X KAUPUNGINOSAN KORTTELIEN 32 JA 33 JA OSAN SORVAKON RANTATIETÄ SEKÄ PUISTOALUEEN ASEMAKAAVANMUUTOS

Transkriptio

1 Kaavaselostus KAUPUNKISUUNNITTELU AK1040 X KAUPUNGINOSAN KORTTELIEN 32 JA 33 JA OSAN SORVAKON RANTATIETÄ SEKÄ PUISTOALUEEN ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Sorvakon (10) kaupunginosan kortteleita 32 ja 33 sekä osaa Sorvakon rantatietä, kevyenliikenteenväyliä ja puistoaluetta.

2 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 2 / 15 Asemakaavan muutoksella muodostuu: X kaupunginosan korttelit 32 ja 33 sekä katualuetta. Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: XX.2018 Kaavan laatija: Uudenkaupungin kaupunki, kaupunkisuunnittelu Kaupunginhallituksen päätös Vireilletulosta ilmoitettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle punaisella pisteellä. Kaava-alue sijaitsee kaupungin keskustassa, Kaupunginlahden rannalla.

3 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 3 / Kaavan nimi ja tarkoitus X kaupunginosan korttelien 32 ja 33 ja osan Sorvakon rantatietä sekä puistoalueen asemakaavanmuutos Aittarannan alueen rakennusten omistajat ovat hakeneet kaavamuutosta vuonna 2016 korttelin 32 alueelle. Kaupungin omistuksessa olevista tonteista osa on vuokrattu pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla rakennusten omistajille ja osa myyty äskettäin rakennusten omistajille. Alueelle on jouduttu tekemään useita lyhytaikaisia vuokrasopimuksia tonttien ulkopuolisista alueista, joille on sijoitettu terasseja. Rakennusten kunnostamiset nykyisiin tarkoituksiinsa on tehty poikkeamispäätöksillä, koska asemakaavan mukaiset rakennusalat ovat kattaneet vain olemassa olevien rakennusten paikat. Terassit ja jalankulkuväylä makasiinien edustalla

4 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 4 / Selostuksen sisällysluettelo 1. TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.2 Suunnittelutilanne 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus 5.2 Kaavan aluevaraukset 5.3 Kaavan vaikutukset 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1 Toteutuminen ja ajoitus 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan seurantalomake Rakennusinventointi Lausunnot, mielipiteet Tonttijakoehdotus

5 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 5 / Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet - kaupunginhallituksen päätös kaavamuutoksen käynnistämisestä kuulutus asemakaavan muutoksen vireille tulosta. - osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä luonnos kaavamuutoksesta nähtävillä khall. - kaavamuutosehdotus nähtävillä khall - asemakaavamuutoksen hyväksyminen kvalt. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavoituksen vireille tulosta, kaavaehdotuksesta ilmoitettiin kaupungin verkkosivuilla, paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläoloaikoina. 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavoitettavan alueen pinta-ala on n. 0,61 ha. Kaavoitettavan alueen muodostavat Sorvakon Rantatiellä olevat vanhat makasiinirakennukset ja niitä täydentämään rakennetut uudisrakennukset. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi. Vanhat makasiinirakennukset on suojeltu asemakaavassa historiallisesti arvokkaina rakennuksina. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on osoittaa lisärakennusoikeutta tonteille ja kasvattaa pienimpien tonttien kokoa vastaamaan paremmin nykyistä käyttöä. 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaavoitettava alue sijaitsee Kaupunginlahden rannalla, Sorvakon rantatien varrella. Kaupungin keskusta sijaitsee lahden vastarannalla. Alueella sijaitsee viisi luvun taitteessa rakennettua rantamakasiinia. Aluetta on täydennysrakennettu vanhojen makasiinien tyyliin toteutetuilla uudisrakennuksilla. Makasiineissa on tällä hetkellä pääasiassa ravintolatoimintaa. Siltakadun itäpuolelle on rakentumassa majoitustiloja.

