vantaan koivuhakaan rakentuu asumisosuuskuntatalo vihreä veturi OSKU

Transkriptio

1 vantaan koivuhakaan rakentuu asumisosuuskuntatalo vihreä veturi OSKU

2 koteja, joissa viihdytään viisaasti VIHREÄ VETURI PÄIVITETTY SISÄLTÖ sumisosuuskuntatalo Vihreä Veturi Mikä on Fira Osku Sijainti ja palvelut Sisustusvalinnat Vihreää energiaa ja älykästä kulutuksen seurantaa Polku asumisosuuskuntalaiseksi stu sisään Vantaan ensimmäiseen asumisosuuskuntaan semapiirros Huoneistoluettelo Hinnoitteluesimerkit suntopohjat Piirustusmerkinnät Kerrospohjat Rakennustapaseloste sumisosuuskunnan periaatteet Fira Yhteystiedot Taiteilijan näkemys Toteutusratkaisut saattavat poiketa kuvasta, tutustu myyntiasiakirjoihin

3 VIHREÄ VETURI MIKÄ ON FIR OSKU sumisosuukuntatalo Vihreä Veturi rakentuu Vantaan Koivuhakaan Peltolantien, Puutarhatien, Kukonharjan ja Nukenkauluksen rajaamalle vehreälle tontille hyvien ulkoilureittien kylkeen. Vihreä Veturi koostuu 91 modernista ja valoisasta asunnosta kahdessa talossa. Kohteessa hyödynnetään ekologisia ratkaisuja, kuten syvämaalämpöä ja älykästä kulutuksen seurantaa. sukkaat voivat valita kotinsa ilmeen ja sisustuksen valmiiksi mietityistä tyylikokonaisuuksista. suntojakauma: 1h + kt: 0 kpl 5-0 m h + kt: 5 kpl 8,5-5 m h + kt: 1 kpl 59,5-66 m h + kt: kpl 7 m Tavoitteenamme on aloittaa rakentaminen syksyllä 019, jolloin arvioitu valmistumisaika on kevät 01. Löydä kotisi vehreältä tontilta hyvien ulkoilureittien läheisyydestä Vantaan Koivuhaasta. Fira Osku tuottaa asuntoja edulliseen ja kestävämpään asumiseen. Tämän mahdollistaa asumisosuuskuntamalli, joka poistaa asuntorakentamisesta kustannuksia nostavia välikäsiä. Fira Oskussa pääset hyötymään omistusasumisen eduista ja vuokra-asumisen huolettomuudesta. Fira Oskussa maksamasi vuokra kertyy asumisosuuskuntaan. RH MUUHUNKIN KUIN SUMISEEN - OLET OM VUOKRNNTJSI Osuuskunnan liittymismaksu on kokonaisuudessaan 10 % asunnon rakentamiskustannuksista. Voit maksaa liittymismaksun kolmessa erässä hankkeen edetessä, arviolta noin 16 kk aikana (asunnon varauksesta kohteen luovutukseen), alkaen varausmaksusta. Muutettuasi asuntoon maksat maltillista, keskimäärin 10-15% asuinalueen markkinahintaa matalampaa kuukausivuokraa. Olet osuuskunnan jäsenenä oma vuokranantajasi. Vuokralaisena olet oikeutettu myös asumistukeen. OMISTUSSUMISEN LTU VUOKR-SUMISEN VPUDELL Osuuskunnan jäsenyyden myötä saat vuokraoikeuden asuntoon. Huoneiston juridisena omistajana on osuuskunta. Pääset osuuskunnan jäsenenä vaikuttamaan asumisyhteisön päätöksentekoon, kuten omistusasumisessa. Voit myös valita kotisi ilmeen ja sisustuksen valmiiksi mietityistä tyylikokonaisuuksista. OSUUSKUNTTLO ON TURVLLINEN J EKOLOGINEN VLINT sumisosuuskunnassa asuminen on turvallista ja varmaa. Osuuskunnan jäsenenä oikeutesi on paremmin turvattu kuin tavallisessa vuokra-asunnossa, sinun ei tarvitse esimerkiksi huolehtia vuokranantajan vaihtumisesta. Rakentamamme osuuskuntatalot ovat aina uusia, joten suurista remonteistakaan ei tarvitse huolehtia vuosikymmeniin. Voit nauttia edullisemmasta asumisesta ilman lainataakkaa ja osuuskunnan jäsenenä voit vaikuttaa vuokratasoon yhdessä muiden osuuskunnan jäsenten kanssa. Osuuskuntatalot ovat uusia energiatehokkaita taloja, joissa ominaista on ympäristöä säästävä syvämaalämpö ja älykäs kulutuksen seuranta. Omarahoitus sumisosuuskunnan jäsenenä maksat omarahoituksena 10% asunnon rakentamiskustannuksista. Maksut koostuvat: varausmaksusta, jolla varaat haluamasi asunnon. Varausmaksu muuttuu osuuspääomaksi asumisosuuskunnan perustamisen jälkeen. Varausmaksun saat tarvittaessa takaisin rakentamisen aloittamiseen saakka. liittymismaksusta, joka maksetaan kahdessa erässä rakentamisen edetessä. OSUUSKUNNN LIN sumisosuuskunta ottaa 90 % lainaa rakentamisen kustannuksien kokonaismäärästä. Korkean lainoitusasteen mahdollistaa valtion takaus, jota haetaan Rlta, sumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta. Hankkeen siltarahoittajana toimii rakentamis- ja asukashankintavaiheen ajan Tradeka. Rahoitusmallin ansiosta: omarahoitusosuus kohteessa on jäseniltä vain 10 %. hankkeessa ei ole välikäsiä ja rakentamisen kustannukset ovat näin ollen perinteistä rakennustapaa pienemmät. voit maksaa liittymismaksun kolmessa erässä hankkeen edetessä, alkaen varausmaksusta. MODULES OSKU 5

