DETALJPLANEÄNDRING ASEMAKAAVAN MUUTOS 3 KESKUSTA 3 CENTRUM 6 SAMT GATUOMRÅDEN. 6 SEKÄ KATUALUEET. KAUP.OSA STADSDEL KORTTELI KVARTER

Transkriptio

1 DETALJPLANEÄNDRING STADSDEL KVARTER 3 CENTRUM 6 SAMT GATUOMRÅDEN. ASEMAKAAVAN MUUTOS KAUP.OSA 3 KESKUSTA KORTTELI 6 SEKÄ KATUALUEET.

2 BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANEÄNDRING ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS Beskrivningen berör den daterade detaljplanekartan. Selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter Detaljplaneändringen berör: Kvarter 6 samt gatuområden på Storgatan och Kanalesplanaden i staden Jakobstads stadsdel 3, Centrum. Genom detaljplaneändringen bildas: Kvartersområde för centrumfunktioner samt gatuområden i Jakobstads stadsdel 3, Centrum. 1.2 Planområdets läge Planområdet omfattar delar av Storgatan och Kanalesplanaden samt det s.k. Visas-kvarteret, som ligger alldeles i centrum av Jakobstad, norr om Kanalesplanaden och cirka 100 meter från torget. Planeringsområdet angränsar i söder till HAB-Irjala-kvarteret, i öster till kvarter nr 4, i väster till Otto Malmsgatan och i norr till Styrmansgatan. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutos koskee: Korttelia 6 sekä katualueita Isollakadulla ja Kanavapuistikolla Pietarsaaren kaupunginosassa 3, Keskusta. Asemakaavamuutoksella muodostuu: Keskustatoimintojen alue sekä katualueita Pietarsaaren kaupunginosassa 3, Keskusta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue käsittää Isonkadun ja Kanavapuistikon sekä nk. Visas-korttelin, joka sijaitsee aivan Pietarsaaren keskustassa, Kanavapuistikon pohjoispuolella ja noin 100 metriä torilta. Suunnittelualue rajoittuu etelässä HOP-Irjala-kortteliin, idässä kortteliin nro 4, lännessä Otto Malminkatuun ja pohjoisessa Perämiehenkatuun. Bild 1: Lägeskarta. Kuva 1: Sijaintikartta.

3 1.3 Planens syfte Syftet med detaljplaneändringen är att möjliggöra en utvidgning av Halpa-Hallis affärslokal, samt att aktivera kvarterets innergård och genom den anknyta de olika tomternas funktioner med varandra. I arbetet med planen har man enligt Halpa-Hallis förslag utrett möjligheten att ändra de områden som i gällande detaljplan anvisas som tillgängliga för allmänheten till affärslokaler. Dessa områden innefattar en för allmänheten tillgänglig promenadyta som får överglasas, jk/v, samt ett för allmänheten öppet gångstråk till jk/vområdet i det inre av kvarteret. Därtill har möjligheten att utvidga affärslokalerna till den 3 meter djupa arkaden, utvecklingsmöjligheter för att bygga underjordiska utrymmen under Kanalesplanaden, samt andra utvecklingsmöjligheter utretts. Detaljplaneändringen utarbetas för hela kvarteret, vilket utgör en funktionell helhet. 1.5 Förteckning över bilagor till beskrivningen Beskrivningens bilagor är: 1. Detaljplanekarta med bestämmelser 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Halpa-Hallin liiketilojen laajentaminen sekä aktivoida korttelin sisäpihaa ja tällä tavoin yhdistää eri tonttien toiminnot toisiinsa. Kaavatyössä on Halpa-Hallin ehdotuksen mukaisesti selvitetty mahdollisuutta muuttaa voimassa olevassa asemakaavassa yleisön käyttöön osoitettuja alueita liiketiloiksi. Kyseisiin alueisiin kuuluu yleinen jalankulkualue, jonka saa varustaa valokatteella, jk/v, sekä yleinen jalankulkuyhteys jk/v-alueelle korttelin sisäosissa. Lisäksi on selvitetty mahdollisuutta laajentaa liiketiloja 3 metriä syvään arkadiin (kaarikäytävään), kehittämismahdollisuuksia maanalaisten tilojen rakentamiseksi Kanavapuistikon alle sekä muita kehittämismahdollisuuksia. Asemakaavan muutos laaditaan koko korttelin alueelle, joka muodostaa toiminnallisen kokonaisuuden. 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Selostuksen liitteet ovat: 1. Asemakaavakartta määräyksineen 2 SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen Initiativtagare till detaljplaneändringen är Kokkolan Halpa-Halli Oy, som lämnade in en ansökan om ändring av detaljplanen för stadsdel 3, kvarter 6, tomterna 2 och 3. Markägaren eller -innehavaren kan ansöka om planändring, och markinnehavaren Kiinteistö Oy Pietarsaaren Kanavapuistikko 19 Fastighets Ab Kanalesplanaden 19 i Jakobstad har med styrelsens beslut gett Kokkolan Halpa-Halli Oy fullmakt att ansöka om ändring i den gällande detaljplanen. Ansökan om ändring har också riktats till stadsstyrelsen. Stadsstyrelsen godkände förslaget på sitt möte och beslöt att sända ärendet till centralen för tekniska tjänster för fortsatta åtgärder, och uppmanar centralen för tekniska tjänster att behandla ansökan om detaljplaneändring så fort som möjligt. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen aloitteen tekijänä on Kokkolan Halpa-Halli Oy, joka on jättänyt asemakaavan muutoshakemuksen, joka koskee kaupunginosaa 3, korttelia 6, tontteja 2 ja 3. Kaavamuutosta voi hakea maanomistaja tai haltija ja Kiinteistö Oy Pietarsaaren Kanavapuistikko 19 Fastighets Ab Kanalesplanaden 19 i Jakobstad on tontin haltijana hallituksen päätöksellä antanut valtakirjan Kokkolan Halpa-Halli Oy:lle asemakaavamuutoksen hakemista varten. Muutoshakemus on osoitettu myös kaupunginhallitukselle. Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen kokouksessaan ja päätti lähettää asian tekniseen palvelukeskukseen jatkotoimenpiteitä varten ja kehottaa teknistä palvelukeskusta käsittelemään asemakaavan muutoshakemuksen

