Tarveselvitys Satamakadun palvelukodin tarveselvitys, Ikila , Dnro TRE: 7319/ /2014

Transkriptio

1

2 TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA Kirsti Hankela HANKE SATAMAKADUN PALVELUKOTI Satamakatu 17, Tampere IAKIRJA SISÄLLYSLUETTELO Tarveselvitys Satamakadun palvelukodin tarveselvitys, Ikila , Dnro TRE: 7319/ /2014 Hankekortti Lähtötiedot Hankkeen tavoitteet Hankkeen kuvaus Talotekniikkaselvitykset LVIA -tekniikka Sähkötekniikka Tilaohjelma Hankeaikataulu kokonaisaikataulu Tavoitehinta-arviot Hankinta-arvo Luonnokset Asemapiirros 1. kerros kerrokset Julkisivut Ilmakuvahavainne - 1 -

3 TAMPEREEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJTA Ikäihmisten palvelujen lautakunta Dnro TRE: 7319 / / Satamakadun palvelukodin palvelutarveselvitys Valmistelijat: vs. suunnittelupäällikkö Anne-Mari Salonen, puh , ja vs. tilaajapäällikkö Anniina Tirronen, puh , Ikila Vs. tilaajapäällikkö Anniina Tirronen: Hyvinvointipalvelujen palveluverkon kehittämissuunnitelmassa useiden vuosien kehityshankkeena nostetaan esiin ikäihmisten palvelurakenteen muuttaminen. Kotona asuvan vanhusväestön määrä kasvaa lähivuosina ja näin ollen haasteena on kotona asumista tukevien palvelujen ja ikäihmisten omaehtoisten palvelujen vahvistaminen. Vanhuspalvelulain mukaan pitkäaikaisen hoidon rakenteita tulee muuttaa niin, että nykyisestä kolmella portaalla (tehostettu palveluasuminen, vanhainkodit, terveyskeskussairaaloiden osastot) tuotettavasta ympärivuorokautisesta hoidosta siirrytään kohti yksiportaista ympärivuorokautisen hoidon järjestelmää. Tavoitetilaan pääseminen edellyttää mm. palvelurakenteen muutosta laitoshoidosta kotona asumisen tukemiseen ja eri puolille kaupunkia sijoittuvan tehostetun palveluasumisen lisäämistä. Vanhusväestön ja erityisesti muistisairaiden ikäihmisten määrän, varsinkin yli 85 vuotta täyttäneiden, merkittävä kasvu edellyttää erityisesti ryhmäkotimuotoisen tehostetun palveluasumisen lisäämistä. Peruskorjattava rakennus, työnimellä Satamakadun palvelukoti, sijaitsee Kaakinmaan kaupunginosassa osoitteessa Satamakatu 17, Tampere. Kohde sijaitsee keskustan palvelualueella ja keskeisellä paikalla. Palvelut on suunniteltu sijoitettavan peruskorjattavaan 7- kerroksiseen entiseen sukkatehtaaseen. Siihen ollaan toteuttamassa viisi 15 asukkaan tehostetun palveluasumisen ryhmäkotia, jotka sijoittuisivat rakennuksen kerroksiin 2.-4., yhteensä 75 asumispaikkaa. Tampereen tilakeskus ja kiinteistötoimi järjestivät tontinluovutuskilpailun, jonka voittajaksi ja kohteen rakennuttajaksi valittiin Tampereen Vuokratalosäätiö, joka on hakenut Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA) investointiavustusta hankkeeseen koskien tehtaan peruskorjaamista ja rakennuksen hankintaa ryhmäkotien osalta. Avustusmäärä on harkinnanvarainen ja sitä voi saada korkeintaan 40 % hyväksytyistä kustannuksista. ARA:n myöntämä avustus vaikuttaa alentavasti suoraan asumispalvelujen asiakkaiden vuokrakustannuksiin. Tilakeskus on sitoutunut välivuokraamaan kaupungin käyttöön tulevat tilat Tampereen Vuokratalosäätiöltä. Palveluiden hankinta tapahtuu erikseen kilpailuttamalla. Satamakadun palvelukodin suunniteltu kokonaislaajuus on noin 4200 brutto-m 2 ja n hyöty-m 2. Satamakadun palvelukodin lisäksi perusparannettavaan osaan sekä uudisosaan tulee sisältymään asumista monipuolisesti eri asukasryhmille, pienehköjä asuntoja yksineläville sekä perheasuntoja mm. kattokerroksiin. Asemakaavan mukaan asuntopinta-alasta puolet on tarkoitettu ikäihmisille ja enintään 15 % liike- ja palvelutilakäyttöön. Liiketiloihin pyritään valitsemaan ensisijaisesti