4 SIJINTI J PLVELUT Mikä alueessa viehättää? Koivuhaka on osa Suomen neljänneksi suurinta kaupunkia, Vantaata. Se sijoittuu Tuusulanväylän itä- ja Kehä III:sen pohjoispuolelle. Tikkurilan suuralueeseen kuuluva Koivuhaka on rauhallinen, luonnonläheinen ja pientalovaltainen asuinalue. Vantaanjoen läheisyydessä olevasta Koivuhaasta pääsee helposti valaistuille kävely- ja hiihtoreiteille lähes kotipihalta. lueen pohjoisosassa olevassa Koivuhaan arboretumina tunnetussa puulajipuistossa on yli 170 puuvartista lajia. Runsaan yritystoiminnan seurauksena alueella on myös paljon työpaikkoja. Myös viapoliksen kasvava alue on kivenheiton päässä Koivuhaasta. Mikä alueessa yllättää? Koivuhaassa on viljelty maata vuosisatojen ajan ja Keravanjoen varrelta onkin löydetty merkkejä keskiaikaisesta asutuksesta. Historian havinaa on kuultavissa nykyisin myös Kuriiritiellä, joka on tunnettu jo vuosisatojen ajan nimellä Kuninkaantie. Mikä poistaa huolia? 1,7 kilometrin päästä löytyvät Tikkurilan kattavat palvelut. Lähistöllä on myös kauppakeskus Jumbo ja Flamingo elokuvateattereineen ja kylpylöineen sekä Tammiston alue, jossa on runsaasti erilaisia liikkeitä. Koivuhaasta löytyy myös oma K-Supermarket. Tikkurilasta pääsee helposti liikkumaan junalla ja Koivuhaassa on myös hyvät bussiyhteydet. Lentokenttäkään ei ole kaukana. Lähistöllä on myös useita kouluja ja päiväkoteja, kuten Jokirannan, Viertolan ja Peltolan koulut sekä Tikkurilan suunnalla olevia useampia päiväkoteja. pysäkit ussi Uusitie Juna Tikkurila KOIVUHK ON UNIIKKI YHDISTELMÄ VEHREYTTÄ J MODERNI SUMIST koulut ja päiväkodit Jokivarren koulu Viertolan koulu Peltolan koulu Kurjenpolven päväkoti kaupat K-Supermarket Koivuhaka terveydenhuoltopalvelut Mehiläinen Tikkurilan tutkimus-, arviointi- ja kriisipoliklinikka 6 7

5 VLITSE KOLMEST TYYLISTÄ ITSELLESI MIELUISIN Osku-kotien värimaailmat on suunniteltu sopimaan saumattomasti yhteen kaikkien asuntotyyppien ja pohjaratkaisujen kanssa. jattomuus, luonnonläheisyys ja muunneltavuus ovat olleet suunnittelun kulmakiviä. Valittu värimaailma kattaa koko kotisi tehden siitä tyylikkään yhtenäisen. Varusteet on valikoitu sopimaan yhteen jokaisen värimaailman kanssa. Vihreän Veturin uutena asukkaana pääset valitsemaan uuteen kotiisi mieluisan tyylisuunnan sisustukseen pintojen ja kiinteiden kalusteiden osalta. Tyylisuunnat ovat vaalea ava, harmaansävyinen Murske sekä kontrasteilla leikkivä Kisko. Palveluinsinöörimme auttaa sinua valintojen tekemisessä, sekä yksityiskohtien läpikäymisessä. Tutustu Vihreän Veturin kalusteisiin ja sisustusmateriaaleihin erillisen tuotemalliston avulla. Valittavat paketit eivät vaikuta asunnon kustannuksiin. 1 aava - Rauhallisuutta vaaleudesta Rauhallinen tyyli sopii luonnonläheisen värimaailmansa myötä erilaisten sisustustyylien kanssa hyvin yhteen. Neutraalia väripalettia on helppo piristää omaa silmää miellyttävillä tekstiileillä, vaikkapa vuoden aikoja mukaillen. Valoisuus ja vaaleat värisävyt takaavat rauhallisen kokonaisuuden kotiisi. 1 murske - Särmää yksityiskohtiin harmaasta taustasta uringon haalentaman puun harmaat sävyt toistuvat harmonisessa tyylissä. Yksivärisyys ei ole tylsä, kun pintamateriaalit ovat erilaisia struktuureiltaan. Harmaa tausta sisustuksessa saa yksityiskohdat nousemaan päärooliin kodissasi. kisko - Rytmiä kontrasteilla Vastakohdat täydentävät toisiaan, niin myös sisustuksessa. Selkeät linjat, mustavalkoisuus ja rytmiä tuovat yksityiskohdat tekevät tästä tyylistä kauniin kokonaisuuden. Pehmeillä tekstiileillä ja ajankohtaisilla sisustuselementeillä loihdit kodistasi persoonaasi peilaavan kokonaisuuden. 8 9

