 2. Anniskelua saa olla yllämainituilla tapahtumilla ja lisäksi muilla samankaltaisilla tapahtumilla. Näistä uusista tapahtumista tulee kysyä aina kaupungin suostumus toritoimikunnassa, jossa on kaupungin edustus. 3. Kuopion Kaupunkikeskustan kehittämisyhdistys ry vastaa siitä, että tapahtumien järjestäjillä on tarvittavat viranomaisluvat ja että toiminta anniskelualueella ja sen läheisyydessä ei aiheuta kolmansille osapuolille haittaa. Valmistelija Pirkko Laaksonen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

23 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 1097/ /2018 Oikaisuvaatimus / Rypysuontien jalkakäytävä välillä Mustikkatie - Mesitie Va. kaupunkisuunnittelujohtaja Ari Räsänen KT-suunnittelu Selostus Oikaisuvaatimus hyväksyi Rypysuontien jalkakäytävän (välillä Mustikkatie - Mesitie) katusuunnitelman nähtäville Nähtävillä olo aikana suunnitelmaan jätettiin yksi muistutus. Kaupunkisuunnittelujohtaja teki päätöksen suunnitelman hyväksymisestä Muistutuksen jättäjä on tehnyt päätöksestä oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksessa kyseenalaistettiin jalkakäytävän tarpeellisuus, koettiin ettei oikopolun kohdalle tarvita jalkakäytävää, koska Mesitieltä pääsee olemassa olevia jalankulku- ja pyöräilyväyliä pitkin Mustikkatien kautta linjaautopysäkille. Jalkakäytävä lyhentäisi Mesitieltä matkaa pysäkille n. 100 m, mutta oikaisuvaatimuksen mukaan se ei ole riittävä peruste investoinnille. Oikaisuvaatimuksessa todettiin, että suunniteltu väylä lisäisi viereisen tontin rauhattomuutta. Asukasyhdistyksen lausunto Suunnittelupalvelut pyysi Länsi-Puijon asukasyhdistykseltä lausunnon suunnitelmasta ja jalkakäytävän tarpeellisuudesta. Asukasyhdistyksen mielestä suunnitelma on hyvä ja väylä parantaa alueen liikenneturvallisuutta. Vastine Oikaisuvaatimuksessa ei tullut esille mitään uutta katusuunnitelmasta jätettyyn muistutukseen. Asukasyhdistys puoltaa jalkakäytävän rakentamista. Esitys Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen ja pitää kaupunkisuunnittelujohtajan päätöksen voimassa. Liitteet /2018 Reklamaatio /2018 Katusuunnitelman hyväksyminen Rypysuontien jalkakäytävä välillä Mustikkatie - Mesitie _2018 Oikaisuvaatimus asiaan /2018 Länsi-Puijon asukasyhdistys /2018 KS Rypysuontie liitekartta Valmistelija Paula Pakarinen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

24 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 76 Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy va. kaupunkisuunnittelujohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

