ASUNTO OY LAUTTASAAREN METALLI, HELSINKI Rakennustapaseloste,

Transkriptio

1 ASUNTO OY LAUTTASAAREN METALLI, HELSINKI Rakennustapaseloste, Rakennustapaselosteessa on esitetty yhtiön ja rakennuksen tiedot sekä materiaalit. Asuntojen sisustuskonseptit: Helsinki, Milano ja Manhattan on esitelty erillisillä sisustuskonseptiesitteillä. Sähkö-, antenni- ja valopisteiden sijainnit sekä valaisimet on esitetty teknisissä myyntipohjissa. RAKENNUTTAJA Auratum Asunnot Helsinki Oy, Kluuvikatu 5, Helsinki SUUNNITTELIJAT Arkkitehtisuunnittelu: Rakennesuunnittelu: LVI-suunnittelu: Sähkösuunnittelu: Pihasuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Haroma & Partners Oy Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy Insinööritoimisto Reijo Patronen Yhtyneet Insinöörit Oy MA-arkkitehdit Oy YLEISTÄ Asunto Oy Lauttasaaren Metalli, Helsinki (myöhemmin Metalli) omistaa Helsingin kaupungissa sijaitsevan tontin numero ja sillä olevan asuinkerrostalon. Metallin osoite on Heikkiläntie 6, Helsinki. Lauttasaaren Metallin rakennus on alun perin arkkitehti Else Aropaltion suunnittelema entinen teollisuusrakennus. Metallissa on kuusi asuinkerrosta ja yhteensä 58 asuntoa. Kellarissa sijaitsee autohalli, asuntojen irtaimistovarastot sekä yhtiön teknisiä tiloja. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat: kaksi saunaosastoa, kerhotila, pesula, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarasto. Asunnoista on suora yhteys kellarissa sijaitsevaan autohalliin ja varastoihin. RAKENTEET Perustukset ja välipohjat Rakennuksen ala- ja välipohjat ovat pääosin paikalla valettua teräsbetonia. Välipohjien kantavan laatan päällä oleva pintalaatta puretaan ja sen tilalle rakennetaan rakennesuunnitelmien mukainen uusi välipohjarakenne. Ulkoseinät Ulkoseinät peruskorjataan kokonaisuudessaan ja lisälämmöneristetään. Julkisivupintaan tulee pääosin vaalea rappaus. 1

2 Väliseinät Sekä asuntojen väliset että asuntojen ja porraskäytävien väliset seinät ovat tuplarunkoisia kipsilevyseiniä rakennesuunnitelmien mukaan. Asuntojen tehosteseinissä tiililaatta korvaa uloimman kipsilevykerroksen. Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat KAHI-harkkorakenteisia. Yläpohja ja vesikatto Rakennuksen yläpohja on betonirakenteinen. Lämmöneristeenä on spu eriste ja tuulensuojamineraalivilla. Katemateriaalina oleva konesaumattu peltikate aluslaudoituksineen korvataan uudella vastaavalla rakenteella. Parvekkeet ja terassit Parvekelaatat ovat teräsrunkoisia ja parvekekaiteet metallirakenteisia pinnakaiteita. Parvekkeissa on sisäpuolinen vedenpoistojärjestelmä. Parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeet ovat ulkotilaa ja ovat suunniteltu tuulettuvaksi rakenteeksi. Rakenne ei ole vesitiivis. Parvekkeiden lattiapinnoitteena on lämpökäsitelty puu. Ensimmäisen kerroksen terassit ovat lasittamattomia. Parvekkeen ja katoksen alle jäävät terassinosat päällystetään lämpökäsitellyllä puulla. Rakennuksen kaakon ja lounaan puoleisissa asunnoissa on ranskalaisia parvekkeita. Ranskalaisissa parvekkeissa on kaiteena ulkopuolelle kiinnitetty pinnakaide. HUONEISTOJEN PINTARAKENTEET Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat kolmi- tai nelilasisia pääosin avattavia puu-alumiini-ikkunoita. Sisäpuite on valkoiseksi maalattua puuta, ulkopuite polttomaalattua alumiinia. Avattavissa ikkunoissa on sälekaihtimet. Asuntojen ovet Asuntojen kerrostaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia harmaiksi maalattuja puurakenteisia äänieristettyjä palo-ovia. Porrastaso-oveen kytketty sisäovi on valkoinen laakaovi. Asuntojen sisäovet ovat valkoiseksi maalattuja yksilehtisiä laakaovia tai liukuovia. Märkätilojen ovet ovat kosteisiin tiloihin suunniteltuja ovia. Saunan ovi on harmaa kokolasiovi. Parvekeovet ovat lasiaukollisia tehdasvalmisteisia puu/alumiiniovia. 2