6 VIHREÄÄ ENERGI J ÄLYKÄSTÄ KULUTUKSEN SEURNT Rakennukset ovat yksiä suurimpia energiankuluttajia. Ilmastonmuutos haastaa myös rakentamisen ja asumisen nykyaikaiset toimintatavat. Rakennamme kaikki asumisosuuskuntatalot kestäviksi ja energiatehokkaiksi tulevaisuuden osuuskuntalaisten tarpeet huomioiden. Hyödynnämme osuuskuntataloissa muun muassa päästötöntä syvämaalämpöä ja älykästä talotekniikkaa, joiden avulla osuuskuntalaisten on myös helppoa itse seurata omaa kulutustaan. Fira Modules Designia, älyä ja innovatiivista teknologiaa modulaarisilla ratkaisuilla. Kylpyhuonemoduulien ansiosta asunnoissa ja koko talossa on yksi älyjärjestelmä ja reaaliaikainen tieto mm. sähkön- ja vedenkulutuksesta sekä ilmanlaadusta. Kylpyhuonemoduulien valmistus tapahtuu tehtaassa, jossa materiaalien minimointi ja kierrätys on valvotumpaa. Lisätietoja: Qheat -syvämaalämpö Qheat-syvämaalämpö on päästötön, turvallinen ja vieläpä edullinen vastaus maapallomme polttavimpiin ongelmiin hiilenpolttoon, sekä muiden epäekologisten energiamuotojen käyttöön. Lisätietoja: KIKKI SUMISEN OLENNINEN TIETO YHDESSÄ HELPOSS KÄYTTÖLIITTYMÄSSÄ ÄLYPUHELIMESS TI TIETOKONEELLSI 10 OSKU 11

7 POLKU SUMIS- OSUUSKUNTLISEKSI TUTUSTU MIELEISEESI KOTIIN J OSUUSKUNTMLLIIN sumisosuuskunta on vuokra- ja omistusasumisen välimuoto. sumisosuuskunta on talokohtainen ja se on aidosti jäsentensä määräysvallassa. sumisen aikana maksat kuukausittaista vuokraa. Osuuskunnan jäsenenä olet oma vuokranantajasi. VLITSE MTERILIT Valitse kotiisi pintamateriaalit valmiiden tyylisuuntiemme joukosta. Tervetuloa hypistelemään ja tutustumaan materiaaleihin Pop up -konttiimme. Kontti on avoinna asukkaille annetulla koodilla. Palveluinsinöörimme ilmoittaa asukkaille kontin sijainnin ja hänen tapaamisaikansa kontissa. TEE VRUSPYYNTÖ TULEVN KOTIISI SEUR RKENTMISEN EDISTYMISTÄ sunto on varattuna sinulle kahden viikon ajan. Mikäli joku muu on ehtinyt varaamaan mieluisan kodin ennen sinua, siirrämme sinut asunnon jonotuslistalle ja tarjoamme mahdollista vaihtoehtoa. Ilmoitamme sinulle mikäli asunto vapautuu. Rakentamisen aikana tulemme kertomaan hankkeen etenemisestä kuukausikirjeessämme. sukkaana pääset myös tutustumaan työmaahan. Ensimmäinen osuuskunnan kokous järjestetään jo rakentamisen aikana. VHVIST VRUKSESI MUUTTO LÄHENEE Vahvistaaksesi varauksesi, maksat varausmaksun asunnostasi. Varausmaksu siirretään osuuskunnalle asumisosuukunnan perustamisen jälkeen. Varausmaksun saa tarvittaessa täysimääräisenä takaisin rakentamisen aloittamiseen asti. Varauksen yhteydessä käymme kanssasi läpi osuuskuntaan ja kotiisi liittyvät asiakirjat. Uusi kotisi valmistuu kovaa vauhtia. Pääset tekemään muuttotarkastuksen tulevaan asuntoosi yhdessä työmaahenkilöstön kanssa. Kun kotisi on muuttovalmis, tulee loput 50 % asumisosuuskunnan liittymismaksusta maksettavaksi. SUMISOSUUSKUNT PERUSTETN TERVETULO KOTIIN Kun 50 % rakennettavan kohteen asunnoista on varattu, asumisosuuskunta voidaan perustaa. Tässä kohtaa maksetut varausmaksut siirretään osuuskunnalle ja ne luetaan jäsenten hyväksi 10 % omarahoitusosuudessa. Perustamisen jälkeen varausta ei voi enää peruuttaa. Jos jäseniä ei saada tarpeeksi rakentamisen aloittamiseksi, palautamme varausmaksusi täysimääräisenä. Uusi ihana kotisi on nyt valmis. Olemme apunasi myös muuton jälkeen ja varmistamme, että kodissasi on kaikki hyvin. Huolehdimme muuton jälkeen takuuajan velvollisuuksistamme. RKENNUSLUP RKENTMINEN LK Rakentaminen voidaan aloittaa, kun kaikkia asuntoja kohden on löytynyt jäsen. Tämän jälkeen maksetaan osuuskunnan liittymismaksusta 50 %. Kun liittymismaksut ovat maksettu, rakentaminen voi alkaa. rvioitu rakentamisen aika on 1 kuukautta. HUOLETONT J EDULLIST SUMIST Talo on valmistunut ja asumisosuuskunta ylläpitää yhtiön toimintaa. Osuuskunta on jäsentensä määräysvallassa ja tuemme alkutaipaleella teitä talosta huolehtimisessa. Uuden ajan asuminen alkaa tästä. 1 OSKU 1