4 TAMPEREEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJTA Ikäihmisten palvelujen lautakunta asukkaita monipuolisesti palvelevia toimintoja kuten hyvinvointipalveluja. Peruskorjattavaan Satamakadun entiseen sukkatehtaaseen on tarkoitus toteuttaa tehostetun, ryhmäkotimuotoisen yhteisöllisen palveluasumisen tilat. Ensisijaisena käyttäjäryhmänä ovat ikäihmisten palvelujen ikääntyneet, vaikeasti muistisairaat ja paljon ympärivuorokautista apua tarvitsevat asiakkaat. Tehostettu palveluasuminen turvaa elämänkaariasumisen aina saattohoitovaihetta myöten omassa kodissa sekä hyödyntää nykyaikaista hoiva- ja turvateknologiaa. Peruskorjattavan rakennuksen viisi tehostetun palveluasumisen ryhmäkotia tulevat kasvattamaan ikäihmisten palvelujen palvelutilauksen arvoa noin 3 miljoonan euron verran vuositasolla, mikäli palvelutilausta ei supisteta toisaalta. Satamakadun palvelukodin tehostetun palveluasumisen palvelutilaukseen ja kustannuksiin tullaan varautumaan palvelujen hankinnassa ja talousarviossa vuodelle Päätösehdotus. Vs. tilaajapäällikkö Tirronen: Ikäihmisten palvelujen lautakunta päättää, että Satamakadun palvelukodin tarveselvitys merkitään tiedoksi, että Satamakadun palvelukodin ikäihmisten tehostettuun palveluasumiseen tulee varautua palvelujen hankinnassa ja taloussuunnitelmassa vuodelle Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Ilmoitus Hankela Kirsti, Lampi Armi, Kangas Vesa-Matti, Viitanen Birgit, Salonen Anne-Mari, Heinävä Auli, Pennanen Erja, Nurmio Kirsi Lisätietoja päätöksestä päätösvalmistelusihteeri Erika McSherry puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Liite Alustava tilaohjelma Asia liitteineen on katsottavissa kaupungin Internet-sivun kautta. Pyydettäessä ote toimitetaan liitteineen.

5 TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA Kirsti Hankela HANKE SATAMAKADUN PALVELUKOTI Kaakinmaa, Satamakatu 17, Tampere IAKIRJA HANKEKORTTI Hankkeen lähtötiedot ja tavoitteet Palvelukodin tontti sijaitsee Kaakinmaan kaupunginosassa n. 1 km Keskustorilta länteen osoitteessa Satamakatu 17. Tampereen kaupunki omistaa tontin, jolla sijaitsee osin yli sata vuotta vanha entinen Suomen Trikon Sukkatehdas-rakennus, mutta on myymässä tontin rakennuksineen Tampereen Vuokratalosäätiölle ja Luja-Talo Oy:lle tontinluovutuskilpailun tuloksena. Tontti on täyteen rakennettu ja täyttää noin neljäsosan kaupunkikorttelista. Tontille tehtiin kaavamuutos, joka vahvistui Siinä koko 3578 m2 kaavoitettiin asumista palvelevaksi korttelialueeksi, jolle määritettiin rakennusoikeutta yhteensä kem2. Tontti on varattu ikäihmisten asumiseen ja tavalliseen asumiseen. Tontin ainoa rakennus, pääosin rakennettu tehdasrakennus on kaavassa merkitty rakennustaiteellisesti arvokkaaksi ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta suojeltavaksi rakennukseksi, josta pieni osa voidaan purkaa. Kaavan vaatimat 25 pysäköintipaikkaa tulee rakentaa maan alle pysäköintilaitokseen. Kaavamerkintä AK tarkoittaa asuinkerrostalojen korttelialuetta, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. Tontin sallitusta kem2 kerrosalasta vähintään 50% tulee käyttää vanhusten asunnoiksi ja enintään 15% liike-, toimisto- ja palvelutiloja varten. Tehdas ja sen piippu ovat kaupunkikuvan säilymisen kannalta arvokkaita, huonokuntoista itäsivua lukuun ottamatta rakennusta ja piippua ei saa purkaa. Kaavan vahvistuttua tontin suunnitteluratkaisuista ja tarjoushinnasta käytiin kiinteistötoimen ja tilakeskuksen järjestämä tontinluovutuskilpailu, jossa Vuokratalosäätiö yhdessä kumppaniensa kanssa (Luja-Talo Oy ja Arkkitehtitoimisto Helamaa-Heiskanen Oy) voitti työn. Tampereen Tilakeskus oli jo kilpailuvaiheessa hakenut nimissään hankkeen toteuttamiselle ja kiinteistön hankkimiselle Ararahoituksen investointiavustuksen ja korkotukilainan muodossa. Vuonna 2014 Ara hylkäsi 1. hakemuksen, mutta hyväksyi seuraavassa haussa VTS:n tekemän varaushakemuksen Aran osapäätös investointiavustuksesta hyväksyttiin 40% suuruisena. Aran avustuksen osuus investoinnista tullaan täysimääräisesti huomioimaan asukkaiden pääomavuokrassa. 8-kerroksiseen tehdasrakennukseen on suunniteltu 5 ryhmäkotiyksikköä ja tavallisia ikäihmisten vuokra-asuntoja sekä tavallisia osakehuoneistoja. Näistä ryhmäkodit ovat palvelutoimintaa, johon kaupunki on sitoutunut ja kilpailuttaa palvelun tuottajan. Vuokratalosäätiö kiinteistönomistajana toimii ryhmäkotien vuokranantajana kaupungille, mutta muut vuokra-asunnot VTS vuokraa suoraan asuntoja tarvitseville ikääntyville asukkaille. Tampereen tilakeskus välivuokraa ryhmäkodit kerroksissa ja toimii asukkaiden vuokranantajana. Tulevan toiminnan kuvaus ja tavoitteet Ryhmäkodit Vuokratalosäätiö rakennuttaa hankkeeseen kuuluvana 75:lle asukkaalle tehostetun palveluasumisen yksiköt: 5 ryhmäkotia, joista kussakin on 14 asuntoa yhteensä 15 asukkaalle. Ryhmäkodeissa kullakin asukkaalla on oma inva-mitoitettu n. 25m2 huone sisältäen WC-suihkutilan. Jokaista ryhmäkotia kohti varataan yksi huone pariskunnalle tai muuten 1-2 hengen kodiksi. Lisäksi asukkaiden käytössä on yhteinen olohuone ja keittiö-ruokailutila sekä naapuriryhmäkodin kanssa yhteiset sauna- ja pesutilat. 4