4 Programmet för deltagande och bedömning anhängiggjordes i februari Grannar och andra intressenter har kontaktats direkt per brev och beretts möjlighet att bekanta sig med skissmaterialet. Planeringsmöten har hållits med representanter för Halpa-Halli och Esplanad-fastigheten. Under mötena behandlades de olika parternas önskemål och utvecklingsplaner, samt möjligheten att bevara kvarterets offentliga prägel framöver. Oy Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen Ab har på Kiinteistö Oy Esplanads begäran utarbetat en skiss till utveckling av tomterna 1 och 2. Skissen presenterades på mötet I september 2017 hölls ett infotillfälle för detaljplaneändringens intressenter och i oktober ett arbetsmöte för fastighetsbolagens representanter. Planutkastet färdigställdes i oktober 2018 för att föreläggas tekniska nämnden och planförslaget färdigställdes i slutet av januari mahdollisimman nopeasti. Osallistumis- ja arviointiohjelma pantiin vireille helmikuussa Naapureihin ja muihin osallisiin on otettu suoraan yhteyttä kirjeitse ja heille on annettu mahdollisuus tutustua luonnosaineistoon. Halpa-Hallin ja Esplanad-kiinteistön edustajien kanssa on pidetty suunnittelukokouksia. Kokouksissa käsiteltiin eri osapuolten toiveita ja kehittämissuunnitelmia sekä mahdollisuutta säilyttää korttelin julkinen leima jatkossakin. Oy Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen Ab on Kiinteistö Oy Esplanadin pyynnöstä laatinut luonnoksen tonttien 1 ja 2 kehittämistä varten. Luonnos esiteltiin pidetyssä kokouksessa. Syyskuussa 2017 asemakaavamuutoksen osallisille pidettiin tiedotustilaisuus ja lokakuussa työkokous kiinteistöyhtiön edustajille. Kaavaluonnos valmistui lokakuussa 2018 esiteltäväksi tekniselle lautakunnalle ja kaavaehdotus valmistui tammikuun lopussa Detaljplanen Genom detaljplaneändringen ändras kvartersbeteckningen från ett kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL- 1) till ett kvartersområde för centrumfunktioner (C). Kvarteret är beläget i stadskärnan och man strävar i första hand till att öka kvarterets dragningskraft så att handelns konkurrenskraft förbättras. Denna detaljplaneändring är ett led i realiseringen av målsättningarna för staden Jakobstads centrum, vilka definierats i generalplanen. Genom målsättningarna vill man säkerställa stadskärnans vitalitet, stadskärnans särställning som ett kulturellt och kommersiellt centrum, samt utveckla centrumområdet som en social mötesplats. Det allmänt tillgängliga området i mitten av kvarteret i den gällande detaljplanen är ett led i visionen för ett fotgängarnätverk i centrum, där kvarterens innegårdar utgör mötesplatser med fotgängarförbindelser mellan dem. Det är av essentiell betydelse att strukturen med ett allmänt tillgängligt område i mitten av kvarteret, vilket knyter samman de olika tomterna i kvarteret, bevaras. Cirka 280 vy-m² reserveras för ett allmänt tillgängligt område 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksen myötä korttelimääräys muutetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (AL-1) keskustatoimintojen korttelialueeksi (C). Kortteli sijaitsee ydinkeskustassa ja ensisijaisesti pyritään korttelin vetovoimaisuutta lisäämään niin, että kaupan kilpailukyky paranisi. Asemakaavamuutos on osa Pietarsaaren kaupungin yleiskaavassa määritettyjen keskustan tavoitteiden toteuttamista. Tavoitteiden myötä halutaan varmistaa ydinkeskustan vireys, ydinkeskustan erityisasema kulttuurisena ja kaupallisena keskustana sekä kehittää keskusta-aluetta sosiaalisena kohtaamispaikkana. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin keskellä oleva yleinen alue on osa keskustan jalankulkijaverkostoon tähtäävästä visiota, jossa korttelin sisäpihat muodostavat kokoontumispaikkoja, joiden välillä kulkee jalankulkuyhteydet. On hyvin tärkeää, että korttelin keskellä säilytetään yleisen alueen rakenne, joka kytkee yhteen korttelin eri tontit. Noin 280 kem² varataan yleistä aluetta varten tontilla nro 3 keskellä korttelia.