8 STU SISÄÄN VNTN ENSIMMÄISEEN SUMISOSUUSKUNTN SEMPIIRROS KORTTELIST Yhtiö sumisosuuskunta Vihreä Veturi Osoite Puutarhatie 1, 0100 Vantaa Tontti Vantaan kaupunki, kaupunginosa 68, kortteli ja osa korttelia Tontti numero 1. suinhuoneistoja 91 kpl utopaikkoja pihalla 19 kpl utopaikkoja hallissa 6 kpl Rakennuksia Porrashuoneita Kerroksia yhteiset tilat Taloyhtiön saunatilat Talopesula ja kuivaushuone Irtaimistovarasto Ulkoväline- ja lastenvaunuvarasto Leikkipiha 1 Taiteilijan näkemys Toteutusratkaisut saattavat poiketa kuvasta, tutustu myyntiasiakirjoihin KTSO HUONEISTO- LUETTELO SEURVLT UKEMLT OSKU 15

9 SUNTO RPPU KERROS NELIÖT TYYPPI VRUSMKSU LIITTYMISMKSU VUOKR SUNTO RPPU KERROS NELIÖT TYYPPI VRUSMKSU LIITTYMISMKSU VUOKR , , H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT , ,5 H+KT , H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT H+KT , ,5 H+KT , H+KT H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT H+KT , ,5 H+KT ,5 H+KT , H+KT H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT H+KT H+KT H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT , ,5 H+KT H+KT ,5 H+KT H+KT H+KT ,5 H+KT , H+KT H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT H+KT ,5 H+KT H+KT ,5 H+KT ,5 H+KT ,5 6,5 51,5 H+KT H+KT H+KT Huoneistoluettelo on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. suntojen neliöt ja hinnat voivat tarkentua suunnittelun edetessä. 17

10 hinnoitteluesimerkit ESIMERKKI- SUNTO 7, 1h + kt, 8m²,. krs ESIMERKKI- SUNTO 8, h + kt, 8m²,. krs MKSUERÄ ERÄN MÄÄRÄ SELITE Maksuerä 1. Maksetaan varauksen yhteydessä Maksuerä. Maksetaan ennen rakennustöiden aloittamista Maksuerä. Maksetaan ennen muuttoa sunnon omarahoitus yhteensä MKSUERÄ ERÄN MÄÄRÄ SELITE Maksuerä 1. Maksetaan varauksen yhteydessä Maksuerä. Maksetaan ennen rakennustöiden aloittamista Maksuerä. Maksetaan ennen muuttoa sunnon omarahoitus yhteensä Ensimmäisenä maksetaan varausmaksu osa liittymismaksusta osa liittymismaksusta 06 Ensimmäisenä maksetaan varausmaksu osa liittymismaksusta 806. osa liittymismaksusta Kuukausivuokra 59 asuntopohjat - Valoisista yksiöistä tilaviin neliöihin Neliöt Huoneistotyyppi Kappalemäärät , ,5 H+KT 7 6,5 H+KT 5 8 H+KT 6 8,5 H+KT 50,5 H+KT 51,5 H+KT 60,5 H+KT 6 H+KT 7,5 50,5 H+KT 5 H+KT 59,5 H+KT 66 H+KT 7 H+KT Kuukausivuokra 780 MKSUERÄ ERÄN MÄÄRÄ SELITE Maksuerä 1. Maksetaan varauksen yhteydessä Ensimmäisenä maksetaan varausmaksu ESIMERKKI- SUNTO 10, h + kt, 60,5m²,. krs Maksuerä. Maksetaan ennen rakennustöiden aloittamista Maksuerä. Maksetaan ennen muuttoa sunnon omarahoitus yhteensä osa liittymismaksusta osa liittymismaksusta 5 0 Kuukausivuokra * rviot perustuvat oletettuihin lainanlyhennys, korko- ja ylläpitokustannuksiin. Osuuskunta päättää vuokran perusteesta ja suuruudesta. Fira pidättää oikeuden suunnitelmamuutoksiin. Esitetyt suunnitelmat ovat viitteellisiä ja tarkentuvat erikoissuunnittelun käynnistyessä. OSKU 19

11 0 OSKU 1

12 OSKU

13 OSKU 5

14 6 OSKU 7

15 8 OSKU 9

16 0 OSKU 1

17 OSKU

18 OSKU 5

19 6 OSKU 7

20 8 OSKU 9

21 0 OSKU 1

22 OSKU

23 OSKU 5

24 6 OSKU 7

25 8 OSKU 9

26 50 OSKU 51

27 5 OSKU 5

28 5 OSKU 55

29 56 OSKU 57

30 58 OSKU 59

31 Piirustusmerkinnät 60 OSKU 61

32 kerrospohjat - kotikorttelin arjen viihtyvyyden kruunaavat toimivat yhteistilat Sujahda lämpimiin löylyihin suoraan lenkiltä ja säilytä tavaroitasi ilman huolia. Yhtiön suojaisalla pihalla on helppoa seurata lasten leikkejä ja heittää ylävitoset naapureiden kanssa. sukkaiden yhteiskäytössä on monipuoliset tilat, mukaan lukien: taloyhtiön saunatilat talopesula ja kuivaushuone irtaimistovarasto ulkoväline- ja lastenvaunuvarasto leikkipiha Fira pidättää oikeuden suunnitelmamuutoksiin. Esitetyt suunnitelmat ovat viitteellisiä ja tarkentuvat erikoissuunnittelun käynnistyessä. OSKU 6

