RAVINTOLAKOULU PERHON LISÄRAKENNUS 13. ETU-TÖÖLÖ KORTTELI 434 TONTTI 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSNGN KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 2010:12007 RAVNTOLAKOULU PERHON LSÄRAKENNUS 13. ETU-TÖÖLÖ KORTTEL 434 TONTT 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO PÄVÄTTY Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 13. kaupunginosan (Etu-Töölö) korttelin 434 tonttia 5 Kaavan nimi: Ravintolakoulu Perhon lisärakennus Hankenumero: 2001_1 Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Kaupunkisuunnittelulautakunta: Nähtävilläolo (MRL 65 ): Kaupunginvaltuusto: Tullut voimaan: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Etu-Töölössä Perhonkadun ja Mechelininkadun kulmassa.

4 LTTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos Havainnekuva Ote maakuntakaavasta Ote Yleiskaava 2002:sta Ote ajantasa-asemakaavasta Ote Mechelininkadun pyörätiesuunnitelmasta Energiahuolto ja tietoliikenne Maaperä Vesihuolto Suojeltava huoltoasema Ravintolakoulu Perhon luonnossuunnitelmat YHTEYSHENKLÖT KAAVAN VALMSTELUSSA Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto: toimistopäällikkö, arkkitehti Satu Tyynilä arkkitehti Janne Prokkola arkkitehti Riitta Salastie (rakennussuojelu) diplomi-insinööri Anna Sipilä (liikennesuunnittelu) insinööri Kati mmonen (teknistaloudellinen suunnittelu) suunnitteluavustaja Päivi Kaartinen Pelastuslaitos: johtava palotarkastaja Esko Rantanen Rakennusvalvontavirasto: Helena Koski Hakija ja konsultti Ravintolakoulu Perho: Marit Nieminen Arkkitehtitoimisto SARC: Jan Söderlund

5 1 1 TVSTELMÄ 2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutos mahdollistaa Ravintolakoulu Perhon lisärakennuksen rakentamisen huoltoaseman viereen. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty Ravintolakoulu Perhon aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Viranomaiskannanottojen lisäksi osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei ole jätetty mielipiteitä. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja Ravintolakoulu Perhon aulassa. Muutosluonnoksesta ei ole esitetty mielipiteitä. Asemakaavan muutoksen toteutus Lisärakennus toteutetaan kaavan tultua voimaan. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutosta koskee kaksi erityistavoitetta: pilaantuneen maa-alueen puhdistustarve on selvitettävä ennen ryhtymistä kaavan toteuttamistoimiin sekä viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueiden käytön suunnittelun lähtökohtina (Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt, RKY 2009). Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojenaluetta.

6 2 Yleiskaava Asemakaavat Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjakartta Maanomistus Alueen yleiskuvaus Helsingin yleiskaava 2002:ssa (kaupunginvaltuusto , tullut kaava-alueella voimaan ) alue on hallinnon ja julkisten palvelujen aluetta. Aluetta kehitetään hallinnon, julkisten palvelujen, korkeakoulutuksen ja ympäristöhaittoja aiheuttamattomien toimitilojen, asumisen ja virkistyksen sekä alueelle tarpeellisen yhdyskuntateknisen huollon ja liikenteen käyttöön. Alueella on kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävän alueen lisämerkintä. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Alueella on voimassa asemakaava nro (hyväksytty ). Kaavan mukaan alue on huoltoasemarakennusten korttelialuetta (LH). Huoltoasemarakennuksen rakennusoikeus on 340 k-m 2. Lisäksi tontilla on pieni rakennusala 50 k-m 2. Huoltoaseman katokselle on osoitettu rakennusala, jonka alikulkukorkeuden tulee olla 4,5 m. Katoksen reuna saa olla enintään 150 mm paksu 500 mm uloimmasta reunasta lukien. Huoltoasemarakennus on suojeltu merkinnällä sr-2. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu Tontti on kaupungin omistuksessa ja vuokrattu Helsingin Osuuskauppa Elannolle ABC-huoltoasemaa varten. Alue sijaitsee kantakaupungissa rakennetussa ympäristössä. Alueella on oppilaitoksia ja Mechelininkadun vastakkaisella puolella asuinrakennuksia. Tontilla on asemakaavassa suojeltu vuonna 1936 rakennet-