6 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 6 / 15 Uudisrakennukset Kaupunginlahden rannalla helmikuussa 2018 Siltakadun länsipuolinen alue rajoittuu etelässä Sibeliuspuistoon. Siltakadun itäpuolella on mm. kaupungin ensimmäisen sähkölaitoksen rakennus sekä liikerakentamista. Sorvakon Rantatieltä on kulkuyhteys Leijonapuiston pysäköintialueelle. Makasiinien edustalla on kevyenliikenteenväylä jalankulkijoita varten sekä laituri venepaikkoineen. Vierasvenesatama sijaitsee Kaupunginlahden pohjoispuolella. Alue on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä. Rakennusinventointi on tehty ja täydennetty Uudenkaupungin täydennysinventoinnin yhteydessä Näkymä Sorvakon Rantatien puolelta

7 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 7 / Suunnittelutilanne Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama , alue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C). Keskustatoimintojen alue on varattu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesi merkittävien keskustahakuisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueeksi. Alueeseen kuuluvat myös em. toimintoihin liittyvät liikennealueet ja puistot sekä keskusta-asuminen. Ote maakuntakaavasta

8 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 8 / 15 Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu , alue on merkitty palvelujen ja hallinnon alueeksi (P/s), julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi sekä lähivirkistysalueeksi VL. Ote keskeisten alueiden osayleiskaavasta Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (Ak 1027). Kaavamääräykset: KL-15 Alueelle saa sijoittaa ravintola- ja myymälä- sekä matkailua palvelevia tiloja. Uudisrakentaminen tulee kooltaan, materiaaleiltaan ja muodoltaan soveltua olemassa olevaan makasiinijonoon. Toimistotiloja saa sijoittaa tontille enintään 10 % sallitusta kerrosalasta. Autopaikkoja on varattava 1 ap/ 50 m2 kohti. Autopaikat sijoitetaan LP- tai katualueelle.

9 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 9 / 15 Ote ajantasa-asemakaavasta /s Alue, jolla ympäristö säilytetään. Kaikissa luvanvaraisissa toimenpiteissä tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että hanke sopeutuu puutaloalueen historialliseen kaupunkikuvaan eikä turmele tarpeettomasti puustoa. Uudisrakennukset on rakennettava siten, että ne sopeutuvat ympäröiviin rakennuksiin rakennuksen leveyden, pituuden, korkeuden, kattomuodon ja materiaalin, julkisivujen aukotuksen ja jaotuksen sekä ikkunoiden suhteen. Julkisivujen pintamateriaalina tulee käyttää pääasiassa peittomaalattua puuta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä sellainen piirros kadunpuoleisesta julkisivusta, joka osoittaa rakennuksen sopeutumisen ympäristöönsä. sr suojeltava rakennus Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä tämän pyrkimyksen vastaisesti, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan joko entistäen taikka muulla rakennukseen ja ympäristöön sopeutuvalla tavalla. Rakennuksen ullakolle saa sisustaa tiloja kerroslukumerkinnän estämättä kuitenkin

10 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 10 / 15 enintään 2/3 rakennuksen alasta. Rakennuksen kerrosalaa ei tarvitse ottaa lukuun laskettaessa tontille varattavien autopaikkojen määrää. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Rakennusjärjestyksen muutos on vireillä. Kiinteistörekisteri Kaupunki ylläpitää kaava-alueella kiinteistörekisteriä. Kiinteistöt , 7, 8, 9 ja 10 sekä on rekisteröity Kiinteistö on rekisteröity Kiinteistöt ja 5 on rekisteröity Kiinteistö on rekisteröity Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä. Maanomistus Kaikki rakennukset ja osa tonteista on yksityisomistuksessa. Loput tontit ovat kaupungin omistuksessa, mutta ne on vuokrattu rakennusten omistajille. Yleiset alueet ovat kaupungin omistuksessa. 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Vanhojen makasiinirakennusten tarkoituksenmukainen käyttö ravintolana vaatii rakennusoikeuden lisäämistä mm. keittiö- ja varastotiloja varten. Muutaman ravintolan terassit ovat sijoittuneet lyhytaikaisin vuokrasopimuksin kaupungin omistamalle alueelle. Tätä pyritään selkeyttämään kasvattamalla tonttien kokoa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavoituksesta on päätetty kaupunginhallituksessa Asemakaavaluonnos on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty

11 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 11 / Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 ) Asemakaavamuutoksen osallisena ovat kaavamuutosalueella olevien rakennusten ja tonttien omistajat sekä tonttien vuokralaiset. Sorvakon Rantatien varrella olevien kiinteistöjen omistajat ja haltijat. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti esittää mielipiteitä kaavan vaikutuksista ja kaavaprosessista. Kaupunginhallitus hyväksyi kaavan vireille tulon ja asetti osallistumis- ja arviointisuunnitelman (MRL 63 ) nähtäville Luonnosvaiheen nähtävillä olo ja muistutukset Kaupunginhallitus asetti kaavaluonnoksen virallisesti nähtäville 2018 väliseksi ajaksi. Asiasta ilmoitettiin Uudenkaupungin ja Vakka-Suomen Sanomissa Kaavaluonnoksesta ei jätetty muistutuksia / jätettiin muistutus. Ehdotusvaiheen nähtävillä olo ja muistutukset Kaupunginhallitus asetti kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 2018 väliseksi ajaksi. Asiasta ilmoitettiin Uudenkaupungin ja Vakka-Suomen Sanomissa Kaava-asiakirjoihin on voinut tutustua kaupungin www-sivuilla sekä Kaupunkisuunnittelussa ja palvelupiste Passarissa nähtävillä olon ajan. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia / jätettiin muistutus. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan xx.xx.xxxx. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on päivittää alueen asemakaava vastaamaan paremmin alueen nykykäyttöä ja myös mahdollistaa alueen kehittämistä.