5 beläget mitt i kvarteret på tomt 3. Genom detaljplaneändringen möjliggörs bebyggande av kvarterets innergård med en ny våning på tomt 1. Byggrätten ökas så att det även blir möjligt att ta i bruk parkeringsanläggningen på tomt 1 som affärsutrymme. Därtill tillåts en ökning av byggrätten på tomt 2 och 3, så att det område som i gällande detaljplan är reserverat för ett allmänt tillgängligt område (jk/v), beläget i nivå med Kanalesplanaden, samt arkaden längs kvartersgränsen mot Kanalesplanaden, kan bli affärsutrymme. Detaljplaneändringen möjliggör således sammanlagt 1900 m² ny byggrätt i Visas-kvarteret. 2.3 Genomförandet av detaljplanen Genom detaljplaneändringen skapas nya utvecklingsmöjligheter för affärsfastigheterna i kvarteret och därmed stärks handelns konkurrensförmåga i kvarteret. Genomförandet av planförslaget beror i första hand på marknadsläget, för genomförandet behövs affärsföretag som är intresserade av att etablera sig i de nya affärslokalerna. Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan yhden uuden kerroksen rakentaminen korttelin sisäpihalle tontilla 1. Rakennusoikeutta lisätään niin, että tontilla 1 sijaitsevan pysäköintilaitoksen käyttöönotto liiketilana tulee mahdolliseksi. Lisäksi sallitaan rakennusoikeuden lisäys tonteilla 2 ja 3 siten, että nykyisessä asemakaavassa yleiseksi alueeksi osoitettu alue (jk/v), joka sijaitsee Kanavapuistikon tasossa sekä arkadi Kanavapuistikkoa kohden olevan korttelirajan myötäisesti, voidaan ottaa liiketilaksi. Asemakaavamuutos mahdollistaa siten yhteensä 1900 m² uutta rakennusoikeutta Visaskorttelissa. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan muutoksella luodaan korttelin liikekiinteistöille uusia kehittymismahdollisuuksia ja siten vahvistetaan kaupan kilpailukykyä korttelissa. Kaavaehdotuksen toteutuminen riippuu ensisijaisesti markkinatilanteesta, toteuttajiksi tarvitaan liikeyrityksiä, jotka ovat kiinnostuneita sijoittumaan uusiin liikehuoneistoihin. 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet En allmän beskrivning av området Detaljplaneområdet ligger alldeles i centrum av Jakobstad, strax norr om Kanalesplanaden, och är ca 1,19 ha stort. Kvarteret är ett affärs- och bostadskvarter. Där finns flera olika affärer och butiker, bland annat Halpa-Halli, caféer, restauranger, kontor, företag och bostäder. Planeringsområdet ligger i Jakobstads stadskärna. Norr om området finns Jakobstads kyrka och genom området går Storgatan. Strax söder om detaljplaneområdet finns HAB-Irjalakvarteret samt stadens torg. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue sijaitsee aivan Pietarsaaren keskustassa, Kanavapuistikon pohjoispuolella ja on n. 1,19 ha suuruinen. Kortteli on asuin- ja liikekortteli. Siinä on useita erilaisia liikkeitä ja kauppoja, muun muassa Halpa-Halli, kahviloita, ravintoloita, toimistoja, yrityksiä ja asuntoja. Suunnittelualue sijaitsee Pietarsaaren ydinkeskustassa. Alueen pohjoispuolella sijaitsee Pietarsaaren kirkko ja Isokatu kulkee alueen läpi. Aivan asemakaava-alueen eteläpuolella sijaitsevat HOP-Irjala-kortteli ja kaupungin tori.

6 Bild 2: Illustration över kvarteret Naturmiljön Kvarteret ligger i en sluttning och dess norra kant, intill Styrmansgatan, är drygt en våning högre än dess lägsta del, intill Kanalesplanaden. Inom planeringsområdet finns inga naturvärden, eftersom det i sin helhet är bebyggt Den byggda miljön Visas-kvarteret är ett typiskt kvarter för Jakobstads centrum med byggnader i 2-4 våningar. Kvarteret ingår i Jakobstads historiska stadskärna som är en byggd kulturmiljö av riksintresse. Alla tomter i kvarteret är bebyggda. På tomt 2 och 3 finns Halpa-Hallis affärsutrymmen, samt bostäder i de övre våningarna. På tomt 1 finns en Kuva 2: Havainnekuva korttelista Luonnonympäristö Kortteli sijaitsee rinteessä ja sen pohjoisreuna Perämiehenkadun varressa on reilun kerroksen korkeammalla alinta osaa Kanavapuistikon varressa. Suunnittelualueella ei ole luonnonarvoja, sillä se on kokonaan rakennettua Rakennettu ympäristö Visas-kortteli on Pietarsaaren keskustalle tyypillinen kortteli, rakennusten ollessa 2-4- kerroksisia. Kortteli sisältyy Pietarsaaren historialliseen keskustaan, joka on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Kaikille korttelin tonteille on rakennettu. Tonteilla 2 ja 3 sijaitsevat Halpa-Hallin liiketilat ja ylemmissä kerroksissa

7 affärsfastighet ritad av arkitektbyrå Erik Kråkström och byggd På tomterna 14 och 15 finns både affärsutrymmen och bostäder i de övre våningarna. I den nordöstra delen av kvarteret, på tomt 14 och 15, finns två byggnader (bild 2 och 3) som är betydande för stadsbilden och skyddade med beteckningen sr i den gällande detaljplanen. Byggnaden på tomt 15 är ritad av U. Jansson år Lägenheterna i byggnadens andra, tredje och fjärde våning togs i bruk som bostäder i november och december år Även affärslokalerna på första våningen togs i användning i slutet av samma år. Byggnaden på tomt 14, det så kallade Sparbankshuset, planerades av Runar Eklund år 1927 och stod färdigt år År 1944 beslöt man att bygga två våningar till och de blev färdiga år De två nya våningarna bestod av bostäder. asuntoja. Tontilla 1 sijaitsee arkkitehtitoimisto Erik Kråkströmin piirtämä liikekiinteistö, joka on rakennettu vuosina Tonteilla 14 ja 15 sijaitsee sekä liiketiloja että asuntoja ylemmissä kerroksissa. Korttelin kaakkoisosassa, tonteilla 14 ja 15, on kaksi rakennusta (kuvat 2 ja 3), jotka ovat merkittäviä kaupunkikuvalle ja suojeltuja merkinnällä sr voimassa olevassa asemakaavassa. Rakennuksen tontilla 15 on piirtänyt U. Jansson vuonna Rakennuksen toisen, kolmannen ja neljännen kerrosten asunnot otettiin asuin käyttöön joulukuussa vuonna Samoin ensimmäisen kerroksen liiketilat otettiin käyttöön samana vuonna. Tontilla 14 sijaitseva rakennus, ns. Pankkitalo, on Runar Eklundin vuonna 1927 suunnittelema ja se valmistui vuonna Vuonna 1944 päätettiin rakentaa kaksi asuinkerrosta lisää ja ne valmistuivat vuonna Bild 3 och 4: Skyddade byggnader. Byggnadsrätt På tomterna 2 och 14 har man i stort sett förbrukat byggnadsrätten enligt den gällande detaljplanen. På tomt 1 och 3 har byggnadsrätten överskridits något och på tomt 15 finns kvarstående byggnadsrätt som berättigar till ytterligare en våning. Ledningar I detaljplaneområdets södra del, under Kanalesplanaden, finns en 600 mm stor avloppsledning i betong, en 1200 mm stor Kuva 3 ja 4: Suojeltavat rakennukset. Rakennusoikeus Tonteilla 1, 2 ja 14 rakennusoikeus on suuremmalta osin käytetty ajantasaisen asemakaavan mukaisesti. Tontilla 3 rakennusoikeus on ylittynyt hieman ja tontilla 15 on jäljellä yhteen lisäkerrokseen oikeuttavaa rakennusoikeutta. Johdot Asemakaava-alueen eteläosassa, Kanavapuistikon alla, on 600 mm mittainen betoninen jätevesiputki, 1200 mm betoninen