7 3 tu arkkitehti Georg Jägerroosin suunnittelema huoltoasemarakennus. Huoltoaseman lipan on suunnitellut arkkitehti Jarmo Suominen ja se on rakennettu vuonna Palvelut 3 TAVOTTEET Suojelukohteet Tontilla on toimiva ABC-jakeluasema ja siihen liittyvä myymälä. Lähiympäristössä on hyvät kantakaupungin palvelut. Kaava-alue sisältyy valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (Etu-Töölön kaupunginosa, RKY 2009). Tontilla oleva huoltoasemarakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2. (Suojeltava rakennus. Rakennus on kaupunkikuvallisesti arvokas. Sitä ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistoimenpiteitä, jotka turmelevat julkisivun tai vesikaton arvoa tai tyyliä.) Yhdyskuntatekninen huolto Maaperä Ympäristöhäiriöt Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Maaperä on kitkamaata. Mechelininkadun liikenne aiheuttaa ympäristöön melua ja päästöjä. Nykyinen liikennemäärä Mechelininkadulla on suunnittelualueen kohdalla noin ajon./vrk. Liikenteestä aiheutuva päiväajan melutaso alueella on suurimmillaan lähes 70 db. Muutosalueella edelleen toimivan huoltoaseman toiminnasta johtuvaa pilaantuneisuutta on kunnostettu huoltoaseman muutostöiden yhteydessä. Maaperään on saattanut jäädä pilaantuneita maa-aineksia. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on parantaa Ravintolakoulu Perhon toimintaedellytyksiä mahdollistamalla lisärakennuksen rakentaminen koulua varten. Huoltoaseman toimintaedellytyksiä ei heikennetä ja rakennus pysyy suojeltuna.

8 4 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Ravintolakoulu Perhon tilat ovat riittämättömän nykyisessä rakennuksessa. Uutta tilaa oppilaitoksen toimintaa varten on osoitettu uudisrakennukseen, joka sijoittuisi Perhonkadun vastakkaisella puolella olevalle huoltoaseman tontille. Tätä varten tontti jaetaan. Jotta ratkaisu olisi mahdollinen, eivätkä huoltoaseman toimintaedellytykset heikkenisi, on osa huoltoaseman liikenteellisistä toiminnoista sallittu pysyvän kaavamuutoksen yhteydessä uudisrakennukselle jaettavalla tontilla. Asemakaavan muutoksessa on Ravintolakoulu Perholle osoitettu uusi rakennusala. Uudisrakennus rakennetaan kiinni suojeltuun huoltoasemarakennukseen. Uudisrakennuksen tekniset tilat ja ilmanvaihtokonehuoneet on sovitettava rakennuksen arkkitehtuuriin. Muutosalueen pinta-ala on m 2. YO-korttelialueen pinta-ala on 754 m 2 ja LH-korttelialueen pinta-ala on m 2. Uutta rakennusoikeutta tulee k-m 2 opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueelle. LH-korttelialueelta poistuu 50 k-m 2 rakennusoikeutta. Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YO) Rakennusoikeus on k-m 2. Rakennuksen vesikaton ylin korkeusasema on +27,90 m. Huoltoaseman puoleinen julkisivu on rakennettava palonkestävänä. Rakennuksen alle on merkityllä alueella oltava 4,5 metriä korkea vapaa kulkukorkeus. Huoltoasemarakennusten korttelialue (LH) Liikenne Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-2. Rakennusoikeus on 340 k-m 2. Huoltoaseman katoksen alikulkukorkeuden on oltava vähintään 4,5 metriä. Katoksen reuna saa olla enintään 150 mm paksu 500 mm uloimmasta reunasta lukien. Huoltoaseman liikenne käyttää osaksi uudisrakennuksen tonttia. Pysäköintipaikkoja saa rakentaa uudisrakennusta ja nykyistä Perhon rakennusta varten maan alle enintään 9 kpl. Huoltoaseman pysäköintipaikat