6 Raittiista ulkoilmasta asukkaat pääsevät nauttimaan lasitetulla sisäpihan terassi-parvekkeella tai maan tasossa sisäpihalla. Asukkaalla on käytössään riittävän yksityisyyden varmistava, esteetön huone ja wc-pesutila. Lisäksi asukas voi osallistua yhteisön elämään. Asukkaalla on mahdollisuus ulkoiluun, harrastamiseen ja yhteisölliseen toimintaan osallistumiseen omassa yhteisössään. Ryhmäkodin asukas voi liikkua yhteisissä ja perusturvallisissa tiloissa ja osallistua kodin askareisiin ja päivittäisiin toimintoihin. Ikäihmisten tehostetussa palveluasumisessa asukas saa yksilöllisen palvelu- ja hoitosuunnitelmansa mukaisen riittävän ja ympärivuorokautisen ohjauksen, hoivan, hoidon, tuen ja palvelut ammattitaitoiselta henkilöstöltä. Asukkaalle mahdollistetaan asuminen omassa kodissaan kuolemaansa asti, ellei hänelle tule tarvetta hoidontarpeensa takia siirtyä sairaalahoitoon. ympärivuorokautinen perusturva: henkilökohtaisten tarpeiden mukainen hoito, apu, ohjaus ja tuki palvelukodin henkilöstöltä ammattitaitoisen henkilöstön tuki ja ohjaus jokapäiväisessä elämässä, osallistumisen mahdollisuus toimintakyvyn mukaan arjen elämään ja askareisiin sekä harrastuksiin ja ulkoiluun omahoitajan palvelut ja tuki, yhteistyö omaisten ja läheisten kanssa tarvittavat sairaanhoitopalvelut yksilöllisen palvelu- ja hoitosuunnitelman mukaan tarvittava peseytymisapu viikoittain saunassa tai suihkussa henkilökohtaisesta päivittäishygieniasta ja puhtaudesta huolehtiminen, wc-käyntien opastaminen tarpeen mukaan ympäri vuorokauden aterioiden monipuolisuudesta huolehtiminen ja syömisessä avustaminen tarpeen mukaan päivittäin (aamiainen, lounas, päiväkahvi, päivällinen ja iltapala sisältyvät palvelutuotteeseen) vaate- ja liinavaatehuollosta huolehtiminen asumisympäristön siivouksesta huolehtiminen päivittäin, viikkosiivous ja vuosittainen suursiivous. Hankesuunnitelma-luonnoksen ratkaisut HS-luonnoksen ratkaisut 1. KERROS Maantasokerros on pääosin maanalaista tilaa ja talon kaikkien asukkaiden käytössä aputiloina. Muutama Lujatalon pikkuasunto avautuu sisäpihalle, joka on rauhoitettu oleskelukäyttöön. Itäsivun uudisrakennuksen alaosaan on jätetty 2-kerrosta korkea aukko naapuritontin suuntaan tuomaan valoa ja näkymiä pihalle, joka muuten on hyvin suljettu. Vieraspaikoitusta ei ole tontilla. Palvelukodilla on oma esteetön pääovi sisäpihalla, josta jokaiseen ryhmäkotiin pääsee sisäpihalta yhteistä portaikkoa/hissiä käyttäen. Autokuljetukset ja huoltoyhteys toimii katusivuilta. Maantasokerrokseen rakennetaan monitoimi-/liikuntasali sisäänkäynteineen yhteiskäyttöön sekä kaikkien ryhmäkotien yhteiset hallinto- ja sosiaalitilat. 2. KERROS Liiketilat ja VTS:n lyhytaikaisasunnot on katusivuilla sijoitettu 2. kerrokseen, muilla sivuilla on Lujatalon osakehuoneistoja KERROKSET Kerroksiin sijoittuu viisi ikäihmisten tehostetun palveluasumisen yksikköä (14asuntoa/ ryhmäkoti), yhteensä 70 asuntoa. Palveluntuottaja kilpailutetaan. 5-kerroksen länsiosaan rakennetaan VTS:n vuokraasuntoja ikäihmisille, itäiseen ja eteläiseen osaan Luja-talo Oy:n osakehuoneistoja KERROS Tehtaan katolle rakennetaan 2-kerroksinen rivitalo isohkoja perheasuntoja hyvillä näkymillä yli kaupungin. Ilmastointikonehuoneet sijoitetaan myös kattokerrokseen. Hankkeen kuvaus Satamakadun palvelukoti rakennetaan ikäihmisten käyttöön nykyaikaisia, tarkoituksenmukaisia teknisiä ratkaisuja käyttäen. 5