33 6 OSKU 65

34 66 OSKU 67

35 68 OSKU 69

36 70 OSKU 71

37 7 OSKU 7

38 7 OSKU 75

39 76 OSKU 77

40 78 OSKU 79

41 rakennustapaselostus Vihreä Veturi asumisosuuskunta RKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennukset perustetaan teräsbetonipaalujen varaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. lapohja asuntojen kohdalla on betonirakenteinen. Ulkoseinät Ulkoseinät ovat betonielementtejä. Julkisivut ovat julkisivukuvien mukaan, valkobetonia tai rapattuja. Parvekkeiden tausta- ja väliseinien julkisivuna on maalattu betonipinta. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin betonia. Huoneistojen sisäiset seinät ovat pääosin levyrakenteisia. Välipohjat, yläpohjat ja vesikatto Välipohjat ja yläpohjat ovat betonirakenteisia. Vesikatto on tasakatto, katteena huopa. Ikkunat ja ovet suntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, sisään aukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden ulkopuite ja karmin ulkopinta on polttomaalattua alumiinia. Karmit ovat valkoiseksi maalattua puuta. Parvekkeiden ovet ovat yksilehtisiä puu-alumiini ovia. suntojen kerrostaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakioviiluovia. Rakennuksen pääovi on lasiaukollinen alumiinirakenteinen ovi. Parvekkeet Parvekkeet ovat betonirakenteisia pilari-pieli tai ulokeparvekkeita suunnitelmien mukaisesti. Parvekkeet ovat lasitettuja. Joissain asunnoissa on ranskalainen parveke. TV-, PUHELIN-, SÄHKÖ- J TIETOVERKKOPISTEET Olo- ja makuuhuoneisiin asennetaan tv-antenni- ja tietoverkkopistorasiat sähkösuunnitelman mukaan. Olohuoneessa on kaksi ja makuuhuoneissa yksi tv-pistorasia. suntojen valaisinpisteet sekä sähkö- ja puhelin/ atk-rasiat ovat esitetyt tarkemmin sähkösuunnitelmissa. Parvekkeella on pistorasia. suntoihin asennetaan määräysten mukaiset verkkovirtaan kytketyt paristovarmennetut palovaroittimet. LVIS-TYÖT Lämpö-, vesi- ja ilmanvaihtotyöt tehdään LVI-suunnitelmien mukaisesti. Huoneistoissa on syvämaalämmöllä toimiva lattialämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmänä on keskitetty ilmanvaihtokoje varustettuna lämmön talteenottojärjestelmällä. Sähkötyöt tehdään sähkösuunnitelmien mukaisesti. Kohteessa on asuntokohtaiset vesi- ja sähkömittarit. Huoneistoissa on ovipuhelin. PIHTYÖT J VRUSTEET Piha toteutetaan korttelin yhteispihana pihasuunnitelman ja asemapiirroksen osoittamalla tavalla vallitseviin olosuhteisiin soveltaen. Ulkovarusteet pihasuunnitelman mukaisesti. YHTEISET TILT Sauna, pesula, kuivaushuoneet sekä varastotilat sijaitsevat 1. kerroksessa. Pihalla sijaitsee jätteiden syväkeräysastiat. UTOPIKOITUS utopaikoitus tulee osittain omalle tontille sijoittuvaan pysäköintihalliin ja läheiselle liikenne- ja paikoitustontille. TLOYHTIÖ LIITTYY Kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Kunnalliseen sähköverkostoon. Jäteputkiverkkoon. Kaapelitelevisioverkkoon ja teleoperaattorin laajakaistaverkkoon. Paikalliseen syvämaalämpöverkkoon. PINTMTERILIT suntojen laatutaso on kerrottu erillisissä tuotemallistossa. MUUT Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustelluista syistä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin. Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laatimisajankohdan suunnitelmiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. 80 OSKU 81

