Kiinteistömuotoiset omakotitalot Kivitie 12 A, B, C ja D Espoo

Transkriptio

1 Kiinteistömuotoiset omakotitalot Kivitie 12 A, B, C ja D Espoo MYYNTIESITE Taiteilijan näkemys Talo A, B TERVETULOA! Haukilahdenranta 4, Espoo Puh. (09) Fax (09)

2 TAITEILIJAN NÄKEMYS Kuva talosta B

3 Kuva talosta A Kuva talosta A

4 Kivitie 12 Espoolaisuutta parhaimmillaan! Palvelukeskusten ja Espoon keskuspuiston väliin sijoittuvalla perinteikkäällä ja vehreällä Friisilän omakotitaloalueella on valmistunut ja valmistumassa neljä laadukasta kivirakenteista erillistaloa kauniilla loivalla rinnetontilla. Kaksi taloista on suunniteltu kahteen tasoon ( ,5m², 5 h + k + rt + s + khh + vh + varasto + autokatos), kaksi kolmeen tasoon (yhteensä 184,5 =118, m², 6-7 h + k + rt + s + khh + vh + varasto + autokatos). Yhtenäinen pihailme, vanhat puut ja kauniit kivipengerrykset rytmittävät saumattomasti tontilla istuvia taloja. Kodit on suunniteltu vaativaan ja monimuotoiseen kotikäyttöön estetiikkaa unohtamatta. Arkkitehti Sasu Marilan S.A.F.A. suunnittelussa korostuu tilojen toiminnallisuus, harmonisuus ja valoisuus. Tilat henkivät ainutlaatuista sopusointua, elämänlaatuun on panostettu jokaisella neliöllä. Suurista ikkunoista aukeaa harkittu näkymä. Talojen sisustuksesta vastaa sisustussuunnittelija Tea Hairo. Pintamateriaalit välittävät modernia skandinaavista henkeä, laatoitukset ovat selkeälinjaiset ja samalla puhuttelevat. Keittiöiden, kylpyhuoneiden ja kodinhoitotilojen kaapistot ovat HTH:n ja SR-Keittiöiden mallistoa, kodinkoneet ovat Mielen. Yksilöllisissä kivitaloissa on NIBEn maalämpöpumput ja takkavaraus. Taloissa on kauttaaltaan vesikiertoinen lattialämmitys. Kullakin talolla on oma etelään ja länteen aukeava piha, jota suojaa pihatieltä käsin autokatos. Friisilä on tunnettu runsaista, ajattomista ja kauniista pihoistaan. Kohteen pihat ovat todellisia makupaloja kodikkaasta puutarhasta unelmoiville. Jotain vanhaakin on säästetty: pihatien päässä komeilee vahva, korkea tammi tervehtimässä tulijoita. Kiinteistömuotoiset omakotitalot hallitsevat m²:n suuruisia määräosia hallinnanjakosopimuksen mukaisesti 2453 m²:n tontista ja yhdessä 244 m²:n suuruista tieosuutta osoitteessa Kivitie 12, Espoo. Talojen arvioidut valmistumisajankohdat : Talo A : Talo B : sama Talo C : Talo D : Talo Tyyppi Pinta-ala m 2 Huoneistotyyppi Mh A OKT 131+7,5 m² 5 h, k, rt, s, khh + var+ ak B OKT 131+7,5 m² 5 h, k, rt, s, khh, +var +ak C OKT 184,5 +5 m² 6-7h, k, rt, s, khh + var+ ak D OKT 184,5 +5 m² 6-7h, k, rt, s, khh + var + ak Pekka Lahtinen uudistuotanto puh (09) gsm pekka.lahtinen@westhouse.fi