7 Hankesuunnittelu on käynnistetty talvella 2015 jatkuen kesään Toteutussuunnittelu tapahtuu hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen. Hankkeelle on haettu Ara-avustusta ja osapäätös saatu Rakentaminen toteutetaan yhtenä hankkeena vuonna Ryhmäkodit (5x14asuntoa) 64,3 brm2/as 44,2 hum2/as (sisältää rakentamis- ja tonttikustannukset ja Ara-avustuksen) 1. kerros 292 brm2 259 htm2 3. kerros 1668 brm htm2 4. kerros 1668 brm htm2 5. kerros 873 brm2 560 htm2 Yhteensä 4501 brm 3097 hum2 Rakennustöiden toteutus ja aikataulu Rakentaminen on tarkoitus suorittaa yhdessä vaiheessa vuosina Aikataulun mukaan palvelukeskuksen toiminta pääsee alkamaan loppuvuodesta Vuokrasopimus ja tavoitekustannusarvio (alv 0 %) Vuokratalosäätiön kanssa ollaan laatimassa alustava vuokrasopimus ryhmäkotien tilojen vuokraamisesta. Sopimuksen alkamispäiväksi esitetään ja kestoksi 21 vuotta. Sopimukseen liittyy 10 vuoden optio. Ikäihmisten ryhmäkodit 70 asuntoa ja 75 asukasta, 40% investointiavustus Huoneistoala 3097 htm2 Pääomavuokra 4,71 /htm2/kk Ylläpitovuokra 4,75 /htm2/kk Vuokra yhteensä 9,46 /htm2/kk ,62 /kk ,44 /v Ryhmäkotien huoneistoala on yhteensä 3097 htm2 / 75 asukasta. Tampereen tilakeskus välivuokraa ryhmäkodit Tampereen Vuokratalosäätiöltä. Tilakeskus tekee vuokrasopimukset asukkaiden kanssa ja perii vuokranantajana ryhmäkotien asukkailta suoraan huoneenvuokralain mukaista ja Aran hyväksymää vuokraa. Ikäihmisten palvelujen lautakunta on päättänyt, että Tampereen kaupunki kilpailuttaa palveluntuottajana ryhmäkoteihin. Lopullinen vuokrakustannus (pääoma- ja ylläpitovuokra) määräytyy todellisten investointikustannusten ja Aran hyväksymän vuokralaskelman mukaan, kun hankkeen loppuhinta on selvillä. Vuokrankorotusperiaatteet: elinkustannusindeksin mukaan. 6

8 HANKE VUOKRATILAT Satamakatu 17 PERUSPARANNUS Jarmo Kuitunen Selostus LVIA- tekniikasta Yleistä LVI- suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet siten, että täytetään voimaan tulleen Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Ratkaisuissa on huomioitava laitoksen helppokäyttöisyys, huollettavuus ja turvallisuus. Mitoituksissa on noudatettava lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. Lämmitys Tilojen lämmitys hoidetaan vesikiertoisilla lämpöpattereilla, jotka varustetaan termostaattisilla patteriventtiileillä ja sulkuyhdistäjillä. Kytkentäputket tehdään pinta-asennuksena ja kannakoidaan hyvin seinäpinnasta. Lämmitysverkostojen runkojohdot tehdään teräksisistä lämpöjohdoista, jotka eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Vesijohdot ja viemärit Tilat varustetaan RakMk D1:n mukaisilla vesijohto- ja viemärilaitteilla. Pikapaloposteja ja jauhesammuttimia asennetaan paloviranomaisen määräysten mukaisesti. Kalusteina käytetään vakiotyyppisiä, kulutusta kestäviä vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka ovat valmistettu posliinista tai ruostumattomasta teräksestä. Tilojen erityispiirteet huomioidaan kalusteiden korkeuksissa ja malleissa. Kalusteiden kytkentäjohdot tehdään pinta-asennuksena. Yleisissä ja kosteissa tiloissa kytkentäjohdot ovat korroosion kestävää materiaalia esim. kromattua kupariputkea. Runkovesijohdot tehdään kupariputkista, jotka eristetään mineraalivillakourulla, jotka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Siivoustilat varustetaan käyttövesiverkostoon liitettävin kuivauspatterein sekä Rst-altain. Viemärit tehdään pääosin valurautaisella AQUAFE-äänieristävällä viemärijärjestelmällä pantaliitoksin. Pohjaviemärit tehdään PP-muoviviemäreistä. Ilmastointi Tilat varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmastointilaitteilla siten, että sisäilmastoluokan S2 vaatimustaso pyritään saavuttamaan työtiloissa. Sisälämpötila voi nousta yli tavoitearvojen esim. hellejaksojen aikana. Ilmastointilaitos toteutetaan pääosin keskuskoneilla, joiden palvelualuejako tehdään tilojen erilaisten käyttöaikojen ja laatuvaatimusten perusteella. Ilmastointikoneet varustetaan käyttötarkoitukseen sopivilla ja tehokkailla lämmöntalteenottolaitteilla. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti. Ilmastointikoneet asennetaan pääosin vesikatolle rakennettaviin iv-konehuoneisiin. Keskuskoneiden käyntiä ohjataan aikaohjelman mukaan. Ilmanvaihtokojeet käyvät aina. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä ja ilmamäärien ohjauksella on varmistettava, että tilojen painesuhteet 7

9 ovat tasapainossa koko ajan. Likaisten tilojen ilmastointi on oltava toiminnassa hieman alipaineisena koko ajan läpi vuorokauden. Ilmanvaihtokojeiden lämmöntalteenottojärjestelmän vuosihyötysuhde on 57 %. Tuloilmalaitteina käytetään tuloilmaventtiileitä ja kattohajottimia. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yhteiskanavaventtiileitä. Kanavina käytetään sinkitystä teräslevystä tehtyjä tehdasvalmisteisia pyöreitä kanavia sekä suorakaidekanavia. Kanavaosissa ei saa käyttää mitään materiaaleja, joista irtoaa pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänenvaimentimissa sallitaan käytettävän vain dacronia tai muuta vastaavaa äänenvaimennusmateriaalia. Tuloilmakanavat, joissa siirretään jäähdytettyä ilmaa, lämpöeristetään alumiinipintaisella mineraalivillalla tai solukumieristeellä. Viilennys Tiloja palvelevat ilmanvaihtokojeet varustetaan viilennyspatterilla. Rakennusautomaatio Rakennukset varustetaan keskitetyllä LVIS-laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmällä. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvonta-alakeskuksista, jotka liitetään valvomoon kiinteistön ATK-verkon välityksellä. Järjestelmä on käytettävissä WEB- liittymän avulla. 8