42 SUMISOSUUSKUNNN PERITTEET rahoitus 10 % omarahoitusosuudella KIINNI asumisosuuskunnan HYÖTYIHIN Omarahoitusosuus vastaa sitä summaa, jonka osuuskunnan jäsenet suorittavat osuuskunnalle osuus- ja liittymismaksuina. sukkaat varaavat haluamansa asunnon maksamalla varausmaksun. Varausmaksut siirtyvät osuuskuntaan osuuspääomaksi, kun osuuskunta perustetaan. Varausmaksu ja liittymismaksu on yhteensä 10 % asunnon rakentamiskustannuksista. Liittymismaksu maksetaan kahdessa erässä rakentamisen edetessä. Ensimmäinen osa liittymismaksusta tulee maksettavaksi silloin, kun hankkeelle on haettu rakennuslupa ja rakentaminen voidaan aloittaa. Toinen puolisko sitten, kun asunto on muuttovalmis. Maksu pitää suorittaa ennen muuttoa. Kun osuuskunta on perustettu, tulee varaajista osuuskunnan jäseniä. Osuuskunnan jäsenyys oikeuttaa tekemään vuokrasopimuksen osuuskunnan kanssa. sumisosuuskunnassa kysymys on vuokra-asumisesta, jossa asukkaat pääsevät vaikuttamaan asumisyhteisönsä päätöksentekoon. Kysymys ei ole asuntokaupasta, eikä hankkeessa ei ole asuntokauppalain mukaista perustajaosakasta. osuuskunnan perustaminen ja rakentamisen aloittaminen Kun 50 % rakennettavan kohteen asunnoista on varattu, asumisosuuskunta voidaan perustaa. Tässä kohtaa maksetut varausmaksut siirretään osuuskunnalle ja ne luetaan jäsenten hyväksi 10 % omarahoitusosuudessa. Osuuskunnan perus- tamisen jälkeen varausta ei voi enää peruuttaa. Jos jäseniä ei saada tarpeeksi rakentamisen aloittamiseksi, varausmaksut palautetaan täysimääräisenä. Rakentaminen voidaan aloittaa, kun kaikkia asuntoja kohden on löytynyt jäsen. Tämän jälkeen maksetaan osuuskunnan liittymismaksusta 50 %. Kun liittymismaksut ovat maksettu, rakentaminen voi alkaa. OSUUSKUNNLL 90 % VELKOSUUS RKENTUVST KOHTEEST sumisosuuskunta ottaa 90 % lainaa rakentamisen kustannuksien kokonaismäärästä. Korkean lainoitusasteen mahdollistaa valtion takaus, jota haetaan Rlta, sumisen rahoitusja kehittämiskeskukselta. Hankkeen siltarahoittajana toimii rakentamis- ja asukashankintavaiheen ajan Tradeka. Jäsenet eivät ole henkilökohtaisessa vastuussa osuuskunnan veloista tai muista velvoitteista. VUOKR KOOSTUU LINN LYHENNYKSESTÄ, KOROIST J KIINTEISTÖN YLLÄPITOKULUIST sumisosuuskunnan vuokralaiset maksavat kuukausittaista vuokraa. Vuokran hinta koostuu alkuvaiheessa osuuskunnan lainan lyhennyksestä, sen koroista sekä kiinteistön ylläpitokuluista seuraavasti: Lainanlyhennys 50 % Korot 0 % Kiinteistön ylläpitokulut 0 % (sis. isännöinti) Muut kulut: korjaukset, verot, vuokrat, vakuutukset jätehuolto LVIS käyttö ja huolto TRDEK SILTRHOITTJN TUKEMSS UUDENLIST SUMISMUOTO Hankkeen siltarahoittajana toimii rakennus- ja asukashankintavaiheen ajan Tradeka. Siltarahoitus maksetaan kokonaan takaisin, kun kohde valmistuu. Tradeka on osallistunut Firan kanssa asumisosuuskuntamallin kehittämiseen. Yhteistyö on osa Tradekan strategisesta Malta ja toteuta omistuskategorian kärsivällisen rahan sijoittamista, jossa Tradeka on valmis tinkimään sijoitusten tuotosta jonkin tavoiteltavan ja yhteiskunnallisesti merkittävän päämäärän hyväksi. Tradekan tavoitteena on mahdollistaa asumisosuuskunta-asuntojen rakentamisen ja mallin kehittäminen tarjoamalla hankkeelle siltarahoitusta rakennus- ja asukashankintavaiheen ajaksi. Meitä kiinnostavat kaikki uudet ideat ja mallit, joiden avulla asumisen kustannuksia saadaan madallettua. sumisosuuskunta yhdistää omistus- ja vuokra-asumisen parhaat puolet ja mahdollistaa kohtuuhintaisen asumisvaihtoehdon ja haluamme siksi olla mukana tämän asumismallin kehittämisessä. Omassa