TAMPEREEN KAUPUNKI

Transkriptio

1 TAMPEREEN KAUPUNKI HERVANTA, Orivedenkatu 11, Valtaraitti 12, pysäköintialue asumiskäyttöön. Asemakaava nro 8668 Diaarinumero: TRE: 8669/ /2016 PALAUTEKOOSTE Valmisteluaineistosta nähtävilläoloaikana saadut kommentit (yhteensä 4 kpl) ja mielipiteet (yhteensä 6 kpl). Lisäksi kaupunkikuvatoimikunnan lausunto sekä Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Maakuntamuseon lausunnot

2 1 (1) Kaupunkiympäristön palvelualue Viheralueet ja hulevedet Asemakaavan 8668 valmisteluvaiheen huleveden hallintaa koskeva lausunto Tampereen kaupungin keskusta-alueen erittäin tiiviiden, kansipihallisten tonttien huleveden hallinnan linjaus on muuttunut tämän asemakaavatyön aikana. Näissä kohteissa on tavoitteena toteuttaa hyvin tiivistä rakentamista, joka johtaa maanvaraisen piha-alueen häviämiseen/puuttumiseen. Tämä aiheuttaa merkittäviä haasteita huleveden hallinnalle alueella, jolla hulevesivirtaamia pyritään samaan aikaan pienentämään. Kansirakenteen alapuolelle toteutettavia huleveden viivytyssäiliöitä ei ole toistaiseksi esitetty toteutettavaksi. Tampereen kaupungin asiantuntijat ovat laatineet väliaikaisen linjauksen näiden tonttien huleveden hallinnasta tonttien tasapuolisen kohtelun mahdollistamiseksi asemakaavahankkeissa. Linjaus odottaa vielä kaupunkiympäristön suunnittelun hyväksyntää, mutta on asiantuntijoiden toistaiseksi voimaan tulevaksi hyväksymä. Linjaus kuuluu näin: - Asemakaavoissa, joissa piha-alue on lähes kokonaisuudessaan kansipihaa, tulee huleveden hallinnan nykytilannetta parantaa pois johdettavan virtaaman osalta. - Hakijan pitää esittää nykytila ja tuleva tilanne ja miten vihreää/läpäisevää saadaan lisää (uusista kattopinnoista ja piha-alueesta). - Asemakaavat, joissa maanvaraista tilaa jää, laaditaan perinteinen hulevesiselvitys ja sen mukaiset hulevesimääräykset. Asemakaavan 8668 valmisteluvaiheen toimitetun Aihio arkkitehtien viitesuunnitelman mukaan tontille ei jäisi maanvaraista piha-aluetta. Asemakaavahankkeen luonnosvaiheen huleveden hallinnassa sovelletaan siis edellä mainittua linjausta, eikä varsinaista hulevesiselvitystä laadita. Aihio arkkitehtien toimittaman viitekuvan perusteella tontin vettä läpäisevyys muuttuisi oheisen mukaisesti. Tontin kokonaispinta-ala on 8436 m 2. Tontilla on nykytilanteessa kattopinta-alaa 85 m 2, asfalttia 7369 m 2 ja nurmipintaa 946 m 2. Vettä läpäisemätöntä pinta-alaa on siis yhteensä 7454 m 2, eli 88,4 %. Tulevassa tilanteessa tontilla olisi kattopinta-alaa noin 3050 m 2, asfalttia noin 1000 m 2, laatoitusta noin 550 m 2, sora-aluetta noin 175 m 2. Loput pinta-alasta arvioidaan kannen päälle rakennettavaksi istutettavaksi alueeksi. Pinta-alat ovat arvioita pihajärjestelyistä. Asfaltoinnin laajuudesta ei ole vielä lopullista tietoa ja laatoituksien määrä on arvio. Tulevassa tilanteessa vettä läpäisemätöntä pinta-alaa olisi siis yhteensä 4600 m 2, eli 54,5 %. Aihio arkkitehtien toimittaman materiaalin mukaan kaupungin hulevesilinjauksessa esitetty velvoite parantaa nykytilannetta täyttyisi. Huleveden hallintaa tarkastellaan uudelleen asemakaavahankkeen ehdotusvaiheessa voimassa olevien periaatteiden mukaisesti. Pekka Heinonen Kaupunkiympäristön palvelualue Viheralueet ja hulevedet Erikoissuunnittelija, hulevesiasiantuntija