25 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 8452/ /2018 Sisustajantie, katu- ja hulevesisuunnitelmaehdotuksen hyväksyminen nähtävillä oloa varten Va. kaupunkisuunnittelujohtaja Ari Räsänen kt-suunnittelu Kohde Lähtökohdat Katu- ja hulevesisuunnitelma koskee Sisustajantien loppupäässä olevaa suojatietä. Nähtäville asetettava katu sijaitsee Peipposenrinteen kaupunginosassa (14). Alueella on lainvoimainen asemakaava. Katualue on kaupungin maanomistuksessa. Sisustajantie on 6.5 metriä leveä katu, jonka eteläreunassa on reunakivellä erotettu, 3.5 metriä leveä jalankulku- ja pyöräilyväylä. Väylä jatkuu Sisustajantien päästä alikulkutunnelin kautta Kellolahdentien eteläreunaan. Kadun päässä on suojatie Rastaantieltä tulevalle jalankulku- ja pyöräilyväylälle. Palautepalvelun kautta on tullut v aloite Sisustajantien suojatien turvallisuuden parantamisesta ja kadun nopeusrajoituksen alentamisesta. on päättänyt nopeusrajoituksen muuttamisesta Nopeusrajoitus on muutettu 40 km/h:sta 30 km/h suunnittelupäällikön hyväksymällä liikenteenohjaussuunnitelmalla. Sisustajantie on suora katu, jonka loppupää on jäsentymätön. Katu päättyy kahden liikekiinteistön piha-alueeseen. Jalankulku- ja pyöräilyväylä Rastaantieltä Kellolahdentielle on koululaisten käyttämä reitti Kalevalan kouluun. Rakenteelliset ratkaisut Sisustajantien päässä oleva suojatie muutetaan korotetuksi suojatieksi ja ajorata rajataan reunakivin suojatien kohdalla. Kadun kuivattamiseksi rakennetaan yksi uusi hulevesikaivo. Kustannukset Aikataulu Sisustajantien suojatien turvallisuuden parantamisen kustannusarvio on e. Kustannusarvio sisältää rakennuskustannusten lisäksi suunnitteluja rakennuttamiskustannukset. Kohde on mahdollista toteuttaa tänä vuonna liikenneturvallisuuskohteisiin varatuista investointimäärärahoista. Vaikutusten arviointi Arvio ilmasto- ja yritysvaikutuksista Hanke on ilmasto- ja yritysvaikutuksiltaan neutraali.

26 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 77 Lapsivaikutukset Suojatien tuvallisuuden parantamisella on positiiviset vaikutukset lapsiin. Korotettu suojatie parantaa jalankulun ja pyöräilyn olosuhteita ja hidastaa ajoneuvoliikenteen nopeuksia. Korotettu suojatie on osa Kalevalan koulun koululaisten reittiä. Esitys Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy katu-ja hulevesisuunnitelmaehdotuksen nähtävillä oloa varten. Liitteet /2018 Sijaintikartta Sisustajantie /2018 Sisustajantien asemapiirustus Valmistelija Paula Pakarinen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy va. kaupunkisuunnittelujohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

27 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 4377/ /2018 Sarastuskaaren, Hehkukadun, Loistekadun, Sädekujan ja Neulamäentien (Sarastuskaaresta n. 150 m Neulamäen suuntaan) katu- ja hulevesisuunnitelmaehdotusten hyväksyminen nähtävillä oloa varten Va. kaupunkisuunnittelujohtaja Ari Räsänen kt-suunnittelu Nähtäville esitettävät katu- ja hulevesisuunnitelmat muodostavat keskeisen osan uuden Savilahden kaupunginosan infraverkostoa. Suunnittelualue on Kuopion kaupungin omistuksessa ja alueelle ollaan laatimassa vanhan varikon itäosan asemakaavaa ja asemakaavan muutosta, joka tavoiteaikataulun mukaisesti saa lainvoiman heinäkuussa Katusuunnitelmat voidaan vahvistaa asemakaavan tultua