8 dagvattenledning i betong, samt en 200 mm stor hushållsvattenledning i plast (bild 5). Dessa ledningar är pålade ner till fast mark (ca 2-3 meter) med träpålar och vilar på trätrallar. Huvudavloppsledningens uppsamlingsområde sträcker sig till de norra och östra stadsdelarna. hulevesiputki sekä 200 mm muovinen talousvesijohto (kuva 5). Johdot on paalutettu kiinteään maahan (n. 2-3 metriä) puupaaluilla ja lepäävät puuritilöiden päällä. Runkoviemärin piiriin kuuluvat pohjoiset ja itäiset kaupunginosat. Bild 5. Ledningskarta Markägoförhållanden Hela planeringsområdet, förutom gatuområdet, är i privat ägo. Planeringsområdets mark ägs av fem markägare: Asunto Oy Pietarsaaren Isokatu 18, Fastighets Ab Storgatan 16 Kiinteistö Oy, Kiinteistö Oy Pietarsaaren Esplanad, Kiinteistö Oy Pietarsaaren Kanavapuistikko 19-Fastighets Ab Kanalesplanaden 19 i Jakobstad och Fastighets Ab Visasbacken 3 Jakobstad Kiinteistö Oy. Kuva 5. Johtokartta Maanomistus Koko suunnittelualue, lukuun ottamatta katualuetta, on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelualueella on viisi maanomistajaa: Asunto Oy Pietarsaaren Isokatu 18, Fastighets Ab Storgatan 16 Kiinteistö Oy, Kiinteistö Oy Pietarsaaren Esplanad, Kiinteistö Oy Pietarsaaren Kanavapuistikko 19-Fastighets Ab Kanalesplanaden 19 i Jakobstad ja Fastighets Ab Visasbacken 3 Jakobstad Kiinteistö Oy. Bild 6: Markägoförhållanden. Kuva 6: Maanomistus.

9 3.2 Planeringssituationen Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Byggd kulturmiljö av riksintresse Kvarteret ingår i Jakobstads historiska stadskärna som är en byggd kulturmiljö av riksintresse. Utmärkande för stadskärnan och dess struktur är de breda gatorna, samt esplanaderna som skiljer stadsdelarna åt. Landskapsplanen På planområdet gäller Österbottens landskapsplan Österbottens förbunds landskapsfullmäktige godkände planen , och den fastställdes av miljöministeriet I landskapsplanen anvisas planeringsområdet som ett område för centrumfunktioner (C), där utvecklingen av ett kommersiellt inriktat centrum skapas genom att man reserverar områden för tät bebyggelse och mångsidig service. Därtill ska principer för en högklassig stadsbild fastställas. Detaljplaneområdet ligger inom stadsutvecklingszonen Jakobstads stadsregion (kk-2), samt Jakobstadsregionens område med turistattraktioner/utvecklingsområde för turism och rekreation (mv-9). 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö Kortteli sisältyy Pietarsaaren historialliseen ydinkeskustaan, joka on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Ydinkeskustalle ja sen rakenteelle on ominaista leveät kadut ja puistikot, jotka erottavat kaupunginosat toisistaan. Maakuntakaava Kaava-alueella on voimassa Pohjanmaan maakuntakaava Pohjanmaan liiton maakuntavaltuusto on hyväksynyt kaavan ja kaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C), jossa kaupallinen keskusta luodaan varaamalla alueita taaja-asutusta ja monipuolista palvelua varten. Lisäksi vahvistetaan korkealuokkaisen kaupunkikuvan periaatteet. Asemakaava-alue sijaitsee Pietarsaaren kaupunkiseudun kaupunginkehittämisvyöhykkeellä (kk-2), sekä Pietarsaaren seudun matkailunähtävyyksien matkailun vetovoima-alueella/matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohdealueella (mv- 9). Bild 7. Utdrag ur landskapsplanen Kuva 7. Ote maakuntakaavasta

10 Generalplanen I den av stadsfullmäktige år 2008 godkända generalplanen är planeringsområdet reserverat som ett område för stadskärnan. Inom detta område vill man betona stadskärnans uppgift som en social mötesplats med en mångsidig och varierande livsmiljö, samt högklassiga offentliga stadsrum. Planeringsområdet anvisas därtill som ett värdefullt stadsområde, där man strävar efter att upprätthålla miljöns särdrag och att respektera områdets typiska karaktär vid förändringar. Jakobstads generalplan saknar rättsverkan. Yleiskaava Kaupunginvaltuuston 2008 hyväksymässä yleiskaavassa suunnittelualue on varattu ydinkeskustan alueeksi. Alueella halutaan korostaa ydinkeskustan tehtävää sosiaalisena kohtauspaikkana, jossa on monipuolinen ja vaihteleva elinympäristö sekä korkealaatuiset julkiset kaupunkitilat. Suunnittelualue osoitetaan lisäksi arvokkaaksi kaupunkialueeksi, jossa pyritään ylläpitämään ympäristön erityispiirteitä ja kunnioittamaan alueelle tyypillistä ominaisluonnetta muutoksissa. Pietarsaaren yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen. Bild 7. Utdrag ur generalplanen. Kuva 7. Ote yleiskaavasta. Detaljplanen Den gällande detaljplanen på planeringsområdet är från år I detaljplanen anvisas hela kvarteret som ett kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader. Enligt detaljplanen får också utrymmen för kulturändamål byggas i kvarteret. Detaljplanen tillåter därtill att en stor detaljhandelsenhet får placeras på tomterna 2 och 3. De två äldsta byggnaderna i kvarteret är skyddade i detaljplanen och betydande för stadsbilden; deras karaktär och fasader bör bevaras. Enligt detaljplanen är det möjligt att på tomt nummer 15 höja byggnaden med en våning. I detaljplanen anvisas också en för allmänheten tillgänglig promenadyta som får Asemakaava Suunnittelualueen voimassa oleva asemakaava on vuodelta Asemakaavassa koko kortteli osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Asemakaavan mukaisesti kortteliin saa rakentaa tiloja myös kulttuuritarkoituksessa. Asemakaava sallii lisäksi suuren vähittäiskauppayksikön sijoittamisen tonteille 2 ja 3. Korttelin kaksi vanhinta, asemakaavalla suojeltua, rakennusta on merkittäviä kaupunkikuvalle; niiden luonne ja julkisivu tulee säilyttää. Asemakaavan mukaisesti tontilla numero 15 on mahdollisuus korottaa rakennusta yhdellä kerroksella. Asemakaavassa osoitetaan korttelin keskellä myös yleinen avoin kävelyalue, jonka saa