12 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 12 / Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavassa rakennuskorttelit osoitetaan liikerakennusten korttelialueiksi, lisäksi osoitetaan jalankulkua ja kevyttä liikennettä varten tarpeelliset alueet. mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,61 ha, josta liikerakennusten korttelialuetta on 0,29 ha. Kortteleiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1200 k-m², suojeltujen rakennusten kerrosalaa (n. 800 k-m²) ei ole laskettu rakennusoikeuteen. 5.3 Aluevaraukset Liikerakennusten korttelialueet KL-23, KL-24 ja KL 25 Alueella sallitaan ravintola- ja myymälätoimintaa sekä majoituspalveluja. 5.4 Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan ravintola- ja majoitustoiminnan jatkuminen ja kehittäminen. Lisärakennusoikeudelle sallitaan rakennusten tarkoituksenmukaista käyttöä varten tarpeellisten varasto- ym. tilojen rakentaminen. Rakennusten käyttötarkoitus ei oleellisesti muutu. Pinta-alaltaan pieniä tontteja on laajennettu siten, että niiden käytössä jo nyt olevat terassialueet tulevat pääosin omille tonteille. /s- ja sr merkinnöillä turvataan alueen kulttuurihistoriallisten arvojen säilyminen ja ohjataan uudisrakentamista vanhaan miljööseen sopivaksi.

13 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 13 / Kaavamerkinnät ja määräykset

14 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 14 / 15

15 Aittarannan asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 15 / Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaava toteutuu alueen toimijoiden aikataulujen mukaan. Kaikki ravintolat ovat toiminnassa ja alueelle on valmistusmassa uusi hotellirakennus. Jalankulkuväylät on toteutettu Kaupunginlahden kunnostuksen yhteydessä. Uusikaupunki , muutokset: xx,.201,8

16 päiv OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) ASEMAKAAVAN MUUTOS Sorvakko, 10 kaupunginosa korttelit 32 ja 33 sekä katualueet 1. KAAVOITUKSEN KOHDE Kohteen osoite: Aittarannan makasiinit, Aittaranta. Aittarannan alueen rakennusten omistajat ovat hakeneet kaavamuutosta vuonna 2016 kortteli 32 alueelle. Kaupungin omistuksessa olevat tontit on vuokrattu pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla rakennusten omistajille. Alueelle on jouduttu tekemään useita lyhytaikaisia vuokrasopimuksia tonttien ulkopuolisista alueista, joille on sijoitettu terasseja. Lisäksi kaavaa tulee tarkastaa vastaamaan toteutunutta tilannetta. Kaavoitettavaa aluetta on prosessin kuluessa laajennettu koskemaan myös Siltakadun itäpuolista korttelia 33. 1