5 Asemapiirrustus

6 Kivitie 12, sijainti kartalla

7 Ote asemakaavasta

8 Kuvat talosta B

9 Talo A ja B Pohja ja julkisivukuvat

10 Talo A ja B - 1. krs Talo B:ssä varasto ja autokatos peilikuvana.

11 Talo A ja B - 2. krs

12 Talo A ja B - Julkisivut Julkisivut etelään Julkisivut pohjoiseen

13 Talo A ja B - Julkisivut Julkisivut itään Julkisivut länteen

14 Talo A ja B - Leikkaus ja leikkausseloste YP 1: profiilipeltikate 22 X 100mm ruoteet kattovalmistajan ohjeiden mukaan 22 X 50mm rima kondenssisuojattu aluskate kantavat puurakenteiset ristikot 100mm tuuletustila (minimi) 12mm tuulensuojalevy reunoilla 400mm puhallusvilla 0,2mm höyrynsulkumuovi 48mm X 48mm ristiinkoolaus pintamateriaali arkk. työselityksen mukaan K-arvo 0,12 W/m2K (vaatimus 0,15 W/m2K) VP 1: lattiamateriaali arkk. työselityksen mukaan 80mm teräsbetonilaatta, lämmitysputkisto (märkätiloissa 50-80mm), raud.# mm polystyreeni askelvaimennus 200mm ontelolaatta sisäverhous ja pintakäsittely arkk. työselityksen mukaan AP 1: lattiamateriaali arkk. työselityksen mukaan 80mm teräsbetonilaatta, lämmitysputkisto (märkätiloissa 50-80mm), raud.# mm polystyreeni eriste 200mm ontelolaatta > 800mm ryömintätila > 300mm tiivistetty murske rakennesuun. mukaan > koskematon moreenimaapohja US 1: julkisivun pintakäsittely arkk.työselityksen mukaan 380mm kevytsoralämpöharkko, 160mm lämpöeriste pintakäsittely arkk.huoneselityksen mukaan K-arvo 0,18 W/m2K (vaatimus 0,24 W/m2K) VS 1: sisäpinnan tasoite- ja pintakäsittely arkk. työselityksen mukaan 100mm kevytsoraharkko sisäpinnan tasoite- ja pintakäsittely arkk. työselityksen mukaan Ulkovaraston US 2: julkisivulaudoitus tuuletusrima 22mm tuulensuojalevy runko 150mm + levyvilla höyrynsulkumuovi kipsilevy, tasoitteet ja maali arkk. työselityksen mukaan Ulkovaraston YP 2: profiilipeltikate 22 X 100mm ruoteet kattovalmistajan ohjeiden mukaan 22 X 50mm rima kondenssisuojattu aluskate kantavat puurakenteet 100mm tuuletustila (minimi) 12mm tuulensuojalevy 200mm levyvilla 0,2mm höyrynsulkumuovi 48mm X 48mm ristiinkoolaus pintamateriaali arkk. työselityksen mukaan

15 Talo C ja D Pohja ja julkisivukuvat

16 Talo C - 1. krs Talo D:ssä varasto ja autokatos peilikuvana

17 Talo C - 2. krs

18 Talo C - Kellari

19 Talo C ja D - Julkisivut Julkisivu itään TALO D Julkisivu länteen

20 Talo C ja D - Julkisivut

21 Talo C ja D- Leikkaus ja leikkausseloste YP 1: profiilipeltikate 22 X 100mm ruoteet kattovalmistajan ohjeiden mukaan 22 X 50mm rima kondenssisuojattu aluskate kantavat puurakenteiset ristikot 100mm tuuletustila (minimi) 12mm tuulensuojalevy reunoilla 400mm puhallusvilla 0,2mm höyrynsulkumuovi 48mm X 48mm ristiinkoolaus pintamateriaali arkk. työselityksen mukaan K-arvo 0,12 W/m2K (vaatimus 0,15 W/m2K) VP 1: lattiamateriaali arkk. työselityksen mukaan 80mm teräsbetonilaatta, lämmitysputkisto (märkätiloissa 50-80mm), raud.# mm polystyreeni askelvaimennus 200mm ontelolaatta sisäverhous ja pintakäsittely arkk. työselityksen mukaan AP 1: lattiamateriaali arkk. työselityksen mukaan 80mm teräsbetonilaatta, lämmitysputkisto (märkätiloissa 50-80mm), raud.# mm polystyreeni eriste > 300mm tiivistetty murske rakennesuun. mukaan > koskematon moreenimaapohja US 1: julkisivun pintakäsittely arkk.työselityksen mukaan 380mm kevytsoralämpöharkko, 160mm lämpöeriste pintakäsittely arkk.huoneselityksen mukaan K-arvo 0,18 W/m2K (vaatimus 0,24 W/m2K) VS 1: sisäpinnan tasoite- ja pintakäsittely arkk. työselityksen mukaan 100mm kevytsoraharkko sisäpinnan tasoite- ja pintakäsittely arkk. työselityksen mukaan Ulkovaraston US 2: julkisivulaudoitus tuuletusrima 22mm tuulensuojalevy runko 150mm + levyvilla höyrynsulkumuovi kipsilevy, tasoitteet ja maali arkk. työselityksen mukaan Ulkovaraston YP 2: profiilipeltikate 22 X 100mm ruoteet kattovalmistajan ohjeiden mukaan 22 X 50mm rima kondenssisuojattu aluskate kantavat puurakenteet 100mm tuuletustila (minimi) 12mm tuulensuojalevy 200mm levyvilla 0,2mm höyrynsulkumuovi 48mm X 48mm ristiinkoolaus pintamateriaali arkk. työselityksen mukaan