lainvoimaiseksi. Lähtökohdat Katusuunnitelmien lähtökohtana on kaupunkisuunnittelujohtajan hyväksymä Savilahdentien länsipuolelle sijoittuvien katujen yleissuunnitelma, Neulamäentie-Sarastuskaari Neulaniementie (kaupukirakennelautakunta ). Yleissuunnitelmassa esitetyt ratkaisut perustuvat mm. Savilahden maankäytön yleissuunnitelman mukaisiin ratkaisuihin ja tavoitteisiin sekä muihin selvityksiin. Yleissuunnitelma ratkaisuiden toimivuutta on tarkasteltu mm. alueesta tehdyn virtuaalimallin ja liikennesimulaatioiden avulla. Yleissuunnitelman ratkaisuja on tarkennettu katusuunnitelmiin, perusratkaisut on säilytetty yleissuunnitelman mukaisina. Rakenteelliset ja liikenteelliset ratkaisut Sarastuskaari Sarastuskaari on alueen uusi 800 m pitkä kokoojakatu joka toimii sisäisenä pääyhteytenä yhdistäen Savilahdentien, Neulamäentien sekä Neulaniementien ja muodostaen näin vaihtoehtoisen reitin Savilahdentielle. Saratuskaareen liittyvät uudet tonttikadut Hehkukatu ja Loistekatu. Sarastuskaari liittyy eteläpäästään nykyiseen Savilahdentiehen ja pohjoispäästään Neulaniementiehen. Sarastuskaaren nopeusrajoitus on 40 km/h. Sarastuskaari on kaupunkikuvallisesti merkittävä katuosuus. Katu liitetään monilajisella kasvillisuudella ja istutettavalla havupuukujanteella ympäröivään maisemaan. Sarastuskaari on kaksi ajoratainen nelikaistainen katu välillä Savilahdentie - Neulamäentie, Neulamäentien jälkeen poikkileikkaus kapenee yksiajorataiseksi. Ajoratojen välissä on 1.5 metriä leveä kivetty keskisaareke välillä Savilahdentie Hehkukatu. Liittymät Savilahdentiehen ja Neulamäentiehen ovat liikennevalo-ohjattuja kanavoituja T-liittymiä. Hehkukadun ja Neulaniementien liittymäratkaisuina ovat kiertoliittymät. Katu rajataan graniittisilla reunakivillä, joiden näkyvä korkeus on 12 cm:ä ja pysäkeillä 16 cm:ä.

28 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 78 Sarastuskaari toimii joukkoliikennekatuna. Pysäkkiparit on sijoitettu Savilahdentien länsipuolelle, Hehkukadun pohjoispuolelle ja Neulaniementien eteläpuolelle. Pysäkit tullaan varustamaan katoksilla ja reaaliaikaisilla aikataulunäytöillä. Lisäksi pysäkeillä varaudutaan rakentamaan pyöräpysäköintikatokset. Pysäkkialueiden kehittämiseen esim. polkupyöräkatoksilla Sarastuskaaren Neulaniementien puoleisella osuudella varaudutaan. Sarastuskaaren itäreunalla on pääosin esteettömyyden erikoistasoa (pituuskaltevuus enintään 5%) oleva 6 m leveä kaksisuuntainen jalankulun ja pyöräilyn pääyhteys (jalankulku 2.5m ja pyöräily 3.5m). Jalankulku- ja pyöräilyväylä on erotettu ajoradasta viheralueella, jonka leveys vaihtelee välillä 4-10 m. Jalankulku- ja pyöräilyväylien risteämiset ajoneuvoliikenteen kanssa on järjestetty Savilahdentien ja Hehkukadun välillä eritasossa. Kadun länsireunalla välillä Loistekatu-Neulaniementie on 3.5 m leveä jalankulkuväylä. Sarastuskaarelle toteutetaan kaikkiaan neljä jalankulun ja pyöräilyväylän eritasoratkaisua. Savilahdentien ja