10 HANKE Satamakatu 17 Selostus sähkötekniikasta Martti Syrjä Yleistä Sähkösuunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet siten, että vältetään tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä. Ratkaisuissa on huomioitava laitoksen helppokäyttöisyys, muuntojoustavuus ja turvallisuus. Sähkö- ja telejärjestelmät suunnitellaan standardisarjan SFS 6000 ja 6002 mukaisiksi.. Sähkönjakelu ja johtoreitit Tilojen sähkönjakelu hoidetaan jakelualueittain sijoitettujen ryhmäkeskusten kautta. Pääsähkönjakelu pääkeskukselta ryhmäkeskuksille toteutetaan tavanomaista kaapelointia käyttäen. Johtoreitteinä käytetään kaapelihyllyjä ja johtokanavia. Kaapelihyllyt ovat alas laskettujen kattojen yläpuolella ja teknisissä tiloissa tikashyllyjä, muualla näkyvillä osuuksilla käytetään maalattua umpihyllyä. Huonetilojen pistorasia-asennuksissa käytetään yleensä valkoisia alumiinisia johtokanavia. Halogeenittomia kaapeleita käytetään paloviranomaisen edellyttämässä laajuudessa. Valaistus Valaistusjärjestelmä suunnitellaan siten, että tilan käyttötarkoituksen edellyttämä valaistus voidaan ylläpitää tehokkaalla tavalla. Valaisimet ryhmitellään siten, että tilan yleisvalaistusta voidaan ohjata valaistustarpeen mukaan. Valaistusjärjestelmä mitoitetaan ja valaistustehoa ohjataan siten, että valaistuksen lämpökuormasta aiheutuva huonelämpötilan kohoaminen ja jäähdytyksen tarve mahdollisuuksien mukaan vältetään. Valaistusasennukset tehdään voimassa olevien standardien vaatimukset täyttäviksi pääosin elektronisilla liitäntälaitteilla varustettuja valaisimia käyttäen. Valonlähteinä käytetään pitkäikäisiä ja energiatehokkaita tuotteita. Huonetilojen valaistusta ohjataan pääsääntöisesti läsnäolotunnistimilla ja valokytkimillä tai läsnäolotunnistimilla varustetuilla valaisimilla. Yleistilojen valaistuksen ohjaukseen käytetään rakennusautomaatiojärjestelmää ja / tai liikeilmaisimia. Valaisimet valitaan rakennuksen arkkitehtuuriin sopiviksi, riippuvien valaisimien käyttöä tulisi kuitenkin välttää yläpölyn takia. Toiminnan niin vaatiessa voidaan erikoistiloissa käyttää himmennettävää valaistusta sekä harkinnan mukaan osittain epäsuoraa valaistusta. Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät Tilat varustetaan seuravilla käyttäjiä palvelevilla järjestelmillä: - yleiskaapelointijärjestelmä, UTP / CAT6 (puhelin, ATK) - yhteisantennijärjestelmä (kaapeli-tv) - äänentoistojärjestelmä (monitoimitila), varaudutaan kaapeloinnein - hoitajakutsujärjestelmä - turva- ja merkkivalaistusjärjestelmä - videovalvontajärjestelmä, varaudutaan kaapeloinnein - ovipuhelin- ja ovikellojärjestelmä 9

11 - lukitusjärjestelmä - avunpyyntöjärjestelmä, inva-wc:t - induktiosilmukat, monitoimitila ja ryhmäkotien oleskelu- ja ruokailutilat - langattoman WLAN- järjestelmän verkko - osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä - rakennusautomaatiojärjestelmä. Pistorasiat ja ATK-pisteet Pistorasioita asennetaan siirrettäviä sähkölaitteita varten, pistorasiaryhmät varustetaan pääosin vikavirtasuojakytkimin standardin mukaisesti. Lämmitys Henkilökunnan suihkutilat varustetaan sähköisellä lattialämmityksellä. 10