22 SELVITYS RAKENTEISTA Perustukset Talo perustetaan rakennesuunnitelman mukaan tiivistetyn murskepatjan päälle teräsbetonianturalla, jonka päälle muurataan kevytsoraharkoista sokkeli. Talot A ja B: Tuulettuva alapohja päältä lukien: Pintamateriaali (tammiparketti/laatta) 80mm teräsbetonilaatta (märkätiloissa 50-80mm), raud.# mm polystyreenieriste Ontelolaatta 200mm Talot C ja D : Alapohja päältä lukien: Pintamateriaali (tammiparketti/laatta) 80mm teräsbetonilaatta (märkätiloissa 50-80mm), raud.# mm polystyreeni eriste Kapillaarisora (5-16mm) mm Moreenimaapohja Välipohja päältä lukien: Pintamateriaali (tammiparketti/laatta) Askelvaimennus (polystyreeni 20-25mm) 80mm teräsbetonilaatta (märkätiloissa 50-80mm), raud.#5-15 Ontelolaatta 200mm 48mm X 48mm (tai alaslasku kuvien mukaan + LVI koteloinnit) koolaus sekä mdf-kattopaneeli (valkoinen sileä) Märkätiloissa alaslasku ja puupaneeli Yläpohja päältä lukien: Profiilipeltikate (Rannila classic) 22 X 100mm ruoteet peltivalmistajan ohjeiden mukaan Kondenssisuojattu aluskate Kantavat puurakenteiset ristikot (SEPA) 400mm selluvilla 0,2mm höyrynsulkumuovi 48mm X 48mm (tai alaslasku kuvien mukaan + LVI koteloinnit) koolaus sekä mdf-kattopaneeli (valkoinen sileä) Märkätiloissa alaslasku ja puupaneeli, saunassa lisäeriste Ulkoseinä: 380mm kevytsoraharkko, jossa on 160mm lämpöeriste Ulkopuolen pintakäsittely toteutetaan arkktyöselityksen mukaan (kuitutasoite (Maxit SERPO 410 ja lasikuituverkko) ja pintatasoite (FEMA) hierrettynä) Sisäpuolen pintakäsittely toteutetaan arkktyöselityksen mukaan (kuitutasoite (Maxit SERPO 410 ja lasikuituvahvisteverkko) ja pintatasoitteet (Vetonit L ja LR+) sekä maali

23 Väliseinät: 100mm kevytsoraharkko Pintakäsittely toteutetaan arkktyöselityksen mukaan (kuitutasoite (Maxit SERPO 410 ja lasikuituvahvisteverkko) ja pintatasoitteet (Vetonit L ja LR+), sekä maali Märkätiloissa kuitutasoite, vesieristeet (Mapei) ja laatoitus erillisen laatoitussuunnitelman mukaan Saunassa 30mm Sauna-Satu eriste, 22mm koolaus ja pintamateriaalina Rustika-mäntypaneeli tai vastaava Ulkovaraston seinärakenne ulkoapäin lukien: Julkisivulaudoitus Tuuletusrima 22mm Tuulensuojalevy Runko 150mm + levyvilla Höyrynsulkumuovi Kipsilevy, tasoitteet ja maali Ikkunat: Tehdasvalmisteiset MSALE puualumiini-ikkunat. Sisäpuite ja karmi mäntyä, ulkopuite ja karminulkoverhous alumiinia. Puuosat on peittomaalattu valkoiseksi. Alumiiniosissa harmaa ( RR 21 / RR 23) tehdasmaalaus. Ovet: Tehdasvalmisteiset ulko-ovet Abloy lukoilla Sisäovet valkoisia laakaovia Saunan ovi karkaistu täyslasiovi PINTAMATERIAALIT Lattiapäällysteet: Makuuhuoneet, olohuone ja vaatehuone kolmisauvainen tammilautaparketti, väri natural Eteinen, khh, wc kph ja keittiö laatoitus erillisen laatoitussuunnitelman mukaan Portaat matto, puukaide Varaston lattia maalattu Autopaikat ja kuljettavat piha-alueet kivituhka Terassi ja parveke painekyllästetty lauta (ruskea) Seinäpäällysteet: Wc ja kph laatoitus erillisen laatoitussuunnitelman mukaan Saunassa pintamateriaalina Rustika-mäntypaneeli tai vastaava Keittiön välitila laatoitettu Muut tilat tasoitettu ja maalattu Varasto maalattu ja tasoitettu kipsilevy Sisäkatot: Khh ja kph ylimaalattu valkoinen puupaneeli Sauna pintamateriaalina Rustika-mäntypaneeli tai vastaava Muut tilat sileä kuvioton valkoinen mdf-paneeli Varasto maalattu ja tasoitettu kipsilevy