3 Heinonen Jussi O Lähettäjä: Majuri Lasse <lasse.majuri@pirkanmaa.fi> Lähetetty: 27. syyskuuta :20 Vastaanottaja: Kirjaamo; Kuusterä Johanna Aihe: Asemakaava 8668, Orivedenkatu 11, Valtaraitti 12, pysäköintialue asumiskäyttöön (TRE: 8669/ /2016) Luokat: Vihreä luokka Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön palvelualue Kaupunkiympäristön suunnittelu asemakaavoitus toimitetaan: kirjaamo@tampere.fi Viite: kommenttipyyntö, asemakaavan tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja muu valmisteluaineisto (s /235/ /2017) Asia: Asemakaava 8668, Orivedenkatu 11, Valtaraitti 12, pysäköintialue asumiskäyttöön (TRE: 8669/ /2016) Viitaten Pirkanmaan liitolle saapuneeseen tiedotteeseen totean, että Pirkanmaan liitto ei jätä lausuntoa asemakaavan 8668 valmisteluaineistosta. Pyydän kuitenkin ajantasaistamaan maakuntakaavoituksen tilanteen kaavaselostukseen: Pirkanmaan maakuntavaltuusto hyväksyi Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 kokouksessaan Hyväksymispäätöksestä on valitettu Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Pirkanmaan maakuntahallitus on MRL 201 :n nojalla päättänyt maakuntakaavan voimaantulosta ennen kuin se on saanut lainvoiman. Maakuntakaava tuli päätöksen mukaisesti voimaan, kun päätöksestä kuulutettiin Pirkanmaan maakuntakaava 2040 kumosi lainvoimaiset Pirkanmaan 1. maakuntakaavan, turvetuotantoa koskevan Pirkanmaan 1. vaihemaakuntakaavan, liikennettä ja logistiikkaa koskevan Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaavan sekä lisäksi entisen Kiikoisten kunnan alueen osalta Satakunnan maakuntakaavan. Virallinen kaavakartan sisältö: Myös aluetta koskevat merkinnät kaavamääräyksineen olisi hyvä referoida kaavaselostukseen: taajamatoimintojen alue, tiivis joukkoliikennevyöhyke ja kk3. Pirkanmaan liiton puolesta Lasse Majuri suunnitteluarkkitehti maakuntakaavoitus PIRKANMAAN LIITTO Kelloportinkatu 1 B, PL 1002, Tampere 1

4

5 Elisa Oyj LAUSUNTO 1 (1) Antti-Jussi Kandell Tampereen Kaupunki Kaupunkiympäristön suunnittelu Asemakaavoitus Hervanta Orivedenkatu 11, Valtaraitti 12 pysäköintialue. Kaava nro (TRE. 8669/ /2016) Elisa Oyj pyytää huomioimaan nähtäville asetettua kaavan 8669 muutosta koskien että suunnittelun alla olevan tontin itä-reunassa sijaitsee Valtaraitin suuntainen Elisan kaapelikanava. Ko. kanava sisältää betonisen kaapelikaivon ja 39 kaapeliputkea sekä 34 telekaapelia. Lisäksi käynti maanalaisiin tiloihin on Valtaraitti 17 sijaitsevasta kuilusta. Jos kaavamuutos edellyttää kaapelikanavan siirtoa niin toimenpiteen kustannukset ovat erittäin korkeat. Lisätietoja asiasta antaa Antti-Jussi Kandell Elisa Oyj Tuotanto/ Fixed Network Services Antti-Jussi Kandell Projektipäällikkö

6

7

8

9

10 Mielipide Asemakaava nro 8668 (TRE: 8669/ /2016) Asunto-osakeyhtiö Satosamuli yhtyy Alueellisen vaikuttamisen kanava Alvarin päivättyyn mielipiteeseen erityisesti seuraavia seikkoja korostaen: Keinupuistokeskuksen lähistöllä on joutomaana olevia alueita. Nämä soveltuvat rakentamiseen paremmin muun muassa siksi, että näin säästytään pysäköintirakennelman kustannuksilta sekä Hervannan miljööltään erityisen aluekuvan erityispiirteenä olevan pysäköintialueen tuhoamiselta. Mahdollisesta rakentamisesta syntyy huomattavaa haittaa alueen asukkaille, sillä pysäköintimahdollisuudet varsinkin rakennusaikana kärsivät. Alueen asukkaat joutuvat jo nyt jonottamaan nimettyjä pysäköintipaikkoja ja tienvarsipaikat ovat pääosan ajasta täynnä. Lisäksi, vaikka pysäköintirakennelman rakentamiskustannukset rahoitettaisiin muulla täydennysrakentamisella, alueen asukkaiden käyttämän pysäköinnin hinta tulee mitä todennäköisimmin nousemaan huomattavasti. Lisäksi alueen käyttöä suunniteltaessa tulee huomioida kaikkien asukkaiden tarpeet eikä pyrkiä keinotekoisesti luomaan vain vanhusten palvelutarpeisiin vastaavaa aluetta alueen lapsiperheiden ja muiden nuorempien asukkaiden kustannuksella. Yhteenvetona asunto-osakeyhtiö Satosamuli lausuu, että koko mahdollisena rakennusaikana nykyisen laajuiset pysäköintimahdollisuudet ilman keskeytyksiä sekä mahdollisimman vähäinen haitta alueen asukkaille on turvattava. Tampereella Asunto-osakeyhtiö Satosamuli, hallitus As. Oy Satosamulin yhteystiedot: isännöitsijä Sirkka Kotti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy Insinöörinkatu 30, Tampere

