KATUNÄKYMÄ SYVÄKIVENTIEN JA KEIMOLANTIEN KULMASTA

Transkriptio

1 KIPAIUKOHDE 3 NIMIMERKKI: TUHTO KATUNÄKYMÄ SYVÄKIVENTIEN JA KEIMOANTIEN KUMASTA

2 TONTTI 1 RAKENNUSOIKEUS 7500 KM2 ISÄRAKENNUSOIKEUS YHTEENSÄ= 890 M2 KERROSAA TONTIA 1 YHTEENSÄ = 7500M2+890M2=8390M2 TONTTI 2, VAV-ASUNNOT RAKENNUSOIKEUS 3700 KM2 ISÄRAKENNUSOIKEUS YHTEENSÄ= 500M2 KERROSAA TONTIA 2 YHTEENSÄ= 3700M2+500M2=4200M2 TONTTI 4, TOWNHOUSE RAKENNUSOIKEUS 800 KM2 ISÄRAKENNUSOIKEUS YHTEENSÄ= 90M2 KERROSAA TONTIA 4 YHTEENSÄ= 800M2+90M2=890M2 ASEMAPIIRROS 1:400

3 KIPAIUKOHDE 3 NIMIMERKKI: TUHTO RAKENNUSSEOSTUS RATKAISU Ratkaisussa kolme lamellitaloa ja sisäpihan kaupunkitalo. Tonttien 1 ja 2 välissä kulkuaukko. Samoin tontin 1 kahden rakennusmassan välissä kulkuaukko, jossa päätyasuntojen lasitetut läpiavautuvat parvekkeet. Kohteen lamellitalot yhdistetään kulkuaukkojen päältä yhtenäisellä vesikatolla. Katujulkisivuilla muurattu ulkovaippa, sisäpihalla kevyempi taidekonseptin mukainen väritetty julkisivun käsittely. Taidekonsepti Opaalikorttelin väritys toteutetaan sisäpihalla, kahdessa kulkuaukossa, ja parvekkeiden taustaseinissä. Väritystä jatketaan sisätiloihin porrashuoneissa. Katujulkisivuilla viitteitä sisäpihan puolen värimaailmaan tuodaan lasitettujen parvekkeiden rakenneosien väreillä ja sommittelulla. Katujulkisivuja voidaan elävöittää 1.kerroksen parvekkeiden alla olevilla PopUp näyttelytiloilla tai teematiloina, esim street food. Piha-alueet Piha-alueiden kulkuväyliä rajataan vajarakennuksilla ja polkuöräkatoksilla huomioiden pelastusajoneuvon ajoreitit ja nostopaikat. Istutettavat alueet istutetaan ja pihalle sijoitetaan sopiviin paikkoihin lähioleeluryhmiä. eikkialueet korttelin yhteisellä le- alueella. RAKENTEET JA MATERIAAIT Rakennuksen runko Ala-, väli- ja yläpohjarakenteet ovat pääosin teräsbetonirakenteita. Vesikattorakenne Vesikatteena kumibitumihuopa. Yläpohja tuulettuva. Ulkoseinät Ulkoseinät ovat katujulkisivuilla muurattuja, punatiilisiä tiiliseiniä. Rakennusten sisäpihanpuoli ja kulkuaukot verhoillaan taidekonseptin mukaisilla värilisillä rakennuslevyillä. Parvekkeiden taustaseinät ulkopuolisilta osin maalattuja puupaneeliseiniä, väritys taidekonseptin mukaan. Väliseinät Huoneistojen väliset kantavat seinät ovat betonirakenteisia. Osa huoneistoseinistä rankarakenteisia levyseiniä asuinhuoneistojen muunneltavuuden ja yhdistämisen vuoksi. Kevyet väliseinät ovat pääosin rankarakenteisia levyseiniä. Parvekkeet Kaikissa asunnoissa on lasitetut parvekkeet. Katujulkisivujen parvekkeet sisäänvedettyjä. Keimolantien pohjoispuolen sivuasunnoissa ranalaiset parvekkeet. Parvekkeiden kaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita, osassa lisäksi metallipinnakaide. Parvekkeiden rakenneosien sommittelussa käytetään taidekonseptin mukaisesti värillisiä tehosteosia. Portaat ja porrashuoneet Porrassyöksyt ovat esivalmisteisia betoniporrassyöksyjä. ehdotuksessa avokierreporras. Portaat voidaan toteuttaa myös suorina lepotasollisina portaina. ( esim.vav-kohde) Porrashuoneiden värityksessä jatketaan sisäpihan taidekonseptin mukaista teemaa. Säilytystilat Asunnoissa osoitettu vaatehuonetiloja pesuhuonetilojen yhteyteen. Tilaan voidaan toteuttaa tarvittaessa sauna. Vastaavasti, nyt pohjakuvissa oleva saunatila voidaan korvata vaatehuonetilalla. Osassa asuntoratkaisua on mh- tilojen välissä vaatehuone, josta voidaan tarvittaessa muuntaa pieni makuuhuone. Yhteistilat Tontin 2 (VAV) kaikki yhteistilat, saunat, kerhotila, pesula ym. toteutetaan rakennuksen 1.kerroksessa. Tontin 1 yhteistilat rakennuksen kellariosassa sisäpihan puolella. Kaavan mukaiset ah-tilat Keimolantien ja Syväkiventien varrella. Saunaosastot ja kerhotila /takkahuone rakennuksen ullakkotilassa. Osa kylmistä säilytystiloista voidaan tarvittaessa toteuttaa ullakkotilassa saunaosaston vieressä. Muunneltavuus Asuntojen muunneltavuus ja yhdistettävyys huomioita asuntojen huoneistoväliseinässä. Ratkaisussa sivuasunto on yhdistettävissä jompaankumpaan viereiseen asuntoon, mikä mahdollistaa monipuolisen asuntojakautuman tekemisen. Yhdistettäviä sivuasuntoja tontilla 2 (VAV) on 3 kpl /kerrostaso. Tontilla 1 yhdistettäviä asuntoja porrashuoneissa A, B ja C on yhtensä 10 kpl / kerrostaso. Asuntojakautuma ja asunnon tilaratkaisut Ratkaisussa on ritty monipuoliseen asuntotarjontaan lähtökohdan ollessa hyvissä parvekkeellisissa pienasunnoissa, jotka ovat yhdistettävissä isommiksi asunnoiksi. Kaikissa asunnoissa on toteutus siten, että asunto avautuu heti eteisestä oleelutilaan ja parvekkeelle. Olohuonetila ja keittotila on toteutettu yhtenä tilana turhia käytäviä välttäen. Pesuhuone ja keittiötila on vierekkäin lvi-asennuustannusten minimoimiseksi. Keittiöratkaisussa suositaan saareketta jakamassa olohuonetilaa Isoissa asunnoissa (3h+kt) makuhuoneet liittyvät suoraan tupakeittiötilaa. Tällä ratkaisulle stytään tekemään pinta-alaltaan tehokkaita perheasuntoja. Saunallinen 3h+kt voidaan toteuttaa alle 57m2. Yhtenä asukasryhmänä on ajateltu myös kahta opielijaa, joilla olisi tasakokoiset makuhuoneet tai vanhempi pariunta, joka haluaa omat huoneet. Sisäpihan kaupunkitalo toteutetaan raakatilana, varusteltuna niin vähäisesti kuin se on mahdollista nykylainsäädännön puitteissa. Ratkaisun päätavoite Idea tehdä tehokkaita perheasuntoja kustannustehokkaasti, välttää turhia käyttäviä. Yhdistettävyys ei ole sidottu kerrostasoon, eri kerroksissa asuntoja voidaan yhdistää toisistaan poikkeavilla tavoilla. Märkätilat ja hormit säilyvät paikoillaan. Asuntojakaumassa tavoite tehdä asuntoja n. 5-7m2 lisäyksin. Perustuu kustannuksiin ja asuntojen lainoituksiin niin, että mahdollisimman moni saisi hankittua omalle kustannustasolle sopivan asunnon ja vielä tuhton. TUNNEMAKUVA SAAREKEKEITTIÖISESTÄ KOMIOTYYPISTÄ