Neulamäentien välillä on betonirakenteinen alikulkukäytävä S10, ylittävän väylän hyötyleveys = 16,5 metriä ja alittavan väylän vapaanaukon mitat HxB = 3,3m x 4,0m. Sarastuskaaren kiertoliittymässä on betonirakenteiset alikulkukäytävät S11A, ylittävän väylän hyötyleveys = 14,0 metriä (muuttuva) ja alittavan väylän vapaanaukon mitat HxB = 3,3m x 6,0m ja S11B, ylittävän väylän hyötyleveys = 11,7 metriä (muuttuva) ja alittavan väylän vapaanaukon mitat HxB = 3,3m x 4,0m. Alikulkujen kautta turvallinen liikkuminen mm. Loistekadun päähän tulevalle liikunta- ja tapahtumakeskukselle on mahdollista. Neulaniementien puoleiselle osuudelle on suunniteltu jalankulun ja pyöräilyn ylikulkusilta S12 ylittävän väylän hyötyleveys = 4,5 metriä ja alittavan väylän vapaanaukon mitat HxB = 4,8m x 12,5 m + HxB = 3,3 x 7,0 metriä. Tarkempi siltatyyppi valitaan jatkosuunnittelussa. Kyseinen silta S12 oli mukana talvella 2019 Aalto yliopiston opiskelijoille järjestämässä sillan ideakilpaillussa. Siltapaikan S12 ylittävä jalankulku- ja pyöräilyväylä yhdistää mm. puisto- ja lähiliikunta-alueet Marikonrannasta tulevalle liikunta- ja tapahtumakeskukselle. Ylikulkusillan läheisyydessä on liitooravan liikkumiskäytävä. Nykyinen puusto ko. kohdalla säilytetään. Sarastuskaaren alkupäässä puuriviin istutetaan metsämäntyjä. Kadun toiseen reunaan istutetaan puuryhmiin esimerkiksi metsämäntyjä ja pikkupuita kuten pilvikirsikkaa ja tuohituomia. Ajoradan ja erotellun jalankulku- ja pyöräväylän väliseen luiskaanistutetaan havu- ja lehtipensaita lajikkeina voi olla muun muassa kääpiövuorimänty, pesäkuusi, musta-aronia, lamohietakirsikka ja pensasangervot. Pensasistutusta rytmitetään luonnonkivirakennelmilla, joissa käytetään kierrätettyjä reunatukia. Kiertoliittymän keskisaarekkeessa jatketaan luiskassa käytettyä periaatetta, pensaiden lisäksi istutetaan perennoja ja sipulikukkia. Kiertoliittymän reunalle, alikulkujen ja jalankulku- ja pyöräilyväylien risteyskohtaan tehdään korotettu istutusallas, johon istutetaan perennoja ja pensaita. Altaan reunoille asennetaan penkkejä. Sarastuskaaren loppupäässä ajoradan ja erotellun jalankulku- ja pyörätien väliin jäävällä viherkaistalla käsitellään hulevesiä. Viherkaista toteutetaan kasvipeitteisenä biosuodatusrakenteena. Kasvillisuus on pääasiassa niittyä. Katupuut, esimerkiksi tervaleppä ja vuorijalava, istutetaan ryhmiin ja katupuuryhmien yhteyteen istutetaan myös paikalle sopivaa pensas- ja perennalajistoa, kuten esimerkiksi kääpiöpunapaju, valkopajuangervo, sarat, vihvilät. Kadun toisella reunalla puuryhmissä puulajit vaihtelevat ollen esimerkiksi metsämänty, pilvikirsikka ja tuurenpihlaja. Neulaniementien kiertoliittymän yhteyteen istutetaan heiniä ja matalaa pensaskasvillisuutta. Keskisaareke toteu-