11

12 TAMPEREEN KAUPUNKI LAUSUNTO 1 (2) Kaupunkikuvatoimikunta LAUSUNTO ASEMAKAAVASTA NRO 8668, PYSÄKÖINTIALUEEN MUUTTAMINEN ASU- MISEN JA LIIKE- SEKÄ TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUEEKSI, HERVANTA , ORIVEDENKATU 11/VALTARAITTI 12 Projektiarkkitehti on pyytänyt kaupunkikuvatoimikunnalta lausuntoa Hervantaan suunnitteilla olevasta asemakaavamuutoshankkeesta (kaava nro 8668). Lausuntoa pyydetään nähtävillä olevan kaavaluonnoksen liitteeksi. Kaavamuutos koskee korttelia 7125 ja sen viereisiä katualueita. Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on noin 1,3 ha. Muutosalueen ympäristössä sijaitsee kerrostaloja ja Keinupuiston yleisten rakennusten korttelialue, palvelutalo sekä Keinutori. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on pilotoida Hervannan pysäköintialueiden laadukasta kehittämistä rakentamalla tilalle asuinkerrostaloja sekä sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia rakennuksia. Kaupunkikuvatoimikunta toteaa seuraavaa: Suunnitelmaa on käsitelty kaupunkikuvatoimikunnassa ja toimikunta totesi, että se pitää pysäköintitonttien uudelleentarkastelemista hyvänä asiana ja kannattaa hankkeen eteenpäinviemistä. Toimikunta piti esitettyä kerrosalatavoitetta kovana, mutta näki, että massoittelua kehittämällä voidaan päästä kaupunkikuvallisesti hyväksyttävään lopputulokseen. Korttelikokonaisuutta pyydettiin kehittämään aktiivisessa vuoropuhelussa eri toimijoiden kesken, sillä korttelin eri osien välillä oli havaittavissa hajanaisuutta ja typologista levottomuutta. Korttelin kaupunkikuvallista ilmettä pyydettiin keventämään ja modernisoimaan, ja sen mittakaavaan toivottiin lisää vaihtelevuutta. Näkymien avaamista korttelista lähiympäristöön pidettiin erityisen tärkeänä suunnittelulähtökohtana. Toimikunta totesi myös, että jatkosuunnittelun yhteydessä on varmistettava että esitetyn kaltaiset istutukset on mahdollista toteuttaa pihakannen päällä. Jatkosuunnittelussa pyydettiin lisäksi kiinnittämään huomiota ajoneuvoliikenteen ratkaisuihin sekä Tarjanteenpolun varteen syntyvän jalankulkuympäristön kehittämiseen. Nyt toimikunta toteaa, että suunnitelman kaupunkikuvallinen ilme on kehittynyt huomattavasti edellisestä käsittelykerrasta. Kehitystä on tapahtunut sekä korttelirakenteessa, massoittelussa että piha-alueenkin suhteen. Kerrostalomassojen arkkitehtoninen ilme on raikas ja niiden viistot kattopinnat tuovat uuden kaupunkikuvallisesti mielenkiintoisen elementin Hervannan kaupunkimiljööseen.

13 TAMPEREEN KAUPUNKI LAUSUNTO 2 (2) Kaupunkikuvatoimikunta Korttelin ilme on kuitenkin yhä jonkin verran linnakemainen. Jatkosuunnittelun yhteydessä onkin kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, miten korttelin rakennukset ja kansipihan rakenteet liittyvät ympäröivään kaupunki- ja katutilaan. Linnakemaisuutta on mahdollista vähentää Orivedenkadun puolella esimerkiksi niin, että kansipihaa vedetään sisään katulinjasta. Sokkeliosan ilmeeseen tulee kiinnittää huomiota myös Tarjanteenpolun varrella. Toimikunta toteaa lopuksi, että se pitää vanhan ajoluiskan poistamista suunnittelualueelta tärkeänä kaavan toteuttamiskelpoisuuteen liittyvänä yksityiskohtana. Tampereen kaupungin kaupunkikuvatoimikunta Lisätiedot: puheenjohtaja Matti Höyssä, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Tiedoksi: Aulikki Graf/asemakaavoitus, Janne Tani/Arkkitehtitoimisto Vihanto & Co, Kalevi Näkki/Aihio Arkkitehdit Oy, Jorma Lehtisaari/Tampereen vanhuspalveluyhdistys ry, Kari Lastunen/Kotilinnasäätiö

14

15