12

13 TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS KIINTEISTÖKEHITYS Kirsti Hankela HANKE päivitetty H&H/ MK SATAMAKADUN PALVELUKOTI Satamakatu 17, Tampere IAKIRJA ALUSTAVA TILAOHJELMA HUONETILAT TILANTARVE LUONNOS Yhteensä YHTEENSÄ Rakentamisen lkm lkm m2 m2 m2 laatu ja määrä TEHOSTETUN PALVELUUMISEN YKSIKÖT 2977,0 5 yksikköä=70-75 asukasta 1. UMISYKSIKÖT 3 kpl 523,5 1570,5 Hoivateknologia kaikkiin TOISTUVAN YKSIKÖN TILAT PAIKKAA Asunto 1hh+WC/S inva 13 25,0 8 25,0 200,0 seinä-wc, liukuoviwc, kattokisko? 1 25,5 25,5 1 26,0 26,0 1 26,5 26,5 1 27,0 27,0 1 29,0 29,0 Asunto 1-2hh+WC/S inva 1 35,0 1 33,5 33,5 seinä-wc, liukuoviwc Tupakeittiö 1 15,0 1 18,5 18,5 Ruokailu 1 30,0 1 56,5 56,5 4 kpl 4h pöytiä, inva-mitoitus Oleskelutila 1 30,0 1 29,0 29,0 Liittyy tupakeitt. olesk.+tv Parveke 1 1 Pääsy vuoteella+ PT:lla, lasitus Toimisto 1 8,0 0 0,0 0,0 1 työpiste, lasiseinät, näköyht. Lääkkeenjako 1 8,0 1 8,0 8,0 Käynti toimistosta, lukittava Kodinhoito-/ vaatehuoltotila 1 16,0 1 12,5 12,5 Pienammatt.koneet,kuivaus,silitys Varasto, puhdas 1 10,0 1 13,5 13,5 Kulutustavaralle Siivoushuone 1 5,0 1 5,5 5,5 Siiv.vaunu, kaatoallas, rst-taso WC/hk 2 4,0 1 3,5 3,5 Etutila+takatila, lokerokaapit Varasto 1 4,0 4,0 Käytävä 1 5,0 5,0 1. UMISYKSIKÖT 2 kpl 525,0 1050,0 Hoivateknologia kaikkiin TOISTUVAN YKSIKÖN TILAT PAIKKAA Asunto 1hh+WC/S inva 13 25,0 7 25,0 175,0 seinä-wc, liukuoviwc, kattokisko? 1 26,0 26,0 3 26,5 79,5 2 27,0 54,0 Asunto 1-2hh+WC/S inva 1 35,0 1 37,5 37,5 seinä-wc, liukuoviwc Tupakeittiö 1 15,0 1 20,0 20,0 Ruokailu 1 30,0 1 34,5 34,5 4 kpl 4h pöytiä, inva-mitoitus Oleskelutila 1 30,0 1 29,5 29,5 Liittyy tupakeitt. olesk.+tv Oleskelutila ,5 17,5 Parveke 1 1 Pääsy vuoteella+ PT:lla, lasitus Toimisto 1 8,0 1 9,0 9,0 1 työpiste, lasiseinät, näköyht. Lääkkeenjako 1 8,0 1 6,0 6,0 Käynti toimistosta, lukittava Kodinhoito-/ vaatehuoltotila 1 16,0 1 12,0 12,0 Pienammatt.koneet,kuivaus,silitys Varasto, puhdas 1 10,0 1 10,0 10,0 Kulutustavaralle Siivoushuone 1 5,0 0 0,0 0,0 Siiv.vaunu, kaatoallas, rst-taso WC/hk 2 4,0 1 3,5 3,5 Etutila+takatila, lokerokaapit Käytävä 1 11,0 11,0

14 TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS KIINTEISTÖKEHITYS Kirsti Hankela HANKE päivitetty H&H/ MK SATAMAKADUN PALVELUKOTI Satamakatu 17, Tampere IAKIRJA ALUSTAVA TILAOHJELMA HUONETILAT TILANTARVE LUONNOS Yhteensä YHTEENSÄ Rakentamisen lkm lkm m2 m2 m2 laatu ja määrä YHTEISET 192,5 Varasto, likainen 3 5,0 3 4,5 13,5 Likapyykki, jätteet Pukuhuone 3 8,0 3 8,5 25,5 Läpikulku suoraan, naulakko Inva-WC 3 5,0 3 4,0 12,0 Pukuh. yhteyd., liukuovi Pesuhuone 3 8,0 3 12,0 36,0 Aukko pukuhuon.,paarimitoit. Sauna 3 8,0 3 5,0 15,0 1 invapaikka+ 2 laudepaikkaa Huuhteluhuone 3 6,0 0 0,0 0,0 kerroksen yhteisiä Kausivaatevarasto 1 50,0 1 47,5 47,5 Iso yhteinen kell.krs UVV-varasto 1 25,0 1 20,0 20,0 2kpl yhteisiä 1.krs, ulko-oville Toimisto/ taukotila 1 23,0 23,0 2. MUUT 164,0 Siivouskeskus/ huuhteluhuone 1 10,0 1 25,5 25,5 Varasto 1 8,0 1 9,0 9,0 HK puku-, pesu-, WC-tilat 1 100, ,0 101,0 Yhteiskäyttö, 100 hengelle ( Hk sosiaalitilat 1 1,5m2/henk. 1 Huoltokäytävä 1 14,0 14,0 Kuljetusastiavarasto 1 14,5 14,5 TILAOHJELMA-ALA YHTEENSÄ 2977,0 HYÖTYALAN ULKOPUOLISET TILAT 0,0 Käytävät, aulat, eteistilat Porrashuoneet Tk Tekniset tilat IV-konehuoneet Tekniset tilat Varavoimakone Muuntamo Lämmönjakohuone Sähköpäätauluhuone Teletila Tekniikkakomero Ilmanvaihtokonehuone

15

16 Tampereen Kaupunki Tilakeskus / Kiinteistökehitys SATAMAKADUN PALVELUKOTI HANKEAIKATAULU / Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu Investointisopimus Toteutussuunnittelu Rakennuslupa Rakentamisen valmistelu Rakennustyöt Varustelu ja koekäyttö Käyttöönotto Käyttö