11 överglasas i mitten av kvarteret. Området ska huvudsakligen placeras i samma nivå som gågatan och planeras som ett torg. Därtill anvisas från Kanalesplanaden och Styrmansgatan ett för allmänheten öppet gångstråk till torget i mitten av kvarteret. varustaa valokatteella. Alue on pääasiassa sijoitettava kävelykadun kanssa samalle tasolle ja suunniteltava torin omaiseksi. Lisäksi osoitetaan Kanavapuistikolta ja Perämiehenkadulta yleiselle jalankululle tarkoitettu alue korttelin keskeltä torille. Bild 8 och 9. Ingångarna från Kanalesplanaden och Styrmansgatan. Kuva 8 ja 9 Sisäänkäynnit Kanavapuistikolta ja Perämiehenkadulta. Bild 10 och 11. Det för allmänheten öppna gångstråket samt den tillgängliga promenadytan. Kuva 10 ja 11. Yleinen jalankulkuyhteys sekä yleinen jalankulkualue.

12 Bild 12. Gällande detaljplan från år Staden Jakobstads byggnadsordning I byggnadsordningen finns ett kapitel som särskilt behandlar specialbestämmelser gällande centrum. De huvudmålsättningar som definieras är att förstärka och berika Jakobstads centrum, samt att skapa funktionella och vackra helheter i stadsrummet. Därtill bör byggnader stöda en större helhet än enbart byggnaden i sig själv. Beviljade åtgärdstillstånd, undantag och bygglov För affärshuset Esplanad på tomt 1 har undantagslov samt bygglov för tillbyggnad i arkaden mot gågatan beviljats år För Halpa-Halli har ett åtgärdstillstånd för att flytta caféet från första våningen till andra våningen beviljats år 2008, och ett undantagslov samt bygglov för att flytta caféet till ett nytt ställe på andra våningen år Kuva 12. Voimassa oleva asemakaava vuodelta Pietarsaaren kaupungin rakennusjärjestys Rakennusjärjestyksessä on luku, joka käsittelee erityisesti keskustan erityismääräyksiä. Määritettyjä päätavoitteita ovat Pietarsaaren keskustan vahvistaminen ja rikastuttaminen sekä toimivien ja kauniiden kokonaisuuksien muodostaminen kaupunkitilaan. Lisäksi rakennusten tulee tukea suurempaa kokonaisuutta kuin yksistään rakennusta. Myönnetyt toimenpideluvat, poikkeus- ja rakennusluvat Tontilla 1 sijaitsevalle liiketalo Esplanadille on vuonna 2014 myönnetty poikkeuslupa sekä rakennuslupa arkadin lisärakentamiselle kävelykadulle päin. Halpa-Hallille on vuonna 2008 myönnetty toimenpidelupa kahvilan siirtämiselle ensimmäisestä kerroksesta toiseen kerrokseen, sekä poikkeuslupa ja rakennuslupa kahvilan siirtämiselle uuteen paikkaan toisessa kerroksessa vuonna 2015.

13 Bild 13. Åtgärdstillstånd Kuva 13. Toimenpidelupa Bild 14. Undantags- och bygglov Kuva 14. Poikkeus- ja rakennuslupa OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplanering Initiativtagare till detaljplaneändringen är Kokkolan Halpa-Halli Oy, som lämnade in en ansökan om ändring av detaljplanen för stadsdel 3, kvarter 6, tomterna 2 och 3. Markägaren eller -innehavaren kan 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavamuutoksen aloitteen tekijänä on Kokkolan Halpa-Halli Oy, joka on jättänyt asemakaavan muutoshakemuksen, joka koskee kaupunginosa 3, kortteli 6, tontit 2 ja 3. Kaavamuutosta voi hakea maanomistaja tai