9 5 enintään 9 autopaikkaa saa sijoittaa viereiselle tontille uudisrakennuksen alle. Palvelut Suojelukohteet Huoltoaseman palvelut pysyvät tontilla. Kaavassa on todettu alueen kuuluvan valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (Etu-Töölön kaupunginosa, RKY 2009). Huoltoasema on suojeltu merkinnällä sr-2. Yhdyskuntatekninen huolto Muutosalue on liitettävissä olemassa oleviin yhdyskuntateknisen huollon verkostoihin. Maaperän rakennettavuus ja puhtaus Ympäristöhäiriöt Maaperän puhtaus on tarkistettava ennen rakennusluvan myöntämistä. Kaavassa on annettu määräykset liikenteen ympäristöhäiriöiden huomioonottamiseksi. Palo- ja pelastusturvallisuus Kaavassa on määräys esittää työmaa-aikainen palotekninen suunnitelma ennen rakennusluvan myöntämistä. Rakennuksen sijainnissa tontilla 7 on huomioitu etäisyysvaatimukset jakelumittareihin ja maanalaisiin säiliöihin. Tontin 7 rakennuksen huoltoasematontin puoleisessa julkisivussa ei saa olla avattavia ikkunoita eikä raittiin ilman sisäänotto saa olla huoltoasematontin puolelta. Huoltoasematontin huoltoajo, säiliöautoliikenne, voidaan järjestää tontin 7 kautta. Tästä johtuu, että uudisrakennuksen julkisivu ja alapohja on rakennettava osastoivina rakenteina ja rakennus on varustettava sprinklausjärjestelmällä.

10 6 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMSEN VAKUTUKSET Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Kaavan toteuttaminen muuttaa rakennettua ympäristöä kantakaupungin rakenteen ja kaupunkikuvan tiivistyessä. Aarne Ervin suunnittelema nykyinen Perhon rakennus peittyy hieman Mechelininkadun näkymissä. Perhonkatu muuttuu hieman varjoisammaksi. Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Kaavan toteuttamisella ei ole vaikutuksia alueen liikenteeseen. Kaavassa on varmistettu tonttien käyttötarkoituksien edellyttämän huoltoliikenteen toimivuus. Vaikutukset ihmisten terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin Lisärakentaminen parantaa Ravintolakoulu Perhon toimintaedellytyksiä kantakaupungissa hyvien joukkoliikenteen yhteyksien äärellä. Kaavassa on arvioitu olevasta ympäristöstä ja asemakaavamuutoksesta johtuvat terveys- ja turvallisuusvaikutukset. Vaikutuksina on tunnistettu maaperän pilaantuneisuus, liikenteestä johtuvat melu- ja ilmapäästöt sekä huoltoasematoiminnasta johtuva palo- ja pelastusturvallisuus. Määräyksillä varmistetaan, että tarvittavat seikat tulevat jatkosuunnittelussa ja rakennuslupamenettelyssä huomioiduiksi. Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Kaavamuutoksen toteuttaminen ei edellytä kaupungin investointeja. Ravintolakoulu Perho rakennuttaa lisärakennuksen kaavan tultua voimaan.

11 7 7 SUUNNTTELUN VAHEET Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Kaavoitustyö on tullut vireille Ravintolakoulu Perhon hakemuksen johdosta (saapunut ). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty ). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat olleet nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa Kaavamuutosta käsiteltiin kaupunkisuunnitteluviraston ja Uudenmaan ELY-keskuksen kokouksessa ( ), jossa päätettiin, että kaavaa koskevaa erillistä viranomaisneuvottelua ei ole tarpeen pitää. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä kaupunginmuseon, rakennusvalvontaviraston ja pelastuslaitoksen kanssa. Ympäristökeskus esitti kannanottonaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, että alueella toimineen huoltoaseman mahdollisesti aiheuttamaan maaperän pilaantuneisuuteen tulee edelleen varautua. Kannanotto on otettu kaavoitustyössä huomioon siten, että kaavamuutoksessa on määräys, jossa edellytetään maaperän puhtauden selvittäminen ennen rakennusluvan myöntämistä. Ennen ehdotuksen laatimista on kaavamuutoksesta saatu kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto. Kaupunkikuvaneuvottelukunta käsitteli hanketta kokouksessaan , ja se pitää hanketta esitettyyn paikkaan hyvänä, mutta kiinnitti huomiota rakennuksen massoitteluun suhteessa nykyiseen ravintolakoulu Perhoon, huoltoasemaan sekä Mechelininkatuun. Neuvottelukunta kiinnitti myös huomiota autopaikkojen määrään ja esitti maanalaista yhteyttä ravintolakoulun nykyisiin tiloihin. Kaupunkikuvaneuvottelukun-