29 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 78 tetaan niitty- ja murskepintaisena. Murskealueille sijoitetaan isoja luonnonkiviä ryhmiin ja niiden yhteyteen istutetaan heiniä. Saarekkeeseen istutetaan kolme näyttävää yksittäispensasta. Kadun reuna-alueet ovat pääosin kuivaa niittyä, kiinteistöön rajoittuessaan kadulla käytetään nurmetusta. Hehkukadun ja Neulaniementien kiertoliittymiin on tarkoitus sijoittaa taidetta/valonkaavan elementtejä. Sarastuskaaren jalankulkuväylien varrelle tehdään levähdyspaikkoja, joille asennetaan penkki ja roska-astia. Katukiveyksissä käytetään pääosin betonikiveä, saarekkeissa punasävyistä suorakaidekiveä, linja-autopysäkeillä mustaa suorakaidekiveä ja jalankulkijan ympäristössä harmaata luonnonkivimäiseksi profiloitua kiveä. Kiertoliittymissä käytetään luonnonkiveä. Nurmetukset ja perennaistutukset hoidetaan hoitoluokan A2 tai A3 mukaisesti. Pensasistutukset A2 ja niityt B3 hoitoluokkien mukaisesti. Neulamäentie Neulamäentien linjausta on muutettu nykyisen Paloaseman liittymän kohdalta lähtien. Neulamäentie liittyy Sarastuskaareen kanavoidulla liikennevaloohjatulla T-liittymällä. Neulamäentien korkeusasemaa on muutettu siten että T-Liittymän alue on tasaisella osuudella. Neulamäentien nopeusrajoitus on 40 km/h. Neulamäentien eteläpuolella on jalankulku- ja pyöräilyväylä, joka säilyy nykyisellään. Nykyiseltä väylältä rakennetaan uusi jalankulku- ja pyöräily yhteys eritasossa Sarastuskaarelle ja pysäkeille siltapaikan S10 kautta. Kadun viheralueet täydennysistutetaan käyttäen puulajeina esimerkiksi punasaarnia, suomenpihlajia, serbiankuusia ja metsämäntyjä. Hulevesikosteikon reunoille istutetaan mustakuusia ja koivuja. Katukiveyksissä käytetään punasävyistä suorakaidekiveä. Jalankulku- ja pyöräilyväylän varrelle sijoitetaan levähdyspaikkoja penkkeineen ja roska-astioineen. Nurmetukset hoidetaan hoitoluokan A2 taia3 mukaisesti. Pensasistutukset A2 ja niityt B3 hoitoluokkien mukaisesti. Hehkukatu Hehkukatu on noin 200 metriä pitkä uusi tonttikatu, joka mahdollistaa Technopoliksen ja uusien oppilaitoksien kehittymisen ja kytkeytymisen liikenneverkkoon. Ajoradan leveys on 7.0 metriä ja kadulla on kaksipuoleinen sivukaltevuus. Katu rajataan graniittisella reunakivellä, jonka näkyvä korkeus on 12 cm:ä.. Kadun päässä on kääntöpaikka, josta on mahdollista liikennöidä Technopoliksen tontille. Kadun eteläreunalla ja kääntöpaikan yhteydessä on pysäköintipaikkoja lyhytaikaista asiointia varten ( yhteensä 10 kpl ). Kadun katualueen pohjoisreunaan rakennetaan 3.50 metriä leveä jalankulku- ja pyöräilyväylä joka yhtyy Sarastuskaaren suuntaiseen jalankulun ja pyöräilyn pääyhteyteen ja tuleviin puisto- ja virkistysalueisiin. SAKKY:n tulevan koulurakennuksen pääovien kohdalle Hehkukadulle rakennetaan korotetut suojatie. Hehkukadun nopeusrajoitus on 30 km/h. Hehkukadun katupuuna käytetään havu- ja lehtipuita. Kadun toisella reunalla katupuut sijoittuvat ryhmiin, istutettavia lajeja voivat olla muun muassa metsähaapa, metsävaahtera, suomenpihlaja, mustakuusi ja metsämänty. Katuka-