17 Alue on osa valtakunnallisesti arvokasta rakennettua ympäristöä(rky). 2. KAAVAMUUTOS Kaupunginhallitus on päättänyt, että asemakaavan muutos käynnistetään. Tontilla on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa tontti on määritelty KL-15/s liikerakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään. Alueelle saa sijoittaa ravintola- ja myymälä- sekä matkailua palvelevia tiloja. Uudisrakentaminen tulee kooltaan, materiaaleiltaan ja muodoltaan soveltua olemassa olevaan makasiinijonoon. Toimistotiloja saa sijoittaa tontille enintään 10 % sallitusta kerrosalasta. Autopaikkoja on varattava 1 ap/ 50 m2 kohti. Autopaikat sijoitetaan LP- tai katualueelle. Lisäksi kaavamuutosalueella on asemakaavan mukaisia alueita varattu jalankulun käyttöön ja puistoksi. 3. VAIKUTUKSET, VAIKUTUSALUE JA OSALLISET Laadittavana olevan kaavamuutoksen vaikutukset eivät rajoita alueen muuta käyttöä. Osallisia ovat lähinnä kaavan hakijat, naapurikiinteistöjen omistajat / haltijat ja asukkaat sekä kuntalaiset. 4. TIEDOTTAMINEN Kaavoituksen suunnitteluprosessiin liittyvät ilmoitukset tullaan julkaisemaan Uudenkaupungin Sanomissa, Vakka-Suomen Sanomissa, Uudenkaupungin kaupungin ilmoitustaululla osoitteessa Välskärintie 2 C, ja yhteispalvelupiste Passarin ilmoitustaululla osoitteessa Rauhankatu 4, sekä kaupungin nettisivuilla. Mahdollisista kuulemistilaisuuksista tullaan myös ilmoittamaan kyseisillä tavoilla. 5. KAAVOITUKSEN KULKU Kaavoituksen valmistelu. Maanomistaja tai kunta tekee aloitteen kaavan laatimisesta tai kaavamuutoksesta. Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä esittää mielipiteensä siitä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kaavoituskatsauksen yhteydessä ja siihen osoitetut mielipiteet pyydetään toimittamaan Uudenkaupungin kaupungin Kaupunkisuunnittelulle mennessä. Osalliset voivat ennen kaavaehdotuksen nähtävillepanoa esittää Varsinais-Suomen ELY-keskukselle neuvottelua siitä, onko tehty osallistumis- 2

18 ja arviointisuunnitelma riittävä. Jos keskus pitää suunnitelmaa puutteellisena, on sen järjestettävä asiasta neuvottelu kunnan kanssa. Kaavaehdotuksen valmistelu Kaupunkisuunnittelu valmistelee kaavaehdotuksen, joka on julkisesti nähtävillä 30 vrk:tta. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan erikseen. Kunnan jäsenet tai osalliset voivat tehdä kaupunginhallitukselle ehdotuksesta kirjallisen muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Kaavan hyväksyminen ja voimaantulo Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavapäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Varsinais-Suomen ELY-keskus voi tehdä kunnan kaavapäätöksestä oikaisukehotuksen tai valittaa hallinto-oikeuteen ja KHO:een. Kaava tulee voimaan, kun kaavan hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja siitä on asianmukaisesti ilmoitettu. 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUSTANNUSTEN PERIMINEN. MRL:n 59 :n mukaan, jos kaava tai kaavamuutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Kustannukset määritellään ympäristölautakunnan päättämän taksan mukaan. Lisätietoja kaavan valmistelusta antavat: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén Välskärintie 2 c, Uusikaupunki mp sähköposti: leena.arvela-hellén@uusikaupunki.fi Kaavasuunnittelija Annakaarina Lamminpää Välskärintie 2 c, Uusikaupunki puh: sähköposti: annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Palautetta suunnitelmasta voi antaa kaupunkisuunnittelun osastolle joko suullisesti, kirjallisesti tai sähköpostilla. 3

19 4

20 POISTOKARTTA Asemakaavan muutos koskee: Sorvakko, 10. kaupunginosan kortteleita 32 ja 33 (KL-15) sekä puisto-, (VP), vesi-, (W-1) ja katualuetta m 1:1000 Kaupunkisuunnittelu, Uusikaupunki

21 POISTOKARTAN MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU 10.(SORVAKKO) kaupunginosan kortteleita 32 ja 33 sekä puisto-, vesi, ja katualueita. 10.(SORVAKKO) kaupunginosan korttelit 33 ja 32 sekä katualuetta. Tämän alueen asemakaava on vahvistunut Uudessakaupungissa /AKL 1. Aluevarausmerkinnät:

22

23 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm X kaupunginosan korttelien 32 ja 33 ja osan Sorvakon rantatietä sekä puistoalueen Kaavan nimi asemakaavanmuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 1040 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,6103 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,6103 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 0, , ,20 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,41 0,0760 T yhteensä V yhteensä -0,0300 R yhteensä L yhteensä 0, ,4-0,0460 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-] Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

24 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 0, , ,20 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,41 0,0760 KL 0, , ,41 0,0760 T yhteensä V yhteensä -0,0300 VP -0,0300 R yhteensä L yhteensä 0, ,4-0,0460 Kev.liik.kadut 0, ,0-0,0460 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-]

25 Kohde Aittaranta Uusikaupunki Uusikaupunki Sorvakko, 10 Osoite Aittaranta 10 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Aitta