4 AKSONOMETRIA IDÄSTÄ 1:250

5 TUHTO KERROS ASUNNOT JA YHTEISTIAT 00, :250 MÄRKÄTIAT/KH SÄIYTYS/KAUSTE/VH KEITTOTIA TUPAKEITTIÖ SAUNA SIVU/YHDISTEMÄSUNTOJEN KEVYTSEINÄ VAV 1.KERROS SAUNATIAT 50M2 KERHOTIA 76,5M ,5M2 27M2 KUIV 36,5m2 68,5M2 PESUA 25m2 SIIVOUSKESK TEKN, katos IRTAIMISTOVARASTOT 170M2 20M jäte 15m2 TAOVAR POKUPYÖRÄT ~50M AH-TIAT YHTEIS JA KERHOTIAT VARASTOT AUA VAUNUT M2 90M2 30M TOWNHOUSE TOWNHOUSE 1.KRS VAR 40m2 POKUPYÖRÄT / KATOS 64M2 tekn jäte 10m2 20m2 28M2 (23M2 ) 23M kaide h=900 29M2 n=187.5 mm e=250 mm 40m2 52M2 (29M2 4M2 (22M2 ) 4M2 29M2 4M2 4M2 50M2 (28M2 (KATUTASO) 4M2 4M C TONTTI 1 1:20 (+54.85) (KATUTASO) AH-TIA 60 m TEKN, IV-KONEET 10m m2 33M2 1K+KT 46M2 (24,5M2 ) 55,5M2 (31M2 POPUP TIA 57M M2 54M2 (31M2 23M ,5M2 AH-TIA 130m2 35M2 AH-TIA 70m m2 ASTEN- POKU- PYÖRÄT UK.VÄ. VARASTOT AH- TIAT 35M ,5M2 3H+KT (38,5M2 ) 22M A B