30 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 78 lusteina on penkkejä ja roska-astioita. Kiinteistöjen puolella kadun reunat nurmetetaan, viheralueen puoleiset luiskat tehdään kuiviksi niityiksi. Katukiveyksissä käytetään harmaata betonikiveä. Nurmetukset hoidetaan hoitoluokan A2 tai A3 mukaisesti ja niityt B3 hoitoluokan mukaisesti. Loistekatu Loistekatu on Sarastuskaaren kiertoliittymästä länteen johtava tonttikatu, jonka pituus on n. 280 metriä. Kadun päässä on kääntöpaikka ja kadun kautta liikutaan mm. Savilahden liikunta- ja tapahtumakeskukselle. Kadun korkeuserot aiheuttavat haastetta mm. kunnossapidolle. Korkeuseroa sarastuskaaren kiertoliittymän ja Liikunta ja tapahtumakeskuksen välillä on noin 8.0 metriä. Ajoradan leveys on 7.0 metriä ja kadulla on kaksipuoleinen sivukaltevuus. Katu rajataan graniittisella reunakivellä, jonka näkyvä korkeus on 12 cm:ä. Katualueen pohjoisreunaan rakennetaan 3.50 metriä leveä kevyen liikenteen väylä. Loistekatu risteää uuden ulkoilu- ja hiihtoväylän kanssa nykyisen kalliorinteet alareunalla. Risteyskohtaan rakennetaan teräsholvikaari alikulkukäytävä. Ylittävän väylän hyötyleveys 11,5 metriä ja alittavan väylän vapaa-aukon mitat HxB = 3,7 m x 5,0 m. Loistekadun nopeusrajoitus on 30 km/h. Ajoradan ja erotellun jalankulku- ja pyörätien väliseen luiskaan istutetaan havu- ja lehtipensaita lajikkeina voi olla muun muassa kääpiövuorimänty, pesäkuusi, musta-aronia, lamohietakirsikka, pensasangervot. Pensasistutusta rytmitetään luonnonkivirakennelmilla, joissa käytetään kierrätettyjä reunatukia. Loistekadun alussa ja kadun vasemmalla laidalla katupuut istutetaan ryhmiin, lajeina metsämänty, metsävaahtera, suomenpihlaja ja mustakuusi. Jalankulku- ja pyöräilyväylän reunaan istutetaan kujannepuita. Kadun reuna-alueet ovat kuivia niittyjä. Levähdyspaikoilla kadunkalusteina ovat penkki ja roskaastia. Katukiveyksissä käytetään harmaata luonnonkivimäiseksi profiloitua betonikiveä. Katuympäristö hoidetaan istutusten ja levähdysalueiden osalta hoitoluokan A2 mukaisesti muuten B3 mukaisesti. Taide ja valaistus Sädekuja Sädekuja on Loistekatuun liittyvä uusi yritysalueen tonttikatu, jonka pituus on n 120m. Ajoradan leveys on 7.0 metriä ja kadulla on kaksipuoleinen sivukaltevuus. Katu rajataan graniittisella reunakivellä, jonka näkyvä korkeus on 12 cm:ä. Katualueen länsireunaan rakennetaan 2.50 metriä leveä jalkakäytävä. Kadun päässä on kääntöpaikka, josta on mahdollista liikennöidä tuleville tonteille. Kadun katupuuna käytetään esimerkiksi pilvikirsikkaa. Katukiveyksinä käytetään pääosin betonikiveä. Kadun reuna-alueet nurmetetaan. Katuympäristön nurmetusten hoitoluokka on A2 tai A3 ja istutukset A2 hoitoluokan mukaisesti. Sarastuskaaren siltapaikoilla S11 ja S10 varaudutaan Savilahden valon kaava alueen luova yhtälö mukaisesti 1. tason taiteen/valotaiteen/erityisvalaistuksen vaatimuksiin. Lisäksi varaudutaan em. työn 2. tason taiteen/valotaiteen/erityisvalaistuksen S12 ja Neulaniementien kiertoliittymässä.