26 Kohde Aittaranta Historia ja ympäristö Aluetyypit Satama Lähiympäristö Pihapiiri Kulttuurihistorialliset arvot Kiinteistö sijaitsee Kaupunginlahden rannalla neljän muun rantamakasiinin sekä yhden täydennysrakennuksen kanssa. Rantamakasiinien ja Kaupunginlahden välissä kulkee kevyenliikenteen väylä. Sorvakon rantatie, joka on ajotie sijaitsee makasiinien eteläpuolella. Kaupungin ydinkeskusta on lahden vastarannalla. Rantamakasiinien eteläpuolella on Sibeliuspuisto ja luvulla rakentunut pientaloalue sekä vanha ns. sairaalan kortteli. Kaakossa on 1800-luvulla rakentunut puutalokortteli sekä kaupungin ensimmäinen sähkölaitos. Makasiinien länsipuoli on puistomaista tilaa, jossa sijaitsee vanha pilketehdas ja sen vastarannalla kaupungin vierasvenesatama. Rantamakasiini ja sen pohjoispuolella sijaitseva terassi hyödyntävät kiinteistön koko tontin, joten varsinaista pihaa ei ole. Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Seudullinen Perustelut Hirsirakenteinen aitta1700- ja 1800-l vaihteesta. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevista aitoisa säilöttiin mm. suolaa. Muutoksia käyttötarkoituksen vaihduttua ravintolatoimintaan. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Suojelutiedot Asemakaava Muut tiedot Lähteet kiinteistötietojärjestelmä, Uudenkaupungin kaupungin arkisto Yhteenveto Hirsirakenteinen aitta1700- ja 1800-l vaihteesta. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevista aitoisa säilöttiin mm. suolaa. Muutoksia käyttötarkoituksen vaihduttua ravintolatoimintaan. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Inventoinnit Uudenkaupungin täydennysinventointi _ Henna Paasmala Museon Informaatioportaali Sivu 2 /3

27 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Aitta Aitta Rakennusvuosi luvun vaihde Muutosvuodet Alkuperäinen käyttö Nykykaytto terassi ja ulko-ovi rakennuksen eteläjulkisivun puolelle rakennettu 1997 ulkobaari rakennettu Varastointi Matkailu, majoitus ja ravitsemus Kerroslukumäärä 2 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Rakennushistoria Erityispiirteet Luonnonkivi - kylmämuuraus, Muu Muu punainen, valkoinen Satula Huopa - kolmiorima, Huopa Hyvä Ei Ulkobaarin on suunnitellut Arvela-Hellen Oy. Julkisivujen pääväri on punainen. Koristelaudat ovat valkoisia. Rakennuksen eteläjulkisivu on pystylaudoitettu ja muut julkisivut vaakalaudoitettuja. Eteläjulkisivulla ei ole muuta aukotusta kuin ulko-ovi, jonka yläpuolella on pieni lapekatos ja edessä terassi. Pohjoisjulkisivulla on toinen sisäänkäynti ja suurempi terassi. Museon Informaatioportaali Sivu 3 /3

28 Kohde Aittaranta Uusikaupunki Uusikaupunki Sorvakko, 10 Osoite Aittaranta 8 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Aitta

29 Kohde Aittaranta Historia ja ympäristö Aluetyypit Satama Lähiympäristö Kiinteistö sijaitsee Kaupunginlahden rannalla neljän muun rantamakasiinin sekä yhden täydennysrakennuksen kanssa. Rantamakasiinien ja Kaupunginlahden välissä kulkee kevyenliikenteen väylä. Sorvakon rantatie, joka on ajotie sijaitsee rantamakasiinien eteläpuolella. Kaupungin ydinkeskusta on lahden vastarannalla. Rantamakasiinien eteläpuolella on Sibeliuspuisto ja luvulla rakentunut pientaloalue sekä vanha ns. sairaalan kortteli. Kaakossa on 1800-luvulla rakentunut puutalokortteli sekä kaupungin ensimmäinen sähkölaitos. Makasiinien länsipuoli on puistomaista tilaa, jossa sijaitsee vanha pilketehdas ja sen vastarannalla kaupungin vierasvenesatama. Pihapiiri Kulttuurihistorialliset arvot Rantamakasiini ja sen pohjoispuolella sijaitseva terassi hyödyntävät kiinteistön koko tontin, joten varsinaista pihaa ei ole. Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Seudullinen Hirsirakenteinen aitta ja 1800-l vaihteesta. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevissa aitoissa säilöttiin mm suolaa. Muutoksia käyttötarkoituksen vaihduttua ravintolatoimintaan. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Asemakaava Muut tiedot Lähteet kiinteistötietojärjestelmä, inventointi, Riku Alkio ja Päivi Mikola, Uudenkaupungin kulttuurihistoriallinen museo Uudenkaupungin kaupungin arkisto Yhteenveto Hirsirakenteinen aitta ja 1800-l vaihteesta. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevissa aitoissa säilöttiin mm suolaa. Muutoksia käyttötarkoituksen vaihduttua ravintolatoimintaan. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Inventoinnit Uudenkaupungin täydennysinventointi _ Henna Paasmala Museon Informaatioportaali Sivu 2 /3