24 Kaapistot ja tasot pääpiirustusten mukaan Keittiö ja khh kalusteet erillisen suunnitelman mukaan Keittiössä kivitasot, KHH:ssa melamiinitasot Miele-kodinkoneet erillisen luettelon mukaan Ilmanvaihto Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla Valaistus Sähkösuunnitelman mukainen valaistus Kylpyhuone Käsienpesuallas + allaskehikko (talo A) Käsienpesuallas + allaskaappi (talo B) Löylyhuone Tervaleppälauteet, seinät ja katto lämpökäsitelty mänty Kiuas 6-8 kw (HELO) Lämmitys NIBE Fighter-lämpöpumppu Vesikiertoinen lattialämmitys Varastossa sähköpatteri Hanat ja suihku Hanat Oras Suihku Oras Wc-istuimet Ido Julkisivut Hiertorappaus valkoinen (FEMA sävy: Princess) Varasto tummanruskea vaakalaudoitus Rännit, syöksytorvet ja tippapellit tumman harmaat Pihatyöt ja ulkovarusteet Tontin sisäiset ajo- ja kulkutiet sekä autopaikat kivituhka Nurmialueet ja istutukset suunnitelman mukaan Pihavalaistus suunnitelman mukaan Postilaatikot harmaat, metalliset Sadevesijärjestelmät Talotikkaat ja lumiesteet Tämä esite perustuu tilanteeseen ja on lopullinen. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa perustelluista syistä vaihdetaan materiaalit tai rakenteet toisiin samanarvoisiin, ja jotka eivät vaikuta merkittävästi kokonaisuuteen. Myyntiesitteessä olevat kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia. Ostaja sopii aina haluamansa muutostyöt kustannusarvioineen kirjallisesti rakentajan kanssa. Mikäli jokin materiaali tahi tavara hankitaan muualta kuin rakentajan määrittelemästä paikasta vaatii se aina ensin rakentajan suostumuksen ja lisätyöhankinta hinnasta ostaja suorittaa myyjälle 12 %:n + alv lisätyöhankinta yleiskorvauksena. Espoossa

25 Maksuerätaulukko A ja B Käsiraha 4 % 1. Erä Kun kauppakirja on allekirjoitettu 84 % 2. Erä Kun viranomaisten käyttöönottotarkastus on pidetty 12 % ja talo on muuttovalmis YHTEENSÄ 100 % C Käsiraha 4 % 1. Erä Kun kauppakirja on allekirjoitettu 20 % 2. Erä Kun lattiat on valettu, ikkunat asennettu ja väliseinät ja ulkorappaus on tehty 30 % 3. Erä Kun keittiön kalusteet asennettu 34 % 4. Erä Kun viranomaisten käyttöönottotarkastus on pidetty 12 % ja talo on muuttovalmis YHTEENSÄ 100 % D Käsiraha 4 % 1. Erä Kun kauppakirja on allekirjoitettu 40 % 2. Erä Kun lattiat on valettu, ikkunat asennettu ja väliseinät ja ulkorappaus on tehty 20 % 3. Erä Kun keittiönkalusteet on asennettu 24 % 4. Erä Kun viranomaisten käyttöönottotarkastus on pidetty 12 % Ja talo on muuttovalmis YHTEENSÄ 100 % JOKAISESTA TALOSTA RAKENTAJA TALLETTAA ERILLISILLE TILILLE 2 % VUOSIKORJAUKSIA JA LOPPUTARKASTUSTA VARTEN. Maksuehto heti, viivästyskorko 8 % Espoossa

26 Löytyikö vihdoin etsimänne koti? Onko oman asuntonne arvo ja markkinatilanne päivitetty? West-House LKV [A] välittää aidosti koko pääkaupunkiseudulla Espoon Haukilahden sekä Helsingin Töölön toimistoista käsin. Maksuttoman arvion lisäksi saatte kattavan myyntisuunnitelman ja tietenkin tietoa alati muuttuvasta markkinatilanteesta. Saman osaavan ja asiaan paneutuneen välittäjän käyttö sekä ostaessa että myytäessä on varmin tae onnistuneesta lopputuloksesta. Lisäksi saat palvelutarjouksen, joka kestää kovankin vertailun! Palvelemme ammattitaidolla sekä vanhoja että uusia asiakkaitamme! Toimin yhteyshenkilönänne kaikissa asunto-asioissanne, asunnon sijainnista riippumatta! Pekka Lahtinen Uudistuotanto puh Soita silloin, kun sinulle sopii. Myös iltaisin klo 22 asti!

27 Esimerkki rakentajan aikaisemmasta tuotannosta Esimerkki rakentajan aikaisemmasta tuotannosta

28