31 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 78 Katujen valaistuksesta on laadittu valaistuksen yleissuunnitelma. Sarastuskaarella pylväskorkeus on 10 m ja muilla kaduilla 8 m. Valaistus toteutetaan Led valaistuksena ja valaiskohtaisella ohjauksella. Uusiomateriaalien käyttö Katujen kuivatus ICT ja muut verkostot Katu rakenteissa hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan uusiomateriaaleja (mm. lentotuhkaa, betonimursketta). Uusimateriaalien käytön suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan voimaan astunutta MARA-asetusta eli Valtioneuvoston asetusta eräiden jätteiden hyödyntämisestä maarakentamisessa. Lisäksi katujen pintarakenteissa käytetään Savilahdentieltä purettavia reunakiviä. Hulevedet ohjataan jiirein, sivuojin ja reunakivin syöksykaivoihin. Hulevesien käsitellään katualueilla ja puistoalueilla laaditun hulevesisuunnitelman mukaisesti. Sarastuskaarella viherkaistalla Hehkukadun ja Neulaniementien välillä hulevesiä käsitellään biosuodatusrakenteilla. Lisäksi muita hulevesien käsittelyalueita on Loistekadun, Neulamäentien ja Hehkukadun lähellä olevilla viheralueilla. Pääosa hulevesistä ohjautuu Neulalahteen, Naulamäentiestä itäänpäin olevien alueiden hulevedet johdetaan Siikalahteen. Katujen osalta varaudutaan uudenlaisen ICT-infran rakentamiseen, jossa keskeisenä ajatuksena on, että kaupunki rakentaa valokuiduille tarvittavat putkilinjat keskitetysti. Nämä uudet putkilinjat toteutetaan suurimmalta osin uudella mikroputkitekniikalla, joka mahdollistaa valokuitukapasiteetin kasvattamisen joustavasti ilman suuria kaivutöitä katualueilla. Näiden uusien ratkaisujen avulla varmistetaan, että Savilahdessa voidaan tulevaisuudessa ottaa joustavasti käyttöön uusia teknologioita (esim. liikenteenohjaukseen ja laskentaan) sekä turvataan ICT-infran tasapuoliset käyttömahdollisuudet eri toimijoille. Kadunrakennustöiden yhteydessä rakennetaan ja saneerataan myös Kuopion Veden vesihuoltoverkostoja sekä Kuopion Energia Oy:n kaukolämpöverkostoa. Lisäksi rakennetaan Kuopion Energia Oy:n kaukojäähdytysverkostoa mikä mahdollistaa tulevaisuudessa Savilahden alueen rakennusten liittymisen kaukojäähdytykseen. Esteettömyys Kunnossapitoluokka Kustannukset Suunnittelualueen suojatiet ja linja-autopysäkit on suunniteltu esteettömiksi. Sarastuskaari ja Neulamäentie kevyen liikenteen väylineen kuuluvat kunnossapitoluokkaa I. Hehkukatu ja Loistekatu kuuluvat kunnossapitoluokkaan II ja Sädekuja kunnossapitoluokkaan III. Nähtäville asetettavien katujen kokonaiskustannusennuste on n M (alv. 0 %). Kustannukset jakautuvat seuraavasti; katurakenteet 5.2 M, verkostot 4.8 M ja sillat 2.2 M. Katuosuuksien rakentaminen aloitetaan vuonna Valmistelevat työt aloitetaan toukokuussa 2019.