30 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Aitta Aitta Rakennusvuosi luvun vaihde Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Varastointi Matkailu, majoitus ja ravitsemus Kerroslukumäärä 2 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Luonnonkivi - kylmämuuraus, Muu Ei vuorattu punainen, valkoinen, musta, harmaa Auma Huopa - kolmiorima, Huopa Hyvä Ei Julkisivujen pääväri on punainen. Hirsien päät on koteloitu valkoisilla laudoilla. Ikkuinoiden puitteet ovat harmaita ja kaikki rakennuksen koristelaudat ovat valkoisia. Ulko-ovet ja luukut ovat mustia kuten vesikatekin. Museon Informaatioportaali Sivu 3 /3

31 Kohde Aittaranta Uusikaupunki Uusikaupunki Sorvakko, 10 Osoite Aittaranta 6 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Aitta

32 Kohde Aittaranta Historia ja ympäristö Aluetyypit Satama Lähiympäristö Kiinteistö sijaitsee Kaupunginlahden rannalla neljän muun rantamakasiinin sekä yhden täydennysrakennuksen kanssa. Rantamakasiinien ja Kaupunginlahden välissä kulkee kevyenliikenteen väylä. Sorvakon rantatie, joka on ajotie sijaitsee rantamakasiinien eteläpuolella. Kaupungin ydinkeskusta sijaitsee lahden vastarannalla. Rantamakasiinien eteläpuolella on Sibeliuspuisto ja luvulla rakentunut pientaloalue sekä vanha ns. sairaalan kortteli. Kaakossa on 1800-luvulla rakentunut puutalokortteli sekä kaupungin ensimmäinen sähkölaitos. Makasiinien länsipuoli on puistomaista tilaa, jossa sijaitsee vanha pilketehdas ja sen vastarannalla kaupungin vierasvenesatama. Pihapiiri Rantamakasiini on koko kiinteistön tontin kokoinen, joten varsinaista pihaa ei ole. Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Seudullinen Hirsirakenteinen aitta 1820-l. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevissa aitoissa säilöttiin mm suolaa. Aitassa toimii vanhoja tavaroita myyvä liike Henrikin puoti ja korsumuseo. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Asemakaava Muut tiedot Lähteet kiinteistötietojärjestelmä, inventointi, Riku Alkio ja Päivi Mikola, Uudenkaupungin kulttuurihistoriallinen museo Yhteenveto Hirsirakenteinen aitta 1820-l. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevissa aitoissa säilöttiin mm suolaa. Aitassa toimii vanhoja tavaroita myyvä liike Henrikin puoti ja korsumuseo. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Inventoinnit Uudenkaupungin täydennysinventointi _ Henna Paasmala Museon Informaatioportaali Sivu 2 /3

33 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Aitta Aitta Rakennusvuosi luku Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Varastointi Liiketoiminta Kerroslukumäärä 2 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Sisätilakuvaus Luonnonkivi - kylmämuuraus, Muu Ei vuorattu punainen, valkoinen, musta Auma Huopa - kolmiorima, Huopa Hyvä Ei Julkisivujen pääväri on punainen. Hirsien päät on koteloitu valkoisin laudoin. Ikkunoiden ja ovien koristelaudat ovat valkoisia. Ulko-ovet ovat mustia. Rakennus muodostuu kolmesta hirsikehikosta. Rakennuksen molemmat kerrokset ovat myymälän ja museon käytössä. Museon Informaatioportaali Sivu 3 /3

34 Kohde Aittaranta Uusikaupunki Uusikaupunki Sorvakko, 10 Osoite Aittaranta 4 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Liikerakennus