17

18 HANKINTA-ARVOERITTELY Erityishankkeet/perusparantaminen Kunta Tampere sis. alv Diaarinumero Hanke Satamakadun palvelukoti alv 0 % x 35583/421/15 Vuokraasunnot Erityis- Muut asunnot tuettavat tilat Muut tilat YHTEENSÄ 3 096,6 asm² 3 096,6 hym² KORJAUSKUSTANNUKSET A. Urakat 1. Rak.tekn.työt / kokonaisurakka LV-tekniset työt Ilmastointityöt Sähkötyöt 0 5. Hissi (hankinta) Hissi (rak.tekn.työt) Muu, purkutyöt 0 B. Erillis- 1. Tarvikkeet ja laitteet asennuksineen. 0 hankinnat 2. Muu, (selitys) Muu, (selitys).. 0 C. Liittymis- 1. Vesi- ja viemäri.. 0 maksut 2. Kaukolämpö 0 3. Sähkö Muu 0 5. Muu, (selitys).. 0 D. Muut pphankkeen 1. Muu, (selitys) Muu, (selitys).. 0 kulut E. Yleiskust- 1. Suunnittelu- ja asiantuntijapalkkiot. 0 tannukset 2. Rahoitus- ja rakennuttamiskulut a) rahoituskulut b) rakennuttamiskulut c) suunnittelu Korjauskustannukset yhteensä #JAKO/0! /asm² #JAKO/0! #JAKO/0! /hym² HANKINTA-ARVO a. Korjauskustannukset yhteensä b. Korjattavan rakennuksen arvo c. Korjattavan rakennuksen maan arvo Korjattavan rakennuksen hankinta-arvo (a+b+c) d. Muiden rakennusten ja maan arvo 0 Hankinta-arvo yhteensä (a+b+c+d) Rakennuttamiskuluihin sisältyy myös rahoituskulut. Avustettavissa kustannuksissa on huomioitu hissiavustus erillisenä. Paikka ja päiväys Tampere Allekirjoitus Nimen selvennys Timo Koskinen Lomake ARA 80E/06

19 Satamakadun palvelukoti /tk Huoltokululaskelma kiinteistövero 0,29 Alustava vuokranmääritys alv 0 % hallintokulut + isännöinti 0,57 /m2/kk Pääomakulut/kaikki (3097m2) tilat (3097 m2) Hoitokulut /kaikki tilat (asunnot +palvelutilat) huolto ja siivous 0,69 Pääomakulut Kustannukset Laskenta /vuosi Lämmitys 1,17 Rakentaminen (alv 0 %) sähkö 0,68 Palveluasuminen 3097 m ,04 4,75 8,79 vesi- ja jätevesi 0,3 Hissiavustus muut hoitokulut 0,35 -avustus 40 % rahastointi 0,7 -korkotukilainaa 30 v korko ,31 lyhnnys ,73 yhteensä /hym2/kk 4,75 Kiinteistö Kauppahinta ,67 0,67 -avustus 40 % korkotukilainaa 40 v korko ,50 lyhennys ,17 Yhteensä 9,46 Vuokra-aika 21 vuotta, lyhennys lasketaan ARA:n taulukon mukaan. Pääomavuokran tarkistus 5 vuoden välein vastaamaan ARA:n lyhennystaulukkoa. Hoitovuokra tarkistetaan vuosittain Yhteensä /hum2/kk

20

21

22

23

24 z 99, SATAMAKATU KULKU UNTOIHIN JA SISÄPIHALLE 94 6 PYSÄKÖINTI 99 4 P 98 1 UNNOT LIIKETILAT HUOLTO 96 3 LIIKETILA 8 kevytliikenne 95,5 95,1 94,1 32dBA ,0 98,9 98,7 98,8 KOULUKATU ,3 7 TALO B VTS SATAMAKATU 17 98,5 TONTTI /93/38 40dBA HOIVAKOTI LIIKETILAT TELE LJH/ SPR 35dBA-1 LIIKETILAT 93 VI SPK sr-7 asfaltti pp 97,1 VTS SATAMAKATU 17 TALO A TALO E (ullakkoasunnot) HOIVAKOTI YHTEISTILAT sr-7 I MUUNTAMO sr-7 +94,60 UNNOT pp Sp SVK +94,61 +94,70 SVK +94,61 VI ap vas50% pima-1 lpa15% ym-15 et-15(40) ilm-1 pirak sr AK SALI asfaltti 40dBA SVK +94,61 35dBA-1 SVK +94,61 38 SALI ma 94 8 VESI TEKN SVK +94,61 SVK +94,61asfaltti ,60 ma [pl-1] +94,70 SVK +94,61 +94,70 UNNOT sr-7 pp mju VI VSS AUKKO ik-12 UNNOT VI OY TAMPEREEN KETLARI TALO D AUKKO UNNOT VII arp VII ma 37 92,2 PURETTAVA RAKENNUKSEN OSA Koulu VI istutuskaista kevytliikenne OY TAMPEREEN PUOLARI VIII sr-7 VI sr-7 LJH/ SPR VSS S1 VIII 2 ark VII kevytliikenne 25 V 98,0 98,1 UNNOT LIIKETILAT 97 7 asfaltti 59 mju ik-12 95, TALO C OY TAMPEREEN VÄRJÄRI 95,5 I 95 4 sr VSS varatie asfaltti i , rs-11 AK-37 maap(iii) yhte10% VTS SATAMAKATU 17 EMAPIIRUSTUS