32 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) 78 Vaikutusten arviointi Arvio ilmastovaikutuksista Yrityspoliittinen lausunto Hanke on ilmastopoliittisilta vaikutuksiltaan positiivinen, koska alueen rakentaminen parantaa merkittävästi alueen jalankulun, pyöräilyn ja joukkoliikenteen olosuhteita edistäen em. liikennemuotoja kävelyä ja pyöräilyä. Lisäksi nykyisten materiaalien uudelleen hyödyntäminen kohteessa on ilmastovaikutuksilta myönteistä. Hanke on yritysvaikutuksiltaan positiivinen, koska se työllistää rakennusalaa. Lisäksi esitetyt ratkaisut mahdollistavat osaltaan Savilahden alueen maankäytön kehittymisen ja mahdollistavat lisärakentamisen alueelle. Esitys Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy katusuunnitelmat nähtävillä oloa varten Liitteet /2018 Katujen havainnekuvat /2018 sijaintikartta /2018 _0002_001_as_poi_Sarastuskaari_0-475 ja Neulamäentie /2018 KS_0002_002_as_poi_Sarastuskaari_ /2018 KS_0002_005_as_poi_Hehkukatu /2018 KS_0002_003_as_poi_Loistekatu /2018 KS_0002_004_as_poi_Sadekuja /2018 KS_0002_111_SIT_S /2018 KS_0002_112_SIT_S /2018 KS_0002_113_SIT_S22_ Valmistelija Jukka Eskelinen puh etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen Lautakunta hyväksyy va. kaupunkisuunnittelujohtajan esityksen. Päätös Merkitään, että suunnitteluinsinööri Jukka Eskelinen saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn ajaksi. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

33 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/ (44) Asianro 7379/ /2016 Asemakaavan muutosehdotus / Kiinteistö Oy Kuopion Maaherrankatu 25 / Vahtivuori ja 4 (Työnkulma) Va. kaupunkisuunnittelujohtaja Ari Räsänen Kaupunkisuunnittelun tukipalvelut Tiivistelmä: Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa tonttien ja 4 yhdistäminen tontiksi ja sellaisen uuden asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumiskerrostalokokonaisuuden rakentaminen, johon sijoittuu myös senioriasumista sekä yhteiskäyttö- ja liike/kahvilatiloja. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että se hyväksyy ehdotuksen ja siihen liittyvän sitovan tonttijaon nähtäville asetettavaksi. Kaava-alue Suunnittelualue sijaitsee ruutukaavakeskustassa Tulliportinkadun ja Maaherrankadun risteyksessä. Laadintaperusteet, päätökset ja suunnitelmat Kaavatyö on tullut vireille alueen omistajan Kiinteistö Oy Kuopion Maaherrankatu 25:n hakemuksesta Kaavatyö on sisältynyt vuoden kaavoituskatsauksiin ja asemakaavoitusohjelmaan. Kaavoituksen käynnistämissopimus on tehty Kaavaratkaisua tehdessä on punnittu laadittujen selvitysten ja muiden asiaan liittyvien näkökulmien pohjalta Työnkulman rakennukseen liitettyjä arvoja, sen säilyttämis- ja peruskorjausvaihtoehtoja sekä arvojen säilymistä peruskorjauksen yhteydessä. Kaupunki on hankkinut riittävät selvitykset rakennetun ympäristön arvojen sekä rakennushistoriallisten ja kulttuurihistoriallisten arvojen kuten myös niiden säilymisen tarkastelua ja arvioimista varten. Vaikka kohteella on historiallista merkitystä paikallisen puolue-, yhdistys- ja kulttuurielämän tapahtumapaikkana ja se on vuosien saatossa toiminut pääosin erilaisten järjestö-, kurssi-, kulttuuri- ja viihdetapahtumien pitopaikkana sekä muun muassa Kuopion yliopiston toimi- ja opetustiloina, ei rakennusta voi selvitysten perusteella pitää niin merkittävänä paikallisesti tai valtakunnallisesti, että se tulisi ehdottomasti säilyttää. Lisäksi nykyvaatimusten edellyttämien mahdollisten korjaustoimenpiteiden yhteydessä rakennukseen liitetyt arvot selvitysten mukaan mitä todennäköisimmin katoaisivat. Peruskorjauksen jälkeen rakennukseen saattaisi jäädä henkilöturvallisuutta vaarantavia rakenteita. Kaupunki ei näe mahdollisena hankkia Työnkulman rakennusta omistukseensa eikä toteuttaa sinne matalan kynnyksen kulttuuri- ja harrastustiloja. Myöskään mikään mukaan taho ei ole kaavaprosessien aikana osoittanut halukkuuttaan esimerkiksi lunastaa rakennus ja säilyttää se yleishyödyllisessä käytössä. Näin ollen kokonaisvaltaisen harkinnan jälkeen kaavatyössä on päädytty uudisrakentamisvaihtoehtoon. Kaavoitustilanne Maakuntakaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta. Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta sekä palvelujen