12 8 Esitetyt mielipiteet 8 KÄSTTELYVAHEET nalle antamassaan lausunnossaan ( ) kaupunginmuseo puolsi hanketta ehdoin ja katsoi, että uudisrakennus ei ole ristiriidassa huoltoaseman suojelun kanssa. Museo pitää tärkeänä, että osa Perhon julkisivua jää katukuvassa edelleen näkyviin uudisrakennuksen takaa. Museo kiinnittää lisäksi huomiota valittujen julkisivumateriaalien laadukkuuteen sekä huoltoaseman ja uudisrakennuksen liittymän detaljointeihin. Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen asemakaavaosastolle ei ole saapunut viranomaiskannanottojen lisäksi mielipiteitä. Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja se päätti... Helsingissä xx.xx.2010 Anneli Lahti

13 Hankenro 2001_1 Kslk Oas /10 1 (3) ETU-TÖÖLÖ, RAVNTOLAKOULU PERHON LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee Mechelininkatu 5:ssä sijaitsevaa huoltoasematonttia ( ). Nykytilanne Tontilla on asemakaavalla suojeltu vuonna 1935 suunniteltu huoltoasemarakennus. Perhonkadun toisella puolella, kaavamuutosalueen ulkopuolella on Ravintolakoulu Perhon rakennus. Koulun tilat ovat käyneet ahtaaksi. Mitä alueelle suunnitellaan Alueelle on suunnitteilla Ravintolakoulu Perhon laajennus (n k-m 2 ), jolle lohkotaan huoltoaseman tontista osa. Huoltoasema jää paikalleen ja sen toiminta pysyy ennallaan. Rakennukseen on suunniteltu viisi kerrosta eli se olisi korkeudeltaan suunnilleen nykyisen Perhon rakennuksen korkuinen. Maanomistus Aloite Asemakaavan muutosta on hakenut Ravintolakoulu Perho. Helsingin kaupungin omistama tontti on vuokrattu Helsingin Osuuskauppa Elannolle ABC-huoltoasemaa varten.

14 Hankenro 2001_1 Kslk Oas /10 2 (3) Kaavatilanne Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 1996 tontti on huoltoaseman alue. Yleiskaava 2002:ssa alue on merkitty hallinnon ja julkisten palvelujen alueeksi sekä kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi. Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnitteluvirasto ja tarvittaessa muut asiantuntijat arvioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja turvallisuuteen kaavan valmistelun yhteydessä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto on esillä : kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 1. krs ravintola Perho, Mechelininkatu 7 (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään kirjallisesti osoitteeseen: Kaupunkisuunnitteluvirasto, kirjaamo PL 2100, Helsingin kaupunki (käyntiosoite Kansakoulukatu 3) tai faksi: tai sähköposti: kaupunkisuunnittelu(a)hel.fi Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle syksyllä Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsiteltävänä keväällä Ketkä ovat osallisia Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset Töölö-seura Helsingin Yrittäjät kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kiinteistöviraston tonttiosasto, kaupunginmuseo, Pelastuslaitos, rakennusvalvontavirasto, Helsingin Energia, Helsingin seudun ympäristöpalvelut / Vesi, ympäristökeskus. Mistä saa tietoa Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internetpalvelusta: kohdassa Suunnitelmat kartalla.

15 Hankenro 2001_1 Kslk Oas /10 3 (3) Suunnittelusta tiedotetaan kirjeillä osallisille (asuntoosakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Töölöläinen - lehdessä (kohdassa "Nähtävänä nyt") Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston nternet-sivuilla ( Kaavaa valmistelee arkkitehti Janne Prokkola puhelin sähköposti janne.prokkola (a)hel.fi

16 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi 13. kaupunginosa, Etu-Töölö, kortteli 434 tontti 5 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1768 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,0105 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1768 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,09 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0, , ,10 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , ,34-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan muut. Kerrosalan muut. tilat [ha] [%] [k-m²] [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,0105 5,9 0 0, Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