liiketoiminnassamme olemme nähneet, että asumisen hinta voi muodostua esteeksi työvoiman saamiselle isoissa kaupungeissa. Hanke kiinnostaa meitä siis tästäkin näkökulmasta, toimitusjohtaja Perttu Puro valottaa Tradekan motiiveja. OSUUSKUNNN TUOTOT Mikäli osuuskunta tekee tuottoa, päättää osuuskunta tuoton käyttämisestä, kun asumisosuuskunnan velvollisuudet ovat ensin hoidettu. Tuotot voidaan käyttää esimerkiksi osuuskunnan kehittämiseen tai ne voidaan jakaa jäsenille etujen muodossa. Ylijäämää asumisosuuskunta voi tehdä esimerkiksi vuokraamalla asuntoa väliaikaisesti osuuskunnan ulkopuoliselle henkilölle tai säästämällä ylläpitokustannuksista. SÄÄNNÖT sumisosuuskunnan jäseniksi voivat liittyä luonnolliset henkilöt, jotka liittyessään ottavat osuuden ja solmivat osuuskunnan kanssa sopimuksen osuuden osoittaman asuinhuoneiston vuokrauksesta. sumisosuuskuntalaisen, eli jäsenen, on asuttava itse tai perheensä kanssa asumisosuuskunnalta vuokraamassaan asunnossa. Jäsen ei saa luovuttaa huoneiston käyttö- tai hallintaoikeutta toiselle. sumisosuuskuntaan liitytään hyväksymällä perustamissopimus tai myöhemmin hakemalla jäsenyyttä. Perustamissopimus allekirjoitetaan varauksen vahvistuksen yhteydessä. Samalla jäsen sitoutuu tekemään vuokrasopimuksen osuuskunnan kanssa. päätöksenteko osuuskunnassa sumisosuuskunnan päätösvalta kuuluu jäsenille. Ylin päätöksentekoelin on osuuskunnan kokous, jossa kullakin jäsenellä on yksi (1) ääni. Osuuskunnan kokous valitsee jäsenten keskuudesta osuuskunnalle hallituksen. Osuuskunnalla voi olla myös toimitusjohtaja. LIT J SÄÄNNÖT Suomessa ei ole erityislainsäädäntöä, joka koskisi yksin omaan osuuskuntamuotoista asumista. Osuuskuntalaki on yleislaki, joka ei ole huomioinut erikseen osuuskuntamuotoista asumisyhteisöä. sumisosuuskunnan toimintaan sovelletaan osuuskuntalakia ja asumisosuuskunnan sääntöjä. Sovellettavat lait Osuuskunnan ja jäsenen väliseen vuokrasuhteeseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta. Kyseisen lain pakottavat säännökset velvoittavat sopimuksen molempia osapuolia täysimääräisesti. Rakennuttamisvaiheessa ja asumisosuuskunnan markkinoinnissa sovelletaan ryhmärakennuttamislakia. suntokauppalakia ei sovelleta. Vuokrasopimus SOPIMUS OSUUSKUNNN J VUOKRLISEN VÄLILLÄ Osuuskunta toimii vuokranantajana ja jäsen on sen vuokralainen. luksi vuokrasopimus on määräaikainen 1 kuukautta, jonka jälkeen sopimus on voimassa toistaiseksi. sukkaalla on irtisanomisoikeus asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisella irtisanomisajalla. Vuokrasopimuksen irtisanonut osuuskunnan jäsen voi jäädä asumisosuuskunnan jäseneksi ja osuudenomistajaksi. Tällöin osuus jää niin sanotusti lepäämään, jolloin osuuskuntalaiselle jää maksettavaksi hallinnointimaksu vuokran sijaan. Tällaisissa tapauksissa osuuskunnalla on oikeus vuokrata tyhjilleen jäänyt huoneisto jollekin muulle. Osuuskunnalla näin ollen, voi olla myös vuokralaisia, jotka eivät ole osuuskunnan jäseniä. SUMISOSUUSKUNT MÄÄRITTÄÄ VUOKRN SUURUUDEN Kuukausittain maksettava vuokra määräytyy osuuskunnassa seuraavalla tavalla: sumisosuuskunta määrittää vuosittain pinta-alaperusteisesti vuokran suuruuden. suntokohtainen vuokra määräytyy säännöissä määrättyjen jyvityskertoimien mukaisesti. Vuokran on katettava osuuskunnan velvoitteiden kustannukset, joita ovat velat, korot, kuoletukset, hallinto- ja hoitokustannuksien suoritukset, välttämättömät poistot sekä muut tarpeelliset menot kuten esimerkiksi isännöintikulut. Vuokran lisäksi osuuskunta voi periä asukkailta vesimaksua. 76 OSKU 77