14 ansöka om planändring, och markinnehavaren Kiinteistö Oy Pietarsaaren Kanavapuistikko 19 Fastighets Ab Kanalesplanaden 19 i Jakobstad har med styrelsens beslut gett Kokkolan Halpa-Halli Oy fullmakt att ansöka om ändring i den gällande detaljplanen. Ansökan om ändring riktades också till stadsstyrelsen. Stadsstyrelsen godkände förslaget på sitt möte och beslöt att sända ärendet till centralen för tekniska tjänster för fortsatta åtgärder, samt uppmanar centralen för tekniska tjänster att behandla ansökan om detaljplaneändring så fort som möjligt. 4.2 Planeringsstart och beslut som gäller denna Programmet för deltagande och bedömning anhängiggjordes i februari Grannar och andra intressenter har kontaktats direkt per brev och beretts möjlighet att bekanta sig med skissmaterialet. Planeringsmöten har hållits med representanter för Halpa-Halli och Esplanad-fastigheten. Under mötena behandlades de olika parternas önskemål och utvecklingsplaner, samt möjligheten att bevara kvarterets offentliga prägel också framöver. Oy Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen Ab har på Kiinteistö Oy Esplanads begäran utarbetat en skiss till utveckling av tomterna 1 och 2. Skissen presenterades på mötet I september 2017 hölls ett infotillfälle för detaljplaneändringens intressenter och i oktober ett arbetsmöte för fastighetsbolagens representanter. Planutkastet färdigställdes i oktober 2018 för att föreläggas tekniska nämnden och planförslaget färdigställdes i slutet av januari Deltagande och samarbete Intressenter Intressenter är markägarna samt detaljplaneområdets rågrannar Anhängiggörande Beredningen av planen anhängiggjordes i slutet av februari 2016 genom annonser i lokaltidningarna. Programmet för deltagande haltija ja Kiinteistö Oy Pietarsaaren Kanavapuistikko 19 Fastighets Ab Kanalesplanaden 19 i Jakobstad on tontin haltijana hallituksen päätöksellä antanut valtakirjan Kokkolan Halpa-Halli Oy:lle asemakaavamuutoksen hakemista varten. Muutoshakemus osoitettiin myös kaupunginhallitukselle. Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen kokouksessaan ja päätti lähettää asian tekniseen palvelukeskukseen jatkotoimenpiteitä varten ja kehottaa teknistä palvelukeskusta käsittelemään asemakaavan muutoshakemuksen mahdollisimman nopeasti. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistumis- ja arviointiohjelma pantiin vireille helmikuussa Naapureihin ja muihin osallisiin on otettu suoraan yhteyttä kirjeitse ja heille on annettu mahdollisuus tutustua luonnosaineistoon. Halpa-Hallin ja Esplanad-kiinteistön edustajien kanssa on pidetty suunnittelukokouksia. Kokouksissa käsiteltiin eri osapuolten toiveita ja kehittämissuunnitelmia, sekä mahdollisuutta säilyttää korttelin julkiset piirteet jatkossakin. Oy Arkkitehtitoimisto Aitoaho & Viljanen Ab on Kiinteistö Oy Esplanadin pyynnöstä laatinut luonnoksen tonttien 1 ja 2 kehittämistä varten. Luonnos esiteltiin pidetyssä kokouksessa. Syyskuussa 2017 asemakaavamuutoksen osallisille pidettiin tiedotustilaisuus ja lokakuussa työkokous kiinteistöyhtiön edustajille. Kaavaluonnos valmistui lokakuussa 2018 esiteltäväksi tekniselle lautakunnalle, ja kaavaehdotus valmistui tammikuun lopussa Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat maanomistajat sekä asemakaavaalueen rajanaapurit Vireilletulo Kaavan valmistelu on tullut vireille helmikuun lopussa 2016 ilmoituksilla paikallislehdissä. Osallistumis- ja arviointiohjelma merkittiin

15 och bedömning antecknades för kännedom på tekniska nämndens möte och intressenter har per brev meddelats om planeringen Deltagande och växelverkan Intressenter har beretts möjlighet att få information om projektet och att ge sina åsikter genom att direkt besöka planläggningsavdelningen. Detaljplaneområdets rågrannar har informerats om planeringen per brev. Detaljplaneutkastet har varit till påseende och nio utlåtanden har begärts för utkastet. Under tiden för påseendet har en åsikt inlämnats om utkastet. Samtliga begärda utlåtanden har inkommit, utom energiverket Herrfors, Jakobstads museums och räddningsverkets utlåtanden. Som en följd av utlåtandena preciserades områdesbeteckningen för centrumfunktioner (C), kompletterades skyddsbestämmelsen för de skyddade byggnaderna (sr), gjordes tillägg till de särskilda bestämmelserna gällande bearbetning av fasaden mot Kanalesplanaden, olika funktioner i kvarteret och hanteringen av dagvatten på detaljplanekartan. Detaljplanebeskrivningen kompletterades med en inventering av de skyddade byggnaderna i kvarteret Myndighetssamarbete Under planeringen av detaljplanen har planläggningsavdelningen samarbetat med NTM-centralen, Jakobstads Vatten, samt med byggnadstillsynsbyrån, mätningsavdelningen och kommunaltekniska avdelningen vid centralen för tekniska tjänster. På utvecklingsmötet med NTM-centralen diskuterades bland annat detaljplaneändringen för Visas-kvarteret. 4.4 Mål för detaljplanen Målsättningen för detaljplaneändringen är att skapa förutsättningar för en förbättring av affärsfastigheterna i kvarteret samt att förstärka handelns konkurrenskraft och utveckling. Därtill avser man att bevara den för allmänheten tillgängliga promenadytan i mitten tiedoksi teknisen lautakunnan kokouksessa ja osallisille on ilmoitettu kirjeitse suunnittelun käynnistymisestä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisille on varattu mahdollisuus saada hankkeesta tietoa ja esittää mielipiteensä käymällä kaavoitusosastolla. Asemakaavaalueen rajanaapureille on ilmoitettu suunnittelusta kirjeitse. Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä ja ehdotuksesta on pyydetty yhdeksän lausuntoa. Nähtävillä olon aikana luonnoksesta on jätetty yksi mielipide. Luonnoksesta on saatu kaikki pyydetyt lausunnot energialaitos Herrforsin, Pietarsaaren museon ja pelastuslaitoksen lausuntoja lukuun ottamattoa. Lausuntojen johdosta keskustatoimintojen aluemerkintää (C) tarkennettiin, suojeltujen rakennusten (sr) suojelumääräystä täydennettiin, tehtiin lisäyksiä erityismääräyksiin koskien Kanavapuistikon vastaisen julkisivun työstämistä, korttelin eri toimintoja ja huleveden käsittelyä kaavakartassa. Asemakaavaselostusta täydennettiin korttelissa sijaitsevien suojeltujen rakennusten inventoinnilla Viranomaisyhteistyö Asemakaavan suunnittelun aikana kaavoitusosasto on tehnyt yhteistyötä ELYkeskuksen, Pietarsaaren Veden sekä rakennusvalvontatoimiston, mittausosaston ja teknisen palvelukeskuksen kunnallisteknisen osaston kanssa. ELY-keskuksen kanssa pidetyssä kehittämiskokouksessa keskusteltiin muun muassa Visas-korttelin asemakaavamuutoksesta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on luoda edellytykset korttelin liikekiinteistöjen parantamiselle sekä kaupan kilpailukyvyn ja kehittämisen vahvistamiselle. Lisäksi korttelin keskellä sijaitseva yleinen kävelyalue säilytetään ja Pietarsaaren keskustaan luodaan