17 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,09 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0, , ,10 0, YO 0, , ,10 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , ,34-0, LH 0, , ,34-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,0105 5,9 0 0, ma 0, ,0 0 0,0105 0

18 / YOR Ravintolakoulu Perho k tr ilm P LH PERHONKATU sr-2 LH Huoltoas k 1 50# # 340 YO ma p rs PERHOGATAN YHS 2 ma Virastor k 8 ma MECHELNNKATU MECHELNGATAN K HETANEMENKATU SANDUDDSGATAN 7 7 Ras lm k 7 6 3d AKS m 1:500 alue/omr de: G3 S2 n:o/n:r 35/10 Helsingin kaupungin kiinteist viraston kaupunkimittausosasto Helsingfors stads fastighetskontors stadsm tningsavdelning 58 kartoitus: 12 kartl ggning: Pohjakartta t ytt asetuksen n:o 1284/1999 vaatimukset Baskartan fyller f reskrifterna i f rordningen n:r 1284/ dipl.ins/dipl.ing. (1284/1999 S 9) 9/2010 M ma m YOK 24

19 ASEMAKAAVAMERKNN T JA -M R YKSET YO LH X X # Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Huoltoaseman korttelialue. 2 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Risti merkinn n p ll osoittaa merkinn n poistamista. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneli metrein. Roomalainen numero osoittaa rakennuksen suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennuksen vesikaton ylimm n kohdan korkeusasema. Kaava-alue sis ltyy valtakunnallisesti merkitt - v n rakennettuun kulttuuriymp rist n (Etu-T l n kaupunginosa, RKY 2009). YO-korttelialueella: - rakennuksen toteutuksen tulee olla korkeatasoista. - LH-korttelialueen puoleinen julkisivu on rakennettava kivirakenteisena ja valkeaksi rapattuna.t ll julkisivulla ikkunoita saa tehd vain korkeuden yl puolelle. kkunat eiv t saa olla avattavia. - tulee rakennuksessa olla suodattimilla varustettu koneellinen ilmanvaihto, jonka ilmanottoa ei saa j rjest LH-korttelialueen eik Mechelininkadun puolelta. - teknisten tilojen ja laitteiden tulee sijoittua rakennukseen osana sen arkkitehtuuria. - rakennuksen ulkopuoliset melutasot, joiden perusteella voidaan m ritt vaatimus ulkovaipan kokonais nenerist vyydelle: - Mechelininkadun puolella LAeq 73 db - Perhonkadun ja LH-korttelialueen puolella LAeq 70 db. Muuntamotilat tulee sijoittaa rakennuksiin. ma Rakennusala. Katoksen rakennusala. Katoksen alikulkukorkeuden tulee olla 4.5 m. Katoksen reuna saa olla enint n 150 mm paksu 500 mm uloimmasta reunasta lukien. Huoltoaseman katoksen ja tontin 7 v liin on j tett v riitt v v li savun poistumista varten. Maanalainen tila. Rakennukseen j tett v kulkuaukko. Kulkuaukon vapaa korkeus on oltava v hint n 4.5 m. Kulkuaukon pilarijako on rakennettava niin, ett huoltoaseman huoltoliikenne p see sujuvasti liikkumaan rakennuksen alla. Kulkuaukon yl pohja on rakennettava palonkest - vyydelt n rajasein vastaavaksi. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. stutettava alueen osa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Tonttien v lisiin rajaseiniin saa tehd aukkoja. Alueet on suunniteltava ja rakennettava siten, ett rajasein vastaava paloturvallisuustaso on saavutettavissa vaihtoehtoisin keinoin. Hakijan on esitett v palo- ja pelastusviranomaisen hyv ksym ty maa-aikainen palotekninen suunnitelma ennen rakennusluvan my n- t mist. Tonttia ei saa aidata. Maaper n ja pohjaveden pilaantuneisuus on selvitett v ennen rakennusluvan my nt mist. Autopaikkojen m r t ovat: - LH-korttelialueella enint n 9 ap. Autopaikat saa sijoittaa tontille 7. - YO-korttelialueella enint n 9 ap. Autopaikat on sijoitettava kellariin. Autopaikkoja saa sijoittaa vain asemakaavassa osoitetuille paikoille. p-1 Maantasossa oleva tontin 6 k ytt n varattu pys k imispaikka. Tontin 6 ajo- ja huoltoliikenne on sallittu tontin 7 kautta. sr-2 Kaupunkikuvallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eik siin saa tehd sellaisia korjaus- ja muutost it, jotka heikent v t rakennuksen julkisivujen tai vesikaton kaupunkikuvallista arvoa. Mik li rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu t llaisia toimenpiteit, on rakennus korjaus- ja muutost iden yhteydess pyritt v korjaamaan rakennuksen ominaispiirteisiin hyvin soveltuvalla tavalla. T ll asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako.