35 Kohde Aittaranta Historia ja ympäristö Aluetyypit Satama Lähiympäristö Kiinteistö sijaitsee Kaupunginlahden rannalla viiden luultavasti 1800-luvulla rakennetun rantamakasiinin kanssa. Rantamakasiinien ja Kaupunginlahden välissä kulkee kevyenliikenteen väylä. Sorvakon rantatie, joka on ajotie sijaitsee rakennusten eteläpuolella. Kaupungin ydinkeskusta sijaitsee lahden vastarannalla. Rantamakasiinien eteläpuolella on Sibeliuspuisto ja luvulla rakentunut pientaloalue sekä vanha ns. sairaalan kortteli. Kaakossa on 1800-luvulla rakentunut puutalokortteli sekä kaupungin ensimmäinen sähkölaitos. Makasiinien länsipuoli on puistomaista tilaa, jossa sijaitsee vanha pilketehdas ja sen vastarannalla kaupungin vierasvenesatama. Pihapiiri Täydennysrakennus on koko kiinteistön tontin kokoinen, joten varsinaista pihaa ei ole. Kulttuurihistorialliset arvot Perustelut Suojelutiedot Paikalla on ollut aiemmin P. Aaltosen 1925 rakennuttama mylly, joka muutettiin kumikorjaamoksi 1950-l., joka purettiin Nyt paikalla sijaitsee n l. rakennettu täydennysrakennus. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Asemakaava Muut tiedot Lähteet kiinteistötietojärjestelmä, inventointi, Riku Alkio ja Päivi Mikola, Uudenkaupungin kulttuurihistoriallinen museo Yhteenveto Paikalla on ollut aiemmin P. Aaltosen 1925 rakennuttama mylly, joka muutettiin kumikorjaamoksi 1950-l., joka purettiin Nyt paikalla sijaitsee n l. rakennettu täydennysrakennus. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Inventoinnit Uudenkaupungin täydennysinventointi _ Henna Paasmala Museon Informaatioportaali Sivu 2 /3

36 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Liikerakennus Liikerakennus Rakennusvuosi 1990 n luku Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Liiketoiminta Matkailu, majoitus ja ravitsemus Kerroslukumäärä 2 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Rakennushistoria Erityispiirteet Betoni - valettu Ei vuorattu punainen, valkoinen, musta Auma Pelti - saumattu, Pelti Hyvä Ei Julkisivun väri on muutettu. Rakennukseen on rakennettu lisäosa sekä itä- että länsipäätyyn. Näissä rankorakenteisissa lisäosissa on lapekatot. Julkisivujen pääväri on punainen. Hirsien päät ja ikkunoiden koristelaudat on maalattu valkoisiksi. Peltikate on väriltään musta. Talo on täydennysrakennus, joka pyrkii sopeutumaan Kupunginlahden rannalla sijaitsevien makasiinien joukkoon. Museon Informaatioportaali Sivu 3 /3

37 Kohde Aittaranta Uusikaupunki Uusikaupunki Sorvakko, 10 Osoite Aittaranta 2 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Aitta

38 Kohde Aittaranta Historia ja ympäristö Aluetyypit Satama Lähiympäristö Kiinteistö sijaitsee Kaupunginlahden rannalla neljän muun rantamakasiinin sekä yhden täydennysrakennuksen kanssa. Rantamakasiinien ja Kaupunginlahden välissä kulkee kevyenliikenteen väylä. Sorvakon rantatie, joka on ajotie sijaitsee rantamakasiinien eteläpuolella. Kaupungin ydinkeskusta sijaitsee lahden vastarannalla. Rantamakasiinien eteläpuolella on Sibeliuspuisto ja luvulla rakentunut pientaloalue sekä vanha ns. sairaalan kortteli. Kaakossa on 1800-luvulla rakentunut puutalokortteli sekä kaupungin ensimmäinen sähkölaitos. Makasiinien länsipuoli on puistomaista tilaa, jossa sijaitsee vanha pilketehdas ja sen vastarannalla kaupungin vierasvenesatama. Pihapiiri Rantamakasiini on koko kiinteistön tontin kokoinen, joten varsinaista pihaa ei ole. Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Seudullinen Hirsirakenteinen aitta 1820-l. Osassa Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevista aitoista säilöttiin aikoinaan suolaa. Aitta muutettiin liike- ja toimistotiloiksi v Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Asemakaava Muut tiedot Lähteet kiinteistötietojärjestelmä, inventointi, Riku Alkio ja Päivi Mikola, Uudenkaupungin kulttuurihistoriallinen museo Uudenkaupungin kaupungin arkisto Yhteenveto Hirsirakenteinen aitta 1820-l. Osassa Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevista aitoista säilöttiin aikoinaan suolaa. Aitta muutettiin liike- ja toimistotiloiksi v Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Inventoinnit Uudenkaupungin täydennysinventointi _ Henna Paasmala Museon Informaatioportaali Sivu 2 /3