3 Lattiapinnat Asuinhuoneiden, keittiön, eteisen ja vaatehuoneen lattiat ovat valitun sisustuskonseptin mukaan: Timberwise mattalakattua lankkuparkettia (Helsinki) tai laattaa (Milano ja Manhattan). Jalkalistat ovat valkoiset. Makuuhuoneissa on vaihtoehtona sisustustyylin mukainen kokolattiamatto. Kylpyhuoneiden, WC- ja saunatilojen lattiat laatoitetaan. Seinät Asuinhuoneiden, keittiön, eteisen ja vaatehuoneen seinät maalataan himmeän valkoiseksi. Asuntojen tiilipintainen tehosteseinä on toteutettu tiililaatalla (Tiileri, Ruukintiili). Pesuhuoneen ja wc:n seinät laatoitetaan kokonaan. Saunan seinässä on jättiläistuijapaneli. Keittiöiden kalusteväliin asennetaan sisustustyylin mukaan joko taustamaalattu valkoinen lasilevy (Helsinki ja Milano) tai rst-levy (Manhattan). Kattopinnat Asuinhuoneiden olemassa oleva kattopinta maalataan. Vanha maali poistetaan hiekkapuhaltamalla näkyviltä osiltaan ennen valkealla maalilla maalausta (pintaan jää rosoisuutta, laudoituskuviointia). Alaslaskettujen kattojen levypinnat tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi. Ns. lakilistoja ei käytetä, vaan katon ja seinän liittymässä käytetään maalattavaa massaa. Pesuhuoneen ja wc tilojen katot ovat levyrakenteisia, jotka tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi. Saunan katot paneloidaan jättiläistuijapaneelilla. Alaslaskettuihin kattopintoihin asennetaan huoltoluukkuja talotekniikan vaatimiin kohtiin. KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET Keittiöt ja kodinhoitohuoneet Asuntoihin asennetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaiset kiintokalusteet. Keittiöt ovat Saari Keittiöt -mallistoja. Kalusteovet ovat sileitä ja vetimettömiä MDF-levyovia. Keittiön kalusteovet ovat valitun sisustustyylin mukaan mattavalkoisia (Helsinki), kiiltävän valkoisia (Milano) tai mattamustia (Manhattan). Keittiön työtasot ovat sisustustyylin mukaan öljyttyä massiivitammea (Helsinki), valkoista kivitasoa (Milano) tai mustaa kivitasoa (Manhattan). Astianpesuallas on sisustustyylin mukainen tasoon upotettu rst-allas. Keittiöhana on Oras Cubista. Keittiölaitteet ovat Mielen A-energialuokan laitteita. Astianpesukone ja kylmälaitteet ovat kalusteoven taakse integroitavaa mallia, mikroaaltouuni integroidaan kalusterunkoon. Mielen liedet ovat keraamisia induktioliesitasoja hipaisukytkimillä. Uunit ovat kalusteisiin sijoitettavia kiertoilmauuneja. Lieden yläpuolelle asennetaan ulos vedettävä liesituuletin (Savo Design) ilmanvaihto- ja arkkitehtisuunnitelman mukaan. 3

4 Makuuhuoneet, eteiset ja vaatehuoneet Eteisen kalustekaapeissa on peilipintaiset liukuovet. Vaatehuoneisiin asennetaan hyllyt ja muut säilytyssarjat kalustesuunnitelman mukaan. Vaatehuoneiden kalusterungot ja hyllyt ovat Saari-kalusteita sisustustyylin mukaan tammen sävyä (Helsinki), valkoisia (Milano) tai tummanharmaita (Manhattan). Eteistilojen alas laskettuihin kattoihin asennetaan upotettavat valaisimet sähkösuunnitelmien mukaan. Kylpyhuoneet ja WC-tilat Kylpyhuoneen Saari kalusteovet ovat vetimettömät maalatulla alumiiniuralla. Kalusteet toteutetaan erillissuunnitelman mukaan. Kaikki kylpyhuoneet varustetaan peilillä ja allaskaapeilla. Tasot toteutetaan valitun sisustustyylin mukaan. Helsinki - sisustustyylissä tasot ovat tammea. Milano sisustustyylissä tasot ovat valkoisia kivitasoja. Manhattan tyylissä tasot ovat mustia kivitasoja. Käsialtaat ovat tason päälle asennettavia valkoisia Duravit Vero posliinialtaita tai Evermite Clever valumarmorialtaita. WC-istuimet ovat seinään asennettavia malliltaan Duravit Darling. Pesuallashana kylpyhuoneessa on Oras Cubista bidetta, suihkusekoittaja Oras Cubista ja suihkusetti Oras Hydra. Suihkuseinäke on paikalla rakennettu tai Hietakari Design Oy:n seinäke kylpyhuonetyypin mukaan. Kylpyhuoneet varustetaan sähkölämmitteisellä pyyhekuivaimella. Kaikissa kylpyhuoneissa on koukut ja wc paperitelineet mallia Geesa Modern Art. Kylpyhuoneisiin asennetaan Miele pesukone ja kuivausrumpu. Kylpyhuonetilojen alas laskettuihin kattoihin asennetaan upotettavat valaisimet sähkösuunnitelmien mukaan. Asuntosaunat Saunoissa on Iki sähkökiuas. Kiukaan erillinen ohjauskeskus on sijoitettuna pesuhuoneeseen. Lauteet ovat jättiläistuijaa. Parvekkeet Lasitetut parvekkeet varustetaan valaisimella ja sähköpistorasialla. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT Lämmitys ja vesi Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla (LTO) varustettu tulo- ja poistoilmakone. Kone sijaitsee asunnon kylpyhuoneessa tai kodinhoitohuoneessa, integroituna erikoismittaiseen komeroon. Jokaisessa asunnossa on huoneistokohtainen viilennyslaite. 4