6 33M2 57M2 23M2 (31M2 45M2 70M2 54M2 64M2 ) (23M2 (29M2 (29M2 (24M2 (23M2 (34M2 +S 50M2 3-4H+KT+S) (68M2 22M2 22M2 ) (38,5M2 51,5M2 1K+KT 33M2 ) (24,5M2 (31M2 46M2 (28M2 (22M2 28M2 ) ) ) 57M2 52M2 ) 50M2 (86M2) 4K+KT+S 55,5M2 60,5M2 3H+KT 90M2 4-5H+KT+S 57M2 76,5M2 35,5M2 27M2 76M2 44,5M2 44,5M2 26M2 71,5M2 60M2 37M2 35M2 92M2 3-4K+KT 62,5M2 2K+KT 103M2 4-5H+KT+S 97,5M2 4H+KT+S 70,5M2 3H+KT VAV TOWNHOUSE 2.KRS suora porras vaihtoehto TONTTI 1 TONTTI 4 C B A 00, MÄRKÄTIAT/KH SÄIYTYS/KAUSTE/VH KEITTOTIA TUPAKEITTIÖ SAUNA SIVU/YHDISTEMÄSUNTOJEN KEVYTSEINÄ NORMAAIKERROS 1:250

7 TUHTO UNTOJEN/YHDISTEMÄASUNTOJEN VARIAATIOT Yhdisteltävät sivuasunnot toimivat joko kaksiona tai kahtena yksiönä tai perheasuntona. Ratkaisussa painottuu myös tehokkaiden perheasuntojen helppo yhdisteltävyys. Pohjaratkaisu on suunniteltu muuntojoustavaksi. Kevyen, tarvittaessa purettavan väliseinäratkaisun ansiosta asunto voidaan varioida myös mieleiseksi pienillä muutostöillä. Vaatehuoneista voidaan haluttaessa tehdä saunatiloja tai päinvastoin. (86M2) 4K+KT+S 28M2 IDEA TUNNEMAKUVA 0 5m PERHEASUNTO 76M2 76M2 4H+KT+S 0 5m 0 5m VAATEHUOINE/MAKUUHUONE VARIAATIO KEVYEN PURETTAVAN VÄISEINÄN TUOMA MUUNTOJOUSTAVUUS