39 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Aitta Aitta Rakennusvuosi luku Muutosvuodet makasiini muutettu liike- ja toimistotilaksi Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Varastointi Liiketoiminta Kerroslukumäärä 2 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Rakennushistoria Erityispiirteet Sisätilakuvaus Luonnonkivi - kylmämuuraus, Muu Ei vuorattu punainen, valkoinen, harmaa Auma Huopa - kolmiorima, Huopa Hyvä Ei Rakennuksen eteläjulkisivulla on ollut rengasvarasto ainakin vuoden 1987 inventoinnin aikana. Rengasvarasto on purettu myöhemmin, sillä nykyään sitä ei enää ole. Rakennuksen pohjoisjulkisivua on muutettu vasta vuonna 1994 rakennusmestari Jouko Hurmen laatimien muutostöiden yhteydessä. Julkisivujen pääväri on punainen. Hirsien päät on koteloitu valkoisin laudoin. Ikkunoiden puitteet ovat harmaita ja aukkojen koristelaudat valkoisia. Vesikate sekä ovi- ja ikkunaluukut ovat mustia. Katon hirsirakenteita on osittain poistettu vuoden 1994 muutostöiden yhteydessä. Museon Informaatioportaali Sivu 3 /3

40 Kohde Aittaranta Uusikaupunki Uusikaupunki Sorvakko, 10 Osoite Aittaranta 12 Postinumero Rakennukset ja rakennelmat 1 Aitta

41 Kohde Aittaranta Historia ja ympäristö Aluetyypit Satama Lähiympäristö Kiinteistö sijaitsee Kaupunginlahden rannalla neljän muun rantamakasiinin sekä yhden täydennysrakennuksen kanssa. Rantamakasiinien ja Kaupunginlahden välissä kulkee kevyenliikenteen väylä. Sorvakon rantatie, joka on ajotie sijaitsee rantamakasiinien eteläpuolella. Kaupungin ydinkeskusta sijaitsee lahden vastarannalla. Rantamakasiinien eteläpuolella on Sibeliuspuisto ja luvulla rakentunut pientaloalue sekä vanha ns. sairaalan kortteli. Kaakossa on 1800-luvulla rakentunut puutalokortteli sekä kaupungin ensimmäinen sähkölaitos. Makasiinien länsipuoli on puistomaista tilaa, jossa sijaitsee vanha pilketehdas ja sen vastarannalla kaupungin vierasvenesatama. Pihapiiri Kiinteistön rakennus on koko tontin kokoinen, joten varsinaista pihatilaa ei ole. Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Seudullinen Hirsirakenteinen aitta ja 1800-l vaihteesta. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevissa aitoissa säilöttiin mm. suolaa. Muutoksia käyttötarkoituksen vaihduttua ravintolatoimintaan. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Asemakaava Uusikaupunki, Keskusta-Sorvakko Muut tiedot Lähteet kiinteistötietojärjestelmä, inventointi, Riku Alkio ja Päivi Mikola, Uudenkaupungin kulttuurihistoriallinen museo Uudenkaupungin kaupungin arkisto Yhteenveto Hirsirakenteinen aitta ja 1800-l vaihteesta. Kaupunginlahden etelärannalla sijaitsevissa aitoissa säilöttiin mm. suolaa. Muutoksia käyttötarkoituksen vaihduttua ravintolatoimintaan. Osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (RKY 1993). Inventoinnit Uudenkaupungin täydennysinventointi _ Henna Paasmala Museon Informaatioportaali Sivu 2 /3

42 Kohde Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus Aitta Aitta Rakennusvuosi luvun vaihde Muutosvuodet Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Tieto puuttuu Liiketoiminta Kerroslukumäärä 2 Perustus Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Erityispiirteet Ei tietoa Vaihteleva ponttilauta punainen, valkoinen Satula Huopa - kolmiorima, Huopa Hyvä Ei Julkisivujen pääväri on punainen. Ikkunoiden puitteet ja rakennuksen kaikki koristelaudat ovat väriltään valkoisia. Julkisivussa on näkyvillä hirsipintaa, vakapontti- sekä lomalaudoitusta. Rakennuksen lisäosa sijaitsee eteläjulkisivun kyljessä. Se on huomattavasti päämassaa matalampi. Lisäosassa on lapekatto ja sileäsaumainen huopakate. Perustuksia ei näy. Sisätilakuvaus Sisällä on baaritiski ja sen takana pieni keittiö sekä ravintolan asiakaspaikkoja. Asiakaspaikkoja on sekä ensimmäisessä että toisessa kerroksessa. Museon Informaatioportaali Sivu 3 /3