16 av kvarteret och skapa ett attraktivt kvartersområde i centrum av Jakobstad. Vidare ska kvarterets nya struktur anpassas till omgivningen och de existerande byggnadernas arkitektoniska värden beaktas i planeringen. houkutteleva korttelialue. Edelleen korttelin uudet rakenteet sopeutetaan ympäristöön ja olemassa olevien rakennusten arkkitehtoninen arvo huomioidaan suunnittelussa. 5 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur Detaljplanen omfattar ett kvartersområde för centrumfunktioner (C) och gatuområden. Planen möjliggör även en underjordisk förbindelse under Kanalesplanaden. Av den sammanlagda byggnadsrätten bestäms att man får använda per tomt: högst 70 % för affärsutrymmen, högst 70 % för bostäder och högst 20 % för kontor och betjäningar. Eftersom byggnadsrätten i kvarteret höjs krävs flera bilplatser. I detaljplanen bestäms att bilplatser kan anvisas till en allmän parkeringsanläggning eller till gatuområden på högst 300 meter avstånd. Inom 300 meters avstånd från detaljplaneområdet finns det enligt gällande detaljplaner en teoretisk möjlighet att placera bilplatserna i tre allmänna parkeringsanläggningar; vid torget, Hötorget och stadshuset Dimensionering Planområdets areal är ca 1,19 hektar, varav ca 0,84 ha är kvartersområde för centrumfunktioner och ca 0,35 ha gatuområde. Kvarterets totala byggnadsrätt blir m² våningsyta Service All nödvändig service finns i närheten av området. Området har inget behov av service, förutom det som planen avser. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaava käsittää keskustatoimintojen korttelialueen (C) ja katualueita. Kaava mahdollistaa myös maanalaisen yhteyden kanavapuistikon alitse. Yhteenlasketusta rakennusoikeudesta määrätään, että C- korttelissa saa käyttää tonttikohtaisesti: myymälätiloja varten korkeintaan 70 % kerrosalaneliömetriä, asuntoja varten enintään 70 % ja toimisto- ja palvelutiloja varten enintään 20 %. Koska korttelin rakennusoikeutta nostetaan, vaaditaan lisää autopaikkoja. Asemakaavassa määrätään, että autopaikkoja voidaan osoittaa korkeintaan 300 metrin etäisyydeltä kaava-alueesta yleisestä pysäköintilaitoksesta tai katualueilta. voimassa olevien asemakaavojen mukaan 300 metrin etäisyydelle on teoreettisesti mahdollista sijoittaa autopaikkoja kolmeen yleisen pysäköintilaitokseen; torille, Heinätorille ja kaupungintalon läheisyyteen Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on n. 1,29 hehtaaria, josta n. 0,84 ha on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue ja n. 0,35 ha katualuetta. Korttelin kokonaisrakennusoikeus on m² kerrosalaa Palvelut Kaikki tarvittavat palvelut ovat alueen lähistöllä. Alueella ei ole palvelun tarvetta, lukuun ottamatta kaavan tarkoittamaa. 5.2 Uppnåendet av målen för miljöns kvalitet Genom skyddsbeteckningar på 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavakarttaan merkityillä

17 detaljplanekartan säkerställs att de för stadsbilden betydelsefulla byggnaderna i kvarteret på tomt 14 och 15 bevaras och skyddas. Därtill används särskilda bestämmelser i textform gällande de skyddade byggnaderna för att trygga den byggda miljöns kvalitet. 5.3 Områdesreserveringar Kvartersområden Kvartersområde för centrumfunktioner: Kvartersområdet är ca 0,84 ha stort och med en särskild bestämmelse gällande de olika funktionerna i kvarteret bestäms hur många procent av den sammanlagda byggrätten som får användas till respektive funktion. Byggnadsrätten bestäms med en siffra som anvisas för varje tomt och byggnadernas högsta tillåtna höjd fastställs i detaljplanen genom högsta höjd för byggnads vattentak och högsta höjd för fasadens övre kant eller skärningspunkt mellan fasadyta och vattentak Övriga områden I detaljplanen reserveras ett nästan 280 m² stort, allmänt tillgängligt, område i mitten av kvarteret. Gatuområden: Gatuområdets (Kanalesplanaden och Storgatan) areal är ca 0,35 ha. 5.4 Planens konsekvenser Konsekvenser för den byggda miljön Kvarteret är i sin helhet bebyggt och genom detaljplaneändringen tillåts även nytt byggande i en våning på en del av kvarterets innergård. Kvarteret blir följaktligen mera tättbebyggt än tidigare och exploateringsgraden ökar Konsekvenser för naturen och naturmiljön Kvarteret är i sin helhet bebyggt, och ändringen påverkar inte heller naturmiljön. suojelumerkinnöillä varmistetaan korttelin kaupunkikuvalle merkittävien rakennusten säilyttäminen ja suojelu tonteilla 14 ja 15. Lisäksi suojeltujen rakennusten osalta käytetään erityisiä määräyksiä tekstimuodossa, rakennetun ympäristön laadun varmistamiseksi. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Keskustatoimintojen korttelialue: Korttelialue on n. 0,84 ha suuruinen ja erityismääräyksellä määrätään, montako prosenttia kokonaisrakennusoikeudesta voidaan käyttää kuhunkin toimintoon. Rakennusoikeus määrätään sitä osoittavalla luvulla jokaisen tontin osalta ja rakennusten korkein sallittu korkeus vahvistetaan rakennuksen julkisivun ylimmän reunan tai julkisivupinnan ja vesikaton lappeen leikkauskohdan ylimmän korkeusaseman mukaan Muut alueet Asemakaavassa varataan melkein 280 m² suuruinen yleinen alue korttelin keskelle. Katualueet Katualueen (Kanavapuistikko ja Isokatu) ala on noin 0,35 ha m². 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kortteli on kokonaan rakennettu ja asemakaavamuutoksen myötä sallitaan myös uutta rakentamista osassa korttelin sisäpihaa. Tämän seurauksena korttelista tulee aikaisempaa tiiviimmin rakennettu ja tehokkuusluku nousee Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kortteli on kokonaan rakennettu, eikä muutoksella ole vaikutuksia luonnonympäristöön.