25 HISSI C 4,0 m 2 8,00 % 1,5 m 2 B B' D D' HISSI B 6,5 m 2 A C A' C' KÄYTÄVÄ 104,5 m 2 0,5 m 2 PRSH C 35,0 m 2 WC PUKUHUONE N 30 h SOSIAALITILAT 101,0 m 2 SH LIIKUNTA- JA MONITOIMISALI 191,0 m 2 WC PUKUHUONE N 60 h TOIMISTO 23,0 m 2 WC PUKUHUONE M 10 h KULJ.T.VAR. 14,5 m 2 IV 6,0 m 2 HUOLTOKÄYTÄVÄ 14,0 m 2 KAUSIVAATEVAR. 47,5 m 2 WC WC WC WC 4,0 m 2 4,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 UVV-VAR 20,0 m 2 AULA 52,0 m 2 VAR. 9,0 m 2 AULATILAT 94,0 m 2 PRSH B 34,5 m 2 SIIVOUSK./HUUHTELU 25,5 m 2 PRSH A 66,5 m 2 KÄYTÄVÄ 14,5 m 2 KÄYTÄVÄ 117,5 m 2 LJH/ SPRINKLER 42,5 m 2 HISSI A 5,5 m 2 VARTO (kauppa) 17,5 m 2 SOS-TILA 12,5 m 2 SOS-TILA 12,5 m 2 VAR 7,5 m 2 VARTO 45,5 m 2 SÄH/ TELE 9,0 m 2 AJOLUISKA LIIKETILA 1 36,0 m 2 74,0 m 2 MUUNTAMO JÄTE/ SIVUTUOTTEET 42,0 m 2 37,0 m 2 SPK (TYÖMAÄHKÖ) 32,0 m 2 TELE SPK (A+B) 14,0 m VTS SATAMAKATU 17 POHJAPIIRUSTUS 1. KRS

26 HISSI C 4,0 m 2 3,00 % HORMI 1,5 m 2 B B' UMISYKSIKKÖ 2 D D' UMISYKSIKKÖ 1 HISSI B 6,5 m PRSH A 40,5 m 2 6,73 % A C A' C' 3222 OLESKELU 2 17,5 m TOIMISTO 9,0 m ,0 m PRSH C 35,0 m VAATEHUOLTO 12,0 m LÄÄKK. 6,0 m PUHDVAR 10,0 m ,5 m WC/hk 3,5 m ,0 m (2 hlö) 37,5 m ,5 m ,5 m ,0 m TERSI 7,5 m OLESKELU 29,5 m KÄYTÄVÄ 108,5 m RUOKAILU 34,5 m 2 TERSI 7,5 m ,0 m SIIV 5,5 m VAATEHUOLTO 12,5 m PUHDVAR 13,5 m 2 HISSI A 5,5 m ,0 m PRSH B 37,0 m KÄYTÄVÄ 11,0 m VAR 4,0 m 2 VAR (lik.) 3115 KÄYTÄVÄ 4,5 m 2 5,0 m KÄYTÄVÄ 124,0 m OLESKELU 29,0 m WC 4,0 m PU 8,5 m SAUNA 5,0 m TUPAK 20,0 m 2 PE 12,0 m WC/hk 3,5 m ,5 m ,5 m LÄÄKK. 8,0 m (2 hlö) 33,5 m ,0 m TUPAK 18,5 m RUOKAILU 56,5 m VTS SATAMAKATU 17 POHJAPIIRUSTUS 3. KRS

27 HISSI C 4,0 m 2 1,80 % HORMI 1,5 m 2 B B' UMISYKSIKKÖ 4 D D' UMISYKSIKKÖ 3 HISSI B 6,5 m PRSH A 40,5 m 2 7,71 % A C A' C' 4422 OLESKELU 2 17,0 m TOIMISTO 9,0 m ,0 m PRSH C 35,0 m VAATEHUOLTO 12,0 m LÄÄKK. 6,0 m PUHDVAR 10,0 m ,5 m WC/hk 3,5 m ,0 m (2 hlö) 37,5 m ,5 m ,5 m ,0 m TERSI 7,5 m OLESKELU 29,5 m KÄYTÄVÄ 108,5 m RUOKAILU 34,5 m 2 TERSI 7,5 m ,0 m 2 27,0 m PUHDVAR VAATEHUOLTO 13,5 m 2 12,5 m SIIV 5,5 m 2 HISSI A 5,5 m ,0 m VAR 4316 KÄYTÄVÄ 124,0 m OLESKELU 28,5 m PRSH B 36,5 m VAR (lik.) 4,5 m KÄYTÄVÄ 11,0 m KÄYTÄVÄ 5,0 m WC 4,0 m PU 8,5 m SAUNA 5,0 m TUPAK 20,0 m 2 PE 12,0 m WC/hk 3,5 m ,5 m ,5 m LÄÄKK. 8,0 m (2 hlö) 33,5 m ,0 m TUPAK 18,5 m RUOKAILU 56,5 m VTS SATAMAKATU 17 POHJAPIIRUSTUS 4. KRS

28 HISSI C 4,0 m 2 6,22 % 8,00 % B B' D D' UMISYKSIKKÖ 5 HISSI B 6,5 m 2 5,01 % A C A' C' 5003 PRSH C 35,0 m 2 TERSI 7,5 m ,0 m PRSH B 36,5 m ,0 m PRSH A 41,0 m VAR ,0 m 2 KÄYTÄVÄ 5519 VAR (lik.) 4,5 m 2 5,0 m SIIV 5,5 m VAATEHUOLTO 12,5 m 2 PUHDVAR 13,5 m 2 HISSI A 5,5 m KÄYTÄVÄ 124,5 m OLESKELU 28,5 m WC 4,0 m PU 8,5 m SAUNA 5,0 m 2 PE 12,0 m WC/hk 3,5 m ,5 m ,5 m LÄÄKK. 7,5 m (2 hlö) 33,5 m ,0 m TUPAK 18,5 m RUOKAILU 56,5 m VTS SATAMAKATU 17 POHJAPIIRUSTUS 5. KRS

29 VTS SATAMAKATU 17 JULKISIVU POHJOISEEN

30 VTS SATAMAKATU 17 JULKISIVU LÄNTEEN

31 VTS SATAMAKATU 17 JULKISIVU ITÄÄN

32 VTS SATAMAKATU 17 JULKISIVU ETELÄÄN

33 VTS SATAMAKATU 17 HAVAINNEKUVA