8 HUONEISTOAAUETTEOT PÄÄASUNTOJEN MUKAAN tontti 1 HUONEUETTEO A, TONTTI 1 porras A HSTOTYYPPI HSTOAA/m2 KP HSTOAA YHT 33, ,0 45, ,0 54, ,0 mahdollisuus sivuasuntoon 33m2+23m2 3H+KT 57, ,0 70, ,0 YHT: ,0 HUONEUETTEO B, TONTTI 1 porras B HSTOTYYPPI HSTOAA/m2 KP HSTOAA YHT 33, ,0 24, ,0 31, , ,0 +S ,0 51, ,5 55,5 1 55,5 mahdollisuus sivuasuntoon 31m2+24,5m2 3H+KT 60, ,5 mahdollisuus sivuasuntoon 38,5m2+22m2 4H+KT+S 90, ,0 mahdollisuus sivuasuntoon 68m2+22m2 YHT: ,5 HUONEUETTEO C, TONTTI 1 porras C HSTOTYYPPI HSTOAA/m2 KP HSTOAA YHT 29,0 1 29,0 28, ,0 50, ,0 mahdollisuus sivuasuntoon 28m2+22m2 52, ,0 mahdollisuus sivuasuntoon 29m2+23m2 53, ,0 mahdollisuus sivuasuntoon 29m2+24m2 57, ,0 mahdollisuus sivuasuntoon 34m2+23m2 58, ,0 64, ,0 YHT: ,0 ASUNTOJA TONTTI 1= 129 kpl HUONEISTOAA TONTTI 1= 6469,5m2 KESKIAA TONTTI 1= 6469,5/129as= 50,2m2 (>50m2) PÄÄASUNTOJEN MUKAAN tontti 2 HUONEUETTEO TAO VAV, TONTTI 2 HSTOTYYPPI HSTOAA/m2 KP HSTOAA YHT 35,5 1 35,5 27,0 1 27,0 37, ,0 60, ,0 3-4H+KT+S 97, ,5 mahdollisuus sivuasuntoon 71,5m2+26m2 44, ,5 44, ,5 76, ,0 +S 62, ,5 mahdollisuus sivuasuntoon 35,5m2+27m2 76, ,5 3-4H+KT+S 92, ,0 mahdollisuus sivuasuntoon 57m2+35m2 YHT: ,0 KESKIAA= 64, ASUNTOJA TONTTI 1= 47 kpl HUONEISTOAA TONTTI 2= 3015m2 KESKIAA TONTTI 2= 3015/47as= 64,1m2 (>45m2) KAIKKI ASUNNOT tontti 2 HUONEUETTEO TAO VAV, TONTTI 2 HSTOTYYPPI HSTOAA/m2 KP HSTOAA YHT 26, ,0 sivuasunto/yhdistelmä asunto 27, ,0 sivuasunto/yhdistelmä asunto 35,0 5,0 175,0 sivuasunto/yhdistelmä asunto 35, ,0 37, ,0 44, ,0 57,0 5,0 285,0 60, ,0 71, ,5 76, ,0 76, ,5 YHT: ,0 KESKIAA= 48, ASUNTOJA TONTTI 2= 62 kpl HUONEISTOAA TONTTI 2= 3015m2 KESKIAA TONTTI 2= 3015/62as= 48,6m2 (>45m2) VAV VAV KAIKKI ASUNNOT townhouse tontti 4 HUONEUETTEO TOWNHOUSE-TAOT TONTTI 4 HSTOTYYPPI HSTOAA/m2 KP HSTOAA YHT 4-5H+K+S 121, ,0 4-5H+K+S 121, ,0 4-5H+K+S 121, ,0 4-5H+K+S 121, ,0 4-5H+K+S 121, ,0 4-5H+K+S 121, ,0 YHT: 726, ,0 KESKIAA= 121,0 ASUNTOJA TONTTI 2= 6 kpl HUONEISTOAA TONTTI 2= 726m2 KESKIAA TONTTI 2= 726/6as= 121m2 B Townhouse omakotitalot toteutetaan sisätiloiltaan raakatiloina, jolloin asukas voi mahdollisimman paljon vaikuttaa sisätilojen muodostumiseen. Pohjakaavioissa esitetty yksi mahdollinen ratkaisu. SAUNA SAUNA- JA KERHOTIAT 130M2 SAUNA TONTIN 1 UAKON SAUNAOSASTOKAAVIO TOWNHOUSE, UAKKO/3.KERROS

9 KATUNÄKYMÄ SYVÄKIVENTIEN JA SPINEINPOUN KUMASTA

10 JUKISIVU SYVÄKIVENTIEE, OUNAASEEN 1:250 Ulkoseinät muurattuja, punatiilisiä tiiliseiniä. Kulkuaukot verhoillaan taidekonseptin mukaisilla värilisillä rakennuslevyillä. Parvekkeiden taustaseinät ulkopuolisilta osin maalattuja puupaneeliseiniä, väritys taidekonseptin mukaan. Parvekekaiteessa opaalikorttelin sävyinen tehosteväri. Ah-tilojen ja pop-up katutilassa opaalisävyisiä lasiseinämiä. JUKISIVU KEIMOANTIEE, KAAKKOON 1:250

11 JUKISIVU SPINEINPOUE, UOTEESEEN 1:250 Rakennusten sisäpihanpuoli ja kulkuaukot verhoillaan taidekonseptin mukaisilla värilisillä rakennuslevyillä. Parvekkeiden taustaseinät ulkopuolisilta osin maalattuja puupaneeliseiniä, väritys taidekonseptin mukaan. Parvekkeiden rakenneosien sommittelussa käytetään taidekonseptin mukaisesti värillisiä tehosteosia. JUKISIVU SISÄPIHAE, KOIISEEN 1:250

12 Ala-, väli- ja yläpohjarakenteet ovat pääosin teräsbetonirakenteita. Vesikatteena kumibitumihuopa. Yläpohja tuulettuva. amellitalot yhdistetään kulkuaukkojen päältä yhtenäisellä vesikatolla. Katujulkisivuilla muurattu ulkovaippa, sisäpihalla kevyempi taidekonseptin mukainen väritetty julkisivun käsittely EIKKAUS TAO VAV 1:250 EIKKAUS SYVÄKIVENTIEN (PORRASB B )SUUNTAISESTI 1: KAAVIOEIKKAUS SYVÄTIEN SUUNTAISESTI 1:250

13 RAKENNUSOIKEUSASKEMAT TONTTI 1 TONTTI 2 VAV-ASUNNOT TONTTI 4 TOWNHOUSE TUHTO NÄKYMÄ KEIMOAN TIETÄ SISÄPIHAE