18 5.5 Störande faktorer i miljön På planområdet finns inga störande faktorer, och denna ändring kommer inte heller att förorsaka sådana. 5.6 Planbeteckningar och planbestämmelser I planen används traditionella planbeteckningar och -bestämmelser. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Kaava-alueella ei ole nyt ympäristöä häiritseviä tekijöitä, eikä tämä kaavamuutoskaan sellaisia aiheuta. 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavassa käytetään vain tavanomaisia kaavamerkintöjä ja -määräyksiä. 6. GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6.2 Genomförande och tidsplanering Entreprenörerna förverkligar planerna enligt egna tidtabeller. 6.3 Uppföljning av genomförandet Särskild uppföljning behövs inte. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Urakoitsijat toteuttavat suunnitelmat omansa aikataulunsa mukaan. 6.3 Toteutuksen seuranta Erityisen seurannan tarvetta ei ole. STADEN JAKOBSTADS PLANLÄGGNINGSAVDELNING PIETARSAAREN KAUPUNGIN KAAVOITUSOSASTO Jakobstad/Pietarsaari Sören Öhberg Tf. stadsplanearkitekt / Vt. asemakaava-arkkitehti Melinda Lundgren Byråarkitekt / Toimistoarkkitehti

19 UTLÅTANDEN/LAUSUNNOT 1 Mellersta Österbottens och Jakobstadsområdets räddningsverks utlåtande Keski-Pohjanmaan ja Pietarsaaren alueen pelastuslaitoksen lausunto 2 Hälsoinspektionens utlåtande Terveysvalvonnan lausunto 3 Miljö- och byggnadsnämndens utlåtande Ympäristö- ja rakennuslautakunnan lausunto 4 Jakobstads Vattens utlåtande Pietarsaaren Veden lausunto 5 Oy Herrfors Ab:s utlåtande Oy Herrfors Ab:n lausunto 6 NTM-centralen i Södra Österbottens utlåtande Etelä-Pohjanmaan ELY-keskuksen lausunto 7 Österbottens förbunds utlåtande Pohjanmaan liiton lausunto 8 Österbottens museums utlåtande Pohjanmaan museon lausunto 9 Jakobstads museums utlåtande Pietarsaaren museon lausunto 10 Behandlad av tekniska nämnden Käsitelty teknisessä lautakunnassa 11 Utkast framlagt till påseende Luonnos asetettu nähtäville 12 Förslag framlagt till påseende Ehdotus asetettu nähtäville 13 Godkänd av stadsfullmäktige Hyväksytty kaupunginvaltuustossa

20 Blankett för uppföljning av detaljplanen Basuppgifter och sammandrag Kommun 598 Jakobstad Datum för ifyllning Planens namn 3 centrum k 6 och gatuområden Datum för godkännande Förslagsdatum Godkännare Dat. för meddel. om anh.gör Godkänd enligt paragraf Kommunens plankod Genererad plankod Planområdets areal [ha] 1,1884 Ny detaljplaneareal [ha] Areal för underjordiska utrymmen [ha] Detaljplaneändringens areal [ha] 1,1884 Stranddetaljplan Strandlinjens längd [km] Byggplatser [antal] Med egen strand Utan egen strand Fritidsbost.byggpl. [antal] Med egen strand Utan egen strand Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 1, , ,73 0, A sammanlagt -0, P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt 0, , ,45 0, K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt R sammanlagt L sammanlagt 0, ,6 0,0000 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Underjordiska utrymmen Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 0,0143 1, , Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader Byggnadsskydd [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt

21 Underbeteckningar Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 1, , ,73 0, A sammanlagt -0, AL -0, P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt 0, , ,45 0, C 0, , ,45 0, K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt R sammanlagt L sammanlagt 0, ,6 0,0000 Gator 0, ,0 0,0000 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Underjordiska utrymmen Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 0,0143 1, , ma 0, , ,

22 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 598 Pietarsaari Täyttämispvm Kaavan nimi 3 keskusta k 6 ja katualueet Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,1884 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,1884 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,73 0, A yhteensä -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä 0, , ,45 0, K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,6 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,0143 1, , Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

23 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1, , ,73 0, A yhteensä -0, AL -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä 0, , ,45 0, C 0, , ,45 0, K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,6 0,0000 Kadut 0, ,0 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,0143 1, , ma 0, , ,

24 K12 1K , ,2 +20,0 +22,9 +11, ,4 j j j j j j j j +12, ,2 + 7,2 +12,0 + 7,2 +7,2 +12,1 +11,0 +21,0 +20,0 +20,7 +22,9 +20,7 +21,2 +23,4 +21, ,3 Storgatan Isokatu 3K K9 Storgatan j DETALJPLANEKARTA MED BESTÄMMELSER ASEMAKAAVAKARTTA MÄÄRÄYKSINEEN BILAGA 1 LIITE 1 C h-1 p-1 3 CENTR 6 ISOKATU le-1 jk 2 +18, ma-jk b pp/h sr den 1 III b-1 JAKOBSTAD K VII 27b III K CENTRUM 1 3K17 22 p-1 15 p-1 le-1 le-1 C AL-1 + jk/v jk le-1 jk/v p h-1 le-1 p-1 p jk/v le-1 + jk/v b b b II Visasbacken +18,7 3 KESKUSTA 3K9 Perämiehenkatu KANAVAPUISTIKKO KANALESPLANADEN pp/h +20,7 b-1 b +20,7 +22,9 ma-jk 1 CENTRUM +12,0 +20,7 +22,9 1 KESKUSTA 4 12 b +21,5 PIETARSAARI b 13 sr-1 3K22 sr-1 3K14 IV ISOKATU STORGATAN Kirkkokatu II III III K10 II 3K15 II III III 1(1)