20 HETANEMENKATU 11 Ravintolakoulu Perho PERHONKATU 7 uudisrakennus 5 Huoltoasema suojeltu rakennus katos MECHELNNKATU 0 50 Ravintolakoulu Perhon lis rakennus Etu-T l kortteli 434 tontti 5 Asemakaavan muutos nro Kslk Havainnekuva 1: m Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaavaosasto/Kantakaupunkitoimisto Janne Prokkola/PKa

21 Ote maakuntakaavasta 13. kaupunginosa Etu-Töölö kortteli 434 tontti 5 Liite kaavaan nro /

22 Ote Yleiskaava 2002:sta 13. kaupunginosa Etu-Töölö kortteli 434 tontti 5 Liite kaavaan nro /

23 Ote ajantasa-asemakaavasta 13. kaupunginosa Etu-Töölö kortteli 434 tontti 5 Liite kaavaan nro /

24 24 9 Leikkaus J-J rs rs 35 m 6 tr ilm Ravintolakoulu Perho k 1 4 ar k 1 11 Perhonkatu 10 J 5 J 5 2 ar k 1 Huoltoas k Selite: Jalkak yt v Py r tie lm k Py r kaista Koroke Viherkaista 3d Nordenski ldinkadun ja Mechelininkadun py r tiesuunnitelma OSA 2/2 7 Piir. Nro Kslk

25 X X XX sr-2 LH 1580 # 340 X YO X X ma p-1 6 X M ma m Etu-T l Kortteli 434 tontti 5 Energiahuolto ja tietoliikenne 1 : 1000 T NYKYNEN TETOLKENNEKAAPEL L NYKYNEN KAUKOL MP JOHTO K NYKYNEN KAASUPUTK Z10 NYKYNEN 10 kv:n S HK MAAKAAPEL X X K YT ST POSTETTU HELSNGN KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO / YLESSUUNNTTELUOSASTO / TEKNSTALOUDELLNEN TOMSTO / KM / S / /

26 Hk YO sr-2 ma p-1 LH 434 # M ma m Etu-T l Kortteli 434 tontti 5 Maaper Mr 1 : 1000 Hk HEKKA-ALUE, MAANKERROKSEN PAKSUUS YL 3m T Sa HELSNGN KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO / YLESSUUNNTTELUOSASTO / TEKNSTALOUDELLNEN TOMSTO / KM / S / /

27 X X X X VJ150 SEKAV400 SEKAV POSTETTU VJ35 X X 1580 YO X ma p-1 X X X VJ200 sr-2 LH # SEKAV1050 SEKAV1100 VJ150 SEKAV450 M ma m Etu-T l Kortteli 434 tontti 5 Vesihuolto 1 : 1000 V NYKYNEN VESJOHTO NYKYNEN SADEVESVEM R NYKYNEN SEKAVESVEM R X X K YT ST POSTETTU HELSNGN KAUPUNKSUUNNTTELUVRASTO / YLESSUUNNTTELUOSASTO / TEKNSTALOUDELLNEN TOMSTO / KM / S / /

28 Suojeltava huoltoasema 13. kaupunginosa Etu-Töölö kortteli 434 tontti 5 Liite kaavaan nro /

29 Ravintolakoulu Perhon luonnossuunnitelmat 13. kaupunginosa Etu-Töölö kortteli 434 tontti 5 Liite kaavaan nro /

30 Ravintolakoulu Perhon luonnossuunnitelmat 13. kaupunginosa Etu-Töölö kortteli 434 tontti 5 Liite kaavaan nro /