43 HUONEISTON KÄYTTÖ sumisosuuskunnan jäsen saa käyttää huoneistoa vain omana ja perheensä asuntona. Jäsen ei saa luovuttaa huoneiston käyttö- tai hallintaoikeutta kolmannelle osapuolelle. HUONEISTON LUOVUTUS KOLMNNEN OSPUOLEN KÄYTTÖÖN Osuuskunnan hallitus voi myöntää jäsenelle oikeuden luovuttaa huoneistonsa toisen luonnollisen henkilön asuinkäyttöön ja hallintaan määräajaksi, joka ei saa olla 1 kuukautta pidempi. Poikkeuslupa on myönnettävä, jos jäsen on asunut huoneistossaan yhtäjaksoisesti yli vuoden ajan ja mikäli jäsen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun vastaavan syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla ja on estynyt asumaan osuuskunnalta vuokraamassaan asunnossa. Tällaisissa tapauksissa asunnon luovutuksesta tulee laatia poikkeuksetta kirjallinen sopimus, josta on toimitettava kopio osuuskunnan hallitukselle. SUMISOSUUSKUNNN JÄSENEN VUOKRSOPiMUKSEN IRTISNOMISOIKEUS Osuuskunnan jäsenellä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus. Irtisanominen voi kuitenkin tapahtua aikaisintaan 1 kk kuluttua siitä, kun jäsen on solminut vuokrasopimuksen osuuskunnan kanssa. Osuuskunnalla ei ole oikeutta yksipuolisesti irtisanoa vuokrasopimusta jäsenyyden voimassa ollessa, ellei kyse ole Jäsenyydestä eroaminen tai jäsenen erottaminen tilanteesta. Vuokranmaksuvelvollisuus ja oikeus asua huoneistossa päättyy vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokrasuhteesta johtuvat maksuvelvoitteet päättyvät ja vuokrasuhteeseen liittyvät maksut palautetaan asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti. Osuuskunta voi vuokrata asunnon ulkopuoliselle, ellei vuokrasopimuksen päättymiseen liity osuuden siirtoa uudelle jäsenelle, joka tulee huoneistoon vuokralaiseksi. sumisosuuskunnan jäsenyys voi jäädä voimaan, vaikka vuokrasopimus päättyisi. Tällöin jäsenen oikeudet ja velvollisuudet jäävät voimaan. sumisosuuskunnan jäsenyyden päättäminen Osuuskuntalainen voi myydä osuuden toiselle yksityishenkilölle, joka täyttää jäsenyyden edellytykset. Jäsenyys ei siirry, vaan jäsenyydestä erotaan ja jäseneksi haetaan. Kun asumisosuuskuntalainen myy osuuden toiselle yksityishenkilölle, on liittymismaksun arvon vaihtelu mahdollista. Parhaimmillaan osuutensa myyvä jäsen saa osuudestaan voittoa, verrattuna hintaan, jonka osuuskuntaan liittyessään henkilökohtaisesti maksoi. Uuden jäsenen velvollisuudet Yksityishenkilö, jolle osuus siirrettiin, on vastuussa edellisen osuuden omistajan laiminlyömistä maksuista sekä muista avoimista vastuista osuuskuntaa kohtaan. Jäsenyydestä eroaminen Jäsenellä on myös oikeus erota osuuskunnan jäsenyydestä. Eroaminen tapahtuu kirjallisella ilmoituksella osuuskunnan hallitukselle. Eroaminen astuu voimaan yhden (1) kuukauden kuluttua eroilmoituksen vastaanottamisesta. Erotilanteessa liittymismaksua ei palauteta. Eroamisen sijaan jäsenen siis kannattaa etsiä osuudelle ostaja. Osuusmaksun palauttaminen ja sen edellytykset kuvataan tarkemmin säännöissä. Jäsenen erottaminen Osuuskunnan jäsen voidaan erottaa, jos: jäsen laiminlyö maksuvelvollisuutensa osuuskunnalle tai jos jäsen ei täytä muita jäsenyydestä johtuvia velvollisuuksiaan tai sitoumuksiaan osuuskunnalle jäsen ei omista yhtään osuutta osuuskunta purkaa jäsenen vuokrasopimuksen jos jäsen on aiheuttanut osuuskunnalle huomattavaa vahinkoa tai muutoin ilmeisesti toiminut sen etujen ja tarkoitusperien vastaisesti tai asetettu konkurssiin. Jäsenen erottamisesta päättää hallitus. Erottamispäätös voidaan saattaa osuuskunnan kokouksen tutkittavaksi. Jäsenelle on ilmoitettava erottamisaikomuksesta vähintään kuukautta ennen erottamispäätöksen tekemistä. Oikeus osuuskunnan varoihin sekä jäsenetuihin päättyy, kun osuuskunta on vastaanottanut eroilmoituksen tai erottamispäätös on tehty. Varausmaksun ja liittymismaksun siirtokelpoisuus Siirron yhteydessä varausmaksu siirretään uudelle jäsenelle, jolta ei peritä uutta varausmaksua ja vanha jäsen huomioi varausmaksun osuuden kauppahinnassa. Liittymismaksua ei palauteta. Maksun voi saada takaisin vain, jos osuuskunta puretaan ja osuuskunnalle jää varoja, joista liittymismaksu on palautettavissa. Mikäli jäsen ei siirrä osuuttaan, osuusmaksuaan ja oikeuttaan liittymismaksuun kolmannelle osapuolelle, ja osuus lakkaa säännöissä määritetyistä syistä, osuusmaksu palautetaan osuuskuntalain ja sääntöjen määräysten mukaisesti, mikäli osuuskunnalla on siihen riittävästi varoja. Osuusmaksun ja liittymismaksun siirtokelpoisuus Kun osuuskunnan osuus siirretään uudelle henkilölle hänen tulee hakea osuuskunnan jäsenyyttä. Jäseneksi hyväksymisen yhteydessä osuusmaksu ja liittymismaksu ovat siirtyneet uudelle jäsenelle. Osuuskunta ei palauta maksuja vanhalle jäsenelle, eikä uudella jäsenellä ole velvollisuutta suorittaa niitä uudelleen. Liittymismaksu voidaan palauttaa jäsenelle vain, jos osuuskunta puretaan ja osuuskunnalle jää varoja, joista liittymismaksu on palautettavissa. Jäseneksi liittymisen yhteydessä jäsen sitoutuu maksamaan osuuskunnalle osuusmaksun, liittymismaksun ja 1 kuukauden vuokran. Näistä maksuvelvoitteista jäsenellä ei ole oikeutta vetäytyä osuuskunnan perustamisen jälkeen. Lue lisää osoitteessa UILDING MOVEMENT Vuoteen 050 mennessä maailman kaupunkeihin muuttaa miljardia uutta asukasta. Kiihtyvä kaupungistuminen tuo ihmiset yhteen. Firalla rakentamisen keskiössä on ihminen unelmineen ja tarpeineen. Fira perustettiin vuonna 00. Matkamme aikana olemme siirtyneet asiantuntijakeskeisestä betonirakentamisesta kohti asiakasta ja siitä eteenpäin kohti ihmistä ja asiakaspalvelua. Fira-konserniin kuuluu monipuolisia uudis-, korjaus- ja asuntorakentamisen sekä linjasaneerauksen hankkeita, joissa päätoteuttajana toimii Fira Oy. Fira-konsernin liikevaihto on kasvanut kannattavasti vuodesta 009 alkaen. Vuonna 017 konsernin liikevaihto oli 17, miljoonaa euroa ja vuonna 018 kasvun ennustetaan jatkuvan. Työntekijöitä Firalla on noin 00 henkeä. Uudistamme rakennusalaa kohti asiakaslähtöistä palveluliiketoimintaa. Hyödynnämme digitaalisuutta ja uusia teknologioita elämää helpottavien ratkaisujen ja palveluiden kehittämisessä. Tavoitteenamme on kansainvälistyä skaalautuva älyliiketoiminta edellä. Fira-konsernin pääkonttori sijaitsee Vantaalla ENNUSTE 0 M OSKU 85

44 KIINNOSTUITKO? Vastaamme mielellämme kysymyksiinne. Inka Nummelin, palveluinsinööri Marko Niskanen, myyntijohtaja marko.niskanen@fira.fi osku@fira.fi OSKU