5 Tietoliikenne ja puhelin Yhtiö liitetään kaapeli-tv-verkkoon sekä kiinteistökuituverkkoon. Asunnot varustetaan nopean atk-yhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Puhelinyhteydet toimivat kunkin asukkaan omilla GSM-pohjaisilla operaattorisopimuksilla. Asunnoista on ovipuhelinjärjestelmä puhe- ja kuvayhteydellä Heikkiläntien sisäänkäyntiin. Palovaroittimet Kaikki asunnot varustetaan palovaroittimin määräysten mukaisesti. YHTEISTILAT Porrashuoneet, varastot ja tekniset tilat Porrashuoneen ja käytävien seinäpinnat ovat maalattuja tai tiililaattapintaisia arkkitehtisuunnitelman mukaan. Sisäänkäynnin yhteydessä on teräslevyillä verhoiltuja seiniä pohjapiirrosten osoittamassa laajuudessa. Porrashuoneiden valaistus on järjestetty liiketunnistimilla kerroksittain. Porrashuoneessa A on lattialla ja porraslankuissa hiottu betonipinnoite. B portaan tasanne on keraamista laattaa. Kerrostasoissa on toinen käytävän seinä rakennetyypin mukaisesti verhoiltu punaisella Ruukintiili laatalla rakennetyypin mukaisesti. Porraskäytävien alakatot ovat akustista levyä. Huoneistokohtaiset ja yhtiön yhteiset irtaimistovarastotilat sekä tekniset tilat sijaitsevat kellarikerroksissa. Asuntokohtaiset varastokopit tehdään teräsrakenteisista verkkoseinistä ja -ovista. Varastotilat varustetaan telineillä ja hyllyillä. Varastojen ja kellarikäytävän lattiat ovat betonipintaisia ja maalattuja, seinät maalattuja. Teknisissä tiloissa ja siivouskomeroissa on lattiassa muovimatto, seinät maalattuja. Kellarikerroksen väliseinät ovat pääosin puhtaaksimuurattuja tiilirakenteisia. Ulkoiluvälinevarastoihin asennetaan pyörätelineet ja seinäkoukustot. Saunaosasto ja talopesula Saunaosaston löylyhuoneessa seinät, lauteet ja katto ovat jättiläistuijapanelia. Löylyhuoneessa on sähkökiuas. Saunaosaston pesuhuoneessa on kiinteä kiviaineinen, laatoitettu penkki sekä pyyhekoukusto (malli kuten asunnoissa). Pukuhuoneessa on kiinteä penkki. Erillisissä wc-tiloissa käsienpesuallas, allaskaappi, peili, koukusto pyyhkeille, WC-istuin sekä WC-paperiteline, malli kuten asunnoissa. Talopesulassa on laatoitettu lattia ja maalatut seinät. Pyykinpesukone, kuivausrumpu ja mankeli ovat pesulatasoisia. Pyykinkäsittelytaso on laminaattipintainen kiinteä valkoinen taso. 5

6 Ulko-ovet Heikkiläntien puoleinen ulko-ovi ja viereiset ikkunat korvataan lasiaukollisella tammiovella ja tammikarmein varustetuilla ikkunoilla. Pihan puolelle tulee uudet lasi-alumiini ulko-ovet erillissuunnitelman mukaan. Ulkoalueet Piha-alueelle sijoitetaan jäteastiat, istutukset ja polkupyörätelineet piha-alueen suunnitelmien mukaan. Istutukset toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaan. Luiskan kaiteet tehdään teräsrakenteisina, erillissuunnitelman mukaan. Piha, istutusaltaat ja pihan tukimuurit tehdään pihasuunnitelman mukaan. Autopaikoitus Yhtiön autohalliin rakennetaan 43 autopaikkaa. Autohallipaikat myydään osakkeina. MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia muutoksia. Rakennuttaja antaa muutoksista kirjallisen tarjouksen ja muutostyöt tilataan rakennuttajan esittämän aikataulun puitteissa kirjallisesti. HUOMAUTUS Rakennuttajalla on oikeus vaihtaa rakenteita ja edellä kuvattuja materiaaleja vastaaviin ja samanarvoisiin tuotteisiin sekä soveltaa suunnitelmien mittoja tarvittaessa. Esimerkiksi hormimitat sekä kotelointien ja alaslaskettujen kattojen pinta-alat ja korkeudet voivat muuttua laite- tai asennusteknisistä syistä. Esitteiden tiedot ja havainnekuvat voivat yksityiskohdiltaan poiketa valmiista toteutuksesta. Suunnitelmien kalustemerkinnät ovat suuntaa antavia. Asunto Oy Lauttasaaren Metalli, Helsinki rakennetaan rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olleiden rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä ( 6